物業(yè)區(qū)房屋建筑設(shè)備檢查管理規(guī)程

有哪些

1. 設(shè)備清單編制：物業(yè)應(yīng)建立完整的房屋建筑設(shè)備清單，包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、水電供應(yīng)設(shè)備、公共照明、安全監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)設(shè)施等。

2. 定期檢查：實(shí)施定期檢查制度，如每日巡檢、每周專項(xiàng)檢查、每月綜合檢查及年度全面檢修。

3. 維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。

4. 故障報(bào)告與處理：建立故障報(bào)告機(jī)制，快速響應(yīng)設(shè)備故障，及時(shí)維修。

5. 記錄與文檔：記錄每次檢查、維護(hù)和故障處理的過程，保存相關(guān)文檔，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)。

6. 安全管理：確保設(shè)備操作人員具備相應(yīng)資質(zhì)，執(zhí)行安全操作規(guī)程，預(yù)防安全事故。

7. 協(xié)調(diào)與溝通：與業(yè)主、使用單位保持良好溝通，了解設(shè)備使用情況，及時(shí)解決設(shè)備問題。

模板

1. 設(shè)備檢查表格：制定統(tǒng)一的設(shè)備檢查表格，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、檢查日期、檢查人、檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)果、備注等欄目。

2. 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：根據(jù)設(shè)備類型和使用情況，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確保養(yǎng)周期、內(nèi)容和責(zé)任人。

3. 故障處理流程圖：繪制故障處理流程圖，清晰展示從故障發(fā)現(xiàn)到修復(fù)的步驟。

4. 安全操作規(guī)程手冊(cè)：編寫設(shè)備安全操作規(guī)程手冊(cè)，涵蓋設(shè)備操作、保養(yǎng)、應(yīng)急處理等內(nèi)容。

5. 設(shè)備檔案：為每臺(tái)設(shè)備建立檔案，包含設(shè)備基本信息、歷次檢查記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障報(bào)告等。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 檢查標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備應(yīng)達(dá)到無明顯損壞、功能正常、運(yùn)行平穩(wěn)、噪音低等標(biāo)準(zhǔn)。

2. 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照制造商推薦的保養(yǎng)周期和方法進(jìn)行，確保設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。

3. 故障處理標(biāo)準(zhǔn)：故障應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)得到響應(yīng)，一般故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障72小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

4. 安全管理標(biāo)準(zhǔn)：所有設(shè)備操作人員需持有有效資質(zhì)證書，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)。

5. 文檔管理標(biāo)準(zhǔn)：所有檢查、維護(hù)、故障處理記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，存檔期限不少于設(shè)備生命周期。

通過以上規(guī)程的執(zhí)行，物業(yè)區(qū)房屋建筑設(shè)備的檢查管理工作將更加規(guī)范、高效，確保設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，提高居民的生活質(zhì)量。

物業(yè)區(qū)房屋建筑設(shè)備檢查管理規(guī)程范文

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業(yè)區(qū)域房屋建筑設(shè)備的檢查與管理

1房屋建筑燃?xì)庠O(shè)備的安全檢查與管理

把燃?xì)獍踩?、不間斷地供給所有用戶是燃?xì)夤芫W(wǎng)運(yùn)行管理的基本任務(wù),燃?xì)夤芫W(wǎng)的運(yùn)行關(guān)系到整個(gè)物業(yè)小區(qū)供氣的安全,必須時(shí)刻注意,避免發(fā)生事故。

燃?xì)庠O(shè)備的安全檢查

1.負(fù)責(zé)新用戶的帶氣接管以及巡視燃?xì)夤艿浪?jīng)之處;檢查在距燃?xì)夤艿腊踩嚯x以內(nèi)有無違章建筑,并做及時(shí)處理;排除燃?xì)夤芫W(wǎng)中排水器中的泄水,檢查閥門井是否完好,并排除集水等。

2.經(jīng)常對(duì)燃?xì)夤艿兰案綄僭O(shè)備進(jìn)行檢查、維修,保證燃?xì)庠O(shè)施完好,迅速排除燃?xì)夤芫W(wǎng)中出現(xiàn)的漏氣、損壞等故障,接到有漏氣通知后,必須立即組織搶修。

3.帶氣檢修燃?xì)夤艿罆r(shí),嚴(yán)禁明火,施工前必須做好一切準(zhǔn)備工作,如熄滅各種明火,檢查周圍是否有易燃、易爆物品,確認(rèn)施工場(chǎng)地是否牢固,準(zhǔn)備好防毒面具等。

4.到天棚、地溝、地板下、地下室維修時(shí),應(yīng)用防爆燈具,嚴(yán)禁用明火照明;嚴(yán)禁用燃?xì)夂脱鯕馇鍜吖艿馈?/p>

5.在溝槽內(nèi)切管、鉆孔、找漏時(shí),嚴(yán)禁掏洞操作,帶氣操作時(shí),溝槽上必須留一人觀察情況。

燃?xì)庠O(shè)備的管理

燃?xì)庠O(shè)備運(yùn)行管理的主要工作有定期巡回檢查、報(bào)修,安全用氣宣傳,室內(nèi)管道設(shè)備維護(hù),檢查漏氣,消除堵塞和處理事故等。

