第1篇 施工機械設備/設施管理
1、施工項目部機材部門負責落實對本項目施工現(xiàn)場施工機械設備的安全使用和日常維修保養(yǎng)，采取切實可行的措施防止施工機械設備在使用過程中對周圍環(huán)境造成廢氣、廢液、廢渣及噪聲污染。
2、機械設備的大、中修管理
1)、公司機材部負責匯總分公司報送的機械設備大、中修計劃,并據(jù)此編制公司大中型施工機械年度大、中修計劃,報公司分管領導批準后下達分公司實施，并負責實施過程中的監(jiān)督/檢查。
2)、分公司機材部根據(jù)施工機械設備的使用情況，編制本分公司的年度大、中修計劃，并報送公司機材部審批。
3)、分公司機材部根據(jù)公司下達的年度施工機械大、中修計劃，負責機械設備的大、中修組織工作，確保機械設備大、中修質(zhì)量。
3、施工機械設備/設施的驗收
1)、由公司統(tǒng)一采購的機械設備，一般設備由使用分公司組織驗收并向公司機材部提供相關的原始驗收資料，公司機材部辦理入帳手續(xù)；大中型機械設備的驗收由公司機材部主持，分公司參與驗收。
2)、施工機械設備進入項目施工現(xiàn)場后，由項目部機材部門對施工設備/設施的配套完好情況進行驗收，包括施工機械設備的機容機貌及全機完好狀況、隨機的“使用說明書”、“檢測合格證”、“安全操作規(guī)程”及其它相關資料的復印件等，并組織操作手等相關人員對施工機械設 備進行調(diào)試和試運轉(zhuǎn)。
4)、項目部機材部門負責組織本項目所使用機械設備的管理。
5)、專用/特種設備的安裝調(diào)試和拆卸，須在機械技術人員的指導下，由專業(yè)操作人員負責，非專業(yè)操作人員不得從事專用/特種設備的安裝和拆卸作業(yè)。
6)、公司/分公司機材部參與主要施工機械的大、中修竣工的驗收，竣工驗收資料包括修理廠出具的大修項目詳細資料、準予出廠合格證明書、雙方簽署的修理竣工驗收文件等，竣工驗收文件和修理技術資料等原件送公司/分公司機材部存檔備案。
4、施工設備/設施的使用和操作要求
1)、進入施工現(xiàn)場的機械設備使用前必須由分公司機材部會同施工項目部共同進行檢查并填寫檢查記錄表。
2)、施工項目部根據(jù)項目施工情況，負責機械設備操作人員的崗前教育和技術交底，落實對項目部所用機械設備的正確使用，保證機械設備在使用過程中達到質(zhì)量、安全和環(huán)境保護要求。
3)、在施工機械設備/設施旁或其附近，要懸掛該機的“機械操作規(guī)程”，操作人員要嚴格按照操作規(guī)程進行操作，施工項目部機材部門進行施工過程的監(jiān)督檢查。
4)、施工項目部機材部門按照維修保養(yǎng)計劃，負責對項目部使用的施工機械進行維修保養(yǎng)，保證機械設備處于正常和安全的狀態(tài)。
5)、施工機械在維修保養(yǎng)過程中所產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢油要進行回收、集中處理，不能隨意排放造成環(huán)境污染。
6)、專用/特種設備在使用過程中發(fā)生局部故障或損壞，為避免出現(xiàn)安全事故，應停止運行，不得帶病作業(yè)，并及時報告分公司機材部組織維修人員修復，必要時要報告公司/分公司機材部審核維修方案。
7)、嚴禁機械在運轉(zhuǎn)中進行維修保養(yǎng)作業(yè)。
8)、使用專用/特種設備，操作人員必須認真按照《公路筑養(yǎng)路機械保修規(guī)程》做好日常各項例行保養(yǎng)工作，確保機械設備處于正常、安全的使用狀態(tài)，逐日填寫機械使用記錄。
9)、主要施工機械設備必須實行“定機、定人、定崗”的機械操作“三定”制度。
10)、多人操作、多班作業(yè)的施工機械設備應設固定機長，實行機長負責制。
5、機械操作人員上崗條件
1)、主要施工機械操作人員必須經(jīng)過國家勞動培訓部門特種作業(yè)項目技能的操作培訓，考核合格，取得上崗資格證后方能上機操作。
2)、小型施工機械設備、手提電動機具的新操作人員，應在熟練操作人員的帶領或指導下才能上崗操作。
6、施工機械設備/設施的檢查
1)、公司項目部機材部門按照本規(guī)定的要求監(jiān)督、檢查分承包方的機械設備配置是否能滿足施工安全、質(zhì)量和環(huán)保的要求，設備是否處于可用狀態(tài)。監(jiān)督檢查應留下記錄。
2)、分公司機材部負責施工現(xiàn)場臨時用電和起重提升機械設備、壓力設施容器等特種設備的監(jiān)督/檢查，并向公司機材部報備上述設備/設施的相關質(zhì)量檢驗資料。
3)、分公司機材部每半年組織一次對所屬施工項目使用機械設備的大檢查。
4)、公司機材部每年組織一次施工機械設備大檢查，并對一年來的機械管理作出總結。
5)、項目機材部每月組織一次對項目使用機械設備的大檢查。
第2篇 長灣小區(qū)公用部位和共用設施設備管理約定
【kd.長青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定:
1、因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須征得物業(yè)管理企業(yè)書面同意。并在約定的時間內(nèi)恢復原狀。如給他人造成損失的,應作相應賠償。
2、物業(yè)在使用中存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益時,責任人應當及時維修養(yǎng)護,有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的,由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護,費用由責任人承擔。
3、為防止水、氣泄漏或火災對上述災害及時進行有效的處理,業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理企業(yè)預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式;業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)管理企業(yè)對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。
4、物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時,業(yè)主要給予配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔修復或者賠償責任。
5、同一棟(單元)上下層業(yè)主由于管道滲、漏、堵引發(fā)的糾紛,應由業(yè)主自行協(xié)商解決。
6、公共下水道堵塞時候,業(yè)主應對物業(yè)管理企業(yè)的維修予以配合,業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔修復或者賠償責任。
第3篇 ds小區(qū)機電設備設施與智能化系統(tǒng)管理
一、設備的接管驗收
公司將組織各部門相關專業(yè)工程師組成驗收組,依據(jù)設備出廠說明書及國家有關規(guī)范、標準進行全面驗收
二、對設備進行分類管理
*對所有設備進行編號
*建立設備臺帳
*對所有設備的標識進行整改
①設備標牌:依據(jù)設備編號,統(tǒng)一制作設備標牌。對所有設備在規(guī)定位置貼設備標牌。
② 設備的顏色:設備一律按表《設備顏色規(guī)定》的要求顏色進行刷漆。以便于對設備的識別和有效管理,以達到中海物業(yè)設備管理要求標準。
③ 設備狀態(tài)標識:重要危險設備的工作狀態(tài)須標識(如配電柜掛'禁止合閘'等),報廢、封存的設備須標識。
三、設備管理模式
質(zhì)量方針
為業(yè)主提供'專業(yè)、專注、高效、優(yōu)質(zhì)'的樓宇設備管理服務。
質(zhì)量目標
設備完好率: ≥99%
顧客滿意率:≥98%
杜絕重大設備事故及人身傷亡事故,輕傷頻率控制在0.5‰以下
公共設施及設備維修保養(yǎng)
采用計劃預修制(日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設備更新和技術改造)與狀態(tài)維修、事后維修相結合的管理模式。
表1設備保養(yǎng)、中修、大修計劃
注:逢高級保養(yǎng)的,低級保養(yǎng)可以不再做;對ⅲ級設備,每年至少保養(yǎng)一次。
參照我司相關維修保養(yǎng)作業(yè)文件,制訂維保標準及作業(yè)指導書,各設備維保嚴格按照作業(yè)指導書及維保標準作業(yè)規(guī)范文件。
建立健全考核監(jiān)督機制來確保設備維修保養(yǎng)工作確實落實到位,建立以下幾級檢查監(jiān)督制度及完整的記錄制度:
備設施維保責任制,將所有設備設施維保量做成菜單,確規(guī)定維 保項目、技術指標、維保人主要責任、維保方法、設備年度月度維保時間。使各個設備維保任務真正落實個人,維保任務與經(jīng)濟利益直接掛鉤管理方法,大大提高了維保效能和維保質(zhì)量。
a.設備管理部主管每日對員工工作的檢查;
b.項目部經(jīng)理每日對各自所管工作范圍的檢查;
c.公司質(zhì)量管理部每月對項目部工作的全面檢查;
d.開展單項檢、月檢、季檢、半年檢、年檢等各項檢查工作。
另外,公司還把對員工的持續(xù)培訓和考核看作是維持和提高質(zhì)量體系有效性的關鍵之一。
設備運行管理
1)建立設備周巡檢制度、交接班制度
2)主要設備運行管理措施如下:
變配電設備系統(tǒng)的運行管理
主要管理措施;
① 從事變配電系統(tǒng)的操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須持證上崗,必須熟悉電氣設備情況和有關安全措施。
② 配送電建立24小時運行值班制度,對變配電裝置及高壓室每2小時巡查一次,做好巡查記錄;發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并在值班記錄及巡查記錄中注明。
③ 配電設備由專職人員負責管理和值班,配電設備的停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作。復雜的倒閘操作,必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護制度,高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開關狀態(tài)須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄,認真作好交接班。
④ 變壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行,應有計劃的向供電局報?；騿⒂谩６究蓤笸２糠肿儔浩?夏季供電高峰時,按負荷的需求,恢復使用。嚴禁變壓器空載運行。
⑤ 設專人對巡查記錄、抄表記錄進行統(tǒng)計、制圖、分析,監(jiān)視系統(tǒng)運行狀態(tài),診斷系統(tǒng)故障,制定節(jié)能措施。
⑥ 停電時,提前向客戶發(fā)出通知;恢復送電時,在確認供電線路正常、電氣設備完好后方可送電。
⑦ 配電房室溫不可超過攝氏40℃。消防設施須定期檢查,保持完好、有效,并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入;無關人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進入。
⑧ 加強日常清潔、維護、檢修,確保供配電系統(tǒng)正常,配套設施、設備、裝置完好。
給水設備系統(tǒng)運行管理
主要管理措施:
① 水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設備等,由設備運行部負責使用管理,并指定專人負責(以下稱'水管員')。做好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控,并做記錄。
② 水泵房內(nèi)機電設備由設備運行部值班人員負責操作,無關人員不得進入水泵房。停水須經(jīng)客戶批準。
③ 消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常情況下,選擇開關應放在自動位置,所有操作標志簡單、明確。
④ 生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關每10天檢查一次。
⑤ 消防泵每月進行一次'自動、手動'切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵(有過壓危險或開噴的系統(tǒng)),須對其進行盤車(一般情況下,45kw以下的水泵采用受動盤車,45kw以上的水泵采用點動測試),每月對電動機進行一次絕緣搖測。
⑥ 水泵房配電室室溫不超過40℃;泵房每周打掃一次,泵及管道每月檢查、清潔一次,并進行潤滑、緊固、調(diào)整。
⑦ 水池入孔需加蓋密封并加鎖,透氣孔需用不銹鋼紗網(wǎng)包扎上。鑰匙由水管員保管。
⑧ 水管員按規(guī)定定期取水(或由水務局取樣)送政府有關部門進行水質(zhì)檢查化驗,化驗結果交公司存檔。
⑨ 對公共水表須每月定時抄表,水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析,確定給水系統(tǒng)是否正常,并協(xié)助設備運行部作好水量平衡測試。
