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有哪些
一、小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施
1. 污水處理系統(tǒng):包括污水收集管道、污水提升泵站、污水處理設(shè)備等。
2. 雨水排放系統(tǒng):由雨水收集管道、雨水井、雨水泵站組成。
3. 生活給水系統(tǒng):包括供水泵房、水塔、蓄水池、供水管道等。
4. 消防給水系統(tǒng):涉及消防泵站、消防水池、消防管道及消火栓等。
標(biāo)準(zhǔn)
二、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
1. 定期檢查:每月進(jìn)行一次全面檢查,每季度進(jìn)行一次深度維護(hù)。
2. 功能測(cè)試:確保所有設(shè)備正常運(yùn)行,定期進(jìn)行功能測(cè)試,如泵站啟停、閥門(mén)開(kāi)關(guān)等。
3. 清潔保養(yǎng):保持設(shè)備表面無(wú)污垢,內(nèi)部無(wú)雜物,特別是水泵、閥門(mén)等關(guān)鍵部位。
4. 漏損監(jiān)測(cè):定期檢測(cè)管道連接處,防止漏水現(xiàn)象發(fā)生。
5. 系統(tǒng)監(jiān)控:安裝遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng),實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài),及時(shí)報(bào)警故障。
是什么意思
三、維修保養(yǎng)規(guī)程含義
1. 定期檢查與深度維護(hù):通過(guò)對(duì)設(shè)備的常規(guī)檢查和深度清理,預(yù)防潛在故障,延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。
2. 功能測(cè)試:確保在緊急情況下,如生活用水或消防需求時(shí),設(shè)備能迅速響應(yīng)并正常工作。
3. 清潔保養(yǎng):清潔保養(yǎng)不僅提升設(shè)備工作效率,也有助于防止因雜物堵塞導(dǎo)致的設(shè)備損壞。
4. 漏損監(jiān)測(cè):防止水資源浪費(fèi),減少因漏水造成的經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)保障居民生活環(huán)境。
5. 系統(tǒng)監(jiān)控:利用科技手段提高維護(hù)效率,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決設(shè)備問(wèn)題,減少停機(jī)時(shí)間。
以上規(guī)程旨在確保小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行,保障居民的生活質(zhì)量,同時(shí)也為物業(yè)管理提供科學(xué)的設(shè)備維護(hù)管理依據(jù)。各相關(guān)部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格遵守,確保設(shè)備設(shè)施始終處于良好狀態(tài),為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
及時(shí)處理給排水設(shè)備故障,確保給排水設(shè)備正常運(yùn)行。
2.0 適用范圍
本小區(qū)給排設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
3.0 職責(zé)
3.1 給排水責(zé)任技工及值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
3.2 工程維護(hù)部主管負(fù)責(zé)對(duì)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。
3.2 工程維護(hù)部主管負(fù)責(zé)制定設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、外委工作的聯(lián)系,對(duì)維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1 工程維護(hù)部主管每年12月制定下年度《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂中、大修計(jì)劃。
4.2 給排水設(shè)備由給排水責(zé)任技工及值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng),重大維修保養(yǎng)外委修理。負(fù)責(zé)監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
4.3 若須停機(jī)修理時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)程序及停水程序。
4.4 給排水責(zé)任技工按《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄》。零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于《設(shè)備臺(tái)賬》。
4.5 故障維修一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部分故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)管理處,限期解決。
4.6 工程維護(hù)部主管對(duì)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及監(jiān)督。
4.7 給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)表
給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
1閘閥螺桿涂黃油防銹季
2潛水泵測(cè)量絕緣、清潔外觀季
3排污、排水下水道
化糞池檢查清通季
4管道除銹油漆二年
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第2篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保設(shè)備性能。
二、適用范圍
小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。
三、職責(zé):
1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。
四、工作程序
1、給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。
(1)機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
(2)機(jī)電主管每年12月制訂下年度的〈給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表〉,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
(3)機(jī)電人員按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)表》要求,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng) 記錄表》,零部件更換及大修同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》。
(4)給排水設(shè)備故障一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo),限期解決。
(5)機(jī)電主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(6)需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
2、給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序。
(1)給排水設(shè)施出現(xiàn)故障機(jī)電人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)檢查故障原因,排除故障,如無(wú)法處理應(yīng)及時(shí)通知機(jī)電主管。
(2)供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,機(jī)電人員立即采取相應(yīng)措施,及時(shí)進(jìn)行搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。
(3)排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,應(yīng)時(shí)進(jìn)行疏通。
3、給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
01水泵機(jī)組及附件外觀清潔擦洗、除污半年
壓力表指示不正常、更換不定期
電機(jī)主回路、控制回路測(cè)試、檢查、緊固半年
水泵如滲漏,更換盤(pán)根填料不定期
機(jī)械潤(rùn)滑加0井號(hào)黃油三個(gè)月
02管道如滲漏,補(bǔ)漏
如銹蝕,除銹、刷漆不定期
閥門(mén)如漏水,緊固螺絲:
如銹蝕,防銹、潤(rùn)滑不定期
五、相關(guān)記錄
1、《------設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》
2、《------設(shè)備維修記錄表》
3、《------設(shè)備保養(yǎng)記錄表》
4、《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)表》