物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度

是什么

物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度是指一套系統(tǒng)化的管理規(guī)則，旨在確保小區(qū)內(nèi)電梯設(shè)備的安全運(yùn)行、延長(zhǎng)設(shè)備壽命，以及預(yù)防可能出現(xiàn)的故障。這套規(guī)程涵蓋了電梯的日常檢查、定期保養(yǎng)、故障處理、應(yīng)急措施等多個(gè)環(huán)節(jié)，旨在為物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)提供清晰的操作指南。

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1. 日常維護(hù)

- 每日啟動(dòng)前，由專人進(jìn)行空載試運(yùn)行，確認(rèn)電梯運(yùn)行正常。

- 檢查電梯內(nèi)外部清潔狀況，及時(shí)清理垃圾和污漬。

- 檢查按鈕、指示燈、通話設(shè)備等是否功能完好。

2. 定期保養(yǎng)

- 每月進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，包括潤(rùn)滑、緊固、清潔等。

- 每季度進(jìn)行深度檢查，涵蓋電氣系統(tǒng)、制動(dòng)裝置、鋼絲繩等關(guān)鍵部件。

- 每年進(jìn)行專業(yè)機(jī)構(gòu)的年度大檢，確保電梯符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。

3. 故障處理

- 設(shè)立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，接到故障報(bào)告后立即派人現(xiàn)場(chǎng)查看。

- 對(duì)于小故障，現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)；大故障則聯(lián)系專業(yè)維修人員處理，同時(shí)確保電梯停運(yùn)期間的安全警示。

- 記錄每次故障詳情，分析原因，采取預(yù)防措施。

4. 安全培訓(xùn)

- 定期對(duì)物業(yè)員工進(jìn)行電梯安全知識(shí)培訓(xùn)，提升其應(yīng)急處理能力。

- 對(duì)小區(qū)居民進(jìn)行電梯安全使用宣傳，減少誤操作。

5. 記錄與報(bào)告

- 維修保養(yǎng)工作需詳細(xì)記錄，包括時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等，便于追蹤和評(píng)估。

- 定期向物業(yè)管理層提交電梯運(yùn)行報(bào)告，以便決策支持。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 合規(guī)性：所有維修保養(yǎng)工作必須符合國(guó)家及地方的電梯安全管理法規(guī)，確保所有操作合法合規(guī)。

2. 專業(yè)性：維修保養(yǎng)工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員執(zhí)行，保證服務(wù)質(zhì)量。

3. 效率：故障響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)30分鐘，一般故障修復(fù)時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)，確保居民出行不受嚴(yán)重影響。

4. 安全性：電梯設(shè)備始終保持良好狀態(tài)，定期進(jìn)行安全性能測(cè)試，預(yù)防事故發(fā)生。

5. 透明度：所有維修保養(yǎng)記錄公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督，增加信任度。

本規(guī)程旨在通過(guò)規(guī)范化的管理和專業(yè)的技術(shù)保障，為物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備構(gòu)建一個(gè)安全、高效、可靠的運(yùn)行環(huán)境，提升小區(qū)的整體管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度范文

物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1.0目的

保障電梯設(shè)備處于良好的工作狀態(tài),確保電梯設(shè)備得到及時(shí)維修保養(yǎng),為顧客提供舒適安全可靠的電梯運(yùn)送服務(wù)。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和檢查工作。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作的實(shí)施、巡查和記錄工作。

3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負(fù)責(zé)完成合同規(guī)定電梯維修保養(yǎng)工作。

4.0工作程序

4.1維修保養(yǎng)工作注意事項(xiàng):

4.1.1維修保養(yǎng)時(shí)在電梯基站門口處放置電梯檢修,暫停使用告示牌,關(guān)好廳門或用護(hù)欄擋住入口處。

4.1.2給傳動(dòng)門機(jī)加油、清洗或觀察鋼絲繩等情況時(shí)必須關(guān)閉電梯電源,在轎頂工作或需開動(dòng)電梯觀察時(shí),應(yīng)選擇安全地方站立。

4.1.3在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)先斷開機(jī)房總電源后,才能進(jìn)行各掣動(dòng)的清理、保養(yǎng)等工作,嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。

4.1.4在轎頂上檢修,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān);以及在轎頂上需長(zhǎng)時(shí)間維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān),嚴(yán)禁一腳站在廳門口另一腳站在轎頂或在轎廂內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作。嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到井道檢查電梯。

4.1.5在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開關(guān)斷開,底坑和轎頂、機(jī)房不得同時(shí)作業(yè),如需同時(shí)作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。

4.1.6操作時(shí)應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行,并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。

4.1.7操作時(shí)如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行時(shí),轎內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從維修人員的指令。

并收回工具材料,清潔工作現(xiàn)場(chǎng),撤除所有告示牌或護(hù)欄等。

4.2每三個(gè)月1次維修保養(yǎng)內(nèi)容:

4.2.1檢查曳引機(jī)減速箱有無(wú)異常響聲,聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損傷,螺栓有無(wú)松動(dòng)等,如有則需加油或更換或擰緊。

4.2.2檢查制動(dòng)器組件是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作靈活,固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固,如有則需加油或擰緊;制動(dòng)器工作溫升是否超出60度時(shí),則需檢查原因或暫停使用,并對(duì)故障進(jìn)行排除。

