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物業(yè)服務(wù)公司合同(5份范本)

發(fā)布時間:2023-04-13 18:03:04 查看人數(shù):14

物業(yè)服務(wù)公司合同

第1篇 物業(yè)公司前期物業(yè)服務(wù)合同

2023物業(yè)公司前期物業(yè)服務(wù)第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

甲方:____________________________

乙方:____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號:___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)時間是指:從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱:_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置:_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積:___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu),對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的管理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù);

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,辦理入住手續(xù)時,乙方應(yīng)交納公共維修基金;

六、裝飾裝修時,必須辦理裝修手續(xù),并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內(nèi)容,以免發(fā)生人身危害;

十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;

十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

第九條安全及消防

一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任);

二、做好消防教育宣傳工作,加強消防培訓(xùn)及演練,積極

配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任)。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理;

二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理;

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三、收費標(biāo)準(zhǔn):

裝修押金:_______元(業(yè)主交納_______元,裝修企業(yè)交納_______元)

裝修管理費:_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

裝修垃圾清運費:_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理服務(wù)事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù);

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù);

三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務(wù)費(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

一、住宅按_______元/月·建筑平方米(包括:物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理);

二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,加收加壓水泵運行費_______元/月·建筑平方米;

三、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;

四、交納費用時間:每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。

第十六條其他有償服務(wù)費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

一、車位及其使用管理服務(wù)費:按市物價部門批準(zhǔn)的《停車場(庫)車輛收費標(biāo)準(zhǔn)》收取;

大型機動車位地面停車位:_______元/輛·月

小型機動車位地面停車位:_______元/輛·月

露天停車場臨時停放機動車收費標(biāo)準(zhǔn):(第一小時不收費)

小型車:_______元/_______小時、大型車:_______元/_______小時

二、為滿足住戶需要提供的各項有償服務(wù)價格另議,見《住戶手冊》附件《有償服務(wù)價目表》;

三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費用。

第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

如受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃?xì)赓M等費用的代收代繳服務(wù)。

公共樓道燈電費(含樓宇對講):_______元/度,由本單元全體業(yè)主均攤;

生活垃圾清運費:_______元/戶·年;

有線電視收視費:_______元/戶·月;

自來水:_______元/噸;

燃?xì)猓篲______元/立方米;

交費時間:按月/年交納。

第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金

一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定,各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時,須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第六章違約責(zé)任

一、甲方違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議,致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費用,退還利息支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時

間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交,并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三的的滯納金。

第七章附則

第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,若協(xié)商無效,可向仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章:_______物業(yè)管理經(jīng)營公司

法定代表人:_____________________

經(jīng)辦人:_________________________

乙方簽章:_______________________

業(yè)主簽字:_______________________

委托人:_________________________

簽訂日期:______年______月_____日

第2篇 物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同

2023物業(yè)服務(wù)有限公司花卉訂購合同編號:____________________________

(示范文本)

買方:____________________________ 合同編號:____________________________

簽訂地點:____________________________

賣方:____________________________ 簽訂時間:____________________________

買賣雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就花卉訂購事宜訂立本合同。

一、花卉交售品種、數(shù)量、價格

賣方全年向買方交付各種花卉 盆(枝、株),其中:

第一季度交售花卉的品種、數(shù)量: ;

第二季度交售花卉的品種、數(shù)量: ;

第三季度交售花卉的品種、數(shù)量: ;

第四季度交售花卉的品種、數(shù)量: 。

分月分旬交售花卉的品種、數(shù)量、日期由雙方另行約定。

花卉收購價格:買方以不低于 元的保護(hù)價進(jìn)行收購,或由雙方于收購前按花卉等級和收購時市場收購價協(xié)商確定,但不得低于保護(hù)價。

二、質(zhì)量要求

花卉品種的規(guī)格:

等級等質(zhì)量要求:有國家標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn),未有國家標(biāo)準(zhǔn)的,按雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。

三、收購時間與方式

花卉交售時間由雙方協(xié)商,買方須提前一天提出次日應(yīng)交售的品種、數(shù)量,并以書面方式通知賣方。賣方交售與預(yù)約允許上下浮動10%。

四、包裝要求與費用承擔(dān)

買方提供包裝標(biāo)準(zhǔn)及材料,負(fù)責(zé)包裝費用,賣方按買方要求進(jìn)行包裝。

五、買方的權(quán)利和義務(wù)

及時驗收賣方交售的花卉,收貨后即支付花卉款,最遲不得超過 天。

確定花卉等級要按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不得任意壓級壓價。

有權(quán)拒收賣方交售的不符合國家行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的花卉,但必須向?qū)Ψ秸f明理由。

六、賣方的權(quán)利和義務(wù)

必須按照規(guī)定施用花肥花藥,嚴(yán)禁對花卉使用違禁農(nóng)藥、化肥。

保證按合同約定的品種和數(shù)量種植花卉。

花卉種植如受氣候條件的影響,允許在減產(chǎn) %的幅度內(nèi)不以違約論。

七、買方違約責(zé)任

沒有按合同約定收購,造成花卉腐爛等損失,或故意壓級壓價,除賠償賣方的損失外,應(yīng)向賣方支付該批花卉總價值 %的違約金。

拖延支付花卉款,應(yīng)參照銀行關(guān)于拖延付款的規(guī)定,向賣方償付違約金。

八、賣方違約責(zé)任

非因不可抗力,未完成當(dāng)月合同總數(shù)量的90%,應(yīng)向買方支付未完成部分花卉總價值 %的違約金。

交售使用違禁農(nóng)藥、化肥的花卉,應(yīng)按該批貨值 %向買方支付違約金。因此造成人身傷亡,賣方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。

九、不可抗力

如因不可抗力造成賣方不能按合同約定交售花卉,不以賣方違約論,買方應(yīng)據(jù)實減少買方所承擔(dān)的交售數(shù)量。

十、爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,按下列第 種方式:

提交 仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴。

十一、其他約定事項:

貨款總額: 元;

預(yù)付定金: 元;

付款方式: ;

票據(jù): 。

十二、合同期限

本合同有效期一年,自 年 月 日至 年 月 日止。

十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜,按照《民法典》等國家有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方協(xié)商,作出補充規(guī)定附后。

本合同一式二份,合同雙方各執(zhí)一份;合同副本一份,送 備案。

甲方:(簽章) 乙方:(簽章)

法定代表人: ____________________________法定代表人:____________________________

委托代理人:____________________________ 委托代理人:____________________________

住所: ____________________________住所:____________________________

身份證 :____________________________ 身份證:____________________________

電話:____________________________ 電話:____________________________

開戶行:____________________________ 開戶行:____________________________

戶名:____________________________ 戶名:____________________________

帳號:____________________________ 帳號:____________________________

第3篇 物業(yè)服務(wù)管理公司合同

2023物業(yè)服務(wù)管理公司被服務(wù)方:______________(簡稱甲方)

服務(wù)方:________________(簡稱乙方)

甲、乙雙方本著合理互利互助的原則,就雙方進(jìn)行衛(wèi)生工作達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方責(zé)任

1.無償提供保潔工作中所需水電;

2.協(xié)調(diào)在保潔工作中與相關(guān)部門的關(guān)系;

3.負(fù)責(zé)檢驗保潔質(zhì)量及時支付乙方保潔費(_________元)

4.如不滿意乙方保潔員的服務(wù),可責(zé)令乙方及時調(diào)換;

二、乙方責(zé)任

1.負(fù)責(zé)提供保潔所需的設(shè)備及清潔原料,保潔員不得少于1人;

2.嚴(yán)格按照乙方所訂的清潔衛(wèi)生要求進(jìn)行程序化服務(wù);

3.負(fù)責(zé)按期保質(zhì)完成甲方要求的清洗保潔工作;

4.乙方每月提供一次本合同清潔范圍內(nèi)擦玻璃、衛(wèi)生間消毒,日期由甲方通知;

5.因乙方原因造成甲方物品損壞和丟失,乙方要予以賠償。

三、保潔項目及檢驗標(biāo)準(zhǔn)

1.日常清潔:辦公樓內(nèi)科室衛(wèi)生、樓內(nèi)衛(wèi)生、樓上樓下廁所,洗手盆及周邊下水道,辦公樓區(qū)域,門窗玻璃等。

2.定期保潔:廁所每日沖洗、消毒、除臭,洗手間每日清掃、擦拭、消毒。

3.提供設(shè)備藥劑明細(xì):綠色環(huán)保用品、用具(品牌),保潔用品要及時更新保證衛(wèi)生。

4.要求保潔員到指定醫(yī)院健康體檢,甲方要檢查結(jié)果。

四、費用及付款方式

保潔費每月_________元,每月_________日結(jié)算,開發(fā)票。

五、作息時間

____________________________________________。

六、違約責(zé)任

合同期限內(nèi),任何一方有合理原因造成無法履行合同,需在終止合同前十五天書面通知對方。否則終止合同一方,將按執(zhí)行合同50%支付對方違約金。

七、合同期限

_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

八、合同一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份。未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。本合同由雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):_______________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年_______月_______日

_________年_______月_______日

簽訂地點:___________________

簽訂地點:___________________

第4篇 開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同

一、開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

2、經(jīng)協(xié)商確定,建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。

甲方:;

法定代表人:;

住所地:;

郵編:。

乙方:;

法定代表人:;

住所地:;

郵編:;

資質(zhì)等級:;

證書編號:。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至;

南至;

西至;

北至。

(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

1、;

2、;

3、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式:

1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:元/月。平方米;

高層住宅:元/月。平方米;

別墅:元/月。平方米;

辦公樓:元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè):元/月。平方米;

物業(yè):元/月。平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:元/月。平方米;

高層住宅:元/月。平方米;

別墅:元/月。平方米;

辦公樓:元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè):元/月。平方米;

物業(yè):元/月。平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)。

乙方采取以下第種方式提取酬金:

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

1、;

2、。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式:

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用:

1、;

2、。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

1、;

2、。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗:

1、;

2、;

3、。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

1、;

2、;

3、。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

1、;

2、;

3、。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,其中:辦公用房平方米,位于;住宿用房平方米,位于;

用房平方米,位于。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存。

第二十六條專項維修資金的管理。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5、。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人年 月 日

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二、貴陽市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)

甲方:_____________;

法定代表人:_____________;電話:_____________;

住所地:_____________;

郵編:_____________。

乙方:_____________;

法定代表人:_____________;電話:_____________;

住所地:_____________;

郵編:_____________;資質(zhì)等級:_____________;證書編號:_____________。

根據(jù)《貴州省物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘(委托)乙方對(物業(yè)名稱)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)管理事宜,訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_____________;

物業(yè)類型_____________;

座落位置_____________;

建筑面積_____________。

物業(yè)管理區(qū)域紅線范圍:

東至_____________;

南至_____________;

西至_____________;

北至_____________。

(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi),須參照貴陽市行業(yè)行政及主管部門頒布的《貴陽市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》、《貴陽市非住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(貴陽市物業(yè)管理協(xié)會“市物協(xié)字[2014]第05號”),按雙方約定的相關(guān)等級標(biāo)準(zhǔn)的要求,乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)管理包括以下內(nèi)容:

(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運傾倒及雨、污水管道的疏通;

(四)物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套設(shè)施(會所、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等商業(yè)性設(shè)施,以及兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施、球場等非營利性共用設(shè)施)的維修養(yǎng)護(hù)和管理;規(guī)劃紅線與市政及相鄰界定設(shè)施的外聯(lián)及處理;

(五)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(六)車輛停放管理;

(七)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(八)物業(yè)檔案資料管理;

(九)_______________。

第三條在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

(一)物業(yè)服務(wù)前期介入的相關(guān)工作;

(二)業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)管理;

(三)______________________。

第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)、特邀服務(wù)或其他服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)管理應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。將業(yè)主/使用人要求的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及其服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量應(yīng)該明細(xì)和量化。

第三章服務(wù)費用

第六條甲乙雙方應(yīng)遵循合理、公平及服務(wù)費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,提出質(zhì)價相符的管理運行成本,并選擇以下第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(保障性住房前期物業(yè)服務(wù)實行政府指導(dǎo)價):

(一)物業(yè)服務(wù)費包干制:

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主/使用人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:_____元/月.平方米;

高層住宅:____元/月.平方米;

別墅:____元/月.平方米;

辦公樓:_____元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè):____元/月.平方米;

物業(yè):______元/月.平方米。

乙方按照包干制收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

(二)物業(yè)服務(wù)費酬金制:

甲方按每_____月支付給乙方物業(yè)服務(wù)酬金____元,乙方按雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

第七條物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的依據(jù)

物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整可參照政府公布的物價漲跌指數(shù),經(jīng)與業(yè)主/使用人協(xié)商后可作適當(dāng)調(diào)整,保障性住房也可在價格部門審批調(diào)整后的價格內(nèi)做適當(dāng)調(diào)整。

第八條物業(yè)服務(wù)費用支出的范圍(包干制):

物業(yè)服務(wù)費按照第六條約定的價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)收,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用主要用于物業(yè)管理運行成本支出和乙方報酬,主要包括以下開支:

(一)服務(wù)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(九)法定稅費;

(十)工會經(jīng)費、殘疾人就業(yè)基金;

(十一)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(十二)______________________。

第九條業(yè)主/使用人應(yīng)于____之日起___日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費用,物業(yè)服務(wù)費用按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在____________(每次交費的具體時間)履行交納義務(wù)。

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費,由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān);房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費,由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);

(二)開發(fā)建設(shè)方與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費的,減免部分由開發(fā)建設(shè)方承擔(dān);

(三)房屋達(dá)到交付條件,買受人遲延接受房屋交付的,前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費發(fā)生的起始日期自開發(fā)建設(shè)方催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計算;

(四)業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

第十條物業(yè)服務(wù)費選擇酬金制方式的,乙方應(yīng)按年度向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)管理年度財務(wù)計劃,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十一條停車場收費含停車費和車輛停放場地服務(wù)管理費,停車費的繳交及調(diào)整按政府價格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行;車輛停放場地服務(wù)管理費包括稅費、人工費、設(shè)備維護(hù)費、清潔費、照明電費、秩序維護(hù)費、物業(yè)利潤等,不包括車輛保管及保險費。

乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)管理協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)管理等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條停車場收費分別采取以下方式:

(一)停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放場地服務(wù)管理費,乙方從停車費中按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場地服務(wù)管理費,剩余部分由甲方按國家、行業(yè)主管部門相關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會決議處置;

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主/使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用費按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,乙方從收取之費中按露天車位____元/個·月、車庫、車位____元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取車輛停放場地服務(wù)管理費;

(三)停車場車位所有權(quán)由業(yè)主購置的,或使用權(quán)由開發(fā)建設(shè)方出讓給業(yè)主的,車位使用人按露天車位____元/個·月、車庫車位___元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車輛停放場地服務(wù)管理費。

第十三條甲方同意授權(quán)乙方對電梯轎廂及其他可用于廣告發(fā)布的業(yè)主共有物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營,并由甲乙雙方對上述經(jīng)營產(chǎn)生的收益分配進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商的內(nèi)容另行簽訂相關(guān)協(xié)議(合同)。

第十四條本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的會所、幼兒園屬(甲方/全體業(yè)主)所有,委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主/使用人收取費用:

(一)___________________;

(二)___________________。

第十五條本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營的,經(jīng)營收入按下列約定分配:

(一)__________________;

(二)__________________。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十六條乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(附查驗清單):

(一)____________________;

(二)____________________;

(三)____________________。

第十七條甲乙雙方查驗問題的解決方法:

(一)___________________;

(二)___________________;

(三)___________________。

第十八條前款第十六條、第十七條涉及的承接的物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)查驗情況,甲乙雙方應(yīng)簽訂確認(rèn)書,建檔留存,作為界定雙方交接驗收物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備各自承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十九條乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

(一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、驗收資料、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料;

(五)資料屬復(fù)印件的必須加蓋甲方公章并注明與原件相符字樣;

(六)上述資料于交房前1個月內(nèi)向乙方移交。

第二十條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任(業(yè)主/使用人非正常使用的除外)。

甲方及時受理乙方反饋的業(yè)主投訴的房屋質(zhì)量問題,并聯(lián)系施工單位及時處理。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十一條業(yè)主大會成立前,甲方按相關(guān)規(guī)定通過物業(yè)管理招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)管理企業(yè),甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境綠化維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)管理時,業(yè)主/使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十二條乙方可采取規(guī)勸(通知、提示)等必要措施,制止甲方、業(yè)主/使用人違反本服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共管理方面的規(guī)章制度的行為。

第二十三條乙方應(yīng)及時向甲方及業(yè)主/使用人通告本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)管理方面的重大事項。

乙方須及時處理業(yè)主/使用人的投訴、意見和建議,并接受甲方的監(jiān)督。

第二十四條因物業(yè)維修或者公共利益,開發(fā)建設(shè)方和乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,施工前在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,并采取必要的安全保障措施。臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十五條乙方應(yīng)按照住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和《貴陽市裝飾裝修管理暫行辦法》的規(guī)定,與裝修房屋的業(yè)主/使用人簽訂《住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》,該協(xié)議就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修期間的服務(wù)管理事項、服務(wù)管理費、裝修保證金收取退還等事項進(jìn)行書面約定,并書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人在室內(nèi)裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十六條甲方應(yīng)于___年___月__日,按《貴州省物業(yè)管理條例》第十三條之規(guī)定向乙方提供物業(yè)服務(wù)管理用房,物業(yè)服務(wù)管理用房建筑面積_______平方米,其中:辦公用房平方米,位于____;住宿用房____平方米,位于________;用房_____平方米,位于________。

第二十七條物業(yè)服務(wù)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,未經(jīng)甲方同意不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十八條專項維修資金的繳存按《貴陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理規(guī)定》執(zhí)行。

專項維修資金的使用按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定辦理。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的約定,致使乙方的服務(wù)管理無法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。甲方拒絕賠償時,業(yè)主/使用人可以向人民法院起訴。

第三十條除前條規(guī)定情況外,乙方的服務(wù)管理達(dá)不到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn),由甲方要求乙方限期整改,在限期內(nèi)未整改的,乙方應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,違約金歸為小區(qū)共用部位經(jīng)營收益賬戶,屬于全體業(yè)主所有。

第三十一條甲方、業(yè)主/使用人違反本合同第六條、第七條,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的,應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。業(yè)主/使用人逾期仍不交納物業(yè)服務(wù)費用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主/使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第二十條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主/使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條本合同履行期間,出現(xiàn)以下情形,甲乙雙方可終止物業(yè)服務(wù)合同。

(一)物管區(qū)域內(nèi)未成立業(yè)主委員會,乙方違反第二十七條和第三十條約定,經(jīng)甲方要求整改、仍未達(dá)到合同約定服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn),同時須經(jīng)甲方及已入住2/3以上業(yè)主同意,方可依據(jù)相關(guān)法規(guī)終止該項物業(yè)服務(wù)合同,更換新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

終止物業(yè)服務(wù)合同通知下達(dá)之日起個工作日內(nèi),乙方須將甲方移交的工程物業(yè)資料、業(yè)主資料、物管用房、業(yè)主預(yù)交的物業(yè)服務(wù)管理費(屬酬金制的按雙方約定的合同處理)、已收取的裝修保證金,以及用物業(yè)本體開展經(jīng)營所得收益的節(jié)余部分(包括未折舊完的)、甲方支付了前期物業(yè)開辦費所購買的物品、用具等一并交還甲方。乙方有嚴(yán)重失誤或重大過失責(zé)任,給甲方、業(yè)主/使用人造成傷害或損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(二)乙方按合同約定的物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn),履行了義務(wù),但乙方物業(yè)費收繳率達(dá)不到____%,經(jīng)甲乙雙方共同努力一個月,乙方的物業(yè)服務(wù)費收繳率仍然無法提高的,乙方有權(quán)終止合同退出管理;

(三)甲方違反本合同第六條、第十五條、第十六條、第十八條以及未按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交服務(wù)管理用房等,造成乙方服務(wù)管理無法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級標(biāo)準(zhǔn),造成業(yè)主/使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如甲方始終不能履行,乙方可以終止本服務(wù)合同,并在服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示“撤出公告”(公示期3個月),并按第十九條約定向甲方移交資料。

第三十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)管理中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方、業(yè)主/使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主/使用人家中發(fā)生財產(chǎn)損失的;

