- 目錄
有哪些
寫字樓安全管理規(guī)程制度
一、安全責任體系
1. 設(shè)立專職安全管理機構(gòu)，負責樓宇的整體安全工作。
2. 明確各級管理人員的安全職責，包括物業(yè)經(jīng)理、樓層負責人、保安人員等。
3. 建立全員參與的安全責任制，確保每個員工了解并承擔其崗位安全責任。
二、預(yù)防措施
1. 定期進行安全檢查，排查火災(zāi)隱患、電氣設(shè)備故障等問題。
2. 加強出入管理，設(shè)置門禁系統(tǒng)，限制無關(guān)人員進入。
3. 安裝監(jiān)控系統(tǒng)，確保公共區(qū)域無盲點覆蓋。
4. 提供消防設(shè)施培訓，確保員工掌握基本的應(yīng)急處理技能。
三、應(yīng)急預(yù)案
1. 制定詳細的火災(zāi)、地震、醫(yī)療急救等應(yīng)急預(yù)案。
2. 定期組織應(yīng)急演練，提升員工應(yīng)對突發(fā)事件的能力。
3. 設(shè)立緊急聯(lián)絡(luò)機制，確保在危機情況下能迅速響應(yīng)。
四、安全教育與培訓
1. 新入職員工進行安全培訓，熟悉寫字樓規(guī)章制度。
2. 定期舉辦安全知識講座，提高員工安全意識。
3. 對特殊崗位如電工、消防員進行專業(yè)技能培訓。
五、合作與溝通
1. 與當?shù)叵馈⒐膊块T保持緊密聯(lián)系，定期接受指導與檢查。
2. 與租戶建立良好的溝通機制，共同維護樓宇安全環(huán)境。
六、持續(xù)改進
1. 對安全事故進行記錄、分析，找出問題根源，制定改進措施。
2. 定期評估安全管理體系的有效性，適時調(diào)整和完善。
模板
寫字樓安全管理規(guī)程制度
1. 制度設(shè)立與責任分配
- 設(shè)立安全管理團隊，明確各層級職責
- 員工參與，責任到人
2. 預(yù)防機制
- 定期安全檢查與隱患排除
- 嚴謹?shù)某鋈牍芾砗捅O(jiān)控系統(tǒng)
- 消防設(shè)施培訓與教育
3. 應(yīng)急準備
- 全面的應(yīng)急預(yù)案制定
- 定期演練，提高應(yīng)對能力
- 緊急聯(lián)絡(luò)與響應(yīng)機制
4. 培訓與教育
- 新員工安全教育
- 定期安全講座與知識更新
- 專業(yè)崗位技能培訓
5. 外部合作與內(nèi)部溝通
- 與政府部門的協(xié)作
- 租戶溝通，共同維護安全
6. 不斷優(yōu)化
- 安全事故分析與改進
- 安全管理體系的評估與調(diào)整
標準
寫字樓安全管理規(guī)程制度
本規(guī)程旨在建立一套全面、嚴謹?shù)膶懽謽前踩芾砜蚣?，通過明確責任、預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案、教育培訓、內(nèi)外部合作和持續(xù)改進，確保寫字樓環(huán)境的安全穩(wěn)定。所有相關(guān)人員需嚴格遵守，共同營造一個安全、和諧的工作環(huán)境。管理層將定期對規(guī)程執(zhí)行情況進行評估，根據(jù)實際情況進行必要的調(diào)整，以實現(xiàn)安全管理的持續(xù)優(yōu)化和提升。
寫字樓安全管理規(guī)程制度范文
1.0目的
加強寫字樓層的安全防范,確保大廈物業(yè)及業(yè)主(租戶)公私財產(chǎn)安全
2.0適用范圍
本公司管理的寫字樓層
3.0晚間寫字樓層管理方式
3.1電梯控制
3.2主、副樓隔離
3.3 2、3號通道內(nèi)側(cè)門關(guān)閉
3.4設(shè)12號電梯崗
3.5 2、3號通道巡邏崗
3.6進入樓層登記制度
3.7清查樓層登記表(附后)
3.8 樓層、通道崗巡邏時間表
