有哪些
1. 消防設(shè)施設(shè)備維護
2. 火災(zāi)預(yù)防措施
3. 應(yīng)急預(yù)案制定
4. 員工消防安全培訓(xùn)
5. 定期安全檢查
6. 危險物品管理
7. 緊急疏散演練
8. 消防法規(guī)遵守
模板
一、消防設(shè)施設(shè)備維護 1.1 定期進行消防設(shè)施設(shè)備的檢查，確保其正常運行。 1.2 對消防器材進行定期保養(yǎng)，及時更換過期或損壞的設(shè)備。 1.3 設(shè)立消防設(shè)施使用指南，便于員工了解操作流程。
二、火災(zāi)預(yù)防措施 2.1 禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)吸煙或使用明火。
2. 2 保持疏散通道暢通無阻，嚴禁堆放雜物。
2. 3 安裝并維護煙霧報警系統(tǒng)，確保其靈敏可靠。
三、應(yīng)急預(yù)案制定 3.1 制定詳細的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，包括報警、疏散、滅火等步驟。
3. 2 明確各部門及人員在應(yīng)急情況下的職責(zé)。
四、員工消防安全培訓(xùn) 4.1 定期組織消防安全培訓(xùn)，提高員工的防火意識。
4. 2 教授員工正確使用消防器材及緊急疏散方法。
五、定期安全檢查 5.1 每月進行一次全面的安全檢查，排查潛在的火災(zāi)隱患。
5. 2 對檢查出的問題立即整改，并記錄在案。
六、危險物品管理 6.1 嚴格控制易燃易爆物品的存儲和使用，確保符合安全規(guī)定。
6. 2 設(shè)置專門的危險物品存放區(qū)域，遠離人員密集場所。
七、緊急疏散演練 7.1 至少每半年組織一次全員參與的疏散演練，提高應(yīng)對火災(zāi)的能力。
7. 2 演練后進行評估，優(yōu)化疏散方案。
八、消防法規(guī)遵守 8.1 全體員工應(yīng)熟知并遵守國家及地方的消防法律法規(guī)。
8. 2 定期邀請消防部門進行指導(dǎo)，確保物業(yè)管理符合消防標準。
標準
本規(guī)程旨在保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全，通過規(guī)范化的管理和操作，降低火災(zāi)風(fēng)險，保護人員生命財產(chǎn)安全。所有物業(yè)管理人員及員工都需嚴格遵守，對違反規(guī)程的行為將進行嚴肅處理。物業(yè)應(yīng)定期評估并更新消防安全管理規(guī)程，以適應(yīng)不斷變化的環(huán)境和需求。只有全員參與，才能構(gòu)建起堅實的消防安全防線。
物業(yè)消防安全管理規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)消防安全管理規(guī)程
第一篇 消防安全分工執(zhí)行標準
第一章 消防中心職責(zé)標準
一、認真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行國家制定的消防法規(guī),掌握本轄區(qū)實際情況,提高消防安全意識。
二、制定轄區(qū)各種防火安全制度,督促檢查各住戶貫徹落實防火安全工作的情況。
三、負責(zé)檢查轄區(qū)各部位的防火安全和各種消防設(shè)備,滅火器材的配備情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時督促有關(guān)單位進行整改。
四、負責(zé)調(diào)配補充消防滅火器材等設(shè)備,并定期進行消防設(shè)備檢測、保養(yǎng)、維修,及時排除消防設(shè)備故障。
五、負責(zé)24小時監(jiān)視消防電腦主機,發(fā)現(xiàn)火警,火災(zāi)和其他問題,應(yīng)立即向當值主管及經(jīng)理報告,并提出處理方案。
六、負責(zé)制定轄區(qū)重點部位的滅火作戰(zhàn)方案,負責(zé)轄區(qū)用火部位安全監(jiān)督。
七、負責(zé)對轄區(qū)人員進行消防防火宣傳教育。
八、積極組織專職消防人員定期檢查消防設(shè)備和轄區(qū)各重點部位,如油庫,廚房,公共場所的滅火器材裝置,樓層消防分屏及報警,排煙系統(tǒng),對講系統(tǒng),查看周圍有無火種,防止重大事故的發(fā)生。
九、重大節(jié)假日,組織人員進行安全大檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時通知有關(guān)部門及業(yè)主進行整改,并將整改情況報告物業(yè)總經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理。
十、建立和健全轄區(qū)的消防管理業(yè)務(wù)檔案。
十一、負責(zé)將每天轄區(qū)消防情況報告給部門經(jīng)理。
十二、負責(zé)處理消防中心當值所發(fā)生的任何火災(zāi)情事故,并及時報告給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
第二章 小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊長職責(zé)標準
一、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊長由各個小區(qū)、大廈安全主管擔任。
二、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊長在服務(wù)中心防火責(zé)任人和消防機關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下進行工作。
三、開展防火宣傳教育,管理小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊。
四、按既定消防訓(xùn)練方案,對義務(wù)消防隊進行實戰(zhàn)訓(xùn)練或演習(xí),使小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊做到防火工作常備不懈。
五、隨時檢查轄區(qū)內(nèi)消防情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時報告安全員或部門負責(zé)人,發(fā)現(xiàn)違章及時制止糾正。
六、配合維修班作好消防器材、設(shè)備管理,保證消防設(shè)施不受損壞。
七、隨時檢查隊員對消防器具使用掌握的實際情況,提高“義務(wù)消防隊”的實戰(zhàn)能力。
八、接到火災(zāi)信號后,在安排報警的同時,迅速組織義務(wù)消防隊,按既定方案或臨時制定的方案進行滅火、搶救。
九、定期向服務(wù)中心主管匯報義務(wù)消防隊培訓(xùn)、消防工作情況。
第三章 服務(wù)中心消防責(zé)任執(zhí)行標準
消防
工作實行“預(yù)防為主,預(yù)消結(jié)合”的方針,服務(wù)中心內(nèi)的每位員工都是義務(wù)消防隊員,都有責(zé)任搞好消防工作,各級骨干、主管更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當然責(zé)任人,應(yīng)負有如下職責(zé):
一、依照服務(wù)中心及市政府消防管理規(guī)定,對管理區(qū)各地方,部門、人員進行消防工作的監(jiān)督檢查。
二、進行消防宣傳教育,發(fā)動群眾,發(fā)動住戶,共同做好消防工作,消除火險隱患。
三、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況,并進行竣工驗收。
四、實行24小時監(jiān)控,保證各項裝置,時刻處于良好狀態(tài)。
五、組織火災(zāi)撲救,保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。
六、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。
七、對因失職引發(fā)的火災(zāi)事故負間接或直接責(zé)任,直至刑事責(zé)任。
第四章 服務(wù)中心主管消防安全職責(zé)標準
一、對公司轄區(qū)內(nèi)的消防工作全面負責(zé)。
二、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其實施細則,建立健全各級防火制度和安全操作規(guī)程。
三、把防火安全工作列入生產(chǎn)、施工,經(jīng)營管理之中,對員工進行消防安全知識教育。
四、組織消防安全檢查,整改火險隱患,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施。
五、領(lǐng)導(dǎo)消防專干人員、義務(wù)消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。
六、協(xié)助公安消防監(jiān)督部門調(diào)查火災(zāi)事故原因并處理。
七、組織制定滅火方案,帶領(lǐng)員工撲救火災(zāi),做好日常防范工作。
八、定期總結(jié)消防工作,實施獎懲制度。
第二篇 消防安全管理制度執(zhí)行標準
第一章 消防控制中心管理工作標準
一、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。
二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備。
三、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關(guān)的活動。
四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。
五、控制中心各操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查。
六、消防控制中心的設(shè)備外觀以不附有灰塵為合格。
七、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時,應(yīng)第一時間報告服務(wù)中心主管,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。
八、控制中心出現(xiàn)報警信號,首先打電話至報警部位查明情況,如若誤報,立即消除,如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安,同時報告服務(wù)中心主管,事故處理完畢后,填寫信號發(fā)生的時間、地點、真假、結(jié)論等記錄。
九、每班當值人員都要填寫設(shè)備的運行記錄、過程中發(fā)現(xiàn)誤報應(yīng)填寫其時間、地點等,以方便查明原因。
十、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料,應(yīng)長期保存。
十一、每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運行情況報告服務(wù)中心主管并存檔。
第二章 消防監(jiān)控中心管理工作標準
一、消防、閉路中心不準打與業(yè)務(wù)無關(guān)的電話,非保衛(wèi),消防人員不得進入,任何人不準在消防監(jiān)控中心,閉路電視房會客和聊天。
二、消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報警時應(yīng)沉著冷靜,準確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導(dǎo)報告,不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室。
三、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈,整齊,各類控制臺(如報警器,水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵。
四、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、看小說等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。
五、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細填寫值班記錄,領(lǐng)班每天必須進行詳細檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。
六、各部門播放音樂時間要按時播放,切記音量適中,切勿聲音過大騷擾住戶。消防中心各種設(shè)施要愛惜使用。
七、消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負責(zé)制。
八、消防值班員每天檢查各類信號是否正常,如不正常應(yīng)立即查清原因,上報消防主管,遇到重大問題迅速上報消防責(zé)任人。
九、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號,應(yīng)立即核實信號真?zhèn)吻闆r,如屬火災(zāi)報警,按《消防工作手冊》中的“消防應(yīng)急措施”處理;如屬誤報應(yīng)進行復(fù)位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動狀態(tài),每半月進行一次自動,手動的操作檢查,以確認設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十一、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時,值班員應(yīng)填寫《設(shè)備維修申報單》,立即通知機電運行部維修人員進行維修。
十二、消防監(jiān)控中心的電話屬專用報警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò)。
十三、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆等危險物品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備用便攜式滅火器和常用滅火器具。
十四、嚴禁外人進入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準。
第三章 消防值班制度執(zhí)行標準
一、消防值班實行24小時全天值班制度。
二、凡在值班崗位工作的員工,必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
三、發(fā)生火警、火災(zāi)警報時,迅速按報警程序報警。
四、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決,不得延誤。
五、嚴格遵守各項規(guī)章和操作規(guī)程,因違法規(guī)程引起的一
切后果,其責(zé)任均由值班人員自負。
六、當接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。
七、每天值班情況逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。
第三篇 消防安全檢查執(zhí)行標準
第一章 消防設(shè)備安全檢查操作標準
一、煙、溫感報警系統(tǒng)
1、每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接受狀態(tài)。
2、每日檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗。
3、每半年對煙、溫感探測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底端子是否牢固,并進行逐個吹煙試驗。
4、對一般場所每三年,污染場所每一年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路,保養(yǎng)檢查放射元素鎂是否完好等。
二、防火卷簾門系統(tǒng)
1、每半月檢查一次電氣線路,元件是否正常并清掃灰塵。
2、每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異常現(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計原理進行試驗。
3、每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查,除銹、加油和密封。
三、送風(fēng)、排煙系統(tǒng)
1、送風(fēng)
(1)每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是否靈活。
(2)每周巡視檢查各風(fēng)機控制線路是否正常,打掃機房和風(fēng)機表面灰塵。
(3)每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風(fēng)機軸承加油等。
2、排煙
(1)每周巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常,有無異?，F(xiàn)象,同時對各排煙風(fēng)機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風(fēng)機表面灰塵。
(2)每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部門加油保養(yǎng),打掃機房,同時按照設(shè)計原理對50%樓層實施自動控制試驗。
四、消火栓系統(tǒng)
1、每周巡視檢查各層消火栓,水龍帶,水槍頭,報警按鈕等是否完好無缺,各個供水泵、電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、每月檢查一次各個閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵,檢查電器控制部門是否良好,同時按設(shè)計原理進行全面試驗。
3、每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行中修保養(yǎng),檢查電動機的絕緣是否良好。
五、花灑噴淋系統(tǒng)
1、每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損,處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、 每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水和其他異常現(xiàn)象,檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng),同時進行逐層放水,檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關(guān)是否靈敏和啟動相應(yīng)的供水泵。
3、供水泵月保養(yǎng),季中修內(nèi)容與消防火栓水泵相應(yīng)。
六、應(yīng)急廣播系統(tǒng)
1、每周檢查主機、電源信號和控制信號是否正常,各控制開關(guān)是否處于正常位置,有無損害和異?，F(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。
2、切換機在每月的試驗過程中,是否正確的切換。檢查麥克風(fēng)是否正常,定期清洗磁頭。
3、樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。
4、檢查后進行試播放。
第四篇 消防設(shè)施設(shè)備操作標準
第一章 手提滅火器使用標準
一、滅火操作
1、手提滅火器,先將滅火器上、下翻轉(zhuǎn)幾次,將干粉筒內(nèi)的干粉抖松。
2、扯去鉛封,拔去保險銷,立于離著火點的有效距離處。
3、手握膠管,將噴嘴對準火焰根部,按壓使干粉噴出,適當擺動噴嘴,使噴霧橫掃整個火焰根部并逐漸向前推移。
4、如遇多處明火,可移動位置噴射失火點,直到火焰安全熄滅,不留明火為止,以免復(fù)燃。
5、滅火后,抬起滅火器壓把,即停止噴射。
二、安全事項
1、滅火時,不可沖擊液面,以防飛濺。
2、滅火器一經(jīng)開啟后,不能保存,要重新灌氣,裝粉后才能保證使用。
3、使用時若遇干粉噴不出情況,應(yīng)慢慢擰松蓋,讓氣粉噴出。
第五篇 消防應(yīng)急預(yù)案及演習(xí)工作標準
第一章 火災(zāi)撲救總指揮職責(zé)標準
一、向消防值班人員和其他相關(guān)人員了解火災(zāi)的基本情況,包括起火的具體方位,燃燒情況,用戶疏散情況,滅火人員到位和消防設(shè)備的運行情況等。
二、命令消防值班人員啟動相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,緊急廣播通知住戶立即疏散。
三、命令掌握火場撲救情況,命令火場滅火隊采取適當方式滅火。
四、命令搶救隊采取有效措施,指揮住戶通過走火通道疏散,救護傷員,搶救重要物質(zhì),幫助運送消防器材,維護轄區(qū)外圍秩序,引導(dǎo)消防車到位等。
五、掌握消防設(shè)備和其他相關(guān)系統(tǒng)的運行情況,并根據(jù)滅火需要命令動力隊確保應(yīng)急供電,確保消防供水,確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通和消防電梯正常運行。
六、協(xié)助公安機關(guān)查明滅火原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)部門事項。
第二章 火場搶救隊隊長職責(zé)標準
一、指揮搶救人員火速趕往現(xiàn)場,本著先救人,后救物的原則,救護傷員,搶救物質(zhì)。
二、指揮人員安全疏散。
三、指揮運輸組救護重傷員到附近醫(yī)院進行搶救。
四、指揮運送火場急需的滅火用品。
五、指揮看護組看好貴重物品。
六、指揮安全管理人員維護好物業(yè)外圍秩序,保障消防通道,嚴禁非救火人員靠近或進入受災(zāi)建筑物,防止不法分子趁機盜竊、破壞。
七、安排員工在主要路口等候并引導(dǎo)消防車。
第三章 服務(wù)中心主管滅火救急職責(zé)標準
一、負責(zé)指揮本單位員工進行滅火救急工作:
二、接到火災(zāi)信息后,立即到火災(zāi)現(xiàn)場指揮滅火救急工作。
三、開展火情偵察、掌握火勢發(fā)展情況,確定火場的主要方面,及時召集人員,組織力量搶救。
四、根據(jù)救人、滅火的需要,通報人員疏散和報告公安部消防部門。
五、向各個部門、班組明確下達救人、滅火,疏散物資,供水等任務(wù),并檢查執(zhí)行情況。
六、公安消防隊到達火場時,要及時向火場總指揮報告情況,服從統(tǒng)一指揮,按照統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。
第四章 消防控制中心值班負責(zé)人滅火救急職責(zé)標準
一、自動報警器顯示火警信號后,立即通知當班巡邏保安前往報警點檢查核實。
二、火災(zāi)確認后,立即向管理負責(zé)人報告,同時用對講機聯(lián)絡(luò)義務(wù)消防隊員趕往火場。
三、根據(jù)服務(wù)中心負責(zé)人的指示,執(zhí)行通報程序,消防設(shè)備使用程序,向各個部門、班組織和有關(guān)人員和向公安消防部門報警。四、組織現(xiàn)場與消防控制中心之間,火場指揮員與各班組長之間的通訊聯(lián)絡(luò)工作,傳達命令,迅速反映情況。
五、檢查通訊設(shè)備,保持聯(lián)絡(luò)暢通。
六、做好火場記錄。
第五章 服務(wù)中心員工滅火救急職責(zé)標準
一、堅守崗位,服從指揮,明確自己和本班組的戰(zhàn)斗任務(wù),堅決執(zhí)行班負責(zé)人的命令。
二、當接到火災(zāi)信號后,班組長不在,應(yīng)自動攜帶滅火器材,趕往著火地點觀察,及時撲滅火災(zāi)。
三、組織人員疏散,除按警鈴?fù)▓笸?還必須逐房檢查。
四、組織群眾自救,穩(wěn)定自救人員情緒,做好保護工作,為自救人員準備好救生工具,防止輕生自傷事故的發(fā)生。
五、在使用水槍時,要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,禁止盲目射水,避免水源浪費。
六、在滅火戰(zhàn)斗中,要正確地使用和愛護消防器材,注意安全。
第六章 地下庫滅火作戰(zhàn)工作標準
地下停車庫,一旦發(fā)生火災(zāi),除有爆炸危險、連鎖反應(yīng)、多車著火、疏散困難等外,還有毒煙濃霧,這對滅火、疏散工作不利。
在地下車庫中設(shè)計了自動噴淋系統(tǒng),消火栓,防排煙和自動報警系統(tǒng),同時還裝備有手提式滅火器,為了提高滅火的成功率,應(yīng)采取如下滅火對策:
一、在地下車庫起火后1-2分鐘內(nèi)由煙感或溫感器報警,在消防中心值班人員或車庫保安員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后,應(yīng)在1分鐘內(nèi)向消防總指揮和義務(wù)消防隊發(fā)出通知,義務(wù)消防隊滅火組長和救護組組織應(yīng)在3分鐘內(nèi)率隊員做好準備,趕赴現(xiàn)場。
二、消防中心值班員在2分鐘內(nèi)切斷市電電源,啟動備用發(fā)電機,啟動防排煙機進行排煙,關(guān)閉自然通風(fēng)口。
三、義務(wù)消防隊救護組重點職責(zé)是疏散起火點附近車輛。
四、滅火時,滅火組織隊員應(yīng)重點保護受威脅的油箱,避免爆炸發(fā)生,除了采用手提式滅火器撲救初起火災(zāi)外,采用噴水冷卻車輛是最常用的方法。
五、技術(shù)保障組的主要職責(zé)是保障地下車庫自動噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的正常工作,這是撲滅火災(zāi)的重要途徑。
第七章 小區(qū)滅火工作執(zhí)行標準
為提高和強化小區(qū)自救體系的滅火搶險能力,特制定標準。
一、本標準屬基本規(guī)范,有關(guān)人員要根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的樓層,方位、被燃物質(zhì)的屬性,天氣狀況,起火時間和人員的分布情況、靈活掌握、機動處理。
二、一旦發(fā)生火災(zāi),必須做到:報警準確,通訊暢通,滅火方案無誤,實施迅捷有效,把損失減少到最低限度。
三、報警程序:
監(jiān)控中心
值班員發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)報警信號或接到火警報告后(尤其是消火栓報警),立即通報相關(guān)方位的固定崗和巡邏崗保安迅速趕往報警樓層或火險地,查證報警原由。同時報告消防保安部長。查證人員在確認火災(zāi)后立即報告監(jiān)控中心,同時就地采取滅火措施。
1、利用就地的滅火器材進行撲救。
2、與該小區(qū)服務(wù)中心管理人員一起組織撲救。
四、監(jiān)控中心根據(jù)火災(zāi)情況,緊急傳呼有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),報告災(zāi)情。必要時立即向“119”報警。報警語:我們是×××小區(qū),位置是在××××號,現(xiàn)×樓×層×發(fā)生火災(zāi),請求滅火。”并記錄報警時間。
五、滅火指揮系統(tǒng)各主要指揮員到位后,以總指揮為核心組成指揮部(指揮部設(shè)在消防中心),并根據(jù)火情制定救火方案,調(diào)配人員,組織實施。
六、在滅火自救期間,總指揮有絕對的指揮權(quán)。公安部消防隊到場后,向消防隊報告情況,移交指揮權(quán),協(xié)同公安消防隊隊長組織滅火。
七、火災(zāi)撲滅后須由公安消防監(jiān)督機關(guān)基本查清起火原因后,方可清理火災(zāi)現(xiàn)場。在此期間,義務(wù)消防隊員須保護好現(xiàn)場;工程維修人員迅速檢修、恢復(fù)各系統(tǒng)設(shè)備的正常運行。
八、各級指揮員的職責(zé)
1、總指揮的職責(zé)
(1)向監(jiān)控中心值班人員,消防治安部部長及有關(guān)人員查詢起火的具體方位、燃燒物質(zhì)、人員分布及疏散情況,消防設(shè)備的運行狀況及滅火人員的到位情況。
(2)命令監(jiān)控中心值班員起動相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,打開應(yīng)急廣播,根據(jù)失火方位,火勢大小,通知小區(qū)有關(guān)的人員緊急疏散。
(3)命令各級指揮員根據(jù)各自的分工,各就各位,若有指揮員缺崗,緊急任命臨時負責(zé)人,代行其職。
(4)掌握火場撲救情況,命令火場滅火指揮員。
a、采取或改變撲救方式。
b、決定滅火人員放棄搶救,撤離現(xiàn)場。
c、掌握火場搶救情況,命令搶救指揮員。
d、采取有效措施指揮人員疏散、救護傷員和搶救物資;
e、運送消防器材。
f、維護外圍秩序,引導(dǎo)消防車到位。
(5)掌握消防相關(guān)系統(tǒng)運行情況,根據(jù)火場滅火需要,命令有關(guān)部門。
a、確保應(yīng)急供電。
b、確保消防供水。
c、確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通。
d、確保消防電梯正常運行。
(6)協(xié)助公安機關(guān)查明火災(zāi)原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)事宜。
2、副總指揮的職責(zé):
(1)總指揮不在場時,履行總指揮的職責(zé)。
(2)配合、協(xié)同總指揮分析火場情況,制定救火方案,根據(jù)指揮的意見下達命令。
3、火場滅火指揮員的職責(zé)
(1)根據(jù)總指揮的命令,帶領(lǐng)義務(wù)消防隊員,在第一時間內(nèi)到達現(xiàn)場。
(2)確切判斷燃燒物的性質(zhì),決定和指揮義務(wù)消防隊員使用滅火器材和
消防設(shè)備。
(3)迅速向總指揮報告火場情況。
(4)向總指揮建議采取和改變某種撲救方式。
(5)向總指揮請求增援。
(6)根據(jù)現(xiàn)場需要命令消防中心值班人員操作相應(yīng)的消防設(shè)備。
(7)向總指揮建議放棄搶救,義務(wù)消防隊人員撤離現(xiàn)場。
4、火場搶救指揮員的職責(zé)
(1)指揮搶救組火速趕赴現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則,救護傷員,搶救物質(zhì)。
(2)指揮人員安全疏散。
(3)指揮運輸組救護重傷員到附近醫(yī)院進行搶救。
(4)運送火場急需滅火用品。
(5)指揮看護組看護好貴重物品。
(6)指揮安全管理人員維護好小區(qū)外圍秩序,保障外圍消防通道暢通,防止不法分子趁機盜竊、破壞、嚴禁非救火人員進入和靠近小區(qū)。
(7)安排人員在主要路口等候消防車。
5、消防相關(guān)系統(tǒng)指揮員的職責(zé):
(1)立即組織設(shè)備運行人員及設(shè)備搶修人員各就各位,保護好機房。
(2)指揮變配電室人員確保應(yīng)急供電,切斷非消防供電。
(3)指揮工程維修部確保消防電話和應(yīng)急廣播暢通。
(4)指揮相關(guān)管理站確保消防電梯正常運行,專供滅火、搶救人員使用。其他電梯一律迫降一層,停止使用。
第八章 火災(zāi)時電梯管理工作執(zhí)行標準
當發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即中止電梯的運行,并采取如下措施:
一、及時與消防部門取得聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
二、發(fā)生火災(zāi)時,對于消防運行功能的電梯,應(yīng)立即使電梯進入消防運行狀態(tài),供消防人員使用。對于無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。
三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。
四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五、共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時,其余電梯應(yīng)立即停于遠離火災(zāi)蔓延處或交消防人員用以滅火使用。
六、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。
第2篇 某物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程
1 目的
規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。
2適用范圍
適用于__嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。
3職責(zé)
3.1工程維修部負責(zé)消防系統(tǒng)的運行管理和維修保養(yǎng)工作。
3.2中控室值班員負責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險工作。
3.3安管主管負責(zé)消防器材的管理和檢查工作。
3.4安管員負責(zé)日常消防巡視檢查工作。
3.5管理處主任對消防管理工作全面負責(zé)。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓(xùn)
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識培訓(xùn),組織工作由安管部負責(zé),做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進行一次,消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程維修部組織,消防知識培訓(xùn)由安管部組織,做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.3新進員工在上崗一個月內(nèi)應(yīng)進行一次消防知識和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。
4.2防火巡查、檢查
4. 2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時,必須按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。
4. 2.2火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現(xiàn)場人員的消防防范意識。
4. 2.8消防安全重點部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防(控制室)值班情況和設(shè)施運行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內(nèi)容。
4.3安全疏散設(shè)施管理
4. 3.1安管部負責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》(見)。
4. 3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護保養(yǎng)由工程維修部負責(zé)。
4.4消防控制室值班
4. 4.1工程維修部中控室是小區(qū)的消防總值班,負責(zé)實行24小時消防值班,值班人員必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
4. 4.2接到報警信號必須立即調(diào)配人員到現(xiàn)場核實,并跟蹤核實現(xiàn)場。
4. 4.3中控室值班員接到并確認是有效的火災(zāi)報警后,在向消防機關(guān)準確報警的同時,應(yīng)迅速組織力量奔赴現(xiàn)場,啟用消防設(shè)施進行撲救。
4. 4.4中控值班員發(fā)現(xiàn)任何消防問題及處理經(jīng)過均必須做好記錄,屬無法處理的故障應(yīng)立即申報保養(yǎng)單位維修,不得延誤。
4. 4.5工程維修部在進行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維修及檢測工作應(yīng)嚴格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。
4. 4.6消防值班員在接班員未到前,不得離崗,并及時上報工程維修部主管。
4. 4.7交接班必須對消防報警或消防故障進行逐項交接,接班員要求協(xié)助處理消防問題時,值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4. 4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時跟蹤、落實。
4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護管理
4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材按照劃分的管理區(qū)域,實行誰主管,誰負責(zé)的原則,使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
4.5.2安管部負責(zé)滅火器、消火栓箱的維護管理。
4.5.3工程維修部負責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。
4.5.4安管部負責(zé)每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查,工程維修部配合實施。
4.5.5安管部負責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓,工程維修部負責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查,檢查結(jié)果由安管部匯總,以通知形式發(fā)給各檢查單位,管理處留存復(fù)印件。
4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1安管部負責(zé)消防栓箱的檢查工作,每季度進行一次,檢查標準及記錄見《消火栓檢查記錄表》,在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查封條。
4.6.2工程維修部負責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運行,消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由工程維修部負責(zé),閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗工作由工程維修部組織,安管部配合,防水試驗每季度進行一次,抽查密度為每2層各抽查一個,每季度抽查位置不能相同,放水試驗由工程維修部記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.6.1工程維修部負責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.6.2工程維修部負責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運行工作,噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗由工程維修部負責(zé),防水試驗每月進行一次,單月抽查單數(shù)樓層,雙月抽查雙數(shù)樓層,放水試驗時應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常,試驗結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6消防報警系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.7.1工程維修部負責(zé)消防報警系統(tǒng)的檢查、測試工作,維護保養(yǎng)由外委公司進行。
4.6.7.2工程維修部負責(zé)監(jiān)督外委公司對消防報警系統(tǒng)每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.7.3消防報警系統(tǒng)的測試工作每月進行一次,測試要求4個回路,每個回路至少抽查兩個終端,分布:地下室一個,設(shè)備房一個、手動報警器一個,防火卷簾一個,辦公區(qū)1個,公共區(qū)域一個,隨意抽查2個,每月抽查位置輪換進行,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.8.1工程維修部負責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)所有控制柜每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進行一次,測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端(特別注意,測試前必須確認氣瓶的動作裝置已斷開,以免氣體誤噴,造成事故)。
4.6.8滅火器的檢查
4.6.9.1安管部負責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查,設(shè)備房滅火器由工程維修部協(xié)助進行。
4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負責(zé),滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔,記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查封條。
4.6.9消防廣播系統(tǒng)(含消防電話)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.10.1工程維修部負責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測試一次,測試時播放背景音樂,值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡視一周,確認消防廣播系統(tǒng)完好,如發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或更換。
4.6.10.3測試結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.10防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.11.1工程維修部負責(zé)防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測試每月進行一次,測試以抽查方式進行,每次抽查個數(shù)不少于三個,抽查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即安排檢修。
4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.12.1工程維修部負責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.12.2工程維修部負責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)控制柜的保養(yǎng),要求每半年進行一次。
4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動機的保養(yǎng),每年進行一次,記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7火災(zāi)隱患整改
4.7.1中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章及時報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果記錄在通知上,確認火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務(wù)消防隊和組織管理
4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人,與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊長組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組,在市消防機構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。
4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員,負責(zé)具體處理各種消防應(yīng)急事故,在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前,負責(zé)充當小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場臨時總指揮。
4.10.3安管部負責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶,確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員,發(fā)生任何消防緊急事故,接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令,必須無條件的執(zhí)行,共同保證小區(qū)住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故情況下的分工,工程維修部主要負責(zé)設(shè)備的操作、報警及撲滅火災(zāi)的組織工作,安管隊主要負責(zé)現(xiàn)場的搶險和火災(zāi)撲滅,客服中心主要負責(zé)后勤保障,協(xié)助工程維修部做好聯(lián)系工作和協(xié)助安管隊維持小區(qū)的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下,各單位的義務(wù)消防員應(yīng)服從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度,協(xié)助進行火災(zāi)現(xiàn)場的搶險和撲滅工作。
4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練
4.11.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見《滅火應(yīng)急預(yù)案》。
4.11.2消防演習(xí)一年進行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合的方針,保護住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.12.2管理處主任負責(zé)認真貫徹消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,指示和監(jiān)督安管部開展防火宣傳工作,普及小區(qū)辦公人員的消防知識。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上,確認整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負責(zé)組織實施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護保養(yǎng)和系統(tǒng)測試工作,保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。
4.12.6安管部負責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊負責(zé)安全防火通道的檢查工作,要保持消防通道時刻暢通。
4.12.8管理處負責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點部位
4.13.1小區(qū)消防安全重點部位:發(fā)電機房、發(fā)電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調(diào)機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料室(檔案室)。
4.13.2重點部位的巡查:除業(yè)主/用戶單位的機房、資料室(檔案室)外,其它重點部位的巡查由管理處進行,每天最少一次,安管部負責(zé)停車場、配餐室的巡查,其余重點部位由工程維修部負責(zé)。
4.13.3巡查人員發(fā)現(xiàn)重點部位存在安全隱患必須立即上報,由工程維修部、安管部擬定解決方案,報管理處主任批準后立即實施,申報及處理過程的相關(guān)記錄由管理處存檔。
4.13.4重點部位的巡查要點
4.13.4.1用火、用電有無違章情況。
4.13.4.2安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志,應(yīng)急照明是否完好。
4.13.4.3消防設(shè)施器材和消防安全標志是否在位、完整。
4.13.4.4常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài),防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.13.4.5消防安全重點部位的人員在崗情況。
4.13.4.6其他消防安全情況。
4.13.4.7防火巡查人員應(yīng)當及時糾正違章行為,妥善處理火災(zāi)危險,無法當場處置的,應(yīng)當立即報告。
4.13.4.8發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當立即報警并及時撲救。
4.12消防檔案的建立
4.14.1小區(qū)基本情況和消防重點部位情況。
4.14.2建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計審核,消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.14.3消防管理組織機構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人。
4.14.4消防安全制度。
4.14.5消防設(shè)施滅火器材情況。
4.14.6專職消防隊、義務(wù)消防隊人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設(shè)施停用管理
4.15.1小區(qū)消防設(shè)施停用必須辦理停用審批手續(xù),經(jīng)管理處主任批準后,在做好安全防范措施的前提下,允許短時間停用。
4.15.2因裝修、擴建、改建工程原因進行的消防設(shè)施停用,施工單位必須持有市消防部門批準的《許可證》,現(xiàn)場做好安全防護措施后,管理處方受理停用審批手續(xù)。
4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》,經(jīng)管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時間操作。
4.15.4其余設(shè)施的停用,施工、裝修單位出具書面申請,經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。
4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度
4.16.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關(guān)頒布的實施細則對消防設(shè)施檢查。
4.16.2實行四級消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進行。
4.16.3主任不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。
4.16.4工程維修部主管每月抽查,主要查設(shè)備、設(shè)施的運行情況,維修保養(yǎng)、測試工作情況。
4.16.5安管部主管每月抽查,主要查安管員的消防巡視記錄。
4.16.6安管隊長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防安全巡視檢查。
4.16.7安管員日常檢查,對消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進行檢查。
4.16.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患,安管部應(yīng)及時發(fā)出書面通知,限期整改。夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應(yīng)保持冷靜,果斷處理,同時通知上級主管部門和相關(guān)單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發(fā)生火警、火災(zāi)事故,確保小區(qū)的消防安全。
第3篇 物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程
1 目的
規(guī)范消防管理工作，保證小區(qū)公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。
2適用范圍
適用于__嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。
3職責(zé)
3.1工程維修部負責(zé)消防系統(tǒng)的運行管理和維修保養(yǎng)工作。
3.2中控室值班員負責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險工作。
3.3安管主管負責(zé)消防器材的管理和檢查工作。
3.4安管員負責(zé)日常消防巡視檢查工作。
3.5管理處主任對消防管理工作全面負責(zé)。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓(xùn)
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識培訓(xùn)，組織工作由安管部負責(zé)，做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進行一次，消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程維修部組織，消防知識培訓(xùn)由安管部組織，做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.3新進員工在上崗一個月內(nèi)應(yīng)進行一次消防知識和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。
4.2防火巡查、檢查
4. 2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時，必須按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。
4. 2.2火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現(xiàn)場人員的消防防范意識。
4. 2.8消防安全重點部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防（控制室）值班情況和設(shè)施運行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內(nèi)容。
4.3安全疏散設(shè)施管理
4. 3.1安管部負責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進行一次，記錄在《消防試驗記錄表》（見）。
4. 3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護保養(yǎng)由工程維修部負責(zé)。
4.4消防控制室值班
4. 4.1工程維修部中控室是小區(qū)的消防總值班，負責(zé)實行24小時消防值班，值班人員必須堅守崗位，嚴禁脫崗。
4. 4.2接到報警信號必須立即調(diào)配人員到現(xiàn)場核實，并跟蹤核實現(xiàn)場。
4. 4.3中控室值班員接到并確認是有效的火災(zāi)報警后，在向消防機關(guān)準確報警的同時，應(yīng)迅速組織力量奔赴現(xiàn)場，啟用消防設(shè)施進行撲救。
4. 4.4中控值班員發(fā)現(xiàn)任何消防問題及處理經(jīng)過均必須做好記錄，屬無法處理的故障應(yīng)立即申報保養(yǎng)單位維修，不得延誤。
4. 4.5工程維修部在進行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維修及檢測工作應(yīng)嚴格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。
4. 4.6消防值班員在接班員未到前，不得離崗，并及時上報工程維修部主管。
4. 4.7交接班必須對消防報警或消防故障進行逐項交接，接班員要求協(xié)助處理消防問題時，值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4. 4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時跟蹤、落實。
4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護管理
4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材按照劃分的管理區(qū)域，實行誰主管，誰負責(zé)的原則，使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
4.5.2安管部負責(zé)滅火器、消火栓箱的維護管理。
4.5.3工程維修部負責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。
4.5.4安管部負責(zé)每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查，工程維修部配合實施。
4.5.5安管部負責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓，工程維修部負責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查，檢查結(jié)果由安管部匯總，以通知形式發(fā)給各檢查單位，管理處留存復(fù)印件。
4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1安管部負責(zé)消防栓箱的檢查工作，每季度進行一次，檢查標準及記錄見《消火栓檢查記錄表》，在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查封條。
4.6.2工程維修部負責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運行，消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由工程維修部負責(zé)，閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次，分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗工作由工程維修部組織，安管部配合，防水試驗每季度進行一次，抽查密度為每2層各抽查一個，每季度抽查位置不能相同，放水試驗由工程維修部記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.6.1工程維修部負責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.6.2工程維修部負責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運行工作，噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次，分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗由工程維修部負責(zé)，防水試驗每月進行一次，單月抽查單數(shù)樓層，雙月抽查雙數(shù)樓層，放水試驗時應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常，試驗結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6消防報警系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.7.1工程維修部負責(zé)消防報警系統(tǒng)的檢查、測試工作，維護保養(yǎng)由外委公司進行。
4.6.7.2工程維修部負責(zé)監(jiān)督外委公司對消防報警系統(tǒng)每季度進行一次維護保養(yǎng)，記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.7.3消防報警系統(tǒng)的測試工作每月進行一次，測試要求4個回路，每個回路至少抽查兩個終端，分布：地下室一個，設(shè)備房一個、手動報警器一個，防火卷簾一個，辦公區(qū)1個，公共區(qū)域一個，隨意抽查2個，每月抽查位置輪換進行，記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.8.1工程維修部負責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)所有控制柜每季度進行一次維護保養(yǎng)，記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進行一次，測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端（特別注意，測試前必須確認氣瓶的動作裝置已斷開，以免氣體誤噴，造成事故）。
4.6.8滅火器的檢查
4.6.9.1安管部負責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查，設(shè)備房滅火器由工程維修部協(xié)助進行。
4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負責(zé)，滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔，記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查封條。
4.6.9消防廣播系統(tǒng)（含消防電話）的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.10.1工程維修部負責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測試一次，測試時播放背景音樂，值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡視一周，確認消防廣播系統(tǒng)完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或更換。
4.6.10.3測試結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.10防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.11.1工程維修部負責(zé)防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測試每月進行一次，測試以抽查方式進行，每次抽查個數(shù)不少于三個，抽查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即安排檢修。
4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.12.1工程維修部負責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.12.2工程維修部負責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)控制柜的保養(yǎng)，要求每半年進行一次。
4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動機的保養(yǎng)，每年進行一次，記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測試每月進行一次，記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7火災(zāi)隱患整改
4.7.1中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)現(xiàn)消防違章及時報安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。
4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果記錄在通知上，確認火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務(wù)消防隊和組織管理
4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人，與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊長組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組，在市消防機構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。
4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員，負責(zé)具體處理各種消防應(yīng)急事故，在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前，負責(zé)充當小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場臨時總指揮。
4.10.3安管部負責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶，確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員，發(fā)生任何消防緊急事故，接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令，必須無條件的執(zhí)行，共同保證小區(qū)住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故情況下的分工，工程維修部主要負責(zé)設(shè)備的操作、報警及撲滅火災(zāi)的組織工作，安管隊主要負責(zé)現(xiàn)場的搶險和火災(zāi)撲滅，客服中心主要負責(zé)后勤保障，協(xié)助工程維修部做好聯(lián)系工作和協(xié)助安管隊維持小區(qū)的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下，各單位的義務(wù)消防員應(yīng)服從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度，協(xié)助進行火災(zāi)現(xiàn)場的搶險和撲滅工作。
4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練
4.11.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見《滅火應(yīng)急預(yù)案》。
4.11.2消防演習(xí)一年進行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，保護住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.12.2管理處主任負責(zé)認真貫徹消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，指示和監(jiān)督安管部開展防火宣傳工作，普及小區(qū)辦公人員的消防知識。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)現(xiàn)消防違章報安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。
4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上，確認整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負責(zé)組織實施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護保養(yǎng)和系統(tǒng)測試工作，保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。
4.12.6安管部負責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊負責(zé)安全防火通道的檢查工作，要保持消防通道時刻暢通。
4.12.8管理處負責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點部位
4.13.1小區(qū)消防安全重點部位：發(fā)電機房、發(fā)電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調(diào)機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料室（檔案室）。
4.13.2重點部位的巡查：除業(yè)主/用戶單位的機房、資料室（檔案室）外，其它重點部位的巡查由管理處進行，每天最少一次，安管部負責(zé)停車場、配餐室的巡查，其余重點部位由工程維修部負責(zé)。
4.13.3巡查人員發(fā)現(xiàn)重點部位存在安全隱患必須立即上報，由工程維修部、安管部擬定解決方案，報管理處主任批準后立即實施，申報及處理過程的相關(guān)記錄由管理處存檔。
4.13.4重點部位的巡查要點
4.13.4.1用火、用電有無違章情況。
4.13.4.2安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志，應(yīng)急照明是否完好。
4.13.4.3消防設(shè)施器材和消防安全標志是否在位、完整。
4.13.4.4常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.13.4.5消防安全重點部位的人員在崗情況。
4.13.4.6其他消防安全情況。
4.13.4.7防火巡查人員應(yīng)當及時糾正違章行為，妥善處理火災(zāi)危險，無法當場處置的，應(yīng)當立即報告。
4.13.4.8發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當立即報警并及時撲救。
4.12消防檔案的建立
4.14.1小區(qū)基本情況和消防重點部位情況。
4.14.2建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計審核，消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.14.3消防管理組織機構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人。
4.14.4消防安全制度。
4.14.5消防設(shè)施滅火器材情況。
4.14.6專職消防隊、義務(wù)消防隊人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設(shè)施停用管理
4.15.1小區(qū)消防設(shè)施停用必須辦理停用審批手續(xù)，經(jīng)管理處主任批準后，在做好安全防范措施的前提下，允許短時間停用。
4.15.2因裝修、擴建、改建工程原因進行的消防設(shè)施停用，施工單位必須持有市消防部門批準的《許可證》，現(xiàn)場做好安全防護措施后，管理處方受理停用審批手續(xù)。
4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》，經(jīng)管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時間操作。
4.15.4其余設(shè)施的停用，施工、裝修單位出具書面申請，經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。
4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度
4.16.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關(guān)頒布的實施細則對消防設(shè)施檢查。
4.16.2實行四級消防監(jiān)督檢查管理，分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進行。
4.16.3主任不定期抽查，主要查規(guī)范、查操作、查完好率。
4.16.4工程維修部主管每月抽查，主要查設(shè)備、設(shè)施的運行情況，維修保養(yǎng)、測試工作情況。
4.16.5安管部主管每月抽查，主要查安管員的消防巡視記錄。
4.16.6安管隊長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防安全巡視檢查。
4.16.7安管員日常檢查，對消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進行檢查。
4.16.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患，安管部應(yīng)及時發(fā)出書面通知，限期整改。夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，值班人除作好值班記錄外，還應(yīng)保持冷靜，果斷處理，同時通知上級主管部門和相關(guān)單位及時采取措施，消除火險隱患，避免發(fā)生火警、火災(zāi)事故，確保小區(qū)的消防安全。
第4篇 某物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程怎么寫
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1 目的規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。
2適用范圍適用于____嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。
3職責(zé)3.1工程維修部負責(zé)消防系統(tǒng)的運行管理和維修保養(yǎng)工作。
3. 2中控室值班員負責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險工作。
3. 3安管主管負責(zé)消防器材的管理和檢查工作。
3. 4安管員負責(zé)日常消防巡視檢查工作。
3. 5管理處主任對消防管理工作全面負責(zé)。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓(xùn)
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識培訓(xùn),組織工作由安管部負責(zé),做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進行一次,消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程維修部組織,消防知識培訓(xùn)由安管部組織,做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.3新進員工在上崗一個月內(nèi)應(yīng)進行一次消防知識和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。
4.2防火巡查、檢查4. 2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時,必須按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。
4. 2.2火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現(xiàn)場人員的消防防范意識。
4. 2.8消防安全重點部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防(控制室)值班情況和設(shè)施運行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內(nèi)容。
4.3安全疏散設(shè)施管理4. 3.1安管部負責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》(見)。
4. 3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護保養(yǎng)由工程維修部負責(zé)。
4.4消防控制室值班4.
4.1工程維修部中控室是小區(qū)的消防總值班,負責(zé)實行24小時消防值班,值班人員必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
4.4.2接到報警信號必須立即調(diào)配人員到現(xiàn)場核實,并跟蹤核實現(xiàn)場。
4.4.3中控室值班員接到并確認是有效的火災(zāi)報警后,在向消防機關(guān)準確報警的同時,應(yīng)迅速組織力量奔赴現(xiàn)場,啟用消防設(shè)施進行撲救。
4.4.4中控值班員發(fā)現(xiàn)任何消防問題及處理經(jīng)過均必須做好記錄,屬無法處理的故障應(yīng)立即申報保養(yǎng)單位維修,不得延誤。
4.4.5工程維修部在進行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維修及檢測工作應(yīng)嚴格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。
4.4.6消防值班員在接班員未到前,不得離崗,并及時上報工程維修部主管。
4.4.7交接班必須對消防報警或消防故障進行逐項交接,接班員要求協(xié)助處理消防問題時,值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4.4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時跟蹤、落實。
4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護管理
4.5.1 消防設(shè)施、設(shè)備、器材按照劃分的管理區(qū)域,實行誰主管,誰負責(zé)的原則,使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
4.5.2 安管部負責(zé)滅火器、消火栓箱的維護管理。
4.5.3 工程維修部負責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。
4.5.4 安管部負責(zé)每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查,工程維修部配合實施。
4.5.5 安管部負責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓,工程維修部負責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查,檢查結(jié)果由安管部匯總,以通知形式發(fā)給各檢查單位,管理處留存復(fù)印件。
4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1 安管部負責(zé)消防栓箱的檢查工作,每季度進行一次,檢查標準及記錄見《消火栓檢查記錄表》,在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查封條。
4.6.2 工程維修部負責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運行,消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.3 消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由工程維修部負責(zé),閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.4 消火栓系統(tǒng)的放水試驗工作由工程維修部組織,安管部配合,防水試驗每季度進行一次,抽查密度為每2層各抽查一個,每季度抽查位置不能相同,放水試驗由工程維修部記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.5 噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.
6.1工程維修部負責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.
6.2工程維修部負責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運行工作,噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.
6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.
6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗由工程維修部負責(zé),防水試驗每月進行一次,單月抽查單數(shù)樓層,雙月抽查雙數(shù)樓層,放水試驗時應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常,試驗結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6 消防報警系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.
7.1工程維修部負責(zé)消防報警系統(tǒng)的檢查、測試工作,維護保養(yǎng)由外委公司進行。
4.6.
7.2工程維修部負責(zé)監(jiān)督外委公司對消防報警系統(tǒng)每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.
7.3消防報警系統(tǒng)的測試工作每月進行一次,測試要求4個回路,每個回路至少抽查兩個終端,分布:地下室一個,設(shè)備房一個、手動報警器一個,防火卷簾一個,辦公區(qū)1個,公共區(qū)域一個,隨意抽查2個,每月抽查位置輪換進行,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.7 氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.
8.1工程維修部負責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.
8.2氣體滅火系統(tǒng)所有控制柜每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.
8.3氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進行一次,測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端(特別注意,測試前必須確認氣瓶的動作裝置已斷開,以免氣體誤噴,造成事故)。
4.6.8 滅火器的檢查
4.6.
9.1安管部負責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查,設(shè)備房滅火器由工程維修部協(xié)助進行。
4.6.
9.2滅火器的更換工作由安管部負責(zé),滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔,記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.
9.3在滅火器箱上粘貼檢查封條。
4.6.9 消防廣播系統(tǒng)(含消防電話)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.
10.1工程維修部負責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.
10.2消防廣播系統(tǒng)每月測試一次,測試時播放背景音樂,值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡視一周,確認消防廣播系統(tǒng)完好,如發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或更換。
4.6.
10.3測試結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.1 0防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1
1.1工程維修部負責(zé)防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.1
1.2防火卷簾門的檢查、測試每月進行一次,測試以抽查方式進行,每次抽查個數(shù)不少于三個,抽查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即安排檢修。
4.6.1 1正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1 2.1工程維修部負責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.1 2.2工程維修部負責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)控制柜的保養(yǎng),要求每半年進行一次。
4.6.1 2.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動機的保養(yǎng),每年進行一次,記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.1 2.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7火災(zāi)隱患整改
4.7.1 中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章及時報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.7.2 安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果記錄在通知上,確認火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務(wù)消防隊和組織管理
4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人,與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊長組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組,在市消防機構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。
4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員,負責(zé)具體處理各種消防應(yīng)急事故,在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前,負責(zé)充當小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場臨時總指揮。
4.10.3安管部負責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶,確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員,發(fā)生任何消防緊急事故,接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令,必須無條件的執(zhí)行,共同保證小區(qū)住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故情況下的分工,工程維修部主要負責(zé)設(shè)備的操作、報警及撲滅火災(zāi)的組織工作,安管隊主要負責(zé)現(xiàn)場的搶險和火災(zāi)撲滅,客服中心主要負責(zé)后勤保障,協(xié)助工程維修部做好聯(lián)系工作和協(xié)助安管隊維持小區(qū)的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下,各單位的義務(wù)消防員應(yīng)服從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度,協(xié)助進行火災(zāi)現(xiàn)場的搶險和撲滅工作。
4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練
4.1
1.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見《滅火應(yīng)急預(yù)案》。
4.1
1.2消防演習(xí)一年進行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合的方針,保護住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.12.2管理處主任負責(zé)認真貫徹消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,指示和監(jiān)督安管部開展防火宣傳工作,普及小區(qū)辦公人員的消防知識。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上,確認整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負責(zé)組織實施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護保養(yǎng)和系統(tǒng)測試工作,保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。
4.12.6安管部負責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊負責(zé)安全防火通道的檢查工作,要保持消防通道時刻暢通。
4.12.8管理處負責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點部位
4.13.1小區(qū)消防安全重點部位:發(fā)電機房、發(fā)電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調(diào)機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料室(檔案室)。
4.13.2重點部位的巡查:除業(yè)主/用戶單位的機房、資料室(檔案室)外,其它重點部位的巡查由管理處進行,每天最少一次,安管部負責(zé)停車場、配餐室的巡查,其余重點部位由工程維修部負責(zé)。
4.13.3巡查人員發(fā)現(xiàn)重點部位存在安全隱患必須立即上報,由工程維修部、安管部擬定解決方案,報管理處主任批準后立即實施,申報及處理過程的相關(guān)記錄由管理處存檔。
4.13.4重點部位的巡查要點
4.1
3.4.1 用火、用電有無違章情況。
4.1
3.4.2 安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志,應(yīng)急照明是否完好。
4.1
3.4.3 消防設(shè)施器材和消防安全標志是否在位、完整。
4.1
3.4.4 常閉式防火門是否處于 狀態(tài),防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.1
3.4.5 消防安全重點部位的人員在崗情況。
4.1
3.4.6 其他消防安全情況。
4.1
3.4.7 防火巡查人員應(yīng)當及時糾正違章行為,妥善處理火災(zāi)危險,無法當場處置的,應(yīng)當立即報告。
4.1
3.4.8 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當立即報警并及時撲救。
4.12消防檔案的建立
4.1
4.1小區(qū)基本情況和消防重點部位情況。
4.1
4.2建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計審核,消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.1
4.3消防管理組織機構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人。
4.1
4.4消防安全制度。
4.1
4.5消防設(shè)施滅火器材情況。
4.1
4.6專職消防隊、義務(wù)消防隊人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設(shè)施停用管理
4.1
5.1小區(qū)消防設(shè)施停用必須辦理停用審批手續(xù),經(jīng)管理處主任批準后,在做好安全防范措施的前提下,允許短時間停用。
4.1
5.2因裝修、擴建、改建工程原因進行的消防設(shè)施停用,施工單位必須持有市消防部門批準的《許可證》,現(xiàn)場做好安全防護措施后,管理處方受理停用審批手續(xù)。
4.1
5.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》,經(jīng)管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時間操作。
4.1
5.4其余設(shè)施的停用,施工、裝修單位出具書面申請,經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。
4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度
4.1
6.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關(guān)頒布的實施細則對消防設(shè)施檢查。
4.1
6.2實行四級消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進行。
4.1
6.3主任不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。
4.1
6.4工程維修部主管每月抽查,主要查設(shè)備、設(shè)施的運行情況,維修保養(yǎng)、測試工作情況。
4.1
6.5安管部主管每月抽查,主要查安管員的消防巡視記錄。
4.1
6.6安管隊長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防安全巡視檢查。
4.1
6.7安管員日常檢查,對消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進行檢查。
4.1
6.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患,安管部應(yīng)及時發(fā)出書面通知,限期整改。
夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應(yīng)保持冷靜,果斷處理,同時通知上級主管部門和相關(guān)單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發(fā)生火警、火災(zāi)事故,確保小區(qū)的消防安全。
第5篇 物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程(詳細版)
1 目的
規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。
2適用范圍
適用于__嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。
3職責(zé)
3.1工程維修部負責(zé)消防系統(tǒng)的運行管理和維修保養(yǎng)工作。
3.2中控室值班員負責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險工作。
3.3安管主管負責(zé)消防器材的管理和檢查工作。
3.4安管員負責(zé)日常消防巡視檢查工作。
3.5管理處主任對消防管理工作全面負責(zé)。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓(xùn)
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識培訓(xùn),組織工作由安管部負責(zé),做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進行一次,消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程維修部組織,消防知識培訓(xùn)由安管部組織,做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.3新進員工在上崗一個月內(nèi)應(yīng)進行一次消防知識和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。
4.2防火巡查、檢查
4. 2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時,必須按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。
4. 2.2火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現(xiàn)場人員的消防防范意識。
4. 2.8消防安全重點部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防(控制室)值班情況和設(shè)施運行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內(nèi)容。
4.3安全疏散設(shè)施管理
4. 3.1安管部負責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》(見)。
4. 3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護保養(yǎng)由工程維修部負責(zé)。
4.4消防控制室值班
4. 4.1工程維修部中控室是小區(qū)的消防總值班,負責(zé)實行24小時消防值班,值班人員必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
4. 4.2接到報警信號必須立即調(diào)配人員到現(xiàn)場核實,并跟蹤核實現(xiàn)場。
4. 4.3中控室值班員接到并確認是有效的火災(zāi)報警后,在向消防機關(guān)準確報警的同時,應(yīng)迅速組織力量奔赴現(xiàn)場,啟用消防設(shè)施進行撲救。
