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崗位職責(zé)是什么
土地拓展總，是企業(yè)中負(fù)責(zé)尋找、評(píng)估和獲取新土地資源的關(guān)鍵角色，他們承擔(dān)著為企業(yè)擴(kuò)展業(yè)務(wù)版圖、優(yōu)化資產(chǎn)配置和推動(dòng)項(xiàng)目落地的核心職責(zé)。
崗位職責(zé)要求
1. 深諳市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：土地拓展總需時(shí)刻關(guān)注地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，了解政策法規(guī)變化，洞察潛在投資機(jī)會(huì)。
2. 專業(yè)能力：具備扎實(shí)的土地評(píng)估、規(guī)劃和開發(fā)知識(shí)，能夠進(jìn)行有效的成本效益分析。
3. 資源整合：擅長(zhǎng)建立和維護(hù)與政府部門、合作伙伴及業(yè)主的良好關(guān)系，以獲取土地資源。
4. 決策力：能夠在復(fù)雜的信息中做出明智的土地投資決策，降低風(fēng)險(xiǎn)。
5. 團(tuán)隊(duì)協(xié)作：能協(xié)調(diào)內(nèi)部各部門，確保土地獲取過(guò)程的順利進(jìn)行。
崗位職責(zé)描述
作為土地拓展總，日常工作涉及廣泛，包括但不限于以下幾點(diǎn)：
1. 市場(chǎng)調(diào)研：深入研究目標(biāo)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，收集土地信息，評(píng)估地塊價(jià)值和潛力。
2. 政策解讀：理解和應(yīng)用相關(guān)土地政策，確保企業(yè)行為合規(guī)，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
3. 項(xiàng)目策劃：參與制定土地開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃，提出土地獲取策略，確保項(xiàng)目的可行性和經(jīng)濟(jì)效益。
4. 談判協(xié)商：與土地所有者、政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，爭(zhēng)取最優(yōu)的土地購(gòu)買條件。
5. 合作關(guān)系管理：維護(hù)與合作伙伴的關(guān)系，探索多元化的土地獲取途徑，如合作開發(fā)、土地置換等。
6. 風(fēng)險(xiǎn)控制：識(shí)別和評(píng)估土地投資的風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)策略，確保項(xiàng)目的穩(wěn)健進(jìn)行。
有哪些內(nèi)容
1. 土地儲(chǔ)備：持續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)土地資源，構(gòu)建土地儲(chǔ)備庫(kù)，為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供基礎(chǔ)。
2. 報(bào)告撰寫：定期提交土地市場(chǎng)報(bào)告和項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，為高層決策提供依據(jù)。
3. 內(nèi)部溝通：與規(guī)劃設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)等部門緊密協(xié)作，確保土地獲取與企業(yè)戰(zhàn)略一致。
4. 法務(wù)合規(guī)：確保所有土地交易符合法律法規(guī)，避免法律糾紛。
5. 項(xiàng)目跟進(jìn)：監(jiān)督土地開發(fā)項(xiàng)目的執(zhí)行，解決過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)完成。
土地拓展總的角色至關(guān)重要，他們的工作直接影響到企業(yè)的擴(kuò)張速度和項(xiàng)目質(zhì)量，需要在市場(chǎng)洞察、專業(yè)技能和人際交往等多個(gè)層面展現(xiàn)出卓越的能力。
土地拓展總崗位職責(zé)范文
第1篇 土地拓展總經(jīng)理崗位職責(zé)
集團(tuán)土地拓展總經(jīng)理 崗位職責(zé):
1、根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,以及年度工作目標(biāo),研究市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),組織落實(shí)土地儲(chǔ)備計(jì)劃和項(xiàng)目拓展,為公司提供可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目資源。
2、尋找土地和項(xiàng)目資源,組織相關(guān)部門對(duì)土地和項(xiàng)目進(jìn)行考察和論證,組織相關(guān)部門編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
3、推進(jìn)項(xiàng)目談判和項(xiàng)目進(jìn)展,審定相關(guān)方案和文件。
4、負(fù)責(zé)組織公司項(xiàng)目拓展的公關(guān)活動(dòng),把握處理重要節(jié)點(diǎn)或危機(jī)時(shí)刻的關(guān)系維護(hù)。
5、根據(jù)項(xiàng)目公司整體規(guī)劃,制定落實(shí)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總計(jì)劃目標(biāo),在集團(tuán)董事長(zhǎng)及總裁領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作;
