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出租房管理制度旨在規(guī)范房屋租賃行為，保障房東與租客的合法權(quán)益，維護社區(qū)秩序，確保房屋的安全與衛(wèi)生。它涵蓋了租賃合同、租金收取、房屋維護、租客管理、糾紛處理等多個方面。
包括哪些方面
1. 租賃合同：明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金、房屋狀況等關(guān)鍵條款。
2. 租金收?。阂?guī)定租金支付方式、時間及逾期處理辦法，防止租金拖欠問題。
3. 房屋維護：規(guī)定租客對房屋的使用和保養(yǎng)責(zé)任，以及房東的維修義務(wù)。
4. 租客管理：包括租客入住與退租流程、訪客管理、公共區(qū)域使用規(guī)則等。
5. 安全規(guī)定：確保房屋消防安全、電器使用安全等，預(yù)防安全事故。
6. 環(huán)境衛(wèi)生：規(guī)定垃圾處理、清潔衛(wèi)生等，保持良好的居住環(huán)境。
7. 糾紛處理：設(shè)立投訴機制，公平解決租賃過程中可能出現(xiàn)的爭議。
重要性
1. 法律保障：出租房管理制度是租賃行為的法律基礎(chǔ)，有助于避免法律糾紛。
2. 權(quán)益保護：保護房東的財產(chǎn)利益，同時也保障租客的居住權(quán)益。
3. 社區(qū)和諧：通過規(guī)范管理，維護社區(qū)穩(wěn)定，提升居民滿意度。
4. 風(fēng)險控制：預(yù)防和減少租賃風(fēng)險，如租金損失、房屋損壞等。
5. 資源優(yōu)化：合理配置房源，提高房屋使用效率。
方案
1. 制定詳細(xì)合同：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列出所有相關(guān)條款，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。
2. 建立租金管理系統(tǒng)：定期自動提醒租客支付租金，簡化管理流程。
3. 定期巡查：房東或物業(yè)管理部門定期檢查房屋狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 租客教育：向租客普及租賃法規(guī)和管理制度，增強其遵守規(guī)定的意識。
5. 設(shè)立糾紛調(diào)解委員會：由第三方參與的調(diào)解機構(gòu)，公正處理租賃糾紛。
6. 完善安全設(shè)施：確保房屋配備必要的消防器材，定期檢查電氣設(shè)備安全。
7. 推行環(huán)保理念：鼓勵租客節(jié)約資源，妥善處理生活垃圾。
出租房管理制度的實施需要房東、租客和社區(qū)的共同配合，通過制度化管理，可以創(chuàng)建一個和諧、安全、有序的租賃環(huán)境。
出租房管理制度范文
第1篇 出租房安全管理規(guī)章制度
為了進一步消除安全隱患,保障住戶的生命和財產(chǎn)安全,根據(jù)我隊和住戶的實際情況特制定以下規(guī)章制度,請各住戶務(wù)必遵守執(zhí)行。
1、 單位設(shè)專人負(fù)責(zé)安全用電管理,每月檢查住戶用電是否符合規(guī)范,對不符合用電規(guī)范的行為予以糾正,并檢查用電設(shè)備是否存在安全隱患,對檢查出來的安全隱患及時清除,各住戶不得阻撓、干涉,應(yīng)全力配合。
2、 各住戶如需進行電線路改選,必須先向單位提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)人員予以實施,否則一切后果由住戶自行承擔(dān)。
3、 嚴(yán)禁各住戶人員私自更改用電線路,私拉亂接;嚴(yán)禁使用大功率電器,否則造成損失由住戶自行承擔(dān)。
4、 各住戶不得擅自更改、加裝、拆卸供電設(shè)施。
5、 住房內(nèi)無人時要保證一切用電設(shè)備處于斷電狀態(tài),以免發(fā)生火災(zāi)。
6、 當(dāng)室內(nèi)供電設(shè)施發(fā)生故障,立即報告維修人員及時維修,其他人員不得擅自拆修,否則發(fā)生事故后果由住戶自行承擔(dān)。
7、 當(dāng)天打草當(dāng)天領(lǐng)取汽油,嚴(yán)禁將打草用汽油存放在住房內(nèi),否則由此引起的不良后果由住戶自行承擔(dān)。
8、 住戶如果使用液化氣,請遠離火源并及時檢查閥門是否漏氣,皮管是否老化,使用完畢及時關(guān)閉閥門以免造成不必要的損失。
9、 住戶對房屋只有使用權(quán),不得對房屋進行改建,由住戶對房屋進行改建造成的一切不良后果由住戶承擔(dān)。
10、 不得在房屋內(nèi)外堆放易燃易爆物品,由此引起的一切不良后果由住戶承擔(dān)。
11、 冬天生爐子要做到人走爐滅,晚上睡覺前務(wù)必把爐子熄滅,以免發(fā)生火災(zāi)或煤氣中毒。
12、 根據(jù)園林處的相關(guān)規(guī)定,只允許住戶住到九月三十號,從十月一號開始各住戶需陸續(xù)搬離,因此從十月一號到住戶搬離前這段時間各住戶發(fā)生的一切與工作無關(guān)的生命和財產(chǎn)損失均由住戶自己承擔(dān)。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序制度
物業(yè)管理公司程序文件