⑩ 嚴禁非火災情況使用市政消防水。消防演習用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。
火災報警聯(lián)動控制系統(tǒng)運行管理
主要管理措施
① 中控室/消防中心實行24小時值班制度,值班人員須持證上崗。
② 各種相關制度、規(guī)程、流程、應急電話等須上墻。
③ 值班人員必須熟悉相關工作流程、規(guī)定,值班時不得擅離崗位,須全神注視顯示器、儀表、信號燈等,認真作好記錄,交班時雙方須對設備狀態(tài)進行檢查。
④ 火災報警控制、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設備(如水泵控制柜、風機控制柜等)須將主令開關置于自動檔,中控室/消防中心聯(lián)動柜可置于手動檔。當值班人員發(fā)現(xiàn)報警信號后,須立刻核實信號的真?zhèn)?信號為真時,將其置于自動,并按相關程序?qū)υO備進行操作,信號為誤報時,及時將設備復位。
⑤ 消防
中心設備應由有資質(zhì)的人員進行維修保養(yǎng)、對計算機軟件進行備份,定期清理垃圾文件、修復軟件。設備密碼須報設備部備案。使用者應在使用界面內(nèi)進行操作,不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設備供貨商/保修單位技術人員對系統(tǒng)進行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得管理處同意、登記,且管理處技術人員在場情況下,方可進行,無關人員不得操作中控室/消防中心設備。
⑥ 辦理業(yè)主裝修申請時,管理處須對擬裝修部分的火災報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查,檢查結果須由業(yè)主簽字確認。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞,須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復費用。
電梯運行管理
電梯的管理總體目標和指標如下:
電梯修復率為100%;
業(yè)主滿意率為98%以上;
電梯維修及時率達100% ;
電梯年檢合格率達100%;
電梯完好率達100%;
①推行駐點服務模式
電梯維保工作將依照《電梯安全使用管理作業(yè)指導書》規(guī)范,實施駐點服務模式,進行全天候的零等待服務,打破以往通過服務熱線求救的傳統(tǒng)方式,大大提高服務的及時性。
②采用'五級保養(yǎng)、五級檢驗'的服務標準
嚴格依據(jù)《電梯工作手冊》的要求開展工作,對電梯嚴格執(zhí)行(半月、月、季度、半年、年)的服務標準。我司將根據(jù)工作內(nèi)容及層次,在上一級的保養(yǎng)和調(diào)整中增加相應內(nèi)容,并如實填寫各項質(zhì)量記錄,使得每項工作能夠有條不紊地進行。通過電梯隊的自檢、公司的月檢、季檢、半年檢、技術監(jiān)督局年檢來對電梯進行嚴格檢查檢驗,保證安全運行。
③ 個性要求,閑暇保養(yǎng)
第4篇 小區(qū)公用設施管理程序上
小區(qū)公用設施管理程序(上部)
為規(guī)范小區(qū)機電設備等公用設施的管理,保持公用設施的良好狀態(tài),確保所管轄區(qū)域公用設施發(fā)揮正常功能,特制定此管理程序。
一、公用設施的分類
1、供配電系統(tǒng):發(fā)電機、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、配電柜、動力柜、控制柜(箱)、公共照明、供電線路等。
2、給排水系統(tǒng):水箱、水池、雨水井、污水井、化糞池、供水管網(wǎng)、排污管網(wǎng)、水泵、各類閥門等。
3、消防系統(tǒng):煙霧/溫度探測器、報警裝置、消防控制主機、聯(lián)動柜、消防廣播系統(tǒng)、消防對講系統(tǒng)、消防泵類、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、水幕系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)、氣體自動滅火系統(tǒng)等。
4、電梯
5、空調(diào)系統(tǒng):冷水機組、空調(diào)泵類、冷卻塔、新風機組、風柜、風機盤管、自控箱、溫控開關、電磁閥、膨脹水箱、其它類空調(diào)等。
6、電訊系統(tǒng):電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡等。
7、安防系統(tǒng):閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、居家報警系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。
8、維修維護設備及工具:電焊機、切割機、打磨機、沖擊鉆、手電鉆、絲錐、板牙、各種檢測儀器儀表等。
9、其它公用設施:泳池及設備、娛樂場所及設備、燃氣管道及開關、停車場及設備、剪草機及綠化設施、吸塵器等。
10、房屋本體及附屬設施:防雷系統(tǒng)、自行車棚(房)、外墻面、樓梯間、通道、屋面、道路、連廊、建筑小品等。
二、管理職責
1、管理處經(jīng)理負責公用設施保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督工作。
2、設備主管負責公用設施保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實施,建立設備臺帳,解決技術難題、草擬技術改造方案。
3、設備責任人負責責任范圍內(nèi)公用設施保養(yǎng)維修的日常工作。設備責任人(技術維修人員,以下及相關作業(yè)手冊同)
4、管理處客戶服務中心負責不定期抽查設備保養(yǎng)情況及相關質(zhì)量記錄,監(jiān)督設備大修及重要維修工作,對檢修質(zhì)量進行鑒定,并記錄在《公用設施保養(yǎng)維修記錄表》上。
三、管理細則
1、設備房管理
1.1設備房內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。
1.2設備房門應有“機房重地,非請勿進”等標識,進出隨手關門。
1. 3設備房中重要設備上端如有管網(wǎng)等設施時,應在設備上端加裝喇叭口等設施,做好防護措施,以保證重要設備的安全使用。
1.4高低壓配電室、變壓器房、電梯機房、空調(diào)機房、發(fā)電機房等重要設備房,應裝置干濕球式溫度計,對環(huán)境的溫、濕度進行監(jiān)測。設備房內(nèi)溫度須保持在+40℃以下,相對濕度須保持在80%以下。
1. 5參觀來訪人員需進入設備房,憑管理處經(jīng)理通知,并指定專人陪同方可進入。
1.6設備責任人負責每日檢查設備房,查看房內(nèi)環(huán)境溫度、濕度,并把各種運行數(shù)據(jù)記錄在《公用設施保養(yǎng)維修記錄表》上,每周清潔設備房一次。
2、設備保養(yǎng)維修
2.1日常保養(yǎng)工作由設備責任人負責每天巡視責任范圍內(nèi)設施,正常情況下無需記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并記錄在《公用設施保養(yǎng)維修記錄表》上。
2.2設備主管每天負責檢查監(jiān)督保養(yǎng)維修工作,發(fā)現(xiàn)問題及時要求設備責任人處理,并記錄在《公用設施保養(yǎng)維修記錄表》上。
2. 3每月管理處經(jīng)理會同設備主管及設備責任人對各類公用設施的狀態(tài)及其質(zhì)量記錄進行一次巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時在《設備(設施)檢查記錄表》中予以記錄,明確整改處理的責任人、完成日期,完成后由設備主管進行復查,并做好記錄。
2.4設備檢修等級按以下分類進行高等級檢修包含低等級檢修全部內(nèi)容:
2.4.1日檢:屬巡視性檢查維護。對設備房及周圍環(huán)境進行清潔,檢查設備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等異常現(xiàn)象,如實記錄運行數(shù)據(jù),確認設備運行狀態(tài)是否有異常情況。
2.4.2月檢:屬預防性檢查。對設備性能進行全面檢查,對故障隱患部位進行修理或調(diào)整,預防事故的發(fā)生,保證設備正常運行。
2.4.3季檢(半年檢):屬維護性檢查。對設備進行清掃、加油、調(diào)試。
2.4.4年檢:屬恢復性檢查。對設備進行局部解體檢查,應著重恢復設備的電氣性能、機械精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。
2.4.5大修:屬徹底性修理。對設備進行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結合小區(qū)的發(fā)展需要進行技術改造。設備主管應視設備故障情況及時提請設備大修報告,經(jīng)管理處經(jīng)理審核后報小區(qū)業(yè)委會批準執(zhí)行。
2.4.6分承包方保養(yǎng)維修:依據(jù)合同內(nèi)容,在設備責任人的督促下進行定期保養(yǎng)及處理故障,并按要求記錄在《分承包方設備保養(yǎng)記錄表》上。
2. 5管理處設備主管應將設備檢修情況和重要零部件更換情況記錄在《公用設施保養(yǎng)維修記錄表》、《設備臺帳》及《設備(工具)匯總表》中。
2.6對重要設備、設施的易損易耗零、部件,管理處應有適量貯備,便于突發(fā)故障的及時處理。
2.7設備主管應根據(jù)批準的檢修計劃和維修內(nèi)容,做好維修前的調(diào)查準備工作及防范措施。涉及人身安全和與生活、辦公等密切相關、易引起顧客投訴或影響公司形象的重要維修工作,管理處經(jīng)理需到場指揮、協(xié)調(diào)、組織。
2.8設備大修,管理處客戶服務中心主管應到現(xiàn)場進行維修狀態(tài)檢查、督導檢修人員按工藝要求檢修,解決技術難題,保證檢修質(zhì)量。驗收須符合國家相關行業(yè)驗收規(guī)范要求。
2.9年度檢修計劃由管理處在每年十二月十五日前上報公司審批。應嚴格執(zhí)行檢修計劃,如有特殊原因需變更檢修計劃時間,應提前一周上報公司批準。
2.10管理處應設專人負責保存必要的、與運行設備相符合的技術圖紙、產(chǎn)品說明書及相關資料等設備管理檔案,以便系統(tǒng)地掌握設備狀態(tài),便于今后維修工作的查閱。
3、供配電系統(tǒng)管理
3. 1管理處應嚴格遵守電力部門的《供用電協(xié)議》,明確高壓設備的分界點及供用電設備的產(chǎn)權屬性,并保存相關資料。
3.2管理處應認真做好自身設備的管理工作。在巡視設備中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權分界點處屬電力部門等他方管理的設備有異常情況時,應及時告知他方,以免影響本小區(qū)的供電安全。
3.3管理處應根據(jù)《供用電協(xié)議》和用電負荷的季節(jié)性特點,合理調(diào)整變壓器的運行方式,力所能及地發(fā)揮變壓器的利用率,電容補償屏自動控制器必須始終處于良好狀態(tài),確保功率因數(shù)符合電網(wǎng)運行規(guī)定要求。
3.4對供配電設備的檢修應盡量
在不影響顧客的時間內(nèi)進行。如有高壓環(huán)網(wǎng)柜等設備,則須有一名持有高壓進網(wǎng)許可證的技術員作為供配電設備的設備責任人。
3.5為確保小區(qū)供配電系統(tǒng)安全,對變壓器二次總開關的保護整定值,設備責任人不得隨意變更;若需變更整定值需報公司批準。配電回路開關的整定值變更需經(jīng)管理處經(jīng)理同意后方能進行,并報公司備案。
3.6備用發(fā)電機應經(jīng)常保持良好狀態(tài),在市電停電的情況下,設備責任人應保證在5分鐘內(nèi)使發(fā)電機運轉(zhuǎn)供電,以確保重要負荷的正常使用,有關運行情況記錄在《柴油發(fā)電機運行記錄表》上。發(fā)電機與市電聯(lián)絡開關的電氣、機械聯(lián)鎖裝置應動作可靠,防止反送電。
3.7設備責任人要及時、正確地填寫電力系統(tǒng)設備的運行記錄表、發(fā)電機運行記錄表,每年需對發(fā)電機、電動機做絕緣測試,并予以記錄。
3.8停電設備檢修時安全注意事項
3.8.1由設備主管指定一名設備責任人為現(xiàn)場監(jiān)護人,并填寫《停送電操作票》。
3.8.2斷開隔離開關,必須由設備責任人掛“有人工作,嚴禁合閘”的標識。
3.8.3停電檢修設備必須由設備責任人用高、低壓驗電筆對變壓器和配電柜進行測試,并掛接臨時接地線。
3.8.4最后由設備主管核對,確認無誤后方可進行檢修。
3.8.5檢修完畢后,由原掛接地線人員拆去地線,同時原掛牌人員拆去“有人工作,嚴禁合閘”的標識。
3.9低壓帶電作業(yè)安全注意事項
3.9.1嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業(yè)。
3.9.2設備主管向管理處經(jīng)理匯報帶電檢修設備的原因、時間,并經(jīng)批準后方可進行檢修。設備主管必須指定一名現(xiàn)場監(jiān)護人。
3.9.3作業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。
4、給排水系統(tǒng)管理
4.1無自動切換功能的生活泵每月做一次主、備泵自動切換試驗并記錄。
4.2消防泵、噴淋泵每兩月啟動一次管網(wǎng)末端試水裝置或打開水泵出水管放水試驗閥。
4.3雨水泵、污水泵每年三月份進行年檢,根據(jù)實際情況決定是否解體檢查并記錄。
4.4生活水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修,應視情況而定,但至少5年應重新涂刷一次。
4.5泵房控制柜日常維護由給排水設備責任人負責并記錄。
4.6水箱、水池至少應每半年清洗一次。清洗后聯(lián)系水質(zhì)檢測中心取水樣檢測,結果由管理處存檔。
5、消防管理
5.1報警裝置、聯(lián)動裝置、管網(wǎng)末端試水裝置的試驗必須由設備責任人或?qū)I(yè)技術人員在場,試驗時間應盡量安排在不影響小區(qū)顧客休息或工作時間內(nèi)進行。
5.2消防水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修,應視情況而定,但至少5年應重新涂刷一次。
5.3水流指示器每半年檢修一次,檢修前書面報管理處經(jīng)理審批,并及時通知顧客。
5.4送風閥、排煙閥、排煙防火閥每季度由設備責任人清潔一次,保證表面清潔,油漆完好無損,轉(zhuǎn)動軸靈活,復位正常,在自動狀態(tài)下,聯(lián)動正常,并做好記錄。
5.5破玻璃按鈕每季檢查一次,保持報警按鈕外表清潔,字跡清晰、玻璃完好無損,具有報警功能。
5.6送風、排煙風機每季清潔外部一次,保證運行正常。
5.7消防管閥門每月檢查一次,閥門處于常開位置。
5.8消防泵、噴淋泵,每兩月試運行一次,保證手動、自動啟動正常。
5.9消防箱每季檢修一次,要保持表面清潔,配件齊全,箱內(nèi)無雜物,箱門關閉嚴密,打開順暢,消火栓玻璃完整,牢固,按鈕功能正常,檢修完貼好封條及檢驗條,并在封條上簽字,最后做好記錄。
5.10滅火器材需每周檢查,做好記錄,要求壓力表指針保持在綠色區(qū)域范圍內(nèi),滅火器表面保持干凈,擺放整齊,標簽、鉛封完好無損,并核對滅火器的使用說明及有效期限,按照使用說明要求對滅火器進行壓力測試和充裝。管理處須編制滅火器分布清單,列明滅火器品名、規(guī)格、數(shù)量,分布位置及有效期,以備查閱。
5.11消防工具、防火面具、是發(fā)生火災或消防演習時為專職消防人員滅火所用,任何人不得挪作他用,必須按指定位置擺放,表面要保持清潔、整齊,標識清晰,油漆完好。
6、電梯管理
6.1電梯管理設備責任人必須持有本市勞動局頒發(fā)的有效操作證才能上崗操作。設備責任人負責電梯的日常巡視和清潔工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,自己無法解決的通知維修分承包方進行維修,同時知會設備主管,并對分承包方的維修及定期保養(yǎng)工作質(zhì)量進行監(jiān)督。填寫相關質(zhì)量記錄。積極配合勞動安全檢查部門認真做好審檢工作,轎廂內(nèi)應張貼勞動安全部門頒發(fā)的《準用證》。停用電梯時應將轎廂停放在最頂層。
6.2設備移交后,設備責任人應與前期介入人員進行設備的交接;由設備責任人負責督促保養(yǎng)方提出年度檢修計劃,每年簽訂的維修保養(yǎng)分承包合同須將年度檢修計劃作為合同的一個附件。
6.3分承包公司簽訂保養(yǎng)合同時,應明確當出現(xiàn)保養(yǎng)不合格或不及時的扣款條款,半保合同中應明確零配件的價格。
6.4每半年由公司相關人員會同管理處經(jīng)理,對電梯的運行、保養(yǎng)及故障情況進行總結,并對分承包方的保養(yǎng)計劃內(nèi)容和完成情況綜合評價。每季度由管理處經(jīng)理根據(jù)合同規(guī)定和質(zhì)量記錄對分承包的保養(yǎng)情況進行評估,決定是否扣除一定比例的保養(yǎng)費或終止保養(yǎng)合同。結果及建議書面知會分承包單位。
第5篇 高層住宅項目前期智能化設施管理維修計劃
高層住宅項目前期智能化設施的管理與維修計劃
一、智能化設施的管理
1.主機:外觀清潔、完整、有序無破損;接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無松脫;雙機切換性能順利無斷點;運行狀況正常,無死機、過熱等不良現(xiàn)象,電源穩(wěn)定。
2.紅外探頭:外觀清潔、完整、有序無破損,安裝與聯(lián)接安裝牢固,聯(lián)接可靠;感應性能靈敏度高、響應特性正常;信號發(fā)送完整、無缺漏。
3.監(jiān)視器:外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋;接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固,無接觸不良;顯示性能畫面清晰、穩(wěn)定,調(diào)節(jié)旋扭靈敏。
4.攝像頭:外觀清潔、完整、無破損,無水浸、防曬;安裝與聯(lián)接安裝牢固、聯(lián)接可靠;性能感應靈敏、準確,信號傳輸穩(wěn)定。
5.視頻線、控制線電源線:外觀清潔、完整、無破損,無老化;聯(lián)接牢固,無接觸不良;傳輸性能正常,無異常衰減。
二、智能化設施的維修
1.維修方式:
(1)一般性檢查維護(日檢)
(2)定期檢查維護(例檢)
a.月檢b.季檢c.年檢
(3)臨時抽樣檢查維護(臨檢)
2.維修內(nèi)容:
(1)日檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端、傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。
(2)例檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端、傳輸線路信號傳輸階段檢查、記錄;軟件測試。
(3)臨檢:對日常維護工作、例檢工作進行督檢,對其工作成果進行測評。
第6篇 管理處出租物業(yè)設施設備管理模式
項目管理處出租物業(yè)設施設備管理模式
1.租方與公司物業(yè)管理處達成承租意向后,由維修隊、物管處、求租方代表共同對所承租區(qū)域的設備設施進行檢查。
2.維修隊按現(xiàn)場的物業(yè)設施狀況詳細填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認。
3.《物業(yè)設施狀況記錄表》一式多份,除維修隊留存一份外,其余根據(jù)需要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收執(zhí)方保存?zhèn)洳椤?/p>
4.承租方租用的物業(yè)設施應按契約規(guī)定使用及維護,并接受維修隊日常巡查監(jiān)督管理。
5.維修隊負責日常對出租物業(yè)區(qū)域的設施進行巡查,及時維修保養(yǎng)。
6.如發(fā)現(xiàn)出租給承租方的設施設備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的,應立即制止并報告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設施由物業(yè)管理處負責歸口管理
7.承租方損毀所租用的物業(yè)設施的情況反饋至物管處后,由物管處、維修隊、租方代表共同現(xiàn)場核實損毀范圍,由維修隊根據(jù)情況填寫記錄單,三方簽字確認。
8.租方移位、更改、損毀的物業(yè)設施設備按契約所約定由承租方負責還原,或由維修隊修復。所有損失及費用由物管處負責按契約規(guī)定索賠處理。
9.出租的物業(yè)設施設備在正常使用情況下發(fā)生的各種故障均由承租方直接向物管處反映,再由物管處按報修程序通知維修隊進行維修。
10.維修隊按要求定期對出租區(qū)域的物業(yè)設施進行保養(yǎng)、檢修,所有計劃均事先向物管處反饋,由物管處聯(lián)系租方做好協(xié)調(diào)。其它事項按《維修隊運作規(guī)范》處理。
11.維修隊負責定期按物管處要求準確對出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進行抄表統(tǒng)計,填制記錄交物管處。
12.出租物業(yè)退租時,由維修隊、物管處、租方代表共同對照契約所附承租時的物業(yè)設施設備狀況記錄現(xiàn)場進行核對,填制退租物業(yè)設施移交單。
13.其它事項按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。
簽署人:物業(yè)管理有限公司
第7篇 物業(yè)公司程序文件：基礎設施管理程序
物業(yè)公司程序文件:基礎設施管理程序
1、目的
加強對公司資產(chǎn)的管理,保證公司資產(chǎn)的安全、完整,充分發(fā)揮資產(chǎn)使用的效能。
2、范圍
本制度適用于****物業(yè)管理有限公司對資產(chǎn)的管理。
3、定義
3.1 資產(chǎn)的釋義:根據(jù)物品的價值和使用期限,分為固定資產(chǎn)類、資產(chǎn)類、低值易耗物品類。
3.2 單位價值在人民幣2000元以上(含2000元),使用年限在一年以上的有形資產(chǎn)(包括電子設備、電腦設備、房屋建筑物、運輸設備、機械設備以及其它設備) 列入固定資產(chǎn)類。
3.3 單位價值在人民幣100元以上(含100元)2000元以下的,使用年限在一年以上的各種用具物品(包括普通的辦公家私、小件電腦設備、辦公設施、工程工具等)列入資產(chǎn)類。
3.4 單位價值在人民幣100元一下的物品,列入低值易耗物品類。
3.5 電腦軟件類的資產(chǎn),根據(jù)其價值的大小,分別列入固定資產(chǎn)和資產(chǎn)的管理。
3.6 為便于實物的管理,個別設備(如:工程設備中的水泵、保潔設備中的除草機等同等、同類設備)雖然其單價不足人民幣2000元,也可列入固定資產(chǎn)管理范圍。
3.7資產(chǎn)物品中(如:玻璃、印刷品等)無論時價花費多少,都不納入資產(chǎn)范疇,只辦理入庫、出庫手續(xù),登錄流水帳本;
4、職責
4.1 資產(chǎn)主管部門
4.1.1 辦公室是公司資產(chǎn)實物管理的主管部門,負責對各管理處資產(chǎn)管理的指導監(jiān)控和本部資產(chǎn)的實物管理。
4.1.2財務管理部是公司資產(chǎn)帳務管理的主管部門,著重從資產(chǎn)的原值、已提折舊、凈值等方面對公司資產(chǎn)進行監(jiān)控和管理。
4.1.3各管理處負責本管理處資產(chǎn)實物管理,接受公司辦公室及財務管理部的監(jiān)控和管理。
4.2 電子辦公設備類資產(chǎn)的管理
辦公室是公司電子辦公設備類實物管理的專業(yè)部門,負責對公司電子辦公設備類資產(chǎn)進行專項管理,對電子辦公設備類資產(chǎn)的購進、配置、使用、維修及報廢等進行全面的登記和管理。
4.3 各部門、各管理處對資產(chǎn)的使用和保管要明確責任人,各部門、各管理處的責任人對使用資產(chǎn)負有妥善保管、安全使用的責任。
5、方法和過程控制
5.1 資產(chǎn)的分類和使用年限
根據(jù)現(xiàn)行的會計核算制度及公司資產(chǎn)的具體情況,資產(chǎn)的分類和固定。
5.1.1對如固定資產(chǎn)及資產(chǎn)的使用年限及編號方法如下:
資產(chǎn)大類及代號資產(chǎn)總分類資產(chǎn)明細分類使用年限
資產(chǎn)分類資產(chǎn)代號明細分類
固定資產(chǎn)g
資產(chǎn)z
機械、工具、設備j*1、工程工具10年
2、保潔工具
3、變電箱設備
4、其他
運輸設備ys1、安全巡邏自行車10年
2、食堂采購三輪車
3、東麗湖船只
4、公務車輛
5、其他
家私類js1、柜、沙發(fā)、會議臺5年
2、辦公臺(桌)
3、辦公椅
4、其它
通訊設備t*1、對講機(套)5年
2、電話機
3、喊話器
4、其他
安防器械設備af1、車閘系統(tǒng)10年
2、消防系統(tǒng)
3、門禁管理機
4、滅火器
5、鋁合金崗亭
6、其他
電腦設備(非安防)dn1、臺式電腦全套5年
2、手提電腦
電子設備dz1、日常家用電器5年
2、辦公用設備
娛樂設備(非電子)yl1、娛樂經(jīng)營設施、5年
2、員工福利娛樂設施
其他類qt其他設備5年
5.1.2 對于低值易耗物品,只需記錄流水帳冊。
5.2資產(chǎn)登記的要求:
5.2.1本部及各管理處要分別做好固定資產(chǎn)、低值易耗品的登記,登記在《**物業(yè)年度固定資產(chǎn)盤點表》中。
5.2.2為方便公司資產(chǎn)的統(tǒng)計,總部及各管理處統(tǒng)一按上述資產(chǎn)大類及總分類進行固定資產(chǎn)登記。
5.2.3資產(chǎn)的編號規(guī)則:****(**物業(yè)公司+固定資產(chǎn)/資產(chǎn))-**(固定資產(chǎn)/資產(chǎn)的類別稱為資產(chǎn)代號)- ******(固定資產(chǎn)/資產(chǎn)的序號)其中,公司編號左起前兩位為公司所在地區(qū)拼音簡稱,如:**為tj;第三位為公司業(yè)務類型簡稱,如:物業(yè)為w;第四位為資產(chǎn)類型簡稱,如:固定資產(chǎn)為g ,資產(chǎn)為z;如:屬于固定資產(chǎn),匯總后為:tjwg
5.2.4資產(chǎn)代號根據(jù)購置資產(chǎn)種類劃分,如:手提電腦(非安防類)屬固定資產(chǎn)的電腦設備類,其資產(chǎn)代號為:dn ,其他資產(chǎn)代號請參照:5.1條款執(zhí)行。
5.2.5低值易耗品的分類和資產(chǎn)編號由本部及各管理處視資產(chǎn)的具體情況參考上述分類自行調(diào)整。
5.3 資產(chǎn)管理
5.3.1所有公司資產(chǎn)均由辦公室統(tǒng)一調(diào)配、購置,由各使用單位分級管理。
5.3.2資產(chǎn)的購置、調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報廢等均須按程序?qū)徟?未經(jīng)批準,不能辦理相關手續(xù)。
5.3.3本部及各管理處指定專人(稱為資產(chǎn)管理員)負責資產(chǎn)管理,并在辦公室備案。
5.3.4辦公室和財務共同負責公司資產(chǎn)管理的工作督導,將會不定期對各單位資產(chǎn)管理情況進行抽查,發(fā)現(xiàn)問題對資產(chǎn)管理員及其它相關責任人員進行處理。
5.3.5資產(chǎn)編號規(guī)則需統(tǒng)一,并在資產(chǎn)上粘貼標識,確定資產(chǎn)責任人,確保資產(chǎn)的合理使用及管理。
5.3.6本部及各管理處資產(chǎn)管理員負責本項目的資產(chǎn)的登記注冊、發(fā)放、管理,建立內(nèi)部資產(chǎn)臺帳,填寫固定資產(chǎn)登記卡片,其中列明資產(chǎn)的名稱、購置年代、物品規(guī)格型號、價值、使用部門。上報辦公室備案。同時,每半年辦公室行政組與財務進行資產(chǎn)的盤點清查工作(每月進行抽查)。
5.3.7資產(chǎn)的使用部門和使用人須合理使用設備,嚴格按規(guī)程操作,并注意設備維護、保養(yǎng)。
由于使用、保管不善造成的遺失和損毀,責任人要按資產(chǎn)購置價格或資產(chǎn)管理部門的評估價值賠償。
5.3.8資
產(chǎn)使用人離開公司時應辦理移交手續(xù),項目負責人必須到本項目資產(chǎn)管理員處進行確認,否則造成的一切后果,由項目負責人承擔。
5.3.9公司內(nèi)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移應填報資產(chǎn)轉(zhuǎn)移審批單,各單位第一負責人簽字,報辦公室批準后由資產(chǎn)管理員登記后方可進行轉(zhuǎn)移。
5.3.10易損物品無使用價值或使用年限已到時,應由資產(chǎn)管理員填寫報廢申請表,由辦公室審核后報財務部復核后做相應處理。
5.3.11未經(jīng)資產(chǎn)分管部門,辦公室同意,任何部門和個人不得將資產(chǎn)外借和供無關人員使用。
5.4 資產(chǎn)購置、調(diào)拔、轉(zhuǎn)讓、報廢的審批權限和審批程序
5.4.1固定資產(chǎn)購置、轉(zhuǎn)讓、報廢的審批權限:
所有固定資產(chǎn)報廢由總經(jīng)理批準,單件資產(chǎn)凈值在1000元以上的固定資產(chǎn)或低值易耗品的購置、調(diào)出、轉(zhuǎn)讓、報廢,經(jīng)辦公室審核后由承辦部門總經(jīng)理助理審批,報總經(jīng)理審批。
5.4.2 固定資產(chǎn)購置、轉(zhuǎn)讓、報廢的審批流程:
購置、調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報廢1000元以上的公司資產(chǎn):
5.4.2.1使用部門通過郵件報送申請報告;
5.4.2.2由各單位第一負責人簽署意見;
5.4.2.3經(jīng)辦公室進行審核;
5.4.2.4由財務部復核;
5.4.2.5總經(jīng)理助理批復意見;
5.4.2.6總經(jīng)理批準后由總辦統(tǒng)一購置;
5.4.2.7 1000元以下資產(chǎn)或?qū)I(yè)物品的購置,由項目自行在公司制定合格供方范圍內(nèi)進行購置,辦公室行政組備案;公司需要統(tǒng)一的物品如辦公桌椅、書柜、檔案柜、床等由總辦統(tǒng)一購置;
5.4.3使用部門提出購置公司資產(chǎn)申請后,應首先由公司辦公室負責進行內(nèi)部調(diào)配,若所需購置的物品,公司內(nèi)部可調(diào)配的應在內(nèi)部調(diào)配,盡量避免重復購置造成資金的浪費;如不能調(diào)配,方可進入購置審批階段。
5.4.4資產(chǎn)購置的辦理:報送部門提出申請,填制《固定資產(chǎn)購置申請表》并按規(guī)定申報流程和審批權限獲批準后,方可進行資產(chǎn)的購置。
5.4.5資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、報廢的辦理:報送部門提出申請,填制《固定資產(chǎn)報廢申請表》,并按規(guī)定申報流程和審批權限獲批后,方可進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)殘骸的處理。報廢資產(chǎn)有殘值的,經(jīng)資產(chǎn)主管部門估價、處理后,回收的資金應及時上繳公司財務管理部;報廢資產(chǎn)原值在2000元以下的項目可自行處理,但必須知會辦公室;2000元以上則有公司統(tǒng)一處理;
公司資產(chǎn)在部門間的內(nèi)部調(diào)配,填寫《內(nèi)部調(diào)動(離職)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移單明細表》按流程審批后再行調(diào)配。
5.5 固定資產(chǎn)的盤點
本部、各管理處對固定資產(chǎn)每月盤點,辦公室和財務管理部負責對總部及各管理處的監(jiān)督檢查。通過盤點,確保固定資產(chǎn)帳帳相符、帳物相符、物標相符、安全完整。本部及各管理處資產(chǎn)盤點可參考以下方式進行:
5.5.1由資產(chǎn)管理部門組織有關部門進行資產(chǎn)的實物清點,并做出實物盤點(盤盈、盤虧、待報廢)報告。
5.5.2財務部門根據(jù)實物盤點的情況,與財務帳核對,計算盤虧、待報廢資產(chǎn)的價值(原值、已提折舊、凈值),做出最終的固定資產(chǎn)盤點報告并報批。
6、支持性文件
無
7、質(zhì)量記錄及表格
tjzzwy6.3-z01-f1 《內(nèi)部調(diào)動(離職)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移單明細表》
tjzzwy6.3-z01-f2 《**物業(yè)月度盤點表》
tjzzwy6.3-z01-f3 《**物業(yè)年度資產(chǎn)盤點表》
tjzzwy7.4-z01-f1 《月度備用物品計劃表》
tjzzwy7.4-z01-f2 《月度辦公用品計劃表》
tjzzwy7.4-z01-f11 《固定資產(chǎn)購置申請表》
tjzzwy7.4-z01-f13 《資產(chǎn)轉(zhuǎn)交審批明細表》
第8篇 某小區(qū)房屋、共用設施、設備維護與管理
我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設備和設施加強日常養(yǎng)護和維修管理，并定期記錄在相應表格中。
1、房屋建筑本體及公共部位：
每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價；
每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或有關部門報告與建議；根據(jù)業(yè)主或有關部門的委托，組織維修工作；
在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；
每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等；每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次；
業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；
巡檢有記錄；
巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。
2、供配電系統(tǒng)
建立和完善有關規(guī)章制度，包括電氣設備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度；
值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書；
保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬；
每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統(tǒng)的運行狀況，并定時抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時處理；
每年委托專業(yè)單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)；每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應，限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主（使用人）；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度；每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次；
潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設備干燥；
每月檢測1次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；
每日填寫運行記錄，建檔備查。
3、弱電系統(tǒng)
操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗；
工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理；
有切實可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)、檢修及時；
對相關設備、設施定期進行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；
工作、維修、養(yǎng)護有記錄，特殊系統(tǒng)、設備的進入經(jīng)過授權，密碼有有效保護；
分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。
4、給排水系統(tǒng)及其配套設施
給水設施
飲用水水池（箱）半年消毒1次，操作人員具有相應操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染，有嚴密的管理設施；水質(zhì)每6個月化驗1次，有供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證，保持箱體完好，池體內(nèi)清潔，沒有對水質(zhì)構成污染的因素；保持水池（箱）結構完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補。經(jīng)常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染；
保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月（結合清洗水池）清洗1次泵房；水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機組清潔保養(yǎng)1次；泵房內(nèi)設備2年后，每年翻新1次，并標明各種標志 ；每日填寫水泵運行記錄，建檔備查；
每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，對出現(xiàn)故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活；
專業(yè)人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況，定期保養(yǎng)、維護，出現(xiàn)問題隨時處理。
排水設施
*樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每3年全面更換1次；
*每周清掃1次以上排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；達到目視基本干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味；
*每2個月對地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理后達到目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。
5、智能化安保系統(tǒng)
每日進行系統(tǒng)檢查，確保系統(tǒng)始終處于正常、安全運行狀態(tài)。
*日檢：系統(tǒng)外觀：前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄；軟件測試。
