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第1篇 市農村土地流轉工作調研報告
以家庭承包經營為基礎，統(tǒng)分結合的雙層經營體制，是我國農村的基本經營制度，是黨的農村政策的基石。從十七屆三中全會精神和實際來看，保障現(xiàn)有土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，賦予農民更加充分且有保障的土地承包經營權，建立健全土地承包經營權流轉市場，加強土地承包經營權流轉管理和服務，創(chuàng)新農業(yè)經營體制機制，是推進當前農村改革發(fā)展的重中之重。
一、農村土地流轉現(xiàn)狀及特點
依法完善農村土地二輪延包的村有627個，組4452個，耕地面積1349783畝，農戶228365戶。流轉面積達175471畝，占總面積的13％，流轉土地仍以種、養(yǎng)植業(yè)為主。涉及農戶34254戶，占總農戶數(shù)15％，以流轉期限劃分，長期流轉面積68434畝，占流轉面積39％，短期流轉面積107037畝，占流轉面積61％；以流轉方式劃分，出租面積10528畝，占6％，轉包面積107751畝，占61％，入股面積1755畝，占1％，互換面積54396畝，占31％，轉讓面積1041畝，占1％；土地凈流出農戶17046戶，凈流出面積35436畝。土地規(guī)模經營方面，30畝以上規(guī)模經營農戶1627戶，經營面積56945畝，其中~100畝以上經營戶132戶，經營面積14515畝。總體來看，農村土地流轉主要呈現(xiàn)出三大特點：
1、流轉規(guī)模日趨擴大化。近幾年來，隨著農村“打工”經濟的不斷發(fā)展，農村勞務輸出規(guī)模的不斷壯大，越來越多的農民，特別是青年農民離開土地，走出家門尋找致富門路，加速了農村土地的流轉，農村土地流轉規(guī)模呈逐年擴大之勢。
2、流轉形式日趨多樣化。農村土地流轉主要有五種類型。一是轉包型。指原承包方將部分或全部土地的承包經營權轉移給其他農戶，承包方與發(fā)包方原承包關系不變。這種形式在為主要形式，轉包土地面積達10．78萬畝，占流轉總面積的61％。二是互換型。為了耕種方便、發(fā)展規(guī)模經營或發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)的需要，農戶之間或農戶與集體經濟組織按照自愿、互利的原則串換承包地。全市為5．44萬畝，占流轉總面積的31％。三是租賃型。就是農戶將土地租賃給本集體經濟組織以外的單位或個人。全市為1．10萬畝，占流轉總面積的6％。四是入股型。就是農民將土地以股份的形式參與經營。全市為0．17萬畝，占流轉總面積的1％。五是轉讓型。就是原承包戶有了比較穩(wěn)固的非農經營項目或穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將土地承包經營權讓渡給本集體經濟組織內其他農戶經營。全市為0。10萬畝，占流轉總面積的l％。
3、流轉主體日趨多元化。參與農村土地流轉的除一般農戶外，農村專業(yè)大戶、農民專業(yè)合作組織、農業(yè)企業(yè)也參與到農業(yè)規(guī)模經營中。目前，有多家農業(yè)企業(yè)和農民專業(yè)合作社參與了土地流轉。如沙湖鎮(zhèn)萬荷堂蓮業(yè)有限公司，鼓勵扶持農戶發(fā)展蓮業(yè)種植，發(fā)展種植大戶100多戶，參與土地流轉面積1800多畝。鎮(zhèn)天利養(yǎng)雞專業(yè)合作社，發(fā)展養(yǎng)殖大戶30多戶，以畝平600元左右價格租賃農戶承包耕地600畝左右，進行規(guī)?；B(yǎng)雞。
二、取得的主要成效及存在問題
農村土地的合理流轉，提高了農村土地利用率，有效整合了農業(yè)資源，產生了比較顯著的經濟效益和社會效益。一是促進了農村產業(yè)結構調整。全市農村土地流轉17．55萬畝中，80％用于發(fā)展水產、蔬菜、畜禽等優(yōu)勢產業(yè)，做到了優(yōu)勢產業(yè)板塊不斷發(fā)展壯大。二是擴大了農業(yè)規(guī)模經營。農村土地流轉就是為了發(fā)展規(guī)模經營，以取得規(guī)模效益。如今年全市采取轉包、租賃、互換、入股、轉讓等形式集約開發(fā)，發(fā)展新的水產養(yǎng)殖面積10萬畝。三是促進了農村勞動力轉移和農民增收。農村土地的合理流轉；不僅為外出務工的農民解決了后顧之憂，而且還使務工農民從中獲得了一定收益。四是維護了農村社會穩(wěn)定。制定了符合實際，操作性強的農村土地糾紛調處責任制，安排專人負責，按照“屬地管理、分級負責”的原則妥善調處了各類土地糾紛。
從調查情況看，全市農村土地流轉還存在一些突出問題：
1、土地流轉行為不規(guī)范。農戶之間的土地流轉，多通過私下口頭協(xié)議，將土地流轉給鄰居或親屬，沒有簽訂合同；有的村組存在少數(shù)人種“霸王田”，導致承包費兌現(xiàn)難、農戶間土地不均等問題而引發(fā)糾紛，難以解決，存在著這種農戶間口頭約定流轉土地的現(xiàn)象。
2、對土地流轉各項法律制度的宣傳還不到位。有一部分老百姓舊習慣根深蒂固，承包土地流轉困難，在外出務工、經商的農民中，有的對土地眷戀還很深，寧愿造成土地荒蕪也舍不得將土地流轉出去。
3、耕地規(guī)模經營面積小，農業(yè)資源配置效率不高。由于部分地方承包土地是按照高、中、低產田分類平均發(fā)包給農戶的，導致面積不大塊地多，難以成片，不利整治耕作，制約了種植業(yè)結構調整，也影響了規(guī)模經營農戶的收入。
4、部分基層干部對農村土地流轉工作的重要性認識不足，重視不夠，認為土地流轉是農戶自己的事，應由農戶和業(yè)主自由協(xié)商，對之采取聽之任之的態(tài)度，疏于管理。
5、少數(shù)村組借土地流轉與民爭利。部分地方一些村組，稅費改革前因農業(yè)比較效益低，將農戶撂荒等的土地集中發(fā)包，承包期5—20年不等，寅吃卯糧，一次性收取承包費，用于償還債務及開支，有的村組“賣地”比例高達50％。還有少數(shù)村借產業(yè)結構調整，集約土地統(tǒng)一經營開發(fā)，截留本應調利返還農戶的流轉收益，侵占農民土地權益。
三、相關政策建議
1、借簽模式。
（1）土地流轉模式之一：農民專業(yè)合作社型。
組建形式：以發(fā)包方（村）為主體建立農民專業(yè)合作組織，負責本村小規(guī)模土地流轉業(yè)務。在鎮(zhèn)辦一級，依托鎮(zhèn)辦財政所，建立農村土地流轉服務中心，從事土地承包經營權交易。在市一級，依托經管局，建立健全土地流轉交易監(jiān)管、糾紛仲裁機構和農村土地流轉網上交易平臺。
優(yōu)點：供求信息集中、全面，有利于增強流轉土地的市場競爭能力。可通過協(xié)商辦法使流轉土地連片集中，逐步推進適度規(guī)模經營。適應面上推廣。
缺點：發(fā)展規(guī)模和速度較緩，只能逐步通過流轉收益吸引周邊農戶參加。
（2）土地流轉模式之二：確權確利不確地型。
組建形式：以發(fā)包方（村）為主體，在村內以“確權不確地”的方式進行調整，形成連片土地，以流轉收益補償流轉出土地的農戶。
優(yōu)點：發(fā)展規(guī)模和速度較快，效果明顯。適應漁池開挖面積較大等不易分田到戶的地方。
缺點：與二輪延包確權確地到戶的要求有所沖突，易引發(fā)無田農戶要田的糾紛。
