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有哪些
一、小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施
1. 污水處理系統(tǒng)：包括污水收集管網(wǎng)、化糞池、污水處理站等。
2. 雨水排放系統(tǒng)：雨水收集井、雨水管道、雨水泵站。
3. 生活供水系統(tǒng)：水泵房、蓄水池、供水管道、水壓調(diào)節(jié)設(shè)備。
4. 消防給水系統(tǒng)：消防泵房、消防水池、消防管道、消火栓及噴淋系統(tǒng)。
5. 綠化灌溉系統(tǒng)：灌溉泵站、灌溉管道。
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二、小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程
1. 設(shè)備巡檢與維護 1.1 每日進行設(shè)備運行狀態(tài)檢查，記錄設(shè)備運行參數(shù)，確保正常運轉(zhuǎn)。 1.2 定期對設(shè)備進行清潔保養(yǎng)，預(yù)防堵塞、腐蝕等問題。 1.3 對故障設(shè)備及時報修，確保維修及時有效。
2. 水質(zhì)監(jiān)控與保障 2.1 定期取樣檢測生活用水和消防用水水質(zhì)，確保符合國家衛(wèi)生標準。 2.2 對污水處理效果進行監(jiān)測，保證排放達標。 2.3 遇到水質(zhì)異常，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，查明原因并采取相應(yīng)措施。
3. 應(yīng)急處理 3.1 制定詳細的應(yīng)急預(yù)案，涵蓋設(shè)備故障、水管破裂、暴雨積水等情況。 3.2 定期組織應(yīng)急演練，提升團隊?wèi)?yīng)對能力。 3.3 設(shè)立24小時應(yīng)急響應(yīng)機制，確?？焖夙憫?yīng)和處置。
4. 節(jié)能減排 4.1 優(yōu)化設(shè)備運行策略，降低能耗，如合理設(shè)置水泵啟停時間。 4.2 提倡節(jié)水意識，定期開展節(jié)水宣傳，鼓勵居民參與。 4.3 對污水處理后的水資源進行再利用，如綠化灌溉。
5. 設(shè)施改造與更新 5.1 根據(jù)設(shè)備使用年限和性能，制定更新改造計劃。 5.2 跟蹤新技術(shù)、新材料，適時引入提高設(shè)備效率和環(huán)保性能。 5.3 在改造前進行充分論證，確保改造方案的經(jīng)濟性和可行性。
標準
三、小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理標準
1. 設(shè)備完好率：確保主要設(shè)備完好率達到98%以上，備用設(shè)備隨時可用。
2. 故障響應(yīng)時間：接到故障報告后，30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，2小時內(nèi)完成初步處理。
3. 水質(zhì)合格率：生活用水和消防用水水質(zhì)合格率達到100%，污水處理排放達標。
4. 節(jié)能目標：年均能耗比上一年下降5%。
5. 應(yīng)急演練頻率：每季度至少進行一次應(yīng)急演練，確保全員參與。
6. 設(shè)施改造周期：大型設(shè)備改造更新周期不超過10年，小型設(shè)備不超過5年。
通過以上規(guī)程和標準的實施，旨在確保小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施的高效、安全、環(huán)保運行，為居民提供穩(wěn)定的生活環(huán)境，同時實現(xiàn)資源的合理利用和保護。
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程19范文
第1篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程19
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運行,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維護、保養(yǎng)計劃的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運行維護管理;
3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維護。
4.0程序要點
4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程
4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程
開啟出水閥--開啟進水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置,泵進入自動狀態(tài)
4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程
控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動”
4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運行管理
4.2.1日巡視檢查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進行巡視,檢查各設(shè)備的運行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個小時須對水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運行記錄表》內(nèi)。
4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.2.5給排水系統(tǒng)運行故障應(yīng)急處理方法:
故障現(xiàn)象原因分析處理方法
水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問題更換
鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換
無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補或更新
鍍鋅管銹蝕更換
閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補
閥門鉸或銷斷落更換
閥門破裂更換
噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換
水泵能運轉(zhuǎn)
但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱
水泵漏氣打開放氣螺絲放氣
進出水閥是否打開打開進出水閥
泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)
泵不運行電源是否正常檢查
熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除
泵是否卡住盤車
電機是否燒壞更換
水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)
閥門是否打開檢查排除
電機轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除
排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物
葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲
排水管閥門是否全開打開排水管閥門
市政突然停水落實停水原因、供水時間,檢查蓄水情況,必要時通知用戶
發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應(yīng)急措施,報告主管組織人員、材料搶險,保護好機電設(shè)備
雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險,若潛水泵不夠用,應(yīng)立即請求公司其它部門支援
4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)
4.3.1按照管理規(guī)程維修及保養(yǎng)上的要求進行。
4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期
1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月
2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹,補刷油漆
2、手動盤動、排氣手動啟動,檢查密封性能
3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈
4、檢修聯(lián)軸器、傳動軸,填料函,更換填料
5、清洗或更換軸承,并換油,修復(fù)磨損件
6、檢修附屬閥門、零部件、儀表
1次/月
每次保養(yǎng)時,可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。
3控制柜檢查、清潔1次/月
4電機主回路、控制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年
5設(shè)備機座檢查/緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年
6進水電動蝶閥開閉是否正常(模擬動作)1次/半年
7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季
8給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年
9排水主干管道清潔、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落,緊固、更換1次/半年
