小區(qū)工程管理制度旨在規(guī)范小區(qū)內各項工程項目的規(guī)劃、執(zhí)行和維護，確保居民生活環(huán)境的安全、舒適與和諧。內容涵蓋以下幾個核心部分：
1. 工程項目審批流程：明確新建、改建、維修等工程項目的申請、審批和備案程序。
2. 施工管理規(guī)定：規(guī)定施工隊伍的資質要求、施工現(xiàn)場的管理標準、安全措施及環(huán)保要求。
3. 質量監(jiān)控與驗收：建立質量檢查制度，規(guī)定工程驗收的標準和程序。
4. 維護保養(yǎng)計劃：制定設施設備的定期維護保養(yǎng)計劃，確保其正常運行。
5. 應急處理機制：設立應急預案，應對突發(fā)工程問題。
6. 居民參與機制：鼓勵居民參與工程決策，提高社區(qū)治理的透明度和效率。
包括哪些方面
1. 工程規(guī)劃：詳細規(guī)劃小區(qū)的基礎設施建設，如道路、綠化、水電供應等。
2. 工程招標：規(guī)范工程招標流程，確保公平公正。
3. 合同管理：規(guī)定工程合同的簽訂、變更和解除程序。
4. 資金管理：明確工程資金來源、使用和審計規(guī)定。
5. 環(huán)保與安全：強調環(huán)保標準，確保工程過程中的安全作業(yè)。
6. 居民溝通：建立有效的居民意見收集和反饋機制。
重要性
小區(qū)工程管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1. 保障居民權益：通過規(guī)范工程管理，確保居民的生活質量不受影響。
2. 提升工程效率：明確的工作流程可以提高工程項目的執(zhí)行效率。
3. 防范風險：通過嚴格的質控和應急機制，減少工程事故的發(fā)生。
4. 增強社區(qū)凝聚力：公開透明的決策過程能增強居民的歸屬感和信任度。
方案
1. 制定詳細的操作手冊：編寫清晰、易懂的工程管理制度手冊，供所有相關人員參考執(zhí)行。
2. 建立監(jiān)督機制：設立專門的工程管理委員會，負責監(jiān)督制度的執(zhí)行情況。
3. 定期評估與修訂：每年進行一次制度評估，根據(jù)實際情況進行必要的修訂。
4. 培訓與教育：定期對物業(yè)人員和施工團隊進行制度培訓，確保他們了解并遵守規(guī)定。
5. 加強居民溝通：定期召開居民大會，聽取居民意見，改進工程管理制度。
6. 引入第三方評估：邀請專業(yè)機構參與工程質量評估，保證評價的公正性。
通過上述方案的實施，小區(qū)工程管理制度將更加完善，為居民提供更優(yōu)質的生活環(huán)境。
小區(qū)工程管理制度范文
第1篇 小區(qū)工程部管理制度
小區(qū)工程部管理制度
(七)值班制度:
1、必須堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時離崗,必須有符合條件的人替崗并交代離崗時間及去向。
如需調班應經(jīng)主管同意。
2、根據(jù)操作規(guī)程及崗位職責的要求,密切注意所管設備的運行情況并按規(guī)定做好相關記錄。
3、如發(fā)生設備故障,一時不能處理及時報告上級領導。
4、應按統(tǒng)一班次值班,不得遲到,早退,無故缺勤。
5、接到報修時,及時通知有關班組,安排人員前往維修。
交接班制度:
1、值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班。
因故不能值班者,必須提前征得相關領導同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。
2、交班人員必須做好交接班的準備工作,提前15分鐘進行交班。
交接班的準備工作包括:查看值班記錄、聽取交班人員介紹當班情況、清點交接工具、設備等其它物品。
交接班時,雙方人員在值班日志上簽字。
3、在下列情況下不得交接班,并向上級匯報:
(1)在事故未處理完或重大設備啟動或停機時;
(2)交班準備工作未完成時;
(3)交接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)時;
(4)班組長或由相關領導指定替代班組長的人未到時;
(5)接班人員有醉酒現(xiàn)象或神志不清而未找到頂班人時。
(6)值班日記上字跡不清或亂寫亂畫現(xiàn)象。
維修服務規(guī)范;
1、上門維修,應輕按門鈴或敲門,說明自己身份,業(yè)主認可后,套上干凈鞋套進屋。
2、維修過程中必須移動有關物品時,應征得業(yè)主同意,并小心輕放。
3、維修完畢,應當清場。
請業(yè)主驗收,得到業(yè)主認可后,禮貌告退。
工程部崗位職責檢查制度:
1、部門負責人逐級督查各級員工嚴格遵守崗位職責,切實保障設施設備的安全運行。
新員工上崗前必須進行安全教育,經(jīng)考試合格后方能上崗。
2、投入運行的主要機房,部門負責人每周至少巡查3次,一般功能機房,每周至少巡查2次。
3、每次巡查,應將巡查情況記錄于工作日志。
4、非辦公時間除由值班負責人督促外,部門負責人應不定時檢查。
設備使用的三好要求:
1、管好:設備使用人要管理好設備,未經(jīng)相關部門同意,不得隨意轉由他人操作。
2、用好:嚴格執(zhí)行操作維護規(guī)程,杜絕不文明操作。
3、修好:及時排除故障,使設備保持良好。
第2篇 棚改小區(qū)工程施工技術管理員職責
棚改小區(qū)工程施工技術管理人員職責
由公司對項目各管理人員分別制定管理職責,并按此職責展開工作。
一、項目經(jīng)理管理職責
1、遵守國家有關工程建設和城市建筑管理政策法規(guī),執(zhí)行施工技術管理規(guī)范和企業(yè)規(guī)章制度,履行承包合同。
2、負責做好項目人員的思想工作,堅持兩個文明一起抓。
3、根據(jù)工程合同規(guī)定,組織單位工程或專業(yè)分部分項承包工程,協(xié)調總分包單位之間的關系。
4、負責辦理工程變更的技術經(jīng)濟簽證,在工程施工準備階段和施工中向建設單位聯(lián)系收取工程價款事宜,組織項目進行成本投入產(chǎn)出的核算工作。
5、組織編制和實施施工組織設計、施工計劃及技術管理,降低成本、安全生產(chǎn)、堅持文明施工。
6、制定本項目管理規(guī)章制度,加強項目管理和班組建設。
二、技術負責人管理職責
1、按照規(guī)范、規(guī)程,對工程技術質量管理全面負責,是質量的直接責任者。
2、認真貫徹國家技術標準、規(guī)范、規(guī)程,執(zhí)行公司及項目和技術質量管理規(guī)章制度,接受上級部門的監(jiān)督檢查。
3、建立健全項目技術質量管理制度,責任制和質量保證體系以及例會制度,負責全面質量管理和計量管理工作,處理各種技術質量問題。
4、主持編制項目工程的施工組織設計、項目質量計劃、主持圖紙會審,做好工程技術交底及安全措施工作。
5、制定推廣新技術,降低成本的技術措施,參加項目經(jīng)濟活動分析,提高技術管理水平。
6、負責項目內業(yè)技術管理及質量、安全、試驗、計量測量部門工作,確保項目技術、質量、效益指標的完成。
7、協(xié)助主辦工長抓好文明施工,爭創(chuàng)標準化文明工地,達到工程驗收一次合格。
三、主辦工長管理職責
1、在項目經(jīng)理的領導下,直接負責本工程施工計劃落實,并在質量、工期安全、成本等方面負責接受上級主管部門的監(jiān)督、檢查,使生產(chǎn)順利進行。
2、認真熟悉圖紙,嚴格按設計圖要求,施工組織設計和規(guī)范、規(guī)程組織施工,搞好、材料機具設備的合理安排和使用,杜絕返工、浪費,保證工程質量,合同工期的實現(xiàn),提高工程綜合經(jīng)濟效益。
3、搞好安全生產(chǎn)現(xiàn)場管理,爭創(chuàng)標準化文明工地。堅持安全生產(chǎn)、杜絕重大傷亡、火災及設備事故的發(fā)生。
4、開展全面質量管理,堅持三檢制度,嚴格計量工作,負責測量放線的復核工作,堅持按規(guī)定填寫施工日志。
四、各專業(yè)工長管理職責
1、鋼筋工長:
(1)認真熟悉圖紙,嚴格按規(guī)程施工;
(2)結合施工圖進行不同部位的安全技術交底,并辦好交接手續(xù);
(3)保管好鋼筋工程經(jīng)濟技術資料送交內業(yè)歸檔;
(4)搞好鋼筋工程的施工管理,保證生產(chǎn)順利進行。
2、木作工長:
(1)熟悉圖紙,參加設計交底和圖紙會審,參與編制有關方案,了解設計要求,做到按圖施工,不出差錯;
(2)向班組作質量、安全、節(jié)約、工序安排和操作規(guī)程交底工作,負責督促檢查班組施工前的準備工作,檢查施工質量,保證施工順利進行;
(3)負責現(xiàn)場木作施工。督促班且按操作規(guī)程和工藝要求施工;
(4)做好原始資料積累;
(5)根據(jù)項目經(jīng)理部進度計劃下達施工任務;
(6)抓好班組建設及文明施工。
3、砼工長:
(1)負責本工程分項工程施工并對砼施工前的質量、安全、進度負責;
(2)參與砼方案的編制,嚴格按方案施工;
(3)對各班組進行分段分層的技術安全交底,督促班組實施工作計劃;
(4)負責辦好砼澆筑許可證,并交內業(yè)歸檔;
(5)加強對班組的管理工作,盡量不出現(xiàn)質量事故,如出現(xiàn)質量事故應追查,總結并及時處理。
4、裝飾工長:
(1)認真熟悉圖紙,按圖施工,施工前認真編制施工工藝卡。