2、具體思路。結合市實際，應采取的模式為：以村為單位成立農村土地流轉專業(yè)合作社，內部以“確權不確地”的方式調整土地。市鎮(zhèn)兩級分別建立相應的糾紛仲裁、信息收集發(fā)布機制。同時，建立健全嚴格規(guī)范的農民土地管理制度。
3、措施建議
建立新型的土地流轉機制，推動農村土地規(guī)模經營可稱謂我國第三次土地革命，是一項長期而艱巨的工作，既不能無所作為、求穩(wěn)怕亂；更不能強行亂為，急于求成。為了積極穩(wěn)妥地推進這項工作，要積極探索“政府培育市場，市場引導流轉，流轉促進發(fā)展，發(fā)展維護民權”的土地流轉新機制，促進土地規(guī)范流轉和適度規(guī)模經營。
一是政府培育市場。加快培育“村鄉(xiāng)交易、縣市監(jiān)管，，的土地流轉市場。分級建立土地流轉合作社、土地流轉服務中心和市級網上交易平臺。
二是市場引導流轉。按照誠信、便民、規(guī)范、公平的原則，利用市場機制引導流轉。一是信息服務。建立鄉(xiāng)、村、組三級信息收集、審核、儲備、發(fā)布、反饋網絡，為申請流轉的供、求雙方提供真實準確的信息。二是組織洽談。交易中心要定期開展掛牌交易業(yè)務，組織有交易意向的供、求雙方面談，提供洽談場所、指導基價、示范合同文本等服務。三是簽約鑒證。面談成交后，交易所要組織供、求雙方簽定規(guī)范的流轉合同，鑒證后頒發(fā)流轉確認書。四是資料歸檔。交易中心要將流轉合同等交易資料整理歸檔，妥善保存，并定期將成交表冊上報市經管局備案。五是跟蹤服務。經管部門要負責合同履約的信息反饋和糾紛調解、仲裁。
三是流轉促進發(fā)展。任何形式的流轉都要緊扣發(fā)展這個主題，瞄準提高土地產出率這個首選目標，在確保承包農戶流轉權益的前提下，使土地逐步向專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作經濟組織、龍頭企業(yè)集中，最終形成一村一品、一鄉(xiāng)一業(yè)。要采取切實措施，幫助流轉雙方解決實際困難，修訂發(fā)展規(guī)劃，完善流轉合同，不斷增產增效，真正實現(xiàn)雙贏。
四是發(fā)展維護民權。要切實保證流轉農民的權益，讓他們安心放心，村、鄉(xiāng)兩級土地流轉服務體系應該做到：第一，對受讓方嚴格進行資質審查，實行市場準入制度；第二，對較大規(guī)模的新興項目進行論證，努力避免市場風險；第三，合理確定合同標的，提倡實物標的、以國家牌價計價；第四，對較大規(guī)模的流轉，按照標的額的一定比例，由承租方向交易中心交納風險抵寸甲金。
第2篇 市農村土地流轉工作的調研報告范文
以家庭承包經營為基礎，統(tǒng)分結合的雙層經營體制，是我國農村的基本經營制度，是黨的農村政策的基石。從十七屆三中全會精神和實際來看，保障現(xiàn)有土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，賦予農民更加充分且有保障的土地承包經營權，建立健全土地承包經營權流轉市場，加強土地承包經營權流轉管理和服務，創(chuàng)新農業(yè)經營體制機制，是推進當前農村改革發(fā)展的重中之重。
一、農村土地流轉現(xiàn)狀及特點
依法完善農村土地二輪延包的村有627個，組4452個，耕地面積1349783畝，農戶228365戶。流轉面積達175471畝，占總面積的13％，流轉土地仍以種、養(yǎng)植業(yè)為主。涉及農戶34254戶，占總農戶數(shù)15％，以流轉期限劃分，長期流轉面積68434畝，占流轉面積39％，短期流轉面積107037畝，占流轉面積61％；以流轉方式劃分，出租面積10528畝，占6％，轉包面積107751畝，占61％，入股面積1755畝，占1％，互換面積54396畝，占31％，轉讓面積1041畝，占1％；土地凈流出農戶17046戶，凈流出面積35436畝。土地規(guī)模經營方面，30畝以上規(guī)模經營農戶1627戶，經營面積56945畝，其中~100畝以上經營戶132戶，經營面積14515畝?？傮w來看，農村土地流轉主要呈現(xiàn)出三大特點：