3.9 應(yīng)急方案、出入登記證(附后)
4.0 電梯夜間運作規(guī)程
4.1 1、2、3、4號低層客用電梯,每日19:00關(guān)閉3部電梯,留一部梯概念解說:
正常運用,晚22:00全部停運。
4.2 5、6、7、8號高層客用電梯,每日18:00,5、6號電梯關(guān)閉,7、8號電梯正常運行,20:00,高層客用電梯全部停運。
4.3 10、ll號電梯每日啟運一部,晚19:00停止運行。
4.4 13、14號觀光梯為輝煌夜總會專用電梯,封閉28層,直達36層。啟運時間每日14:30至次日凌晨4:30。
4.5 15號消防電梯封閉l5層,只供停車場1~6層專用,24小時運行。
4.6 12消防電梯24小時運行,為樓層直通電梯。夜間20:00后保安部派專人管理,設(shè)12號電梯崗。電梯安裝攝像鏡頭,保安部監(jiān)控中心24小時錄像。
4.7 為在發(fā)生突發(fā)性事件時能及時趕到現(xiàn)場和夜間清查樓層所需,保安部配專用電梯一部,手動控制。電梯鑰匙一套,由保安部當值主任掌管,并按班次交接,交接手續(xù)清楚,如出現(xiàn)丟失,借用和違犯使用規(guī)定等情形,將追究當班主任之責任。
5.0 寫字樓層封閉管理實施程序
●程序一:
16:00~17:00樓層巡邏崗按早班巡邏時間表進行樓層巡邏。
17:00~18:00就餐和頂崗時間
●程序二:
18:35~19:20高層巡邏崗位從所轄樓層開始由高及低逐層檢查
19:00:大堂崗開始對進入樓層人員登記。
1.5f崗開始進行登記。
中層崗下至a區(qū)大堂,將樓層情況記錄交于大堂崗。并進入12號電梯履行12號電梯固定崗職責。
要求:
(1)1.5f崗、大堂崗、電梯崗要詳細記錄進入樓層人員的姓名、工作證(身份證)號碼、單位、進入層數(shù)、出入時間。
(2)身份不明者將被婉言拒絕進入樓層。
(3)違反封閉管理規(guī)定,私放人員進入樓層的,將對當事人嚴肅處理。
(4)當值主任對進入樓層人員要做到心中有數(shù)。
(5)不準擅離職守。
●程序三:
20:00高層巡邏崗到達38f,等候當值主任。
當值主任從大堂崗取到中、低層情況記錄,進入樓層人員記錄并按時到達38f,開始第一次樓層全面清查。
清樓內(nèi)容及要求:(1)以高、中、低巡邏崗的情況記錄為基礎(chǔ),結(jié)合電梯崗所記錄內(nèi)容進行清樓。
(2)技術(shù)性關(guān)閉各樓層2、3號通道門。
(3)提醒各樓層客戶注意加班時間,無加班手續(xù),可勸離大廈。特殊情況報當值主任處理。停車場崗檢查主、副樓隔離情況。
(4)大堂崗、電梯崗隨時用對講機同當值主任保持密切聯(lián)系,提供記錄情況。
(5)關(guān)閉未加班客戶門燈、節(jié)約用電。
(6)認真填寫清查樓層登記表。
(7)清樓使用專用電梯。
21:00第一次清樓結(jié)束。列出第二次清樓重點。
21:00高層巡邏崗乘12號電梯到達38f,進入2號通道的最高層巡邏至最低層,12號電梯崗鎖閉2號通道門。
通道內(nèi)如發(fā)現(xiàn)其他人員,及時報告,并帶到保安部處理。2號通道崗應(yīng)于22:40到達通道最低層。
●程序四:
22:10 1.5f崗,當值主任到達38f,開始第二次清樓。
清樓內(nèi)容及要求:
(1)以第一次清樓后所列重點和電梯登記記錄為基礎(chǔ)。
(2)檢查客戶留值人員
(3)勸離大廈加班客戶。
(4)認真填寫清樓記錄表。(5)一般情況,當值主任應(yīng)親自查樓,也可視情況指定專人負責。
22:40第二次清樓結(jié)束。
22:45由當值主任(或指定專人)用12號電梯將低層電梯崗,12號電梯崗送至38f。低層電梯崗進入2號通道巡邏,12號電梯崗進入3號通道巡邏。鎖閉38f2、3號通道內(nèi)側(cè)門。