*例檢：系統(tǒng)外觀：前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄；軟件測試。
*監(jiān)檢：對日常維護工作、例檢工作進行監(jiān)督，對其工作成果進行測評。
制定維護計劃
*小修計劃：根據(jù)日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計劃。
*中修計劃；根據(jù)季檢記錄及報告，年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。
*大修計劃：根據(jù)年檢記錄及報告，制定每三年一次的大修計劃。
保安人員負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作，每班清潔中央監(jiān)控室及設備表面；每次交接班時檢查監(jiān)控設備系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常情況立即報告管理服務中心并迅速聯(lián)系專業(yè)維修保養(yǎng)單位處理，同時立即采取人工保安補救措施。
6、電梯運行與管理
a、電梯及其安全設施每周不少于1次進行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng)；每年對小區(qū)所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試；年度檢測由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊安全檢測員實施并簽署檢測報告；每臺電梯每隔2-3年必須進行1次負荷校調(diào)試驗，負荷校調(diào)試驗由注冊安全檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。
保持電梯機房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、主機表面，地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬；保持電梯機房消防設施完好；每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。
確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。
電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主（使用人），并盡可能減少對業(yè)主（使用人）正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容；住宅電梯年故障率低于5%。
制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設備故障。
使用有關行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機械安全技術檔案（電梯類）》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。
按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。
b、工作程序
電梯維修保養(yǎng)管理：
*電梯主管工程師和電梯公司根據(jù)電梯安全維護操作規(guī)范，確定《電梯維修工崗位職責》。
*電梯例行保養(yǎng)：
①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養(yǎng)時間安排》。
②對每棟電梯按照當月《電梯保養(yǎng)時間安排表》中時間安排及《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》的檢查項目，進行例行保養(yǎng)工作。
③每次保養(yǎng)完畢填寫機房內(nèi)的《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》表。
*電梯維修管理
①電梯公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責》的規(guī)定，參照《電梯維修保養(yǎng)工藝細則》中操作規(guī)范，對照《電梯季檢報告書》中對應項目的要求對電梯進行維修。
②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質(zhì)量檢驗制度》確定。
③電梯的小修工作由電梯公司駐點維修組進行，組長對維修質(zhì)量負責。電梯維修過程中需停梯時應通知中央值班調(diào)度室，經(jīng)中央值班調(diào)度室同意后方可停梯維修。
④電梯的中修工作由電梯公司駐點維修組組長根據(jù)電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查，由電梯公司調(diào)配技術力量和人員配合實施。
⑤電梯的大修工作由電梯公司實施。
⑥由主管工程師及質(zhì)檢員進行維修質(zhì)量檢查，對維修質(zhì)量不符合國際（gb10060-93）和《電梯季檢報告書》中要求時，應限期兩周內(nèi)整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運行。
⑦任何電梯維修完畢后由維修組填寫《電梯維修記錄表》。
7、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施
加強道路維修與養(yǎng)護，制定詳細的道路維修養(yǎng)護計劃，按照合同約定實施；
保持居住區(qū)道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通；
設立報修渠道，并有巡查制度，專人負責，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補；
按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物；
停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃；
停車場內(nèi)照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。
標準與要求
維修人員在上門為業(yè)主提供維修服務之前，應做到'五個準備'和'三個統(tǒng)一'，即：準備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋（裝施工垃圾）；服裝統(tǒng)一、標識統(tǒng)一和收費標準統(tǒng)一；
雨水井、污水井完好率99%；
路燈完好率99%；
報修處理及時率達到100%；
維修質(zhì)量合格率100%；
道路完好率99%；
業(yè)主基本滿意率達到95%；
急修服務注意，在最短時間內(nèi)修復。若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內(nèi)修復，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。（居民預約、雨天筑漏可不受2日限制）；
維修作業(yè)人員崗前崗中培訓率達到100%；
管理區(qū)域內(nèi)房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%；
管理區(qū)域內(nèi)幢號、單元號有明顯標志，有完善的區(qū)域指示標識；
管理區(qū)域內(nèi)無亂搭、亂建現(xiàn)象，無違章裝修；
房屋檔案齊全，管理完善；
公共設施、設備良好，運行正常，無事故隱患；
管理區(qū)域內(nèi)生活用水有嚴密的管理措施，無二次水污染發(fā)生。水質(zhì)檢驗合格；
第9篇 機械設備設施管理控制程序
1.目的和范圍
對機械設備、設施的配備、維護和保養(yǎng)進行控制,確保機械設備、設施的安全使用和安全運轉(zhuǎn),使其符合公司質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理體系的要求。
本程序適用本公司使用的(包括租賃、外協(xié)隊自帶的)所有機械設備、設施的控制。
2.相關術語
3.職責
3.1公司工程管理部負責本程序的編制、修改和實施過程中的監(jiān)督檢查。
3.2 項目經(jīng)理部負責編制本項目機械設備使用計劃,負責施工機械設備的驗收和機械設備的使用、維護及安全檢查。
4.工作程序
4.1 臨建和機械設備、設施的確定
4.1.1項目經(jīng)理部應在產(chǎn)品實現(xiàn)策劃過程中確定工程施工所需的臨建和機械設備、設施。臨建和機械設備、設施包括:施工機械設備、施工機具、辦公室、加工場、工具房、倉庫、塔式起重機基礎、小型臨時設施、各種標牌、施工道路、圍墻、臨水臨電、文明施工及環(huán)境保護設施、臨時宿舍等。
4.2 臨建和機械設備、設施的配置
4.2.1項目經(jīng)理部應根據(jù)《施工組織設計》中臨建和機械設備、設施的配置計劃,配備符合要求的設備和設施。配備方式:由公司調(diào)配;租賃或外協(xié)隊自行配備。4.2.2 工程施工所使用的機械設備和設施(包括租賃或外協(xié)隊自行配備),均應列入項目經(jīng)理部“施工機械設備、設施臺帳”,統(tǒng)一進行管理。
4.2.3 需通過租賃方式配備設備的,應按照《采購控制程序》的規(guī)定,評價和選擇供方,簽訂租賃合同和環(huán)境保護、安全施工協(xié)議。
4.2.4 需要新購置設備的,應填寫“設備購置申請表”,報公司工程管理部審核,副總經(jīng)理審批。公司工程管理部負責訂貨采購、驗收、登記上帳。
4.2.5 項目開工后,項目經(jīng)理部應依據(jù)《施工組織設計》編制大型機械設備的專項施工方案,經(jīng)項目總工程師審批后,報公司工程管理部備案。
4.3 機械設備的進場驗收
4.3.1項目經(jīng)理部對進入施工現(xiàn)場的機械設備的性能、環(huán)保要求、安全裝置和操作人員的資質(zhì)進行審驗,不符合要求的機械和人員不得進入施工現(xiàn)場。
4.3.2大型機械如塔吊、施工升降機等設備安裝前,項目經(jīng)理部應根據(jù)設備出租方提供的數(shù)據(jù)及要求進行基礎的設計與施工,經(jīng)驗收合格后,方可交由有資質(zhì)的設備安裝單位組織安裝。
4.3.3杜絕違章作業(yè),降低噪聲,減少揚塵,不能有漏油、漏氣、漏水現(xiàn)象發(fā)生,減少環(huán)境污染,確保設備設施作業(yè)的安全。
4.3.4 中小型機械由分包單位安裝后,項目經(jīng)理部組織驗收,合格后方可使用。
4.3.5 大型機械設備由設備安裝單位完成安裝、調(diào)試后,由項目經(jīng)理部組織設備安裝單位及相關人員共同驗收,填寫驗收記錄表,合格后辦理驗收手續(xù),方可投入使用。
4.4 設備的使用、維護和保養(yǎng)
4.4.1 項目經(jīng)理部應制定設備維護和保養(yǎng)計劃,報項目經(jīng)理生產(chǎn)副經(jīng)理審批后實施。
4.4.2項目經(jīng)理部應對租賃設備的大修情況進行驗證,并督促施工機械專業(yè)分包商,按規(guī)定定期對所屬施工機械進行大修、檢查、維護、保養(yǎng),以保證施工機械始終處于良好運行狀態(tài)。在現(xiàn)場維修、及維護保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢油、廢棄物由維修人員及時清理回收,禁止污染物倒入現(xiàn)場。
4.4.3中小型機械按權屬負責維護保養(yǎng)。工具式設備由租賃合同責任方負責維護保養(yǎng)。
4.4.4現(xiàn)場設備、設施操作人員應按規(guī)定持證上崗,并嚴格按照設備保養(yǎng)“十字作業(yè)”要求和《安全操作規(guī)程》操作。
4.4.5設備的維護和保養(yǎng)均應填寫維護和保養(yǎng)記錄。
4.5 機械設備的檢查
4.5.1公司工程管理部每季度對設備的使用、維護和保養(yǎng)情況進行一次檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,檢查人員開出“隱患整改通知單”,項目經(jīng)理部負責按要求整改。對存在重大安全隱患、較大環(huán)境污染的施工機械必須立即停止使用,整改完畢后方可投入使用。
4.5.2 項目經(jīng)理部的設備管理員、安全員,應定期進行監(jiān)督檢查,填寫有關檢查記錄。
4.6 設備、設施發(fā)生異常情況的控制
設備、設施發(fā)生異常情況時,操作人員應立即向項目經(jīng)理部領導匯報。發(fā)生重大異常情況時, 項目經(jīng)理應盡快向公司工程管理部報告,并采取相應措施進行處置。
4.7項目經(jīng)理部應對設備產(chǎn)生的噪音污染進行控制,對于超標的施工設備應責令采取措施或停止使用。
5.相關文件
5.1 塔式起重機操作使用規(guī)程zb80012--89
5.2 《建筑機械使用安全技術規(guī)程》jgj33--2001
5.3 《龍門架及物料提升機安全技術規(guī)程》jgj88-92
5.4 《施工升降機安全規(guī)程》gb10055-88
5.5 《手持性電動工具的管理、使用、檢查和維修安全技術規(guī)程》gb3787—83
5.6 《建筑施工安全檢查標準》jgj59-99