--物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序
1.目的
協(xié)助公安機關(guān)加強管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋及租住人員的管理,維護管理服務(wù)區(qū)域的安全,防止因出租屋居住人員造成的各種安全隱患,制止商鋪違章事件。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責(zé)
3.1各管理處負(fù)責(zé)協(xié)助公安機關(guān)做好出租屋的治安管理工作。
3.2部門經(jīng)理應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本部門出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)。
3.3租賃管理員應(yīng)定期對出租屋人員資料進行檢查、核實,及時掌握租住人員的情況,并定期向經(jīng)理匯報租賃業(yè)務(wù)和人員居住情況;發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止,必要時報派出所協(xié)助處理。
3.4安全管理員具體負(fù)責(zé)出租屋居住人員的現(xiàn)場管理工作,熟悉管理服務(wù)區(qū)域出租屋的具體樓棟和房間號,留意該房屋進出人員是否經(jīng)常變動,發(fā)現(xiàn)問題及時上報租賃管理員或派出所進行處理。
4.定義
4.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出租用于居住的房屋均為出租屋,含用于居住、辦公室、商業(yè)用途。
4.2暫住人員:指沒有特區(qū)常住戶口,持有效證件進入特區(qū),并在特區(qū)居留的中華人民共和國境內(nèi)的公民。
4.3暫住證:在特區(qū)居留7日以上的租住人員應(yīng)當(dāng)申報暫住戶口登記,居留兩個月以上的暫住人員應(yīng)當(dāng)申辦暫住證。
5.方法和過程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機關(guān)對出租人進行管理,要求其履行出租屋治安管理義務(wù),落實各項治安防范措施。
5.1.2管理處協(xié)助公安機關(guān)對承租人進行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。
5.1.3管理處協(xié)助承租人及其同住人及時到出租屋所在地公安派出所機構(gòu)辦理租住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件。
5.1.4租賃管理員應(yīng)及時掌握出租屋的治安情況,必要時將治安隱患向轄區(qū)民警及公安機關(guān)報告。
5.1.5管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時舉報、制止或協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機關(guān)處理。
5.1.6制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品,必要時向公安機關(guān)報告。
5.1.7通過管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無人員,對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時,應(yīng)對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進行評價,符合要求并出具書面記錄,請對方簽字后方可出租,督促其辦理合法的營業(yè)執(zhí)照。
5.1.8承租人通過管理處在管理服務(wù)區(qū)域租住房屋,產(chǎn)權(quán)歸屬地產(chǎn)公司的物業(yè),管理處必須與租房人簽定租賃合同。
5.1.9管理處應(yīng)建立本管理服務(wù)區(qū)域出租屋情況清單、空置房清單,并保存在管理處或控制中心。
5.2安全監(jiān)控與預(yù)防
5.2.1安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況,作為控制的重點。
5.2.2 安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項管理規(guī)定,自覺愛護管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀(jì)守法。
5.2.3安全員在巡邏時,要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動。
5.2.4 安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運物資出入管理服務(wù)區(qū)域應(yīng)特別留意。搬出物資前必須到管理處指定的部門開具物資搬運放行條,并時刻留意其搬運物資的整個過程。如存在撤離的可能情況,必須立即通知控制中心或管理處,并應(yīng)請其到管理處交清各種相關(guān)費用后方可離開租住的管理服務(wù)區(qū)域。
