- 目錄
有哪些
1. 設備日常巡查：包括但不限于檢查設備運行狀態(tài)、水質(zhì)情況、設備清潔度等。
2. 故障處理：對設備異常情況進行及時響應，進行維修或報修。
3. 維護保養(yǎng)：定期進行設備的保養(yǎng)工作，確保設備正常運行。
4. 應急預案：制定并執(zhí)行應對突發(fā)情況的預案，如管道堵塞、漏水等。
5. 記錄管理：詳細記錄設備運行、維護、故障及處理情況，便于追蹤分析。
6. 能耗監(jiān)控：對給排水系統(tǒng)的能耗進行監(jiān)測，優(yōu)化能源使用。
7. 法規(guī)遵守：確保所有操作符合相關(guān)法規(guī)和標準要求。
模板
1. 設備巡查：
- 每日進行一次全面巡查，記錄設備運行參數(shù)。
- 發(fā)現(xiàn)異常立即上報，并采取臨時措施防止問題擴大。
2. 故障處理：
- 確定故障原因，進行現(xiàn)場初步修復。
- 如需專業(yè)維修，及時聯(lián)系供應商或第三方服務提供商。
3. 維護保養(yǎng)：
- 按照設備制造商建議的保養(yǎng)周期進行保養(yǎng)工作。
- 保養(yǎng)后記錄設備狀況，對比保養(yǎng)前后的變化。
4. 應急預案：
- 制定詳細的應急預案，包括人員分工、設備備用方案等。
- 定期進行應急演練，確保團隊熟悉應對流程。
5. 記錄管理：
- 建立設備運行日志，記錄每次巡查、維護和故障信息。
- 保存所有相關(guān)文件，以便審計和參考。
6. 能耗監(jiān)控：
- 定期分析能耗數(shù)據(jù)，查找節(jié)能潛力。
- 實施節(jié)能措施，如優(yōu)化運行時間、調(diào)整設備參數(shù)等。
7. 法規(guī)遵守：
- 定期更新法規(guī)知識，確保操作合規(guī)。
- 對不符合法規(guī)的情況立即整改，避免處罰風險。
標準
1. 設備運行穩(wěn)定：無頻繁故障，保證供水和排水的連續(xù)性。
2. 維護及時：故障響應時間不超過24小時，一般問題2小時內(nèi)解決。
3. 保養(yǎng)規(guī)范：保養(yǎng)工作按計劃進行，無遺漏項。
4. 應急準備充分：預案全面，人員熟知應急流程，能在緊急情況下迅速響應。
5. 記錄完整：所有操作均有詳細記錄，便于追溯和分析。
6. 節(jié)能效果顯著：能耗持續(xù)降低，達到行業(yè)平均水平以上。
7. 合規(guī)性：所有操作符合國家和地方的給排水設備設施管理法規(guī)。
通過嚴格執(zhí)行以上規(guī)程，物業(yè)項目給排水設備設施的運行將更加安全、高效、節(jié)能，為業(yè)主和用戶提供優(yōu)質(zhì)的服務。
物業(yè)項目給排水設備設施運行管理規(guī)程制度范文
物業(yè)項目給排水設備設施運行管理規(guī)程
為規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行,特制定本規(guī)程。
(一)巡視監(jiān)控
1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。
2、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;
3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置:
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵;立即聯(lián)絡相關(guān)部門進行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;
b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象;確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。
(3)水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a、視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關(guān);堵住漏水源;
b、如果漏水較大,應立即通知管理處經(jīng)理,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應立即排水;排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等。
c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
(二)水泵房管理
1、無關(guān)人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。
2、水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸煙,嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。
3、水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
(三)交接班要求
1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認無誤后在日記上簽名。
2、有下列情況之一者不準交接班:
(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;
(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
3、 工程部應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔,保存期為兩年。
