物業(yè)項目設(shè)備運行記錄操作規(guī)程制度匯編（9篇范文）

有哪些

物業(yè)項目設(shè)備運行記錄操作規(guī)程制度主要包括以下幾個部分：

1. 設(shè)備基本信息管理：記錄設(shè)備型號、制造商、安裝日期、主要功能等關(guān)鍵信息。

2. 運行狀態(tài)監(jiān)控：定期收集設(shè)備的運行參數(shù)，如電壓、電流、溫度等，記錄異常情況。

3. 維護保養(yǎng)記錄：詳細(xì)記載每次保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人及檢查結(jié)果。

4. 故障處理：記錄故障發(fā)生時間、故障描述、處理措施、修復(fù)時間和維修人員。

5. 安全檢查：定期進行安全評估，記錄潛在風(fēng)險和改進措施。

6. 能耗統(tǒng)計：統(tǒng)計設(shè)備能耗，分析能源利用效率。

7. 文件歸檔：妥善保存所有設(shè)備運行記錄，便于追溯和審計。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 準(zhǔn)確性：所有記錄必須真實反映設(shè)備運行狀況，無虛假或遺漏。

2. 及時性：設(shè)備運行數(shù)據(jù)應(yīng)實時或定期更新，確保信息時效性。

3. 完整性：涵蓋設(shè)備生命周期內(nèi)的所有重要事件，包括安裝、調(diào)試、運行、維護、故障和退役。

4. 規(guī)范性：記錄格式統(tǒng)一，信息清晰，易于理解。

5. 可追溯性：每條記錄都應(yīng)注明日期、時間、操作員，便于責(zé)任追蹤。

6. 保密性：保護敏感信息，遵循公司信息安全管理規(guī)定。

是什么意思

物業(yè)項目設(shè)備運行記錄操作規(guī)程制度旨在確保設(shè)備高效、安全運行，通過對設(shè)備運行狀態(tài)的詳細(xì)記錄，實現(xiàn)以下幾個目標(biāo)：

1. 預(yù)防性維護：通過對運行參數(shù)的持續(xù)監(jiān)測，提前發(fā)現(xiàn)潛在問題，減少設(shè)備故障。

2. 提升效率：通過能耗統(tǒng)計分析，優(yōu)化設(shè)備運行模式，降低運行成本。

3. 安全保障：定期的安全檢查和故障處理記錄，有助于及時消除安全隱患。

4. 責(zé)任明確：詳細(xì)的記錄有助于明確責(zé)任歸屬，提高工作效率。

5. 決策支持：豐富的運行記錄為設(shè)備更新、維修決策提供依據(jù)。

6. 符合法規(guī)：滿足相關(guān)法規(guī)對設(shè)備運行記錄的要求，規(guī)避法律風(fēng)險。

執(zhí)行此規(guī)程制度，物業(yè)管理團隊能夠系統(tǒng)化、專業(yè)化地管理設(shè)備，確保服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度，同時也有助于提升物業(yè)管理的規(guī)范化和專業(yè)化水平。

物業(yè)項目設(shè)備運行記錄操作規(guī)程制度范文

第1篇 物業(yè)項目設(shè)備運行記錄操作規(guī)程制度

物業(yè)項目設(shè)備運行記錄操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目設(shè)備運行記錄的操作規(guī)程,規(guī)范設(shè)備運行記錄管理,確保工程設(shè)備運行各項資料的完好,歸檔及時和查閱方便。

1.2適用范圍

公司各管理項目水電系統(tǒng)等配套設(shè)施設(shè)備的運行記錄。

2設(shè)備運行記錄的操作規(guī)程內(nèi)容

2.1管理區(qū)域內(nèi)驗收交接應(yīng)移交有關(guān)機電設(shè)備檔案資料,包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等,綜合部檔案室設(shè)專柜保管。

2.2管理項目客戶部建立設(shè)備運行檔案柜,保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運行管理資料和維修資料等。

2.3值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄,并有記錄人的簽名。

2.4所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊,歸檔管理。

2.5定期對設(shè)備管理記錄進行統(tǒng)計分析,掌握設(shè)備運行情況。

2.6借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。

第2篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施,特制定本規(guī)程。

程序要點

1、啟動水泵前的檢查:

(1)檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否打開,否則應(yīng)擰開閘閥;排除水泵機組真空筒里面的空氣;

(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應(yīng)靈活無阻滯。

2、啟動水泵(潛水泵):

(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動位置。

(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;

(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應(yīng)間隔3 分鐘,如果3次都未啟動成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;

(4)啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘,觀察運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線);

(5)確認(rèn)一切正常后,按下水泵(潛水泵)停止按鈕;

(6)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

3、停止水泵(潛水泵):

(1)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于o(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運轉(zhuǎn);

(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān);關(guān)水泵(潛水泵)進、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

第3篇 物業(yè)項目消控中心設(shè)備管理規(guī)程制度

物業(yè)項目消控中心設(shè)備管理規(guī)程

一、目的:確保消控中心設(shè)備處于良好的狀態(tài),防范業(yè)主(租戶)的生命和財產(chǎn)安全不受損失。

二、適用范圍:適用于消防報警系統(tǒng)的運行管理。

三職責(zé):

1.消控室保安員:負(fù)責(zé)消控設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

2.消防專管員:負(fù)責(zé)消控室設(shè)備的維修保養(yǎng)及綜合管理。

3.保安部經(jīng)理:負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。

四、相關(guān)文件:

五、操作規(guī)程:

1.消控室保安員負(fù)責(zé)消控室消防設(shè)備24小時運作操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。

2.當(dāng)發(fā)生故障時,及時通知消防主管及維修中心進行維修。

3.將每班運行情況記錄于《消控值班記錄本》。

4.在消防主管的工作安排下,每月對火災(zāi)報警系統(tǒng)抽檢10%,一年全檢一次。水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防安全疏散設(shè)施每月檢測一次。

5.每日對小區(qū)消防設(shè)施進行巡查,并做好記錄。

6.室內(nèi)要保持干凈,不準(zhǔn)堆放雜物,室內(nèi)禁止吸煙。

7.常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

8.消防設(shè)備操作流程

1)消防泵、噴淋泵控制柜在手動狀態(tài)下不參與聯(lián)動,按啟動按鈕即可手動啟動。噴淋泵控制柜處于自動位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時,噴淋頭爆裂,水流指示器與壓力開關(guān)聯(lián)動,發(fā)出警鈴聲,同時噴淋泵自動啟動。消防泵控制柜處于自動位置,當(dāng)火險時樓層擊碎消火栓手報按鈕,同時啟動消防泵。

2)地下室部分,任何一只煙感探測器與該區(qū)域任何一只溫感探測器報警,聯(lián)動該區(qū)卷聯(lián)門,設(shè)回答信號。

3)任何一層的任何一個探測器與任何一只手動報警按鈕報警時。

a)切斷本層及上下層空調(diào)電源,設(shè)回答信號;

b)打開本層及上下層排煙閥,設(shè)回答信號;

c)打開本層及上下層送風(fēng)閥,設(shè)回答信號;

d)啟動本層及上下層送風(fēng)機,設(shè)回答信號;

e)啟動本層及上下層排煙風(fēng)機,設(shè)回答信號;

f)啟動本層以及相鄰層廣播。

g)電梯迫降至一層

h)任何消防設(shè)備均可單獨手動啟動。

六、相關(guān)記錄

1.消控值班記錄

2.每日消防巡查值班記錄表

3.消防設(shè)施檢測情況表

第4篇 物業(yè)項目供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項目供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好,特制定本規(guī)程。

(一)高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)、低壓配電柜的維修保養(yǎng)由工程部負(fù)責(zé)。

(二)低壓配電柜維修保養(yǎng)

1、低壓開關(guān)柜維修保養(yǎng):每年對低壓開關(guān)柜進行一次維修保養(yǎng),此項工作由工程部負(fù)責(zé)進行。

2、低壓配電柜維修保養(yǎng):每年兩次對低壓配電柜內(nèi)外都進行一次清潔。

3、熔斷器維修保養(yǎng):

新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致;檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則應(yīng)進行修整,修整達不到要求的則應(yīng)更換。

4、刀開關(guān)維修保養(yǎng):

(1)檢查安裝螺栓是否緊固,如松弛則擰緊;

