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崗位職責(zé)是什么
房地產(chǎn)前期崗位是房地產(chǎn)開發(fā)流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的初期規(guī)劃、市場調(diào)研、土地獲取、項(xiàng)目可行性分析等工作，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
崗位職責(zé)要求
1. 具備深厚的房地產(chǎn)行業(yè)知識，熟悉國家相關(guān)政策法規(guī)。
2. 精通市場研究方法，能準(zhǔn)確把握市場動態(tài)和消費(fèi)者需求。
3. 具備優(yōu)秀的項(xiàng)目管理能力，能協(xié)調(diào)各方資源，確保項(xiàng)目進(jìn)度。
4. 有良好的財(cái)務(wù)分析能力，能進(jìn)行有效的成本控制和風(fēng)險(xiǎn)評估。
5. 具備良好的溝通技巧，能與政府機(jī)構(gòu)、合作伙伴及內(nèi)部團(tuán)隊(duì)有效協(xié)作。
崗位職責(zé)描述
房地產(chǎn)前期崗位的工作涉及廣泛，從宏觀到微觀，需要對整個房地產(chǎn)市場有深入的理解。這個崗位的人員需要在項(xiàng)目啟動階段就投入工作，通過廣泛的市場調(diào)研，了解潛在客戶的需求，確定項(xiàng)目的定位和規(guī)模。他們需要與政府部門打交道，處理土地獲取的相關(guān)事宜，包括土地出讓、規(guī)劃審批等。此外，前期崗位人員還需進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，預(yù)測項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，為公司的投資決策提供重要依據(jù)。
有哪些內(nèi)容
1. 市場調(diào)研：收集和分析房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)，包括銷售趨勢、競爭對手、消費(fèi)者偏好等，以確定項(xiàng)目方向。
2. 土地獲取：研究土地政策，參與土地競拍或談判，確保土地使用權(quán)的合法性。
3. 項(xiàng)目策劃：制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括建筑類型、設(shè)計(jì)風(fēng)格、配套設(shè)施等，以滿足市場需求。
4. 可行性研究：進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，預(yù)測項(xiàng)目的成本、收益和風(fēng)險(xiǎn)，為高層決策提供報(bào)告。
5. 合規(guī)性審查：確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)和地方政策，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
6. 協(xié)調(diào)合作：與設(shè)計(jì)院、咨詢公司、政府部門等外部機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，推動項(xiàng)目進(jìn)展。
7. 內(nèi)部溝通：向公司管理層匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度，協(xié)調(diào)內(nèi)部資源，解決項(xiàng)目實(shí)施中的問題。
房地產(chǎn)前期崗位的工作復(fù)雜而重要，它要求從業(yè)者不僅要有專業(yè)知識，還要有敏銳的市場洞察力和強(qiáng)大的執(zhí)行力，以確保項(xiàng)目的高效、合規(guī)、盈利。在這個崗位上，每一次決策都可能影響項(xiàng)目的成敗，因此，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度和專業(yè)的素養(yǎng)是必不可少的。
房地產(chǎn)前期崗位職責(zé)范文
第1篇 房地產(chǎn)前期崗位職責(zé)
房地產(chǎn)前期經(jīng)理 北京橋山投資集團(tuán)有限公司 北京橋山投資集團(tuán)有限公司,橋山集團(tuán) 崗位職責(zé):
1、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售、竣工等報(bào)批手續(xù);
2、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目事務(wù)相關(guān)政府銜接工作;
3、負(fù)責(zé)對政府新政進(jìn)行收集、反饋及溝通;
4、負(fù)責(zé)配合部門領(lǐng)導(dǎo)開展工作,及時完成公司安排的其它工作。
任職要求:
1、工民建、給排水、建筑學(xué)、土地資源管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷;
2、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程,包括前期規(guī)劃、報(bào)建以及各類證照的申報(bào)審批工作和后期手續(xù)辦理流程;
3、具備較強(qiáng)的親和力、公共關(guān)系拓展、溝通、協(xié)調(diào)能力;