22:50、22:40到達2號通道最低層的第一遍通道巡邏崗進入12號電梯,履行登記檢查職責。
●程序五:
23:10由副班進行第三次清樓,清樓主要以第二次清樓列出的重點和12號電梯崗,通道巡邏提出的問題為依據(jù)。
23:30第三次清樓結(jié)束。
23:30中、夜班辦公室交接。
監(jiān)控中心將樓層、12號電梯監(jiān)控情況向當值主任作出書面報告,重要錄像情況交保安部存檔。
通道巡邏崗向值班主任匯報巡查情況,在地下室2、3號通道崗進行交接。
●程序六:
24:00夜班設(shè)12號電梯崗1名,2、3號通道巡邏崗各1名。
夜班當值主任同2、3號通道巡邏崗到達38f開始夜班第一次清查。
凌晨1:00第一次清樓結(jié)束。
凌晨l:10 2、3號通道巡邏崗乘坐12號電梯到達38f,進入各自工作崗位,由高及低開始巡查,有情況及時報告。12號電梯崗及時鎖閉2、::3號通道門。
凌晨2:10 2、3號通道崗?fù)瑫r到達各自崗位的最低層。
凌晨2:20通道崗第二次巡查開始。
凌晨3:20通道崗到達各自崗位的最低層。
要求:
1.2、3號通道崗不準互換崗位,高層,5f、6f應(yīng)為重點區(qū)域。
2.著裝整齊,佩帶工卡、帶警棍,保持通信聯(lián)絡(luò)暢通,每隔10層向當值主任報告一次,嚴格遵守。
3.12號電梯崗、大堂崗堅守崗位,不準擅離職守。當值主任可視情況將兩崗位互換。
4.辦公室崗應(yīng)時常詢問通道崗所在位置。
●程序七:
凌晨3:20當值主任,2、3號通道崗到達38f開始第三次巡查。
凌晨4:40第二次清樓結(jié)束
凌晨4:50 2、3號通道巡邏崗乘坐12號電梯到達38f,開始第三次巡查。
凌晨6:20 2、3號通道巡羅崗到達各自區(qū)域的最低層
●程序八:
凌晨6:30當值主任同2、3號通道崗到達38f開始第三次清樓。清樓內(nèi)容及要求同程序四。
凌晨7:30清樓結(jié)束凌晨7:45辦公室交接,各崗位交接。
至此,夜間寫字樓層封閉管理實施程序全部完畢。
作為封閉管理一部分的監(jiān)控中心崗要將樓層,12號電梯作為監(jiān)控重點,24小時錄像,夜間應(yīng)半小時對樓層情況作一次書面記錄。
停車場崗位1小時檢查一次主、副樓隔離情況,并有書面記錄。
對于在封閉管理中出現(xiàn)的問題,按照公司及部門的有關(guān)規(guī)定去執(zhí)行。
星期六、星期天、節(jié)、假日早班應(yīng)執(zhí)行中、夜班樓層封閉管理程序,應(yīng)有三次查樓,分別為8:00時,12:30,3:00。
部門對各班次的樓層封閉管理情況實行不定時抽檢。
第2篇 寫字樓大廈中央空調(diào)安全操作規(guī)程
寫字樓(大廈)中央空調(diào)安全操作規(guī)程
1目的
確保中央空調(diào)設(shè)備操作的正確和安全性。
2適用范圍
大廈中央空調(diào)設(shè)備的操作。
3職責
3.1空調(diào)工負責中央空調(diào)設(shè)備的操作。
3.2工程主管負責中央空調(diào)設(shè)備操作的檢查、指導。
4工作程序
4.1中央空調(diào)安全操作工作程序
4.1.1開機前應(yīng)對空調(diào)主機、水泵及相關(guān)設(shè)備進行外觀檢查。
4.1.2接通電源后檢查各控制柜的各項指示值是否在正常范圍內(nèi)。
4.1.3檢查日用油箱油位,檢查管道、閥門有無泄漏,閥門開關(guān)是否在正常位置。
4.1.4檢查排氣管道上的泄氣門是否活絡(luò)。
4.1.5制冷運行時必須先啟動冷溫水泵,再啟動冷卻水泵;稀釋停機后,須先停冷卻水泵,再停冷溫水泵。