5.3保姆、家教、鐘點工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
6.支持性文件
《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋治安管理辦法》
《深圳經(jīng)濟特區(qū)租住人員戶口管理條例》
7.質(zhì)量記錄和表格
__wy7.5.1-a02-f1 《人員臨時出入卡》
__wy7.5.1-a02-f3 《來訪人員情況登記表》
__wy7.5.1-a03-f1 《租住人員情況登記表》
第3篇 出租房屋管理制度文本
1、出租人在向承租人出租房屋時,要清楚承租人的來歷,對沒有合法證件、來歷不明的人,不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后,必須持個人身份證件,按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記,不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員,不得在出租房屋內(nèi)進行非法活動。如:男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。
5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動。
6、集體承租或單位承租房屋時,應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。
第4篇 學(xué)院出租房管理制度
學(xué)院(校)出租房管理制度
為了進一步加強對出租房的管理,更好地為教學(xué)、科研和師生服務(wù),特制訂本制度:
一、承租方須與學(xué)校簽訂《房屋租賃合同》,合同中應(yīng)約定房屋的保證金、月租費(年租費)、租用期限、水電費收取標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生責(zé)任、防火責(zé)任、治安責(zé)任等有關(guān)社會治安和社會公共道德方面的約束條款。
二、承租方無權(quán)將自己租用的房屋轉(zhuǎn)讓他人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租,校方立刻停止供電、供水,并同時收回出租房,一切損失將由私自轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。
三、按期按合同繳納房屋租賃費、水電費,不允許拖欠。若承租方不按合同交費,學(xué)?？晌泻笄诨ㄌ幗o予停電、停水,直至交齊所欠費用為止。
四、必須加強對出租房分戶水、電表的管理和監(jiān)控,統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收費;各出租房水、電設(shè)施完善齊全交承租方后,若出現(xiàn)故障,由承租方自己負(fù)責(zé)修理。
五、保持出租房門前清潔衛(wèi)生,不能亂貼亂畫,門前不擺雜物,積極配合學(xué)校做好門前三包工作,若因承租方的原因,影響到文明城市建設(shè)而被扣分或罰款,學(xué)校將向承租方雙倍收取。
六、實行主管部門負(fù)責(zé)制,由該部門負(fù)責(zé)安全管理工作。嚴(yán)格控制承租方的經(jīng)營范圍,不得將有損校園安全、師生身心健康的項目引進校園內(nèi)。嚴(yán)禁將學(xué)校房屋、經(jīng)營部、場地出租給從事易燃、易爆、有毒、有害等經(jīng)營活動的業(yè)主。
七、引進社會人員來校租賃或聯(lián)合經(jīng)營,實行準(zhǔn)入審核制度,對經(jīng)營者的資質(zhì)信譽、商品質(zhì)量、衛(wèi)生安全及資金能力等方面進行審核。
八、承租方必須按消防規(guī)范要求配置滅火器等消防設(shè)施,在所有通道出口設(shè)置足夠用的應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志。
九、承租方在使用過程中,不得隨意對出租房進行改、擴建,如需必要的裝修,其方案要征得后勤基建處的書面同意,否則將責(zé)令承租方立即撤除,直至中止合同,一切損失均由承租方負(fù)責(zé)。
十、后勤基建處每季度必須對出租房進行安全檢查,并責(zé)令承租方限期整治安全隱患、堵塞安全漏洞,確保出租方使用過程中結(jié)構(gòu)安全、水電規(guī)范、經(jīng)營合法。
十一、本制度自公布之日起實行。
第5篇 出租房屋管理制度
1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的人，不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后，必須持個人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內(nèi)進行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。
5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動。
6、集體承租或單位承租房屋時，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。