4、3年以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)建工作經(jīng)驗(yàn);
5、熟悉吉林省、吉林市資源的優(yōu)先考慮。實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)秀者,條件可放寬,優(yōu)先考慮。
第2篇 房地產(chǎn)前期主管崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1、 對房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)敏感,能夠及時反饋市場動態(tài)
2、武漢房地產(chǎn)各大片區(qū)相關(guān)市場政策、信息及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集、整理、分析、保存、調(diào)用;
3、對房地產(chǎn)市場環(huán)境具有較強(qiáng)的邏輯思維能力,能夠準(zhǔn)確分析數(shù)據(jù),找出數(shù)據(jù)背后的事實(shí)真相;
4、具備前期市場方案提報(bào)的撰寫能力,能獨(dú)立完成前期市場營銷報(bào)告方案;
5、具備較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)管理與協(xié)作能力,能承受較強(qiáng)的工作壓力;
6、熟練使用辦公軟件。
任職要求:
1、全日制本科及以上學(xué)歷,房地產(chǎn)、土地、金融等相關(guān)專業(yè);
2、三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),了解武漢房地產(chǎn)市場者優(yōu)先;
3、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研的有關(guān)方法和工具,具有較強(qiáng)的綜合分析能力、及書面表達(dá)能力;
4、具有較強(qiáng)的溝通和協(xié)調(diào)能力,對工作充滿熱情,能夠服從領(lǐng)導(dǎo)的安排;
5、該崗位要求有房地產(chǎn)同崗位相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),請勿投。
第3篇 房地產(chǎn)前期總監(jiān)崗位職責(zé)
房地產(chǎn)前期開發(fā)報(bào)建總監(jiān) 河南辰夏實(shí)業(yè)有限公司 河南辰夏實(shí)業(yè)有限公司,辰夏 【崗位職責(zé)】
1、參與投資項(xiàng)目可行性分析論證,包括投資項(xiàng)目的行業(yè)分析、市場分析、政策環(huán)境分析、財(cái)務(wù)效益分析等;
2、參與公司投資項(xiàng)目的評估、選擇、估價(jià)、談判,協(xié)助融資方案的設(shè)計(jì)、實(shí)施和監(jiān)控;
3、對住宅項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)品投資戰(zhàn)略、投資過程以及實(shí)施過程和效果進(jìn)行監(jiān)督、評價(jià)并提出改進(jìn)建議;
4、指導(dǎo)獲取政策信息、土地信息及信息庫的建立,包括宏觀經(jīng)濟(jì)研究和提交戰(zhàn)略分析報(bào)告,
5、組織對市場、環(huán)境、投資等進(jìn)行研究,建立相關(guān)數(shù)據(jù)資源信息庫等;
6、組織效益初步測算及分析評估:包括投資總成本核算,經(jīng)濟(jì)效益分析,投資風(fēng)險(xiǎn)分析及預(yù)測、控制等;
7、投資項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)施工作:投資項(xiàng)目商務(wù)談判、商務(wù)模式設(shè)計(jì)、投資合作協(xié)議和其他法律文件起草,項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、項(xiàng)目投融資配合。
【任職要求】
1、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)管理類、營銷類等相關(guān)專業(yè)本科或以上學(xué)歷;
2、五年以上土地投資開發(fā)報(bào)建工作經(jīng)驗(yàn);
3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及環(huán)節(jié),熟悉房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī);
4、熟悉房地產(chǎn)運(yùn)作和盈利模式,熟練掌握財(cái)務(wù)、投資測算、土地或項(xiàng)目評估等經(jīng)濟(jì)知識和運(yùn)作技能;
5、職業(yè)操守良好,具備較強(qiáng)的分析判斷能力,有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力、人際溝通和商務(wù)談判能力。
第4篇 房地產(chǎn)前期專員崗位職責(zé)
房地產(chǎn)前期策劃專員 正黃文化旅游集團(tuán)有限公司 正黃文化旅游集團(tuán)有限公司,正黃 崗位職責(zé):
1、土地投資分析
1.1、負(fù)責(zé)收集、分析土地與項(xiàng)目信息,為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持;
