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崗位職責(zé)是什么
地產(chǎn)項(xiàng)目拓展，是房地產(chǎn)企業(yè)中一個(gè)關(guān)鍵的職能角色，主要負(fù)責(zé)尋找、評(píng)估和獲取新的開發(fā)項(xiàng)目，以推動(dòng)公司業(yè)務(wù)的持續(xù)增長和市場(chǎng)拓展。
崗位職責(zé)要求
1. 具備敏銳的市場(chǎng)洞察力，能準(zhǔn)確捕捉行業(yè)動(dòng)態(tài)和政策變化，為項(xiàng)目選擇提供決策依據(jù)。
2. 深入了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，熟悉土地獲取流程，具備豐富的項(xiàng)目談判和合作經(jīng)驗(yàn)。
3. 精通財(cái)務(wù)分析，能夠?qū)?xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估，控制投資風(fēng)險(xiǎn)。
4. 具備優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力，能有效處理與政府、合作伙伴及內(nèi)部團(tuán)隊(duì)的關(guān)系。
5. 有良好的商業(yè)敏感度，能夠制定并執(zhí)行有效的項(xiàng)目拓展策略。
崗位職責(zé)描述
地產(chǎn)項(xiàng)目拓展專員需要在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，尋找并篩選出符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。他們需要廣泛收集信息，通過詳盡的市場(chǎng)調(diào)研，分析項(xiàng)目的可行性、盈利潛力和風(fēng)險(xiǎn)。在此過程中，他們需要與政府部門、土地所有者、開發(fā)商等多方進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取最優(yōu)的合作條件。
在項(xiàng)目獲取階段，拓展專員需主導(dǎo)談判，確保合同條款的公平合理，并協(xié)調(diào)內(nèi)部資源，如設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)等部門，共同完成項(xiàng)目前期的準(zhǔn)備工作。此外，他們還需要與金融機(jī)構(gòu)建立良好關(guān)系，為項(xiàng)目融資提供支持。
有哪些內(nèi)容
1. 市場(chǎng)研究：持續(xù)跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，收集和分析土地供應(yīng)、競(jìng)品項(xiàng)目、政策法規(guī)等信息。
2. 項(xiàng)目篩選：評(píng)估潛在項(xiàng)目的地理位置、發(fā)展?jié)摿Α⒔?jīng)濟(jì)效益，制定項(xiàng)目投資報(bào)告。
3. 資源整合：與政府部門溝通，辦理土地出讓、規(guī)劃許可等手續(xù)；與合作伙伴協(xié)商合作模式，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。
4. 商務(wù)談判：參與土地競(jìng)拍、項(xiàng)目收購等活動(dòng)，爭(zhēng)取最優(yōu)的交易條件。
5. 內(nèi)部協(xié)調(diào)：與設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)等部門緊密協(xié)作，確保項(xiàng)目前期工作的順利進(jìn)行。
6. 融資協(xié)助：配合財(cái)務(wù)部門，尋求合適的資金來源，降低項(xiàng)目融資成本。
7. 風(fēng)險(xiǎn)管理：識(shí)別并評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提出防范措施，保障公司資產(chǎn)安全。
8. 戰(zhàn)略規(guī)劃：根據(jù)公司戰(zhàn)略目標(biāo)，提出項(xiàng)目拓展方向和計(jì)劃，推動(dòng)企業(yè)長期發(fā)展。
地產(chǎn)項(xiàng)目拓展崗位是房地產(chǎn)企業(yè)的“開路先鋒”，他們的工作成果直接影響到公司的項(xiàng)目儲(chǔ)備、市場(chǎng)地位和盈利能力。在這個(gè)崗位上，專業(yè)素養(yǎng)、決策能力和人際交往技巧缺一不可，他們必須不斷適應(yīng)市場(chǎng)變化，以創(chuàng)新思維和務(wù)實(shí)行動(dòng)，驅(qū)動(dòng)企業(yè)的持續(xù)成長。
地產(chǎn)項(xiàng)目拓展崗位職責(zé)范文
第1篇 地產(chǎn)項(xiàng)目拓展總監(jiān)崗位職責(zé)
房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展總監(jiān) 廣東華麗控股有限公司 廣東華麗控股有限公司 薪酬:30k-40k
崗位職責(zé):
1、負(fù)責(zé)組織收集土地拍賣、房地產(chǎn)政策、行業(yè)信息、目標(biāo)市場(chǎng)供需狀況等相關(guān)動(dòng)態(tài)信息以及建立并維護(hù)土地信息資料庫;
2、組織對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行前期勘察,獲取第一手資料,掌握項(xiàng)目周邊環(huán)境和情況;
3、組織編制可行性分析報(bào)告,為項(xiàng)目的發(fā)展和決策提供依據(jù)。
4、組織對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、宏觀環(huán)境進(jìn)行分析,對(duì)公司投資發(fā)展戰(zhàn)略提出有效建議;
5、根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)意見,編制年度投資發(fā)展計(jì)劃,以滿足公司持續(xù)、穩(wěn)健經(jīng)營發(fā)展的需要;
6、根據(jù)投資分析參加政府土地主管部門的招、拍、掛活動(dòng),獲取土地資源,控制土地獲取成本;
7、負(fù)責(zé)起草土地及相關(guān)合同,有效控制各種風(fēng)險(xiǎn);
8、協(xié)調(diào)與政府職能部門的關(guān)系,組織對(duì)外拓展公共關(guān)系維護(hù)與管理工作,及時(shí)了解政府相關(guān)政策變化,評(píng)估其對(duì)項(xiàng)目開發(fā)工作的影響,有針對(duì)性地做好應(yīng)對(duì)措施;
9、協(xié)助銷售經(jīng)營部進(jìn)行市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位,提供相關(guān)前期調(diào)研數(shù)據(jù),以及參與相關(guān)調(diào)查工作。
10、積極主動(dòng)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。
任職資格:
1、 本科及以上學(xué)歷。專業(yè)要求:地資源管理、市場(chǎng)營銷、工商管理、經(jīng)濟(jì)類等相關(guān)專業(yè);
2、具備具有房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃、市場(chǎng)調(diào)研四年以上工作經(jīng)驗(yàn)。。
3、熟悉國家土地政策、房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī);