4.1.6啟動冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,待水泵運行平穩(wěn)后再逐漸打開。
4.1.7關(guān)閉冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,再關(guān)閉水泵。
4.1.8必須打開溫水泄水閥并卸掉泄水閥手柄。
4.1.9啟動主機后必須仔細觀察操作屏、主機各部件和水泵等的各種數(shù)據(jù)和運行情況;檢查各部件的噪音、振動、溫升以及水泵機械密封的泄漏是否在正常范圍內(nèi);
4.1.10主機務(wù)必采用機組自動開機,嚴禁采用半自動控制開機。
4.1.11制冷運行時每三個月至少抽真空一次,每次至少四小時以上。
4.1.12鍋爐供熱運行時應(yīng)對鍋爐進行檢查、保養(yǎng),每季對煙道進行一次清理作業(yè)。
4.1.13熱泵機組供熱切換時,各隔膜閥關(guān)啟應(yīng)使用專用手柄,在操作完成后應(yīng)及時卸下保存;嚴禁隨意調(diào)節(jié)機組循環(huán)閥。
4.1.14嚴禁隨意調(diào)整安全裝置的設(shè)定值。
4.1.15機房應(yīng)保持干凈,通風良好,濕度控制在85%以下,溫度控制在5℃~43℃之間。
4.2燃油系統(tǒng)安全操作規(guī)程
4.2.1大廈鍋爐燃油系統(tǒng)由油庫、計量表、日用油箱、事故油箱和油位控制儀等組成,由空調(diào)工負責管理。
4.2.2油庫油位控制儀顯示油位范圍為0.3-1.7米,超出范圍報警。
4.2.3加油可操作范圍為0.3-0.65米(以每次加8噸計)。
4.2.4若油庫油位將進入可操作范圍需加油時,應(yīng)提前1天通知采購員;加油車到達現(xiàn)場后,空調(diào)工應(yīng)打開油庫蓋板,協(xié)助油車操作員接好油管,協(xié)助采購員記錄初始數(shù)據(jù),檢查油管接頭、過濾器、油表及管道,按規(guī)定留取油樣。
4.2.5加油完畢后蓋上油管蓋,協(xié)助采購員記錄最終數(shù)據(jù),記錄比重。
4.2.6操作時應(yīng)協(xié)助管理好現(xiàn)場交通,嚴格執(zhí)行消防管理制度,現(xiàn)場嚴禁煙火。
4.2.7早班首先檢查機房燃油系統(tǒng)各閥門、接頭、軟管和壓力表等元器件,擦去滲出的油滴。
4.2.8打開油位控制儀的電源開關(guān),檢查各項顯示數(shù)值。
4.2.9泵油時先打開油管路相應(yīng)閥門,檢查其它各元器件狀態(tài)。
4.2.10啟動油泵并隨時注意觀察。
4.2.11達到相應(yīng)油位時關(guān)閉油泵,關(guān)閉各閥門,記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。
4.2.12當日用油箱、輸油管線或主機等發(fā)生故障或其他原因需排凈日用油箱時,打開放油閥門,并視現(xiàn)場情況將事故油箱內(nèi)的存油泵回油庫。
4.2.13對油庫、油箱等油系統(tǒng)進行任何操作時現(xiàn)場均不得脫人,嚴格執(zhí)行消防管理制度,機房現(xiàn)場嚴禁吸煙。
4.2.14嚴格執(zhí)行交接班制度,認真填寫好交接班記錄。
4.2.15交班前檢查燃油系統(tǒng)各原器件狀況,檢查各閥門是否處于關(guān)閉位置。
4.2.16每月檢查、清洗燃油系統(tǒng)各級過濾器,每年清理日用油箱、事故油箱,記錄在案。
4.2.17保持日用油箱、事故油箱房內(nèi)的清潔,不得堆放雜物,地面上的油污應(yīng)及時用木屑吸除。
4.2.18燃油系統(tǒng)的任何維保均按規(guī)定填寫維保記錄。