5.7 《qeo 管理手冊》
6.記錄
6.1《建筑施工安全檢查標準》jgj59-99中規(guī)定的有關記錄
6.2 相關的施工驗收記錄
6.3 隱患整改通知單 jl—602--01
6.4施工機械設備、設施臺帳 jl—602--02
6.5設備、設施修理/購置申請單 jl—602--03
第10篇 建筑消防設施的設置與管理
按照國家有關法律法規(guī)和國家工程建設消防技術標準設置的建筑消防設施，是預防火災、及時撲救初起火災的有效措施。對建筑消防設施定期實施檢查、檢測以及維護管理，確保其完好有效，是各級政府與部門和廣大社會單位的法定職責。
一、建筑消防設施的設置要求
所有建筑物都應當按照消防法律法規(guī)和消防技術標準的要求設置建筑消防設施。設置基本要求如下：
1.按照消防法律法規(guī)和消防技術標準需要進行消防設計的建設工程，應當進行消防專項設計，并依法由公安機關消防機構進行消防設計審核、消防驗收或者備案抽查。
2.建筑消防設施的安裝單位應具備相應等級的專業(yè)施工資質(zhì)，并按圖施工，確保工程質(zhì)量符合相關技術標準要求。
3.建筑消防設施產(chǎn)品應當符合國家標準或者行業(yè)標準。禁止生產(chǎn)、銷售、配置不合格或者國家明令淘汰的建筑消防設施產(chǎn)品。質(zhì)量技術監(jiān)督部門、工商行政管理部門、公安機關消防機構應當按照各自職責加強對消防產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督檢查。
4.建筑物的建設單位、工程監(jiān)理單位和建筑消防設施的設計單位、施工單位、設計審核單位、竣工驗收單位，依法對建筑消防設施工程的質(zhì)量負責。
5.配置火災自動報警系統(tǒng)的單位應當與城市火災自動報警信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，并確保正常運行。
二、建筑消防設施管理職責
建筑消防設施管理是一項社會責任，各單位對本單位設置的建筑消防設施負有自主管理責任，各級政府與部門負有領導和行業(yè)管理責任。任何單位和個人都有依法維護消防安全、保護建筑消防設施的義務，不得損壞、圈占、挪用或者擅自改造、拆除、停用建筑消防設施。
（一）各級政府及相關部門職責
各級人民政府應當加強對消防工作的領導，加大建筑消防設施的公共資金投入力度，逐步消除歷史遺留問題，組織開展建筑消防設施重大安全隱患的整治。住房與城市建設、交通、規(guī)劃、國土資源、安全生產(chǎn)監(jiān)管、質(zhì)監(jiān)、工商、民政、教育等相關行政管理部門應當按照各自職責，共同做好建筑消防設施的行業(yè)監(jiān)管工作。各級公安機關消防機構則負有行政監(jiān)督管理責任。
（二）單位自主管理職責
建筑消防設施的產(chǎn)權單位或者受其委托管理的單位應當履行日常管理責任。當建筑使用權全部或局部轉(zhuǎn)讓、租賃時，應明確建筑消防設施的日常管理責任。兩個或者兩個以上產(chǎn)權人共用建筑消防設施的，建筑消防設施產(chǎn)權人應當共同協(xié)商，訂立協(xié)議，明確各方的建筑消防設施管理責任，確定責任人或者委托一個管理單位進行統(tǒng)一管理，并將協(xié)議報送當?shù)毓矙C關消防機構備案。建筑消防設施的使用、管理單位應當依法履行下列管理職責：
1．貫徹執(zhí)行國家有關建筑消防設施使用、維護保養(yǎng)的法律法規(guī)、技術標準和地方規(guī)章。
2．明確專門部門和專人負責建筑消防設施的操作、檢查和維護保養(yǎng)工作。
3．制定建筑消防設施管理制度和操作規(guī)程。
4．落實建筑消防設施的日常維護保養(yǎng)制度，及時整改設置與運行中存在的問題。
5．定期組織對建筑消防設施進行檢查測試。
6．建立建筑消防設施配置、運行等情況的管理檔案。
7．對員工進行建筑消防設施使用常識教育，定期組織演練。
8．法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他責任。
（三）消防監(jiān)督管理職責
公安機關消防機構依法對建筑消防設施的管理情況實施監(jiān)督，監(jiān)督管理的內(nèi)容包括：
1．建筑消防設施的配置情況。
2．建筑消防設施的運行狀況。
3．建筑消防設施的操作規(guī)程、管理制度。
4．建筑消防設施的操作、管理人員的消防安全培訓情況。
5．消防控制室值班情況。
6．建筑消防設施的維修、保養(yǎng)和檢測情況。
7．建筑消防設施管理檔案的建立情況。
8．其他需要監(jiān)督檢查的情況。
第11篇 物業(yè)轄區(qū)消防設施運行管理程序
質(zhì)量管理程序文件
--物業(yè)轄區(qū)消防設施運行及管理程序
1.0 目的
加強消防工作及設施運行的管理,保證所轄物業(yè)的消防設施安全使用,確保管轄區(qū)域內(nèi)用戶生命、財產(chǎn)安全。
2.0 適用范圍
適用于公司所轄物業(yè)的消防工作及設施運行管理。
3.0 職責
3.1 公司總經(jīng)理負責組建消防組織機構,并擔任指揮。
3.2 經(jīng)理部經(jīng)理為公司本部消防責任人,全面負責公司本部的消防工作。
3.3 管理處主任為管轄物業(yè)消防責任人,對管轄物業(yè)消防工作全面負責。各部門、管理處設立義務消防隊,所有員工均為義務消防隊隊員。
3.4 機電主管負責對維修工工作進行檢查監(jiān)督;負責監(jiān)控設備、供水、供電系統(tǒng)、消防設備的管理、檢查、監(jiān)督。
3.5 維修工負責消防系統(tǒng)供水、供電系統(tǒng)、發(fā)電機組的維修、保養(yǎng)、清潔、運行、操作、監(jiān)控、記錄;負責監(jiān)控室的設備維修、保養(yǎng)。
4.0 工作程序
4.1 消防機構的建立
4.1.1 總經(jīng)理負責建立公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會,規(guī)定組織機構及人員職責,并報上級主管部門。
4.1.2 各部門/管理處防火責任人負責通知住宅、商鋪、寫字樓等用戶設立安全責任人和聯(lián)系人,并登記在《用戶安全責任人和聯(lián)系人名單》上面。
4.1.3 經(jīng)理部將公司《質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會設置》的文件發(fā)放到公司各部門、管理處,并登記存檔。各部門、管理處確保所有員工了解公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會人員設置情況。
4.1.4 管理委員會成員和用戶安全責任人和聯(lián)系人有變動時,經(jīng)理部應及時將變動情況上報相關主管部門。
4.2 消防設施配備
4.2.1 各部門、管理處根據(jù)國家和深圳市有關消防法規(guī)配備消防設施和設備。
4.2.2 管理處維修班根據(jù)實際情況對主要消防設備設施,做文字或顏色的標識。
4.3 消防制度
4.3.1 消防檢查制度。
4.3.1.1 管理委員會負責制定《消防檢查制度》,內(nèi)容包括檢查人員安排、檢查內(nèi)容、檢查周期、頻次等。
4.3.1.2 各管理處每周對消防工作情況進行檢查,檢查內(nèi)容包括:消防器材配置與完好程度;消防通道是否通暢;是否有新的火災隱患等,并填寫《消防工作周檢記錄》中。
4.3.1.3 各部門、管理處防火責任人進行消防檢查時發(fā)現(xiàn)的問題,應填寫《整改通知書》發(fā)放到安全責任人(聯(lián)系人)或用戶,限期整改,并跟蹤記錄整改結果。
4.3.1.4《整改通知書》中防火責任人應提出整改意見,其內(nèi)容可以是:
a. 損壞消防設施,要求賠償損失并恢復;
b. 超負荷用電,要求限制警告罰款;
c. 明火作業(yè)未經(jīng)批準,要求停止違章行為;
d. 違章使用液化氣或違章更改液化氣管道;
e. 裝修使用易燃材料,要求立即停工并更換材料;
f. 違章使用、搬運、貯存化學危險品;
g. 堵塞消防通道;
h. 其它不符合消防安全規(guī)定的行為。
4.3.2 動火審批制度
4.3.2.1 動火作業(yè)按消防部門規(guī)定進行,公司編制《動火作業(yè)安全操作規(guī)程》。
4.3.2.2 動火作業(yè)人需填寫《動火作業(yè)申請表》,由防火責任人審批,重點部位動火報市消防局。
4.3.2.3 管理處要請專人到現(xiàn)場監(jiān)督動火作業(yè),防火責任人要抽查,發(fā)現(xiàn)問題要求動火作業(yè)者立即整改。
4.4 消防知識宣傳與培訓
4.4.1 對用戶的消防要求通過發(fā)放《用戶手冊》和簽定《消防安全責任書》來實行。通過發(fā)放消防資料、宣傳欄、組織用戶參觀火災現(xiàn)場會等形式,增強用戶的消防意識。
4.4.2 各管理處每季安排一次消防知識學習,學習內(nèi)容為消防法規(guī)等,并結合實際進行消防設備操作方法的培訓。將學習培訓情況填寫在《會議/培訓簽到表》上。
4.4.3 公司義務消防員培訓按《員工培訓和考核程序》進行。
4.5 消防演習
4.5.1 管理處每年至少組織一次有全體義務消防員參加的消防演習。
4.5.2 演習結束后由管理處完成《消防演習報告》,其內(nèi)容包括演習時間、地點、參加人員、演習內(nèi)容、演習狀況及存在問題的整改措施等,并發(fā)出《整改通知書》到責任人,跟蹤并記錄整改結果。
4.6 日常消防管理
4.6.1 管理處維修班檢查所轄物業(yè)的日常消防安全情況,包括消防設備巡檢、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用火用電。各管理處在消防檢查中,對箱式消防栓及滅火器的檢查應做適當標識,就檢查情況填寫《消防器材檢查記錄表》,貼于箱式消防栓玻璃上或滅火器上。檢查周期為每季一次。
4.6.2 所有日常管理中發(fā)現(xiàn)的安全、消防隱患,必須作好記錄,開具《整改通知書》交相關人員,并報告消防負責人。
4.6.3 當消防設備發(fā)生故障時,監(jiān)控室值班員填寫《維修通知書》,及時通知維修工進行維修。
4.6.4 消防中控室值班員必須將消防設備監(jiān)控運行情況及報警或故障信號等記錄在《中控制室消防設備監(jiān)控運行記錄表》中,并保存電腦單等報警系統(tǒng)原始報警記錄。
4.6.5 管理處維修班根據(jù)《消防設施保養(yǎng)規(guī)定》負責管轄區(qū)域所有消防設備的保養(yǎng)及維修。
5.0 相關文件
5.1《公司質(zhì)量/環(huán)境/安全管理委員會設置》(***-qp-06-pz-01)
5.2《消防檢查制度》(***-qp-06-w*-02)
5.3《動火作業(yè)安全操作規(guī)程》(***-qp-06-w*-03)
5.4《中控室設備運行操作規(guī)程》(***-qp-06-w*-06)
5.5《用戶手冊》(不定格)
5.6《消防安全責任書》(***-qp-06-w*-04)
5.7《員工培訓程序》(***-tp-08)
5.8《消防設施保養(yǎng)規(guī)定》(***-qp-06-w*-05)
6.0 質(zhì)量記錄
6.1《用戶安全責任人和聯(lián)系人名單》(***-qp-06-1/a)
6.2《動火作業(yè)申請表》(***-qp-06-3/a)
6.3《整改通知書》(***-qp-04-4/a)
6.4《中控室消防設備監(jiān)控運行記錄表》(***-qp-06-5/a)
6.5《會議/培訓簽到表》(***-tp-06-1/a)
6.6《消防演習方案》(***-ep-07-4/a)
6.7《維修通知單》(***-qp-06-4/a)
6.8《消防器材檢查記錄表》(***-qp-06-6/a)
第12篇 ds物業(yè)轄區(qū)空調(diào)設施管理程序
物業(yè)轄區(qū)空調(diào)設施管理程序
1目的
本程序明確了對物業(yè)集中和半集中空調(diào)管理實施控制的職責、方法和要求,以確?？照{(diào)設施技術性能良好,保證大廈正常供冷。
2適用范圍
大廈空調(diào)(設施)的運行管理。
3相關標準要素
gb/ti9002-iso9002,4.9,4.10,4.11,4.13
4相關文件
4.1《物業(yè)裝修管理》
4.2《水泵站運行規(guī)程》
4.3《冷卻塔運行維護規(guī)程》
4.4《安裝工程施工及驗收規(guī)范》
5責任
5.1物業(yè)管理部負責空調(diào)設備(設施)日常運行和維護。
5.2機電工程部是空調(diào)設施的技術主管部門,負責空調(diào)設施的技術管理和維護運行中的指導及維修后的檢測驗收等技術性工作。
5.3經(jīng)營部制定空調(diào)費用的收取辦法并負責計算每月收費將有關資料交財務部、物業(yè)管理部,并向機電部通報。
5.4財務部負責空調(diào)費的收取。
6工作程序
6.1日常運行和維護
6.1.1空調(diào)機房內(nèi)機電設備由機電部具體制定設備的技術安全操作規(guī)程,并由物業(yè)管理部相關管理處空調(diào)運行工負責日常的操作、運行、監(jiān)控、記錄,并應在空調(diào)設備(設施)運行時觀察并記錄相關的參數(shù)(如電壓、電流、溫度、壓力等),傾聽有無異響,并記錄在《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》。
6.1.2機電部空調(diào)技術主管在物業(yè)管理部相關管理處的配合下負責編制空調(diào)設備(設施)設備臺帳,設備卡,相關資料除公司檔案室存檔外,管理處應留一份備案。