(2)根據(jù)工藝卡,向班組下達樣板計劃,負責督促檢查裝飾質量。
(3)負責協(xié)調各分項裝飾的工序調配。
5、內業(yè)技術員職責:
(1)參與圖紙會審,技術交底、編寫施工方案。
(2)參與質量創(chuàng)優(yōu)及檢查、收集、整理與傳遞技術資料。
6、質安員職責:
(1)執(zhí)行材料、設備、工程產(chǎn)品質量檢驗工作,對檢驗產(chǎn)品負直接責任。
(2)做好日常安全檢查,專業(yè)工長的安全技術交底,對安全工作直接負責。
第3篇 別墅小區(qū)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)范
別墅小區(qū)工程施工現(xiàn)場管理辦法
為了本工程安裝的順利實施,提高工程項目管理,高效地達到業(yè)主對工程項目要求的最終目標,我分公司特組建__別墅小區(qū)空調工程項目經(jīng)理部,從而為施工提供有效的組織管理保證。
第1節(jié) 安裝現(xiàn)場管理組織機構設置
1.1 項目部的組織形式及人員配備
項目經(jīng)理部的組織形式見項目部組織機構管理圖。
第2節(jié) 技術、質量、安全管理
2.1 施工技術方案管理
1.施工技術方案的交底
(1)由項目經(jīng)理部組織全面的施工技術交底,包括設計交底、圖紙交底、施工組織交底、分項工程技術交底。
(2)由施工員向施工班組進行書面分項工程技術交底。
2.施工技術方案的執(zhí)行落實
⑴ 項目經(jīng)理部管理人員按自己分管的專業(yè)落實施工技術方案。
⑵ 項目經(jīng)理巡檢現(xiàn)場掌握落實情況。
⑶ 項目經(jīng)理召開會議,各管理人員匯報落實情況,并共商推進方案實施的具體措施。
⑷ 施工員應隨時了解施工班組的施工情況,為施工班組創(chuàng)造良好的施工條件。
2.2 工程質量管理
1.關鍵工序的控制
根據(jù)企業(yè)質量體系文件中所確定的關鍵工序結合本工程實際確定本工程所無原則需控制的關鍵工序。
從企業(yè)質量體系文件中找出這些關鍵工序的指導書。
針對本工程的具體特點,分析研究補充確定關鍵工序。
對補充確定的關鍵工序,由主辦施工員根據(jù)施工規(guī)范結合工程具體情況編寫作業(yè)指導書。
關鍵工序的作業(yè)指導書應發(fā)給施工班組。
2.隱蔽工程驗收
隱蔽驗收前先自查自檢,發(fā)現(xiàn)問題及時整改,確認工程完全符合要求才提出驗收。
確定驗收日期時間,通知各方代表。
如期到現(xiàn)場具體組織驗收,各方代表要到齊。
對驗收代表提出的問題要及時整改。
做好驗收記錄。
等各方代表滿意后,各自在驗收表格中規(guī)定位置上簽認。
3.分項工程檢驗評定
施工班組必須嚴格按照施工規(guī)范施工,使生產(chǎn)出的產(chǎn)品達到規(guī)定要求。
分項工程施工完畢, 班組須填寫《分項工程質量評定表》,對分項工程施工質量進行自檢。
在班組自檢的基礎上,由項目施工員對分項工程進行合格或優(yōu)良的評定,并簽字確認。
對不符合驗收規(guī)范要求的施工員不予評定,并責令其返工至合格為止。
質檢員對竣工的分項工程進行合格或優(yōu)良的核定,同時,確認分項工程施工質量通病評分表,經(jīng)質檢員一一簽認。
上述分項工程的質量檢驗評定確認后,項目經(jīng)理在質評表上給予簽認。
本工程質量目標為市優(yōu)工程,因此項目施工員要嚴格對各分項工程進行檢驗,以保證分部和整體工程達到市優(yōu)標準。
4.分部工程檢驗評定
組成分部工程的所有分項工程都完成時,須組織分部工程檢驗評定。
分部工程的檢驗評,應在各分項工程的檢驗評定的基礎上進行由項目施工員填寫《分部工程質量評定表》,并根據(jù)檢驗評定組標準的規(guī)定給予合格或優(yōu)良的評定。
項目質檢員對分部工程評為合格或優(yōu)良進行核定。
項目經(jīng)理、施工員、質檢員在《分部工程質量評定表》上分別規(guī)定的位置上簽章確認。
本工程要求各分部工程均達到合格標準。
5.及時處理來自建設單位和現(xiàn)場監(jiān)理的意見
⑴ 對各渠道傳遞來的信息,要做記錄,并充分考慮研究處理辦法。
⑵ 派人員落實措施。
⑶ 指定人員跟蹤驗證落實措施情況。
⑷ 處理完畢、信息反饋給建設單位或現(xiàn)場監(jiān)理。
6.產(chǎn)品保護
進駐現(xiàn)場的人員應對現(xiàn)場材料、設備進行保護,對離場的材料、設備,必須持有由項目經(jīng)理部簽發(fā)的工地放行條方可放行。
施工員對施工班組進行技術交底時,公司質量體系程序文件規(guī)定的要求對產(chǎn)品保護進行交底。
施工班組嚴格執(zhí)行新產(chǎn)品保護規(guī)定。