6、根據(jù)項(xiàng)目公司相關(guān)制度流程要求,組織建立項(xiàng)目公司的制度流程,并落實(shí)執(zhí)行;負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司組織架構(gòu)的建立和崗位設(shè)置建議;
7、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)項(xiàng)目公司完成集團(tuán)總部下達(dá)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃要求,完成項(xiàng)目開發(fā)全流程的控制和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的目標(biāo)要求;
8、根據(jù)項(xiàng)目公司的計(jì)劃要求,全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理;
9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司人員的考核指標(biāo)的下達(dá)、考核及激勵(lì);
10、完成集團(tuán)總部下達(dá)的其他工作。
任職要求:
1、年齡35-45歲之間,統(tǒng)招本科以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)類、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關(guān)專業(yè);
2、10年以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理與市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn);
3、具有獨(dú)立的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估、投資分析、可行性研究能力;熟悉房地產(chǎn)一、二級(jí)開發(fā)政策、流程。
4、具備獨(dú)立地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和分析研究能力,學(xué)習(xí)和領(lǐng)悟力強(qiáng),市場(chǎng)政策等信息渠道暢通,對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)具有敏銳知覺;
5、有豐富的項(xiàng)目信息獲取渠道,并有一定項(xiàng)目資源儲(chǔ)備;
6、較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力、政府公關(guān)能力和談判能力;
7、可接受外派工作。 崗位職責(zé):
1、根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,以及年度工作目標(biāo),研究市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),組織落實(shí)土地儲(chǔ)備計(jì)劃和項(xiàng)目拓展,為公司提供可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目資源。
2、尋找土地和項(xiàng)目資源,組織相關(guān)部門對(duì)土地和項(xiàng)目進(jìn)行考察和論證,組織相關(guān)部門編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
3、推進(jìn)項(xiàng)目談判和項(xiàng)目進(jìn)展,審定相關(guān)方案和文件。
4、負(fù)責(zé)組織公司項(xiàng)目拓展的公關(guān)活動(dòng),把握處理重要節(jié)點(diǎn)或危機(jī)時(shí)刻的關(guān)系維護(hù)。
5、根據(jù)項(xiàng)目公司整體規(guī)劃,制定落實(shí)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總計(jì)劃目標(biāo),在集團(tuán)董事長(zhǎng)及總裁領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作;
6、根據(jù)項(xiàng)目公司相關(guān)制度流程要求,組織建立項(xiàng)目公司的制度流程,并落實(shí)執(zhí)行;負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司組織架構(gòu)的建立和崗位設(shè)置建議;
7、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)項(xiàng)目公司完成集團(tuán)總部下達(dá)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃要求,完成項(xiàng)目開發(fā)全流程的控制和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的目標(biāo)要求;
8、根據(jù)項(xiàng)目公司的計(jì)劃要求,全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理;
9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司人員的考核指標(biāo)的下達(dá)、考核及激勵(lì);
10、完成集團(tuán)總部下達(dá)的其他工作。
任職要求:
1、年齡35-45歲之間,統(tǒng)招本科以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)類、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關(guān)專業(yè);
2、10年以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理與市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn);