1.對(duì)用戶巡回檢查和報(bào)修:

對(duì)廚房燃?xì)庠O(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),采取用戶巡回檢查和報(bào)修相結(jié)合的方法,便于及時(shí)了解室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)的運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)和處理燃?xì)庠O(shè)施的故障;隨時(shí)了解燃具使用情況和用戶意見,向用戶介紹一些室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備養(yǎng)護(hù)的基本知識(shí),以便用戶正確使用和保護(hù)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備,與專業(yè)管理部門配合,共同搞好室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施的維護(hù)管理工作。

2.用戶宣傳:

發(fā)放宣傳材料,開辦技術(shù)咨詢服務(wù),或利用入戶巡訪、安全檢查等時(shí)機(jī)進(jìn)行燃?xì)庥嘘P(guān)知識(shí)的宣傳,使用戶了解必要的燃?xì)夤芾矸ㄒ?guī)、燃?xì)獍踩褂弥R(shí)及燃?xì)馐鹿实奈：π浴⑦`章處理情況等。

3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和大、中修:

這是運(yùn)行管理工作的關(guān)鍵,對(duì)管道設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維護(hù),以降低機(jī)械損壞率;對(duì)管道設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng),以減少自然損耗。這樣既能提高室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)的安全可靠程度,又能延長(zhǎng)其大、中修的周期。此外,應(yīng)依據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況確定大、中修周期,使設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)形成一種制度,以便提高設(shè)備的使用完好率。

2房屋建筑暖氣設(shè)備的安全檢查與管理

供暖系統(tǒng)分類

1.按照熱媒的不同分為:熱水供暖系統(tǒng),蒸汽供暖系統(tǒng),熱風(fēng)采暖系統(tǒng)。

2.按照熱源的不同分為:熱電廠供暖,區(qū)域鍋爐房供暖,集中供暖。安全檢查供暖系統(tǒng)開始運(yùn)行后,值班員每隔2小時(shí)巡視1次,巡視部位包括鍋爐房及室外管網(wǎng)。

1.鍋爐房?jī)?nèi)的巡視對(duì)象:

鍋爐本體,燃燒機(jī),水泵機(jī)組,電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置(如閘閥、油箱、熱水箱等)。

2.鍋爐房?jī)?nèi)的巡視內(nèi)容:

(1)各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象;

(2)是否有異常的聲響和震動(dòng),是否有異常氣味;

(3)觀察排煙的顏色是否正常,燃燒火焰是否穩(wěn)定;

(4)觀察鍋爐的水溫是否變化正常;

(5)查看鍋爐水位、油箱油位、水質(zhì)機(jī)組的電機(jī)溫度是否太高;

(6)查看風(fēng)葉是否碰殼,水泵是否漏水成線,有無松弛的螺栓、螺母;

(7)查看控制箱內(nèi)各指示燈是否正常,各元器件是否動(dòng)作可靠,有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。

3.室外巡視:

(1)主要是查看供暖溝有無大量滲漏水現(xiàn)象;

(2)在巡視過程中,出現(xiàn)不正常的情況值班員應(yīng)及時(shí)處理,處理不了的問題,詳細(xì)匯報(bào)給組長(zhǎng)和管理組,請(qǐng)求維修組支援,并且值班員應(yīng)根據(jù)用戶或用熱部門的要求,適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水溫度。

設(shè)備管理

1.熱源:制取具有壓力、溫度等參數(shù)的蒸汽或熱水的設(shè)備。

2.熱力輸送管道:把熱量從熱源輸送到熱用戶的管道系統(tǒng)。

3.散熱設(shè)備:把熱量傳送給室內(nèi)空氣的設(shè)備。

鍋爐房是供暖系統(tǒng)的熱源部分,包括:

(1)鍋爐本體:包括燃燒設(shè)備(減速箱、爐排)各受熱面(各種管道、鍋筒、空氣預(yù)熱器、省煤器)、爐體圍護(hù)結(jié)構(gòu)等;

(2)熱力系統(tǒng):包括水處理設(shè)備、分水定壓系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng);

(3)煙風(fēng)系統(tǒng):包括鼓風(fēng)機(jī)、引風(fēng)機(jī)、煙道、風(fēng)道、除油器等;

(4)運(yùn)煤除灰系統(tǒng):包括煤的破碎、篩分、輸送、提升、除灰、排渣設(shè)備等。

4.室外供熱管網(wǎng):

室外供熱管網(wǎng)的鋪設(shè)方式主要有架空鋪設(shè)和埋地鋪設(shè),埋地鋪設(shè)比較常見,埋地鋪設(shè)又分為通風(fēng)地溝、半通風(fēng)地溝、不通風(fēng)地溝、直接埋地幾種鋪設(shè)方式;涉及的主要設(shè)備設(shè)施有供回水管道、各類閥件、伸縮器、支架、法蘭墊、管道地溝及屋頂膨脹水箱等。

5.室內(nèi)供暖系統(tǒng):

室內(nèi)供暖系統(tǒng)主要是指室內(nèi)的供回水管道、管路上的排氣閥、伸縮器閥件、散熱設(shè)備及室內(nèi)地溝等。