物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修規(guī)程-5匯編（3篇范文）

有哪些

物業(yè)管理區(qū)域內電梯故障維修規(guī)程主要涵蓋以下幾個方面：

1. 故障報告與初步評估

2. 安全措施的實施

3. 專業(yè)維修團隊的介入

4. 維修過程的監(jiān)督與記錄

5. 驗收與恢復使用

6. 后續(xù)維護與預防措施

標準

1. 故障報告與初步評估：一旦收到電梯故障信息，物業(yè)管理人員應立即到達現場，初步判斷電梯的故障狀況，并通過專用系統(tǒng)或電話向專業(yè)維修團隊匯報。

2. 安全措施的實施：在等待專業(yè)人員到來期間，確保設置明顯的故障警示標識，防止非專業(yè)人員靠近或誤操作，同時疏散被困乘客，確保人員安全。

3. 專業(yè)維修團隊的介入：由有資質的電梯維修公司或內部維修團隊進行維修工作，他們需持有有效的操作證書，并遵守相關安全規(guī)定。

4. 維修過程的監(jiān)督與記錄：物業(yè)管理人員需全程監(jiān)督維修過程，確保維修質量，同時記錄下維修的時間、步驟、使用的配件等信息，以便日后追溯。

5. 驗收與恢復使用：維修完成后，由物業(yè)和維修團隊共同進行驗收，確認電梯功能正常，無安全隱患后，方可恢復使用。

6. 后續(xù)維護與預防措施：定期進行電梯保養(yǎng)，制定預防性維護計劃，提高電梯運行的穩(wěn)定性和安全性。

是什么意思

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內的電梯故障處理流程，確保在電梯出現故障時，能夠快速、安全、有效地進行維修。其核心在于保障居民的生命財產安全，提高電梯服務質量和效率。物業(yè)管理者需嚴格按照規(guī)程執(zhí)行，同時不斷學習更新的電梯維修知識和技術，以應對可能出現的各種情況。在實際操作中，應靈活應對，注重溝通與協作，確保每一個環(huán)節(jié)都符合安全和效率的要求。通過這樣的規(guī)程，可以降低電梯故障帶來的影響，提升物業(yè)管理的專業(yè)形象，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適的居住環(huán)境。

物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修規(guī)程-5范文

第1篇 物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修規(guī)程-5

物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修規(guī)程5

1目的

規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內的電梯故障維修工作。

3職責

3.1電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

3.2維修主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

4規(guī)程要求

4.1電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應快速到達現場(值班人員和電梯工15分鐘內;分包公司根據維修合同的約定或30分鐘內)。

4.2維修時應先察看故障現象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置,根據不同的故障,進行相應的處理。

4.3一般常見機械故障及處理措施。

4.3.1機房

機房常見故障及處理措施:

a)電機軸承故障:電機運轉時發(fā)出異常聲響,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如發(fā)卡、磨損過大,則需更換軸承;

b)選層器故障:一般有以下幾種:

--滑鏈:應調整鏈條長度,調整帶動輪位置;

--選層器三角出觸不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用;

--上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。

c)制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整或更換制動閘瓦,并除去制動輪上的油污;

d)限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清除雜物、更換軸承。

4.3.2井道與轎廂

井道與轎廂常見故障及處理措施:

a)轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;

b)廳門故障同上;

c)開門刀故障:表現為運行時有碰聲、或突然停車。應調整開刀門位置(開刀門與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙);

d)導軌故障:表現為運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動等現象。應調整軌道尺寸,用找道尺調正、用軌道銼修平接口;

e)導靴故障:表現為運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整導靴座位置;

f)安全鉗故障:表現為運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構,加油潤滑,保證各個活動部位靈活。

4.3.3底坑

底坑常見故障及處理措施:

a)補償鏈故障:運行時間有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致,應調整補償鏈長度;

b)安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲,應調整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;

c)緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足,應除去鐵銹,補充液壓油。

4.4電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法

4.4.1機房

機房常見的電氣故障及處理方法:

a)保險絲故障:

--表現為緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路,應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;

--井道有水,回路有短路點,應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險絲、指示燈回路;

--廳外指示有水或有線破裂斷路,應排干水,排除短路點,更換保險絲、控制回路;

--控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

b)接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險絲被燒壞等原因所致,應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。

4.4.2開道與轎廂

開道與轎廂常見的電氣故障及處理方法:

a)上、下限位及極限開關故障:此故障出現時電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致,應清潔接觸點或更換、排除斷點等;

b)轎門、廳門聯鎖開關故障:此故障出現時電梯只關門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致,應清潔接觸點,更換開關,排除線路斷點等;

c)安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現時電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致;應清潔接觸點,更換開關。