1、流轉規(guī)模日趨擴大化。近幾年來，隨著農村“打工”經濟的不斷發(fā)展，農村勞務輸出規(guī)模的不斷壯大，越來越多的農民，特別是青年農民離開土地，走出家門尋找致富門路，加速了農村土地的流轉，農村土地流轉規(guī)模呈逐年擴大之勢。
2、流轉形式日趨多樣化。農村土地流轉主要有五種類型。一是轉包型。指原承包方將部分或全部土地的承包經營權轉移給其他農戶，承包方與發(fā)包方原承包關系不變。這種形式在為主要形式，轉包土地面積達10．78萬畝，占流轉總面積的61％。二是互換型。為了耕種方便、發(fā)展規(guī)模經營或發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)的需要，農戶之間或農戶與集體經濟組織按照自愿、互利的原則串換承包地。全市為5．44萬畝，占流轉總面積的31％。三是租賃型。就是農戶將土地租賃給本集體經濟組織以外的單位或個人。全市為1．10萬畝，占流轉總面積的6％。四是入股型。就是農民將土地以股份的形式參與經營。全市為0．17萬畝，占流轉總面積的1％。五是轉讓型。就是原承包戶有了比較穩(wěn)固的非農經營項目或穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將土地承包經營權讓渡給本集體經濟組織內其他農戶經營。全市為0。10萬畝，占流轉總面積的l％。
3、流轉主體日趨多元化。參與農村土地流轉的除一般農戶外，農村專業(yè)大戶、農民專業(yè)合作組織、農業(yè)企業(yè)也參與到農業(yè)規(guī)模經營中。目前，有多家農業(yè)企業(yè)和農民專業(yè)合作社參與了土地流轉。如沙湖鎮(zhèn)萬荷堂蓮業(yè)有限公司，鼓勵扶持農戶發(fā)展蓮業(yè)種植，發(fā)展種植大戶100多戶，參與土地流轉面積1800多畝。鎮(zhèn)天利養(yǎng)雞專業(yè)合作社，發(fā)展養(yǎng)殖大戶30多戶，以畝平600元左右價格租賃農戶承包耕地600畝左右，進行規(guī)?；B(yǎng)雞。
二、取得的主要成效及存在問題
農村土地的合理流轉，提高了農村土地利用率，有效整合了農業(yè)資源，產生了比較顯著的經濟效益和社會效益。一是促進了農村產業(yè)結構調整。全市農村土地流轉17．55萬畝中，80％用于發(fā)展水產、蔬菜、畜禽等優(yōu)勢產業(yè)，做到了優(yōu)勢產業(yè)板塊不斷發(fā)展壯大。二是擴大了農業(yè)規(guī)模經營。農村土地流轉就是為了發(fā)展規(guī)模經營，以取得規(guī)模效益。如今年全市采取轉包、租賃、互換、入股、轉讓等形式集約開發(fā)，發(fā)展新的水產養(yǎng)殖面積10萬畝。三是促進了農村勞動力轉移和農民增收。農村土地的合理流轉；不僅為外出務工的農民解決了后顧之憂，而且還使務工農民從中獲得了一定收益。四是維護了農村社會穩(wěn)定。制定了符合實際，操作性強的農村土地糾紛調處責任制，安排專人負責，按照“屬地管理、分級負責”的原則妥善調處了各類土地糾紛。
從調查情況看，全市農村土地流轉還存在一些突出問題：
1、土地流轉行為不規(guī)范。農戶之間的土地流轉，多通過私下口頭協(xié)議，將土地流轉給鄰居或親屬，沒有簽訂合同；有的村組存在少數(shù)人種“霸王田”，導致承包費兌現(xiàn)難、農戶間土地不均等問題而引發(fā)糾紛，難以解決，存在著這種農戶間口頭約定流轉土地的現(xiàn)象。