各級管理人員檢查工程時,要檢查產(chǎn)品保護工作,對不符合要求的要發(fā)出整改通知,并跟蹤驗證整改情況。
新產(chǎn)品如受損壞,項目經(jīng)理部除對當事人進行處罰外,對被損壞部分要進行返工或更換,確?？⒐そ桓妒褂脮r產(chǎn)品是完好的。
7.計量工作
按工程檢測需要向計量科申購合格的計量器具。
將計量器具按檢定周期送計量科檢定或外送檢定。
接到計量科發(fā)出的催檢,應及時送檢。
超過檢定周期未經(jīng)檢定合格的計量器具,不得使用。
檢定合格的計量器具,應隨行有檢定證書或檢定結果通知,并在器具上標識。
項目經(jīng)理部應保存好器具的檢定證書。
將計量器具存放在適宜的環(huán)境下。
使用人員應按規(guī)程操作,保證正確使用。
儲存期超過檢定周期的計量器具,使用前要重新檢定。
2.3 冬、雨季施工技術措施的管理
項目經(jīng)理部、施工員應根據(jù)本工程特點及施工情況分別編制冬、雨季施工技術措施。
項目經(jīng)理部應在進場前編制好雨季施工技術措施。
施工員在冬、雨季施工這前要做好有關人員的培訓和技術交底工作。
加工車間冬施期間要進行封閉,保溫保護加工質量。
機具材料要做好準備,及時供應到現(xiàn)場。
項目部在交底后,要檢查冬雨季施工技術措施的落實情況,并在今后的施工中進行巡檢。
雨季大雨過后要組織現(xiàn)場檢查。
第3節(jié) 現(xiàn)場勞動力管理
3.1 現(xiàn)場勞動力調配管理
勞動力計劃的編制
項目經(jīng)理部對施工圖紙進行會審,明確施工過程中各系統(tǒng)、各單項、分項工程的工期以及使用勞動力的工種 、作業(yè)班組數(shù)、人數(shù)。
由計劃統(tǒng)計員編制勞動力使用的計劃表。
通過項目經(jīng)理部的碰頭例會,將勞動力使用計劃表會知各工種的施工中。
在各項目施工前,由施工員填寫作業(yè)班組進行通知單,并會知各專業(yè)分公司及施工單位。
現(xiàn)場勞動力的使用
項目施工員在其管轄的施工系統(tǒng)內,負責對作業(yè)班組的施工工藝、施工規(guī)范等進行監(jiān)督指導,甚至實操示范,每天檢查班組的施工情況、施工質量。發(fā)現(xiàn)違反施工規(guī)程規(guī)范的,必須及時指出糾正;發(fā)現(xiàn)工程進度緩慢的,應及時提出趕工要求,以保證工程的如期竣工。
項目經(jīng)理部向作業(yè)班組提供施工材料,如發(fā)現(xiàn)材料不足,應及時補充,盡量使施工保持連貫性。
施工過程中,發(fā)生現(xiàn)場待工、待料或基礎上增補、修改,項目經(jīng)理部必須在當天以書面形式會知作業(yè)班組,并向班組提供有關的資料。
項目施工員要嚴格控制班組的施工進度和工程質量,在基礎尚未驗收簽證這前,應視工程的性質,后期工程量的大小,適當控制班組進度的填報和簽認。
項目施工員巡查到班組施工部位有質量問題,應責令其返工修正,返工工時及費用由責任班組自負,并以質量等級對分包金額作適當?shù)目刂苹蚩哿P。
施工中,作業(yè)班組如不報從項目施工員指揮,無理取鬧或班組技術素質無法達到施工要求的,項目經(jīng)理部可會知專業(yè)分公司或分包方共同對班組進行教育,甚至向專業(yè)分公司或分包方提出調整、調換班組的要求。
項目經(jīng)理部須嚴格按照有關安全的規(guī)程規(guī)范向作業(yè)班組提供足夠的安全防護設施,以確保班組在安全的環(huán)境中施工。如發(fā)生工傷意外,應立即組織救治,保護現(xiàn)場,并同時通知有關部門進行處理。
第4節(jié) 項目材料管理流程
4.1 管理流程(圖)
4.2 流程各環(huán)節(jié)簡析
1.編制施工用料計劃
(1)根據(jù)施工圖編制施工預算用料總計劃
(2)根據(jù)項目施工安裝進度編制用料進揚計劃
2.組織材料進入施工現(xiàn)場
根據(jù)用料進場計劃,向公司物資部要求按數(shù)量、規(guī)格、保質按期送料到現(xiàn)場倉庫。
3.對調入的材料(包括物資部倉庫與廠家直送施工現(xiàn)場的材料),在進入現(xiàn)場倉庫前按企業(yè)質量體系程序文件的具體要求進行進場檢驗。
4.貯存和保管
入庫材料按企業(yè)質量要求而合理存放、維護、保管。
5.材料發(fā)放
現(xiàn)場倉庫根據(jù)項目施工進度需要,根據(jù)施工員開出的領料單,以正確的名稱、規(guī)格、數(shù)量將材料發(fā)放與班組。
6.退料
對工程完工后的余料
收集整理,能重新利用的常用料退回物資部倉庫;專用材料寄存在物資部倉庫,待新的工程使用或通過物資部推存其它項目新施工工程上使用。