4.2.3門機(jī)電機(jī)碳刷磨損是否超出規(guī)定,是否磨損變形,否則需更換;限速器旋轉(zhuǎn)銷加油,限速器輪、張緊輪槽有無(wú)異常磨損,鋼絲繩應(yīng)無(wú)斷絲、無(wú)油污,限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)油污、異物、螺栓無(wú)松動(dòng),如有則需做必要的調(diào)整、清潔、擰緊。

4.2.4張緊裝置動(dòng)作是否正常,限位開關(guān)是否處于正常位置,如有則需做調(diào)整或復(fù)位。

4.2.5檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙是否正常,如有則需做加油或調(diào)整,安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。

4.2.6檢查控制柜內(nèi)各元器件,包括接觸器、繼電器等動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響,觸點(diǎn)有無(wú)拉弧、熔焊等,如有則需調(diào)整、維修或更換;各儀表信號(hào)指示是否正常,熔斷器、調(diào)速電阻等有無(wú)松動(dòng)發(fā)熱過(guò)大,如有則需更換、調(diào)整,排除故障。

4.2.7機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開裂或損壞,各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活,電氣觸頭或開關(guān)觸點(diǎn)是否良好,如有則需更換或調(diào)整;清除轎廂門、門廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污,檢查各門廳門、轎廂門鎖接觸是否良好,轎廂主控器、招梯面板按鈕、開關(guān)操作是否靈活,如有則需維修或更換,門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)加油。

4.2.8檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)、安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,螺釘定位裝置是否緊固,門機(jī)皮帶有無(wú)損傷、老化,開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、門鎖接點(diǎn)等有無(wú)損壞、積塵;各轉(zhuǎn)動(dòng)軸應(yīng)加油。

4.3專業(yè)電梯公司維修保養(yǎng)工作規(guī)程:

4.3.1電梯公司專業(yè)維修保養(yǎng)小區(qū)電梯設(shè)備需遵守與物業(yè)公司簽定的《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)合同》;

4.3.2維修保養(yǎng)小區(qū)電梯設(shè)備時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)的電梯維修保養(yǎng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工作業(yè),保證電梯設(shè)備通過(guò)技術(shù)監(jiān)督局的檢驗(yàn),并順利取得電梯使用合格證書;

4.3.3對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)需先得到工程部主管同意,且盡量安排非電梯使用高峰進(jìn)行,電梯設(shè)備搶修不受時(shí)間限制;

4.3.4工程部電梯工或領(lǐng)班需積極協(xié)助配合電梯公司完成電梯的維修保養(yǎng)或搶修工作

第2篇 物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作規(guī)程制度

物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作規(guī)程

1.0目的

保障電梯設(shè)備處于良好的運(yùn)行工作狀態(tài),確保電梯平穩(wěn)安全可靠運(yùn)行,為顧客提供舒適安全電梯運(yùn)送服務(wù)。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查的管理和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查的實(shí)施和檢查工作。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查的實(shí)施、巡查和記錄工作。

3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負(fù)責(zé)完成合同規(guī)定電梯運(yùn)行檢查工作。

4.0工作程序

4.1操作運(yùn)行工作規(guī)程:

4.1.1顧客如有大量或大件貨物運(yùn)送,使用電梯需到物服中心申請(qǐng)電梯手動(dòng)操作運(yùn)行,經(jīng)物服中心同意,通知由工程部電梯工執(zhí)行,或指派工程部其他人員執(zhí)行手動(dòng)操作運(yùn)行電梯,手動(dòng)操作電梯運(yùn)行完成后需恢復(fù)自動(dòng)狀態(tài),并做好相關(guān)記錄;

4.1.2運(yùn)送貨物占用電梯時(shí)間超過(guò)1小時(shí)需得到客服中心主管同意,超過(guò)2小時(shí)需報(bào)物服中心主任同意;

4.1.3電梯運(yùn)送貨物手動(dòng)操作運(yùn)行或維護(hù)保養(yǎng)時(shí)由工程部主管通知客服中心,由客服中心通知受影響的顧客,并在電梯口放置電梯檢修,暫停使用等告示牌;

4.1.4做好相關(guān)的記錄。

4.2巡視檢查工作規(guī)程:

4.2.1每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部分至少巡視一次;

4.2.2檢查通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

4.2.3檢查曳引輪、曳引繩、限速器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響;

4.2.4檢查轎廂內(nèi)照明、風(fēng)機(jī)、通信是否正常,檢查操控面板、招梯面板各按鈕和指示是否正常, 各繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常、有無(wú)異常聲響,變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常, 有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象;

4.2.5檢查門廳門、轎廂門是否啟閉靈活順暢,門導(dǎo)槽內(nèi)是否有異物堵塞,檢查門廳門、轎廂門等安全開關(guān)、限位開關(guān)裝置是否正常;

4.2.6檢查機(jī)房?jī)?nèi)控制柜、電機(jī)等發(fā)熱是否正常,各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否松動(dòng)、漏油;曳引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味, 溫度是否過(guò)高, 曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油, 減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油, 油色、油位是否正常, 聯(lián)軸器是否牢固可靠, 螺栓是否松動(dòng);

4.2.7檢查制動(dòng)器動(dòng)作是否正常, 制動(dòng)線圈是否過(guò)熱, 制動(dòng)輪上是否有油污,曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)補(bǔ)償鏈等運(yùn)行是否正常, 有無(wú)異常聲響;