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某物業(yè)部合同管理標準作業(yè)程序

更新時間:2024-11-20 查看人數(shù):34

某物業(yè)部合同管理標準作業(yè)程序

某物業(yè)部合同管理標準作業(yè)程序怎么寫

一、合同的起草階段

1. 確定合同類型:物業(yè)部門應根據(jù)業(yè)務需要,如物業(yè)服務、設施維修、綠化養(yǎng)護等,確定合適的合同類型。

2. 制定合同條款:條款應清晰明確,包括服務范圍、質(zhì)量標準、價格、付款方式、期限、違約責任等關鍵要素。

3. 法律審核:合同草案應由法務人員或外部法律顧問進行法律審查,確保符合法律法規(guī)要求。

二、合同的談判與審批

4. 談判準備:了解對方需求,設定談判目標,準備相關資料。

5. 談判過程:保持專業(yè)態(tài)度,靈活應對,確保雙方權(quán)益平衡。

6. 合同審批:經(jīng)過談判達成一致后,提交公司管理層審批,確保符合公司策略和財務預算。

三、合同簽訂與備案

7. 簽訂流程:由授權(quán)代表簽署合同,確保簽字人身份合法有效。

8. 合同備案:簽訂后的合同應及時存檔,并向相關部門(如財務、審計)備案,便于后續(xù)執(zhí)行與監(jiān)督。

四、合同履行與監(jiān)控

9. 執(zhí)行計劃:制定詳細的服務執(zhí)行計劃,明確責任部門和人員。

10. 監(jiān)控與評估:定期檢查合同執(zhí)行情況,評估供應商服務質(zhì)量,確保滿足合同約定。

五、合同變更與解除

11. 變更管理:如需修改合同內(nèi)容,應遵循書面形式,經(jīng)雙方同意并簽字確認。

12. 解除條件:當合同無法繼續(xù)履行或出現(xiàn)違約情況時,應按照合同條款或法律規(guī)定解除合同。

六、爭議解決

13. 內(nèi)部協(xié)調(diào):首先嘗試內(nèi)部溝通,解決分歧。

14. 法律途徑:如協(xié)商無果,可采取仲裁或訴訟解決,同時保留相關證據(jù)。

管理標準規(guī)范

以上步驟構(gòu)成了物業(yè)部合同管理的基本框架,旨在保證合同的合法性、公平性和執(zhí)行效率。

管理標準有哪些

主要包括合同的起草、談判與審批、簽訂與備案、履行與監(jiān)控、變更與解除以及爭議解決。

注意事項

在執(zhí)行過程中,應注意保持溝通的暢通,確保合同條款的明確性,嚴格遵守法律法規(guī),及時記錄和處理合同相關事宜,以及妥善保管合同文件。

書寫格式

應清晰、整潔,使用標準的商務信函格式,包括標題、段落間距、字體字號、頁眉頁腳等,同時保證語言通順,避免語法錯誤和歧義。

制定和執(zhí)行物業(yè)部合同管理標準作業(yè)程序,旨在提高工作效率,保障公司利益,同時也是對行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)的尊重。作為專業(yè)人士,我們應不斷提升自身能力,掌握合同管理的各個環(huán)節(jié),確保合同管理工作的順利進行。

某物業(yè)部合同管理標準作業(yè)程序范文

物業(yè)部合同管理標準作業(yè)程序

一、目的

規(guī)范合同的評審、簽署、履約跟進、歸檔管理工作程序,確保公司利益、信譽得到保障。

二、適用范圍

適用于物業(yè)部所有合同的管理工作。

三、職責

1、總經(jīng)理負責公司所有合同的簽署及重要合同的評審。

2、行政部負責公司所有合同的審核、監(jiān)管及歸檔(員工勞動合同除外)。

3、人事部負責公司員工勞動合同的審核、監(jiān)管及歸檔。

四、程序要點

1、合同管理的范圍:包括對外提供服務的合同和對外委托服務的合同。

(1)對外提供服務的合同,包括以下幾類:

①開發(fā)/建設單位或業(yè)主委員會委托進行物業(yè)管理的合同;

②投標書;

③對外租賃合同;

④公司承諾提供的常規(guī)服務和管理;

⑤顧客(業(yè)主、住戶或其他委托方)委托公司進行采購、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養(yǎng)、清潔、搬運及其他有償服務的合同;

⑥公司車庫、車棚、車位使用或泊車合同;

⑦其他對外提供服務的合同。

(2)對外委托服務的合同,包括以下幾類:

①采購合同;

②招標合同;

③勞動合同;

④公司委托顧客(供應商或其他受委托單位)進行采購、安裝、修繕、裝修、貯存、檢修、保養(yǎng)、清潔、搬運等合同;

⑤其他須進行對外委托服務的合同。

2、合同的形式包括以下幾種形式

(1)書面的和非書面的。

(2)協(xié)議或其他法規(guī)性文件的規(guī)定和要求。

(3)規(guī)范合同和格式合同。

(4)口頭承諾。

(5)招、投標書。

3、合同的制定

(1)一般情況下由合同的執(zhí)行部門負責制定,其內(nèi)容包括以下條款:

①標的;

