- 目錄
有哪些
z物業(yè)轄區(qū)的機電設備管理規(guī)程主要涵蓋以下幾個方面：
1. 設備分類與登記
2. 設備日常維護與保養(yǎng)
3. 故障報告與應急處理
4. 安全操作規(guī)范
5. 能源管理與效率優(yōu)化
6. 維修服務與供應商管理
7. 設備更新與報廢流程
8. 培訓與績效評估
模板
1. 設備分類與登記：所有機電設備應依據(jù)功能、型號、使用地點進行分類，并建立詳細設備檔案，包括設備名稱、型號、購置日期、制造商、性能參數(shù)等。
2. 日常維護與保養(yǎng)：制定定期檢查計劃，確保設備清潔、潤滑、緊固、調(diào)整及防腐等工作有序進行。保養(yǎng)記錄需詳細記錄并存檔。
3. 故障報告與應急處理：設立故障報告熱線，員工發(fā)現(xiàn)設備異常應及時上報。制定應急預案，確保故障發(fā)生時能快速響應，減少停機時間。
4. 安全操作規(guī)范：提供詳細的操作手冊，對員工進行安全培訓，強調(diào)正確操作方法和緊急停機程序，防止意外發(fā)生。
5. 能源管理與效率優(yōu)化：監(jiān)控設備能耗，定期分析并采取措施提高能源利用率，降低運行成本。
6. 維修服務與供應商管理：選擇信譽良好、技術(shù)過硬的供應商，簽訂服務協(xié)議，明確維修響應時間和服務質(zhì)量標準。
7. 設備更新與報廢流程：根據(jù)設備使用年限、性能下降情況及技術(shù)進步等因素，制定更新報廢標準，確保設備始終處于良好狀態(tài)。
8. 培訓與績效評估：定期對員工進行機電設備操作、維護知識的培訓，評估其操作技能和維護效果，提升整體管理水平。
標準
1. 設備管理應遵循國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準，確保設備安全、高效運行。
2. 所有設備操作人員需通過專業(yè)培訓并取得相應資格證書，未經(jīng)許可不得擅自操作設備。
3. 維護保養(yǎng)工作需按時完成，未按計劃執(zhí)行的應記錄原因并及時補做。
4. 故障處理應在規(guī)定時間內(nèi)完成，重大故障需立即上報并啟動應急預案。
5. 能源管理目標應明確，定期進行能耗分析，制定并實施節(jié)能措施。
6. 供應商服務質(zhì)量應定期評估，不合格者應及時更換。
7. 設備更新報廢流程需透明公正，確保資源有效利用。
8. 員工培訓應形成常態(tài)，績效評估結(jié)果應用于個人發(fā)展和激勵機制。
本規(guī)程旨在為z物業(yè)轄區(qū)的機電設備管理提供清晰指導，確保設備穩(wěn)定運行，提高工作效率，保障業(yè)主和使用者的安全與舒適。所有相關(guān)人員應嚴格遵守，共同維護良好的設備運行環(huán)境。
z物業(yè)轄區(qū)機電設備管理規(guī)程范文
物業(yè)轄區(qū)機電設備管理規(guī)程
1.0目的:
保證為所有業(yè)主(住戶)提供服務的公共設施設備(含機電、消防、清潔保安等)滿足服務要求。
2.0適用范圍:公司范圍內(nèi)所有的設施設備。
3.0設備分類:根據(jù)設備對業(yè)主服務的重要性將其分為三級:
ⅰ級設備:電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關(guān)柜、變壓器。
ⅱ級設備:正壓風機、可視對講監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、排煙風機。
ⅲ級設備:除ⅰ、ⅱ級以外的所有設備。如:小型控制箱(配電箱)維修機具、潛水泵等。
4.0職責:工程部部長負責編制設備維修保養(yǎng)計劃;工程部維修班按計劃進行設備的保養(yǎng)、維修并填寫記錄表格;工程部負責對設備的維修、保養(yǎng)進行指導與檢查。
5.0設備的編號:設備編號由以下四部分組成。
第一部分表示設備類別:用字母a-z表示;
第二部分表示單位的名稱:用相應字母表示;
第三部分表示單位設備序號:用數(shù)字1.2.3.....表示;
第四部分表示設備的管理等級:用羅馬數(shù)字ⅰⅱⅲ表示;
例:c-sjfs-1-(ⅰ)
電 _ 1 ⅰ
梯 _ 號級
_ 電管
_ 梯理
設
備
6.0設備的建檔及資料管理:
6.1設備的建帳分二級制:
工程部對所管理的所有設施設備都應建立設備清單及填寫設備檔案,綜合事務部只對(ⅰ)、(ⅱ)級設備設施建立清單。
6.2設備的資料管理:
a.對ⅰ、ⅱ級設備資料原件(或第一次復印件)由綜合事務部統(tǒng)一保管,工程技術(shù)部持復印件;對ⅲ級設備資料由工程技術(shù)部保管。
