崗位職責是什么
開發(fā)選址崗位是企業(yè)運營中的關(guān)鍵角色，負責尋找、評估和確定適合公司業(yè)務發(fā)展的理想地理位置。這一職務的核心任務是通過綜合分析市場、經(jīng)濟、法規(guī)、環(huán)境等多方面因素，為公司的新建項目或擴張計劃找到最佳的物理位置。
崗位職責要求
1. 專業(yè)素養(yǎng)：具備房地產(chǎn)開發(fā)、城市規(guī)劃或相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識，熟悉選址流程及法規(guī)政策。
2. 分析能力：具備出色的數(shù)據(jù)分析能力，能處理大量信息，進行深入的市場研究和風險評估。
3. 戰(zhàn)略思維：理解公司戰(zhàn)略目標，將選址決策與長期發(fā)展策略相結(jié)合。
4. 溝通協(xié)調(diào)：與內(nèi)部團隊（如財務、法務）、外部合作伙伴（如地產(chǎn)商、政府機構(gòu)）保持良好溝通，確保選址過程順利進行。
5. 創(chuàng)新意識：關(guān)注行業(yè)動態(tài)，探索新的選址模式和解決方案，適應市場變化。
崗位職責描述
開發(fā)選址專員的工作涉及廣泛，他們需要在項目初期就參與進來，進行以下工作：
1. 需求定義：明確項目需求，包括面積、功能布局、交通便利性、成本預算等。
2. 市場調(diào)研：收集和分析潛在地點的市場數(shù)據(jù)，如人口密度、消費者行為、競爭對手分布等。
3. 現(xiàn)場考察：實地考察候選地塊，評估土地狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境等因素。
4. 法規(guī)合規(guī)：了解并確保選址符合當?shù)胤ㄒ?guī)，處理土地使用權(quán)、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)。
5. 成本效益分析：計算投資回報率，平衡成本與預期收益，為高層決策提供依據(jù)。
6. 談判協(xié)商：與土地所有者、開發(fā)商進行租賃或購買談判，爭取最優(yōu)條件。
7. 風險評估：識別并評估選址可能面臨的風險，如自然災害、市場波動等，制定應對策略。
8. 報告提交：向管理層匯報選址分析結(jié)果，協(xié)助制定最終決策。
有哪些內(nèi)容
1. 選址報告：詳細闡述選址理由、優(yōu)勢、潛在問題和建議，為公司決策提供全面參考。
2. 合作網(wǎng)絡(luò)：建立和維護與地產(chǎn)中介、政府機構(gòu)、社區(qū)等的關(guān)系，拓寬信息來源。
3. 持續(xù)監(jiān)控：即使項目落地后，也要持續(xù)關(guān)注選址區(qū)域的發(fā)展變化，以便適時調(diào)整策略。
4. 項目協(xié)調(diào)：與建筑師、工程師等合作，確保選址條件與建筑規(guī)劃相匹配。
5. 培訓指導：分享選址知識和經(jīng)驗，提升團隊的整體選址能力。
開發(fā)選址崗位是企業(yè)成功的關(guān)鍵一環(huán)，其職責不僅是找到一塊合適的土地，更是為公司的發(fā)展開辟一條通向成功的道路。這個角色需要深思熟慮、周全考慮，以確保每個決定都能為公司的長期繁榮奠定堅實基礎(chǔ)。
開發(fā)選址崗位職責范文
第1篇 開發(fā)選址專員崗位職責
選址開發(fā)專員 京東 北京京東世紀貿(mào)易有限公司,京東,京東世紀,京東世紀貿(mào)易有限公司,京東集團,京致衣櫥,京東 職責描述:
1、負責公司新店選址開發(fā)項目,完成公司定制的整體年度開發(fā)計劃;
2、負責新店的開發(fā)、選址、評估及合同洽談;
3、負責市場調(diào)查、商圈分析及可行性報告;
4、負責收集、上報門店開發(fā)信息、租金信息,建立相應信息庫并及時更新,為開發(fā)工作提供信息支持;
5、領(lǐng)導安排的其它工作。
任職要求:
1. 統(tǒng)招全日制本科及以上學歷;
2. 3年以上工作經(jīng)驗,3年以上大型超市選址開發(fā)經(jīng)驗;
3. 有一定的商業(yè)地產(chǎn)人脈和資源,和主流商業(yè)地產(chǎn)有良好關(guān)系;
4. 有較強的組織能力、執(zhí)行力,善于協(xié)調(diào)和溝通;
5.有一定的工程知識基礎(chǔ);
6.熟悉國家經(jīng)濟政策和相關(guān)法律法規(guī),了解零售行業(yè)的經(jīng)營狀況;
