- 目錄
有哪些
一、小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施
1. 污水處理系統(tǒng)：包括污水收集管網(wǎng)、化糞池、污水處理站等。
2. 雨水排放系統(tǒng)：雨水收集井、雨水管道、雨水泵站。
3. 生活供水系統(tǒng)：水泵房、蓄水池、供水管道、水壓調(diào)節(jié)設(shè)備。
4. 消防給水系統(tǒng)：消防泵房、消防水池、消防管道、消火栓及噴淋系統(tǒng)。
5. 綠化灌溉系統(tǒng)：灌溉泵站、灌溉管道。
模板
二、小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程
1. 設(shè)備巡檢與維護(hù) 1.1 每日進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)檢查，記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 1.2 定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，預(yù)防堵塞、腐蝕等問(wèn)題。 1.3 對(duì)故障設(shè)備及時(shí)報(bào)修，確保維修及時(shí)有效。
2. 水質(zhì)監(jiān)控與保障 2.1 定期取樣檢測(cè)生活用水和消防用水水質(zhì)，確保符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 2.2 對(duì)污水處理效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)，保證排放達(dá)標(biāo)。 2.3 遇到水質(zhì)異常，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，查明原因并采取相應(yīng)措施。
3. 應(yīng)急處理 3.1 制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，涵蓋設(shè)備故障、水管破裂、暴雨積水等情況。 3.2 定期組織應(yīng)急演練，提升團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)能力。 3.3 設(shè)立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，確?？焖夙憫?yīng)和處置。
4. 節(jié)能減排 4.1 優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行策略，降低能耗，如合理設(shè)置水泵啟停時(shí)間。 4.2 提倡節(jié)水意識(shí)，定期開(kāi)展節(jié)水宣傳，鼓勵(lì)居民參與。 4.3 對(duì)污水處理后的水資源進(jìn)行再利用，如綠化灌溉。
5. 設(shè)施改造與更新 5.1 根據(jù)設(shè)備使用年限和性能，制定更新改造計(jì)劃。 5.2 跟蹤新技術(shù)、新材料，適時(shí)引入提高設(shè)備效率和環(huán)保性能。 5.3 在改造前進(jìn)行充分論證，確保改造方案的經(jīng)濟(jì)性和可行性。
標(biāo)準(zhǔn)
三、小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)
1. 設(shè)備完好率：確保主要設(shè)備完好率達(dá)到98%以上，備用設(shè)備隨時(shí)可用。
2. 故障響應(yīng)時(shí)間：接到故障報(bào)告后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，2小時(shí)內(nèi)完成初步處理。
3. 水質(zhì)合格率：生活用水和消防用水水質(zhì)合格率達(dá)到100%，污水處理排放達(dá)標(biāo)。
4. 節(jié)能目標(biāo)：年均能耗比上一年下降5%。
5. 應(yīng)急演練頻率：每季度至少進(jìn)行一次應(yīng)急演練，確保全員參與。
6. 設(shè)施改造周期：大型設(shè)備改造更新周期不超過(guò)10年，小型設(shè)備不超過(guò)5年。
通過(guò)以上規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，旨在確保小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施的高效、安全、環(huán)保運(yùn)行，為居民提供穩(wěn)定的生活環(huán)境，同時(shí)實(shí)現(xiàn)資源的合理利用和保護(hù)。
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程19范文
第1篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程19
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運(yùn)行,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運(yùn)行維護(hù)管理;
3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程
4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程
開(kāi)啟出水閥--開(kāi)啟進(jìn)水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到手動(dòng)位置--按控制柜上啟動(dòng)按鈕開(kāi)啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到自動(dòng)位置,泵進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)
4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程
控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“手動(dòng)”--按控制箱“啟動(dòng)”按鈕--排水泵啟動(dòng)、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“自動(dòng)”
4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理
4.2.1日巡視檢查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個(gè)小時(shí)須對(duì)水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。
4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.2.5給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法:
故障現(xiàn)象原因分析處理方法
水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問(wèn)題更換
鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換
無(wú)縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新
鍍鋅管銹蝕更換
閥門(mén)漏水壓蓋破裂更換或焊補(bǔ)
閥門(mén)鉸或銷(xiāo)斷落更換
閥門(mén)破裂更換
噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換
水泵能運(yùn)轉(zhuǎn)
但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱
水泵漏氣打開(kāi)放氣螺絲放氣
進(jìn)出水閥是否打開(kāi)打開(kāi)進(jìn)出水閥
