物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

1. 設(shè)備巡查：定期對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，包括但不限于水泵、管道、閥門(mén)、水箱等關(guān)鍵組件。

2. 清潔保養(yǎng)：保持設(shè)備表面及內(nèi)部清潔，防止雜質(zhì)積累影響設(shè)備性能。

3. 故障排查：及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)設(shè)備異常，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

4. 預(yù)防性維護(hù)：定期進(jìn)行設(shè)備潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整等工作，預(yù)防設(shè)備故障。

5. 記錄管理：建立設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，跟蹤設(shè)備狀態(tài)，為決策提供依據(jù)。

6. 應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急處理方案，應(yīng)對(duì)突發(fā)情況如水管破裂、水泵故障等。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 巡查頻率：每周至少一次全面巡查，特殊時(shí)期或惡劣天氣后應(yīng)增加巡查次數(shù)。

2. 清潔標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備表面無(wú)污垢，內(nèi)部無(wú)沉積物，確保無(wú)堵塞現(xiàn)象。

3. 故障響應(yīng)：一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，需在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步處理，48小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢。

4. 維護(hù)周期：大型設(shè)備每季度進(jìn)行一次預(yù)防性維護(hù)，小型設(shè)備每半年一次。

5. 記錄完整性：每次維護(hù)保養(yǎng)后應(yīng)及時(shí)更新記錄，包括維護(hù)內(nèi)容、時(shí)間、人員及設(shè)備狀態(tài)變化。

6. 應(yīng)急演練：每半年進(jìn)行一次應(yīng)急預(yù)案演練，確保團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)能力。

是什么意思

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程旨在確保供水系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，保障居民日常生活不受影響。通過(guò)設(shè)定明確的巡查、清潔、故障處理、預(yù)防性維護(hù)、記錄管理和應(yīng)急預(yù)案等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)，可以提高設(shè)備的使用壽命，降低故障率，同時(shí)也能提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。設(shè)備巡查和清潔保養(yǎng)是基礎(chǔ)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障至關(guān)重要。預(yù)防性維護(hù)則能提前發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題，減少突發(fā)故障的可能性。完善的記錄管理有助于追蹤設(shè)備狀態(tài)，為設(shè)備更新和預(yù)算規(guī)劃提供數(shù)據(jù)支持。而應(yīng)急預(yù)案的制定和演練，則確保在緊急情況下，物業(yè)團(tuán)隊(duì)能夠迅速、有效地應(yīng)對(duì)，減少損失。這些規(guī)程制度的實(shí)施，需要物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和責(zé)任心，同時(shí)也需要與業(yè)主的配合和支持。

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

1目的

及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,保養(yǎng)好設(shè)備,確保設(shè)備性能始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

2適用范圍

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活水泵,消防泵,噴淋泵,增壓泵,排污泵,空調(diào)水泵,相關(guān)閥門(mén)、管道等給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

3職責(zé)

3.1工程管理員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃的制定,維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

3.2管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計(jì)劃。

3.2水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

4工作程序

4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

4.1.1維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》,并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。

4.1.3維保組按《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護(hù)單》并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)管理處。

4.1.5凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶(hù)生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,可以由早班水工進(jìn)行維修。

4.1.6工程管理員提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

4.1.7需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),做好事先通知解釋工作。

4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序

4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時(shí),當(dāng)班水工應(yīng)馬上啟用備用泵,然后立即通知管理處組織有關(guān)人員及時(shí)維修。

4.2.2排污泵出現(xiàn)故障時(shí),首先檢查故障原因,如是控制回路出現(xiàn)故障,檢查排除;如是水泵故障,則維修水泵。

4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏影響正常供水,當(dāng)班水工應(yīng)立即關(guān)閉上端閥門(mén),及時(shí)通知管理處組織有關(guān)人員搶修,并做好受影響用戶(hù)的解釋工作。

4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即電話(huà)通知維修人員疏通。

4.3給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表

序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期

01水泵機(jī)組及附件外觀清潔擦洗、除污月

壓力表指示顯示不正常,檢查更換不定期

電機(jī)主回路、控制回路測(cè)試、檢查、緊固半年

水泵軸端密封如滲漏超標(biāo),更換機(jī)械密封不定期

電機(jī)軸承,水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年

02管道外觀如滲漏,補(bǔ)漏;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期

閥門(mén)外觀閥桿漏水,壓緊螺栓;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期

5工作內(nèi)容

5.1生活水泵、空調(diào)冷卻泵、空調(diào)冷凍水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行,運(yùn)行時(shí)間1分鐘,每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

5.3排污泵每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

5.4各水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門(mén)、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。

5.5泵體的保養(yǎng)

5.5.1被檢查泵體應(yīng)無(wú)破損,銘牌齊全,水流方向指示明確清晰,外觀整潔,油漆完好。

5.5.2檢查、補(bǔ)充潤(rùn)滑油脂,若油質(zhì)變色或有雜質(zhì),應(yīng)予更換。

5.5.3檢查水泵軸端密封情況,若有漏水超出10滴/分,應(yīng)拆開(kāi)檢查機(jī)械密封,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重磨損或出現(xiàn)開(kāi)裂情況應(yīng)準(zhǔn)備更換機(jī)械密封。

5.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。

5.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。

5.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。

5.6水泵電機(jī)的保養(yǎng)

5.6.1外觀檢查應(yīng)整潔,銘牌齊全,接地線(xiàn)連接良好。

5.6.2拆開(kāi)電機(jī)接線(xiàn)盒內(nèi)的導(dǎo)線(xiàn)連接片,用500ⅴ兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。

5.6.3電機(jī)接線(xiàn)盒內(nèi)三相導(dǎo)線(xiàn)及連接片應(yīng)牢固緊密,無(wú)老化現(xiàn)象。

5.7相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng):

5.7.1各個(gè)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠,內(nèi)外無(wú)滲漏。

5.7.2單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無(wú)漏水。

5.7.3壓力表指示準(zhǔn)確,表盤(pán)清晰。

5.7.4管道及各附件外表整潔美觀,無(wú)裂紋,油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。

5.8控制柜的保養(yǎng)

5.8.1斷開(kāi)控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。

5.8.2檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線(xiàn)頭和接線(xiàn)端子的接線(xiàn)螺絲。

5.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

5.8.4合上總電源,檢查電源指示是否正常。

5.8.5保養(yǎng)完畢按規(guī)定要求起動(dòng)水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。

5.8.6觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),無(wú)明顯振動(dòng)和異響,壓力表指示正常,控制柜各電器無(wú)不良噪音。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》

2.《設(shè)施維護(hù)單》

1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》