6.1.3根據(jù)氣溫變化,物業(yè)管理部相關管理處空調(diào)運行工應及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷,以達到節(jié)能目的。
6.1.4物業(yè)管理部相關管理處負責對空調(diào)機房和機組的保潔工作;保持機房地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
6.1.5物業(yè)管理部相關管理處應保證機房消防設備、器材完備,保持室內(nèi)良好照明及通風,門窗開啟靈活無破損。
6.1.6每年隨季節(jié)性氣溫變化,根據(jù)業(yè)主意見調(diào)查反饋表或大廈三分之二以上的業(yè)主要求,由物業(yè)管理部相關管理處在征求機電部意見后決定大廈整體供冷期的開始和結束以及每日空調(diào)設備的開、停時機。
6.1.7特殊情況下,若個別用戶需要供冷,可提出書面申請,確認承擔有關運行費用后,經(jīng)機電部、經(jīng)營部會簽同意后,由物業(yè)管理部相關管理處來實施。
6.1.8空調(diào)機房內(nèi)機電設備由空調(diào)運行工負責操作,若無機電部主管或管理處主任的同意,其他人不得擅自操作。
6.1.9非工作人員進入空調(diào)機房須經(jīng)機電部主管或物業(yè)管理部相關管理處主任批準后,由空調(diào)維修工陪同,方能進入。
6.2維修保養(yǎng)
6.2.1機電部每年12月份制定訂下一年度《空調(diào)設施檢修保養(yǎng)計劃表》,按運行情況制訂中修、大修改造計劃并負責組織實施。
6.2.2物業(yè)管理部相關管理處依據(jù)《空調(diào)設施檢修保養(yǎng)計劃表》,按時按各空調(diào)保養(yǎng)記錄表(7.3-7.7)要求進行維修保養(yǎng)。
6.2.3空調(diào)設備日常運行保養(yǎng)維護所需材料由物業(yè)管理部相關管理處按材料采購申報領用程序執(zhí)行。
6.2.4空調(diào)設施專項改造所需的配件、材料和對外委托施工等事項,由機電部技術主管提出計劃和建議,機電工程部經(jīng)理審核,總經(jīng)理批準,按照《材料采購控制》和《分承包方控制》文件規(guī)定實施。
6.3新增、改造和異常情況處理
6.3.1物業(yè)管理部相關管理處負責接受用戶新增或改造供冷設備的申請。
6.3.2機電部負責審查用戶新增或改造供冷設備的圖紙和文件說明,用戶應填寫《空調(diào)安裝審批表》并得到審批合格后方可施工;且驗收合格后方可投入使用。
6.3.3運行中若出現(xiàn)異常情況,管理處操作人員應立即停機,仔細檢查,排除故障后方可重新開機。若故障嚴重時,無法排除或難以確定故障范圍和程度,立即通知機電部空調(diào)技術主管及時到位處理,同時通知管理處負責人立即到現(xiàn)場協(xié)助。
6.3.4因工程維修等原因停機,應由空調(diào)維修工填寫《空調(diào)停機通知單》,經(jīng)機電部主管及管理處主任批準后,由大廈管理處提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,應在1小時內(nèi)聯(lián)系有關部門處理,并在恢復供冷后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。
6.4物業(yè)空調(diào)設施運行狀況和維修效果的檢查和檢測
6.4.1機電部技術主管每月詳閱運行、維修記錄,作出運行維修狀況評價,填《空調(diào)運行、維修月報表》。
6.4.2大中修、年度保養(yǎng)、重大項目維修完成后,機電部技術主管負責組織、做檢查測試,填入《設備登記表》。
6.5計量收費
6.5.1物業(yè)管理部相關管理處在每月的1-5日抄生活(辦公)區(qū)業(yè)主相關的空調(diào)水電表報經(jīng)營部。
6.5.2經(jīng)營部負責統(tǒng)計各用戶的空調(diào)費用,并打印出票據(jù)交財務部。
6.5.3經(jīng)營部每月把各大廈的總表(冷卻水、冷凍水及電的總表)及平均度數(shù)和平均費用等數(shù)據(jù)交機電部。
6.5.4財務部負責按經(jīng)營部提交的票據(jù)收取用戶費用。
7記錄
7.1《空調(diào)安裝審批表》
7.2《空調(diào)設施檢修保養(yǎng)計劃表》
7.3《空調(diào)設備定期維修保養(yǎng)與檢查記錄》
7.4《吊頂式風柜定期維修保養(yǎng)與檢查記錄》
7.5《風機盤管定期維修保養(yǎng)與檢查記錄》
7.6《水冷柜機定期維修保養(yǎng)與檢查記錄》
7.7《空調(diào)水泵定期維修保養(yǎng)與檢查記錄》
7.8《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》
7.9《空調(diào)停機通知單》
7.10《空調(diào)運行、維修月報表》
7.11《設備登記表》
7.12《大廈用戶單獨申請空調(diào)運行審批表》
第13篇 臨時設施的搭設與使用管理
1 辦公室
施工現(xiàn)場應設置辦公室，辦公室內(nèi)布局應合理，文件資料宜歸類存放，并應保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。
2 職工宿舍
(1)宿舍應當選擇在通風、干燥的位置，防止雨水、污水流人；
(2)不得在尚未竣工建筑物內(nèi)設置員工集體宿舍；
(3)宿舍必須設置可開啟式窗戶，設置外開門；
(4)宿舍內(nèi)應保證有必要的生活空間，室內(nèi)凈高不得小于2．4m，通道寬度不得小于0．9m，每間宿舍居住人員不應超過16人；
(5)宿舍內(nèi)的單人鋪不得超過2層，嚴禁使用通鋪，床鋪應高于地面0．3m，人均床鋪面積不得小于1．9mx0．9m，床鋪間距不得小于0．3m；
(6)宿舍內(nèi)應設置生活用品專柜，有條件的宿舍宜設置生活用品儲藏室；宿舍內(nèi)嚴禁存放施工材料、施工機具和其他雜物；
(7)宿舍周圍應當搞好環(huán)境衛(wèi)生，應設置垃圾桶、鞋柜或鞋架，生活區(qū)內(nèi)應為作業(yè)人員提供晾曬衣物的場地，房屋外應道路平整，晚間有充足的照明；
(8)寒冷地區(qū)冬季宿舍應有保暖措施、防煤氣中毒措施，火爐應當統(tǒng)一設置、管理，炎熱季節(jié)應有消署和防蚊蟲叮咬措施；
(9)應當制定宿舍管理使用責任制，輪流負責衛(wèi)生和使用管理或安排專人管理。
3 食堂
(1)食堂應當選擇在通風、干燥的位置，防止雨水、污水流人，應當保持環(huán)境衛(wèi)生，遠離廁所、垃圾站、有毒有害場所等污染源的地方，裝修材料必須符合環(huán)保、消防要求；
(2)食堂應設置獨立的制作間、儲藏間；
(3)食堂應配備必要的排風設施和冷藏設施，安裝紗門紗窗，室內(nèi)不得有蚊蠅，門下方應設不低于0．2m的防鼠擋板；
(4)食堂的燃氣罐應單獨設置存放間，存放間應通風良好并嚴禁存放其他物品；
(5)食堂制作間灶臺及其周邊應貼瓷磚，瓷磚的高度不宜小于1．5m；地面應做硬化和防滑處理，按規(guī)定設置污水排放設施；
(6)食堂制作間的刀、盆、案板等炊具必須生熟分開，食品必須有遮蓋，遮蓋物品應有正反面標識，炊具宜存放在封閉的櫥柜內(nèi)；
(7)食堂內(nèi)應有存放各種佐料和副食的密閉器皿，并應有標識，糧食存放臺距墻和地面應大于0．2m；
(8)食堂外應設置密閉式泔水桶，并應及時清運，保持清潔；
(9)應當制定并在食堂張掛食堂衛(wèi)生責任制，責任落實到人，加強管理。
4 廁所
(1)廁所大小應根據(jù)施工現(xiàn)場作業(yè)人員的數(shù)量設置。
(2)高層建筑施工超過8層以后，每隔四層宜設置臨時廁所。
(3)施工現(xiàn)場應設置水沖式或移動式廁所，廁所地面應硬化，門窗齊全。蹲坑間宜設置隔板，隔板高度不宜低于0．9m。
(4)廁所應設專人負責，定時進行清掃、沖刷、消毒，防止蚊蠅孳生，化糞池應及時清掏。
5 防護棚
(1)施工現(xiàn)場的防護棚較多，如加工站廠棚、機械操作棚、通道防護棚等。
(2)大型站廠棚可用磚混、磚木結構，應當進行結構計算，保證結構安全。小型防護棚一般鋼管扣件腳手架搭設，應當嚴格按照(建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范)要求搭設。
(3)防護棚頂應當滿足承重、防雨要求，在施工墜落半徑之內(nèi)的，棚頂應當具有抗砸能力?？刹捎枚鄬咏Y構。最上材料強度應能承受lokpa的均布靜荷載，也可采用50mm厚木板架設或采用兩層竹笆，上下竹笆層間距應不小于600mm。
6 攪拌站
(1)攪拌站應有后上料場地，應當綜合考慮砂石堆場、水泥庫的設置位置，既要相互靠近，又要便于材料的運輸和裝卸。
(2)攪拌站應當盡可能設置在垂直運輸機械附近，在塔式起重機吊運半徑內(nèi)，盡可能減少混凝土、砂漿水平運輸距離。采用塔式起重機吊運時，應當留有起吊空間，使吊斗能方便地從出料口直接掛鉤起吊和放下；采用小車、翻斗車運輸時，應當設置在大路旁，以方便運輸。
(3)攪拌站場地四周應當設置沉淀池、排水溝：
1)避免清洗機械時，造成場地積水；
2)沉淀后循環(huán)使用，節(jié)約用水；
3)避免將未沉淀的污水直接排入城市排水設施和河流。
(4)攪拌站應當搭設攪拌棚，掛設攪拌安全操作規(guī)程和相應的警示標志、混凝土配合比牌，采取防止揚塵措施，冬期施工還應考慮保溫、供熱等。
7 倉庫
(1)倉庫的面積應通過計算確定，根據(jù)各個施工階段的需要的先后進行布置；
(2)水泥倉庫應當選擇地勢較高、排水方便、靠近攪拌機的地方；
(3)易燃易爆晶倉庫的布置應當符合防火、防爆安全距離要求；
(4)倉庫內(nèi)各種工具器件物品應分類集中放置，設置標牌，標明規(guī)格型號；
(5)易燃、易爆和劇毒物品不得與其他物品混放，并建立嚴格的進出庫制度，由專人管理。
第14篇 地產(chǎn)工程建設施工發(fā)電機管理指引
某地產(chǎn)工程建設施工發(fā)電機管理指引
為了加強施工現(xiàn)場發(fā)電機使用的管理,結合集團公司的實際情況,擬定本管理指引,供參照執(zhí)行。
一、本指引主要適用于施工現(xiàn)場未開通臨時用電或業(yè)主提供電源容量不足,需使用發(fā)電機供電的。
二、工程部應派專業(yè)監(jiān)理工程師負責發(fā)電機的管理:發(fā)電機進退場管理臺帳的建立、發(fā)電機進場驗收、發(fā)電機使用記錄等工作,并在組織架構和崗位職責上予以明確。
三、發(fā)電機使用的申請、批復管理
1、工程現(xiàn)場使用發(fā)電機前,應由使用單位提出使用申請及用電方案。
2、工程部應根據(jù)合同及施工方案的要求進行審查,對發(fā)電機用電負荷的大小及性質(zhì)給予審核,審核要點包括:使用發(fā)電機的原因、用電設備清單及其負荷的大小、發(fā)電機供電的施工部位、發(fā)電機位
第15篇 高校會議場館物業(yè)設施設備管理技術
(設施設備管理)技術服務:
(一)服務內(nèi)容:物業(yè)服務范圍內(nèi)的基本水電設備、暖通空調(diào)、運輸電梯、消防系統(tǒng)、交通設施、監(jiān)控系統(tǒng)、燃氣設施、通訊設施、景觀燈、公共即熱式開水爐、會議多媒體設施設備、會議網(wǎng)絡系統(tǒng)(學校會務系統(tǒng))會議音響系統(tǒng)的日常管理,由管理方委托相關專業(yè)維保單位進行維修保養(yǎng)的外,物業(yè)服務方做好日常檢查管理,保證運行正常,發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進行檢修處理。
(二)技術服務(設施設備管理)的具體標準:
保證設施設備完好,正常運轉(zhuǎn)。
1、水電設備房內(nèi)要保持整潔,室內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。水電設施設備房鑰匙由服務方專人保管,給水設施設備、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好。
2、水泵房管理。
(1)水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設備由機電人員定時進行巡回檢查,了解設備的運轉(zhuǎn)情況,及時發(fā)現(xiàn)故障苗頭并及時處理,認真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關職能主管部門或相關維保單位,爭取早日解決。
(2)水泵房無關人員不得進入水泵房。特別是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理;有二次供水的生活水箱需每年對其進行清洗、消毒并有國家相關部門的檢測報告。
(3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。
(4)保證供水泵的正常運轉(zhuǎn),定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。
(5)做好水泵房衛(wèi)生清潔。
(6)定期對泵房、管道進行除銹、油漆保養(yǎng)工作。
(7)檢修、保養(yǎng)、保潔等管理均有規(guī)范的記錄(除消防水泵,有專業(yè)維保單位負責維保、維修)。
3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關記錄,保證通道清潔,排水暢通。
