物業(yè)小區(qū)弱電設備操作規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)小區(qū)弱電設備主要包括：安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、網絡通信系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電梯對講系統(tǒng)等。這些設備在保障小區(qū)安全、便利居民生活、提升物業(yè)管理效率等方面發(fā)揮著重要作用。

目的和意義

物業(yè)小區(qū)弱電設備操作規(guī)程旨在確保設備的正常運行，防止因誤操作導致的設備損壞或功能失效，保障小區(qū)的安全與和諧。通過規(guī)范的操作，可以延長設備使用壽命，減少維修成本，提高服務質量和業(yè)主滿意度。此外，標準的操作流程也有助于提升物業(yè)人員的專業(yè)技能和服務水平。

注意事項

1. 設備操作前，務必熟悉設備使用手冊，了解設備的基本功能和操作步驟。

2. 操作時應穿著適當?shù)姆雷o裝備，避免觸電或其他安全事故。

3. 對于需要密碼訪問的系統(tǒng)，應嚴格保密，禁止無關人員接觸。

4. 定期進行設備檢查和維護，發(fā)現(xiàn)異常情況應及時上報并處理。

5. 在進行系統(tǒng)設置或調整時，需謹慎操作，避免影響其他設備或系統(tǒng)。

6. 對于網絡通信系統(tǒng)，注意網絡安全，定期更新軟件，防止病毒侵入。

7. 遇到設備故障，未經專業(yè)培訓的人員不得擅自拆解或修理，以免擴大故障。

8. 公共廣播系統(tǒng)使用時，要遵守噪音控制規(guī)定，避免打擾居民正常生活。

9. 電梯對講系統(tǒng)的測試應在非高峰時段進行，以免引發(fā)恐慌。

10. 每次操作后，做好記錄，以便追蹤設備狀態(tài)和操作歷史。

在執(zhí)行這些規(guī)程時，物業(yè)人員應始終保持警惕，以專業(yè)、負責任的態(tài)度對待每一項操作，確保小區(qū)弱電設備的穩(wěn)定運行，為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。物業(yè)應定期組織培訓，提高員工對弱電設備的操作技能和應急處理能力，以應對可能出現(xiàn)的各種情況。

物業(yè)小區(qū)弱電設備操作規(guī)程制度范文

物業(yè)小區(qū)弱電設備操作規(guī)程

1.0目的

正確正確使用和操作弱電設備,確保弱電設備穩(wěn)定可靠工作,為顧客提供安全、便捷的服務。

2.0適用范圍

適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設備操作使用工作。

3.0職責

3.1工程部主管、安管部主管負責弱電設備操作的管理和督導工作。

3.2工程部領班、安管部領班負責弱電設備操作的實施和檢查工作。

3.3工程部技工、安管部相關人員負責弱電設備操作的實施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1火災報警控制器操作規(guī)程

4.1.1 故障時,用鼠標點擊屏幕上的確認鍵即可消除故障報警,然后通知維修部門進行維修;

4.1.2 火災時

4.1.2.1先隔離火災報警點;shift+f10進入dos系統(tǒng)

4.1.2.2輸入j1或j2,然后回車

4.1.2.3按f2 輸入5位數(shù)密碼,回車;

4.1.2.4按1鍵,回車;1.2.5輸入點位代碼;

4.1.2.6選擇y隔離,選責n打開;

4.1.3 處理完畢后,通知工程部派人維修對設備進行復位;

4.1.4 若確認是火災,則按火災緊急處理程序進行處理;

4.2每月噴淋系統(tǒng)聯(lián)動試驗

4.2.1打開噴淋泵出口排水閥,以瀉掉管內壓力;

4.2.2打開濕式報警閥上的排水閥;

4.2.3幾分鐘后,則水流開關動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作、噴淋泵啟動;

4.3每月消防栓系統(tǒng)聯(lián)動試驗

4.3.1打開消防泵上的排水閥,以瀉掉管內壓力;

4.3.2選擇某一消防栓,打開栓內消防按鈕;

4.3.3這時,消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動;

4.4每季消防系統(tǒng)聯(lián)動試驗

4.4.1組織人員,確定試驗時間,通知顧客;

4.4.2選定某一煙感或溫感,用煙管或電吹風進行噴煙或加熱;

4.4.3幾秒鐘后,消防警鈴、消防廣播響起,排煙風啟動,排煙閥打開,防火閥關閉,卷簾門關閉;

4.5可燃氣體自動報警器操作規(guī)程

4.5.1報警發(fā)生時,迅速派工程和安管人員到報警區(qū)域察看情況;

4.5.2檢查屬誤報,則按消音鍵;

4.5.3然后待報警區(qū)域報警燈熄滅后,按復位鍵即可清除報警;

4.6監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程

4.6.1選擇顯示器;

4.6.2按mon鍵;

4.6.3選擇想要調看的攝像機;

4.6.4按cam鍵,即可調入想看的畫面;

4.7對講門鈴、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程

4.7.1.開門

4.7.1.1接到呼叫,先按清除鍵,然后按查詢鍵,查詢呼叫地點;

4.7.1.2按發(fā)碼鍵,可以與呼叫點對話;

4.7.1.3問清情況后?？梢园撮_鎖鍵開鎖放入,對地庫門不能開鎖的,請顧客稍候,馬上讓安管前去開門;

4.7.1.4如情況不明,可讓安管到呼叫點查明情況;

4.7.2與顧客通話

4.7.2.1先按棟號,然后按樓號,再按字母鍵,最后按座號;

4.8紅外線對射報警控制器操作規(guī)程

4.8.1布防,按密碼____,再按#鍵即可布防;

4.8.2撤防,按密碼____和#鍵即可撤防;

4.8.3報警

4.8.3.1當報警響起時,按__#鍵并讓安管訊速到報警的防區(qū)察看情況;

4.8.3.2若無異常情況,則按密碼____#鍵,消除報警;

4.8.3.3然后按____#鍵重新布防;

4.9注意事項

4.9.1保證不間斷電源的開啟;

4.9.2系統(tǒng)的不間斷電源插座嚴禁使用其他負載;

4.9.3未經工程部主管的同意,嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù);

4.9.4系統(tǒng)有關參數(shù)的修改和重大維修都應記錄在保養(yǎng)表格上;

4.9.5監(jiān)控中心安管員負責監(jiān)控室內消防設備24小時運行、操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號后,應立即派人前往視察,確認火情后,通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門;

4.9.6如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部進行維修;

4.9.7當值安管員要負責監(jiān)控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬;

4.9.8工程部和安管部定期對消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。