設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度(15篇)

更新時(shí)間：2024-11-20 查看人數(shù)：72

目錄
1.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度包括哪些方面 2.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度重要性 3.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度方案 4.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度(15篇)

設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度

設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度主要包括設(shè)備設(shè)施的采購、安裝、使用、維護(hù)、更新和報(bào)廢等一系列環(huán)節(jié)的管理規(guī)定，旨在確保設(shè)備設(shè)施的高效、安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。

包括哪些方面

1. 設(shè)備設(shè)施的采購管理：明確采購流程，包括需求分析、選型、供應(yīng)商評(píng)估、合同簽訂等。

2. 安裝調(diào)試管理：規(guī)范設(shè)備的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備達(dá)到設(shè)計(jì)性能。

3. 運(yùn)行管理：制定設(shè)備操作規(guī)程，進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

4. 維護(hù)保養(yǎng)管理：設(shè)定定期保養(yǎng)計(jì)劃，預(yù)防設(shè)備故障，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。

5. 故障處理管理：建立快速響應(yīng)機(jī)制，對(duì)設(shè)備故障進(jìn)行及時(shí)診斷和修復(fù)。

6. 更新改造管理：根據(jù)設(shè)備老化和技術(shù)進(jìn)步情況，適時(shí)進(jìn)行設(shè)備更新或技術(shù)改造。

7. 報(bào)廢處理管理：設(shè)定設(shè)備報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范報(bào)廢流程，防止資源浪費(fèi)。

重要性

設(shè)備設(shè)施是企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的基礎(chǔ)，其運(yùn)行狀態(tài)直接影響企業(yè)的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。良好的設(shè)備設(shè)施管理制度能降低設(shè)備故障率，減少停機(jī)時(shí)間，提高生產(chǎn)效率；同時(shí)，通過規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)，可以延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低維修成本；此外，制度還能確保設(shè)備運(yùn)行的安全性，預(yù)防生產(chǎn)事故，保障員工的生命安全和企業(yè)的合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

方案

1. 設(shè)立專職的設(shè)備管理部門，負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的全面管理，確保各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行。

2. 建立設(shè)備檔案，詳細(xì)記錄設(shè)備的采購、使用、維護(hù)等信息，便于追蹤管理。

3. 實(shí)施設(shè)備操作人員培訓(xùn)，確保他們了解并遵守操作規(guī)程，提高設(shè)備使用效率。

4. 制定預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行設(shè)備檢查和保養(yǎng)，減少突發(fā)故障。

5. 建立設(shè)備故障報(bào)告和處理機(jī)制，設(shè)立故障報(bào)修熱線，提高故障響應(yīng)速度。

6. 定期評(píng)估設(shè)備性能和技術(shù)狀況，適時(shí)提出更新改造建議，保持設(shè)備的先進(jìn)性。

7. 對(duì)報(bào)廢設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，合理處置，防止環(huán)境污染，同時(shí)考慮廢舊設(shè)備的回收利用。

通過以上方案，企業(yè)可構(gòu)建完善的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度，實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的高效、安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供有力保障。

設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度范文

第1篇設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理方案范本

第一章部門簡(jiǎn)介

第一節(jié) 部門簡(jiǎn)介

工程部負(fù)責(zé)為廣電大廈運(yùn)營(yíng)提供良好的設(shè)備設(shè)施,以保證大廈能夠?yàn)榭腿颂峁┮粋€(gè)良好、舒適的工作環(huán)境。具體職責(zé)包括:

一、負(fù)責(zé)大廈內(nèi)機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備、弱電設(shè)備、水暖空調(diào)設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)。

二、負(fù)責(zé)大廈建筑、裝潢、等設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。

三、負(fù)責(zé)水、電、氣、燃料等方面的能源消耗,保證大廈最大限度的節(jié)能。

四、負(fù)責(zé)大廈環(huán)境保護(hù)工作。

五、與各上級(jí)主管部門的聯(lián)系。確保廣電大廈工程建筑及設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

第二節(jié) 管理范圍

1.變配電系統(tǒng):

電力變壓器、高壓配電柜、低壓配電柜(包括各類低壓開關(guān)柜、低壓電容補(bǔ)償柜)、直流屏。

發(fā)(備)電設(shè)備

樓層的強(qiáng)電豎井及各功能區(qū)的分配電箱,各類機(jī)房,根據(jù)設(shè)備需要而設(shè)置的配電箱和控制屏。

動(dòng)力、照明設(shè)備。

2.防雷及接地系統(tǒng)。

3.垂直及特種交通系統(tǒng):

客用電梯、員工電梯(兼貨梯、消防梯)、食梯。

立體停車設(shè)備

自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門

4.通訊系統(tǒng):

互聯(lián)網(wǎng)接入

程控?cái)?shù)字交換機(jī)。

手機(jī)補(bǔ)盲

尋呼機(jī)系統(tǒng)

無線對(duì)講機(jī)裝置

無線上網(wǎng)裝置

5.音像系統(tǒng):

公共音響系統(tǒng)

歌舞廳會(huì)議廳燈光音響設(shè)施。

衛(wèi)星及有線或開路信號(hào)電視廣播接收播放系統(tǒng)工程

6.保安監(jiān)控系統(tǒng)。

7.消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng):

緊急廣播系統(tǒng)

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

消火栓系統(tǒng)

應(yīng)急照明系統(tǒng)

緊急出口指示燈

鹵代烷自動(dòng)滅火系統(tǒng)

防火卷簾門

消防通道門等。

8.樓宇自動(dòng)化控制

9.電腦網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)及綜合布線

10.暖通空調(diào)系統(tǒng):

冷水機(jī)組(冷水泵、冷卻泵、冷卻塔、水處理、穩(wěn)壓設(shè)備等)。

空調(diào)器。

空氣處理機(jī)組。

各類風(fēng)機(jī)盤管及控制器。

送、排風(fēng)機(jī)。

鍋爐裝置

供暖設(shè)施及管線。

防排煙系統(tǒng)。包括加壓送風(fēng)機(jī),排煙風(fēng)機(jī)。

11.燃?xì)夤┙o及監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng):

12.給排水系統(tǒng):

儲(chǔ)水池、水箱。

水消毒器。

水泵間

冷水系統(tǒng)

熱水系統(tǒng)

中水系統(tǒng)

消火栓系統(tǒng)與自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。包括消火栓管道系統(tǒng),噴灑管道系統(tǒng),消防水泵,噴灑水泵,消防穩(wěn)壓泵,水流指示器,消火栓,自動(dòng)噴灑頭等。

衛(wèi)生潔具配水設(shè)備設(shè)施

污水系統(tǒng):隔油池、化糞池、積水坑等

雨水系統(tǒng)

井道、溝渠

13.廚房設(shè)備:各種灶具、冷庫、冰柜、洗碗機(jī)等。

14.洗衣設(shè)備:水洗機(jī)、干洗機(jī)、烘干機(jī)等。

15.健身康樂設(shè)施:

16.建筑及裝飾:建筑結(jié)構(gòu)、樓面(保溫、防水、飾面)、地面(地毯、木地板、花崗石、地磚等)、墻面(涂料、壁紙、木墻裙、大理石等)、天花、門窗、五金鎖具、家具(面漆、木器)、園區(qū)道路、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

第二章部門結(jié)構(gòu)