(六)________。

第九章突發(fā)事件處理

第三十六條為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂。救助人命、公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方應(yīng)協(xié)助配合,參與處理。

第十章其他事項

第三十七條本合同期限自___年__月___日起至___年__月__日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止或加蓋業(yè)主委員會公章,順延生效。

第三十八條本合同期滿前三個月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)。

第三十九條本合同履行期間,乙方需提前解除合同,應(yīng)提前三個月通知甲方,如入住業(yè)主戶數(shù)達(dá)到50%以上,乙方有義務(wù)配合甲方,在房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下召開業(yè)主大會,選舉和產(chǎn)生業(yè)主委員會。同時,乙方還應(yīng)將撤出“公告”在小區(qū)顯著位置公示,并將物業(yè)服務(wù)費收支情況和撤出原因一并通告,接受甲方的監(jiān)督。

第四十條本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給甲方。乙方未將物業(yè)管理相關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備及屬于全體業(yè)主的財物完整地移交的,甲方可依法追究乙方相關(guān)責(zé)任。

第四十一條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第四十二條甲方可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十三條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第四十四條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。本合同約定條款與相關(guān)法律、法規(guī)不相符合,以相關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

第四十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第____種方式處理:

(一)向____仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第四十六條本合同一式__份,甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)__份。

甲方(開發(fā)建設(shè)方簽章)____乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽章)_____

法定代表人________ 法定代表人__________

三、物業(yè)合同到期怎么續(xù)簽

成立業(yè)主大會,根據(jù)物業(yè)管理條例進(jìn)行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

第5篇 物業(yè)服務(wù)有限公司鮮牛奶訂購合同

2023物業(yè)服務(wù)有限公司鮮牛奶訂購合同編號:_________________________________

供方(全稱):_________________________________

需方(全稱):

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂本合同,以資共同信守,嚴(yán)格履行。

一、鮮牛奶的質(zhì)量、數(shù)量、交貨時間

理化指標(biāo)合格的鮮牛奶計量單位交售時間與數(shù)量

合計一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月

ⅰ級

(細(xì)菌指標(biāo))公斤

ⅱ級

(細(xì)菌指標(biāo))公斤

備注

二、牛奶質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):。

三、驗收辦法及時間、地點:。

四、檢驗及檢疫的單位、地點、方法、標(biāo)準(zhǔn)及費用負(fù)擔(dān):

。

五、交(提)貨地點及運輸方式和費用負(fù)擔(dān):

。

六、超欠幅度、損耗及計算方法:。

七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費用負(fù)擔(dān):

八、結(jié)算方式及期限:。

九、交售數(shù)量分月在合同規(guī)定數(shù)量超欠%以內(nèi)不作違約,否則按每欠售公斤,罰款元。

十、違約責(zé)任:。

十一、解決合同糾紛的方式:本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,當(dāng)事人雙方同意由仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方未在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。

十二、其他約定事項:本合同自簽字蓋章后,即具有法律約束力,雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù),不得單方任意變更或解除,若遇不可抗力的原則,不能履行合同時,應(yīng)及時通知對方,以書面形式變更或解除合同。

需方

單位名稱:

單位地址:_________________________________

法定代表人:_________________________________

委托代理人:_________________________________

電話:_________________________________

傳真:_________________________________

郵政編碼:_________________________________

開戶銀行:_________________________________

帳號:供方

單位名稱:(章)

單位地址:_________________________________

法定代表人:_________________________________

委托代理人:_________________________________

電話:_________________________________

傳真:_________________________________

郵政編碼:_________________________________

開戶銀行:_________________________________

帳號:_________________________________

鑒(公)證意見:_________________________________

經(jīng)辦人:_________________________________

鑒(公)證機關(guān):(章)

年月日

注:除國家另有規(guī)定外,鑒(公)證實行自愿原則。

有效期限:年月日至年月日

訂約時間:年月日

物業(yè)服務(wù)公司合同(5份范本)

2023物業(yè)服務(wù)管理公司被服務(wù)方:______________(簡稱甲方)服務(wù)方:________________(簡稱乙方)甲、乙雙方本著合理互利互助的原則,就雙方進(jìn)行衛(wèi)生工作達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方責(zé)任1.…
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