3、具有獨(dú)立的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估、投資分析、可行性研究能力;熟悉房地產(chǎn)一、二級(jí)開發(fā)政策、流程。
4、具備獨(dú)立地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和分析研究能力,學(xué)習(xí)和領(lǐng)悟力強(qiáng),市場(chǎng)政策等信息渠道暢通,對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)具有敏銳知覺;
5、有豐富的項(xiàng)目信息獲取渠道,并有一定項(xiàng)目資源儲(chǔ)備;
6、較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力、政府公關(guān)能力和談判能力;
7、可接受外派工作。
第2篇 土地拓展總經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求
土地拓展總經(jīng)理崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，制定地產(chǎn)項(xiàng)目投資戰(zhàn)略，完成目標(biāo)城市的市場(chǎng)調(diào)研、土地勘察、可選地塊定位與當(dāng)?shù)卣猩桃Y政策等工作，出具區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告;
2、完善北京事業(yè)部項(xiàng)目投資業(yè)務(wù)制度、工作流程、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、決策體系等;
3、根據(jù)項(xiàng)目投資策略，拓展項(xiàng)目渠道并建立項(xiàng)目資源庫(kù);
4、組織開展具體地產(chǎn)項(xiàng)目的前期調(diào)研、投資價(jià)值評(píng)估分析，并初步形成可行性研究報(bào)告;
5、協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)研發(fā)、成本、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、法務(wù)等相關(guān)部門，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入研究并形成投資動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算與全面的投資分析報(bào)告;
6、與地方政府或并購(gòu)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方開展商務(wù)談判，擬定合作框架協(xié)議;
7、建立并維護(hù)政府部門、金融機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴等良好社會(huì)關(guān)系。
任職要求:
1、大學(xué)本科以上學(xué)歷;
2、五年以上中大型地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)地產(chǎn)投資拓展工作經(jīng)驗(yàn)，其中三年以上獨(dú)立主導(dǎo)投資工作經(jīng)驗(yàn);
3、有成功的個(gè)人主導(dǎo)的項(xiàng)目投資拓展業(yè)績(jī)經(jīng)歷;
4、具有較強(qiáng)的投資分析能力，投資項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研、宏觀環(huán)境分析能力，能夠進(jìn)行市場(chǎng)及行業(yè)研究，擬定項(xiàng)目投資計(jì)劃方案，為投資決策提供依據(jù)，能獨(dú)立編寫商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目可研分析;
5、有豐富的項(xiàng)目信息獲取渠道，并有一定項(xiàng)目資源儲(chǔ)備。
土地拓展總經(jīng)理崗位
第3篇 土地拓展總監(jiān)崗位職責(zé)任職要求
土地拓展總監(jiān)崗位職責(zé)
土地拓展總監(jiān) 1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息收集與區(qū)位評(píng)估，組織備選址可行性研究分析;
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目估價(jià)和土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，開展項(xiàng)目投資階段市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究論證，提出建議并編制項(xiàng)目分析報(bào)告;
3、組織推進(jìn)項(xiàng)目談判、招牌掛及項(xiàng)目交底相關(guān)工作;
4、負(fù)責(zé)土地招拍掛、招商出讓土地及股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目公司前期相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)辦理的完備性及時(shí)效性;
5、控制項(xiàng)目進(jìn)度，項(xiàng)目溝通和項(xiàng)目協(xié)調(diào);
6、解決項(xiàng)目過(guò)程中的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律事宜;
7、根據(jù)項(xiàng)目開展商務(wù)談判和土地出讓操作程序，組織編制合約等法律文件;
8、完成項(xiàng)目交割手續(xù)。 1、 3年以上同等崗位房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)，有主持多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展的經(jīng)歷，至少有1個(gè)項(xiàng)目的成功拓展經(jīng)驗(yàn);