第一節(jié) 工程部人員架構(gòu)圖(略)

第二節(jié) 各崗位職責(zé)任職條件(略)

第三節(jié) 各專業(yè)班組責(zé)任范圍

一、電氣班組:

1.變配電系統(tǒng):

2.防雷及接地系統(tǒng)。

3.垂直及特種交通系統(tǒng):

4.消防系統(tǒng)強(qiáng)電部分

5.洗衣廚房設(shè)備電部分

二、弱電班組:

1.通訊系統(tǒng);

2.音像系統(tǒng):

3.燃?xì)獗O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)

4.保安監(jiān)控系統(tǒng)。

5.消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng):

6.樓宇自動(dòng)化控制

7.電腦網(wǎng)絡(luò)管理系及統(tǒng)綜合布線

三、水暖、空調(diào)班組:

1.給水排水系統(tǒng);

2.暖通空調(diào)系統(tǒng);

3.消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)和水系統(tǒng)部分;

4.燃?xì)夤┙o系統(tǒng);

5.廚房及洗衣設(shè)備的有關(guān)設(shè)施;

四、綜合維修班組:鉗工;木工;油工;瓦工;地毯工;萬能工;倉庫;

建筑及裝飾:綜合維修保養(yǎng)

五、工程值班室:

1.工程值班室的值班長(zhǎng)由各值班工程師、專業(yè)主管輪流值班,隨時(shí)監(jiān)視大廈動(dòng)力設(shè)備的運(yùn)行狀況,采集相關(guān)信息。正確處理各類系統(tǒng)報(bào)警,采取有效措施,保證大廈設(shè)備的正常運(yùn)行。

2.安排、協(xié)調(diào)工程部各專業(yè)的工作,及時(shí)解決所發(fā)生的各類工程問題。

3.接收、分派、處理各部門的工程維修單。

4.組織各專業(yè)對(duì)所轄設(shè)備

5.保管、出借設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)部位的房門鑰匙。

6.發(fā)生重大事項(xiàng)負(fù)責(zé)向總監(jiān)、經(jīng)理及各專業(yè)主管報(bào)告。

第三章工程部維修程序

工程部的維修工作都列入維修程序

第一節(jié) “維修單”的簽發(fā)

一、各部門領(lǐng)班以上人員(特殊情況普通員工即可),均可簽發(fā)“維修單”。

二、“維修單”的信息來源主要通過:

(一)各部門巡視所發(fā)現(xiàn)的問題;

(二)客人的投訴。

三、在簽發(fā)的“維修單”中應(yīng)注明:申請(qǐng)部門、故障部門、故障現(xiàn)象、申請(qǐng)人姓名、電話。

第二節(jié) “維修單”的登記

一、各部門簽發(fā)的“維修單”一律送至值班室。緊急情況打維修電話,由工程部值班員填寫“維修單”。

二、值班室值班員需及時(shí)將“維修單”在“維修申請(qǐng)記錄表”進(jìn)行登記。

第三節(jié) “維修單”的派發(fā)

一、對(duì)于一般的維修單,原則上應(yīng)由當(dāng)值維修員完成,值班員將“維修單”放入“準(zhǔn)備實(shí)施”欄中。

二、遇有下列情況時(shí),值班員和專業(yè)主管協(xié)商后,“維修單”可放入“延期”欄中。值班人員明確通知提交

申請(qǐng)部門,并做解釋。

(一)工作量較大須較長(zhǎng)時(shí)間(一天以上)才能完成的工作。

(二)當(dāng)值維修人員已全部派出工作,而出現(xiàn)“維修單”即將積壓情況。

(三)屬于各專業(yè)計(jì)劃性維修范圍的工作。

各部門有制作、新裝、拆除等工作量較大的工作,要由申請(qǐng)部門經(jīng)理簽字,報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。

三、值班室值班人員和員工應(yīng)根據(jù)緊急事故、客房、公共區(qū)域、內(nèi)部辦公室的順序按輕重緩急安排工作。如果情況確實(shí)緊急,任何人都可提出,值班員迅速通知工程部有關(guān)人員緊急維修。工程部員工應(yīng)停下來其它不緊要的維修工作,去完成緊急維修。

第四節(jié) “維修單”的執(zhí)行

一、當(dāng)值員工從“準(zhǔn)備”欄取“維修申請(qǐng)表”。維修工作完成后,請(qǐng)申請(qǐng)部門當(dāng)班員工簽字確認(rèn)。本人在“維修單”上簽字。

二、工作要高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量:

(一)、員工接受任務(wù)或維修單后,要帶齊全必須工具盡快到工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工作。工作完畢,由維修單申請(qǐng)部門員工(最好是領(lǐng)班、主管)簽字確認(rèn),無維修單要事后補(bǔ)填。并盡快將維修單送還值班室。重要事項(xiàng)要向值班人員和主管匯報(bào)。工程部安排的工作,一律由本專業(yè)主管或領(lǐng)班確認(rèn)完成,維修人員和主管要對(duì)確認(rèn)的工作共同負(fù)責(zé)。

(二)、如果員工在現(xiàn)場(chǎng)不能決定或發(fā)生困難要如實(shí)向申請(qǐng)部門解釋,并迅速向主管匯報(bào)請(qǐng)示。不允許擅自決定不工作。

(三) 未經(jīng)允許不能改變?cè)醒b修或設(shè)備系統(tǒng)。

(四) 較復(fù)雜或重點(diǎn)工作,主管要親自交底,完成工作后,親自檢查。

三、文明生產(chǎn):

(一)工作開始前,應(yīng)用廢床單進(jìn)行遮擋或鋪在地面上。

(二)工作完畢后,要將廢零件材料和雜物帶回工程部。不得隨意丟在客房或公共區(qū)域等工作現(xiàn)場(chǎng)。如需請(qǐng)客房部清潔現(xiàn)場(chǎng),一定要落實(shí)后,方能離開。

(三)工作完畢,要料盡場(chǎng)地清,征得客房服務(wù)員同意后方可離開。

(四)進(jìn)入客房或重要部門,一定要有服務(wù)員或部門員工在場(chǎng),如不能維修(客人在房間維修后氣味嚴(yán)重等情況),要請(qǐng)服務(wù)員簽字認(rèn)可暫不修理。

第五節(jié) “維修單”的完成登記

一、維修員工在“維修單”完成后,應(yīng)迅速返回值班室、消單并進(jìn)行完成登記。

二、“維修單”上應(yīng)注明維修人及完成時(shí)間。

三、值班室每天早8:00要清點(diǎn)“維修申請(qǐng)表”完成情況,填寫好“維修申請(qǐng)統(tǒng)計(jì)表”。

四、值班員,統(tǒng)計(jì)前一天工作情況,填寫“維修單報(bào)表”。如果發(fā)現(xiàn)“維修單”數(shù)目完不成,要向經(jīng)理

匯報(bào)。

第四章電氣專業(yè)

一、配電室運(yùn)行管理規(guī)定

1目的

規(guī)范配電室運(yùn)行管理規(guī)定,提高配電室管理水平。

2范圍

適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。

3職責(zé)

3.1工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室的運(yùn)行及管理。

3.2工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室的值班工作。

4具體要求

4.1嚴(yán)格遵守《工程部安全運(yùn)行管理制度》。

4.2配電室全部高低壓開關(guān)柜由強(qiáng)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。停、送電由值班人員負(fù)責(zé)完成,值班人員每日8:30認(rèn)真記錄高壓計(jì)量表,并統(tǒng)計(jì)出前一天用電量。