b.設備的定期保養(yǎng)記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術(shù)部文檔管理人員按時間順序裝訂成冊,專柜保存。
7.0設備的接管驗收:
設備接管時按設備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范驗收。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因,并限期整改。設備的接管及驗收由工程技術(shù)部機電人員對發(fā)展商辦理并保存驗收資料。
8.0設備的使用、運行、維修、保養(yǎng)、檢修、檢查:
8.1設備的使用權(quán)歸工程技術(shù)部。
8.2工程技術(shù)部技工按國家標準、公司工作手冊及表格要求對本工程技術(shù)部管理的設備進行認真、全面、細致的運行監(jiān)視、維修、保養(yǎng)并作記錄。
8.2.1發(fā)現(xiàn)設備故障及損壞,由工程技術(shù)部組織維修班人員進行維修,維修班不能處理的故障及重大故障,由工程技術(shù)部相關(guān)人員填寫《設備外委維修申請單》,工程部部長審核并呈請公司領(lǐng)導批準后,將設備送外修理或請專業(yè)人員來公司修理。維修完成后,由工程技術(shù)部對設備功能進行檢定并備案。
8.2.2對不能修復或維修后檢定不合格的設備,由工程技術(shù)部負責填寫《設備(機具)報廢申請單》價值在壹千元以下的,由工程技術(shù)部部長簽字后報公司領(lǐng)導批準報廢;價值在壹千元以上的,經(jīng)綜合事務部部長簽字后,報公司領(lǐng)導批準報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期。
8.2.3工程技術(shù)部每年初組織制訂所有小區(qū)的設備維修、保養(yǎng)、檢修計劃,公司領(lǐng)導審批后下發(fā)工程技術(shù)部,由工程技術(shù)部維修班具體實施保養(yǎng)、檢修并記錄,綜合事務部負責對各工程技術(shù)部的設備保養(yǎng)進行檢查。
8.2.4設備監(jiān)控
工程技術(shù)部在保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴重,應及時予以更換,綜合事務部在檢查保養(yǎng)情況時如發(fā)現(xiàn)類似情況,應責令工程技術(shù)部予以更換。
9.0設備的檢定
a.對于電梯,工程技術(shù)部應監(jiān)督電梯分包方進行認真的自檢,并按規(guī)定報送政府有關(guān)部門檢定。
b.根據(jù)設備運行的需要,綜合事務部可隨時作出決定對單臺設備進行檢定。
10.新增設備(機具)的申請、采購、驗證、入庫建帳
10.1申請:按樓宇正常運作或維修需要,由工程技術(shù)部申請,填寫《設備(機具)購置申請單》,工程技術(shù)部部長簽字后,報公司領(lǐng)導審批,對價值超過壹千元的設備、機具,由綜合事務部組織工程技術(shù)部人員進行評議,提出設備的技術(shù)指標,報公司領(lǐng)導批準后購置,購置的設備,工程技術(shù)部均應建檔,若屬ⅰ、ⅱ級設備,還應報綜合事務部建檔。
10.2采購:
綜合事務部采購人員應對被采購設備的用途、基本要求、質(zhì)量標準等掌握清楚。購買時應會同機具使用人或申請人共同對設備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認質(zhì)量優(yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。
10.3驗證:
對壹千元以下的設備(機具),購進后,由工程技術(shù)部部長組織有關(guān)技術(shù)人員驗證,在《設備(機具)驗收單》簽字同意后即可辦理入庫;壹千元以上的,由綜合事務部根據(jù)設備的說明書或合同規(guī)定的技術(shù)條件進行驗證,確認合格在《設備(機具)驗收單》上簽字認可后,方可辦理入庫建帳手續(xù)。
10.4入庫建帳:建帳規(guī)定同6.1。
11.0封存設備的管理:
封存的設備由產(chǎn)權(quán)所有單位貯存,報綜合事務部建帳備查。封存地點應是干燥、干凈、安全的室內(nèi)場所。對于封存的設備,應貼封存標記,重新啟用時增加保養(yǎng)一次。
12.0支持性工具
《設備分類及代碼》
《設備(機具)購置申請單》、《設備(機具)報廢申請單》
《設備外委維修申請單》、《設備(機具)驗收單》
《設備年度檢修計劃表》、《設備保養(yǎng)計劃表》
《設備清單》、《設備檔案卡》
《設備維修記錄表》、《設備保養(yǎng)記錄表》、《設備檢測記錄表》
編制:審核:批準:日期:
