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設備管理管理規(guī)程
設備管理是企業(yè)運營中的關鍵環(huán)節(jié)，涉及到設備的購置、安裝、使用、維護、更新和報廢等多個階段。以下是設備管理管理規(guī)程的主要組成部分：
1. 設備購置管理：明確設備需求，進行市場調研，選擇合適的供應商，執(zhí)行采購流程，確保設備質量和性價比。
2. 設備安裝與調試：制定安裝計劃，由專業(yè)技術人員進行設備安裝和調試，確保設備正常運行。
3. 設備使用管理：制定設備操作規(guī)程，進行員工培訓，確保安全、高效地使用設備。
4. 設備維護保養(yǎng)：定期進行設備檢查和保養(yǎng)，預防故障發(fā)生，延長設備使用壽命。
5. 故障處理與維修：建立故障報告機制，及時維修，減少設備停機時間，保障生產連續(xù)性。
6. 設備更新與報廢：評估設備性能，適時進行設備更新，對無法修復或無經濟價值的設備進行報廢處理。
7. 設備資產管理：記錄設備信息，進行資產盤點，確保設備資產的準確性和完整性。
模板
設備管理管理規(guī)程模板
1. 引言
- 設備管理目標與原則
- 管理規(guī)程適用范圍
2. 設備購置管理
- 需求分析
- 供應商評估
- 合同簽訂與執(zhí)行
3. 設備安裝與調試
- 安裝準備
- 安裝流程
- 調試與驗收
4. 設備使用管理
- 操作規(guī)程制定
- 員工培訓
- 設備使用監(jiān)督
5. 設備維護保養(yǎng)
- 維護保養(yǎng)計劃
- 日常檢查
- 定期保養(yǎng)
6. 故障處理與維修
- 故障報告
- 快速響應機制
- 維修記錄與分析
7. 設備更新與報廢
- 設備評估標準
- 更新決策
- 報廢程序
8. 設備資產管理
- 設備信息管理
- 資產盤點
- 設備變動記錄
9. 監(jiān)控與改進
- 設備管理績效評估
- 不斷優(yōu)化流程
- 應急管理預案
10. 附則 - 規(guī)程修訂與解釋權 - 實施日期與生效
標準
設備管理管理規(guī)程標準
1. 規(guī)范性：規(guī)程需符合國家相關法規(guī)和行業(yè)標準，確保合法合規(guī)。
2. 可操作性：規(guī)程應詳細、清晰，便于執(zhí)行，避免模糊不清或過于復雜的描述。
3. 完整性：涵蓋設備管理的全過程，無遺漏環(huán)節(jié)。
4. 適應性：根據企業(yè)實際情況，定期評估并調整規(guī)程，保持其有效性。
5. 協(xié)調性：與其他企業(yè)管理制度相協(xié)調，如質量管理體系、安全管理等。
6. 反饋機制：建立反饋渠道，收集執(zhí)行情況，持續(xù)改進規(guī)程。
通過嚴格執(zhí)行上述設備管理管理規(guī)程，企業(yè)能有效提升設備利用率，降低運行成本，保障生產安全與效率。
設備管理管理規(guī)程范文
第1篇 工程部測量設備管理規(guī)程
為確保測量設備的能力滿足使用要求,特制訂本規(guī)程。
1.0程序要點:
1.1測量設備的范圍:
維護和檢修設備用的。
1.2測量設備配置的要求。
1.3數(shù)量滿足使用需要。
1.4最大量程、最小分度值和精度等級滿足被測對象精密度、準確度的要求。
2.0測量設備的采購
2.1工程部主管應根據測量設備的現(xiàn)狀和需要,提出采購計劃或申請,經管理處經理審核,500元以上總經理批準后按規(guī)定進行采購。
2.2采購計劃或申請應詳列所需采購測量設備的下列資料:
a) 名稱、型式或型號、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級;
b)數(shù)量、該產品的標準代號(盡可能做到)、用途、參考生產廠家或供應商名稱。
2.3行政人事部應嚴格按采購資料進行采購,如有變動,應事先征詢管理處經理的意見。
2. 4測量設備采購進公司后,應按公司相關規(guī)定辦理交接手續(xù)。工程部主管應核對實物是否與所申報采購資料相符,并核查驗證包裝、外觀及所帶證明、證件。
3.0測量設備的管理
3.1工程部主管負責管理測量設備,其職責為:
a)建立測量設備臺帳,其內容包括;出廠編號、公司編號、名稱、型式或型號、量程參數(shù)、精度等級、生產廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標識和可追溯性資料,并隨測量設備的變化而保持臺帳的可用性和可追溯性;
b)對測量設備逐一進行編號標識,其要求為:
--采用符號和順序進行編號,示例如下:
c h - 01
該類測試設備的順序號,用阿拉伯整數(shù)
移動使用測量設備(裝置符號)
測量尺寸用(類型符號)
--符號規(guī)則如表一:
裝置符號h移動使用測量設備
g固定裝置上的測量設備
類型符號c測量尺寸的測量設備
d測量電參數(shù)(如電壓、電流、電阻、電功率)
z測量重量用測量設備
p測量壓力、真空度用測量設備
本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據上述原則予以規(guī)定;
--標識方法應按方便、適用、可行、易于觀察的原則進行,一般采用色彩(如紅、黃色)的不干膠編號后粘貼于測量設備適宜部位的方法實施。
c)規(guī)定測量設備的校準周期。測量設備的校準周期根據其使用頻率及測量設備精度等級確定,如表二:
測量尺寸的校準周期為二年
測量電參數(shù)的校準周期為二年
測量重量的校準周期為二年
測量壓力的校準周期為一年
裝于設備上,但不能拆卸的測量設備隨設備大修時進行校準
法規(guī)或國家行政主管部門另有規(guī)定的測量設備
按法規(guī)或國家行政主管部門規(guī)定校準周期進行校準
d)按確定或規(guī)定的校準周期將測量設備委托國家授權的計量監(jiān)督檢測單位進行校準,并辦理相關委托手續(xù);
e)對測量設備的使用、停用、報廢及校準標識的保持進行檢查、監(jiān)督或辦理相關手續(xù)。
4.0測量設備的使用
4.1工程部主管應確保測量設備(原安裝于機械、電氣設備上的除外)在使用前(含采購進入公司的)均經過了校準,且校準結論滿足使用要求。
4.2使用人員應熟悉測量設備的使用,正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測量設備,并確保在校準的有效期內使用。
4.3使用人員在調整測量設備時,應防止由于調整不當,而使校準狀態(tài)失準。
4.4當發(fā)現(xiàn)測量設備失準時,應對已測量或計量的結果進行復查,消除由于失準可能造成的影響。
4.5測量設備的保管防靜電環(huán)境應適當,不應與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準、銹蝕。
5.0測量設備的限制使用和報廢
測量設備經校準后判定為不合格的區(qū)段或范圍,工程部主管應限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內使用,這種限制應以適當?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y量設備的人員,并在設備的適當部位或存放處或包裝物上明確予以標識。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關單位檢修,檢修后經校準合格方允許使用,無檢修價值的予以報廢。報廢應辦理相關手續(xù),500元以下由工程部主管批準,500元以上報總經理批準。
6.0校準的委托
6.1如公司無校準設備、標準物及專業(yè)人員,即無能力進行校準,凡需校準的測量設備一律委托國家授權校準單位進行校準。
6.2工程部主管在委托校準時,應將送交校準設備的使用量值范圍列入委托中,并請校準單位在校準報告/記錄中列出所使用校準設備型號、環(huán)境溫度、校準判定依據的國家標準代號。
7.0工程部主管應長期保存測量設備臺帳、校準記錄、限制使用或報廢測量設備的審批單。
第2篇 消防設備管理檢查安全技術操作規(guī)程
1、 消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動裝置,故在操作前必須觀察各個系統(tǒng)是否設置在自動位置。
2、 首先觀察各系統(tǒng)電源信號是否正常。
3、 各系統(tǒng)的安全操作方法如下:
3.1、 煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請保安人員將區(qū)域報警進行復位,后將值班室內的集中報警器復位。
3.2、 防火卷簾門系統(tǒng):當群樓發(fā)生火警時,根據失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應的防火卷簾門,值班員可根據現(xiàn)場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當?shù)卮蜷_鎖匙開關強迫降落。
3.3、 排煙系統(tǒng):發(fā)生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內強行啟動。
3.4、 加壓送風系統(tǒng):根據火災的不同方位,迅速打開相應的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。
3.5、 消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。
3.6、 花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
3.7、 緊急廣播遙控設備操作說明
當需要啟動緊急廣播時,請嚴格按以下步驟操作:
(1) 將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置“on”位置。
(2) 按下“f1”鍵,“叮咚”響聲后便向被選定的區(qū)域播出。
(3) 按下“stop”后再按下“f2”鍵。當磁帶機中放入有關消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內容不斷向預選定的區(qū)域播出。
(4) 按“f3”鍵,此時,磁帶機輸出的有關人員疏散內容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時播出。
(5) 如認為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可按下“stop”后按兩下“f4”鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將第(1)項中各開關全部復位。
四、 操作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。
五、 火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復位,對所有系統(tǒng)的設備進行檢修。
六、 事故后要詳細整理記錄資料,總結操作經驗。
第3篇 新城物業(yè)工程部測量設備管理規(guī)程
物業(yè)工程部測量設備管理規(guī)程
為確保測量設備的能力滿足使用要求,特制訂本規(guī)程。
1.0程序要點:
1.1測量設備的范圍:
維護和檢修設備用的。
1.2測量設備配置的要求。
1.3數(shù)量滿足使用需要。
1.4最大量程、最小分度值和精度等級滿足被測對象精密度、準確度的要求。
2.0測量設備的采購
2.1工程部主管應根據測量設備的現(xiàn)狀和需要,提出采購計劃或申請,經管理處經理審核,500元以上總經理批準后按規(guī)定進行采購。
2.2采購計劃或申請應詳列所需采購測量設備的下列資料:
a) 名稱、型式或型號、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級;
b)數(shù)量、該產品的標準代號(盡可能做到)、用途、參考生產廠家或供應商名稱。
2.3行政人事部應嚴格按采購資料進行采購,如有變動,應事先征詢管理處經理的意見。
2. 4測量設備采購進公司后,應按公司相關規(guī)定辦理交接手續(xù)。工程部主管應核對實物是否與所申報采購資料相符,并核查驗證包裝、外觀及所帶證明、證件。
3.0測量設備的管理
3.1工程部主管負責管理測量設備,其職責為:
a)建立測量設備臺帳,其內容包括;出廠編號、公司編號、名稱、型式或型號、量程參數(shù)、精度等級、生產廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標識和可追溯性資料,并隨測量設備的變化而保持臺帳的可用性和可追溯性;
b)對測量設備逐一進行編號標識,其要求為:
--采用符號和順序進行編號,示例如下:
ch - 01
該類測試設備的順序號,用阿拉伯整數(shù)
移動使用測量設備(裝置符號)
測量尺寸用(類型符號)
--符號規(guī)則如表一:
裝置符號h移動使用測量設備
g固定裝置上的測量設備
類型符號c測量尺寸的測量設備
d測量電參數(shù)(如電壓、電流、電阻、電功率)
z測量重量用測量設備
p測量壓力、真空度用測量設備
本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據上述原則予以規(guī)定;
--標識方法應按方便、適用、可行、易于觀察的原則進行,一般采用色彩(如紅、黃色)的不干膠編號后粘貼于測量設備適宜部位的方法實施。
c)規(guī)定測量設備的校準周期。測量設備的校準周期根據其使用頻率及測量設備精度等級確定,如表二:
測量尺寸的校準周期為二年
測量電參數(shù)的校準周期為二年
測量重量的校準周期為二年
測量壓力的校準周期為一年
裝于設備上,但不能拆卸的測量設備隨設備大修時進行校準
法規(guī)或國家行政主管部門另有規(guī)定的測量設備
按法規(guī)或國家行政主管部門規(guī)定校準周期進行校準
d)按確定或規(guī)定的校準周期將測量設備委托國家授權的計量監(jiān)督檢測單位進行校準,并辦理相關委托手續(xù);
e)對測量設備的使用、停用、報廢及校準標識的保持進行檢查、監(jiān)督或辦理相關手續(xù)。
4.0測量設備的使用
4.1工程部主管應確保測量設備(原安裝于機械、電氣設備上的除外)在使用前(含采購進入公司的)均經過了校準,且校準結論滿足使用要求。
4.2使用人員應熟悉測量設備的使用,正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測量設備,并確保在校準的有效期內使用。
4.3使用人員在調整測量設備時,應防止由于調整不當,而使校準狀態(tài)失準。
4.4當發(fā)現(xiàn)測量設備失準時,應對已測量或計量的結果進行復查,消除由于失準可能造成的影響。
4.5測量設備的保管防靜電環(huán)境應適當,不應與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準、銹蝕。
5.0測量設備的限制使用和報廢
測量設備經校準后判定為不合格的區(qū)段或范圍,工程部主管應限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內使用,這種限制應以適當?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y量設備的人員,并在設備的適當部位或存放處或包裝物上明確予以標識。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關單位檢修,檢修后經校準合格方允許使用,無檢修價值的予以報廢。報廢應辦理相關手續(xù),500元以下由工程部主管批準,500元以上報總經理批準。
6.0校準的委托
6.1如公司無校準設備、標準物及專業(yè)人員,即無能力進行校準,凡需校準的測量設備一律委托國家授權校準單位進行校準。
6.2工程部主管在委托校準時,應將送交校準設備的使用量值范圍列入委托中,并請校準單位在校準報告/記錄中列出所使用校準設備型號、環(huán)境溫度、校準判定依據的國家標準代號。
7.0工程部主管應長期保存測量設備臺帳、校準記錄、限制使用或報廢測量設備的審批單。
第4篇 物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)程(十七)
一、職責
1、設備由開發(fā)商負責訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗收規(guī)定參與設備的驗收。
2、工程部全面負責公司設備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設備臺帳。
負責編寫設備運行、維護、保養(yǎng)制度,設備運行操作規(guī)程,并對管理處提供技術指導;
負責審核各管理處的設備大、中修計劃,并組織安排管理處無法完成的維修工作,及外委維修設備、維修合同的管理。
3、管理處機電主管負責本管理處設備運行維修管理。
負責本管理處設備臺帳、配件、材料的采購計劃的編制,及設備資料收集保管;
負責運行維修組工作的周檢。
4、管理處運行維修人員對各自責任區(qū)內的設備進行維修、保養(yǎng)及運行操作,并作好標識及記錄。
二、實施程序
1、接管設備的驗收工程部會同管理處對新接管小區(qū)的設備的驗收。
2、設備的標識、建帳和資料管理
1)設備的標識管理處機電主管負責所有設備實現(xiàn)整機懸掛《設備卡》,標識該機的編號、技術參數(shù)、責任人、運行狀況及注明附屬設備(必要時)等。
2)設備的建帳a.管理處機電主管負責建立本管理處的《機電設備臺帳》,臺帳內容包括:設備名稱、編號、型號、生產廠家、技術參數(shù)、保養(yǎng)人等。
b.各管理處設備運行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機電主管負責收集、整理并歸入各設備的單機檔案。
c.公司工程部負責匯總建立公司總的《機電設備臺帳》 3.)設備資料的管理a.各管理處機電設備臺帳及單機檔案材料由該管理處機電主管管理。
b.公司總的《機電設備臺帳》及設備技術資料由工程部兼職資料員管理。
c.設備資料應存放有序,標識清楚。
3、設備的運行、維護、保養(yǎng)
1)管理處運行維修組人員遵照《水電、機械設備運行維護保養(yǎng)制度》、《設備運行維護值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設備操作管理規(guī)程的要求做好運行、維護、保養(yǎng)工作,并做好相應的記錄。
2)各管理處機電主管是運行維修組的直接領導。
負責擬制設備檢查保養(yǎng)計劃表,組織落實設備運行維護保養(yǎng)工作;
負責督查該組成員做好各項記錄;
負責設備運行維護工作的周檢。
4、設備的維修
1)發(fā)現(xiàn)設備損壞,機電主管要組織人員進行維修,對于重大維修公司應派專業(yè)技術人員進行指導。
2)對專業(yè)要求較高的某些設備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機電主管填寫《物業(yè)維修單》,經管理處主任審核,報請主管副總經理批準后由工程部執(zhí)行。
維修結束后,由工程部和管理處共同組織驗收。
3.)外委維修單位維修過程中更換零部件須經管理處機電主管簽證,更換價格在1000元以上的零件還須工程部認可。
4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經管理處機電主管整理,歸入設備單機檔案。
5、維修零備件及材料的請購
1)正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。
2)急修搶修情況下,須先行購買急用的零件材料時,費用1000元以下的,由管理處主任斟定;
1000元以上的由管理處主任請示公司主管副總經理后購買,事后再補辦相關手續(xù)。
6、設備的報廢因損耗或損壞無法修復,致使設備無法繼續(xù)使用時,由管理處提出、工程部復核、公司總經理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后,始得報廢并除帳。
第5篇 安全標志設備管理規(guī)程
一、安全標志
正確使用安全警示標志是施工現(xiàn)場安全管理的重要內容。
安全標志是指在操作人員容易產生錯誤而造成事故的場所,為了確保安全,提醒操作人員注意所采用的一種特殊標志。目的是引起人們對不安全因素的注意,預防事故的發(fā)生。但安全標志不能代替安全操作規(guī)程和保護措施。根據國家的有關標準,安全標志應由安全色,幾何圖形和圖形符號構成。
國家規(guī)定的安全色有紅、藍、黃、綠四種顏色,其含義是:紅色表示禁止,停止(也表示防火);藍色表示指令或必須遵守的規(guī)定;黃色表示警告、主義;綠色表示提示、安全狀態(tài)、通行。
安全標志根據使用目的,可以分為9種:1.防火標志(有發(fā)生火為危險的場所,有易燃易爆危險的物質及位置,防火、滅火設備位置);2.禁止標志(所禁止的危險行動);3.危險標志(有直接危險性的物體和場所并對危險狀態(tài)作警告);4.注意標志(由于不安全行為或不注意就有危險的場所);5.救護標志;6.小心標志;7.放射標志;8.方向標志;9.指導標志。
施工單位應建立施工現(xiàn)場正確使用安全警示標志和安全色的相應規(guī)定,對使用部位、內容作具體要求,明確相應管理要求、職責和權限,確定監(jiān)督檢查的方法,形成文件并組織實施。
企業(yè)應對施工現(xiàn)場的平面布置和有較大危險因素的擦痕能夠所及相關設施、設備確定安全警示表示的統(tǒng)一規(guī)定。安全保護措施和警示、警告標識應符合安全色與安全標志規(guī)定的要求。
企業(yè)負責人應對安全標志進行檢查。該項檢查是對所設安全標志同作業(yè)現(xiàn)場條件和狀態(tài)是否相適應的一種檢查。
二、設備管理
企業(yè)應建立健全設備管理制度,加強設備的采購控制、設備的租賃管理和設備檔案管理,明確相應的管理要求、職責和權限及工作程序,確定監(jiān)督檢查、實施考核辦法,形成文件并組織實施。
設備(含應急救援設備、器材)管理制度包括采購、設備安裝和拆卸、設備驗收、設備檢測、設備使用、設備保養(yǎng)和維修、設備改造和報廢等各項設備管理制度。設備管理的內容包括符合各級管理部門的有關要求、管理職責和權限、管理的工作程序、監(jiān)督檢查措施和實施考核的辦法,并對管理實施記錄提出要求。
在安全生產條件評價和審核中,查看企業(yè)的設備管理管理制度,如果設備管理管理制度缺項,或管理制度內容不完善,將在安全生產條件評價和審核中扣分,如果缺項很多,在安全生產條件評價和審核中,企業(yè)的安全生產條件將被評為不合格。
1.設備采購的控制
施工企業(yè)應當嚴格按照國家和省級建設行政主管部門的有關規(guī)定購置合格的施工機械設備。所購設備有效證照(產品使用說明書、產品合格證、實行許可證制度產品的許可證等)必須齊全。
在安全生產條件評價和審核中,發(fā)現(xiàn)一臺設備無生產許可證和產品合格證或證書不齊全,將扣分,如果缺的很多,企業(yè)的安全生產條件將被評為不合格。
2.設備租賃管理
施工企業(yè)應對設備出租和承擔對象所能承擔的自治和能力進行確認。
承租設備應對出租商進行評價,選用合格出租商的設備,并合理使用及時維護。
出租單位設備、機具和配件,應保證性能良好、運行安全可靠并及時進行檢修和維修。簽訂租賃協(xié)議時,應出具安全性能檢測合格證明。禁止出租和承租檢測不合格的機械設備、機具和配件。
施工企業(yè)應與出租企業(yè)在租賃前簽訂書面租賃合同,并簽訂安全協(xié)議書,約定各自的安全生產管理職責。
在檢查中,發(fā)現(xiàn)不符合設備租賃管理要求的事項,將在安全評價和審核中扣分,如過缺的很多,在安全生產條件評價和審核中,企業(yè)的安全生產條件將被評為不合格。
3.大型設備裝、拆安全控制
施工企業(yè)用于施工現(xiàn)場的大型設備主要是指起重設備。施工起重機械設備安裝、拆卸的控制的主要內容有:施工方案及安全技術措施審批手續(xù)、施工企業(yè)資質、從業(yè)人員資格、施工起重機械設備基礎的隱蔽工程驗收、工作程序和過程控制,按方案進行技術交底、專業(yè)監(jiān)控人員到位和檢查驗收工作及監(jiān)控記錄等,監(jiān)控內容必須有書面記錄。
施工企業(yè)應嚴禁不具備相應資質的單位或不具備相應資格的人員從事大型機械設備的安裝、拆卸工作,不得將施工起重機械的拆裝工作分解給兩個或兩個以上的企業(yè)進行。起重機械設備安裝完畢后除了安裝單位自查、自檢以外,還應當委托相應的建筑機械設備檢測機構對已安裝的起重機械設備實施檢測,經檢測合格,取得合格證書后方可使用。
在檢查中,發(fā)現(xiàn)由不具備相應資質的單位從事大型機械設備的安裝、拆卸工作,或由不具備相應資格的人員從事大型機械設備的安裝、拆卸工作,在安全生產條件評價和審核中,企業(yè)的安全生產條件將被評委不合格;將施工起重機械的拆裝工作分解給兩個或兩個以上的企業(yè)進行的,將在安全生產條件評價和審核中扣分。
4.機械設備的完好標準與設備完好的要求
為使企業(yè)管好、用好施工現(xiàn)場機械設備,充分發(fā)揮機械設備的效能,保證機械設備的安全使用,確保施工現(xiàn)場的機械設備處于完好技術狀態(tài),預防和杜絕施工現(xiàn)場重大機械傷害事故和機械設備事故的發(fā)生,由江蘇省建筑工程管理局和江蘇省建筑安全與設備管理協(xié)會組織有關專家、技術人員對1995年由江蘇省標準局、江蘇省建筑工程局頒布的《建筑機械設備完好標準》(db32/114-95)進行了重新編寫,并更名為《施工現(xiàn)場機械設備完好技術標準》。該技術標準具有較高的科學價值和實用性及可操作性,對建筑施工企業(yè)、建筑機械設備租賃企業(yè)進行施工現(xiàn)場的機械設備管理具有較好的指導作用,特別是對施工現(xiàn)場機械設備安全使用具有較強的規(guī)范作用。
企業(yè)應做好設備的管理工作,及時傳達并有效落實相關文件要求,從方案到現(xiàn)場實施,均要控制,嚴禁企業(yè)內部各個場所使用國家、行業(yè)和地方明文淘汰的施工生產設備,以及落后或不安全的施工工藝。企業(yè)應有創(chuàng)新意識,提倡優(yōu)先選用國家、行業(yè)和地方上推薦的新型施工設備,以及新的施工工藝和新的安全防護材料、器具,或在安全施工科技領域有所創(chuàng)新。發(fā)現(xiàn)企業(yè)內部有使用國家、行業(yè)和地方明文規(guī)定的淘汰的施工生產設備,以及落后或不安全的施工工藝,將在安全生產條件評價和審核中扣分。企業(yè)內部推廣使用新工藝、新材料、新設備或科技成果,在安全生產條件的評價中將給予加分的鼓勵。
5.特種設備管理
目前施工企業(yè)常用的特種設備主要包括壓力容器、起重機械。施工企業(yè)應對特種設備生產和使用建立健全安全管理制度和崗位安全責任制度,落實專人管理,明確管理要求、職責和權限,確定監(jiān)督檢查、考核的方法,形成文件并組織實施。企業(yè)應對特種設備生產和使用建立健全安全管理制度和崗位安全責任制度,落實專人管理,并以文件形式確立。
施工企業(yè)應確保各場所使用的特種設備均通過相關法定檢測機構定期檢測,且檢測合格后方可使用。
6.設備檔案管理
施工企業(yè)應當建立設備管理檔案,并備有設備狀況明細表,包括自有設備、出租設備、承租設備的數(shù)量、設備型號及規(guī)格、日常檢查記錄等管理記錄和目前狀況的簡要情況說明。
三、安全檢查測試工具管理
施工企業(yè)應配備相應的合格安全檢測工具,并做好檢測工具的校準和檢定管理工作,根據本企業(yè)施工的特點,規(guī)定并有效落實各施工場所配備相應完善的安全檢測設備和工具,配備的安全檢測設備和工具應有配套的相關產品合格證書或許可證或認證證書。施工企業(yè)應按規(guī)定對安全檢測工具進行檢定、校正。
第6篇 寫字樓消防器材及設備管理規(guī)程
寫字樓的消防器材及設備的管理
(1)寫字樓常備消防器材
為加強寫字樓消防自救能力,各部門、值班室、設備房、消防監(jiān)控中心必須配備必要的消防器材。主要包括:手提式co2氣體滅火器(或推式abc干粉滅火器、推車式co2氣體滅火器);消防扳手、消防斧;消防頭盔、消防面具、口罩;救生繩;備用水帶、水槍;鐵鏟、消防桶、斗車、沙袋等。
(2)消防設備的功用和作用
1)煙溫感報警系統(tǒng)
又叫火災探測器。它的功能是盡早地探測到火災并發(fā)出報警,以便采取救火措施。該系統(tǒng)的種類較多,如離子式、光電式、激光式、紅外光式等。
2)防煙系統(tǒng)
除了在安全通道及安全場所安裝防火門阻擋毒氣流入外,寫字樓一般都設有防排煙裝置,以防止發(fā)生火災時煙氣對流,造成煙氣、毒氣傷害事故。
3)加壓送風系統(tǒng)
發(fā)生火災時,為了防止煙霧、毒氣進入疏散通道及消防電梯廳,確保人員順利疏散及消防電梯的正常運行,在寫字樓每一層的疏散樓梯及消防電梯前室都設有百葉式加壓送風口。
4)消防栓系統(tǒng)
高層寫字樓的消防栓系統(tǒng)是撲滅一般物質火災的主要滅火裝備。在人為噴水的情況下,通過擊碎就地報警按鈕向消防中心報警顯示,同時進行連鎖反應自動啟動相應的供水泵,以達到充實柱為13m的需求。
5)水噴淋系統(tǒng)
該系統(tǒng)屬固定式自動滅火裝置,其滅火作用及供水與消防栓大致相同。但自救滅火效果比消防栓要先進很多。當噴淋頭接受到額定溫度時(一般場所設計為60℃)自動爆破噴水,通過管內的水流指示器動作向消防中心發(fā)出報警信號,根據水壓大小可自動啟動相應的供水泵。當高于額定水壓時也可自動停止供水泵,以滿足滅火的需求。
6)安全通道與消防電梯
當發(fā)生火災時,為避免人員被煙霧、毒氣所傷,可通過安全通道(即防火樓梯)進行緊急疏散直達室外或其他安全處(即避難層、屋頂平臺)。
7)應急廣播系統(tǒng)
又叫火災事故廣播。其作用在發(fā)生火災時通過廣播向火災樓層或整體寫字樓發(fā)出指示,進行通報報警,以引導人們迅速撤離火災樓層或火災區(qū)域。
8)應急供電系統(tǒng)
也就是備用電源。高層寫字樓發(fā)生火災時,主要就是利用應急供電系統(tǒng)啟動自身的消防設施進行自救。
9)滅火器材
包括鹵代烷滅火系統(tǒng)和干粉滅火系統(tǒng)等。
第7篇 如何加強公路系統(tǒng)機械設備管理的安全操作規(guī)程
隨著整個佛山市公路基礎設施建設的大力發(fā)展與公路建設以及公路養(yǎng)護市場的激烈競爭，公路部門公路養(yǎng)護與工程機械發(fā)展也日新月異。經過近5年的大力發(fā)展，佛山市公路局下屬各個區(qū)局購置了各種類型的公路工程機械設備，機械化水平不斷提高，工程實力大大壯大，為公路快速養(yǎng)護與市場化打好了堅實的基礎。近幾年來，在機械設備的不斷更新與增加以及生產任務的大幅度提高基礎上，如何加強機械的管理，是擺在我們工程一線機械管理人員的首要任務。
一、加強機械管理的必要性
1、加強機械管理是適應公路事業(yè)快速發(fā)展的需要
經濟發(fā)達地區(qū)的公路施工與養(yǎng)護作業(yè)經歷了手工半機械化機械化等過程。為適應現(xiàn)代化公路快速養(yǎng)護和路面黑色化的發(fā)展，佛山市各區(qū)局已基本上配備齊全了各種瀝青拌和、穩(wěn)定土拌和、路面破碎、路面銑刨、瀝青路面攤鋪、壓實、維護及土方基層養(yǎng)護機械等進口或國產的技術含量高的大中型路面養(yǎng)護機械，實現(xiàn)了土方施工、路面施工、路面清掃作業(yè)的全機械化和現(xiàn)代化施工，逐步走向機械化、現(xiàn)代化和規(guī)范化，生產效率大大提高，公路養(yǎng)護與機械化水平越來越高。然而機械設備的增多及其技術含量的提高，給我們機械人員和機管部門提出了更高的要求。
2、加強機械管理才能發(fā)揮機械設備的效能，保障人身及財產安全。
公路部門公路機械設備的管理既是機械設備本身物的靜態(tài)管理，更重要的是各類機械管理與操作維修人員動態(tài)的管理。管理的有效與否直接關系到公路部門能否持續(xù)、穩(wěn)定和協(xié)調地發(fā)展。只有提高機械設備的管理水平，才能更好的使機械設備達到良好的運行狀態(tài)，促進科技進步和企業(yè)的發(fā)展，以發(fā)揮最佳的經濟效益，保持科技進步和企業(yè)的發(fā)展，以發(fā)揮最佳的經濟效益，保持較長的壽命周期。同時加強機械管理，是保障人身與財產安全，實施和諧公路與安全保障工程的保證，是保障工程進度與質量，提高我們公路快速搶修能力的重要條件。
二、目前公路部門機械管理存在的問題
機械設備管理的基本內容是“管理、使用、保養(yǎng)、維修和供給”，目前各公路部門都基本上有適合自己的管理方法。很多其它地區(qū)的公路部門，因為資金問題，基本上沒有什么重點機械設備，更沒有機械化發(fā)展，在依靠以路吃路，以路養(yǎng)人，屬于傳統(tǒng)的計劃經濟管理。但隨著公路養(yǎng)護市場化和體制改革的逐步到來，事業(yè)單位全員聘用制度與公路行業(yè)參/依照公務員管理等制度的推行，原有計劃體制下的管理方法將不適應社會的挑戰(zhàn)。目前，公路部門的機械管理主要存在如下問題：
1、重使用輕保養(yǎng)管理，一味追求眼前經濟利益，忽視機械保養(yǎng)管理
公路部門使用機械能創(chuàng)造很大的經濟效益，在工程當中，很多人員都忽視機械的使用和保養(yǎng)，認為機械設備只要能干活能施工就行，沒有分配時間進行機械保養(yǎng)和維護，往往造成機械設備的提前損壞。
2、忽視人員培訓和管理，人員龐大臃腫，機械人員素質參差不齊
公路部門由于歷史的原因，技術操作類的人員比較少，而閑雜人員比較多，所以在工程緊張的情況下，往往造成一班人員緊張而經常加班趕工；人員培訓主要為自行鍛煉，比較少接觸外面的先進技術和經驗，缺少交流，很多流于形式，沒有形成適合自己發(fā)展的人員培訓措施。
3、忽視故障處理，缺少視情維修，沒有形成自己的技術維修隊伍
很多部門基本上靠的是廠家的售后服務，什么問題都需要靠廠家的解決，這樣造成成本高，而且自己的人員也得不到提高。
4、缺少激勵機制，人員生產積極性和創(chuàng)造性不高
現(xiàn)今公路部門為事業(yè)單位，而且目前全員聘用制度剛剛開始，而且有些公路部門是參照或依照公務員管理，這樣在工作機制上缺少激勵機制，造成人員生產積極性和創(chuàng)造性不高。
5、機務管理手段跟不上時代發(fā)展的要求
以前的dos系統(tǒng)機務管理系統(tǒng)早已過時，很多單位都廢棄使用，現(xiàn)在計算機機務管理水平應用很少，很多機械管理部門使用手工登記和核算，管理水平低下，不科學，不規(guī)范。
三、加強機械的管理的具體措施
1、提高認識，加強領導重視，變管理為服務
領導重視是實現(xiàn)有效管理的關鍵，各級領導要對機械設備的正確使用、維護保養(yǎng)負領導責任，健全組織體系。建立健全各項設備管理制度，對現(xiàn)場管理行為進行監(jiān)督。在實際工作中，應變單純的管理職能為管理+服務職能，操作人員必須嚴格遵守機械設備的操作、使用和維護規(guī)程，堅持機械設備巡檢、交接責任制，機械專業(yè)技術與管理人員要“四到現(xiàn)場”，即設備管理到現(xiàn)場、設備檢查到現(xiàn)場、設備工作協(xié)調到現(xiàn)場、設備問題處理到現(xiàn)場。
2、做好機械設備使用與故障維修登記，完善內務管理
做好機械設備的驗收、使用、維修、配件和報廢等過程的管理，做好機械設備的使用登記和保養(yǎng)、維修資料登記等原始使用記錄的登記，加強經濟核算管理，公路部門應逐步應用計算機進行規(guī)范化、科學化的機務管理，努力提高機務管理水平。
3、要嚴格遵守《機械設備安全操作規(guī)程》，完善“三定制度”
第8篇 某城物業(yè)安保部設備管理規(guī)程
新星城物業(yè)安保部設備管理規(guī)程
1、目的
保證器械功能完好、正常使用。
2、適用范圍
保安警用所有器械。
3、職責
1)當班保安員負責正確使用、妥善保管器械。
2)保安主管負責保安器械的采購、發(fā)放、送檢。
4、對講機使用程序
1)對講機是管理公司員工執(zhí)行任務的工具,屬于管理公司的公共財產,每一個員工都有責任和義務保證對講機的正常使用。保安隊的全部對講機應建立《通訊器材臺賬》。
2)對講機只供員工執(zhí)勤時使用,嚴禁用作其他用途,特殊情況須由主管領導同意方可。
3)對講機由值班人員使用,嚴禁轉借他人,嚴禁個人攜帶外出,如確有需要,須報主管領導批準。
4)對講機嚴格按規(guī)定頻率正確使用,嚴禁員工私自亂拆、亂擰或亂調其他頻率,否則按違紀處理,若損壞視情節(jié)賠償。
5)員工在交接班時應做好對講機交接驗收工作,以免出現(xiàn)問題時相互推脫責任。發(fā)現(xiàn)問題應做好積記錄并及時上報主管領導加以處理。
5、警棍的管理
1)警棍是保安人員執(zhí)行公務時的專用工具和武器。
2)所配警棍只供當班保安執(zhí)勤時攜帶和在緊急情況下使用,非值班、執(zhí)勤人員嚴禁佩帶和使用,警棍是用于保安員執(zhí)行公務時自衛(wèi)使用。
3)嚴禁將警棍提供他人,無特殊情況或未經保安主任批準,嚴禁將警棍帶出。
4)嚴禁用警棍嬉戲打鬧,嚴禁將警棍交于他人玩耍。
5)執(zhí)勤保安員必須將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人帶為保管,嚴禁丟失或損壞。6)使用人員要愛護使用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,并追究行政責任,誰丟失、損壞,誰賠償,當分不清具體責任時,由該崗位人員共同賠償。
7)交接班時,交接班人員要做好交接工作,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
對違反條款者,除進行必要的批評、教育外,處以50元∽300元罰款。
第9篇 物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)程（17）
物業(yè)轄區(qū)設備管理規(guī)程(十七)
一、職責
1、設備由開發(fā)商負責訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗收規(guī)定參與設備的驗收。
2、工程部全面負責公司設備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設備臺帳。負責編寫設備運行、維護、保養(yǎng)制度,設備運行操作規(guī)程,并對管理處提供技術指導;負責審核各管理處的設備大、中修計劃,并組織安排管理處無法完成的維修工作,及外委維修設備、維修合同的管理。
3、管理處機電主管負責本管理處設備運行維修管理。負責本管理處設備臺帳、配件、材料的采購計劃的編制,及設備資料收集保管;負責運行維修組工作的周檢。
4、管理處運行維修人員對各自責任區(qū)內的設備進行維修、保養(yǎng)及運行操作,并作好標識及記錄。
二、實施程序
1、接管設備的驗收
工程部會同管理處對新接管小區(qū)的設備的驗收。
2、設備的標識、建帳和資料管理
1)設備的標識
管理處機電主管負責所有設備實現(xiàn)整機懸掛《設備卡》,標識該機的編號、技術參數(shù)、責任人、運行狀況及注明附屬設備(必要時)等。
2)設備的建帳
a.管理處機電主管負責建立本管理處的《機電設備臺帳》,臺帳內容包括:設備名稱、編號、型號、生產廠家、技術參數(shù)、保養(yǎng)人等。
b.各管理處設備運行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機電主管負責收集、整理并歸入各設備的單機檔案。
c.公司工程部負責匯總建立公司總的《機電設備臺帳》
3)設備資料的管理
a.各管理處機電設備臺帳及單機檔案材料由該管理處機電主管管理。
b.公司總的《機電設備臺帳》及設備技術資料由工程部兼職資料員管理。
c.設備資料應存放有序,標識清楚。
3、設備的運行、維護、保養(yǎng)
1)管理處運行維修組人員遵照《水電、機械設備運行維護保養(yǎng)制度》、《設備運行維護值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設備操作管理規(guī)程的要求做好運行、維護、保養(yǎng)工作,并做好相應的記錄。
2)各管理處機電主管是運行維修組的直接領導。負責擬制設備檢查保養(yǎng)計劃表,組織落實設備運行維護保養(yǎng)工作;負責督查該組成員做好各項記錄;負責設備運行維護工作的周檢。
4、設備的維修
1)發(fā)現(xiàn)設備損壞,機電主管要組織人員進行維修,對于重大維修公司應派專業(yè)技術人員進行指導。
2)對專業(yè)要求較高的某些設備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機電主管填寫《物業(yè)維修單》,經管理處主任審核,報請主管副總經理批準后由工程部執(zhí)行。維修結束后,由工程部和管理處共同組織驗收。
3)外委維修單位維修過程中更換零部件須經管理處機電主管簽證,更換價格在1000元以上的零件還須工程部認可。
4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經管理處機電主管整理,歸入設備單機檔案。
5、維修零備件及材料的請購
1)正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。
2)急修搶修情況下,須先行購買急用的零件材料時,費用1000元以下的,由管理處主任斟定;1000元以上的由管理處主任請示公司主管副總經理后購買,事后再補辦相關手續(xù)。
6、設備的報廢
因損耗或損壞無法修復,致使設備無法繼續(xù)使用時,由管理處提出、工程部復核、公司總經理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后,始得報廢并除帳。
第10篇 小區(qū)消防系統(tǒng)設備管理規(guī)程（19）
小區(qū)消防系統(tǒng)設備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
本規(guī)定用于規(guī)范zz城服務中心消防系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心消防系統(tǒng)的運行與維護。
3.0職責
3.1 中控室值班員負責消防系統(tǒng)運作情況的監(jiān)視和各類報警信息的處理。
3.2 工程維修部的消防設備分管責任人,負責消防設備的維修和保養(yǎng)以及定期檢查工作。
4.0程序要點
4.1消防系統(tǒng)設備的運行管理
4.1.1設備責任人每天對消防栓及噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙設備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持(推車)式滅火器等消防設備的工作狀況進行巡視檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。
4.1.2中控室值班人員負責每天24小時監(jiān)控火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動柜的運行情況,并將每天發(fā)生的事件記錄在《中控室值班記錄表》中。發(fā)現(xiàn)報警等異常情況,及時通知值班秩護員查看,對設備故障,發(fā)出《維修通知單》通知當班維修工處理。
4.1.3如小區(qū)確認發(fā)生火警,中控室值班員應按照4.2消防系統(tǒng)設備操作規(guī)程正確操作消防設備,并遵照《火警滅火應急處理規(guī)程》要求,進行緊急滅火處理。
4.2消防系統(tǒng)設備操作規(guī)程
4.2.1火災報警控制器聯(lián)動主機平常處于自動狀態(tài),當發(fā)生火警時聯(lián)動相關消防設備、設施。
4.2.2當火災自動報警控制器收到報警時,主、分機報警指示燈亮,并顯示報警地點,同時伴有警鈴聲音提示。
4.2.3火警處理:
4.2.3.1中控室值班人員根據報警地點通知就近當值安全員進行查看,如為誤報等引起的非真火警信號,則應通知當班維修工查清原因并排除后將主、分機復位。
4.2.3.2如為設備故障,則通知當班維修工維修或更換設備元件,未能及時處理的先將該故障點屏蔽,待處理完畢,再將屏蔽解除。
4.2.3.3如確認為火警,中控值班員按《火警滅火應急處理規(guī)程》處理。
4.2.4消防設備聯(lián)動關系(各設備均處于自動狀態(tài)下):
4.2.4.1
第11篇 小區(qū)變配電設備管理規(guī)程（19）
小區(qū)變配電設備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證各管理處變配電設備的安全運行,優(yōu)質供電,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心變配電、住戶供電系統(tǒng)的管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責變配電、住戶供電系統(tǒng)的運行、維護、檢查、保養(yǎng)計劃的制訂和監(jiān)督實施;
3.2工程維修人員(具備電工進網許可證)負責按設備責任落實系統(tǒng)的運行、維護、檢查、保養(yǎng),安全操作。
4.0工作程序
4.1運行管理
4.1.1巡視檢查流程
值班室--高低壓配電室--變壓器室--抽查1~2個電表箱
4.1.2設備責任人每天根據上述工作流程進行日常巡視,檢查各設備的運行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。
4.1.3當班維修工每班至少須對高低壓配電室、變壓器室各巡視檢查一次,并記錄設備運行數(shù)據(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因素等)于《變配電設備運行記錄表》內。
4.2停送電操作方法
4.2.1送電操作流程
4.2.2停電操作流程:與上述送電操作流程順序相反。
4.3高壓環(huán)網柜操作方法
4.3.1高壓環(huán)網柜在非授權的情況下一般嚴禁維修工操作;
4.3.2送電操作
a)送電前,穿戴好防護用品,用高壓驗電器確認市高壓電正常;
b)檢查線路無雜物,無接地狀態(tài);
c)分斷接地刀:將操作手柄插入環(huán)網柜接地裝置鎖孔,分斷接地刀,聽到分斷聲后,通過觀察窗(標識)可看到呈分斷顯示狀態(tài);
d)閉合負荷開關:將手柄插入合閘鎖孔,合上負荷開關,聽到閉合聲后,通過觀察窗(標識)可看到呈接通顯示狀態(tài),此時變壓器應已帶電。
e)送電確認:用高壓驗電器分別對l1、l2、l3相進行查驗均呈閃爍狀態(tài),確認無缺相。
4.3.3停電操作
a)斷開低壓進線柜上的總開關。
b)按下環(huán)網柜上的紅色(off)跳閘按鈕,會聽到跳閘聲。
c)用高壓試電器分別對l1、l2、l3檢查指示燈應無閃爍呈白色,確認已分斷。
d)將操作手柄插入接地鎖孔,合上接地刀,聽到閉合聲后,通過觀察窗(標識)可看到呈接通顯示狀態(tài)。取下手柄掛上禁止合閘警示牌。
e)完成停電操作后,可對環(huán)網柜更換保險或對變壓器、低壓配電柜進行檢修保養(yǎng)。
4.4低壓配電柜操作方法
4.4.1送電操作
a)送電前,穿戴好防護用品,通過低壓進線柜電源指示燈確認需送電的變壓器是否在工作,如未投入工作,則按高壓環(huán)網柜操作規(guī)程給所需的變壓器送電。
b)按照由末級向上級的順序,依次斷開將各回路負荷出線開關,并檢查聯(lián)絡柜主斷路器是否已分斷。
c)根據需要合上對應的進線柜總開關,此時綠色分閘燈應熄滅,紅色運行燈亮,通過電壓轉換開關檢查母線三相電壓是否正常。
d)如需投送聯(lián)絡開關,則在投送聯(lián)絡開關前,首先檢查變壓器的運行狀態(tài),嚴禁變壓器并列運行。
e)按照由上級向末級的順序,依次合上所需送電回路的負荷開關,并通過指示燈及電壓轉換開關檢查三相電壓是否正常。
4.4.2停電操作:按照與送電操作順序相反的步驟執(zhí)行。
4.5安全管理
4.5.1變配電設備責任人應嚴格按照操作規(guī)程操作供配電設備, 嚴禁變配電設備不合理的超負荷運行。
4.5.2一般情況,嚴禁帶電作業(yè),緊急情況須帶電作業(yè)時,應有監(jiān)護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋,確認安全才可進行。
4.5.3對變配電設備檢修,均須提前辦理申請,批準后,方可進行檢修。
4.5.4對變配電設備進行停送電操作必須填寫《停(送)電工作票》,并在《高低壓開關操作登記表》內記錄。操作必須由兩人執(zhí)行,一人操作,一人監(jiān)護。
4.5.5全部停電或部分停電作業(yè)時,應在斷開的分閘把柄上懸掛有人工作,禁止合閘的標示牌。
4.5.6自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。
4.5.7電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路。
4.5.8不得帶電用歐姆表測量絕緣電阻。
4.5.9操作高壓電器必須穿戴經檢驗合格的絕緣手套、絕緣鞋,并安排監(jiān)護人。
4.5.10未征得供電部門同意,嚴禁操作高壓環(huán)網柜中的市電環(huán)出柜(接地刀及斷路器)和進線柜(接地刀)。
4.6變配電設備(設施)的維修及保養(yǎng)
4.61根據《供用電合同》上的產權或責任分界點,確定保養(yǎng)和維修范圍。屬供電部門負責的,發(fā)現(xiàn)異常情況時,應在采取必要措施的同時,立即通知供電部門處理。
4.62對不屬于供電部門負責的變配電設備(設施),按照管理規(guī)程上相應的維修及保養(yǎng)要求進行。
5.0附件《變配電設備(設施)檢查保養(yǎng)內容及周期》
6.0支持性文件
6.1無
7.0質量記錄
7.1《變配電設備運行記錄表》--qp-09-10-f001
7.2《停(送)電工作票》--qp-09-10-f002
7.3《高低壓開關操作登記表》--qp-09-10-f003
附件:變配電設備(設施)檢查保養(yǎng)內容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目主要檢查保養(yǎng)內容及要求周期
1配電柜、箱外表清潔,零部件完整,操作手柄靈活,油漆良好,警告牌完備,照明散熱、消防設施到位,溫濕度在允許范圍內。 1次/月
2電器儀表及二次線外表清潔,顯示正常, 接線緊固,標識正確、清晰,電流互感器二次側接地良好。1次/月
3各類繼電器,交流接觸器外表清潔,.觸點完好,,接線緊固,聲音正常,無過熱。1次/月
4電容及無功補償密封良好,無鼓肚變形、無滲油、無銹蝕,放電保護裝置齊全完好,電容柜投切正常,功率因數(shù)達0.9以上。1次/月
5指示燈,按鈕,轉換開關外表清潔, 標識清晰,固定可靠,轉動零活1次/月
6絕緣設備(鞋、手套
等)在指定位置放置,完好無損。1次/月
7各類開關觸點完好,,接線緊固、動作靈活、標識完好。1次/年
8接線柱、母線排、電纜壓接良好,色標清晰、正確,絕緣良好,無過熱及腐蝕現(xiàn)象,線距符合要求,無異響。1次/年
9接地電阻測試接地良好,電阻值符合設計要求。1次/年
10絕緣靴、手套、有無破損、老化,有疑問則送檢做耐壓試驗或更換。1次/年
11干式變壓器外表檢查、清潔,接線緊固、溫控器檢查、絕緣測試(高壓側大于20mω,低壓側大于13 mω,測試完畢后需放電)。絕緣體表面無老化現(xiàn)象(保養(yǎng)工作前在斷開電源后,應先充分放電)。1次/年
12綜合檢查保養(yǎng)項目檢修操作機構、觸頭、開關、接觸器,緊固松動部件、更換磨損件、補齊失落件。(保養(yǎng)電容柜在斷開電源后,應先放電)1次/年
13綜合檢查項目
及完好標準1、零部件完整無缺,指示燈、儀表安裝牢固,指示正確
2、無異常聲響、振動、過熱,清潔,無污積,油漆良好
3、操作機構靈活,聯(lián)鎖動作可靠,接觸良好、緊固
4、二次線路布線排列整齊,線號清晰,主體接地良好
5、保護裝置齊全可靠,整定值符合要求
6、變壓器能達到輸出功率,圍欄、門鎖齊全,溫升正常
第12篇 制鞋廠設備管理規(guī)程
鞋廠設備管理規(guī)程
1、目的:確保設備滿足產品加工質量特性的要求,保證產品質量特性的實現(xiàn),不出現(xiàn)能力不足的情況,并使設備能力不過剩。
2、適用范圍:生產設備的管理,如設備的采購、維護和能力認可等。
3、職責:設備機修負責生產設備的管理。
4、工作流程
4.1設備增加和改造
a)設備部門會同生產部編制設備增加和改造計劃。內容應包括增加或改造的原因和理由,
增加設備的技術參數(shù)要求或改造后應達到的性能,并提供建議供貨方名單;
b)根據設備計劃,對購的設備要進行技術經濟可行性分析,確保設備質量并滿足產品生產能力和質量要求;
c)設備部門應參加設計造型、考查和驗收,在采購合同中,應提出設備可靠性、維護和
經濟性等方面要求。備品備件,潤滑油品,操作維護人員的培訓的以及設備安裝和維修
所需的技術資料等要求也應規(guī)定;
d)新設備到貨后,設備部門應同生產進行驗收,包括隨設備應提交的文件和資料的驗證,
外觀及零部件、備件、備品清點齊全后進行設備的安裝、調試,經有關人員檢驗合格后,
方可投入使用,驗證結果填入《設備管理卡》中。
4.2生產設備管理
a)應對操作人員進行上崗培訓,包括設備性能、維護知識、操作方法和技能等,培訓后應考核,考核合格后發(fā)操作證;
b)操作者必須憑操作證按操作規(guī)程上崗操作,不得違章操作設備,如操作時間發(fā)現(xiàn)問題,應按規(guī)程要求停機或其他處理,并報設備部門;
c)設備轉移或移動必須符合工藝路線的合理要求,生產部提出設備轉移方案或圖紙并填寫《設備移動單》后,經品管科審核并公司主管領導批準后,才可移動;
d)根據生產設備重要程度實行分級管理,將高精度、大型以及保證生產并考慮到設備的價值需要用重點維修手段的設備,分別列為精、大、重點設備。
4.3設備的維護保養(yǎng)
4.3.1日常維護保養(yǎng)
a)對每臺設備、設備部門應制定日常維護保養(yǎng)的項目和有關合格要求;
b)班前由操作者對設備進行日檢查,下班前對設備進行清掃、按試、涂油。發(fā)現(xiàn)問題及時反映處理。
4.3.2一級保養(yǎng)
a)一級保養(yǎng)每日進行以操作者為主,維修人員輔助,按一級保養(yǎng)的內容規(guī)定進行保養(yǎng),可不作記錄。
4.3.3二級保養(yǎng)
a)設備部門每半月對設備進行一次二級保養(yǎng),保養(yǎng)項目按二級保養(yǎng)記錄表上規(guī)定執(zhí)行,保養(yǎng)情況記錄在設備保養(yǎng)記錄表上。
b)二級保養(yǎng)以維修人員為主,操作者為輔助進行;
c)必要時對設備進行部分解體檢查、修理、局部恢復與產品質量特性有關精度,以達到有關的工藝要求。
4.3.4項大修。
a)對生產流水線上的通用設備,主要靠二級保養(yǎng)結合項修來恢復其與工序質量特性相關的特性;
b)大修主要針對生產工藝不確定的設備和專用設備,修理情況記錄在《設備管理卡》中。
4.4巡回檢查
a)設備管理人員每天下廠巡回檢查,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理,并填寫檢查記錄和處理記錄;
b)設備部門每日主要生產設備檢查,并做好記錄;
c)如發(fā)生設備事故,應及時進行調查,組織有關人員進行分析,提出處理意見,并落實到具體責任人進行處理;
d)維修人員每天上班后,對所管設備進行巡回檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,處理并做好記錄。
4.5計劃修理與檢測
設備檢修計劃主要包括:
a)主要生產設備年、季、月度中修(項修)計劃;
b)生產設備年度二級保養(yǎng)計劃;
①生產設備大、中(項)修后,負責修理的單位或部門應認真填寫設備精度性能檢查記錄及設備修理驗收單,經有關檢查人員檢查合格后,由使用部門和品管科驗收。
②設備二級保養(yǎng)和定期檢驗完工后,保養(yǎng)單位或部門填寫二級保養(yǎng)完工單位檢查記錄。
5、質量記錄
5.1設備定期檢查記錄(保存于設備部門,保存期為3年)
5.2設備管理卡(保存于設備部門,保存期為長期)
5.3設備保養(yǎng)記錄(保存于設備部門,保存期為3年)
5 .4設備保養(yǎng)計劃
5.5設備一覽表
第13篇 設備管理規(guī)程
1.管理方針
1.1設備管理目標：對工區(qū)各類設備進行適時的維修，保持設備處于完好狀態(tài)。降低設備的運營成本，提高設備的綜合效能。
1.2設備管理范圍：對工區(qū)各類型設備，正確使用、精心維護、科學管理，以求獲得設備使用壽命綜合效能的提高。
1.3設備管理職責、宗旨：工區(qū)對設備進行日常維護保養(yǎng)及修理備件工作，操作工負責設備按章操作和日常工作保養(yǎng)。
宗旨：在不影響設備運轉率的前提下，穩(wěn)扎穩(wěn)打創(chuàng)造生產效益，降低設備維修成本，保證質量，安全性、維修性等因素，從預防維修出發(fā)，認真做好備件的維護工作。
2.設備管理工作程序
2.1設備的使用：對生產設備運行執(zhí)行“定人、定機、定崗”的原則。指定設備運行的負責人、操作人、維修人。
2.2對設備操作人員進行上崗前的三級（礦、車間、班組）培訓和定期的技能培訓，設備操作人員做到“四懂”：懂結構、懂性能、懂原理、懂用途；“四會”：會操作、會維護、會檢查、會排除故障。培訓考核合格后，方可上崗操作，并嚴格按《設備操作規(guī)程》操作設備。
2.3設備的“三人”負責做好設備日常維護保養(yǎng)工作，按《設備操作維護規(guī)程》的6s（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)、安全）要求對設備進行維護保養(yǎng)，調整好設備各轉動間隙，定點、定時、定量、定質進行設備潤滑，預防和消除“六源”（污染源、清掃困難源、危險源、故障源、缺陷源），保持設備的良好技術狀況。
2.4設備的檢查與修理，對生產設備、要求實施鉗、電工“日常巡查、月度小修、年度檢修”的檢查修理制度。
工區(qū)設備管理員對鉗、電工做好設備日常巡檢記錄，設備在運行中出現(xiàn)異常情況，應隨時跟蹤檢查，工區(qū)技術人員應及時組織相關人員進行分析，根據故障程度的大小適時安排維修計劃，必要時進行緊急維修處理，屬疑難故障報設備科分析處理。
3.設備事故管理
3.1設備發(fā)生事故后，立即向設備科、安全科、生產科報告。
3.2設備事故堅持“四不放過”原則，分析原因，嚴肅處理，采取有效措施防止類似事故的再發(fā)生。屬人為責任事故的，按情節(jié)輕重給予處分。工區(qū)做好設備事故的統(tǒng)計分析工作。
4.交接班制度
4.1必須堅持在現(xiàn)場交接班，做到“口對口、手對手、你不來、我不走”。
4.2交接雙方共同檢查作業(yè)環(huán)境和設備，凡現(xiàn)場和設備發(fā)生新的變化，交班者必須向接班交待清楚。
4.3凡本班能夠處理的隱患一律不準交下一班。本班未處理和需要下一班處理的隱患，交班者必須當面交待清楚。
4.4運轉設備運行狀況，必須建立交接班記錄本。把各項交接班事宜，全部清楚填寫在交接班記錄本中，交接人共同簽字。交接班記錄本認真保存不得任意損壞和丟失，以備查用。
第14篇 新城物業(yè)設備管理規(guī)程
物業(yè)項目設備管理規(guī)程
為保證所有為業(yè)主(住、用戶)提供各種服務的公共設備滿足服務要求,特制定本規(guī)程。
(一)定義
1、例保
指經常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑,對不經常運行的機械進行盤車、試車(正壓風機、消防水泵、發(fā)電機),發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,作好記錄。
2、一級保養(yǎng)
對機械設備進行檢查、檢測,根據實際需要局部解體,進行清洗、調整、維修更換;對電機進行絕緣搖測;對電氣設備清掃,檢查儀表、電器(斷路器等);對電子設備除塵、觸頭研磨、更換,功能檢查;對管道、風道局部除銹防腐、刷漆;對各種主要閥門(含風閥、防火閥)滲漏、故障進行處理。
3、二級保養(yǎng)
對機械設備進行全面清洗、調整,部分解體檢查和局部修理,更換易損件,噪聲、振動、泄漏檢測,發(fā)電機帶負荷試車;對電機進行絕緣搖測,抽芯檢查,清掃、軸承上油;對電氣設備全面清掃,母線、導線、電器端子壓接面除氧化,電器參數(shù)整定,耐壓絕緣測試;對電子設備除塵、插接件接口清洗,系統(tǒng)功能、參數(shù)測試;對管道、風道部分除銹、防腐、刷漆;對各種主要閥門(含風閥、防火閥)滲漏、故障處理或更換。
4、中修工程
中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修,對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件,保證設備能恢復和達到應有的標準和技術要求,使設備能正常運轉到下一次修理。
5、大修工程
大修工程是指對設備進行定期的全面檢修,對設備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件,使設備基本恢復原有性能。
6、設備更新和技術改造
設備更新和技術改造是指設備使用到一定年限后,技術性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蝕、排氣、粉塵、噪音)問題日益嚴重,須更新設備,提高和改善技術性能。
7、事后維修(故障維修)
設備發(fā)生故障后,對失效、損壞部分作針對性的維修。
8、狀態(tài)維修
通過監(jiān)測設備狀態(tài)參數(shù)的變化,出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。
(二)設備分類
根據設備對業(yè)主服務的重要性將其分為三級(風機類、泵類、機組類均含相應的電機、電氣控制柜):
ⅰ級設備:電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災中央報警控制柜、消防聯(lián)動柜、冷水機組、ba中央管理計算機。
ⅱ級設備:正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設施、高壓開關柜、變壓器、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置、ddc現(xiàn)場控制器。
ⅲ級設備:除ⅰ、ⅱ級以外的所有設備。如:區(qū)域火災報警控制箱、小型控制箱(配電箱)、交通道閘、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設備等。
(三)設備管理模式
采用計劃預修制(三級保養(yǎng)-例保、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設備更新和技術改造)與狀態(tài)維修、事后維修相結合的管理模式。
1、對于符合磨損規(guī)律的ⅰ、ⅱ級設備(電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油發(fā)電機、冷水機組等),定期做三級保養(yǎng),定期進行小修、中修、大修。小修包含在三級養(yǎng)護中。中修、大修周期見附表《設備保養(yǎng)、中修、大修周期》。
2、對于ⅰ、ⅱ級電氣設備(高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等)、電子設備(火災報警控制柜、放大器、計算機等)進行三級保養(yǎng)、探測性維修(功能檢查)、狀態(tài)維修。
3、對于ⅲ級設備,采取事后維修,每年進行一次保養(yǎng),并記錄在《ⅲ級設備保養(yǎng)、檢查記錄表》內。
(四)職責
1、品質技術部負責設備接管驗收,中修、大修及設備更新改造計劃制定、方案審批、各管理處維修人員的調配、工程監(jiān)督、組織驗收,保養(yǎng)計劃審批,設備(器具)申購、報廢審批,組織招投標,選擇、評價設備維修養(yǎng)護供方,負責《公共機電設備維修保養(yǎng)合同》、《電梯維修保養(yǎng)合同》、設備缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的審核,辦理合同會簽手續(xù)。
2、品質技術部負責機電設備維修保養(yǎng)情況及設備技術狀態(tài)的月檢查。
3、管理處負責機電設備日常操作、運行、巡查、點檢及《公共機電設備維修保養(yǎng)合同》委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作,填寫相關記錄,編制保養(yǎng)計劃,與供方根據《公共機電設備維修保養(yǎng)合同》確定分包內容。維修養(yǎng)護合同簽訂后,按合同監(jiān)督檢查、評定供方。
(五)設備前期管理
1、前期介入
設備選型、安裝要求等由品質技術部對有關物業(yè)考察后,向發(fā)展商提出。政府有關部門的驗收,管理處應參與。
2、設備的接管驗收
(1)設備的接管驗收由品質技術部代表公司,組織專家及相關管理處技術人員組成驗收組,會同發(fā)展商、承包商進行。驗收依據為設備出廠說明書及國家有關規(guī)范、標準。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因,并限期整改,進行復驗。設備的接管憑證由公司品質技術部對地產商辦理(驗收單接收人處簽字蓋品質技術部公章)。ⅰ、ⅱ級設備由品質技術部組織專家及管理處人員一同檢驗,ⅲ級設備由管理處檢驗,填寫驗收單報辦公室復核蓋章。驗收單蓋章后,原件發(fā)展商、管理處各留一份作為交接憑證。設備技術資料在設備交接驗收時,由品質技術部向發(fā)展商收取并辦理接收手續(xù)。對于發(fā)展商尚未移交的資料,由品質技術部代表公司跟蹤收取并填寫接管驗收移交工程資料清單,全部資料收齊后,在品質技術部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料由管理處專人保管。
(2)當供電設備、供水設備驗收合格接管后,方可與發(fā)展商辦理水、電用戶更名、過戶手續(xù),最好直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前,管理處須向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費、水費單提交公司辦公室審核。審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,辦公室負責辦理《供用電合同》、《供水合同》、委托銀行代收水電費協(xié)議書等對外合同會簽手續(xù)。
3、設備的編號
設備編號由以下四部分組成:
(1)第一部分表示單位的名稱:用雙字母表示(取a--z)。
(2)第二部分表示設備的類別:用數(shù)字01-99表示;
(3)第三部分表示單位設備序號:用數(shù)字1.2.3......表示;
(4)第四部分表示設備的管理等級:用羅馬數(shù)字ⅰ、ⅱ、ⅲ表示;
例:kd -03-1-&nb
sp; (ⅰ)
學府kd物業(yè)管理處電梯 1號梯 ⅰ級管理設備
4、設備的建帳
(1)管理處給所管物業(yè)的全部設備編號,并填寫《機電設備統(tǒng)計表》。
(2)管理處對所管理的所有設施設備都應建立《設備臺帳》。
5、設備質量缺陷整改
新入伙的管理處,機電設備接管后,由品質技術部委托專業(yè)公司對設備質量缺陷進行三個月整改,整改達到企業(yè)標準后,由品質技術部驗收,通過后,再與供方簽訂《公共機電設備維修保養(yǎng)合同》。
6、設備標識管理
(1)設備標牌
未隱蔽的設備須在規(guī)定位置貼設備標牌。對新入伙的物業(yè),管理處可要求進行質量缺陷整改的供方按機電設備統(tǒng)計表填寫設備標牌,并按有關規(guī)定要求,貼在設備上。
(2)設備的顏色
設備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。
(3)設備狀態(tài)標識
重要危險設備的工作狀態(tài)須標識(如配電柜掛禁止合閘等),報廢、封存的設備須標識。
(4)設備標識牌由各管理處統(tǒng)一設計。
(六)設備使用管理
1、物業(yè)公共設備的操作使用權歸管理處,供方維修保養(yǎng)時,停電梯、停電、停水、操作設備須征得管理處同意。
2、管理處技工必須按國家規(guī)范、公司有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求對本管理處管理的設備進行操作使用,確保對業(yè)主服務質量達標。須認真、全面、細致的作好運行監(jiān)視、檢查工作,并作記錄,記錄應保證準確性、及時性和真實性。
3、管理處技工應定期分析各種設備狀態(tài)記錄(含水、電抄表記錄),確定系統(tǒng)工作是否正常。作經濟性分析,確保設備工作在節(jié)能狀態(tài),及時予以控制調整。
4、重要設備(如變壓器、中央空調等)的投入、報停須經品質技術部批準。
(七)設備維修保養(yǎng)管理
1、計劃
(1)維修保養(yǎng)計劃
供方應將委托范圍內的設備下年度保養(yǎng)計劃于每年12月中旬報管理處,保養(yǎng)周期、級別應符合本文《設備保養(yǎng)、中修、大修周期》的規(guī)定及合同要求。管理處審核、調整后,與管理處保養(yǎng)范圍內的《設備保養(yǎng)計劃表》匯總,于每年12月下旬報品質技術部審批,審批后的設備保養(yǎng)計劃品質技術部、管理處、專業(yè)公司各保留一份。設備中修、大修、更新改造計劃由品質技術部制定,并審查確定方案,編制或審查預算。
(2)檢定計劃:電梯檢定計劃由管理處制定;計量器具檢定計劃由管理處制定。
2、實施
(1)有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求對設備進行保養(yǎng)維修。供方負責《公共機電設備維修保養(yǎng)合同》委托范圍內的設備維修保養(yǎng),可采用供方提供的表格作記錄,管理處工程部負責合同委托范圍外的設備維修保養(yǎng)工作。
(2)發(fā)現(xiàn)設備故障(不屬于工程部負責維修范圍內的故障維修),工程部應用《故 障轉呈單》立即通知供方,供方接到轉呈單后,須在半個工作日內給管理處答復,確定維修時間。一時無法解決的問題應給管理處書面說明,承諾修復時間。對于重大維修,品質技術部應組織專業(yè)工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督、指導。對于供方不能解決的問題,需要向其它專業(yè)公司委托維修時,供方負責人應先填寫《----外委維修申請表》,維修費報品質技術部審核,呈報總經理批準后,再進行修理。若公司進行發(fā)包,由管理處填寫《----外委維修申請表》按上述程序辦理審批。維修費用較高的項目,由品質技術部組織招標。關鍵設備發(fā)生故障,造成小區(qū)停電、停水、停梯或嚴重影響業(yè)主生活(不含重大設備事故),須按應急程序進行搶修。管理處首先應電話通知品質技術部,并立即組織搶修,恢復設備功能。搶修所用的配件、材料標識后可按緊急放行處理。事后須按常規(guī)程序補辦審批手續(xù)。
(3)設備中修、大修、更新改造工程由品質技術部選擇供方(招標或指定合格的供方),組織訂立有關合同,辦理合同會簽手續(xù),并由品質技術部組織有關人員(相關管理處技術人員、辦公室工程師或聘請的專家)進行工程施工監(jiān)督。
3、檢查
(1)維修保養(yǎng)檢查
工程部日常對設備進行巡視時,應對設備重點部位進行檢查(點檢),并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時解決,無法解決的問題提交專業(yè)公司解決。設備(ⅰ、ⅱ、ⅲ級設備)例保計劃執(zhí)行情況由管理處經理檢查。設備維修完畢后,應對設備功能進行檢定,屬ⅰ、ⅱ級設備由品質技術部組織檢定并備案;屬ⅲ級設備由管理處檢定,所有設備檢定記錄管理處都應備案。設備中修、大修、更新改造工程竣工驗收由品質技術部組織驗收。
(2)設備的檢定
對于電梯,電梯廠家每年進行一次自檢,并按規(guī)定時限報送政府有關部門檢定。有功電能表、無功電能表、水表、燃氣表由供電局、自來水公司、燃氣公司負責定期檢定,管理處須保護好計量表、柜上的鉛封。
(八)設備安全管理
(1)持證上崗與安全檢查
從事特殊工種作業(yè)的員工(電工、電梯工、司爐工、消防中心值班員等),須持證上崗。公司品質技術部每半年對設備安全狀況等進行一次檢查,并責成未達標單位對安全隱患進行整改。
(2)安全事故處理程序
當管理處發(fā)生設備安全事故后,須立即通知公司品質技術部。在調查人員未趕到現(xiàn)場之前,應盡可能地保護現(xiàn)場,拍照或錄像。品質技術部須組織人員搶修,保證對業(yè)主的服務。事后管理處須向品質技術部提交設備安全事故報告,品質技術部根據管理處的報告及調查結果,向總經理提交設備安全事故調查報告,并提出處理意見。
(九)設備封存及報廢管理
1、設備封存
擬封存的ⅰ、ⅱ級設備由管理處報品質技術部,品質技術部計劃安排設備封存前的處理工作(防腐、防護等)。封存地點應保持干燥、干凈、安全。管理處應定期檢查。封存的設備,應貼封存標記,重新啟用時預先保養(yǎng)一次。
2、設備報廢
對不能修復或維修后檢定不合格的設備,由技工填寫《--設備停用/封存/報廢審批表》,報品質技術部審核并呈報總經理批準報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期,封存該設備檔案。設備維修過程中更換下來的器件(報廢件)應在《設備維修記錄》上寫明。報廢的設備及報廢件,管理處應妥善保管,并統(tǒng)一填寫《--設備停用/封存/報廢審批表》。
(十)組織對供方的控制
1、供方的選取:
ⅰ類 提供零星設備維修的維修方
ⅱ類 提供設備設施
大中修、更新改造工程承包商
2、新供方評價
零星維修及日常養(yǎng)護須外委由管理處按《供方初審記錄》初審內容要求進行評價。符合要求者擬定為合格供方,列入管理處合格供方名單。當發(fā)生設備中修大修、更新改造、缺陷整改、貴重材料采購等項目,應由品質技術部組織公開招標或議標。除邀約合格的供方參加投標外,還應邀請新供方參加。品質技術部組織評標小組,負責開標、評標。凡符合《供方初審記錄》初審內容要求者,擬定為合格的供方,填寫供方初審記錄,由總經理審批通過后,列入合格供方名單。
3、供方選擇
由管理處從合格供方中初選2-3家符合條件者報品質技術部審核,品質技術部審核后確定一家報總經理批準并辦理合同會簽手續(xù)。中修、大修更新改造等工程由品質技術部組織公開招標,選定2名擬中標單位報總經理決策,確定中標單位。
4、供方的評價
供方須每年至少進行一次評審。例保、一保、二保工程的供方按《維修供方評價表》由管理處進行評價,品質技術部審核,評審結果為不合格的供方從管理處合格供方名單上去掉。分包中修、大修、更新改造工程的供方按《土建供方評價表》進行評價。未發(fā)生的條款,不評分,最后計算得分率。得分率85%為合格。合格供方經總經理批準后列入《合格供方名單》,以備再選用。評價結果為不合格的分包方,經總經理簽字后,將從合格供應商名單上去掉。
5、供方檔案
品質技術部應建立并保存設備中修、大修、更新改造工程的合格供方檔案,檔案內容包括:評審記錄、資質證書或營業(yè)執(zhí)照復印件及合格供方名單。管理處建立例保、一保、二保工程的合格供方檔案,保存所有合格供方的檔案備查。
6、工程質量監(jiān)督及驗收
對ⅰ類供方的日常檢查、監(jiān)督,由管理處進行。管理處應按合同或約定及有關維修標準,對供方是否按維修計劃、約定進行維修、予以確認,對照物業(yè)公司標準,檢查維修質量是否達標。合格則在維修記錄上簽字。管理處的確認不免除供方對不合格維修進行返工、返修的責任。公司每月對物業(yè)狀況進行一次檢查,發(fā)現(xiàn)質量問題,在《檢查表》中記錄并通知管理處。屬于供方的問題,由管理處負責監(jiān)督其整改。大中修、更新改造工程由公司派有關工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督。工程竣工后,由供方、管理處、品質技術部共同組成驗收組進行驗收。驗收時應核對實物工程量是否與設計圖紙相符合,是否滿足實際使用功能要求;對工程量進行實測實量;對分部、分項工程按國家有關驗評標準進行評定,最后評定單位工程是否滿足合同上的質量等級;按實際需要及有關規(guī)范交接竣工圖及使用說明書。對驗收中發(fā)現(xiàn)的質量缺陷按議定時限整改后進行復驗。驗收合格后,由三方在《工程竣工驗收證書》簽字蓋章后,憑《工程結算協(xié)議書》才能結清工程款。
(十一)設備技術檔案資料管理
1、設備技術資料:設備技術資料管理按本文第六條第二款執(zhí)行,資料的借閱必須辦理相關手續(xù)。
2、質量記錄
(1)設備運行記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫保存。管理處實施保養(yǎng)、維修的設備,由管理處工程部填寫記錄,分包方實施保養(yǎng)維修的設備,由分包方填寫保養(yǎng)記錄、維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結論填寫按本文第八條第三款執(zhí)行。管理處工程部對所在物業(yè)所有的設備質量記錄應按時間順序裝訂成冊保存。