4.3配電室嚴(yán)禁無關(guān)人員入內(nèi),進(jìn)出配電室嚴(yán)格遵守《配電室門衛(wèi)制度》。

4.4配電室每小時(shí)巡查記錄一次,巡視中要保持與帶電設(shè)備的安全距離,嚴(yán)格遵守《配電室巡視制度》并認(rèn)真填寫《配電室運(yùn)行值班日記》,當(dāng)在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況下,應(yīng)立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源,但事后必須立即報(bào)告上級(jí),并將情況詳細(xì)記錄在《配電室值班記錄本》上,有調(diào)試協(xié)議的用戶應(yīng)立即通知供電局調(diào)度員。

4.5配電室內(nèi)衛(wèi)生要求每周保潔打掃一次,在打掃過程中值班人員要作好監(jiān)護(hù)工作,嚴(yán)格遵守《工程部機(jī)房管理制度》。

4.6供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著,停電檢修拉閘后要掛標(biāo)示牌,非有關(guān)人員決不能動(dòng)。

4.7嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致,不能隨意更改設(shè)備和線路的運(yùn)行方式及各種開關(guān)的整定值。

4.8嚴(yán)格遵守《配電室安全防火制度》

4.9電氣運(yùn)行值班人員,應(yīng)對(duì)室內(nèi)安裝的計(jì)量裝置等供電局所屬的電氣設(shè)備進(jìn)行巡視和檢查。當(dāng)上述電氣設(shè)備發(fā)生異常時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告供電局有關(guān)部門。

4.10兩路及以上電源(包括自備電源)供電的用電單位,必須保證電源間聯(lián)鎖裝置的完整可靠;沒有裝設(shè)連鎖裝置的則必須嚴(yán)格遵守共用電雙方簽定的倒閘操作協(xié)議,以防止反送電源造成事故。

4.11用電單位變配電室內(nèi)的電氣設(shè)備,應(yīng)統(tǒng)一編號(hào),并應(yīng)按規(guī)程的要求,定期進(jìn)行(或委托)電器設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)和繼電保護(hù)的年度效驗(yàn),并與歷次試驗(yàn)結(jié)果對(duì)比、分析。

4.12如果在配電室內(nèi)進(jìn)行設(shè)備維修工作時(shí),首先嚴(yán)格遵守《工程部計(jì)劃停電工作程序》。工作過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行《在電氣設(shè)備上工作的技術(shù)措施和安全組織措施》并應(yīng)遵守根據(jù)本單位實(shí)際情況制定的現(xiàn)場(chǎng)規(guī)程和制度。

4.13配電室的運(yùn)行值班人員,必須熟悉本站電氣設(shè)備的性能及運(yùn)行方式,掌握操作技術(shù),值班負(fù)責(zé)人員需有實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任,并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

4.14配電室的運(yùn)行值班人員,一般不得少于兩人。對(duì)于設(shè)備簡(jiǎn)單的和不重要的配電室,可由單人值班。

4.15室內(nèi)高壓開關(guān)的操作機(jī)構(gòu),用墻或金屬板與開關(guān)隔開或?qū)Ｓ芯嚯x操作結(jié)構(gòu)。

4.16單人值班時(shí),不應(yīng)進(jìn)行高壓設(shè)備清掃或檢修工作,也不能進(jìn)行裝設(shè)接地線工作。

4.17配電室的鑰匙至少應(yīng)有三把,由負(fù)責(zé)人保管,按時(shí)移交。借用鑰匙必須登記當(dāng)日交回。

4.18值班人員應(yīng)注意,電器設(shè)備停電后,隨時(shí)有未經(jīng)事先通知而突然來電的可能,在未斷開電源開關(guān)和未做好安全措施之前,不應(yīng)觸及設(shè)備和進(jìn)入設(shè)備遮攔內(nèi)。

4.19配電室的每臺(tái)電器設(shè)備均應(yīng)建立檔案,認(rèn)真填寫《電氣設(shè)備記錄卡》,設(shè)備卡片應(yīng)包括設(shè)備型號(hào)、容量、額定電壓、額定電流、廠名、廠號(hào)、出廠日期、安裝日期及地點(diǎn)調(diào)度編號(hào)等。

5相關(guān)支持文件

《工程部安全運(yùn)行管理制度》

《配電室門衛(wèi)制度》

《配電室巡視制度》

《工程部機(jī)房管理制度》

《配電室防火制度》

《工程部計(jì)劃停電程序》

《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》

6相關(guān)表格

《配電室運(yùn)行值班日記》

《配電室值班記錄本》

《電氣設(shè)備檔案卡》

《電機(jī)設(shè)備檔案卡》

《設(shè)備維修、維保記錄表》

二、配電室安全工作管理規(guī)定

1.目的

規(guī)范配電室安全管理規(guī)定,確保配電室工作安全運(yùn)行。

2.范圍

適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員

3.職責(zé)

3.1.工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室的安全工作。

3.2.工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室的安全運(yùn)行。

4.具體要求

4.1.嚴(yán)格遵守《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》。

4.2.安全管理

4.2.1.電氣工作人員必須貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針,堅(jiān)持“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”的原則,切實(shí)保證安全運(yùn)行和安全用電。

4.2.2.用電單位應(yīng)設(shè)置專職或兼職的安全管理機(jī)構(gòu),組織好本單位電氣安全生產(chǎn),各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)重視電氣工作人員規(guī)程的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作,并應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容定期進(jìn)行檢查和考試。

4.2.3.任何工作人員發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)程,并足以危及人身和設(shè)備時(shí),應(yīng)立即制止。對(duì)認(rèn)真遵守規(guī)程,防止事故發(fā)生者應(yīng)給予表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)違反本規(guī)定者應(yīng)認(rèn)真分析,加強(qiáng)教育,分情況嚴(yán)肅處理。對(duì)違反本規(guī)定造成嚴(yán)重事故的直接責(zé)任人,應(yīng)按情節(jié)輕重,予以處分。

4.2.4.各用電單位如發(fā)生由本單位原因造成供電系統(tǒng)停電事故,以及本單位重要電氣設(shè)備(如變壓器、斷路器等)事故和人身觸電傷亡事故,應(yīng)立即報(bào)告供電部門及有關(guān)單位。事后應(yīng)填寫正式事故報(bào)告報(bào)送供電部門用電管理單位。

4.2.5.發(fā)生事故后,應(yīng)立即組織有關(guān)專業(yè)人員認(rèn)真調(diào)查,分析事故必須實(shí)事求是,尊重科學(xué),嚴(yán)肅認(rèn)真。要做到“事故原因不清楚不放過,事故責(zé)任者和應(yīng)受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過”的三不放過原則。

4.3.現(xiàn)場(chǎng)電氣工作人員必須具備的條件

4.3.1.經(jīng)醫(yī)師鑒定無妨礙從事電氣工作的病歷。

4.3.2.熟悉本規(guī)程,具備必要的電氣知識(shí),且按其工種、崗位,熟悉有關(guān)電氣設(shè)備知識(shí),并經(jīng)考試取得合格證。