②數(shù)量和質(zhì)量(或工作內(nèi)容);

③價款或酬金;

④履約期限、地點方式及其他履約條件;

⑤合同終止條件;

⑥違約責任;

⑦專用合同約定的其他必要條款。

(2)各種合同若有合同范本,可依照全同范本填寫或修改各項條款。

4、合同的評審

(1)評審權(quán)限:

①標的在10萬元以下的合同,由總經(jīng)理委托分管副總經(jīng)理組織合同執(zhí)行部門及及行政部經(jīng)理進行評審;

②標的在10~50萬元的合同,由總經(jīng)理組織有關人員進行評審;

③標的50萬元以上的合同,由董事會進行評審。

(2)評審內(nèi)容:

①對外提供服務合同的評審內(nèi)容:

--公司的履約能力;

--顧客提供的價格;

--合同的風險;

--合同的條款是否明確;

--合同是否合法;

--合同的社會效益;

--其他需要評審的內(nèi)容。

②對外委托服務合同的評審內(nèi)容:

--分供方的履約能力;

--分供方提供的價格;

--分供方的信譽;

--分供方提供服務的售后服務;

--合同的條款是否明確;

--合同是否違法;

--合同的風險;

--合同履約監(jiān)控能力;

--其他需要評審的內(nèi)容。

5、合同的簽署與生效

(1)合同經(jīng)評審合格,由總經(jīng)理簽署。非書面的合同除外。

(2)經(jīng)總經(jīng)理簽署的合同按《印章管理標準作業(yè)程序》辦理蓋章審批手續(xù)。

(3)所有書面合同均須加蓋公司印章,合同頁數(shù)一頁以上的必須加蓋騎縫章。

(4)經(jīng)簽署并加蓋公司印章的合同正式生效,需公證的合同,經(jīng)公證后生效。

(5)公司承諾提供常規(guī)服務和管理的合同簽署與蓋章形式不受以上條塊的限制。

(6)生效的合同原則上一式肆份,公司與顧客各兩份,需進行公證的報公證機關一份備案。

6、合同的編號與歸檔

(1)書面合同統(tǒng)一進行編號,編號的方法按《檔案管理標準作業(yè)程序》辦理。

(2)一般情況下書面合同由公司行政部統(tǒng)一歸檔(經(jīng)總經(jīng)理審批同意,由其他部門保管的除外),歸檔方法按《檔案管理標準作業(yè)程序》辦理。

(3)行政部歸檔合同原件,合同履行完畢或需分階段付款的,報財務部存檔一份,部門需按合同條款監(jiān)督顧客履約的,按《檔案管理標準作業(yè)程序》辦理復印審批程序后,由部門負責人保管一份復印件。合同執(zhí)行完畢后,須將合同反還行政部歸檔。

(4)合同條款涉及保密事項的,有關部門均承擔保密責任。

7、合同的履約

(1)對外提供服務的合同,由提供合同服務的部門負責履約,重要的合同由總經(jīng)理或行政部監(jiān)督履約。

(2)對外委托服務的合同,由合同執(zhí)行部門監(jiān)督分供方履約,重要的合同由總經(jīng)理或行政部監(jiān)督履約。

(3)合同執(zhí)行部門需將合同履約階段性情況向總經(jīng)理匯報,重要合同須以書面形式匯報。

(4)行政部監(jiān)控所有書面合同(員工勞動合同除外)的履約進度,對違反合同進度的及時向總經(jīng)理匯報。

(5)合同履約完畢,對重要合同的執(zhí)行效果再次進行評審。

8、合同的變更與廢止

合同雙方不能履約或不能完全履約或合同中需變更廢止情況出現(xiàn)需進行合同條款變更或廢止時,由合同執(zhí)行部門向行政部提出合同變更申請,行政部按合同評審程序跟進評審變更條款或廢止合同,重要合同由總經(jīng)理直接組織變更條款或廢止合同。

9、合同的續(xù)約

合同期滿且需辦理續(xù)約的,由合同執(zhí)行部門按合同要求提前通知行政部,由行政部經(jīng)理按合同評審程序跟進評審,重要合同由總經(jīng)理直接組織合同評審。

10、合同的統(tǒng)計

每年12月31日前,由行政部對書面合同進行清查統(tǒng)計,寫出專題報告。專題報告內(nèi)容包括:合同清單,履約完成情況,存在或需跟進的問題等報總經(jīng)理審閱。總經(jīng)理給出批示意見,由行政部按總經(jīng)理批示意見辦理。

11、記錄:書面合同必須有書面的評審記錄,與合同一起歸檔保

管。

五、記錄

1、《合同評審記錄》

2、《合同更改通知單》

六、相關支持文件

1、《檔案管理標準作業(yè)程序》

2、《對外委托服務標準作業(yè)程序》

3、《有償便民服務標準作業(yè)程序》

某物業(yè)部合同管理標準作業(yè)程序

一、合同的起草階段1. 確定合同類型:物業(yè)部門應根據(jù)業(yè)務需要,如物業(yè)服務、設施維修、綠化養(yǎng)護等,確定合適的合同類型。2. 制定合同條款:條款應清晰明確,包括服務范圍、質(zhì)量標準、
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