(2)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油;

(3)檢查刀開關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進行機械調(diào)整或維修處理;

(4)用500v搖表測量絕緣底板,其絕緣電阻如果低于10兆歐,則應(yīng)進行烘干處理,烘干達不到要求的則應(yīng)更換。

5、交流接觸器維修保養(yǎng):

(1)清除接觸器表面的污垢,尤其是進線端相間的污垢;

(2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

(3)清除觸頭表面及四周的污物,但不要修銼觸頭,燒傷嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

(4)清潔鐵心表面的油污及臟物;擰緊所有緊固件。

6、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)進行干燥處理;

(2)外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

7、電容器維修保養(yǎng):

(1)清理外殼灰塵,使電容器散熱良好;

(2)檢查電容器有無膨脹、漏油或異常響聲,如有則應(yīng)更換;

(3)檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應(yīng)除銹處理并擰緊;

(4)檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。

8、熱繼電器維修保養(yǎng):

(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則更換;

(2)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應(yīng)更換。

9、二次回路維修保養(yǎng):

(1)號碼管是否清晰或掉落,如是則補上新號碼管;

(2)接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。

10、主回路維修保養(yǎng):

(1)標(biāo)示牌是否清晰或掉落,如是則補上新的標(biāo)示牌;

(2)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復(fù)并擰緊;

(3)母線牌油漆是否脫落,如是則重新油漆。

11、工程部設(shè)應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在低壓配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并整理成冊存檔,保存期長期。

第5篇 物業(yè)項目低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程制度

物業(yè)項目低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目低壓配電房的操作規(guī)程,保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性,保障設(shè)備完好與正常運轉(zhuǎn)。

1.2適用范圍

適用各物業(yè)管理項目,各管理項目可根據(jù)管轄區(qū)域設(shè)備的實際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。

2低壓配電房的操作規(guī)程內(nèi)容

2.1應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。保證總負(fù)荷不超過單臺變壓器的額定容量。

2.2變配電設(shè)備進行保養(yǎng)檢修時,應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進行。

2.3停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān),然后再拉低壓總開關(guān)。送電操作時與停電順序相反,并詳細(xì)檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置。

2.4變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進行驗電、放電,驗電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對驗電器進行鑒定良好才能使用。放電可使用地線或放電棒對地進行。但電容器放電應(yīng)在兩極間進行。

2.5裝、拆地線必須先接接地端,后接導(dǎo)體端,并接觸牢固,拆時順序相反。

2.6低壓出線發(fā)生故障掉閘時,應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因,故障排除后方能恢復(fù)供電,嚴(yán)禁強行送電。

第6篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工應(yīng)每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。

2、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;

3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置:

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;立即聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門進行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象;確認(rèn)一切正常,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(3)水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a、視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);堵住漏水源;

b、如果漏水較大,應(yīng)立即通知管理處經(jīng)理,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

c、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

(二)水泵房管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。

2、水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。

3、水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在日記上簽名。

2、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

3、 工程部應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔,保存期為兩年。

第7篇 物業(yè)項目變配電房設(shè)備巡檢規(guī)程制度

物業(yè)項目變配電房設(shè)備巡檢規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司定期對各管理項目變配電設(shè)備(設(shè)施)進行日常巡檢,及時發(fā)現(xiàn)排除變配電設(shè)備故障的工作規(guī)程和管理辦法,確保變配電設(shè)備(設(shè)施)安全運行、正常供電。

1.2適用范圍

適用于各管理中心低壓配電設(shè)備、附屬設(shè)備設(shè)施的日常巡查工作。

2日常巡檢內(nèi)容

2.1高壓系統(tǒng)

a.觀察雙回路高壓進線電壓是否正常,如偏差超過允許范圍,要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察。

b.觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常,如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?，F(xiàn)象,要快速查明原因,及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位)

c.觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常,檢查電池水是否在指定位置以內(nèi),如發(fā)現(xiàn)電池水不夠,要及時補足。

d.巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施,確保防鼠設(shè)施完整,環(huán)境整潔。

3變壓器系統(tǒng)

3.1巡視變壓器運行溫度,高、低壓電流是否正常,有無噪聲,如發(fā)現(xiàn)與平時運行溫度、電流有異,要及時了解,分析原因,作出正確應(yīng)急處理,并上報上級部門,及通知委托維護單位來修理。