4、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程、土地市場(chǎng)運(yùn)作流程;
5、具有一定的財(cái)務(wù)分析能力及市場(chǎng)策劃等相關(guān)知識(shí);
6、具有良好的溝通能力、組織協(xié)調(diào)能力、計(jì)劃執(zhí)行能力;
7、具有較強(qiáng)的理性分析思維,市場(chǎng)觸覺靈敏,能夠準(zhǔn)確分析市場(chǎng)環(huán)境;
8、具有一定的信息收集、審閱能力,能獨(dú)立編寫各項(xiàng)報(bào)告。
第2篇 房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展經(jīng)理崗位職責(zé)
房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展經(jīng)理 1、了解國家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),熟知區(qū)域城市規(guī)劃及影響項(xiàng)目發(fā)展的政策信息;
2、掌握行業(yè)政策、市場(chǎng)動(dòng)向,拓展土地信息來源渠道、項(xiàng)目合作伙伴等,能獲取符合公司投資標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)土地資源儲(chǔ)備;
3、 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)研,落實(shí)地塊信息及項(xiàng)目投資判斷,撰寫項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告,制定項(xiàng)目拓展策略;
4、參與項(xiàng)目合作開發(fā)談判,落實(shí)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議;
5、協(xié)調(diào)組織辦理土地證、用地許可證、工程規(guī)劃許可證等手續(xù),確保項(xiàng)目順利實(shí)施。
6、45歲以下,土地管理、房地產(chǎn)管理、建筑工程等相關(guān)專業(yè)本科上學(xué)歷,中級(jí)以上職稱;
7、 熟悉國家土地政策、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策(包括三舊改造、棚改等)、房地產(chǎn)產(chǎn)品特征和房地產(chǎn)開發(fā)流程;
8、房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展經(jīng)驗(yàn)豐富,對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)等業(yè)態(tài)有過相關(guān)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)任過同類職務(wù)3年以上;
9、對(duì)于拓展土地開發(fā)項(xiàng)目具有優(yōu)秀的判斷、分析能力; 具備區(qū)域市場(chǎng)獨(dú)立開發(fā)能力,較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)和公關(guān)能力,熟悉商務(wù)談判技巧。
10、具備較強(qiáng)的公關(guān);項(xiàng)目拓展;市場(chǎng)調(diào)研;行業(yè)政策;商務(wù)談判;分析能力能力優(yōu)先
11、具有公關(guān);房地產(chǎn);文旅地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先
1、了解國家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),熟知區(qū)域城市規(guī)劃及影響項(xiàng)目發(fā)展的政策信息;
2、掌握行業(yè)政策、市場(chǎng)動(dòng)向,拓展土地信息來源渠道、項(xiàng)目合作伙伴等,能獲取符合公司投資標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)土地資源儲(chǔ)備;
3、 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)研,落實(shí)地塊信息及項(xiàng)目投資判斷,撰寫項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告,制定項(xiàng)目拓展策略;
4、參與項(xiàng)目合作開發(fā)談判,落實(shí)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議;
5、協(xié)調(diào)組織辦理土地證、用地許可證、工程規(guī)劃許可證等手續(xù),確保項(xiàng)目順利實(shí)施。
6、45歲以下,土地管理、房地產(chǎn)管理、建筑工程等相關(guān)專業(yè)本科上學(xué)歷,中級(jí)以上職稱;
7、 熟悉國家土地政策、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策(包括三舊改造、棚改等)、房地產(chǎn)產(chǎn)品特征和房地產(chǎn)開發(fā)流程;
8、房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展經(jīng)驗(yàn)豐富,對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)等業(yè)態(tài)有過相關(guān)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)任過同類職務(wù)3年以上;
9、對(duì)于拓展土地開發(fā)項(xiàng)目具有優(yōu)秀的判斷、分析能力; 具備區(qū)域市場(chǎng)獨(dú)立開發(fā)能力,較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)和公關(guān)能力,熟悉商務(wù)談判技巧。
10、具備較強(qiáng)的公關(guān);項(xiàng)目拓展;市場(chǎng)調(diào)研;行業(yè)政策;商務(wù)談判;分析能力能力優(yōu)先
11、具有公關(guān);房地產(chǎn);文旅地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先
第3篇 地產(chǎn)項(xiàng)目拓展主管崗位職責(zé)
地產(chǎn)總部-項(xiàng)目發(fā)展部-拓展主管 新星宇 新星宇建設(shè)集團(tuán)有限公司,新星宇,新星宇 崗位職責(zé):
1、組織開展土地市場(chǎng)與項(xiàng)目調(diào)研;
2、開展土地項(xiàng)目可研調(diào)查;
3、參與合作項(xiàng)目的接洽和商談;
4、負(fù)責(zé)投標(biāo)文件編寫;
5、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
任職要求:
1、大學(xué)本科以上學(xué)歷,三年以上地產(chǎn)相關(guān)專業(yè);
2、熟悉土地管理制度,房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制、發(fā)展動(dòng)態(tài)和相關(guān)政策變化;
3、具有較強(qiáng)的分析、解決問題以及組織和團(tuán)隊(duì)合作能力,較強(qiáng)的計(jì)劃組織能力;
4、熟悉長春房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),有良好的政府關(guān)系渠道。
