大廈空調(diào)系統(tǒng)維護規(guī)程制度

有哪些

1. 日常檢查：包括對空調(diào)設(shè)備的運行狀態(tài)、冷暖效果、噪音水平的定期監(jiān)測。

2. 預(yù)防性維護：定期更換濾網(wǎng)、清理冷凝器和蒸發(fā)器，確保設(shè)備清潔，預(yù)防故障發(fā)生。

3. 故障排查：一旦發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)異常，立即進行診斷，找出問題源頭并及時修復(fù)。

4. 性能測試：周期性進行能效評估，確保空調(diào)系統(tǒng)運行效率符合設(shè)計標準。

5. 定期保養(yǎng)：年度或季度進行深度保養(yǎng)，包括潤滑運動部件、檢查電氣連接等。

6. 應(yīng)急處理：建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)故障，保證大廈內(nèi)舒適環(huán)境不受影響。

7. 用戶培訓(xùn)：教育大廈使用者正確操作空調(diào)系統(tǒng)，避免誤操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。

8. 記錄與報告：詳細記錄每一次維護活動，定期提交維護報告供管理層參考。

標準

1. 設(shè)備完好率：確?？照{(diào)設(shè)備的完好率達到98%，保證正常運行時間。

2. 能效比：空調(diào)系統(tǒng)的能效比應(yīng)高于行業(yè)平均水平，以節(jié)約能源。

3. 噪音控制：室內(nèi)空調(diào)運行噪音應(yīng)低于45分貝，確保工作環(huán)境安靜。

4. 空氣質(zhì)量：過濾后的空氣應(yīng)達到國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標準。

5. 響應(yīng)時間：接到故障報告后，維修人員應(yīng)在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場。

6. 維護周期：常規(guī)維護每季度一次，深度保養(yǎng)每年至少一次。

7. 培訓(xùn)效果：使用者能正確操作空調(diào)，減少誤操作引起的故障率。

是什么意思

本規(guī)程旨在規(guī)范大廈空調(diào)系統(tǒng)的維護管理，確保其高效、穩(wěn)定運行，提供舒適的工作生活環(huán)境。日常檢查和預(yù)防性維護旨在及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，降低設(shè)備故障率；故障排查和性能測試則確保設(shè)備性能達標，防止能源浪費。通過定期保養(yǎng)和應(yīng)急處理，延長設(shè)備壽命，保障大廈運營不受影響。用戶培訓(xùn)提升使用者素質(zhì)，減少人為損壞；記錄與報告為管理層決策提供數(shù)據(jù)支持。這些標準衡量著我們的工作成效，我們應(yīng)嚴格執(zhí)行，以實現(xiàn)高質(zhì)量的空調(diào)系統(tǒng)維護服務(wù)。

大廈空調(diào)系統(tǒng)維護規(guī)程制度范文

大廈空調(diào)系統(tǒng)維護規(guī)程

1目的

規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。

2適用范圍

適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護管理。

3職責

3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作。

4工作流程

4.1冷水機組開機前的檢查規(guī)程

4.1.1確認所要運行冷水機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運行機組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。

4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。

4.1.3機油油位不低于視窗1/2。

4.1.4電源電壓380 v(±5%)。

4.2開利機組的啟動操作規(guī)程

4.2.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。

4.2.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。

4.2.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。

4.2.4按下start啟動按鈕,啟動主機。

4.2.5待主機啟動后,將調(diào)節(jié)負荷開關(guān)置于自動位置。

4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當位置,保持主機電流不超過550a。

4.2.7根據(jù)實際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風柜。

4.3開利機組的停機操作規(guī)程

4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。

4.3.2待主機電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機。

4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。

4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。

4.3.5冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下空調(diào)主機停機后1小時停泵。

4.3.6檢查空調(diào)主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結(jié)束。

4.4約克機組的啟動規(guī)程

4.4.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。

4.4.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。

4.4.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。

4.4.4按下啟動按鈕于run位置,啟動主機。

4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風機。

4.5約克機組的停機規(guī)程

4.5.1按下stop停機按鈕,主機停止運行。

4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。

4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。

4.5.4冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下運行1小時后停泵。

4.5.5檢查空調(diào)主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結(jié)束。

4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)

4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。

4.6.2間隔1分鐘后,按下電機投入按鈕。

4.6.3間隔1分鐘后,按下電機起動按鈕。

4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動按鈕啟動。

4.7冷卻水泵操作規(guī)程

4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動按鈕。

4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動。

4.8電動閥門操作

4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于1位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。

4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于2位置,閥門關(guān)閉,亮紅色指示燈。

4.8.3電動閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0位置。

4.8.4電動閥操作時,應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運狀態(tài)下進行。

4.8.5電動閥不能自動或手動同時操作。

4.9異常情況處理

4.9.1當主機出現(xiàn)故障時,應(yīng)記錄故障代碼,方可停主機主電源復(fù)位。

4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機。

4.9.3如故障無法排除,則啟動另一臺冷水機組,通知運行班長處理。

4.9.4約克機組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset,故障消除后重新開機。

4.10柜式空調(diào)機組的啟動操作

4.10.1檢查冷卻水是否足夠。

4.10.2檢查閥門位置是否正常。

4.10.3按下冷卻泵啟動按鈕,啟動冷卻塔。

4.10.4按下冷卻塔啟動按鈕,啟動冷卻泵。

4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于cool位置,主機啟動運行。

4.11柜式空調(diào)機組的停機操作

4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于stop位置,主機停止運行。

4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。

4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。

4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)

4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。

4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。

4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。

4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。

4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,并對設(shè)備的表面進行清潔。

4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風機傳動部分注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。

4.12.8空調(diào)主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。

4.12.9空

調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。

4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。

4.12.11每半年檢查一次電動閥開啟與關(guān)閉性能、同時對電器元件進行檢查。

4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,有無刮塔壁現(xiàn)象。

4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應(yīng)補加潤滑油。

4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動情況及塔盤、塔體傾斜校正。

4.12.15每半年進行一次閥門漏水檢修及保溫層修補。

4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》

5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》

5.3《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》

5.4《風機保養(yǎng)記錄表》

5.5《空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》

5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》