4.3 領料方法
1.領料
根據(jù)工程施工進度要求,項目經(jīng)理部必須填寫(簽署)材料領用單(以下稱領料單),由施工員提前三天送至物資組,作為物資組送料的依據(jù)。
按項目用料時間,材料組按項目領料單將材料送至現(xiàn)場。
2.直接送料
安裝工程項目使用的大宗材料(主材),由材料組根據(jù)送料計劃,安排分供方直接送料到項目現(xiàn)場指定地點。
4.4 項目材料驗證工作管理
材料進入施工現(xiàn)場的驗證
現(xiàn)場倉庫管理員對物資設備組送至施工現(xiàn)場的材料,按發(fā)料單的品種、規(guī)格、數(shù)量進行檢驗,特別對產(chǎn)品質量進行驗證(關鍵件必須附有合格證),發(fā)料單位上簽認作為驗收入帳憑證。
⑴ 驗收時核對材料是否符合圖紙要求,如有不符,應及時與材料科交涉并予以更正;
⑵ 所調入材料必須有出廠合格證,并辦理合格證的交接手續(xù),所有合格證交給項目部資料員匯編入竣工資料;
⑶ 對于質量不合格產(chǎn)品必須填寫《不合格記錄》。
對分供方(產(chǎn)品生產(chǎn)廠家)直送現(xiàn)場的材料的驗證,由材料采購員會同項目經(jīng)理部施工員,或現(xiàn)場倉庫管理員與分供方在現(xiàn)場,共同進行驗收并簽證發(fā)料單。
大批量或專項產(chǎn)品(材料)直送現(xiàn)場時,由物資設備組與質量管理組共同進行驗收并簽證發(fā)料單。
經(jīng)驗證不合格的材料,包括運輸中損壞的材料應分開堆放,填寫《不合格記錄表》,并通知物資設備組采取處理措施。
4.5 項目材料貯存和保管工作管理
材料入庫
經(jīng)驗證合格的物料,現(xiàn)場倉庫管理員應按物料類別、型號、規(guī)格分門別類,整齊堆放。
物料架上必須有分類別、分規(guī)格的標志。
須標明每批入庫材料的進貨日期。
材料的貯存和保管
1.對儲存和保管有專門要求的材料,專管員必須采取有效的措施:
有使用期限的材料,在期限屆滿前使用;
對貯存環(huán)境有要求的材料,為其提供適宜的環(huán)境和保護條件;
對易燃和危險品應按安全要求分倉存放。
2.倉管員應經(jīng)常檢查庫內物資貯存情況,保持庫內物資的質量和周轉正常。
4.6 項目材料發(fā)放工作管理
現(xiàn)場發(fā)料
由施工員按施工部位分班組開列現(xiàn)場領料清單。
按現(xiàn)場領料清單所列產(chǎn)品、規(guī)格、數(shù)量、發(fā)料。
主要關鍵的材料應附上材質證明。
4.7 項目材料安全工作管理
防火工作管理
⑴ 倉庫工作人員要做到四知,知物資性能、知滅火方法、知管理制度、知收發(fā)制度。
⑵ 倉庫范圍內嚴禁吸煙,不準攜帶火種入庫。
⑶ 遇停電的倉庫,必須切斷電源。
⑷ 氧氣瓶、乙炔瓶應按安全管理要求分別存放,存放區(qū)域不得使用可能產(chǎn)生火星的工具。
⑸ 貨物堆放要符合五距規(guī)定:頂距、燈距、墻距、柱距、堆距。
⑹ 倉庫要配置足夠的消防器材,并對消防器材定期檢查,定期更換。
⑺ 庫房內不準設辦公室、更衣室、不準住人,不得作加工場,不得堆積有油污、潮濕的棉類織物在倉庫內,以防自燃。
下班離庫前,應檢查倉庫一遍;離庫時須閉窗、鎖門、斷電。
防盜工作管理
物資管理要分項專人負責,要認真執(zhí)行種類物資的收、發(fā)、領、退等制度,要定期盤點,做好帳、卡、物相符,單據(jù)、賃證、印章必須專人保管,班后鎖入櫥內,已發(fā)貨的單據(jù)必須當場加蓋注銷章,并裝釘成冊以備查核。
倉庫要符合防盜要求,門窗要有鐵欄、鐵門,使用合格的倉庫門鎖,晚上派出值班員看守。
材料工具必須入倉庫保管,體積較大、較重而不能入倉庫的則要落實防范措施,并通知值班人員,特別貴重量的物品要派人值班。
倉庫工作人員必須堅守崗位,忠于職守,無關人員不準入倉,離倉庫時須閉窗、鎖門、斷電。
5 文件與資料的管理
5.1 施工藍圖的管理
收到施工藍圖,統(tǒng)一由資料員按企業(yè)規(guī)范臺帳登記。
確認圖紙是否有效,手續(xù)不全的圖紙應及時補辦手續(xù)。
有效的圖紙,由資料員留下竣工圖所需份數(shù),再按專業(yè)發(fā)放給施工員,并辦理簽收。
施工員發(fā)給班組時各自做好發(fā)放登記。
施工班組按圖施工,施工完畢的藍圖和作廢藍圖由施工員及時回收交資料員標識和保管。
留作做竣工圖的藍圖,由施工員用于繪制竣工圖,編入竣工資料。
5.2 設計變更通知單和工程修改通知單
項目經(jīng)理部收到的設計變更通知單和工程修改通知單統(tǒng)一交資料員建帳登記,編號。
資料員應驗證通知單是否簽字齊全、有效,手續(xù)不全的應及時追補手續(xù)。