泵過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)
泵不運(yùn)行電源是否正常檢查
熱繼電器是否動(dòng)作、接觸器是否燒壞檢查排除
泵是否卡住盤(pán)車(chē)
電機(jī)是否燒壞更換
水壓不夠過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)
閥門(mén)是否打開(kāi)檢查排除
電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制線(xiàn)路是否正常檢查排除
排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物
葉輪扎頭螺絲是否松動(dòng)緊固葉輪扎頭螺絲
排水管閥門(mén)是否全開(kāi)打開(kāi)排水管閥門(mén)
市政突然停水落實(shí)停水原因、供水時(shí)間,檢查蓄水情況,必要時(shí)通知用戶(hù)
發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門(mén)破損、失靈采取應(yīng)急措施,報(bào)告主管組織人員、材料搶險(xiǎn),保護(hù)好機(jī)電設(shè)備
雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險(xiǎn),若潛水泵不夠用,應(yīng)立即請(qǐng)求公司其它部門(mén)支援
4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)
4.3.1按照管理規(guī)程維修及保養(yǎng)上的要求進(jìn)行。
4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期
1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門(mén)等附屬設(shè)施1次/月
2各類(lèi)水泵及配套電動(dòng)機(jī)1、外觀清潔、除污、除銹,補(bǔ)刷油漆
2、手動(dòng)盤(pán)動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng),檢查密封性能
3、軸承加潤(rùn)滑油、更換損壞的密封圈
4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸,填料函,更換填料
5、清洗或更換軸承,并換油,修復(fù)磨損件
6、檢修附屬閥門(mén)、零部件、儀表
1次/月
每次保養(yǎng)時(shí),可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。
3控制柜檢查、清潔1次/月
4電機(jī)主回路、控制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年
5設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年
6進(jìn)水電動(dòng)蝶閥開(kāi)閉是否正常(模擬動(dòng)作)1次/半年
7泵房各種閥門(mén)啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季
8給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年
9排水主干管道清潔、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松動(dòng)、脫落,緊固、更換1次/半年
11浮球開(kāi)關(guān)模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況1次/半年
12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年
13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年
14y型過(guò)濾器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年
16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年
18地下排水溝沖洗1次/半年
19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年
21綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能(流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率)達(dá)到設(shè)計(jì)要求;
2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無(wú)過(guò)熱、異常振動(dòng)及不正常噪聲
3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無(wú)缺;
4、電動(dòng)機(jī)及控制系統(tǒng)齊全,接線(xiàn)緊固,接地正常
5、各閥門(mén)啟閉靈活、密封良好,無(wú)泄漏現(xiàn)象
6、軸承、軸封冷卻潤(rùn)滑良好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常
7、設(shè)備基臺(tái)光潔平整、穩(wěn),設(shè)備外觀清潔。1次/年
5.0支持性文件
5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行記錄表》--qp-09-11-f001
第2篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程
一、目的
確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。
二、適用范圍
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。
2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。
3、工程部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。
4、管理處負(fù)責(zé)向用戶(hù)通知停水情況。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)機(jī)電人員
(a)機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的運(yùn)行、操作、每天對(duì)泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次,對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,并記錄于《水泵運(yùn)行日志》。排水控制盒(箱)每周手動(dòng)運(yùn)行檢查一次,再打回自動(dòng)位(或下水池位)。
(b)水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。
(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。
(2)機(jī)電主管
(a)機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。
(b)對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
(3)工程部主管
(a)不定期組織有關(guān)人員對(duì)給排設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行檢查。
(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計(jì)劃。
2、水泵房管理工作程序