4. 4.4中控值班員發(fā)現(xiàn)任何消防問題及處理經(jīng)過均必須做好記錄,屬無法處理的故障應(yīng)立即申報保養(yǎng)單位維修,不得延誤。
4. 4.5工程維修部在進行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維修及檢測工作應(yīng)嚴格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。
4. 4.6消防值班員在接班員未到前,不得離崗,并及時上報工程維修部主管。
4. 4.7交接班必須對消防報警或消防故障進行逐項交接,接班員要求協(xié)助處理消防問題時,值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4. 4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時跟蹤、落實。
4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護管理
4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材按照劃分的管理區(qū)域,實行誰主管,誰負責(zé)的原則,使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
4.5.2安管部負責(zé)滅火器、消火栓箱的維護管理。
4.5.3工程維修部負責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。
4.5.4安管部負責(zé)每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查,工程維修部配合實施。
4.5.5安管部負責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓,工程維修部負責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查,檢查結(jié)果由安管部匯總,以通知形式發(fā)給各檢查單位,管理處留存復(fù)印件。
4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1安管部負責(zé)消防栓箱的檢查工作,每季度進行一次,檢查標準及記錄見《消火栓檢查記錄表》,在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查封條。
4.6.2工程維修部負責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運行,消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由工程維修部負責(zé),閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗工作由工程維修部組織,安管部配合,防水試驗每季度進行一次,抽查密度為每2層各抽查一個,每季度抽查位置不能相同,放水試驗由工程維修部記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.6.1工程維修部負責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.6.2工程維修部負責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運行工作,噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗由工程維修部負責(zé),防水試驗每月進行一次,單月抽查單數(shù)樓層,雙月抽查雙數(shù)樓層,放水試驗時應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常,試驗結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6消防報警系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.7.1工程維修部負責(zé)消防報警系統(tǒng)的檢查、測試工作,維護保養(yǎng)由外委公司進行。
4.6.7.2工程維修部負責(zé)監(jiān)督外委公司對消防報警系統(tǒng)每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.7.3消防報警系統(tǒng)的測試工作每月進行一次,測試要求4個回路,每個回路至少抽查兩個終端,分布:地下室一個,設(shè)備房一個、手動報警器一個,防火卷簾一個,辦公區(qū)1個,公共區(qū)域一個,隨意抽查2個,每月抽查位置輪換進行,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.8.1工程維修部負責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)所有控制柜每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進行一次,測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端(特別注意,測試前必須確認氣瓶的動作裝置已斷開,以免氣體誤噴,造成事故)。
4.6.8滅火器的檢查
4.6.9.1安管部負責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查,設(shè)備房滅火器由工程維修部協(xié)助進行。
4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負責(zé),滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔,記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查封條。
4.6.9消防廣播系統(tǒng)(含消防電話)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.10.1工程維修部負責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測試一次,測試時播放背景音樂,值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡視一周,確認消防廣播系統(tǒng)完好,如發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或更換。
4.6.10.3測試結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.10防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.11.1工程維修部負責(zé)防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測試每月進行一次,測試以抽查方式進行,每次抽查個數(shù)不少于三個,抽查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即安排檢修。
4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.12.1工程維修部負責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.12.2工程維修部負責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)控制柜的保
養(yǎng),要求每半年進行一次。
4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動機的保養(yǎng),每年進行一次,記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7火災(zāi)隱患整改
4.7.1中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章及時報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果記錄在通知上,確認火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務(wù)消防隊和組織管理
4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人,與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊長組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組,在市消防機構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。
4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員,負責(zé)具體處理各種消防應(yīng)急事故,在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前,負責(zé)充當小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場臨時總指揮。
4.10.3安管部負責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶,確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員,發(fā)生任何消防緊急事故,接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令,必須無條件的執(zhí)行,共同保證小區(qū)住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故情況下的分工,工程維修部主要負責(zé)設(shè)備的操作、報警及撲滅火災(zāi)的組織工作,安管隊主要負責(zé)現(xiàn)場的搶險和火災(zāi)撲滅,客服中心主要負責(zé)后勤保障,協(xié)助工程維修部做好聯(lián)系工作和協(xié)助安管隊維持小區(qū)的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下,各單位的義務(wù)消防員應(yīng)服從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度,協(xié)助進行火災(zāi)現(xiàn)場的搶險和撲滅工作。
4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練
4.11.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見《滅火應(yīng)急預(yù)案》。
4.11.2消防演習(xí)一年進行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合的方針,保護住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.12.2管理處主任負責(zé)認真貫徹消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,指示和監(jiān)督安管部開展防火宣傳工作,普及小區(qū)辦公人員的消防知識。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上,確認整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負責(zé)組織實施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護保養(yǎng)和系統(tǒng)測試工作,保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。
4.12.6安管部負責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊負責(zé)安全防火通道的檢查工作,要保持消防通道時刻暢通。
4.12.8管理處負責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點部位
4.13.1小區(qū)消防安全重點部位:發(fā)電機房、發(fā)電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調(diào)機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料室(檔案室)。
4.13.2重點部位的巡查:除業(yè)主/用戶單位的機房、資料室(檔案室)外,其它重點部位的巡查由管理處進行,每天最少一次,安管部負責(zé)停車場、配餐室的巡查,其余重點部位由工程維修部負責(zé)。
4.13.3巡查人員發(fā)現(xiàn)重點部位存在安全隱患必須立即上報,由工程維修部、安管部擬定解決方案,報管理處主任批準后立即實施,申報及處理過程的相關(guān)記錄由管理處存檔。
4.13.4重點部位的巡查要點
4.13.4.1用火、用電有無違章情況。
4.13.4.2安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志,應(yīng)急照明是否完好。
4.13.4.3消防設(shè)施器材和消防安全標志是否在位、完整。
4.13.4.4常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài),防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.13.4.5消防安全重點部位的人員在崗情況。
4.13.4.6其他消防安全情況。
4.13.4.7防火巡查人員應(yīng)當及時糾正違章行為,妥善處理火災(zāi)危險,無法當場處置的,應(yīng)當立即報告。
4.13.4.8發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當立即報警并及時撲救。
4.12消防檔案的建立
4.14.1小區(qū)基本情況和消防重點部位情況。
4.14.2建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計審核,消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.14.3消防管理組織機構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人。
4.14.4消防安全制度。
4.14.5消防設(shè)施滅火器材情況。
4.14.6專職消防隊、義務(wù)消防隊人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設(shè)施停用管理
4.15.1小區(qū)消防設(shè)施停用必須辦理停用審批手續(xù),經(jīng)管理處主任批準后,在做好安全防范措施的前提下,允許短時間停用。
4.15.2因裝修、擴建、改建工程原因進行的消防設(shè)施停用,施工單位必須持有市消防部門批準的《許可證》,現(xiàn)場做好安全防護措施后,管理處方受理停用審批手續(xù)。
4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》,經(jīng)管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時間操作。
4.15.4其余設(shè)施的停用,施工、裝修單位出具書面申請,經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。
4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度
4.16.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關(guān)頒布的實施細則對消防設(shè)施檢查。
4.16.2實行四級消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進行。
4.16.3主任不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。
4.16.4工程維修部主管每月抽查,主要查設(shè)備、設(shè)施的運行情況,維修保養(yǎng)、測試工作情況。
4.16.5安管部主管每月抽查,主要查安管員的消防巡視記錄。
4.16.6安管隊長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防安全巡視檢查。
4.16.7安管員日常檢查,對消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進行檢查。
4.16.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患,安管部應(yīng)及時發(fā)出書面通知,限期整改。夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應(yīng)保持冷靜,果斷處理,同時通知上級主管部門和相關(guān)單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發(fā)生火警、火災(zāi)事故,確保小區(qū)的消防安全。
