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崗位職責(zé)是什么
小區(qū)綜合維修崗位，是負(fù)責(zé)維護(hù)和管理住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的重要角色。此職位的核心任務(wù)是確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、綠化環(huán)境等保持良好狀態(tài)，為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。
崗位職責(zé)要求
1. 技能要求具備電工、水工、瓦工等相關(guān)技能，能夠獨(dú)立進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作。
2. 經(jīng)驗(yàn)要求至少兩年相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉物業(yè)管理流程和法規(guī)。
3. 溝通能力：良好的溝通技巧，能夠與居民有效交流，理解并解決他們的需求。
4. 應(yīng)急處理：具備快速應(yīng)對(duì)突發(fā)問(wèn)題的能力，能夠在緊急情況下作出正確的判斷和行動(dòng)。
5. 組織協(xié)調(diào)：能夠合理安排維修計(jì)劃，協(xié)調(diào)內(nèi)部資源，保證維修工作的高效進(jìn)行。
崗位職責(zé)描述
小區(qū)綜合維修人員的工作日常包括但不限于以下幾個(gè)方面：
1. 設(shè)施檢查：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施（如電梯、照明、消防設(shè)備等）進(jìn)行全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題。
2. 故障處理：接到報(bào)修后，迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，診斷問(wèn)題并進(jìn)行維修，確保設(shè)施恢復(fù)正常運(yùn)行。
3. 維護(hù)保養(yǎng)：執(zhí)行定期的設(shè)施保養(yǎng)工作，預(yù)防性地減少設(shè)備故障發(fā)生。
4. 環(huán)境維護(hù)：協(xié)助綠化維護(hù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔，無(wú)安全隱患。
5. 協(xié)調(diào)合作：與物業(yè)團(tuán)隊(duì)緊密合作，共同處理小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)維修事務(wù)。
6. 記錄管理：詳細(xì)記錄維修工作內(nèi)容，以便跟蹤設(shè)備狀況和維修歷史。
有哪些內(nèi)容
1. 設(shè)備維修：涵蓋水電設(shè)施、空調(diào)暖氣系統(tǒng)、電梯、安防設(shè)備等的維修工作。
2. 建筑保養(yǎng)：包括墻面、地面、門(mén)窗、屋頂?shù)冉ㄖY(jié)構(gòu)的檢查與維修。
3. 綠化與環(huán)境衛(wèi)生：參與小區(qū)綠化修剪、清理垃圾、處理蟲(chóng)害等工作。
4. 居民服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)居民的維修需求，提供專(zhuān)業(yè)建議，確保居民滿(mǎn)意度。
5. 安全管理：排查并消除安全隱患，保障小區(qū)的公共安全。
6. 資源調(diào)配：根據(jù)維修需求，合理調(diào)度人力物力，確保維修工作的高效進(jìn)行。
小區(qū)綜合維修崗位是保障小區(qū)生活品質(zhì)的關(guān)鍵，通過(guò)專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，該崗位為構(gòu)建和諧宜居的社區(qū)環(huán)境發(fā)揮著不可或缺的作用。
小區(qū)綜合維修崗位職責(zé)范文
第1篇 小區(qū)綜合維修工崗位職責(zé)（9）
小區(qū)綜合維修工崗位職責(zé)(九)
一、熟悉小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備,掌握各種設(shè)施設(shè)備的性能、操作。
二、按維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行周、月、季、年定期保養(yǎng),并作好檢修保養(yǎng)記錄。
三、負(fù)責(zé)處理業(yè)主/業(yè)主/用戶(hù)申請(qǐng)的維修服務(wù)及公共設(shè)施設(shè)備的故障處理。
四、每天根據(jù)《共用設(shè)施設(shè)備巡視檢查規(guī)程》巡查設(shè)備、儀表運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,認(rèn)真做好各種記錄。
五、發(fā)生停電、停水、火警或其它事故,應(yīng)即刻到位,按照應(yīng)急預(yù)案規(guī)定,果斷采取應(yīng)急措施。
六、學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)、鉆研專(zhuān)業(yè)技術(shù),工作中注意做到革新挖潛,厲行節(jié)約,修舊利廢,減少材料消耗。
七、按規(guī)定做好水、電、氣表的抄表工作。
八、認(rèn)真做好維修工作記錄,保管好物品、工具。
九、完成上級(jí)交辦的其他工作。
第2篇 小區(qū)綜合維修主管的崗位職責(zé)-7
小區(qū)綜合維修主管的崗位職責(zé)7
崗位名稱(chēng):綜合維修主管
直接上級(jí):工程部經(jīng)理
直接下級(jí):維修領(lǐng)班
本職工作:
1.對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),并完成部門(mén)經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù);
2.熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
3.負(fù)責(zé)協(xié)助公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作;
4.負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目其他部門(mén)處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。
5.負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定核定住戶(hù)維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督維修人員及時(shí)為住戶(hù)提供服務(wù),并按維修回訪(fǎng)要求對(duì)住戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);
6.負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護(hù)工作;
7.負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計(jì)劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié);
8.負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié);
9.負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù),并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作;
10.負(fù)責(zé)完成日常使用的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;
11.負(fù)責(zé)所有涉及本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
12.負(fù)責(zé)每月15日前提交所有電氣專(zhuān)業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購(gòu)計(jì)劃和配合填寫(xiě)相關(guān)表格;
13.負(fù)責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;
14.在部門(mén)經(jīng)理的指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的施工及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理工作并全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作;
15.負(fù)責(zé)維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高;
16.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
17.負(fù)責(zé)向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議;
18.積極配合部門(mén)內(nèi)其他專(zhuān)業(yè)、其他部門(mén)的工作。
第3篇 物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責(zé)-6
物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責(zé)6
崗位名稱(chēng):
綜合維修主管
直接上級(jí):
工程部經(jīng)理
直接下級(jí):
維修領(lǐng)班
本職工作:
1.對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),并完成部門(mén)經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù);
2.熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
3.負(fù)責(zé)協(xié)助公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作;
4.負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目其他部門(mén)處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。
5.負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定核定住戶(hù)維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督維修人員及時(shí)為住戶(hù)提供服務(wù),并按維修回訪(fǎng)要求對(duì)住戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);
6.負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護(hù)工作;
7.負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計(jì)劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié);
8.負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié);
9.負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù),并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作;
10.負(fù)責(zé)完成日常使用的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;
11.負(fù)責(zé)所有涉及本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
12.負(fù)責(zé)每月15日前提交所有電氣專(zhuān)業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購(gòu)計(jì)劃和配合填寫(xiě)相關(guān)表格;
13.負(fù)責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;
14.在部門(mén)經(jīng)理的指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的施工及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理工作并全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作;
15.負(fù)責(zé)維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高;
16.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
17.負(fù)責(zé)向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議;
18.積極配合部門(mén)內(nèi)其他專(zhuān)業(yè)、其他部門(mén)的工作。
