x大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度

有哪些

1. 設(shè)備配置：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防廣播及通訊系統(tǒng)、消防電梯控制、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等。

2. 運(yùn)行維護(hù)：定期檢查、測(cè)試、清潔、保養(yǎng)各設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。

3. 監(jiān)控管理：24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控消防系統(tǒng)狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。

4. 應(yīng)急響應(yīng)：制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)火警、故障等情況進(jìn)行快速有效應(yīng)對(duì)。

5. 記錄報(bào)告：詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行狀況，定期提交運(yùn)行報(bào)告。

模板

1. 日常檢查

- 每日開啟設(shè)備前，檢查電源、線路、指示燈是否正常。

- 定期進(jìn)行功能測(cè)試，如模擬火警信號(hào)、啟動(dòng)消防設(shè)備等。

- 清潔設(shè)備表面，防止灰塵、污垢影響性能。

2. 系統(tǒng)監(jiān)控

- 通過監(jiān)控屏幕實(shí)時(shí)查看各系統(tǒng)狀態(tài)，確保無誤報(bào)、漏報(bào)。

- 發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，立即通知維修人員，并啟動(dòng)應(yīng)急程序。

3. 故障處理

- 對(duì)于小故障，現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)；大故障，及時(shí)上報(bào)并聯(lián)系專業(yè)維修。

- 故障修復(fù)后，需進(jìn)行復(fù)檢，確保設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行。

4. 應(yīng)急預(yù)案

- 制定詳細(xì)火警、設(shè)備故障等應(yīng)急預(yù)案，包括疏散路線、救援措施等。

- 定期組織演練，提升員工應(yīng)對(duì)能力。

5. 記錄與報(bào)告

- 填寫設(shè)備運(yùn)行日志，記錄每次檢查、測(cè)試、故障及處理情況。

- 每月匯總運(yùn)行數(shù)據(jù)，編寫運(yùn)行報(bào)告，提交給物業(yè)管理部門。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備狀態(tài)：所有消防設(shè)備應(yīng)保持良好工作狀態(tài)，無明顯損壞、老化現(xiàn)象。

2. 故障響應(yīng)時(shí)間：接收到異常信號(hào)后，應(yīng)在5分鐘內(nèi)作出初步判斷，15分鐘內(nèi)啟動(dòng)相應(yīng)處理程序。

3. 記錄完整性：運(yùn)行記錄應(yīng)詳實(shí)、準(zhǔn)確，無遺漏，便于追蹤設(shè)備歷史狀態(tài)。

4. 培訓(xùn)與演練：所有監(jiān)控中心人員應(yīng)熟悉設(shè)備操作及應(yīng)急預(yù)案，每年至少參與兩次消防演練。

5. 合規(guī)性：遵守國家及地方消防法規(guī)，確保所有操作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

本規(guī)程旨在確保x大廈消防監(jiān)控中心設(shè)備安全、高效運(yùn)行，為大廈提供堅(jiān)實(shí)的消防安全保障。所有監(jiān)控中心人員須嚴(yán)格遵守，確保物業(yè)消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，保障大廈內(nèi)人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。

x大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度范文

大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1. 0目的

確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

2. 0范圍

適用于__集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3. 0職責(zé)

3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1各級(jí)人員工作程序

4.1.1中心值班保安員

a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號(hào)后,于三秒內(nèi)消音,保留信號(hào),并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看,確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?發(fā)生火災(zāi)后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí),及時(shí)通知工程部派人修理。

c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。

d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工配合下,定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng),并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

4.1.2技工、高級(jí)技工(有承包單位由承包單位負(fù)責(zé))。

a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。

c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。

4.1.3保安部部長(zhǎng)

a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對(duì)中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

4.1.4工程部主管

a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

4.1.5管理處經(jīng)理

a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。

b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。

4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

4.2.1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控,并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長(zhǎng)批準(zhǔn),禁止無關(guān)

人員進(jìn)入。

4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。

4.2.4每班應(yīng)注意檢查各類信號(hào)是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.2.5中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄,屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告保安部長(zhǎng),管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。

4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報(bào)上級(jí),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

4.2.8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.2.9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

4.2.10 保持專線報(bào)警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

5. 0相關(guān)記錄

5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

5.2 《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611