2、 熟悉國(guó)有、城中村、企業(yè)及綜合性用地的用地規(guī)劃，具備大片區(qū)土地運(yùn)營(yíng)能力;
3、 精熟國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，熟悉國(guó)家土地政策及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的政策法規(guī)及土地招投標(biāo)程序與方法，熟悉土地流轉(zhuǎn)程序，精通政府土地招拍掛操作流程;
4、 熟悉投資戰(zhàn)略研究、投資項(xiàng)目的調(diào)研及可行性研究分析、投資項(xiàng)目管理、企業(yè)收購(gòu)與兼并等業(yè)務(wù)。精通房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及股權(quán)投資所涉及技術(shù)和管理知識(shí);
5、 具備獨(dú)立操作項(xiàng)目能力，能獨(dú)立測(cè)算土地收益分析;
6、 具備房地產(chǎn)前期策劃能力，熟悉房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)情況;
7、 具有優(yōu)秀的談判技巧及廣泛的社交渠道和資源;
8、 具有較強(qiáng)的敬業(yè)精神及公關(guān)能力，良好的職業(yè)道德和紀(jì)律性。 1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息收集與區(qū)位評(píng)估，組織備選址可行性研究分析;
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目估價(jià)和土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，開展項(xiàng)目投資階段市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究論證，提出建議并編制項(xiàng)目分析報(bào)告;
3、組織推進(jìn)項(xiàng)目談判、招牌掛及項(xiàng)目交底相關(guān)工作;
4、負(fù)責(zé)土地招拍掛、招商出讓土地及股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目公司前期相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)辦理的完備性及時(shí)效性;
5、控制項(xiàng)目進(jìn)度，項(xiàng)目溝通和項(xiàng)目協(xié)調(diào);
6、解決項(xiàng)目過(guò)程中的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律事宜;
7、根據(jù)項(xiàng)目開展商務(wù)談判和土地出讓操作程序，組織編制合約等法律文件;
8、完成項(xiàng)目交割手續(xù)。
土地拓展總監(jiān)崗位
第4篇 土地拓展總監(jiān)崗位職責(zé)
土地拓展總監(jiān) 北京京奧港集團(tuán)有限公司 北京京奧港集團(tuán)有限公司,北京京奧港集團(tuán)有限公司,京奧港 崗位職責(zé):
1.項(xiàng)目拓展
1.1 負(fù)責(zé)區(qū)域投資拓展工作、根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展制定區(qū)域年度投資計(jì)劃并組織實(shí)施。
1.2 負(fù)責(zé)區(qū)域的土地信息收集和分析,建立土地資源信息庫(kù)。
1.3 組織調(diào)研公司對(duì)調(diào)研目標(biāo)市場(chǎng)或區(qū)域重點(diǎn)拓展城市的市場(chǎng)情況,側(cè)重代表性樓盤或目標(biāo)地塊附近樓盤產(chǎn)品及銷售情況的調(diào)查研究。
1.4 負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目初選,提出初選建議。
1.5 負(fù)責(zé)組織并協(xié)助第三方公司完成法律盡調(diào)、財(cái)務(wù)盡調(diào)工作。
1.6 負(fù)責(zé)組織并協(xié)助法務(wù)部(或律師事務(wù)所)完成股權(quán)變更和工商手續(xù)的工作。
2.可研和投資分析
2.1 負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目投資分析報(bào)告。
3.項(xiàng)目獲取
3.1 負(fù)責(zé)所屬區(qū)域的土地談判、招拍掛、簽約等具體工作。
3.2 辦理并取得土地使用證。
4. 關(guān)系維護(hù)
4.1 負(fù)責(zé)開拓、建立和維護(hù)與土地出讓方的溝通機(jī)制。
5.部門管理
5.1 本部門制度建設(shè)及計(jì)劃管理。
5.2 負(fù)責(zé)督導(dǎo)各級(jí)審批/審核意見在本部門經(jīng)辦事宜中的落實(shí)。
5.3 負(fù)責(zé)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
任職要求:
專業(yè):房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、項(xiàng)目投資、土地管理等相關(guān)專業(yè)為佳。有5年以上大型房地產(chǎn)投資拓展、收并購(gòu)、項(xiàng)目開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)。
1、熟悉國(guó)家、區(qū)域、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)。
2、熟悉企業(yè)組織與流程管理相關(guān)知識(shí)。
3、熟悉房地產(chǎn)企業(yè)整個(gè)業(yè)務(wù)流程體系。
4、須有收并購(gòu)住宅項(xiàng)目資源,總金額5至20億元之間