4.4.3底坑

底坑常見的電氣故障及處理方法:

a)緩沖器開關、地坑急停開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致,應清潔接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關;

b)張緊輪斷繩開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關損壞等原因所致。應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。

4.5電梯故障排除后,電梯工應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長期保存。

5記錄

《電梯維修記錄表》

6相關支持文件

《電梯維護保養(yǎng)規(guī)范》

第2篇 物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理轄內的電梯故障維修工作。

三、職責

1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

2、機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

四、程序要點

1、電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應恰到達現場(值班人員和電梯工10分鐘內;分包公司30分鐘內)。

2、先查看故障現象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

3、根據不同的故障,進行相應的處理。

4、一般常見機械故障及處理措施。

(1)機房:

a、電機軸承故障:電機運轉時發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承;

b、選層器故障:一般有以下幾種:

――滑鏈:應調整鏈條長度,調整帶動輪位置;

――選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用;

――上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導輕軸銹污、加潤滑油。

c、制作器故障:制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現象。應調整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;

d、限速器故障:夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。

(2)井道與轎廂:

a、轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門、開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;

b、廳門故障同上;

c、開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙);

d、導軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現象。應高速軌道尺寸,用找道尺調正、用軌道銼修平接口;

e、導靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整導靴座位置;

f、安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構,加油潤滑,保證各活動部位靈活。

(3)底坑:

a、補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度;

b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;

c、緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應除去鐵銹,補充液壓油。

5、電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法;

(1)

a、保險絲故障:

b、――緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;

――井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險比、指示燈回路;

――廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;

――控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應更抵達接角器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。

(1)與轎廂:

a、上、下限及極限武裝故障:此故障職責電梯不能走車,一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等;

b、轎門、廳門聯鎖開關故障:此故障出現電梯只關門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路繼路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關線路斷點等;

c、安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。

第3篇 物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修規(guī)程

1目的規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。

2適用范圍適用于公司管轄范圍內的電梯故障維修工作。

3職責

3.1電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

3. 2維修主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

4規(guī)程要求

4.1電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應快速到達現場(值班人員和電梯工15分鐘內;

分包公司根據維修合同的約定或30分鐘內)。

4.2維修時應先察看故障現象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置,根據不同的故障,進行相應的處理。

4.3一般常見機械故障及處理措施。

4.3.1 機房機房常見故障及處理措施:a)電機軸承故障:電機運轉時發(fā)出異常聲響,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如發(fā)卡、磨損過大,則需更換軸承;

b)選層器故障:一般有以下幾種:--滑鏈:應調整鏈條長度,調整帶動輪位置;

--選層器三角出觸不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。

此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用;

--上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。

應更換導向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。

c)制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。

應調整或更換制動閘瓦,并除去制動輪上的油污;

d)限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。

應清除雜物、更換軸承。

4.3.2 井道與轎廂井道與轎廂常見故障及處理措施:a)轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。

應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;

b)廳門故障同上;

c)開門刀故障:表現為運行時有碰聲、或突然停車。

應調整開刀門位置(開刀門與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙);

d)導軌故障:表現為運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動等現象。

應調整軌道尺寸,用找道尺調正、用軌道銼修平接口;

e)導靴故障:表現為運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整導靴座位置;

f)安全鉗故障:表現為運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。

應調整安全鉗間隙、安全聯動機構,加油潤滑,保證各個活動部位靈活。

4.3.3 底坑底坑常見故障及處理措施:a)補償鏈故障:運行時間有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致,應調整補償鏈長度;

b)安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲,應調整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;

c)緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足,應除去鐵銹,補充液壓油。

4.4電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法

4.4.1機房機房常見的電氣故障及處理方法:a)保險絲故障:--表現為緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路,應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;

--井道有水,回路有短路點,應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險絲、指示燈回路;

--廳外指示有水或有線破裂斷路,應排干水,排除短路點,更換保險絲、控制回路;

--控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

b)接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險絲被燒壞等原因所致,應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。

4.4.2開道與轎廂開道與轎廂常見的電氣故障及處理方法:

a)上、下限位及極限開關故障:此故障出現時電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致,應清潔接觸點或更換、排除斷點等;

b)轎門、廳門聯鎖開關故障:此故障出現時電梯只關門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致,應清潔接觸點,更換開關,排除線路斷點等;

c)安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現時電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致;

應清潔接觸點,更換開關。

4.4.3底坑底坑常見的電氣故障及處理方法:

a)緩沖器開關、地坑急停開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致,應清潔接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關;

b)張緊輪斷繩開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關損壞等原因所致。應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。

4.5電梯故障排除后,電梯工應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長期保存。

5記錄《電梯維修記錄表》

6相關支持文件《電梯維護保養(yǎng)規(guī)范》