資料員將確認有效的通知單,呈交項目經(jīng)理簽認并閱示。
資料員按項目經(jīng)理批示將變更通知單復印件交專業(yè)施工員辦理。原件由資料員專柜保管。
通知單保留到工程竣工時,匯編入竣工資料并提供結算書編制作依據(jù)。
5.3 材料、設備出廠合格證
項目部材料員在驗證進場設備和材料的同時必須同時驗證隨貨同行的合格證,是否一一對應、齊全、有效。
項目部材料員應與物資供應部門辦理合格證的交接手續(xù),并立帳登記。
沒有隨貨送交的合格證,材料員要及時催補;不符合要求的合格證,材料員要及時退換。
粘貼在產(chǎn)品上的合格證,材料員應及時把合格證從產(chǎn)品上剝落,并在合格證上如實標注產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號。
對遺漏或欠缺的合格證(包括檢證書、試驗報告、驗關單等),項目經(jīng)理部應發(fā)文至有關單位或部門催收。
材料員應定期向資料員移交產(chǎn)品合格證,辦理交接簽收手續(xù)。
資料員應隨工程進民收集產(chǎn)品合格證,并驗證其是否齊全、一一對應有效。
項目經(jīng)理部應組織對外文產(chǎn)品合格證、技術證書等的主要內容翻譯成中文,主要內容有:產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠家及施工用同類產(chǎn)品數(shù)量、技術性能名稱等。
料員妥善保管合格證,工程竣工時匯編入竣工資料。
5.4 調試、試車資料
1.系統(tǒng)調試和測試內容應齊全,對其調試效果應有過程及終了記錄,記錄要及時、其實、準確。
2.項目經(jīng)理部在調試、試車前制定詳細的調試計劃并組織專門調試班子,對所承擔的機電工程各系統(tǒng)進行調試。本工程調試班子負責人由一名總工擔任。
3.調試人員在調試、試運轉測定等運作過程中,及時、準確地記錄有關數(shù)據(jù)。
4.調試人員把現(xiàn)場記錄的技術數(shù)據(jù)進行整理,填寫記錄表,交有關部門簽認。并經(jīng)工程調試班子負責人審核。
5.調試人員把填寫好的記錄表移交給項目經(jīng)理部資料員辦交接手續(xù)。
6.項目經(jīng)理部資料員應檢查種類調試報告的填寫是否符合規(guī)定要求是否覆蓋所調試的部位和系統(tǒng)。
7.項目經(jīng)理部資料員妥善保存調試、試車資料,匯編入竣工資料。
5.5 竣工圖的繪制
施工員在施工中,應及時要求設計單位對改動大的圖紙重新繪制出圖。
施工員在施工中,對無大變更的將修改內容如實地改繪在藍圖中。
上述兩種情況的圖紙,處理好后交項目部資料員加蓋竣工圖章。
凡在施工中,原施工圖沒有變更的,由資料員統(tǒng)一在新的原圖上加蓋竣工圖章后做為竣工圖。
資料員應按竣工圖章上要求的內容進行標注,請有關人員簽字認可。
5.6 竣工資料表格明細表
項目資料員到技術部門領取各種規(guī)格表格,按分工發(fā)給有關人員隨工程進展及時記錄。
按照誰施工誰負責的原則,施工人員及時填寫各類施工記錄。
按表格要求,對蓋章欄、簽名欄進行加蓋公章及簽認。
表格內容填寫完畢后,應注明填寫日期,該日期應與施工日期相一致。
所有施工記錄及時交項目部資料員統(tǒng)一保管。
5.7 竣工資料的移交及歸檔
由項目資料員填寫檔案移交書一式三份,簽名蓋章。
由項目資料員填寫工程檔案移交明細表一式三份,簽名蓋章。
交接各方均應對照移交明細表一一清點,接收方確認符合要求才在移交書及明細表中規(guī)定的位置上簽名、蓋章,并填寫接收日期。
檔案移交書
第4篇 物業(yè)小區(qū)工程管理工作計劃制度
物業(yè)小區(qū)工程管理工作計劃
__花園20__年維護保養(yǎng)計劃及預算
序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)原因預計進行日期預算費用(元)費用來源責任人備注
1發(fā)電機組保養(yǎng)正常保養(yǎng)3月、9月1000 管理費 d
2水泵保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費 d
3配電柜保養(yǎng)正常保養(yǎng)10月份2000管理費 d
4干式變壓器保養(yǎng)正常保養(yǎng)9月份1000管理費 d
5空調保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1500管理費 d
6電梯保養(yǎng)正常保養(yǎng)每月管理費 d 外包
7車輛道閘保養(yǎng)正常保養(yǎng)每月1500管理費 d
