物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程制度-9

有哪些

1. 日常巡查：每日對水泵設備進行外觀檢查，確保無明顯損壞、漏水現象。

2. 定期保養(yǎng)：每季度進行一次全面保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固等。

3. 故障處理：一旦發(fā)現水泵異常，應立即停機并及時報修。

4. 記錄管理：建立詳細的設備運行記錄和維修保養(yǎng)檔案。

5. 培訓教育：定期對物業(yè)人員進行水泵操作及保養(yǎng)知識培訓。

標準

1. 外觀整潔：水泵設備應保持無銹蝕、無油污，標識清晰可見。

2. 運行穩(wěn)定：水泵運行時無異響，壓力、流量穩(wěn)定。

3. 維護周期：嚴格按照保養(yǎng)周期執(zhí)行，不得延誤。

4. 專業(yè)維修：故障維修應由專業(yè)技術人員進行，確保修復質量。

5. 記錄完整：所有檢查、保養(yǎng)、維修記錄需詳細、準確，便于追蹤設備狀態(tài)。

6. 操作規(guī)范：物業(yè)人員應熟知操作規(guī)程，避免誤操作導致設備損壞。

是什么意思

1. 日常巡查的目的是及時發(fā)現潛在問題，防止小問題演變成大故障。

2. 定期保養(yǎng)旨在延長水泵壽命，減少突發(fā)故障，保證供水穩(wěn)定性。

3. 故障處理強調快速響應，避免影響居民生活。

4. 記錄管理是為設備管理提供依據，方便追溯問題源頭，優(yōu)化維護策略。

5. 培訓教育旨在提升物業(yè)團隊的專業(yè)技能，確保設備正確使用和維護。

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)轄區(qū)水泵的管理和維護工作，通過科學的保養(yǎng)制度和嚴格的執(zhí)行標準，確保水泵設備的正常運行，保障居民的用水需求。通過持續(xù)的培訓和教育，提高物業(yè)團隊的專業(yè)素養(yǎng)，以實現高效、安全的物業(yè)管理。請各相關人員嚴格遵守，共同維護小區(qū)的和諧環(huán)境。

物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程制度-9范文

物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程

一、管理處水電維修工負責水泵的日常保養(yǎng),檢修由工程部外委修理。

二、水泵保養(yǎng)與檢修周期按《供排水管理規(guī)程》執(zhí)行。

三、給水泵日常保養(yǎng)具體規(guī)程

1、切斷保養(yǎng)機組電源,掛有人工作牌。

2、清潔機組,檢查水泵機組螺栓是否緊固,聯軸器橡膠彈性圈有無松動損壞。

3、檢查填料盒填料是否損壞。

4、檢查填料盒滴水是否正常,否則調節(jié)壓蓋螺栓來控制滴水量,或更換填料。

5、啟動水泵,注意聽取機組響聲是否正常,電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內。

四、污水排水泵日常保養(yǎng)規(guī)程

1、切斷污水排水泵電源,掛有人工作牌;

2、清除泵體上污物雜物,注意觀察泵體,是否有腐蝕現象,如有,應進行防腐處理。

3、檢測液位控制開關是否靈活好用;

第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程-8

物業(yè)轄區(qū)水泵維護保養(yǎng)規(guī)程8

1目的

為規(guī)范水泵維護保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵)及其相關設施的維護保養(yǎng)。

3職責

3.1給排水維修工負責水泵的維護保養(yǎng)。

3.2值班鍋爐工或電梯工負責晚間協助對水泵房設備運轉情況的巡查。

3.3維修中心負責制訂、組織實施水泵及其相關設施的維修保養(yǎng)計劃,并適時組織檢查。

4操作規(guī)程

4.1日常巡查

4.1.1維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進行一次巡查,并在泵房設備運轉情況登記表上予以記錄。