4、熟悉大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數(shù)量等相關參數(shù),并做好統(tǒng)計和相關記錄。
5、避雷接地系統(tǒng)。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即向委托方報修,做好日常維護管理。檢查維護結果及處理措施報委托方物業(yè)主管部門備案。
6、電梯運行與管理。
(1)每日監(jiān)督電梯運行狀況,加強日常管理,配合專業(yè)維保單位的維保服務,做好相關記錄。
(2)按維保服務合同督促維保單位實施電梯及其安全設施檢查(標準按學校與維保單位合同規(guī)定辦)。確保電梯及安全設施完好、齊全,通風、照明等附屬設施完好。
(3)在電梯維修時應配合做好臨時警示管理。
(4)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應盡快設法解救乘客,同時迅速通知維保單位派人排除設備故障。
(5)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修,應提供工作聯(lián)系單及相關服務資料,這些材料有物業(yè)單位收取保管,全部維保、維修工作由物業(yè)公司參與并組織驗收,對其維保工作作出服務評價。
(6)配合完成每年電梯年檢工作。
7、空調(diào)設備維護管理。
(1)配合完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維修保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)現(xiàn)問題或受理用戶報修項目后應及時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。
(2)對空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關服務資料物業(yè)方需妥善保管。對定期難保、維修完成后進行驗,并對維保單位的工作情況作出客觀的評價。
(3)做好節(jié)能減排相關工作,嚴格按委托方有關空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕浪費。
8、會議音響及會議網(wǎng)絡、多媒體設備的管理。
(1)須有專人對會場內(nèi)的設施設備進行日常維護、檢查。
(2)會議前期對所需用的設施設備進行檢查,會中應對突發(fā)的設施設備故障進行排除,會后對設施設備進行保養(yǎng)維護。
(3)檢查多媒體電腦、投影儀是否可正常使用,需保證操作系統(tǒng)安全可靠,應用軟件安裝到位,無病毒木馬等,做好殺毒防護工作。
(4)對設施設備出現(xiàn)的損壞,應及進報告并分析原因,人為損壞應照價賠償。
(5)對上述相應工作好記錄,對設施設備數(shù)量進行登記。
第16篇 設備設施管理程序
1.目的
本程序制定的目的是為了對設備、設施及管網(wǎng)進行有效、規(guī)范的管理,避免和減少因設施設備引起的事故,保障作業(yè)場所內(nèi)工作人員的安全和健康。
2.范圍
本規(guī)則適用于本公司及相關方在公司的設備、設施及管網(wǎng)的選購、安裝調(diào)試、使用、維護保養(yǎng)、報廢和檔案管理;本規(guī)則適用于公司內(nèi)所有特種設備。
3.定義
3.1設備設施:是指為了滿足公司生產(chǎn)、辦公、生活等需要而安裝配置的動力設備、生產(chǎn)設備、生活設備、機加工設備、起重搬運設備、配套設施及管網(wǎng)設施。
3.2特種設備:本程序所指特種設備為涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器(含氣瓶,下同)、壓力管道、起重機械、廠內(nèi)機動車輛。
4.職責:
4.1使用部門負責設備設施日常的維護保養(yǎng)、清潔工作。
4.2工務處負責動力設備、設施及管網(wǎng)、特種設備日常維護管理工作。(我公司特種設備名單參見《特種設備一覽表》)
4.3總務課負責生活設備、設施的管理。
4.4相關方自行負責所屬設備、設施管理工作,公司內(nèi)相關部門負責監(jiān)督管理。
4.5安衛(wèi)課負責特種設備的定期委外檢測;負責公司設備的驗收及安全評價。
5.作業(yè)內(nèi)容:
5.1設備設施選購
5.1.1采購部門在選擇供應商時,應向供應商索取有關資質(zhì)、資格、生產(chǎn)許可證書的復印件,如屬特種設備的還應索取技術監(jiān)督部門出具的檢驗合格證明及特種設備生產(chǎn)許可證明;應從具有相應生產(chǎn)資質(zhì)的單位選購合格的產(chǎn)品,不得購置屬于國家強制淘汰的產(chǎn)品,應優(yōu)先考慮已獲取質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全體系認證的供應商。供應商的選擇詳細參見《相關方管理程序》;
5.1.2設備采購部門應將對設備設施的健康安全要求告訴供應商。申請的設備設施如使用有毒有害的危險化學品或為放射裝置,應進行事先評估,盡可能選擇無毒低毒、無害低害或?qū)ξ：σ蛩夭扇×己梅雷o的設備設施。設備設施應有良好的防護、保險、信號等安全裝置,應盡可能選擇阻燃和防爆性能符合國家、行業(yè)和地方標準要求的設備設施。
5.2安裝
5.2.1從事設備、設施安裝的承包方應具有相應的安裝資質(zhì),應能提供有效的資質(zhì)、資格證明,從事特殊設備安裝的還應具備國家有關部門簽發(fā)的特種行業(yè)安裝許可證;特種設備安裝、維修保養(yǎng)、改造業(yè)務不得以任何形式進行轉(zhuǎn)包或者分包。
5.2.2安裝承包方應根據(jù)設備圖紙、安裝說明書及相關技術標準進行安裝,安裝前應有安裝方案并進行可行性論證。對安裝有易燃易爆、有毒有害設備設施還應提供防碰撞、防損壞和防泄漏措施方案,從業(yè)人員要配備相應防護用品。防護用品的配備要求詳細參見《防護用品管理程序》
5.2.3安裝現(xiàn)場搭建的平臺、腳手架、欄桿、爬梯等設施必須符合國家法規(guī)要求,安裝現(xiàn)場環(huán)境必須有良好安全、照明設施,使用的工具及其配件必須符合國家或行業(yè)相關有關標準。
5.2.4露天作業(yè)時,遇有雷擊、暴雨、大風或空中作業(yè)風力超過6級以上時,在無安全可靠保障措施的情況下,禁止作業(yè)。
5.2.5安裝作業(yè)若涉及到危險作業(yè)按公司相應的作業(yè)管理規(guī)則管理,若需動火作業(yè)的按公司《動火管制作業(yè)標準》履行動火審批手續(xù),若涉及接用電氣,應報公司工務管理部門執(zhí)行,電氣作業(yè)相關管理參見《電氣管理程序》。
5.2.6設備設施在安裝過程中要從充分考慮到健康安全的要求,防護、保險、信號等安全裝置、附件應與主體設備同時安裝到位。
5.2.7安裝完畢后安裝方應向公司或相關部門移交全部的設計、安裝資料。
5.3調(diào)試
5.3.1設備設施安裝結束后必須進行性能調(diào)試,調(diào)試結束經(jīng)各相關方確認才能正式投入運行。
5.3.2調(diào)試應嚴格按照國家法規(guī)、安全技術規(guī)程、設備安裝說明書的內(nèi)容進行操作,對設備和配套設施(包括安全裝置)進行認真檢查,確認完好無損后才能進行調(diào)試。對于特種設備和含有危害化學品設備、設施,應進行惰性介質(zhì)殘余吹掃和清潔,現(xiàn)場還應采取預防措施及配置必須的防護設施。
5.3.3調(diào)試區(qū)域應有明顯的安全標志,有專人負責指揮調(diào)試。
5.3.4特種設備在安裝、調(diào)試完畢后應向質(zhì)量技術監(jiān)督部門申報,經(jīng)驗收合格、取得使用許可證后方可投入使用。
5.4驗收
5.4.1設施配置實施完成后,工務處作成工程竣工驗收報告和設備驗收報告。
5.4.2在新制設備安裝調(diào)試結束后,由生產(chǎn)設備的使用部門組織制造、工程的相關人員對新增設備的使用安全性作出評價,并做成相應的報告.對提出的安全方面的不符合項進行整改。
5.4.3安裝、大修、改造后特種設備的質(zhì)量和安全技術性能,經(jīng)施工單位自檢合格后,由使用部門向規(guī)定的監(jiān)督檢驗機構提出驗收檢驗申請,由執(zhí)行當次驗收檢驗的機構出具檢驗報告,發(fā)特種設備安全檢驗合格標志。
5.4.4安裝、大修、改造的特種設備驗收合格后,負責該項目施工的單位必須將施工的技術文件和資料等,移交使用單位存入該特種設備的技術檔案。
5.4.5安衛(wèi)課每年一次對公用設備的安全性能進行評價。生產(chǎn)部每年一次對生產(chǎn)設備的安全性能進行評價?？倓照n對公用場所的設施每年一次安全性能評價。
5.5使用和維護保養(yǎng)
5.5.1設備設施使用部門應對操作者進行培訓,經(jīng)培訓合格后方可上崗。作業(yè)者應嚴格按照使用說明和安全作業(yè)指導書進行操作。特種設備使用單位必須對特種設備使用和運營的安全負責。特種設備使用單位必須使用有生產(chǎn)許可證或者安全認可證的特種設備。對使用的特種設備,必須按照本規(guī)定有關要求申請相應的驗收檢驗和定期檢驗。
5.5.2特種設備在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi),向特種設備安全監(jiān)督管理部門登記。各相關部門應對所使用設備設施建立安全技術檔案,記錄使用、維保、檢驗等情況。特種設備安全技術檔案包括:
(1)特種設備的設計文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護說明等文件以及安裝技術文件和資料。
(2)特種設備的定期檢驗和定期自行檢查的記錄。
(3)特種設備的日常使用狀況記錄。
(4)特種設備及其安全附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關附屬儀器儀表的日常維護保養(yǎng)記錄。
(5)特種設備運行故障和事故記錄。
5.5.3在用的鍋爐壓力容器、氣瓶、壓力管道、叉車、電梯等特種設備應定期接受法定檢測,檢測不合格的不得使用。公司之特種設備的檢測記錄登記在《特種設備檢測登記表》中。特種設備需進行維護的,維修保養(yǎng)必須由有資格的人員進行,無特種設備維修保養(yǎng)資格人員的使用單位,必須委托取得特種設備維修保養(yǎng)資格的單位,進行特種設備日常的維修保養(yǎng)。維修保養(yǎng)應做相應的記錄
5.5.4設備設施使用管理部門應對設備本體及防護、保險、信號等安全裝置進行日常和定期點檢維保,并記錄在“設備點檢表”中。影響安全運行并有發(fā)生重大隱患事故的必須立即停止運行。
5.5.5操作具有振動、噪聲、異常光線、輻射、異味、泄漏或危害因素超出國家許標準的機械設備時,作業(yè)人員應使用相應的防護用品。防護用品的使用要求詳細參見《防護用品管理程序》。
5.6異常處理
5.6.1特種設備一旦發(fā)生事故,使用單位應當對其進行全面檢查;使用單位必須采取緊急救援措施,防止災害擴大,并按照有關規(guī)定及時向當?shù)靥胤N設備安全監(jiān)察機構及有關部門報告。消除事故隱患后,方可重新投入使用。
5.6.2應急處理參見《應變準備和響應控制程序》。
5.7管網(wǎng)
5.7.1鋪設的管網(wǎng)應符合國家有關管道間距、溫度、不同介質(zhì)、化學反應性、不同壓力、不同管材及保溫防腐的要求。鋪設管網(wǎng)的架臺、支架、固定、管溝必須符合國家安全技術監(jiān)督規(guī)程中的要求,安全、牢固、可靠。
5.7.2管道必須標識其介質(zhì)、流向,標識須符合國家有關行業(yè)的通用規(guī)范,管道的設計、安裝、走向等資料應保存完整。
5.7.3地下埋設管道安裝應符合國家關于隱蔽工程施工規(guī)范,填土前應由有關方按照國家關于隱蔽工程驗收標準進行驗收。
5.7.4應對管網(wǎng)進行定期維護管理,維護或改建的實施應有記錄。地下管網(wǎng)因維護或改建、接入需要開挖時,應得到責任部門和上級審批后,根據(jù)原資料進行調(diào)查論證,提供可行性方案,經(jīng)有關部門同意后方可開挖。對于化學品管道內(nèi)的介質(zhì)應妥善處理后才能施工。
5.8報廢
5.8.1設備設施及其部件達到規(guī)定的使用年限、無法滿足既定的使用需求或是達不到安全使用要求的一律應予以報廢。
5.8.2報廢的設備設施(部件)在拆除后應貼上明顯的標志,以便與其它物品區(qū)分。報廢的設備設施應該集中回收或進行無害處理后再利用,不得隨意拋棄,以免帶來環(huán)境影響。對報廢的設備設施應做相關的報廢紀錄。
5.8.3特種設備報廢應向國家有關部門提出申請,經(jīng)批準后委托有專業(yè)資格的單位實施。
5.9設備設施檔案管理
5.9.1設備設施從設計到竣工驗收結束的資料,包括說明書、設計圖紙、合格證、銘牌、竣工驗收意見書等相關資料均需要歸檔,歸檔的資料要明確管理責任人和管理期限。特種設備、消防設備按國家相應標準要求進行管理。
5.9.2設備管網(wǎng)管理部門或管理人員變更時,相關人員應移送設備設施、管網(wǎng)的全部資料。
6.相關文件:
特種設備一覽表
設備名稱
使用部門
叉車、
生管處、儲運處、抄紙廠、加工廠
消防車
安衛(wèi)課
起重設施
抄紙廠、加工廠、生管處
烘缸
抄紙廠
汽水分離器
抄紙廠
空氣壓縮機
抄紙廠、工務處
儲氣罐
抄紙廠
燃燒爐
抄紙廠
壓力管道
抄紙廠
安全閥
抄紙廠、工務處
減壓閥
抄紙廠、工務處
掃描儀
抄紙廠、工務處
管網(wǎng)
工務處等
氣瓶
工務處