2、對土地流轉各項法律制度的宣傳還不到位。有一部分老百姓舊習慣根深蒂固，承包土地流轉困難，在外出務工、經商的農民中，有的對土地眷戀還很深，寧愿造成土地荒蕪也舍不得將土地流轉出去。
3、耕地規(guī)模經營面積小，農業(yè)資源配置效率不高。由于部分地方承包土地是按照高、中、低產田分類平均發(fā)包給農戶的，導致面積不大塊地多，難以成片，不利整治耕作，制約了種植業(yè)結構調整，也影響了規(guī)模經營農戶的收入。
4、部分基層干部對農村土地流轉工作的重要性認識不足，重視不夠，認為土地流轉是農戶自己的事，應由農戶和業(yè)主自由協(xié)商，對之采取聽之任之的態(tài)度，疏于管理。
5、少數(shù)村組借土地流轉與民爭利。部分地方一些村組，稅費改革前因農業(yè)比較效益低，將農戶撂荒等的土地集中發(fā)包，承包期5—20年不等，寅吃卯糧，一次性收取承包費，用于償還債務及開支，有的村組“賣地”比例高達50％。還有少數(shù)村借產業(yè)結構調整，集約土地統(tǒng)一經營開發(fā)，截留本應調利返還農戶的流轉收益，侵占農民土地權益。
三、相關政策建議
1、借簽模式。
（1）土地流轉模式之一：農民專業(yè)合作社型。
組建形式：以發(fā)包方（村）為主體建立農民專業(yè)合作組織，負責本村小規(guī)模土地流轉業(yè)務。在鎮(zhèn)辦一級，依托鎮(zhèn)辦財政所，建立農村土地流轉服務中心，從事土地承包經營權交易。在市一級，依托經管局，建立健全土地流轉交易監(jiān)管、糾紛仲裁機構和農村土地流轉網上交易平臺。
優(yōu)點：供求信息集中、全面，有利于增強流轉土地的市場競爭能力。可通過協(xié)商辦法使流轉土地連片集中，逐步推進適度規(guī)模經營。適應面上推廣。
缺點：發(fā)展規(guī)模和速度較緩，只能逐步通過流轉收益吸引周邊農戶參加。
（2）土地流轉模式之二：確權確利不確地型。
組建形式：以發(fā)包方（村）為主體，在村內以“確權不確地”的方式進行調整，形成連片土地，以流轉收益補償流轉出土地的農戶。
優(yōu)點：發(fā)展規(guī)模和速度較快，效果明顯。適應漁池開挖面積較大等不易分田到戶的地方。
缺點：與二輪延包確權確地到戶的要求有所沖突，易引發(fā)無田農戶要田的糾紛。
2、具體思路。結合市實際，應采取的模式為：以村為單位成立農村土地流轉專業(yè)合作社，內部以“確權不確地”的方式調整土地。市鎮(zhèn)兩級分別建立相應的糾紛仲裁、信息收集發(fā)布機制。同時，建立健全嚴格規(guī)范的農民土地管理制度。
3、措施建議
建立新型的土地流轉機制，推動農村土地規(guī)模經營可稱謂我國第三次土地革命，是一項長期而艱巨的工作，既不能無所作為、求穩(wěn)怕亂；更不能強行亂為，急于求成。為了積極穩(wěn)妥地推進這項工作，要積極探索“政府培育市場，市場引導流轉，流轉促進發(fā)展，發(fā)展維護民權”的土地流轉新機制，促進土地規(guī)范流轉和適度規(guī)模經營。
一是政府培育市場。加快培育“村鄉(xiāng)交易、縣市監(jiān)管，，的土地流轉市場。分級建立土地流轉合作社、土地流轉服務中心和市級網上交易平臺。
二是市場引導流轉。按照誠信、便民、規(guī)范、公平的原則，利用市場機制引導流轉。一是信息服務。建立鄉(xiāng)、村、組三級信息收集、審核、儲備、發(fā)布、反饋網絡，為申請流轉的供、求雙方提供真實準確的信息。二是組織洽談。交易中心要定期開展掛牌交易業(yè)務，組織有交易意向的供、求雙方面談，提供洽談場所、指導基價、示范合同文本等服務。三是簽約鑒證。面談成交后，交易所要組織供、求雙方簽定規(guī)范的流轉合同，鑒證后頒發(fā)流轉確認書。四是資料歸檔。交易中心要將流轉合同等交易資料整理歸檔，妥善保存，并定期將成交表冊上報市經管局備案。五是跟蹤服務。經管部門要負責合同履約的信息反饋和糾紛調解、仲裁。
