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房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度是企業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)、建設、銷售等環(huán)節(jié)進行有效管理的重要規(guī)范，旨在確保項目的順利進行，提升工作效率，保證質量與安全，并維護良好的工作秩序。
包括哪些方面
房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度主要包括以下幾個關鍵方面：
1. 項目計劃與進度管理：明確項目開發(fā)的時間表，設定關鍵里程碑，監(jiān)控項目進度，確保按時交付。
2. 質量控制：制定質量標準，執(zhí)行質量檢查，處理質量問題，確保工程質量和客戶滿意度。
3. 安全管理：制定安全規(guī)程，進行安全培訓，定期檢查，防止安全事故的發(fā)生。
4. 成本控制：設定預算，跟蹤成本，分析偏差，采取措施控制超支。
5. 供應商與承包商管理：選擇合格的供應商，簽訂合同，監(jiān)督其履行義務，處理違約問題。
6. 現(xiàn)場協(xié)調：解決現(xiàn)場出現(xiàn)的各類問題，協(xié)調各部門間的工作，保證溝通順暢。
7. 文件與信息管理：規(guī)范文件記錄，及時更新信息，確保信息的準確性和可追溯性。
8. 員工行為規(guī)范：設定員工行為準則，強調職業(yè)道德，確保團隊的紀律性和專業(yè)性。
重要性
房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 提高效率：通過規(guī)范流程，減少不必要的延誤和浪費，提高工作效率。
2. 保障質量：嚴格的質量管理可以防止質量問題，提升產(chǎn)品的市場競爭力。
3. 維護安全：有效的安全管理能夠降低事故風險，保護員工的生命安全，避免公司承擔巨額賠償。
4. 控制成本：合理的成本控制有助于企業(yè)的盈利，增強企業(yè)的市場競爭力。
5. 促進協(xié)作：良好的現(xiàn)場協(xié)調能增進部門間的合作，提升團隊的整體效能。
6. 保護企業(yè)聲譽：通過遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準，維護企業(yè)形象，贏得客戶信任。
方案
為實施房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度，建議采取以下策略：
1. 制定詳盡的制度手冊，涵蓋上述各個管理方面，明確職責和流程。
2. 提供全員培訓，確保每個員工了解并理解管理制度，知道如何執(zhí)行。
3. 設立專門的管理團隊，負責制度的執(zhí)行、監(jiān)督和改進。
4. 實行定期評估，根據(jù)實際情況調整和完善制度，保持其有效性。
5. 強化溝通機制，鼓勵員工提出建議和反饋，以持續(xù)優(yōu)化管理流程。
6. 對違反制度的行為進行處罰，以示警戒，同時表彰遵守制度的優(yōu)秀表現(xiàn)，激勵員工遵守規(guī)定。
通過這些方案的實施，房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度將能夠為企業(yè)的運營提供堅實的支撐，推動項目的成功執(zhí)行。
房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度范文
第1篇 房地產(chǎn)現(xiàn)場管理臺帳作業(yè)指導書
現(xiàn)場管理臺帳作業(yè)指導書
1.作業(yè)目的
所有的作業(yè)必須留有痕跡,這不僅是現(xiàn)場項目管理的基本素質,也是科學化規(guī)范化管理的體現(xiàn)。實踐證明:積累詳實的信息資料是提高員工業(yè)務水平的途徑,是避免工作差錯的手段,是索賠和反索賠的證據(jù),是總結經(jīng)驗教訓的素材。
2.主辦崗位(詳見作業(yè)描述)
3.作業(yè)描述
3.1現(xiàn)場辦公室標準化布置
甲方工作人員崗位職責表
圖幅:a2。材料:保麗板加塑料邊框白底藍字,每崗位一塊,由公司統(tǒng)一制作,集中張掛在現(xiàn)場辦公室。內容:崗位名稱、姓名、任期、職責。
施工現(xiàn)場平面布置圖
圖幅:a1。材料:保麗板襯底加塑料邊框,可直接利用a1圖幅的規(guī)劃總平面圖裱糊。由資料員負責落實繪制和修改。
氣象記錄圖表(附表式)
圖幅:a2。材料:保麗板襯底加塑料邊框,白紙裱糊,按日歷天編制表格,記錄每天的平均氣溫和晴陰雨情況,每天由資料員負責登錄。
工程進度表(附表式)
圖幅:a0或a1。材料:保麗板襯底加塑料邊框,表示方法:每幢兩條直放圖形,分別表示結構和裝修進度。每隔一旬由資料員負責注記。
3.2施工日記(附樣頁)
由公司統(tǒng)一制作,每項目中每崗位一冊,每工作日一頁。記載內容:日期,氣象,工作事項及完成情況,需要記錄以備日后查考的事項。
3.3工程聯(lián)系單(附樣頁)
由公司統(tǒng)一制作,一式二聯(lián)。記載內容:所有對外單位的書面要求、承諾、說明、陳述均應編制工程聯(lián)系單。由土建工程師和設備工程師編制,項目經(jīng)理簽發(fā),其中一份送達對方,另一份經(jīng)對方落筆簽收后交回資料員編碼保管。如業(yè)務需要可以復印,原件不準借用。
3.4工程撥款申請表(詳見作業(yè)指導書<成本管理>附表二)
由成本控制崗位依據(jù)合同負責填報,經(jīng)投資監(jiān)理確認,項目經(jīng)理簽發(fā)后由財務部撥付,特殊撥款須經(jīng)總工程師,總經(jīng)濟師和總會計師簽字同意(詳見作業(yè)指導書<成本管理>)。
3.5工程撥款匯總表(附表式)
由成本控制崗位登記每次撥款,并與財務部每月提交的合同執(zhí)行情況匯總表核對。
3.6工程月報(附表式)
由項目經(jīng)理在下月5號前填報總工程師。
3.7甲供(包括甲方指定)材料設備申購表(附表式)
由土建工程師和設備工程師填報,項目經(jīng)理簽發(fā),三總師會簽后交回項目經(jīng)理執(zhí)行。
3.8會議紀要
(詳見作業(yè)指導書《編制會議紀要》)。
3.9圖紙收發(fā)登記冊(附表式)
由資料員在收發(fā)當時負責登錄。
3.10非本公司制作的表式
3.10.1技術核定單
由總包單位編制,一式四份,總包執(zhí)二份,監(jiān)理一份,甲方一份由項目經(jīng)理簽收并指令相關人員處置。
3.10.2預算決算資料
由成本控制崗位保管和使用。
3.10.3合同(包括招標投標文件,索賠和反索賠文件)
所有合同正本由資料員保管,副本由成本控制崗位使用,其他崗位如需要可復印。
3.10.4施工圖紙
詳見作業(yè)指導書《圖紙管理》。
3.10.5設計變更通知單
由資料員簽收和保管,并按工種復印給現(xiàn)場工程師。
3.10.6供應商樣本資料,報價單和實物封樣
分成土建和設備兩類,分別由土建和設備工程師整理保管和使用。
3.10.7監(jiān)理報告
正本由資料員保管,副本交項目經(jīng)理使用。
3.10.8各配套部門的審批文件
正本由資料員保管,其他崗位如需要可復印。