4.3.3.掌握緊急救護(hù)法。

4.4.電氣作業(yè)基本安全措施

4.4.1.安全管理要求電氣設(shè)備的電壓分為高壓、低壓。

4.4.2.使用剩余的危險(xiǎn)品必須及時(shí)退回庫房,所產(chǎn)生的廢物嚴(yán)禁隨意拋棄,須收集包裝好交回庫房統(tǒng)一處理,以保證環(huán)境的安全。

4.5.密閉地方的工作

4.5.1.當(dāng)欲進(jìn)入密閉的場(chǎng)所進(jìn)行工作時(shí),嚴(yán)禁未經(jīng)安全測(cè)試而直接進(jìn)入該地方。

4.5.2.可采用火焰試驗(yàn)、活性生物試驗(yàn)或使用氣體分析儀來檢測(cè)該密閉場(chǎng)所是否含有有害氣體。

4.5.3.若檢測(cè)發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣,則不能允許任何人員進(jìn)入。應(yīng)利用適當(dāng)設(shè)備進(jìn)行處理直至安全檢測(cè)合格,應(yīng)采用風(fēng)機(jī)通風(fēng)來清除有害氣體。

4.5.4.工作過程中應(yīng)隨時(shí)注意環(huán)境的監(jiān)測(cè),一旦發(fā)現(xiàn)異常立即撤離,確保人員安全。

4.5.5.工作照明應(yīng)選用36v安全電壓,工作進(jìn)行中要注意用電安全,防止觸電。

4.6.發(fā)生意外事故時(shí)的處理

4.6.1.應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行急救及消防知識(shí)的教育和考核。

4.6.2.對(duì)外單位施工人員,必須進(jìn)行安全教育,并簽訂安全協(xié)議書。應(yīng)在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督,避免事故發(fā)生。

4.6.3.當(dāng)發(fā)生事故時(shí),要保持鎮(zhèn)定,監(jiān)護(hù)人員立即關(guān)閉相關(guān)機(jī)組停止工作。應(yīng)盡快將傷員撤離工作區(qū),放置在安全地帶,采取適當(dāng)?shù)募本却胧?同時(shí)請(qǐng)求其他員工的幫助。撤離過程中應(yīng)注意搬運(yùn)傷員的方法,防止不正確的搬運(yùn)造成傷害的進(jìn)一步擴(kuò)大。

4.6.4.搶救人員應(yīng)注意自身的安全,不要盲目進(jìn)行。

4.6.5.根據(jù)傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療,同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)以利于保險(xiǎn)索賠。

4.6.6.出具事故報(bào)告,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),處理事故有關(guān)責(zé)任人員,避免類似事故的再次發(fā)生。

4.7.安全用電制度

4.7.1.嚴(yán)禁各部門私接或移動(dòng)電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要,應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn),報(bào)請(qǐng)工程部核實(shí),并由工程部登記注冊(cè);各部門需架設(shè)臨時(shí)線,應(yīng)由工程部派電工安裝?？陀脜^(qū)一般不準(zhǔn)加臨時(shí)線。使用結(jié)束后應(yīng)立即通知工程部拆除。臨時(shí)線路應(yīng)符合“低規(guī)”要求,時(shí)間一般不超過一星期。如使用后確需長(zhǎng)期固定,在安全和不損害美觀條件下,由工程部派電工正式安裝,并登記備案。

4.7.2.強(qiáng)電系統(tǒng)維修時(shí),應(yīng)該根據(jù)不同的危險(xiǎn)程度,分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時(shí),應(yīng)遵循下列三項(xiàng)要求:

4.7.2.1.根據(jù)工作內(nèi)容和需要,填寫工作票。

4.7.2.2.除特殊情況外,原則上應(yīng)有兩人以上在一起工作。

4.7.2.3.應(yīng)有保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。

5.相關(guān)支持文件

《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》

三、配電室設(shè)備巡檢制度

1.目的

規(guī)范配電室設(shè)備巡檢規(guī)定,確保配電室設(shè)備正常運(yùn)行。

2.范圍

適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。

3.職責(zé)

3.1.工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的運(yùn)行及管理。

3.2.工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的巡視檢查工作。

4.具體要求

4.1.巡視

4.1.1.嚴(yán)格遵守《工程部多級(jí)巡檢控制程序》。

4.1.2.配電室正常巡視每一小時(shí)一次,如遇設(shè)備有特殊情況加強(qiáng)巡視檢查,并認(rèn)真填寫《配電室運(yùn)行值班日記》。

4.1.3.運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體,在未裝設(shè)接地線前,應(yīng)視為帶電設(shè)備,不可直接觸摸停電的電氣設(shè)備。

4.1.4.值班人員巡視高壓設(shè)備時(shí),不得進(jìn)行其它工作,應(yīng)與帶電設(shè)備應(yīng)保持安全距離。

4.1.5.10kv高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí),人體距接地點(diǎn)的安全距離:室內(nèi)應(yīng)大于4米;室外應(yīng)大于8米。進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴。手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí),應(yīng)帶絕緣手套。

4.1.6.巡視線路時(shí),不論線路是否停電均應(yīng)視為帶電,應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。當(dāng)尋找接地故障時(shí),應(yīng)有防止跨步電壓的措施。

4.1.7.發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題應(yīng)隨時(shí)做好記錄,及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報(bào),交接班時(shí)須向接班人交接清楚,如遇設(shè)備有問題或缺陷,必須立即采取措施處理,工作時(shí)嚴(yán)格嚴(yán)格遵守《配電室安全工作管理規(guī)定》。

4.2.檢查

4.2.1.配電室檢查設(shè)備的正常參數(shù)及處理辦法嚴(yán)格遵守《配電室巡視檢查標(biāo)準(zhǔn)》。

4.2.2.檢查201、202主進(jìn)柜開關(guān)是否正常,檢查帶電顯示是否正常。

4.2.3.運(yùn)行變壓器檢查聲音、溫升是否正常,瓷絕緣母線有無異?，F(xiàn)象。

4.2.4.負(fù)荷急劇變化或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進(jìn)行特殊巡視檢查。

4.2.5.觀察電壓互感器運(yùn)行是否正常,電壓指示表應(yīng)正常,電流互感器一、二次接線端子應(yīng)良好,無發(fā)熱打火現(xiàn)象,電流表指示應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷一致。

4.2.6.巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常,電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。

4.2.7.檢查電容運(yùn)行是否正常,溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi),有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象,嚴(yán)格遵守《配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定》。

4.2.8.檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運(yùn)行正常,各開關(guān)有無異味。

4.2.9.各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常,母線漆是否變色,各觸點(diǎn)螺絲是否壓實(shí),有無因過載變色現(xiàn)象。

4.2.10.檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開關(guān)、低壓開關(guān)、電容器、接線端子是否有灰塵。

5.相關(guān)支持文件

《工程部多級(jí)巡檢控制程序》

《配電室安全工作管理規(guī)定》

《配電室巡視檢查標(biāo)準(zhǔn)》

《配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定》

6.相關(guān)表格

《配電室運(yùn)行值班日記》

四、配電室安全用具保管及使用規(guī)定

1.目的

規(guī)范配電室安全用具的保管及使用的規(guī)定,確保配電室安全用具的正常使用。

2.范圍

適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。

3.職責(zé)

3.1.工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室安全用具的管理。

3.2.工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)遵守配電室安全用具的保管及使用規(guī)定。