三是流轉促進發(fā)展。任何形式的流轉都要緊扣發(fā)展這個主題，瞄準提高土地產出率這個首選目標，在確保承包農戶流轉權益的前提下，使土地逐步向專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作經濟組織、龍頭企業(yè)集中，最終形成一村一品、一鄉(xiāng)一業(yè)。要采取切實措施，幫助流轉雙方解決實際困難，修訂發(fā)展規(guī)劃，完善流轉合同，不斷增產增效，真正實現(xiàn)雙贏。
四是發(fā)展維護民權。要切實保證流轉農民的權益，讓他們安心放心，村、鄉(xiāng)兩級土地流轉服務體系應該做到：第一，對受讓方嚴格進行資質審查，實行市場準入制度；第二，對較大規(guī)模的新興項目進行論證，努力避免市場風險；第三，合理確定合同標的，提倡實物標的、以國家牌價計價；第四，對較大規(guī)模的流轉，按照標的額的一定比例，由承租方向交易中心交納風險抵寸甲金。
第3篇 市農村土地流轉工作的調研報告
以家庭承包經營為基礎，統(tǒng)分結合的雙層經營體制，是我國農村的基本經營制度，是黨的農村政策的基石。從十七屆三中全會精神和實際來看，保障現(xiàn)有土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，賦予農民更加充分且有保障的土地承包經營權，建立健全土地承包經營權流轉市場，加強土地承包經營權流轉管理和服務，創(chuàng)新農業(yè)經營體制機制，是推進當前農村改革發(fā)展的重中之重。
一、農村土地流轉現(xiàn)狀及特點
依法完善農村土地二輪延包的村有627個，組4452個，耕地面積1349783畝，農戶228365戶。流轉面積達175471畝，占總面積的13％，流轉土地仍以種、養(yǎng)植業(yè)為主。涉及農戶34254戶，占總農戶數(shù)15％，以流轉期限劃分，長期流轉面積68434畝，占流轉面積39％，短期流轉面積107037畝，占流轉面積61％；以流轉方式劃分，出租面積10528畝，占6％，轉包面積107751畝，占61％，入股面積1755畝，占1％，互換面積54396畝，占31％，轉讓面積1041畝，占1％；土地凈流出農戶17046戶，凈流出面積35436畝。土地規(guī)模經營方面，30畝以上規(guī)模經營農戶1627戶，經營面積56945畝，其中~100畝以上經營戶132戶，經營面積14515畝。總體來看，農村土地流轉主要呈現(xiàn)出三大特點：
1、流轉規(guī)模日趨擴大化。近幾年來，隨著農村“打工”經濟的不斷發(fā)展，農村勞務輸出規(guī)模的不斷壯大，越來越多的農民，特別是青年農民離開土地，走出家門尋找致富門路，加速了農村土地的流轉，農村土地流轉規(guī)模呈逐年擴大之勢。
2、流轉形式日趨多樣化。農村土地流轉主要有五種類型。一是轉包型。指原承包方將部分或全部土地的承包經營權轉移給其他農戶，承包方與發(fā)包方原承包關系不變。這種形式在為主要形式，轉包土地面積達10．78萬畝，占流轉總面積的61％。二是互換型。為了耕種方便、發(fā)展規(guī)模經營或發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)的需要，農戶之間或農戶與集體經濟組織按照自愿、互利的原則串換承包地。全市為5．44萬畝，占流轉總面積的31％。三是租賃型。就是農戶將土地租賃給本集體經濟組織以外的單位或個人。全市為1．10萬畝，占流轉總面積的6％。四是入股型。就是農民將土地以股份的形式參與經營。全市為0．17萬畝，占流轉總面積的1％。五是轉讓型。就是原承包戶有了比較穩(wěn)固的非農經營項目或穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將土地承包經營權讓渡給本集體經濟組織內其他農戶經營。全市為0。10萬畝，占流轉總面積的l％。