8防盜監(jiān)控、對講、廣播音響系統(tǒng)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費 d
9火災自動報警系統(tǒng)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度1000管理費 d
10消防系統(tǒng)保養(yǎng)正常保養(yǎng)每季度管理費 d 外包
11架空層及大堂玻璃的更換破損更換6月份本體維修基金 d 外包
12電梯及大堂空調維護加雪種,更換破壞零件12月份管理費 d 無法確定
13樓層防火門及管道井的維護更換破損的玻璃及損壞的閉門器,門鎖等10月份管理費 d 無法確定
14小區(qū)照明系統(tǒng)光源更換11月份1200管理費 d
15增建公共娛樂康體設施應業(yè)委會要求在會所前臨時停車場1月-2月深圳地產(chǎn) d 無法確定
16小區(qū)其它設旆的即時維修
20__年工程維修物資采購計劃
序號物資/服務名稱規(guī)格型號物資類別數(shù)量估算金額(元)采購期限用途說明
1節(jié)能燈5w/7w/220v維修400支480020__-1-15工程維修
2節(jié)能燈3w/220v維修400支480020__-1-15工程維修
3日光燈40w維修500支400020__-1-15工程維修
4日光燈20w維修100支80020__-1-15工程維修
5日光燈震流器40w維修50個55020__-1-15工程維修
6日光燈震流器20w維修30個41520__-1-15工程維修
7啟輝器20-80w維修200個30020__-1-15工程維修
8白熾燈(羅口)60w維修300只24020__-1-15工程維修
9白熾燈(羅口)40w維修400只32022__-1-15工程維修
10球砂泡25w維修400只48020__-1-15工程維修
11吸頂燈罩(半圓)關圓玻璃維修20個16020__-1-15工程維修
12防潮燈罩玻璃維修10個30020__-1-15工程維修
13聲光控開關普通型維修50個65020__-1-15工程維修
14面板開關單位維修50個12520__-1-15工程維修
15面板開關雙位維修50外17520__-1-15工程維修
16指示燈燈泡卡口,紅綠維修各__-1-15工程維修
17高壓鈉燈70w/220v維修50個165020__-1-15工程維修
18高壓鈉燈震流器70w/220v維修__-1-15工程維修
19鈉燈觸發(fā)器70-400w維修2032022__-1-15工程維修
20超光燈100w維修__-1-15工程維修
21石英燈杯35w/12v維修__-1-15工程維修
22石英燈整流器35w/123v維修__-1-15工程維修
23電工絕緣膠布普通維修__-1-15工程維修
24水膠布普通維修__-1-15工程維修
25驗電筆220v工具20支20020__-1-15工程維修
26水籠頭4分/6分維修各50只57520__-1-15工程維修
27銅球閥4分/6分維修各30只48020__-1-15工程維修
28銅閘閥4分/6分維修各10只30020__-1-15工程維修
29水管堵頭4分/6分維修各306020__-1-15工程維修
30水管內接彎頭三通4分/6分維修各2024020__-1-15工程維修
31尼龍扎帶200/300mm維修各1008020__-1-15工程維修
32膨脹螺絲6/8/10mm維修各__-1-15工程維修
33麻花鉆頭3/4/5/6/8/10mm維修各2048020__-1-15工程維修
34沖擊鉆6/8/10/12維修各10條60020__-1-15工程維修
35砂輪片直徑40cm維修20張20020__-1-15工程維修
36電焊條直徑4mm維修4包8020__-1-15工程維修
37信報箱普通型維修100把50020__-1-15工程維修
38不銹鋼球型鎖普通型維修20把50020__-1-15工程維修
39防火門鎖普通型維修30把240020__-1-15工程維修
40彈力鎖普通型維修50把50020__-1-15工程維修
41毛刷4寸/6寸維修各30把15020__-1-15工程維修
42玻璃膠普通型維修200瓶160020__-1-15工程維修
43閉門器普通型維修50個5000元20__-1-15工程維修
44防火門玻璃380_420_5mm維修50塊440020__-1-15工程維修
45容氣開關c45-2pc10-63a維修__-1-15工程維修
46車道磚大連磚維修1000塊200020__-1-15工程維修
47水泥400號維修10包15020__-1-15工程維修
48沙子細河沙維修10立方40020__-1-15工程維修
