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第1篇 地產(chǎn)前期開發(fā)經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求
地產(chǎn)前期開發(fā)經(jīng)理崗位職責(zé)
工作職責(zé)
1.負(fù)責(zé)項目公司各項前期開發(fā)手續(xù)辦理工作，主要包括土地手續(xù)、前期報批報建、工程竣工后的驗收、產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理工作，確保項目順利開發(fā)。拿地/立項開始到竣工驗收，以及辦理大產(chǎn)權(quán)證。5證1書:國土證、用地證、工規(guī)證、施工證、預(yù)售證、竣備表。
2.搭建關(guān)系維護平臺，建立良好的政府關(guān)系和社會關(guān)系。
二、任職資歷
1.本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)。
2.五年以上建筑房地產(chǎn)行業(yè)前期開發(fā)工作經(jīng)驗，了解房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策、開發(fā)流程及報審、報建各項手續(xù)的審批程序。
3.具有較強的組織協(xié)調(diào)能力、關(guān)系拓展能力、工作激情及投入度。
地產(chǎn)前期開發(fā)經(jīng)理崗位
第2篇 崗位職責(zé)說明書：房地產(chǎn)前期部經(jīng)理
房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責(zé)說明書
崗位基本信息
崗位名稱前期部經(jīng)理所屬部門前期部崗位職等
直接上級項目公司經(jīng)理直接下屬
崗位概要:負(fù)責(zé)組織開展公司指定項目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及建立與維護良好政府關(guān)系
職責(zé)描述
重點工作
1.計劃管理:根據(jù)項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案,組織擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用預(yù)算;負(fù)責(zé)前期部年(月)度工作計劃的制訂及工作總結(jié)的匯報、檢討;
2.組織領(lǐng)導(dǎo):根據(jù)職能分工和部門工作計劃,明確下屬崗位職責(zé)和任務(wù)要求,并組織、指導(dǎo)下屬開展工作;及時處理工作中出現(xiàn)的問題,確保本部門各項工作目標(biāo)的實現(xiàn);根據(jù)公司考核管理制度,負(fù)責(zé)做好對下屬績效考核管理工作;
3.前期管理:根據(jù)前期工作計劃,指導(dǎo)、協(xié)助部屬開展前期各項許可證等手續(xù)辦理,并實施進度控制;負(fù)責(zé)審核各項前期費用及支付申請,嚴(yán)格管控彈性較大的前期費用;
4.后期配套:根據(jù)后期配套工作計劃,指導(dǎo)、協(xié)助部屬開展項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù),并根據(jù)實際情況,針對后期配套的地方特性,及時做好與技術(shù)中心的溝通,并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進行審核;負(fù)責(zé)審核后期配套費用及支付申請;
5.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)建立與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系;負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理;
一般工作
1.信息采集:搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī),了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標(biāo)準(zhǔn);
2.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù);
主要責(zé)任
1.保證項目前期、后期配套進度如期達成;
2.保證前期、后期配套費用控制在預(yù)算范圍之內(nèi);
3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項資料、信息;
4.保證本部門制定的各項計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性;
5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;
6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;
崗位權(quán)力
1.根據(jù)項目公司的工作需要,提出本部門和崗位設(shè)置,人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力;
2.根據(jù)項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權(quán)力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權(quán)力;
3.根據(jù)公司財務(wù)管理制度,按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的前期、后期配套經(jīng)費的權(quán)力;
4.在項目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開展工作的權(quán)力;
5.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力;
6.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:建筑、項目管理等相關(guān)專業(yè),大專及以上學(xué)歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗;
能力:廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達能力;
品質(zhì):廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責(zé)任心強,具有保密意識;
知識結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程;