4.1.2巡查內容及方法

巡查內容及方法包括:

a)檢查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自動注水裝置是否正常(檢查方法:實地觀察);

b)檢查各閥門的開關位置是否正常,閥門是否處于正常位置(檢查方法:看與標識是否相符,如不相符,則應在調整前報經維修班長確認);

c)檢查各閥門管路有無漏水現象,壓力表讀數是否正常(檢查方法:觀察,高區(qū)壓力在公斤以上,低區(qū)壓力在公斤以上);

d)檢查水泵有無異常振動及異常響聲(檢查方法:觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽;無強烈震動或強烈摩擦聲);

e)檢查機械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水現象(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面);

f)檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況(檢查方法:觀察指示燈是否與實際情況相符);

g)每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換;

h)檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況,每周清掃泵房一次(如有污漬用強力清潔劑去除)。

4.2生活水泵每月進行一次一級保養(yǎng)

一級保養(yǎng)的內容如下:

4.2.1檢查軸封漏水情況(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面)。

4.2.2電動機運行正常無雜音,機身溫度不超過75℃(檢查方法:觀察,用溫感器或用手模電動機外表不發(fā)燙)。

4.2.3檢查儀表工作情況(檢查方法:觀察)。

4.2.4檢查電氣柜信號燈(檢查方法:觀察是否與實際情況相符)。

4.2.5對電機接線頭進行緊固和安全包扎。

4.2.6檢查電氣柜接觸器,緊固接線頭線柱螺釘。

4.2.7整理電氣柜內電線標識;做柜內外清潔(清潔方法:柜內用吸塵器或毛刷清塵,柜外用干抹布擦拭)。

4.2.8檢查閥門并添加潤滑油,確保閥門開啟靈活,關閉緊密,無漏水。

4.2.9轉動平時不用的閥門,開啟備用泵。

4.2.10外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。

4.3生活水泵除包括一級保養(yǎng)的內容外每年進行一次二級保養(yǎng)

二級保養(yǎng)的內容包括:

4.3.1檢查水泵的密封環(huán)磨損情況,必要時進行更換或修理(檢查方法:打開后觀察)。

4.3.2更換密封填料、檢查所有軸承的轉動情況,用溫感器測溫,溫度不超過75℃、更換軸承潤滑油。

4.3.3檢查聯軸器與軸的磨損情況,必要時更換軸承或軸。

4.3.4檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座涂防銹漆,如蝕穿或缺損則進行更換。

4.3.5檢查壓力表是否正常,對電機做年度檢修保養(yǎng)

操作方法如下:

a)打開電機機殼;

b)軸承以及轉動部位添加潤滑油;

c)檢查電機電線繞組,有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現象則送專業(yè)單位重新繞線;

d)電機接線頭進行緊固,并用絕緣膠布進行安全包扎;

e)檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂,如是則應更換同型號規(guī)格的電容;

f)檢查外部油漆質量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

4.4消防水泵每季度進行一次一級保養(yǎng)并做試運行,保養(yǎng)內容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在水泵保養(yǎng)項目表中予以記錄。

4.5集水坑潛水泵每年3、4月份進行一次保養(yǎng)

保養(yǎng)內容包括:

4.5.1進行自動/手動模式的切換(操作方法:將自動模式切換到手動模式,啟動潛水泵10-30秒后,再回復到自動模式;在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常,指針在啟動后是否轉動)。

4.5.2清理控制柜,具體要求參見配電箱、配電柜的保養(yǎng)要求。

4.5.3打開集水坑蓋板,檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座涂防銹漆,泵葉、泵殼如腐蝕嚴重,有缺損現象則予以更換。

4.5.4檢查浮子是否正常(檢查方法:觀察其是否漂浮在水面上,手拉浮子能否轉動,超過臨界點后在自動模式下的潛水泵能否啟動)。

4.5.5檢查外部油漆質量,如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

4.5.6集水坑蓋板涂防銹漆兩道。

5記錄

水泵保養(yǎng)項目表

泵房設備運轉情況登記表

水泵保養(yǎng)項目表

維修人員:日期:

序號保養(yǎng)內容及標準處理情況及耗用材料

1檢查漏水情況,軸封滴水不超過20滴/分

2電動機、軸承等添加潤滑劑,確保潤滑良好,運行正常無雜音

3檢查儀表工作情況,計量準確

4檢查電氣柜信號燈

5對電機接線頭進行緊固和安全包扎

6檢查電氣柜接觸器,緊固接頭線柱螺釘

7整理電氣柜內電線標識

8檢查各線路運轉情況

9外觀清洗

10用水量情況

11其他