4.具體要求

4.1.配電室安全用具應(yīng)存放在干燥,通風(fēng)處所。

4.2.絕緣桿應(yīng)懸掛在支架上,不應(yīng)與地面接觸。

4.3.絕緣手套應(yīng)放在密閉的櫥內(nèi),并與其它工具、儀表分別存放。

4.4.絕緣靴應(yīng)存入櫥內(nèi),不準(zhǔn)代替雨靴使用。

4.5.試電筆應(yīng)放在防潮的匣內(nèi),并放在干燥的地方。

4.6.所有安全用具不準(zhǔn)代替其它工具使用。

4.7.使用安全用具時(shí),應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查,檢查是否經(jīng)試驗(yàn)合格,試驗(yàn)期有效和符合安全用具的要求。

4.8.高壓驗(yàn)電器在進(jìn)行驗(yàn)電之前須檢驗(yàn)驗(yàn)電器發(fā)光部分是否正常,在電壓等級(jí)相符的帶電設(shè)備上驗(yàn)明驗(yàn)電器發(fā)光正常之后,立即在驗(yàn)電設(shè)備上進(jìn)行驗(yàn)電,在使用驗(yàn)電器時(shí),應(yīng)配備相適應(yīng)的輔助絕緣安全用具,(如絕緣手套)同時(shí)使用。

4.9.絕緣手套及絕緣靴在低壓操作中作為基本安全用具,但在高壓操作時(shí)只能用作輔助的安全用具。

4.10.絕緣安全用具應(yīng)按規(guī)定定期到供電局進(jìn)行絕緣檢測(cè),并將其檢測(cè)鑒定結(jié)果記錄存檔。

五、計(jì)劃停電操作規(guī)定

1.目的

規(guī)范工程部計(jì)劃停電工作規(guī)定,確保計(jì)劃停電的可行性。

2.范圍

適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。

3.職責(zé)

3.1.工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)計(jì)劃停電的提出及安排工作。

3.2.工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)計(jì)劃停電后的檢修工作及送電后的巡視工作。

4.具體要求

第2篇供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的: 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

2.0范圍:適用于公司所轄廣交會(huì)大廈供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé):

3.1 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)變配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行綜合管理。

3.2 工程部值班工程師對(duì)變配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督。

3.3 值班工程師負(fù)責(zé)組織實(shí)施供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作。

3.4 工程部值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

4.0 工作程序

4.1供電計(jì)劃

4.1.1根據(jù)用戶的需要,供電系統(tǒng)實(shí)行24小時(shí)工作,高低壓配電房24小時(shí)值班。

4.1.2供電設(shè)備需停電檢修時(shí)工程部經(jīng)理簽發(fā)《停電申請(qǐng)》交服務(wù)中心總經(jīng)理審核并經(jīng)業(yè)主同意,并由客戶服務(wù)部以公告或通知形式傳達(dá)到用戶。

4.2 巡視監(jiān)控。

4.2.1 嚴(yán)格執(zhí)行配電房(間)管理制度,定期對(duì)供配電房(間)進(jìn)行衛(wèi)生清潔,保證設(shè)備運(yùn)行環(huán)境情況良好。

4.2.2 變配電室值班電工每2小時(shí)巡視高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、發(fā)電機(jī)、給排水設(shè)備、消防水泵及中央空調(diào)配電等,每周檢查一次各開關(guān)箱、供電設(shè)備、給排水設(shè)備等。

4.2.3 變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》上。

4.2.4巡視內(nèi)容:

a) 變壓器運(yùn)行是否超溫(85攝氏度);

b) 有無異常響聲或異味;

c) 各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d) 單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內(nèi),是否超載運(yùn)行;

e) 各種接頭是否有過熱或燒傷的痕跡;

f) 防小動(dòng)物設(shè)施是否完好;

g) 接地線有無銹蝕或松動(dòng);

h) 各種臨時(shí)用電駁接情況;

i) 各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

j) 安全用具是否齊全、有效,是否存放于規(guī)定位置;

4.2.5 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2.6 當(dāng)用戶或施工單位需要臨時(shí)用電時(shí),應(yīng)向服務(wù)中心申請(qǐng)?zhí)顚憽杜R時(shí)用電申請(qǐng)表》,經(jīng)工程部經(jīng)理審批后,由工程部值班工程師安排供電。

4.2.7維修電工每周對(duì)公共照明設(shè)施巡檢一次,并填寫《消防設(shè)備檢查ⅰ》。

4.3 異常情況處置。

4.3.1 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、

保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。

a) 拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;

b) 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c) 用干燥的衣服或絕緣的塑料布?jí)|住,將觸電者脫離電源;

d) 防止觸電者在斷電后跌倒;

e) 如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;

f) 如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥將其上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止;

4.3.2配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置:

a) 判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負(fù)載種類及分布情況;對(duì)可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管,請(qǐng)求支援解決;

c) 如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電;

4.3.3 變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置;

4.3.4 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a) 視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b) 堵住漏水源;

c) 如果漏水較大,應(yīng)立即通知工程部值班工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;d) 漏

水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等);

f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則可投入正常運(yùn)行;

4.4 “市電”停電時(shí),大廈備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在3分鐘內(nèi)啟動(dòng),提供應(yīng)急照明。同時(shí),當(dāng)值變配電室電工應(yīng)巡查電梯內(nèi)有無困人,如有應(yīng)按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》實(shí)施救援工作。

4.5 變配電室管理。

4.5.1 非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若需進(jìn)入,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn),并在

值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.5.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)具備齊

消防器材,并禁止吸煙。

4.5.3 每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.5.4 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動(dòng)物設(shè)施完好。

4.5.5 對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值值班電工保管,值班電工不

得私自配鑰匙。

4.6.1交接班要求。

4.6.2 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班;

4.6.3接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《值班登記本》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《值班登記本》上簽名;

4.6.4 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c) 機(jī)房不干凈;

d) 接班人未到崗;

e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行;

4.7 每班技工必須嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,應(yīng)作好各值班記錄,工程部值班工程師月底提交工作總結(jié)與下月工作計(jì)劃。當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》內(nèi)。工程部主管在每月的10號(hào)之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交工程部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

5.1 《值班登記本》。

5.2 《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》

5.3 《停電申請(qǐng)》

5.4 《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》

6.0 相關(guān)支持文件

6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)業(yè)規(guī)程》。

第3篇供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定

1.0 目的

規(guī)范供配電運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

2.0 適用范圍

適用于管理處供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0 職責(zé)

3.1 工程部主管負(fù)責(zé)檢查運(yùn)行管理工作落實(shí)情況。

3.2 運(yùn)行技術(shù)員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

4.0 工作程序

4.1. 巡視監(jiān)控

4.1.1 運(yùn)行技術(shù)員每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、電容柜等。

4.1.2 運(yùn)行技術(shù)員應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次巡視時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備運(yùn)行日志》。

4.1.3 巡視內(nèi)容

a)變壓器聲音是否正常,變壓器運(yùn)行是否超溫(85℃);

b)有無異常響聲和氣味;

c)各種儀表、指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內(nèi),是否超載運(yùn)行;

e)各種接頭是否有過熱燒傷痕跡;

f)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動(dòng);

h)各種臨時(shí)用電接駁情況;

i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

j)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)按時(shí)開關(guān)小區(qū)內(nèi)的路燈、燈飾、噴水池,及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈;