(十二)設備(機具)的申請、采購、驗證、入庫建帳
1、申請
根據物業(yè)正常運作或維修需要,由管理處填寫購置設備申請報告。購置總價在五百元以下的,由管理處經理批準購買;購置總價在五百元以上的,經管理處經理同意后,報品質技術部審核并提出滿足使用要求的設備技術指標,然后呈報總經理批準購置。購置的設備,管理處均應建檔。
2、采購
采購人員應對所采購設備的用途、基本要求、質量標準等掌握清楚。購買時應會同機具使用人或申請人共同對設備性能、質量等作鑒定。確認質量優(yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。
3、驗證
對設備(機具)購進后,在合同規(guī)定期內,由管理處技工會同有關技術人員驗證,填寫《采購設備驗收表》;管理處方可辦理入庫建帳手續(xù)。所有購置的設備均須在采購記錄中登記。
4、對于臨時和緊急維修所需物品的采購,技工必須做到先驗證后使用,加強現(xiàn)場驗證,以保證購進物品是需要的合格品。事后應及時補填,填寫的采購日期為實際發(fā)生日期,并按要求的標識標明。
5、入庫建帳:建帳規(guī)定同第六條第四款。
(十三)設備完好率
設備完好率=完好設備臺數(shù)/設備總臺數(shù)_100%
公式中的設備均指ⅰ、ⅱ級設備。設備的功能和參數(shù)能達到產品說明書中的技術性能指標就視為完好。每年年底由管理處技工對所管設備進行一次檢查,對檢查結果按公式進行統(tǒng)計計算,于12月15日之前報品質技術部,品質技術部按10%抽樣核查,并統(tǒng)計全公司設備完好率。
1、維修及時率
維修及時率=用戶維修服務及時維修宗數(shù)/ 用戶維修服務總宗數(shù) ×100%
每年年底管理處匯總統(tǒng)計《用戶維修服務單》計算維修及時率,品質技術部審查核實?！队脩艟S修服務單》中業(yè)主對上門的用戶維修及時性進行評價,若業(yè)主評價為不滿意,則該宗維修視為不及時。
2、維修合格率
維修合格率= 用戶維修服務合格維修宗數(shù)/用戶維修服務總宗數(shù)×100%
上門維修結束后須由客戶在《用戶維修服務單》上對維修服務合格簽名認可,若業(yè)主對維修服務質量的評價為不滿意,則該宗維修視為不合格。
附:1、設備代碼分類表
2、物業(yè)代碼分類表
3、設備保養(yǎng)、中修、大修期參照表
附件1:設備代碼分類表
代碼設備類別名稱
01水泵
02風機
03電梯
04發(fā)電機
05變壓器
06空調(冷水機組、冷卻塔、風機盤管、分體及窗式空調、風扇等)
07消防設備(包括控制聯(lián)動柜、報警控制器(屏)、防火卷簾門、巡檢箱、氣體自動滅火系統(tǒng))
08公用天線、對講報警系統(tǒng)(包括對講主機、視頻監(jiān)視器等) 防盜監(jiān)視系統(tǒng)
09電氣柜(箱)(包括高壓開關柜、低壓配電柜、控制柜(箱)、照明配電箱、電表箱等)
10維修機具(包括水電、電梯等的維修機具)
11食堂設備
12清潔設備
13交通設備(包括機動車輛、擋車器、自動收費系統(tǒng)等)
14保安通訊設備(包括手持式對講機)
15辦公設備
16自動抄表系統(tǒng)
17ba系統(tǒng)
附件2:物業(yè)代碼分類表
管理處名稱代碼管理處名稱代碼
學府花園
物業(yè)管理處_f學府康都
物業(yè)管理處kd
銀監(jiān)局
物業(yè)管理處yj建行
物業(yè)管理處jh
國土家園
物業(yè)管理處gt
附件3:設備保養(yǎng)、中修、大修期參照表
序號設備編號名稱日常維護保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)周期中修周期大修周期
0101生活水泵半月每季每年三年六年
0201消防水泵每月每季每年五年八年
0302風機每月每季每年五年八年
0403電梯半月每半年每年三年六年
0504發(fā)電機每月每季每年五年八年
0605干式變壓器每季每年//////
0706空冷水機組半月每半年每年三年六年
0807火災報警系統(tǒng)每月每季每年////
0907氣體滅火系統(tǒng)每月每季每年////
1007消防聯(lián)動控制柜每月每季每年////
1108公共天線系統(tǒng)每月每半年每年////
1208對講報警系統(tǒng)每月每季每年////
1308防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年////
1409低壓配電柜半月半年每年////
1509高壓開關柜每月每年//////
1617ba系統(tǒng)每月每季每年////
注:逢高級保養(yǎng)的,低級保養(yǎng)可以不再做。
第15篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程（19）
小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城服務中心各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心弱電智能化系統(tǒng)的運行、維護管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督實施;
3.2弱電技術人員負責實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)和運行管理;
3.3中控室值班員負責智能化系統(tǒng)的日常運行。
4.0程序要點
4.1弱電系統(tǒng)設備的運行管理
4.1.1弱電系統(tǒng)設備日常巡查
4.1.1.1設備責任人每天對責任區(qū)域內的無線電對講系統(tǒng)設備、智能化系統(tǒng)設備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設備)的運行狀況進行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。
4.1.1.2中控室值班人員負責對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進行24小時的監(jiān)控,并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當班維修工進行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負責監(jiān)護責任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關專業(yè)公司進行處理。
4.2弱電系統(tǒng)設備操作規(guī)程
4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程
智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運行,中控室電腦嚴禁作其它使用。
4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機圖像進行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應的說明書進行操作與使用。
4.3弱電系統(tǒng)設備安全規(guī)程
4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴禁做其它無關的操作,以防止電腦病毒侵犯。
4.3.2嚴禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。
4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關規(guī)定進行授權,嚴禁超越權限進行授權。
4.4弱電系統(tǒng)設備的維修與保養(yǎng)
4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進行。
4.4.2對于弱電系統(tǒng)設備之有線電視、電話機寬帶網絡系統(tǒng)設備,設備責任人只負責對其運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關專業(yè)單位進行維修處理。
5.0附件:弱電系統(tǒng)設備檢查內容及周期
6.0支持性文件
無
7.0質量記錄
7.1《弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001
附:弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)內容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內容周期
1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月
檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月
2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月
感應器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
機械轉動部件加潤滑油、內部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/年
3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內清潔、各設備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月
正確接受、顯示報警,圖像監(jiān)看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年
檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年
4內部電話電話機無損傷、丟失,交換機箱清潔1次/月
各分機撥號、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運行正常1次/年
6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機探頭清潔,攝像機焦距調整1次/月
探頭及各分區(qū)設備報警測試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月
錄像機磁頭清洗1次/月
電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設備1次/年
多媒體軟件運行正常1次/年
各設備電源工作正常1次/年
7無線電對講系統(tǒng)主機清潔1次/月
檢查充電器、測試通話質量1次/月
檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年
送相關維修特約點年檢1次/年