關(guān)鍵指標(biāo):計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)
第3篇 地產(chǎn)前期開發(fā)經(jīng)理崗位職責(zé)
投資經(jīng)理(旅游地產(chǎn)前期開發(fā)經(jīng)理) 世紀(jì)金源 世紀(jì)金源投資集團有限公司,世紀(jì)金源,世紀(jì)金源集團,金源 崗位職責(zé):
1、項目地塊調(diào)研:負(fù)責(zé)對集團提供的目標(biāo)地塊進行調(diào)研;
2、房地產(chǎn)市場調(diào)研:掌握土地年度供應(yīng)計劃,對當(dāng)前和未來的土地市場走向做理論分析研究。掌握國內(nèi)各大區(qū)域旅游地產(chǎn)發(fā)展的主要情況,包含新增項目、主要指標(biāo)、戶型情況、旅游配套、建設(shè)與銷售進度情況等;
3、土地市場信息收集:通過各種渠道獲取土地市場信息,負(fù)責(zé)組織對所收集的土地信息進行匯總分析工作,篩選出重點跟蹤的項目并審核土地評估分析報告;
4、項目投資分析測算:協(xié)助規(guī)劃設(shè)計及策劃人員完成目標(biāo)地塊的項目前期策劃分析,完成投資分析報告。
任職要求:
1、本科及以上學(xué)歷;房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟管理、市場營銷、土木工程、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè);
2、5年以上房地產(chǎn)前期投資工作經(jīng)驗,具備大型房地產(chǎn)企業(yè)文旅項目前期投資開發(fā)工作經(jīng)驗者優(yōu)先考慮;
3、精通投資測算,能獨立完成投資測算,熟悉房地產(chǎn)市場、研發(fā)、成本;
4、具有良好的市場分析和判斷能力、公關(guān)能力、溝通能力與執(zhí)行能力。
第4篇 地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求
地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位職責(zé)
職責(zé)描述:
1、根據(jù)公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略，開展前期的布局規(guī)劃、市場調(diào)研、選址、商務(wù)談判、合同擬定等工作;
2、組織開展新項目的前期策劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、項目投資收益測算評估、可行性分析等工作;
3、收集與分析相關(guān)政策、市場信息和土地信息;
4、完成相關(guān)報告、文案、ppt等;
5、與外部咨詢機構(gòu)合作，完成運營前的網(wǎng)點布局和各項方案準(zhǔn)備工作;
6、根據(jù)公司的整體戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展情況，配合招商部門積極拓展國內(nèi)外基地和網(wǎng)點;
7、組建、管理策劃團隊，監(jiān)督、落實既定目標(biāo)。
任職要求:
1、5年以上綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目策劃工作經(jīng)歷;
2、豐富的項目前期策劃和土地拓展工作經(jīng)驗;
3、優(yōu)秀的項目策劃能力和項目可行性分析能力;
4、良好的ppt設(shè)計能力和方案表達能力;
5、良好的溝通協(xié)調(diào)能力;
6、大學(xué)本科以上學(xué)歷;
7、良好的英語水平。
地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位
第5篇 地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位職責(zé)
房地產(chǎn)前期經(jīng)理 北京橋山投資集團有限公司 北京橋山投資集團有限公司,橋山集團 崗位職責(zé):
1、負(fù)責(zé)辦理項目土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售、竣工等報批手續(xù);
2、負(fù)責(zé)辦理項目事務(wù)相關(guān)政府銜接工作;
3、負(fù)責(zé)對政府新政進行收集、反饋及溝通;
4、負(fù)責(zé)配合部門領(lǐng)導(dǎo)開展工作,及時完成公司安排的其它工作。
任職要求:
1、工民建、給排水、建筑學(xué)、土地資源管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷;
2、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程,包括前期規(guī)劃、報建以及各類證照的申報審批工作和后期手續(xù)辦理流程;
3、具備較強的親和力、公共關(guān)系拓展、溝通、協(xié)調(diào)能力;
4、3年以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報建工作經(jīng)驗;
5、熟悉吉林省、吉林市資源的優(yōu)先考慮。實際操作經(jīng)驗優(yōu)秀者,條件可放寬,優(yōu)先考慮。
第6篇 房地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位職責(zé)
1、統(tǒng)籌制定每月銷售計劃和任務(wù)分配；
2、協(xié)助落實產(chǎn)品促銷和效果追蹤；
3、洞察周邊環(huán)境，帶領(lǐng)所屬人員及時調(diào)整銷售策略；
4、協(xié)助店鋪同事，合理分配工作，培養(yǎng)有潛力員工；
5、定時向上級提交店鋪銷售報表及客戶狀態(tài)分析報表。
第7篇 房地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求
房地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位職責(zé)
崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)公司項目開發(fā)前期各項證照手續(xù)的辦理及新項目的拓展工作;
2、負(fù)責(zé)辦理各項市政配套和公建配套許可;
3、參與項目工程竣工驗收工作;
4、開展政府公關(guān)工作，維護與相關(guān)政府部門的良好關(guān)系。
任職資格
1、5年以上工作經(jīng)驗;
2、熟悉房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)及辦證、報建流程，能獨立辦理報建手續(xù);
3、具備良好的外事處理能力及公關(guān)能力，能與各級政府部門保持良好合作關(guān)系。
房地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位