3、流轉主體日趨多元化。參與農村土地流轉的除一般農戶外，農村專業(yè)大戶、農民專業(yè)合作組織、農業(yè)企業(yè)也參與到農業(yè)規(guī)模經營中。目前，有多家農業(yè)企業(yè)和農民專業(yè)合作社參與了土地流轉。如沙湖鎮(zhèn)萬荷堂蓮業(yè)有限公司，鼓勵扶持農戶發(fā)展蓮業(yè)種植，發(fā)展種植大戶100多戶，參與土地流轉面積1800多畝。鎮(zhèn)天利養(yǎng)雞專業(yè)合作社，發(fā)展養(yǎng)殖大戶30多戶，以畝平600元左右價格租賃農戶承包耕地600畝左右，進行規(guī)?；B(yǎng)雞。
二、取得的主要成效及存在問題
農村土地的合理流轉，提高了農村土地利用率，有效整合了農業(yè)資源，產生了比較顯著的經濟效益和社會效益。一是促進了農村產業(yè)結構調整。全市農村土地流轉17．55萬畝中，80％用于發(fā)展水產、蔬菜、畜禽等優(yōu)勢產業(yè)，做到了優(yōu)勢產業(yè)板塊不斷發(fā)展壯大。二是擴大了農業(yè)規(guī)模經營。農村土地流轉就是為了發(fā)展規(guī)模經營，以取得規(guī)模效益。如今年全市采取轉包、租賃、互換、入股、轉讓等形式集約開發(fā)，發(fā)展新的水產養(yǎng)殖面積10萬畝。三是促進了農村勞動力轉移和農民增收。農村土地的合理流轉；不僅為外出務工的農民解決了后顧之憂，而且還使務工農民從中獲得了一定收益。四是維護了農村社會穩(wěn)定。制定了符合實際，操作性強的農村土地糾紛調處責任制，安排專人負責，按照“屬地管理、分級負責”的原則妥善調處了各類土地糾紛。
從調查情況看，全市農村土地流轉還存在一些突出問題：
1、土地流轉行為不規(guī)范。農戶之間的土地流轉，多通過私下口頭協(xié)議，將土地流轉給鄰居或親屬，沒有簽訂合同；有的村組存在少數(shù)人種“霸王田”，導致承包費兌現(xiàn)難、農戶間土地不均等問題而引發(fā)糾紛，難以解決，存在著這種農戶間口頭約定流轉土地的現(xiàn)象。
2、對土地流轉各項法律制度的宣傳還不到位。有一部分老百姓舊習慣根深蒂固，承包土地流轉困難，在外出務工、經商的農民中，有的對土地眷戀還很深，寧愿造成土地荒蕪也舍不得將土地流轉出去。
3、耕地規(guī)模經營面積小，農業(yè)資源配置效率不高。由于部分地方承包土地是按照高、中、低產田分類平均發(fā)包給農戶的，導致面積不大塊地多，難以成片，不利整治耕作，制約了種植業(yè)結構調整，也影響了規(guī)模經營農戶的收入。
4、部分基層干部對農村土地流轉工作的重要性認識不足，重視不夠，認為土地流轉是農戶自己的事，應由農戶和業(yè)主自由協(xié)商，對之采取聽之任之的態(tài)度，疏于管理。
5、少數(shù)村組借土地流轉與民爭利。部分地方一些村組，稅費改革前因農業(yè)比較效益低，將農戶撂荒等的土地集中發(fā)包，承包期5—20年不等，寅吃卯糧，一次性收取承包費，用于償還債務及開支，有的村組“賣地”比例高達50％。還有少數(shù)村借產業(yè)結構調整，集約土地統(tǒng)一經營開發(fā)，截留本應調利返還農戶的流轉收益，侵占農民土地權益。
三、相關政策建議
1、借簽模式。