4.1.4 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,運(yùn)行技術(shù)員應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào),在主管協(xié)同下盡快解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2 異常情況處置

4.2.1 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),救援人員應(yīng)頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。

a)拉開電源開關(guān),拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿撥開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住雙手,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌到;

e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)

行診治,密切注意其癥狀的變化;

f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將其上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院;

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。

4.2.2 配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置

a)判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負(fù)荷種類及分布情況;

c)對(duì)可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告上級(jí),請(qǐng)求支援解決;

d)故障排除后恢復(fù)供電。

4.2.3 變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》處置

4.2.4 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置

a)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知水電主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)漏水堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等)。

f)確認(rèn)濕水已消除(標(biāo)準(zhǔn)是各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則投入正常運(yùn)行、待機(jī)。

4.3 市電停電時(shí),運(yùn)行技術(shù)員應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。

4.4 變配電室管理

4.4.1 非運(yùn)行維護(hù)人員,未經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)和運(yùn)行維護(hù)人員陪同,不得進(jìn)入配電房。

4.4.2 配電機(jī)房?jī)?nèi)配備足夠的消防器材,嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品,并禁止吸煙。

4.4.3 每周清潔一次機(jī)房和設(shè)備衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4.4 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線充足、門窗開啟靈活、防小動(dòng)物設(shè)施完好。

4.4.5 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由運(yùn)行技術(shù)員保管,另有一套鑰匙存于值班室備用。

4.5 交接班要求

4.5.1 接班人員準(zhǔn)時(shí)到崗。

4.5.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日志》檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在交接班記錄上簽名。

4.5.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a)上一班運(yùn)行情況未交待清楚;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)機(jī)房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人員協(xié)助進(jìn)行。

4.6 當(dāng)班運(yùn)行技術(shù)員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日志》內(nèi)。并在每月3號(hào)之前,將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交資料室存檔,保存期為兩年。

5.0 相關(guān)文件及記錄

《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日志》

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》

《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》

《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》

《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程》

第4篇物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定

一、目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

3.1維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況;

3.2維修部電工組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作;

3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、工作程序

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1變配電室值班電工每8小時(shí)巡視高壓開關(guān)柜、變壓器兩次(每4小時(shí)巡視一次),中班(8小時(shí))巡視配電柜、電容器三次;每周巡視落地箱、電表箱一次。

4.1.2變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查巡視,監(jiān)控并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》上。

4.1.3巡視內(nèi)容

a)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運(yùn)行是否超溫(85c);

b)有無異常響聲或氣味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

f)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動(dòng);

h)各種臨時(shí)用電接線情況;

i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

j)用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時(shí)為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.14對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值變配室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長(zhǎng)或主管,在組長(zhǎng)或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異常情況處置

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值變配電值班電工應(yīng)頭腦清醒,保持鎮(zhèn)靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。

a)電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,使觸電者脫離電源;

d)觸電者尚未失去知覺,則必須保持安靜,并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;

e)觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸;若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送醫(yī)院搶救;

f)觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。

4.2.2配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置:

a)跳閘原因(短路或過載);

b)疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管,請(qǐng)求支援解決;

c)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電;

4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)格》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水侵的處置:

a)視進(jìn)水情況,拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等);

f)確認(rèn)濕水已清除(如各絕緣電阻達(dá)不到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.3停電時(shí),小區(qū)備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在5分鐘內(nèi)啟動(dòng),提供應(yīng)急照明。同時(shí),變配電室值班電工應(yīng)檢查發(fā)電機(jī)各部位性能(油位、油溫、水溫等)。

4.4變配電室管理

4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需進(jìn)入須經(jīng)維修部主管批準(zhǔn),并在值班人員陪同下方可進(jìn)入。

4.4.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并禁止吸煙。

4.4.3每天打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,每月清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備、設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動(dòng)物,設(shè)施完好。

4.4.5對(duì)機(jī)房都應(yīng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交待,并察看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》,檢查物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》上簽名。

4.6當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》表內(nèi)。電工組組長(zhǎng)在每月3日之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交辦公室存檔,保存期二年。

五、記錄

供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄。

第5篇供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定

一、目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

3.1維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況;

3.2維修部電工組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作;

3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、工作程序

4.1巡視監(jiān)控

4.1.3巡視內(nèi)容

a)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運(yùn)行是否超溫(85c);

b)有無異常響聲或氣味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

f)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動(dòng);

h)各種臨時(shí)用電接線情況;

i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

j)用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時(shí)為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.2異常情況處置

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值變配電值班電工應(yīng)頭腦清醒,保持鎮(zhèn)靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。

a)電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,使觸電者脫離電源;

d)觸電者尚未失去知覺,則必須保持安靜,并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;

4.2.2配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置:

a)跳閘原因(短路或過載);

b)疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管,請(qǐng)求支援解決;

c)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電;

4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)格》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水侵的處置:

a)視進(jìn)水情況,拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等);

f)確認(rèn)濕水已清除(如各絕緣電阻達(dá)不到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.4變配電室管理

4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需進(jìn)入須經(jīng)維修部主管批準(zhǔn),并在值班人員陪同下方可進(jìn)入。

4.4.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并禁止吸煙。

4.4.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動(dòng)物,設(shè)施完好。

4.4.5對(duì)機(jī)房都應(yīng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

五、記錄

供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄。

第6篇食品用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行衛(wèi)生管理制度

食品用設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行衛(wèi)生管理制度1、食品處理區(qū)應(yīng)按照原料進(jìn)入、原料處理、半成品加工、成品供應(yīng)的流程合理布局設(shè)備、設(shè)施,防止在操作中產(chǎn)生交叉污染。 2、配備與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風(fēng)、反腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或設(shè)施。主要設(shè)施宜采用不銹鋼,易于維修和清潔。 3、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場(chǎng)所(所有出入口),設(shè)置紗門、紗窗、門簾或空氣幕,如木門下端設(shè)金屬防鼠板,排水溝、排氣、排油煙出入口應(yīng)有網(wǎng)眼孔徑小于6mm的防鼠金屬隔柵或網(wǎng)罩;距地面2m高度可設(shè)置滅蠅設(shè)施;采取有效除四害消殺措施。 4、配置方便使用的從業(yè)人員洗手設(shè)施,附近設(shè)有相應(yīng)清洗、消毒用品、干手設(shè)施和洗手消毒方法標(biāo)示。宜采用腳踏式、肘動(dòng)式或感應(yīng)式等非手動(dòng)式開關(guān)或可自動(dòng)關(guān)閉的開關(guān),并宜提供溫水。 5、食品處理區(qū)應(yīng)采用機(jī)械排風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施,保持良好通風(fēng),及時(shí)排除潮濕和污濁空氣。采用空調(diào)設(shè)施進(jìn)行通風(fēng)的,就餐場(chǎng)所空氣應(yīng)符合gb16153《飯館(餐廳)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》要求。 6、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn),無異味、耐腐蝕、不易發(fā)霉。食品接觸面原則上不得使用木質(zhì)材料(工藝要求必須使用除外),必須使用木質(zhì)材料的工具,應(yīng)保證不會(huì)對(duì)食品產(chǎn)生污染;加工直接入口食品的宜采用塑膠型切配板。 8、各功能區(qū)和食品原料、半成品、成品操作臺(tái)、刀具、砧板等工用具,應(yīng)分開定位存放使用,并有明顯標(biāo)識(shí)。 9、貯存、運(yùn)輸食品,應(yīng)具有符合保證食品安全所需要求的設(shè)備、設(shè)施,配備專用車輛和密閉容器,遠(yuǎn)程運(yùn)輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應(yīng)進(jìn)行有效的清洗消毒,不得將食品與有毒、有害物品一同運(yùn)輸。 10、應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設(shè)備與設(shè)施,校驗(yàn)計(jì)量器具,及時(shí)清理清洗,必要時(shí)消毒,確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用。