(1)非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后,由機(jī)電人員陪同,方可進(jìn)入。
(2)水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作,其他人不得擅自操作。
(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),無(wú)特殊情況下應(yīng)打在自動(dòng)位置。生活固定變頻泵每隔15天進(jìn)行輪換。(適用于陽(yáng)光一期、陽(yáng)光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動(dòng)循環(huán)控制方式可不必改線(xiàn)輪換)
(4)保持良好通風(fēng)及照明,門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。
(5)不得擅自改動(dòng)機(jī)房線(xiàn)路、器材,若需改動(dòng),須經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進(jìn)行。
(6)消防設(shè)施完好,禁止吸煙。
(7)保持機(jī)房整潔無(wú)積塵,不得堆放雜物。
3、停水管理工作程序
因工作維修等原因停水,管理處應(yīng)提前24小時(shí)通知用戶(hù)。因突發(fā)事件停機(jī),機(jī)電人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行搶修,并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向用戶(hù)作出解釋。
五、相關(guān)方件及記錄
1、《設(shè)備管理控制程序》
2、《水泵運(yùn)行日志》
編 制 審 核
批 準(zhǔn) 生效日期
第3篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作規(guī)程
一、目的
使給排水設(shè)備(設(shè)施)性能穩(wěn)定,保證小區(qū)正常運(yùn)行。
二、適用范圍
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。
三、職責(zé)
機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告。
四、工作程序
(一)、給水設(shè)備(水泵)操作流程
1、開(kāi)機(jī)前檢查。
(1)檢查各泵進(jìn)出水口閥門(mén)是否要求打開(kāi)(或關(guān)閉)。
(2)將水泵排氣閥反復(fù)打開(kāi),將泵體內(nèi)及進(jìn)水管道內(nèi)空氣完全排盡。
(3)檢查電控柜電源是否正常,電源指示燈是否工作。
(4)檢查水池水位是否正常。
2、開(kāi)機(jī)
(1)自動(dòng)運(yùn)行:
將手動(dòng)運(yùn)行、停、自動(dòng)運(yùn)行轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥出自動(dòng)位,設(shè)備即進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行。
自動(dòng)運(yùn)行開(kāi)機(jī)時(shí),應(yīng)和持別注意觀察壓力指示是否上升,否則應(yīng)停機(jī)檢查。
(2)手動(dòng)運(yùn)行
將手動(dòng)運(yùn)行、停、自動(dòng)運(yùn)行轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥出手動(dòng)位,可根據(jù)需要隨時(shí)選擇起動(dòng)1號(hào)泵或2號(hào)泵,選擇1號(hào)泵或2號(hào)泵投入工作,相應(yīng)的綠色提示燈將亮著。
(二)排水設(shè)備(潛水泵)操作流程
有兩種控制裝置(箱或盒),操作方式有兩種:
1、將潛水泵控制盒轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至手動(dòng)位,此時(shí)潛水泵運(yùn)行抽水;
將開(kāi)關(guān)撥至停止位,潛水泵停止。
正常時(shí)潛水泵控制盒開(kāi)關(guān)置在下水池位,此時(shí),控制置于自動(dòng)狀態(tài)。
2、將潛水泵控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位,按下起動(dòng)按鈕(綠色),潛水泵運(yùn)行抽水,同時(shí)綠色燈亮;按下停止按鈕(紅色)潛水泵停止,紅色燈亮,正常時(shí),潛水泵控制盒應(yīng)置于自動(dòng)位。
編 制 審 核
批 準(zhǔn) 生效日期
第4篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
及時(shí)處理給排水設(shè)備故障,確保給排水設(shè)備正常運(yùn)行。
2.0 適用范圍
本小區(qū)給排設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
3.0 職責(zé)
3.1 給排水責(zé)任技工及值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)監(jiān)督外委給專(zhuān)業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
3.2 工程維護(hù)部主管負(fù)責(zé)對(duì)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。
3.2 工程維護(hù)部主管負(fù)責(zé)制定設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、外委工作的聯(lián)系,對(duì)維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1 工程維護(hù)部主管每年12月制定下年度《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂中、大修計(jì)劃。
4.2 給排水設(shè)備由給排水責(zé)任技工及值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng),重大維修保養(yǎng)外委修理。負(fù)責(zé)監(jiān)督外委給專(zhuān)業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
4.3 若須停機(jī)修理時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)程序及停水程序。
4.4 給排水責(zé)任技工按《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄》。零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于《設(shè)備臺(tái)賬》。
4.5 故障維修一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部分故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)管理處,限期解決。
4.6 工程維護(hù)部主管對(duì)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及監(jiān)督。
4.7 給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)表
給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表
序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
1閘閥螺桿涂黃油防銹季
2潛水泵測(cè)量絕緣、清潔外觀季
3排污、排水下水道
化糞池檢查清通季
4管道除銹油漆二年
_物業(yè)管理有限公司