11浮球開關(guān)模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年
12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年
13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年
14y型過濾器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年
16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年
18地下排水溝沖洗1次/半年
19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水進蓋除銹、刷漆1次/年
21綜合檢查保養(yǎng)項目及完好標準1、技術(shù)性能(流量、揚程、電流、功率、效率)達到設(shè)計要求;
2、運轉(zhuǎn)正常,無過熱、異常振動及不正常噪聲
3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無缺;
4、電動機及控制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常
5、各閥門啟閉靈活、密封良好,無泄漏現(xiàn)象
6、軸承、軸封冷卻潤滑良好,運轉(zhuǎn)正常
7、設(shè)備基臺光潔平整、穩(wěn),設(shè)備外觀清潔。1次/年
5.0支持性文件
5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運行記錄表》--qp-09-11-f001
第2篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)運行管理規(guī)程
一、目的
確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。
二、適用范圍
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行管理。
三、職責(zé)
1、機電人員負責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。
2、機電主管負責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。
3、工程部主管負責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。
4、管理處負責(zé)向用戶通知停水情況。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)機電人員
(a)機電人員負責(zé)給排水設(shè)備的運行、操作、每天對泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次,對設(shè)備運行狀態(tài)進行監(jiān)控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。
(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。
(2)機電主管
(a)機電主管負責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。
(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。
(3)工程部主管
(a)不定期組織有關(guān)人員對給排設(shè)備(設(shè)施)進行檢查。
(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。
2、水泵房管理工作程序
(1)非工作人員進入水泵房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。
(2)水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負責(zé)操作,其他人不得擅自操作。
(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況下應(yīng)打在自動位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)
(4)保持良好通風(fēng)及照明,門窗開啟靈活無破損。
(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進行。
(6)消防設(shè)施完好,禁止吸煙。
(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。
3、停水管理工作程序
因工作維修等原因停水,管理處應(yīng)提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,機電人員應(yīng)及時進行搶修,并在恢復(fù)供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。
五、相關(guān)方件及記錄
1、《設(shè)備管理控制程序》
2、《水泵運行日志》
編 制 審 核
批 準 生效日期
第3篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作規(guī)程
一、目的
使給排水設(shè)備(設(shè)施)性能穩(wěn)定,保證小區(qū)正常運行。
二、適用范圍
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。
三、職責(zé)
機電人員負責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作巡查、記錄及異常情況的報告。
四、工作程序
(一)、給水設(shè)備(水泵)操作流程
1、開機前檢查。
(1)檢查各泵進出水口閥門是否要求打開(或關(guān)閉)。
(2)將水泵排氣閥反復(fù)打開,將泵體內(nèi)及進水管道內(nèi)空氣完全排盡。
(3)檢查電控柜電源是否正常,電源指示燈是否工作。
(4)檢查水池水位是否正常。
2、開機
(1)自動運行:
將手動運行、停、自動運行轉(zhuǎn)換開關(guān)撥出自動位,設(shè)備即進入自動運行。
自動運行開機時,應(yīng)和持別注意觀察壓力指示是否上升,否則應(yīng)停機檢查。
(2)手動運行
將手動運行、停、自動運行轉(zhuǎn)換開關(guān)撥出手動位,可根據(jù)需要隨時選擇起動1號泵或2號泵,選擇1號泵或2號泵投入工作,相應(yīng)的綠色提示燈將亮著。
(二)排水設(shè)備(潛水泵)操作流程
有兩種控制裝置(箱或盒),操作方式有兩種:
1、將潛水泵控制盒轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至手動位,此時潛水泵運行抽水;
將開關(guān)撥至停止位,潛水泵停止。
正常時潛水泵控制盒開關(guān)置在下水池位,此時,控制置于自動狀態(tài)。
2、將潛水泵控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動位,按下起動按鈕(綠色),潛水泵運行抽水,同時綠色燈亮;按下停止按鈕(紅色)潛水泵停止,紅色燈亮,正常時,潛水泵控制盒應(yīng)置于自動位。
編 制 審 核
批 準 生效日期
第4篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
及時處理給排水設(shè)備故障,確保給排水設(shè)備正常運行。
2.0 適用范圍
本小區(qū)給排設(shè)備維修保養(yǎng)工作。
3.0 職責(zé)
3.1 給排水責(zé)任技工及值班人員負責(zé)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)。負責(zé)監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
3.2 工程維護部主管負責(zé)對維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。
3.2 工程維護部主管負責(zé)制定設(shè)備保養(yǎng)計劃、外委工作的聯(lián)系,對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1 工程維護部主管每年12月制定下年度《設(shè)備保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中、大修計劃。
4.2 給排水設(shè)備由給排水責(zé)任技工及值班人員負責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng),重大維修保養(yǎng)外委修理。負責(zé)監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
4.3 若須停機修理時,應(yīng)遵守停機程序及停水程序。
4.4 給排水責(zé)任技工按《設(shè)備保養(yǎng)計劃表》進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄》。零部件更換及大修情況同時記錄于《設(shè)備臺賬》。
4.5 故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部分故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。
4.6 工程維護部主管對給排水設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及監(jiān)督。
4.7 給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)表
給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
1閘閥螺桿涂黃油防銹季
2潛水泵測量絕緣、清潔外觀季
3排污、排水下水道
化糞池檢查清通季
4管道除銹油漆二年
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