第7篇物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工應(yīng)每天巡視二次水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。

2、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

(1)水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);電機(jī)、控制柜有無異常氣味;電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

(3)機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;臨時(shí)接駁用水情況;

3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置:

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;立即聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門進(jìn)行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;確認(rèn)一切正常,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《安全管理手冊(cè)》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(3)水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);堵住漏水源;

b、如果漏水較大,應(yīng)立即通知管理處經(jīng)理,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

c、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

(二)水泵房管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

2、水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。

3、水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在日記上簽名。

2、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

3、工程部應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內(nèi),于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)進(jìn)行存檔,保存期為兩年。

第8篇新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)施良好運(yùn)行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工每天巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。

2、工程部技工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《配電房運(yùn)行記錄》上。

3、巡視內(nèi)容:

(1)變壓器運(yùn)行是否超溫;

(2)有無異常響聲或氣味;

(3)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

(4)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;

(5)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

(6)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好;

(7)接地線有無銹蝕或松動(dòng);

(8)各種臨時(shí)用電接駁情況;各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

(9)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

4、對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,工程部當(dāng)值技工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

5、異常情況處置:

(1)觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),工程部當(dāng)值技工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救:

a)拉開電源開關(guān),撥去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;

f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院;

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。

(2)配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置

a)判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負(fù)載種類及分布情況;

c)對(duì)可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位,排除故障。

d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《安全管理手冊(cè)》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(4)變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置

a)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知主任,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理;

f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)行。

(5)市電停時(shí),且發(fā)電機(jī)發(fā)生故障時(shí),應(yīng)急措施:電梯困人按《電梯困人救援規(guī)程》進(jìn)行救援工作;如有突發(fā)性火災(zāi),則用滅火器及水進(jìn)行撲救。

(二)變配電室管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn),并在工程部人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

2、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材,并嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。

3、每天打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。

4、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動(dòng)物設(shè)施完好。

5、對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班;

2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《配電房運(yùn)行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《配電房運(yùn)行記錄》上簽名。

3、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)機(jī)房不干凈;

(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。

4、工程部當(dāng)值人員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運(yùn)行記錄》內(nèi)。記錄整理成冊(cè)后存檔,保存期為兩年。

第9篇城南物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定

物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定

一、目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

3.1維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況;

3.2維修部電工組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作;

3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、工作程序

4.1巡視監(jiān)控

4.1.3巡視內(nèi)容

a)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運(yùn)行是否超溫(85c);

b)有無異常響聲或氣味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

f)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動(dòng);

h)各種臨時(shí)用電接線情況;

i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

j)用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時(shí)為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.2異常情況處置

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值變配電值班電工應(yīng)頭腦清醒,保持鎮(zhèn)靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。

a)電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,使觸電者脫離電源;

d)觸電者尚未失去知覺,則必須保持安靜,并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;

4.2.2配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置:

a)跳閘原因(短路或過載);

b)疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管,請(qǐng)求支援解決;

c)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電;

4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)格》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水侵的處置:

a)視進(jìn)水情況,拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等);

f)確認(rèn)濕水已清除(如各絕緣電阻達(dá)不到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.4變配電室管理

4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需進(jìn)入須經(jīng)維修部主管批準(zhǔn),并在值班人員陪同下方可進(jìn)入。

4.4.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并禁止吸煙。

4.4.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動(dòng)物,設(shè)施完好。

4.4.5對(duì)機(jī)房都應(yīng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

五、記錄

供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄。

第10篇華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

華盛物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于__所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j.臨時(shí)接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房?jī)?nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊(cè)后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》

第11篇小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度

小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程

一、目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。

2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

3、工程部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

4、管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

(1)機(jī)電人員

(a)機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的運(yùn)行、操作、每天對(duì)泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次,對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,并記錄于《水泵運(yùn)行日志》。排水控制盒(箱)每周手動(dòng)運(yùn)行檢查一次,再打回自動(dòng)位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。

(2)機(jī)電主管

(a)機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。

(b)對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

(3)工程部主管

(a)不定期組織有關(guān)人員對(duì)給排設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行檢查。

(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計(jì)劃。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后,由機(jī)電人員陪同,方可進(jìn)入。

(2)水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作,其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況下應(yīng)打在自動(dòng)位置。生活固定變頻泵每隔15天進(jìn)行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動(dòng)循環(huán)控制方式可不必改線輪換)

(4)保持良好通風(fēng)及照明,門窗開啟靈活無破損。

(5)不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材,若需改動(dòng),須經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進(jìn)行。

(6)消防設(shè)施完好,禁止吸煙。

(7)保持機(jī)房整潔無積塵,不得堆放雜物。

3、停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,管理處應(yīng)提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),機(jī)電人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行搶修,并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。

五、相關(guān)方件及記錄

1、《設(shè)備管理控制程序》

2、《水泵運(yùn)行日志》

編制審核

批準(zhǔn) 生效日期

第12篇工程部公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程與細(xì)節(jié)要求

工程部公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求

1.0目的

制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度,確保物業(yè)管理小區(qū)所轄的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于管理處所轄的所有小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施。

3.0職責(zé)

3.1工程主管全面負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作。

3.2工程運(yùn)行領(lǐng)班具體負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡視工作的組織與落實(shí);

4.0程序內(nèi)容

4.1工程部日常巡查規(guī)程

為保證小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患,工程部運(yùn)行班必須對(duì)所轄的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查。

4.1.1運(yùn)行值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間和項(xiàng)目巡查小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施

4.1.2運(yùn)行人員外出巡查時(shí),必須隨身攜帶對(duì)講通訊工具,隨時(shí)與運(yùn)行領(lǐng)班保持聯(lián)系。

4.1.3運(yùn)行值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運(yùn)行日志上依次順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。

4.1.4運(yùn)行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定,在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的簽到表上依次簽名。

4.1.5運(yùn)行值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運(yùn)行情況,對(duì)“手動(dòng)”檔運(yùn)行的設(shè)備和有異常隱患、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。

4.1.6發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、溫濕度表等有缺陷,發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀況

指示燈有損壞,發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化,均應(yīng)及時(shí)調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、濕度、振動(dòng)、泄漏等又不能及時(shí)迅速的排除故障,必須立即報(bào)告運(yùn)行領(lǐng)班,并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施,防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。

4.1.7運(yùn)行領(lǐng)班每周對(duì)巡查情況和記錄結(jié)果進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)問題追查原因,屬人為原因追究當(dāng)班人員的責(zé)任,納入月度考核。

4.2值班制度

4.2.1值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時(shí)離崗,必須有符合條件的人替崗,并交待離崗時(shí)間及去向。

4.2.2根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求,密切注視所管設(shè)備的運(yùn)行情況,按規(guī)定作好有關(guān)記錄。