1.2、負(fù)責(zé)提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的建議和實(shí)施方案;
1.3、完善項(xiàng)目投資的篩選,并進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,寫成調(diào)研報(bào)告上交部門領(lǐng)導(dǎo);
1.4、負(fù)責(zé)與相關(guān)各方的商務(wù)談判工作并協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)組織合作協(xié)議的簽訂;
2、專題報(bào)告研究
2.1負(fù)責(zé)收集、分析、整理相關(guān)地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策信息,包括行業(yè)、金融和政府政策動向等,并及時上報(bào)本部門領(lǐng)導(dǎo);
2.1負(fù)責(zé)長租公寓商業(yè)模式、資金方案、資產(chǎn)證券化等專題報(bào)告研究。
任職資格:
1、在一線城市從事前期策劃或顧問咨詢類工作3年及以上;
2、熟悉長租公寓、酒店等物業(yè)的商業(yè)模式;
3、擅長市調(diào)、定位、專題研究與政府匯報(bào)ppt等各類報(bào)告的撰寫;
4、有深圳中原、世聯(lián)、國際五大行、品牌開發(fā)商工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;
5、能適應(yīng)出差。
第5篇 房地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位職責(zé)
1、統(tǒng)籌制定每月銷售計(jì)劃和任務(wù)分配；
2、協(xié)助落實(shí)產(chǎn)品促銷和效果追蹤；
3、洞察周邊環(huán)境，帶領(lǐng)所屬人員及時調(diào)整銷售策略；
4、協(xié)助店鋪同事，合理分配工作，培養(yǎng)有潛力員工；
5、定時向上級提交店鋪銷售報(bào)表及客戶狀態(tài)分析報(bào)表。
第6篇 房地產(chǎn)前期策劃崗位職責(zé)
項(xiàng)目前期策劃(房地產(chǎn)開發(fā)) 安家博達(dá)集團(tuán) 北京安家萬邦傳媒科技股份有限公司,安家萬邦,安家傳媒,安家集團(tuán) 崗位職責(zé):
1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目前期考察,獨(dú)立完成旅游度假項(xiàng)目、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、 定位策略;
2.結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際, 能夠獨(dú)立完成總體策劃、概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃;
3.參與項(xiàng)目考察、調(diào)研、業(yè)務(wù)交流等活動;
4.組織經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境研究、區(qū)域房地產(chǎn)市場研究;
5.編制可行性研究報(bào)告、投資分析報(bào)告,為公司提供決策依據(jù)。
任職要求:
1.大學(xué)本科以上學(xué)歷;
2.具備3年以上相關(guān)項(xiàng)目投資策劃相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
3.投資分析技能強(qiáng),文字表達(dá)能力強(qiáng),思路清晰,具備扎實(shí)的法律,財(cái)稅知識。
第7篇 房地產(chǎn)前期開發(fā)崗位職責(zé)
項(xiàng)目前期策劃(房地產(chǎn)開發(fā)) 安家博達(dá)集團(tuán) 北京安家萬邦傳媒科技股份有限公司,安家萬邦,安家傳媒,安家集團(tuán) 崗位職責(zé):
1.負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目前期考察,獨(dú)立完成旅游度假項(xiàng)目、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、 定位策略;
2.結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際, 能夠獨(dú)立完成總體策劃、概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃;
3.參與項(xiàng)目考察、調(diào)研、業(yè)務(wù)交流等活動;
4.組織經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境研究、區(qū)域房地產(chǎn)市場研究;
5.編制可行性研究報(bào)告、投資分析報(bào)告,為公司提供決策依據(jù)。
任職要求:
1.大學(xué)本科以上學(xué)歷;
2.具備3年以上相關(guān)項(xiàng)目投資策劃相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
3.投資分析技能強(qiáng),文字表達(dá)能力強(qiáng),思路清晰,具備扎實(shí)的法律,財(cái)稅知識。