（1）土地流轉模式之一：農民專業(yè)合作社型。
組建形式：以發(fā)包方（村）為主體建立農民專業(yè)合作組織，負責本村小規(guī)模土地流轉業(yè)務。在鎮(zhèn)辦一級，依托鎮(zhèn)辦財政所，建立農村土地流轉服務中心，從事土地承包經營權交易。在市一級，依托經管局，建立健全土地流轉交易監(jiān)管、糾紛仲裁機構和農村土地流轉網上交易平臺。
優(yōu)點：供求信息集中、全面，有利于增強流轉土地的市場競爭能力?？赏ㄟ^協(xié)商辦法使流轉土地連片集中，逐步推進適度規(guī)模經營。適應面上推廣。
缺點：發(fā)展規(guī)模和速度較緩，只能逐步通過流轉收益吸引周邊農戶參加。
（2）土地流轉模式之二：確權確利不確地型。
組建形式：以發(fā)包方（村）為主體，在村內以“確權不確地”的方式進行調整，形成連片土地，以流轉收益補償流轉出土地的農戶。
優(yōu)點：發(fā)展規(guī)模和速度較快，效果明顯。適應漁池開挖面積較大等不易分田到戶的地方。
缺點：與二輪延包確權確地到戶的要求有所沖突，易引發(fā)無田農戶要田的糾紛。
2、具體思路。結合市實際，應采取的模式為：以村為單位成立農村土地流轉專業(yè)合作社，內部以“確權不確地”的方式調整土地。市鎮(zhèn)兩級分別建立相應的糾紛仲裁、信息收集發(fā)布機制。同時，建立健全嚴格規(guī)范的農民土地管理制度。
3、措施建議
建立新型的土地流轉機制，推動農村土地規(guī)模經營可稱謂我國第三次土地革命，是一項長期而艱巨的工作，既不能無所作為、求穩(wěn)怕亂；更不能強行亂為，急于求成。為了積極穩(wěn)妥地推進這項工作，要積極探索“政府培育市場，市場引導流轉，流轉促進發(fā)展，發(fā)展維護民權”的土地流轉新機制，促進土地規(guī)范流轉和適度規(guī)模經營。
一是政府培育市場。加快培育“村鄉(xiāng)交易、縣市監(jiān)管，，的土地流轉市場。分級建立土地流轉合作社、土地流轉服務中心和市級網上交易平臺。
二是市場引導流轉。按照誠信、便民、規(guī)范、公平的原則，利用市場機制引導流轉。一是信息服務。建立鄉(xiāng)、村、組三級信息收集、審核、儲備、發(fā)布、反饋網絡，為申請流轉的供、求雙方提供真實準確的信息。二是組織洽談。交易中心要定期開展掛牌交易業(yè)務，組織有交易意向的供、求雙方面談，提供洽談場所、指導基價、示范合同文本等服務。三是簽約鑒證。面談成交后，交易所要組織供、求雙方簽定規(guī)范的流轉合同，鑒證后頒發(fā)流轉確認書。四是資料歸檔。交易中心要將流轉合同等交易資料整理歸檔，妥善保存，并定期將成交表冊上報市經管局備案。五是跟蹤服務。經管部門要負責合同履約的信息反饋和糾紛調解、仲裁。
三是流轉促進發(fā)展。任何形式的流轉都要緊扣發(fā)展這個主題，瞄準提高土地產出率這個首選目標，在確保承包農戶流轉權益的前提下，使土地逐步向專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作經濟組織、龍頭企業(yè)集中，最終形成一村一品、一鄉(xiāng)一業(yè)。要采取切實措施，幫助流轉雙方解決實際困難，修訂發(fā)展規(guī)劃，完善流轉合同，不斷增產增效，真正實現(xiàn)雙贏。
四是發(fā)展維護民權。要切實保證流轉農民的權益，讓他們安心放心，村、鄉(xiāng)兩級土地流轉服務體系應該做到：第一，對受讓方嚴格進行資質審查，實行市場準入制度；第二，對較大規(guī)模的新興項目進行論證，努力避免市場風險；第三，合理確定合同標的，提倡實物標的、以國家牌價計價；第四，對較大規(guī)模的流轉，按照標的額的一定比例，由承租方向交易中心交納風險抵寸甲金。