4.2.3值班員工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度,按時(shí)巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患,迅速排除故障,保證設(shè)備正常運(yùn)行。

4.2.4如出現(xiàn)設(shè)備故障,而當(dāng)班人員不能處理,應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員。

4.2.5值班員工必須掌握并正確實(shí)施應(yīng)急處理方案,遇突發(fā)性事件應(yīng)保持冷靜,果斷處理。

4.2.6值班員工必須做好事故現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級(jí)到場(chǎng)處理。

4.2.7調(diào)度值班人員接到請(qǐng)修通知時(shí),應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)班組,安排人員前往維修。

4.2.8所有值班崗位必須在規(guī)定值班時(shí)間安排合格的人員值班,如需調(diào)班,必須報(bào)主管人員同意,原則上班組長(zhǎng)同班組長(zhǎng)、值班人員同值班人員對(duì)調(diào)。在就餐時(shí)間,實(shí)行輪換就餐制,并通知同班維修人員配合。

4.3交接班制度

4.3.1值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無固缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得班長(zhǎng)同意,按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù),才能請(qǐng)假。交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作,正點(diǎn)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括:查看運(yùn)行記錄、介紹運(yùn)行狀況和方式,以及設(shè)備檢修、變更等情況,清點(diǎn)儀表、工具,檢查設(shè)備狀況等。交班時(shí),雙方班組長(zhǎng)在值班日志上簽字。

4.3.2在下列情況下不得交接班:

a)在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)

b)交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)

c)接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)

d)班組長(zhǎng)或由主管指定替代班組長(zhǎng)的認(rèn)為及時(shí)到時(shí)

e)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清而未找到頂班人時(shí)

5.0相關(guān)文件

6.0記錄

6.1《工程部設(shè)備巡查記錄表》

6.2《工程部運(yùn)行班日志》

第13篇給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定（8）

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定(八)

1目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好狀態(tài),保證生活用水的需要。

2范圍

適用于所接管項(xiàng)目排水設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。

3職責(zé)

3.1管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況;

3.2工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理及檢查監(jiān)督;

3.3工程人員負(fù)責(zé)給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。

4工作程序

4.1維修人員負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)控并記錄給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動(dòng)時(shí)的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù),傾聽機(jī)械部件運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無異常響聲,并記錄于《值班情況記錄表》中;

4.2工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備綜合管理,包括材料的采購計(jì)劃、零星設(shè)備配件的編制,并與品質(zhì)部銜接外委修理事宜;

4.3工程主管組織進(jìn)行周檢、月檢,并于每月組織相關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行一次檢測(cè)工作,填寫《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報(bào)表》;

4.4工程主管組織維修人員按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng);

4.5消防設(shè)施完好,禁止吸煙;

4.6停水管理工作程序:

4.6.1因市網(wǎng)停水、管理處維修等原因造成停水,應(yīng)提前提醒業(yè)主/住戶及商家儲(chǔ)存生活和經(jīng)營(yíng)用水;并由工程主管通報(bào)管理處所有人員知曉,以便做好解釋工作;

4.6.2 由管理處提前24小時(shí)將書面通知貼于單元大門側(cè)告示板上以告知用戶;

4.6.3因突發(fā)事件停水,應(yīng)立即將書面通知貼于大門口的告示板上,并在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理并由管理處做好用戶的停水解釋工作;

4.6.4.發(fā)電機(jī)組立即發(fā)電確保消防水設(shè)備能隨時(shí)運(yùn)行;

4.6.5檢修完畢,恢復(fù)供水后,將單元及告示牌上的停水通知及時(shí)取下。

5相關(guān)文件

6質(zhì)量記錄

附加說明:

本文件起草人:

本文件修改人:

本文件審核人:

本文件批準(zhǔn)人:

第14篇物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡視監(jiān)控

(1)管理員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a、泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

b、電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j、臨時(shí)接駁用水情況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,請(qǐng)求協(xié)助解決;整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;

c、立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置;

a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b、堵住漏水源;

c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e、排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

(2)水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

(5)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

(6)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》

六、相關(guān)支持文件

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第15篇寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度

寫字樓給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程

1目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防、空調(diào)用水的需要。

2適用范圍

給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。

3職責(zé)

3.1工程水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。

3.2工程維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。

3.3工程管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理。

3.4管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

3.5管理處客戶服務(wù)負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況。

4.1工作程序

4.1給排水管理工作程序

4.1.1工程水工

a.工程水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。應(yīng)在給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動(dòng)、運(yùn)行時(shí)觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

b.水泵房、污水處理機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

4.1.2維保組

a.根據(jù)日常檢查情況進(jìn)行維護(hù)。

b.按《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

4.1.3工程管理員

a.工程管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。

b.對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

c.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

4.1.4管理處主任

a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行一次設(shè)備檢評(píng)。

b.審核《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》、中修、大修計(jì)劃。

4.2水泵房、污水處理機(jī)房管理工作程序

4.2.1水泵房、污水處理機(jī)房由水工負(fù)責(zé)管理。

4.2.2水泵房、污水處理機(jī)房?jī)?nèi)各機(jī)電設(shè)備由水工負(fù)責(zé)運(yùn)行,其他人員不得擅自操作。

4.2.3水泵房、污水處理機(jī)房設(shè)備投入使用時(shí),操作人員應(yīng)按時(shí)巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù),檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運(yùn)行時(shí)水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項(xiàng)記錄。

4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應(yīng)置于自動(dòng)位置。

4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次,消防泵每三月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次并填寫《設(shè)施維護(hù)單》,并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程》、《給排水設(shè)備安全操作規(guī)程》、《給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》等應(yīng)上墻并懸掛整齊。

4.2.7水泵房、污水處理機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。

4.2.8非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn),由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。

4.2.9嚴(yán)禁非工作人員觸動(dòng)泵房?jī)?nèi)的開關(guān)、閥門。

4.2.10保持泵房?jī)?nèi)良好的照明及通風(fēng),保持泵房整潔無塵。泵房?jī)?nèi)不得堆放雜物。當(dāng)班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、附設(shè)備。

4.2.11水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。

4.3雨水、污水處理設(shè)施管理工作程序

4.3.1樓頂平臺(tái)各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

4.3.2負(fù)層各集水坑定期清理,坑內(nèi)無異物,水位正常。

4.3.3各集水坑內(nèi)潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

4.3.4潛水泵控制箱內(nèi)各元?dú)饧旰?工作正常。

4.3.5污水處理設(shè)施每年由專業(yè)公司清理,清除沉淀池內(nèi)沉積物和表面漂浮物。

4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。

4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內(nèi)容》。

4.4停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,應(yīng)由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務(wù)提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理,并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。

4.5節(jié)水管理工作程序

4.5.1水工定期巡檢各供水設(shè)備、供水管網(wǎng)、閥門附件等,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項(xiàng)防漏措施。

4.5.3對(duì)物業(yè)公司員工進(jìn)行全員節(jié)水教育,樹立節(jié)水觀念。

4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標(biāo)志,對(duì)業(yè)主進(jìn)行節(jié)水宣傳,加強(qiáng)節(jié)水意識(shí)。

4.6供水、用水管理工作程序

4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內(nèi)的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。

4.6.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)向用戶提供與市政自來水同質(zhì)的水源。

4.6.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)定期抄表到戶,代收代繳。

4.6.4用戶應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。

4.6.5用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。