49天拿水寶馬維修5桶32520__-1-15工程維修
50油漆紅、黃、白、黑/14公斤維修各5桶180020__-1-15工程維修
51油漆銀粉、藍、灰/14公斤維修各3桶100020__-1-15工程維修
52乳膠漆南港牌維修10桶65020__-1-15工程維修
53馬路漆海虹維修4桶45020__-1-15工程維修
54電池補充液普通型維修30瓶15020__-1-15工程維修
55黃油普通維修1桶3020__-1-15工程維修
56密封填料普通維修30m3020__-1-15工程維修
57維修
20__年__花園管理處工程維修人員培訓計劃表 序號主題內56容對象方式地點主講人課時時間安排
01禮儀維修人員上門維修服務禮儀規(guī)范全體集中講座會議室 d 41月
02創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)國優(yōu)標準全體講座會議室 d 22月
03安排創(chuàng)國優(yōu)工作安排全體講座會議室 d 13月
04規(guī)程水池水箱清洗規(guī)程全體講座會議室 d 24月
05規(guī)程水泵保養(yǎng)維護規(guī)程全體講座會議室 d 45月
06技能如何提高維修工作水平全體講座會議室 d 26月
07創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)國優(yōu)標準全體講座會議室 d 17月
08安排創(chuàng)國優(yōu)工作安排全體講座會議室 d 18月
09規(guī)程發(fā)電機保養(yǎng)維護規(guī)程全體講座會議室 d 19月
10規(guī)程干式變壓器及低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程全體講座會議室 d 110月
11規(guī)程關于抄表計量工作注意事項全體講座會議室 d 111月
12計量如何提高與住戶溝通的技巧全體講座會議室 d 412月
第5篇 小區(qū)工程部管理制度（7）
小區(qū)工程部管理制度(七)
值班制度:
1、必須堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時離崗,必須有符合條件的人替崗并交代離崗時間及去向。如需調班應經(jīng)主管同意。
2、根據(jù)操作規(guī)程及崗位職責的要求,密切注意所管設備的運行情況并按規(guī)定做好相關記錄。
3、如發(fā)生設備故障,一時不能處理及時報告上級領導。
4、應按統(tǒng)一班次值班,不得遲到,早退,無故缺勤。
5、接到報修時,及時通知有關班組,安排人員前往維修。
交接班制度:
1、值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得相關領導同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。
2、交班人員必須做好交接班的準備工作,提前15分鐘進行交班。交接班的準備工作包括:查看值班記錄、聽取交班人員介紹當班情況、清點交接工具、設備等其它物品。交接班時,雙方人員在值班日志上簽字。
3、在下列情況下不得交接班,并向上級匯報:
(1)在事故未處理完或重大設備啟動或停機時;
(2)交班準備工作未完成時;
(3)交接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)時;
(4)班組長或由相關領導指定替代班組長的人未到時;
(5)接班人員有醉酒現(xiàn)象或神志不清而未找到頂班人時。
(6)值班日記上字跡不清或亂寫亂畫現(xiàn)象。
維修服務規(guī)范;
1、上門維修,應輕按門鈴或敲門,說明自己身份,業(yè)主認可后,套上干凈鞋套進屋。
2、維修過程中必須移動有關物品時,應征得業(yè)主同意,并小心輕放。
3、維修完畢,應當清場。請業(yè)主驗收,得到業(yè)主認可后,禮貌告退。
工程部崗位職責檢查制度:
1、部門負責人逐級督查各級員工嚴格遵守崗位職責,切實保障設施設備的安全運行。新員工上崗前必須進行安全教育,經(jīng)考試合格后方能上崗。
2、投入運行的主要機房,部門負責人每周至少巡查3次,一般功能機房,每周至少巡查2次。
3、每次巡查,應將巡查情況記錄于工作日志。
4、非辦公時間除由值班負責人督促外,部門負責人應不定時檢查。
設備使用的三好要求:
1、管好:設備使用人要管理好設備,未經(jīng)相關部門同意,不得隨意轉由他人操作。
2、用好:嚴格執(zhí)行操作維護規(guī)程,杜絕不文明操作。
3、修好:及時排除故障,使設備保持良好。
