電梯維修保養(yǎng)管理制度(6篇)

電梯維修保養(yǎng)管理制度是確保電梯安全運(yùn)行、延長(zhǎng)設(shè)備壽命、保障公眾安全的重要管理措施，其內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 維修保養(yǎng)的周期與標(biāo)準(zhǔn)

2. 維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分

3. 維修保養(yǎng)的操作流程

4. 維修保養(yǎng)的質(zhì)量監(jiān)控

5. 應(yīng)急處理與事故報(bào)告

6. 培訓(xùn)與資質(zhì)管理

7. 維保記錄與檔案管理

8. 費(fèi)用預(yù)算與成本控制

包括哪些方面

1. 定期檢查：規(guī)定電梯定期進(jìn)行全面檢查，如每日、每月、每季度和每年的檢查頻率。

2. 維修任務(wù)：明確各類(lèi)維修任務(wù)，包括潤(rùn)滑、清潔、部件更換等。

3. 保養(yǎng)責(zé)任：確定維保單位、物業(yè)、使用單位各自的職責(zé)。

4. 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定維修保養(yǎng)的技術(shù)要求。

5. 安全規(guī)程：制定安全操作規(guī)程，防止作業(yè)中發(fā)生安全事故。

6. 故障處理：建立快速響應(yīng)機(jī)制，處理電梯故障，確保及時(shí)恢復(fù)運(yùn)行。

7. 員工培訓(xùn)：對(duì)維保人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高技能水平。

8. 資料管理：保存維修保養(yǎng)記錄，便于追溯和評(píng)估工作質(zhì)量。

重要性

電梯維修保養(yǎng)管理制度的重要性不言而喻，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. 安全保障：定期維護(hù)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除隱患，防止電梯事故的發(fā)生，保障乘客安全。

2. 設(shè)備壽命：合理的保養(yǎng)可以延長(zhǎng)電梯的使用壽命，降低更換成本。

3. 法規(guī)合規(guī)：符合國(guó)家關(guān)于電梯安全管理的法律法規(guī)要求，避免因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律責(zé)任。

4. 服務(wù)品質(zhì)：良好的運(yùn)行狀態(tài)提升用戶滿意度，維護(hù)企業(yè)形象。

方案

1. 制定詳細(xì)的操作手冊(cè)：包含維修保養(yǎng)的具體步驟、標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)，供維保人員參考執(zhí)行。

2. 建立監(jiān)督機(jī)制：通過(guò)內(nèi)部審計(jì)或第三方機(jī)構(gòu)對(duì)維保工作進(jìn)行定期審核，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

3. 強(qiáng)化培訓(xùn)：定期組織維保人員進(jìn)行技術(shù)更新和安全教育，提升其專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。

4. 實(shí)施績(jī)效考核：將維保工作的質(zhì)量和效率納入員工績(jī)效考核，激勵(lì)其工作積極性。

5. 建立反饋系統(tǒng)：鼓勵(lì)用戶反饋電梯使用情況，以便及時(shí)調(diào)整維保計(jì)劃。

6. 確保資金投入：合理預(yù)算，保證維修保養(yǎng)所需的資金充足，避免因資金問(wèn)題影響維保質(zhì)量。

7. 持續(xù)改進(jìn)：根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況和反饋，不斷優(yōu)化管理制度，提高管理水平。

電梯維修保養(yǎng)管理制度范文

第1篇 電梯維修保養(yǎng)管理制度

電梯的維修保養(yǎng)管理制度

為使電梯安全運(yùn)行,需要對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:

1、月維修保養(yǎng)制度

檢修完成后填寫(xiě)《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

電梯月維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果

機(jī)房 1 曳引輪清潔

2 限速器及電器接點(diǎn)檢查

3 制動(dòng)閘瓦磨損檢查

4 選層器詳查

5 控制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔,各接觸器、繼電器電阻

機(jī)身及井道 1 干電池、蓄電池檢查

2 內(nèi)外門(mén)藕合檢查、清掃、注油

3 內(nèi)外吊門(mén)輪、限位輪,外門(mén)關(guān)閉器,路軌檢查清掃

4 內(nèi)外門(mén)閘鎖及門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔

5 門(mén)聯(lián)鎖接線檢查

6 接合板裝置

7 各種開(kāi)關(guān)接點(diǎn)檢查

8 鋼帶清掃,抹油,鋼帶開(kāi)關(guān)檢查

9 限速鋼絲抹試

10井底各設(shè)備檢查,清掃,抹油

維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人

2、季維修保養(yǎng)制度

針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫(xiě)《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

電梯季維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果

機(jī)房 1 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油

2 電源總開(kāi)關(guān)

3 控制盤(pán)、訊號(hào)盤(pán)清掃,緊引線螺絲

機(jī)身及井道 1 門(mén)機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查

2 門(mén)電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查

3 門(mén)機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查

4 加軌裝置與路軌間隙檢查

5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡

6 轎箱風(fēng)扇檢查及清潔

7 底坑緩沖器油量檢查及清潔

維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人

3、年維修保養(yǎng)制度

每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪音、運(yùn)行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù),斷相、錯(cuò)相保護(hù),撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫(xiě)《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。

電梯年維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果

機(jī)房 1 減速箱換油

2 各種潤(rùn)滑油更換

3 電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量

4 曳引輪槽磨損情況檢查

5 制動(dòng)器解體大修及線圈電流測(cè)定

機(jī)身及井道 1 選層器牙箱換油

2 安全系統(tǒng)及限速器動(dòng)作試驗(yàn)

3 安全器及夾軌拆卸、清洗

4 曳引機(jī)、行車(chē)速度、平衡裝置檢測(cè)

5 制動(dòng)盤(pán)各接線螺絲固定

6 門(mén)電機(jī)牙箱、潤(rùn)滑油更換

7 中途箱,轎底接線箱螺絲緊固

8 主纜、保險(xiǎn)纜加纜油

9 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固

10 井底油壓緩沖器清洗換油,有效動(dòng)作確定

11 井道內(nèi)及井底大掃除

12 勞動(dòng)局電梯年檢

維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人

第2篇 電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)電梯維修保養(yǎng)活動(dòng)的監(jiān)督管理,保障電梯維修保養(yǎng)的質(zhì)量和安全,避免和減少電梯安全事故,根據(jù)國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)等法律法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱(chēng)電梯維修保養(yǎng)活動(dòng),是指電梯維修保養(yǎng)單位受電梯使用單位委托,對(duì)電梯進(jìn)行維修和日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)的總稱(chēng)。

第三條 在本市從事電梯維修保養(yǎng)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第二章 電梯使用單位的相關(guān)職責(zé)

第四條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)與電梯維修保養(yǎng)單位簽訂電梯維修保養(yǎng)合同。

電梯維修保養(yǎng)合同應(yīng)當(dāng)約定維修保養(yǎng)的期限、項(xiàng)目和救援責(zé)任等內(nèi)容。維修保養(yǎng)項(xiàng)目可參照《深圳市電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表》(見(jiàn)附表)的規(guī)定。

第五條 電梯使用單位變更維修保養(yǎng)單位時(shí),應(yīng)當(dāng)做好有關(guān)銜接工作,不得因變更維修保養(yǎng)單位而導(dǎo)致在用電梯出現(xiàn)無(wú)人保養(yǎng)的情況。

第六條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或配備專(zhuān)職電梯安全管理人員,對(duì)電梯進(jìn)行日常安全管理,并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)單位至少每15日對(duì)電梯進(jìn)行一次預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)。

電梯發(fā)生故障或事故時(shí),應(yīng)立即停止電梯使用,通知維修保養(yǎng)單位進(jìn)行維修保養(yǎng),并做好事故現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作,報(bào)告市、區(qū)質(zhì)監(jiān)部門(mén)特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)。

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)維修保養(yǎng)單位的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督,并在其維護(hù)保養(yǎng)、維修、報(bào)修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn)。

第七條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)《條例》第二十六條的規(guī)定建立電梯技術(shù)檔案。電梯技術(shù)檔案應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期保存。

第三章 維修保養(yǎng)單位的相關(guān)職責(zé)

第八條 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)依法取得電梯維修許可資格,并在許可范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。

禁止無(wú)電梯維修許可資格和超許可范圍開(kāi)展電梯維修保養(yǎng)活動(dòng)。

第九條 注冊(cè)地不在本市的電梯維修保養(yǎng)單位在本市從事電梯維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家關(guān)于工商注冊(cè)的有關(guān)規(guī)定及國(guó)家質(zhì)監(jiān)總局《機(jī)電類(lèi)特種設(shè)備安裝改造維修許可規(guī)則》(國(guó)質(zhì)檢鍋〔2003〕251號(hào))的規(guī)定辦理有關(guān)工商注冊(cè)和維修許可手續(xù)。

第十條 電梯維修保養(yǎng)單位在從事電梯維修保養(yǎng)活動(dòng)前,可持特種設(shè)備維修許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、電梯維修作業(yè)人員操作證(上述證件均為原件)到市質(zhì)監(jiān)部門(mén)特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)辦理驗(yàn)證手續(xù),領(lǐng)取驗(yàn)證回執(zhí)和獲取特種設(shè)備電子政務(wù)網(wǎng)登陸密碼。

已辦理了驗(yàn)證手續(xù)的電梯維修保養(yǎng)單位,可憑有效的驗(yàn)證回執(zhí)和電子政務(wù)網(wǎng)登陸密碼辦理電梯維修告知等業(yè)務(wù)。

未辦理驗(yàn)證的電梯維修保養(yǎng)單位,每次從事電梯維修保養(yǎng)活動(dòng)前均應(yīng)當(dāng)持特種設(shè)備維修許可資格證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、電梯維修作業(yè)人員操作證(以上證件均為原件)辦理施工告知業(yè)務(wù)。

第十一條 維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在維修保養(yǎng)合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),登錄市質(zhì)監(jiān)部門(mén)特種設(shè)備業(yè)務(wù)電子政務(wù)網(wǎng),向市質(zhì)監(jiān)部門(mén)辦理電梯維修告知手續(xù),并在告知中將變更的維修保養(yǎng)設(shè)備清單加蓋單位公章后,交市質(zhì)監(jiān)部門(mén)特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

第十二條 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

(一)參照《深圳市電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表》的規(guī)定對(duì)電梯及其安全設(shè)施進(jìn)行預(yù)防性維修保養(yǎng),保證其維修保養(yǎng)的電梯安全技術(shù)性能符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

(二)采取積極措施消除事故隱患。發(fā)生電梯故障時(shí),應(yīng)立即書(shū)面通知電梯使用單位停止使用電梯,并與電梯使用單位共同做好安全防護(hù)工作。電梯使用單位未能積極配合的,應(yīng)立即向市質(zhì)監(jiān)部門(mén)特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)報(bào)告;

(三)落實(shí)維修保養(yǎng)過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施,保證施工安全;

(四)協(xié)助電梯使用單位建立電梯技術(shù)檔案。

第十三條 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立24小時(shí)維修值班電話,保證接到故障通知后及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)。

第十四條 維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好下列維修保養(yǎng)記錄,并歸入電梯維修保養(yǎng)檔案:

(一)保養(yǎng)記錄包括電梯編號(hào)、保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、作業(yè)人員和電梯使用單位對(duì)保養(yǎng)工作的確認(rèn)等內(nèi)容。

(二)應(yīng)急維修記錄包括電梯編號(hào)、維修日期、故障原因、處理結(jié)果、維修人員到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間和維修結(jié)束的時(shí)間、維修人員和電梯使用單位對(duì)維修工作的確認(rèn)等內(nèi)容。

(三)報(bào)修記錄包括報(bào)修時(shí)間、報(bào)修單位名稱(chēng)、故障內(nèi)容、派出維修人員的姓名及維修人員到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間等內(nèi)容。

第四章 質(zhì)量與安全監(jiān)督

第十五條 市質(zhì)監(jiān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法定期或不定期對(duì)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量、電梯使用單位和維修保養(yǎng)單位遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)管理規(guī)定等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,并公布檢查結(jié)果。

對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的違法行為,市質(zhì)監(jiān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正,并依法給予行政處罰。

發(fā)現(xiàn)電梯維修保養(yǎng)單位有嚴(yán)重違法行為的,市質(zhì)監(jiān)部門(mén)可以向原發(fā)證機(jī)關(guān)提出撤銷(xiāo)其許可資格的建議。

第十六條 安全監(jiān)察人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)察時(shí),應(yīng)當(dāng)有2名以上安全監(jiān)察人員參加,并依法向監(jiān)察對(duì)象出示行政執(zhí)法證件。

第十七條 安全監(jiān)察人員在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)察時(shí),可以行使下列職權(quán):

(一)檢查電梯的安全運(yùn)行狀態(tài)及運(yùn)行情況;

(二)查閱有關(guān)管理制度、運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄等資料,檢查并詢問(wèn)其執(zhí)行情況;

(三)檢查電梯作業(yè)人員的持證上崗情況;

(四)依法查封存在安全隱患或者違規(guī)使用的電梯;

(五)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他職權(quán)。

第五章 附 則

第十八條 本規(guī)定自2005年6月1日起施行。

第3篇 電梯維修保養(yǎng)管理制度辦法

建立健全一套完善可行的電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)章制度,它是保證電梯安全、可靠運(yùn)行的必要條件。

一、健全電梯維修保養(yǎng)人員職業(yè)道德規(guī)范

1、熱愛(ài)本職工作,對(duì)乘客和設(shè)備負(fù)責(zé),遵守職業(yè)道德規(guī)范,對(duì)工作有高度的

責(zé)任感和事業(yè)心,具有良好的服務(wù)態(tài)度。

2、具有熟練的電梯操作技能和有關(guān)電工、電氣、機(jī)械的知識(shí)。

3、熟練掌握電梯的工作結(jié)構(gòu)和有關(guān)原理。

4、正確使用維修保養(yǎng)的儀表、工具、對(duì)設(shè)備正確調(diào)試、維修和拆裝,使設(shè)備達(dá)到規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

二、建立電梯維修人員崗位責(zé)任制

1、電梯維修人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度及要求,遵守紀(jì)律、堅(jiān)守崗位,盡職盡責(zé)完成所承擔(dān)的電梯維修保養(yǎng)工作等。

2、電梯保養(yǎng)人員須按保養(yǎng)計(jì)劃表,準(zhǔn)時(shí)達(dá)到指定工作點(diǎn),認(rèn)真負(fù)責(zé)地進(jìn)行保養(yǎng)作業(yè),并做好簽到手續(xù)。

3、保養(yǎng)人員遇到使用單位違章時(shí),應(yīng)及時(shí)地向該單位有關(guān)部門(mén)反映,并做好記錄。

三、嚴(yán)格按照維修保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范

1、保養(yǎng)維修人員進(jìn)行工作時(shí),應(yīng)通知使用單位或上級(jí)管理人員,不得載客或載貨,并在層門(mén)處懸掛檢修停用指示牌。

2、斷開(kāi)相應(yīng)的安全開(kāi)關(guān)

1)在機(jī)房時(shí),將電源總開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

2)在轎頂時(shí),將安全鉗聯(lián)運(yùn)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

3)在底坑時(shí),將檢修按鈕箱急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)或再將限速器漲緊裝置安全開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

3、使用移動(dòng)燈具需用不高于36v低壓燈,并帶防護(hù)罩。

4、維修保養(yǎng)操作時(shí)需由兩人以上相互密切配合進(jìn)行,如有司機(jī)配合,司機(jī)須按維修保養(yǎng)人員命令,進(jìn)行操作。

5、嚴(yán)禁維修人員站在井道外或探身井道內(nèi)地坎處做保養(yǎng)維護(hù)工作。

四、建立日常檢查與保養(yǎng)制度

日常維修保養(yǎng)以保養(yǎng)為主,維修為副的方針去制訂其內(nèi)容,以確保電梯安全可靠地運(yùn)行。

1、每月對(duì)各種安全裝置進(jìn)行檢查。電氣控制系統(tǒng)中的各種接觸器、繼電器、保險(xiǎn)器、電抗元件等進(jìn)行檢查,各接線端接觸是否良好,各觸點(diǎn)工作是否正常。遇到故障及損件發(fā)生后,馬上加以調(diào)整和修理。

2、每年進(jìn)行一次技術(shù)檢驗(yàn),詳細(xì)檢查機(jī)、電、安全設(shè)備和主要零件磨損程度,以及修理更換損壞或超過(guò)允許值的零部件。

3、做好保養(yǎng)和維修記錄,是保證電梯正常運(yùn)行極為重要的基本資料。保養(yǎng)人員必須要有熟練排故障的技能,還必須要有有效的方法,但必須在準(zhǔn)確判斷故障以后再進(jìn)行維修。

五、建立電梯維修保養(yǎng)工作考核制度

根據(jù)電梯日常運(yùn)行狀態(tài),零部件磨損程度、運(yùn)行年限、頻率、特殊故障等,日常維修保養(yǎng)已無(wú)法解決時(shí),為保證電梯繼續(xù)安全運(yùn)行,把電梯存在問(wèn)題及解決的辦法,向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。一般情況下,電梯運(yùn)行2年后應(yīng)中修,運(yùn)行5年后應(yīng)大修。

七、電梯設(shè)備事故處理方法

根據(jù)電梯設(shè)備事故(損壞、損失)所造成的影響程度,劃分類(lèi)別及處理方法,填寫(xiě)事故報(bào)告單,內(nèi)容主要有:填寫(xiě)單位、設(shè)備編號(hào)、名稱(chēng)、型號(hào)規(guī)格、事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、責(zé)任者、工種、等級(jí),以及損壞、損失程度,事故經(jīng)過(guò)和原因。本單位處理意見(jiàn),防止措施,事故分析人員和上級(jí)主管部門(mén)意見(jiàn)等。

第4篇 電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范制度

1 范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理、維修保養(yǎng)組織與設(shè)立、維修保養(yǎng)要求和使用管理的基本要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的安全管理。

2 術(shù)語(yǔ)和定義

本標(biāo)準(zhǔn)采用gb7588中的定義、gb/t7024中的的術(shù)語(yǔ)及下列定義。

2.1 電梯

動(dòng)力驅(qū)動(dòng),利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線路運(yùn)行的梯級(jí)(踏步),進(jìn)行升降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備,包括載人(貨)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。

2.2 電梯使用單位

具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人,即電梯產(chǎn)權(quán)所有者或受其委托、授權(quán)的電梯管理者。

2.3 電梯維修保養(yǎng)單位

具有相應(yīng)資質(zhì),受使用單位委托,并有書(shū)面合同約定,對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)的單位。

注:維修保養(yǎng)單位包括法人機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。

2.4 安裝

在電梯井道、機(jī)房、底坑內(nèi),或者在上下(或前后)機(jī)房之間對(duì)電梯零部件進(jìn)行組裝、就位、固定、調(diào)試等作業(yè)的總稱(chēng)。

注:安裝包括新裝和移裝,不包括施工所須腳手架的安裝。

2.5 改造

改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī),改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式,改變電梯主要參數(shù)的施工活動(dòng)。

注1:主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、驅(qū)動(dòng)方式、調(diào)速方式、提升高度(運(yùn)行長(zhǎng)度)、傾斜角度、名義寬度。

注2:驅(qū)動(dòng)方式指曳引驅(qū)動(dòng)、強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)、液壓驅(qū)動(dòng)。

注3:調(diào)速方式指變極調(diào)速、交流調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量控制調(diào)速。

注4:電梯控制系統(tǒng)指電梯控制,信號(hào)和指令、故障的防護(hù)、電氣安全裝置等控制的總稱(chēng)。

2.6 維修

以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn)行加工、修配的操作,這些操作不改變電梯主要參數(shù)。

注:維修分為重大維修和一般維修。

2.6.1 重大維修

更換和加工、修配電梯主要部件,改變轎廂質(zhì)量超過(guò)額定載荷的8%,加裝安全裝置,增加電梯?？繉诱镜娞葜饕獏?shù)沒(méi)有改變的施工活動(dòng)。

注:主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門(mén)鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機(jī)、控制柜、上行超速保護(hù)裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動(dòng)單向閥、液壓油缸、手動(dòng)下降閥、機(jī)械防沉降裝置、懸吊機(jī)構(gòu)失效保護(hù)裝置、防火層門(mén)、玻璃門(mén)及玻璃轎壁、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道的控制屏、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、金屬結(jié)構(gòu)。不包括以上主要部件同型號(hào)、同規(guī)格的更換。

2.6.2 一般維修

不屬于重大維修的其它維修活動(dòng)。

2.7 日常維護(hù)保養(yǎng)

在電梯交付使用后,為保證電梯正常及安全運(yùn)行,按計(jì)劃進(jìn)行的所有必要操作的總稱(chēng)。包括:清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、檢查。

2.8 維修保養(yǎng)

一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的總稱(chēng)

3 基本要求

3.1 電梯使用單位

3.1.1 電梯使用單位應(yīng)使用符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯,負(fù)責(zé)電梯的安全管理和運(yùn)行。

3.1.2 電梯使用單位應(yīng)委托電梯制造單位或依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)或維修保養(yǎng),從事維修保養(yǎng)施工的單位應(yīng)有相應(yīng)的維修資質(zhì)。

3.2 電梯制造單位

3.2.1 電梯制造單位應(yīng)對(duì)電梯制造質(zhì)量和安全性能負(fù)責(zé);對(duì)本單位制造的在用電梯進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解,為電梯安全可靠運(yùn)行持續(xù)提供必要的技術(shù)幫助。

3.2.2 電梯制造單位委托或者同意其他單位對(duì)本單位制造的電梯進(jìn)行安裝、改造、維修活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、維修活動(dòng)進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控,并對(duì)電梯質(zhì)量以及安全運(yùn)行涉及的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。

3.3 電梯維修保養(yǎng)單位

3.3.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負(fù)責(zé)。

3.3.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15日對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)電梯進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。

3.4 特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)

特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)使用單位沒(méi)有委托有相應(yīng)資質(zhì)單位維修保養(yǎng)的電梯,應(yīng)出具限期整改意見(jiàn)書(shū)或檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的檢驗(yàn)報(bào)告。

4 維修保養(yǎng)要求

4.1 合同評(píng)審

電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)擬維修保養(yǎng)電梯,應(yīng)根據(jù)不同制造單位、不同品種的要求進(jìn)行合同評(píng)審,對(duì)電梯安全性、可靠性和維修保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等資源要求進(jìn)行確認(rèn),確保在合同有效期內(nèi)有能力和條件保證所維修保養(yǎng)電梯的安全、可靠運(yùn)行。

4.2 簽訂合同

電梯維修保養(yǎng)包括一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)單位在對(duì)電梯提供維修保養(yǎng)前,應(yīng)與電梯使用單位簽訂書(shū)面合同,電梯維修保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:

a) 維修保養(yǎng)的施工性質(zhì)、內(nèi)容;

b) 維修保養(yǎng)起止日期和電梯維修保養(yǎng)的時(shí)間頻次,維修保養(yǎng)期限不少于一年,電梯維修保養(yǎng)時(shí)間頻次應(yīng)至少每15天一次;

c) 維修保養(yǎng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和要求;

d) 在應(yīng)急救援、配合重大活動(dòng)等方面的約定;

e) 學(xué)校、幼兒園以及車(chē)站、客運(yùn)碼頭、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場(chǎng)所和居民住宅使用的電梯,故障報(bào)修和應(yīng)急救援抵達(dá)時(shí)間。

f) 雙方的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

4.3 制訂作業(yè)指導(dǎo)

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求制訂《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》,按規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行電梯維修保養(yǎng),保證其維修保養(yǎng)的電梯安全技術(shù)性能持續(xù)符合安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:

a) 不同品種電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、方式和要求,日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求;

b) 電梯維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施,明確電梯門(mén)鎖等安全保護(hù)裝置、安全開(kāi)關(guān)、安全觸點(diǎn)測(cè)試、修理、更換施工時(shí)所必須采取的有效防護(hù)措施。

4.4 維修保養(yǎng)計(jì)劃

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂每一個(gè)電梯維修保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。

4.5 維修保養(yǎng)實(shí)施

4.5.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)確保持續(xù)滿足所維修保養(yǎng)電梯正常運(yùn)行所必須的能力,配備必要的備品備件、工具、檢測(cè)儀器和裝備等。

4.5.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)明確每一個(gè)電梯維修保養(yǎng)合同的責(zé)任人,負(fù)責(zé)落實(shí)電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施。

4.5.3 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)嚴(yán)格按《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》的要求進(jìn)行電梯的維修保養(yǎng)作業(yè)。

4.5.4 電梯維修保養(yǎng)單位電梯維修保養(yǎng)服務(wù)熱線,應(yīng)全天候有人負(fù)責(zé)響應(yīng),接到電梯故障通知后,電梯維修保養(yǎng)單位人員一般應(yīng)在60分鐘內(nèi)及時(shí)抵達(dá)電梯所在場(chǎng)所,電梯發(fā)生安全事故和困人事件時(shí)應(yīng)在接通知后30分鐘內(nèi)抵達(dá)并及時(shí)救援。

4.6 處理

4.6.1 電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)在維修保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理和修復(fù),如需進(jìn)行重大維修施工的,應(yīng)履行施工告知和申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。

4.6.2 電梯發(fā)生故障時(shí),電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)進(jìn)行全面檢查和修復(fù),在未完全修復(fù)前應(yīng)采取必要措施防止電梯繼續(xù)投入正常使用;發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重安全隱患不能及時(shí)消除的,可采取包括立即停止電梯運(yùn)行等有效措施,并及時(shí)書(shū)面通知電梯使用單位。

4.7 記錄

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)活動(dòng)進(jìn)行記錄,并建立電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳和檔案。電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳可以采用電子文檔形式,采用電子文檔形式時(shí),應(yīng)有可靠的備份保存;電梯維修保養(yǎng)記錄可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄a,日常維修保養(yǎng)檔案應(yīng)一臺(tái)一檔,檔案至少保存2年。

a) 電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳至少應(yīng)包括:

1)所有維修保養(yǎng)電梯合同的目錄;

2) 維修保養(yǎng)電梯匯總表,應(yīng)包括:電梯使用單位名稱(chēng)、使用單位地址、使用單位聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯制造單位、電梯型號(hào)、維修保養(yǎng)起止時(shí)間、定期檢驗(yàn)時(shí)間、維修保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。

b) 電梯維修保養(yǎng)檔案至少應(yīng)包括:

1) 電梯基本情況表,其內(nèi)容可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄b;

2) 日常維修保養(yǎng)和半年度、年度維修保養(yǎng)實(shí)施記錄,實(shí)施記錄應(yīng)如實(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和采取的措施,并有使用單位管理人員簽字確認(rèn);

3) 電梯報(bào)修或應(yīng)急維修記錄;

4) 維修保養(yǎng)合同有效期內(nèi)《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》復(fù)印件;

5) 故障、安全隱患、事故及應(yīng)急處置記錄。

4.8 安全管理

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)制訂電梯維修保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理制度,落實(shí)維修保養(yǎng)過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施,確保維修保養(yǎng)工作的安全。

4.9 指導(dǎo)使用

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)使用單位幫助和指導(dǎo),包括:

a) 提醒使用單位及時(shí)申報(bào)定期檢驗(yàn),配合做好定期檢驗(yàn)工作;

b) 指導(dǎo)使用單位制訂以崗位責(zé)任制為核心的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案,配合應(yīng)急救援演練;

c) 指導(dǎo)使用單位建立電梯技術(shù)檔案;幫助電梯使用單位正確張貼電梯《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》;

d) 幫助使用單位對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行安全知識(shí)和操作技能的培訓(xùn)。

4.10 自檢

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每半年對(duì)電梯進(jìn)行自檢,自檢應(yīng)按照作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的要求進(jìn)行,并作好相應(yīng)的記錄。自檢工作必須由維修保養(yǎng)單位的電梯檢驗(yàn)人員進(jìn)行,自檢不應(yīng)替代半年度和年度維修保養(yǎng)。

4.11 告示

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或其它醒目位置張貼電梯維修保養(yǎng)單位告示牌,內(nèi)容應(yīng)有電梯維修保養(yǎng)單位名稱(chēng)以及24小時(shí)值班電話。

4.12 應(yīng)急救援和演練

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂電梯事故和電梯維修保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案,每年至少應(yīng)進(jìn)行一次應(yīng)急演練,對(duì)本單位維修保養(yǎng)的電梯事故時(shí)應(yīng)提供指導(dǎo)和應(yīng)急救援。

4.13 統(tǒng)計(jì)宣傳

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好電梯故障統(tǒng)計(jì)工作,并協(xié)助政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)做好電梯安全、文明使用宣傳等工作。

4.14 單位變更

在定期檢驗(yàn)有效期間更換維修保養(yǎng)單位的,新維修保養(yǎng)單位應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)持合同原件到實(shí)施定期檢驗(yàn)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)更換電梯《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》。

5 使用與管理

5.1 使用單位確定

5.1.1產(chǎn)權(quán)多方共有或單方產(chǎn)權(quán)多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時(shí),應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議形式落實(shí)電梯使用單位,明確授權(quán),由其與維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同。其可以是:電梯產(chǎn)權(quán)人、承租人、實(shí)際使用者以及承擔(dān)物業(yè)管理職能的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

5.1.2 負(fù)責(zé)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)單位在商品房未取得預(yù)售證前,由建設(shè)單位自行對(duì)電梯進(jìn)行管理;取得商品房預(yù)售證后,業(yè)主委員會(huì)未成立或業(yè)主還未能履行職責(zé)前,建設(shè)單位應(yīng)明確由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行管理。

5.2 管理機(jī)構(gòu)

電梯使用單位應(yīng)設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或配備專(zhuān)(兼)職電梯安全管理人員,對(duì)電梯進(jìn)行日常安全管理。

5.3 管理制度

電梯使用單位應(yīng)建立健全符合本單位實(shí)際情況、以崗位責(zé)任制為核心的電梯安全使用管理制度,建立完整的電梯技術(shù)檔案。

5.4使用登記

使用單位應(yīng)在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi),向設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)登記;電梯停止使用、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、過(guò)戶,或者變更使用單位時(shí),應(yīng)向原登記部門(mén)辦理停用、注銷(xiāo)、過(guò)戶和變更。

5.5 定期檢驗(yàn)

5.5.1電梯使用單位應(yīng)制定和實(shí)施電梯定期檢驗(yàn)計(jì)劃。在用電梯應(yīng)當(dāng)在安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)檢測(cè)工作時(shí)應(yīng)積極配合。

5.5.2電梯使用單位應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)檢測(cè)單位提出的要求及時(shí)完成整改和提出復(fù)檢,整改和提出復(fù)檢必須在電梯定期檢驗(yàn)的安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前完成。

5.6 日常巡視

電梯使用單位應(yīng)落實(shí)人員對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行日常巡視,每月應(yīng)至少進(jìn)行一次自行檢查,做好電梯日常使用狀況記錄,加強(qiáng)對(duì)電梯緊急報(bào)警裝置的檢查,確保暢通,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。

5.7 維修保養(yǎng)監(jiān)督

電梯使用單位應(yīng)監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)單位認(rèn)真履行日常維修保養(yǎng)工作,并在其維修保養(yǎng)、急修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn),變更維修保養(yǎng)單位時(shí),做好有關(guān)銜接工作,確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對(duì)電梯提供不間斷的專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)。對(duì)電梯維修保養(yǎng)有特殊要求的應(yīng)通過(guò)合同書(shū)面約定。

5.8 安全標(biāo)識(shí)

電梯使用單位應(yīng)將電梯使用的安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志、《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》、應(yīng)急救援電話號(hào)碼、維護(hù)保養(yǎng)單位名稱(chēng)置于易于為乘客注意的顯著位置,并保持完好。

5.9 鑰匙管理

電梯使用單位應(yīng)指定負(fù)責(zé)電梯管理的人員保管電梯的緊急開(kāi)鎖鑰匙、機(jī)房鑰匙和電梯電源鑰匙,非專(zhuān)門(mén)人員不得使用。

5.10 應(yīng)急救援

5.10.1電梯使用單位在電梯發(fā)生困人事件時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施,組織救援,通知維修保養(yǎng)單位提供指導(dǎo)和幫助。

5.10.2電梯發(fā)生安全事故時(shí),電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織應(yīng)急救援,排險(xiǎn)和搶救,保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng),通知維修保養(yǎng)單位參與救援,并立即報(bào)告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)。

5.11 停止運(yùn)行

5.11.1電梯出現(xiàn)下列情況時(shí),電梯使用單位應(yīng)立即停止運(yùn)行電梯,委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù),消除安全隱患;對(duì)于經(jīng)重大維修或改造的電梯應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)合格后,方可重新投入使用。

a) 發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害;

b) 電梯和電梯附件受潮,以及安裝電梯和附件的機(jī)房、井道、底坑等場(chǎng)所進(jìn)水或嚴(yán)重受潮;

c) 發(fā)現(xiàn)安全裝置、安全附件、安全開(kāi)關(guān)、安全觸點(diǎn)等發(fā)生誤動(dòng)作,廳、轎門(mén)工作異常;

d) 電梯發(fā)生安全事故或存在安全隱患;

e) 接到維修保養(yǎng)單位因發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運(yùn)行的書(shū)面通知時(shí);

f) 監(jiān)督檢驗(yàn)或定期檢驗(yàn)結(jié)論為不合格;

5.11.2 電梯停用3個(gè)月及以上,需重新投入使用的電梯,在投入使用前應(yīng)委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn),檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn)單位應(yīng)出具書(shū)面結(jié)論。

第5篇 某電梯維修保養(yǎng)安全管理措施

本公司電梯維修保養(yǎng)作業(yè)人員必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全施工方針、政策、法規(guī)、法令,嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全規(guī)章制度和安全技術(shù)操作規(guī)程,遵守公司制定的“三三三四”原則:

三級(jí)安全教育:指員工進(jìn)入公司上崗前必須接受公司、部、班組三級(jí)安全生產(chǎn)教育。

三檢查:查現(xiàn)場(chǎng)隱患、查工具設(shè)備缺陷、查勞保防護(hù)用品的不正確使用。

三不放過(guò):事故原因分析不清不放過(guò);事故責(zé)任者和群眾沒(méi)有受到教育不放過(guò);沒(méi)有防范措施不放過(guò)。

四個(gè)及時(shí):及時(shí)發(fā)現(xiàn)不安全隱患并排除、及時(shí)提醒操作人員注意不安全情況的發(fā)生、及時(shí)處理各種已發(fā)生的安全事故、及時(shí)匯報(bào)。

現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)必須注意的安全事項(xiàng):

1、現(xiàn)場(chǎng)一般安全要求

⑴.搞好文明施工,所有電梯維修保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持機(jī)房、門(mén)口、轎廂、地坑等處的清潔,不能有垃圾有安全隱患的物體和非電梯用的物品堆放;

⑵.禁止在工作現(xiàn)場(chǎng)玩耍、打逗或做與工作無(wú)關(guān)的其他活動(dòng);嚴(yán)禁投擲工具、雜物。

⑶.禁止在工作現(xiàn)場(chǎng)或維修保養(yǎng)工作時(shí)間內(nèi)飲酒;

⑷.易燃易爆物品要遠(yuǎn)離施工現(xiàn)場(chǎng),如必須在現(xiàn)場(chǎng)使用的,應(yīng)貼有“禁止煙火”的安全標(biāo)識(shí)及有滅火器在附近,以防發(fā)生危險(xiǎn);

⑸.切割鋼絲繩、補(bǔ)償鏈或電纜時(shí),人不能來(lái)回走動(dòng)并要相互提醒注意安全;

⑹.電梯廳門(mén)口堆放工具或電梯部件時(shí),一定要注意不妨礙其他人工作、行走、出入樓梯等行為。

⑺.原材料、廢料等必須放在指定地點(diǎn),分類(lèi)堆放整齊,物體疊放不得高于3米。不準(zhǔn)站在易滾動(dòng)和堆放不穩(wěn)的物件附近。

⑻.發(fā)現(xiàn)操作中的各種不安全因素,要立即停止工作,待消除后方可重新開(kāi)始工作。當(dāng)發(fā)生事故情況,做到“三不放過(guò)”。

2、個(gè)人勞動(dòng)安全保護(hù)措施及配帶器具

⑴.工作時(shí)必須穿工作服、工作鞋,帶工作帽;

⑵.當(dāng)使用電焊、氣焊、噴燈時(shí)應(yīng)使用安全防護(hù)面罩;

⑶.當(dāng)切割鋼絲繩或需爬高時(shí),必須配戴安全帶,安全帶的著實(shí)點(diǎn)必須牢固,不可移動(dòng)或折斷;

⑷.如吊裝轎廂時(shí)必須戴手套及安全帽;

⑸.電梯維修如需要斷電維修時(shí),在電源開(kāi)關(guān)上必須掛上“禁止合閘”標(biāo)志;

⑹.當(dāng)兩人合作作業(yè)時(shí),口令必須一致,而且要互相重復(fù),不能擅自操作。

3、電器裝置

⑴.所有電源均屬危險(xiǎn),36v以上電壓足以造成重點(diǎn)事故,進(jìn)行必須的帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)站在干燥木板或橡膠等絕緣體上操作;

⑵.在測(cè)試故障電壓時(shí),電壓表應(yīng)放置最高一檔位置,以免發(fā)生危險(xiǎn);

⑶.進(jìn)行基板測(cè)試或檢查時(shí),應(yīng)避免用鐵器或非絕緣體胡亂操作,避免基板損壞;

⑷.如需在控制柜或其他電源接臨時(shí)電源時(shí),連接必須牢固,并做到絕緣,電纜應(yīng)具備足夠長(zhǎng)度,整齊擺放,并易于拆除;

⑸.控制柜斷電操作后,在通電前必須核實(shí)是否有人操作,是否有人動(dòng)過(guò),更改或更換的部件是否正確,并互相提醒后方可重新上電。

1.電梯維修單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范以及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》的規(guī)定,根據(jù)作業(yè)環(huán)境、條件等制定出詳細(xì)的維保方案,并向維保人員講明維保方案中的具體內(nèi)容和要求,沒(méi)有安全技術(shù)措施和未進(jìn)行技術(shù)交底的不得維保。

2.維保作業(yè)人員必須取得質(zhì)監(jiān)部門(mén)頒發(fā)的上崗操作證,并穿好絕緣鞋及工作服,戴好安全帽,袖口,褲口要扎好。嚴(yán)禁穿拖鞋,高跟鞋或赤腳。

3電梯在進(jìn)行維修、檢查、清潔工作時(shí),應(yīng)根據(jù)具體情況斷開(kāi)相應(yīng)位置的開(kāi)關(guān)。

⑴在機(jī)房時(shí)應(yīng)將電源總開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

⑵在轎頂時(shí)應(yīng)將安全鉗聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)和轎頂檢修箱的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

⑶在轎廂內(nèi)應(yīng)將操縱盤(pán)上的電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

⑷在底坑時(shí),應(yīng)將限速器張緊裝置的安全開(kāi)關(guān)和底坑檢修按鈕箱的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

3.進(jìn)駐維保地點(diǎn)后,應(yīng)與使用單位聯(lián)系采取有效措施,保護(hù)好維保人員及周邊來(lái)往人員的人身安全,并在明顯處懸掛安全警示牌及警告標(biāo)志。

4.電梯維修保養(yǎng)工作至少應(yīng)有兩名持證作業(yè)人員進(jìn)行工作,嚴(yán)禁酒后操作和嬉笑打鬧。

5.進(jìn)入轎廂前首先要看是否轎廂停在此層,不可直接進(jìn)入層門(mén)、轎門(mén),防止踏空墜落。

6.電梯在維保期間,只允許開(kāi)檢修速度待維修保養(yǎng)作業(yè)完畢,正常速度試車(chē)時(shí),工作人員應(yīng)在轎箱內(nèi)工作。

7.進(jìn)入轎廂后要檢查操縱盤(pán)各按鈕是否可靠,急停開(kāi)關(guān)是否起作用,轎廂內(nèi)照明是否正常。

8.電梯在維修保養(yǎng)作業(yè)期間,禁止載客,電梯行走時(shí)按關(guān)好外層門(mén),嚴(yán)禁人員出入,以免墜落。

9.嚴(yán)禁一腳踩在轎頂,另一腳踏在井道或其他固定物業(yè)作業(yè),如特殊需要必須有可靠的安全措施,并切斷總電源。

10.多部電梯同時(shí)進(jìn)行作業(yè)時(shí),相鄰作業(yè)人員要互相呼應(yīng)關(guān)照,如確實(shí)難以保證安全時(shí),相鄰電梯停止運(yùn)行。

11.在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行維修時(shí),必須將電源開(kāi)關(guān)切斷,掛“有人操作”的警告牌,并派專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。

12.曳引機(jī)、曳引繩及各轉(zhuǎn)動(dòng)部位工作人員處在防護(hù)位置車(chē)與下方人員聯(lián)絡(luò)時(shí),不得手扶或身靠繩輪或曳引繩。

13.在機(jī)房操作轎箱時(shí),必須與轎箱或轎箱的人員聯(lián)系好,將轎門(mén)、廳門(mén)完全關(guān)閉,門(mén)鎖作用正常。嚴(yán)禁在廳敞開(kāi)情況下,開(kāi)動(dòng)轎箱。

14.在轎頂上不應(yīng)有三人同時(shí)工作,而且不能開(kāi)快車(chē),必須用檢修的速度運(yùn)行,并且由轎頂控制開(kāi)關(guān)。轎廂行駛時(shí),不得將身體探出安全防護(hù)攔。

15.在檢查換速及極限開(kāi)關(guān)作業(yè)時(shí),作業(yè)人員必須選好完全可靠的身體位置,開(kāi)車(chē)前必須重復(fù)口令。

16.轎頂維修保養(yǎng)完畢,離開(kāi)轎廂時(shí),應(yīng)把層門(mén)關(guān)好,轎頂各開(kāi)關(guān)恢復(fù)正常。

17.工作時(shí)需要上、下底坑使用爬梯時(shí),梯腳要落在實(shí)處,梯子上端不得靠在導(dǎo)軌上。

18.在底坑工作確需開(kāi)車(chē)時(shí),維修保養(yǎng)人員一定要站在安全位置,以防被電纜轎廂護(hù)腳板及平衡鏈絆兜倒。

19.對(duì)使用易燃易爆的酒精時(shí),不得有明火,用剩的要妥善保管,廢棄物要妥善處理。

20.在底坑工作完畢后,維修保養(yǎng)人員應(yīng)在恢復(fù)各開(kāi)關(guān),確認(rèn)安全正常后,方可登上底坑,關(guān)好層門(mén)后進(jìn)行試運(yùn)行。

21.電梯維修在發(fā)生下述三種嚴(yán)重情況時(shí),須經(jīng)有部門(mén)嚴(yán)格檢查,修復(fù)鑒定后方可使用:

⑴當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重沖頂和撞底時(shí);

⑵發(fā)生地震時(shí);微震和輕震對(duì)電梯的破壞不大,但轎廂或?qū)χ貙?dǎo)靴有可能脫開(kāi)導(dǎo)軌或一部分電線被切斷,此時(shí)開(kāi)動(dòng)電梯就會(huì)引起意想不到的事故。

⑶發(fā)生火災(zāi)時(shí):把各層廳門(mén)關(guān)閉,防止火勢(shì)向其他層樓蔓延,將電源切斷。

22.工作完畢后,電梯轎廂至少?？烤嘧畹蛯尤龑右陨?以確保維修人員安全撤離。

第6篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度

物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度樣本

電梯維修工作屬高處作業(yè),較危險(xiǎn)及容易發(fā)生意外事故。工作時(shí)要充分利用各種安全設(shè)施,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全操作規(guī)程。

電梯出廠時(shí),必須附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠合格證、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、裝箱清單等出廠隨機(jī)文件。合格證上除標(biāo)有主要參數(shù)外,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明驅(qū)動(dòng)主機(jī)、控制柜、安全裝置等主要部件的型號(hào)和編號(hào)。門(mén)鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件,必須具有有效的型式試驗(yàn)合格證書(shū)。

一、維修管理

1.維修工作人員在工作時(shí),必須遵守安全規(guī)程,避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前,班長(zhǎng)向維修人員交待安全事項(xiàng)并簽字。

2.工作前,要事先確定好工作方法和內(nèi)容,事先檢查好各種安全器具和工具,并注意本人的健康狀態(tài),不可勉強(qiáng)工作。

3.工作時(shí)不得隨意離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入其他危險(xiǎn)場(chǎng)所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等,并于事后清理工作場(chǎng)地。

4.在到達(dá)某處工作或檢修時(shí),要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(hào)(如:檢修停用等),在維修檢查電梯時(shí)不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時(shí),需二人進(jìn)行操作。電梯修復(fù)后試運(yùn)行確認(rèn)無(wú)誤后投入運(yùn)行。修復(fù)后填寫(xiě)維修故障記錄,并交管理處設(shè)備主管簽字確認(rèn)。

5.維修工作內(nèi)容及技術(shù)要求按照公司要求及國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。

6.對(duì)于工作中出現(xiàn)的問(wèn)題及事故處理按公司規(guī)定執(zhí)行。

7.維修完畢應(yīng)填寫(xiě)相應(yīng)的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認(rèn)可。

二、保養(yǎng)管理

1.管好電梯機(jī)械鑰遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,按照安全操行規(guī)程操作,杜絕事故發(fā)生。

2.熟習(xí)電梯構(gòu)造、原理、對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查保養(yǎng),提高各項(xiàng)技能。

3.嚴(yán)格按照《電梯保養(yǎng)計(jì)劃表》對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng),并作好記錄。

4.電梯在開(kāi)始進(jìn)行保養(yǎng)時(shí),應(yīng)在電梯首層或在客戶出入較多的廳門(mén)口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。

5.應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng),兩人間要配合協(xié)調(diào),互相提醒,確保安全。

6.每天上、下班時(shí),應(yīng)巡視電梯,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

7.對(duì)安全系統(tǒng)做到定期檢查,及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障,并作好記錄。

8.做好電梯的消防工作,特輯對(duì)轎廂和廳、轎門(mén)地坎的清潔,保證廳、轎門(mén)的開(kāi)關(guān)順暢。

9.做好電梯機(jī)房的三防工作,如機(jī)房門(mén)窗有損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

10.出現(xiàn)火、水災(zāi)時(shí),應(yīng)及時(shí)停用電梯,按照《電梯緊急情況的應(yīng)急處理》處理。

11.電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)及時(shí)切斷電梯電源,并手動(dòng)將電梯升到最高層。

12.協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項(xiàng)目搞好電梯的保養(yǎng)工作。

13.當(dāng)電梯年檢期臨近時(shí),通知分包維保單位或自保的項(xiàng)目應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng),并根據(jù)電梯年檢報(bào)告,督促分包維保單位或自保的項(xiàng)目整改不合格項(xiàng)目。

14.妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。

15.保匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。