3.2檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。

4低壓配電系統(tǒng)

4.1巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜,觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常,有無噪聲,并做好記錄。

4.2檢查并清潔各電柜表面積塵。

4.3檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施,確保防鼠設(shè)施完整,環(huán)境整潔。

4.4檢查配電房的消防設(shè)施完好情況。

5燃油系統(tǒng)

5.1每周巡查一次燃油系統(tǒng),記錄儲油罐及各日用油箱油位。

5.2總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài),各電氣開關(guān)及指示燈是否正常。其中第一、二項每二小時巡查一次,第三項每4小時巡查一次,將結(jié)果填寫在《配電房運行記錄表》上。

第8篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好,特制定本規(guī)程。

(一)工程部技工每年應(yīng)對所有水泵機組進行四次清潔、保養(yǎng)。

1、電動機維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。

(2)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;

(3)檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;

(4)清潔電動機外殼;

(5)檢查電動機是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。

2、水泵維修保養(yǎng):

(1)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;

(2)轉(zhuǎn)動水泵軸,如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸承;

(3)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;

(4)清潔水泵外表;

(5)如果水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(6)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。

(7)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

3、控制柜維修保養(yǎng)。技工每年應(yīng)對水泵房的控制柜進行二次清潔、保養(yǎng)。

(1)用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。

4、交流接觸器維修保養(yǎng):

(1)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

(2)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;清潔鐵心上的油污及臟物;

(3)檢查復(fù)位彈簧情況;

(4)擰緊所有緊固件。

5、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)進行干燥處理;

(2)外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。

6、熱繼電器維修保養(yǎng):

(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換;

(2)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,達不到要求的應(yīng)更換。

7、自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于100兆歐,否則應(yīng)烘干處理;

(2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;

(3)自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象;

(4)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

8、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

9、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

(1)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;

(2)檢查各指示儀表是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

10、遠傳壓力表維修保養(yǎng):

(1)檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;

(2)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;

(3)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。

4、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng):

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換加壓黃油麻繩;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則更換。

5、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

6、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)

(1)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

(2)檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強。

(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

7、突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。

8、工程部技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。

第9篇 某物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

1.0目的

確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財產(chǎn)的安全。

2.0范圍

適用于公司所轄各管理處的中控室各類設(shè)備。

3.0職責(zé)

3.1 中控室安全員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2 維修班長負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理和維修保養(yǎng)。

4.0 海天一色雅居中控室設(shè)備管理工作程序

4.1 消防中心設(shè)備運行管理

4.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

4.1.2 當(dāng)報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.

4.1.3 火情確認(rèn)后,打119電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報。

4.1.4 啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。

4.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯,同時通過消防廣播疏散用戶。

4.1.6 做好火警記錄。

4.1.7 當(dāng)故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。

4.2 設(shè)備操作

4.2.1火災(zāi)報警控制器

a. 確認(rèn):當(dāng)系統(tǒng)某點暫時中斷信號,主機顯示屏上顯示出該點位置,同時主機發(fā)出聲音,用鼠標(biāo)左鍵在該顯示器框內(nèi)點一下即可確認(rèn)該信號。

b. 靜止:當(dāng)發(fā)生火警后,用鼠標(biāo)左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。

c. 重置:用鼠標(biāo)左鍵在該框內(nèi)點按一下,即可將系統(tǒng)復(fù)位。

d. 監(jiān)察:用鼠標(biāo)在該框內(nèi)點按一下,該框內(nèi)即變成記錄,用來查看以前的報警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標(biāo)點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標(biāo)點按一下即可回復(fù)到監(jiān)察功能。

4.2.2消火栓泵

a:自動啟動:消防泵控制柜處于自動位置,當(dāng)火險時在樓層擊碎消火栓報警盒,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時,消防泵啟動。

b:手動啟動:在消防泵控制柜上把選擇自動/手動置于手動位上,按啟動按鈕可啟動消防水泵。

4.2.3噴淋泵

a:自動啟動:噴淋泵控制柜處于自動位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出報警點,同時噴淋泵自動啟動。

b:手動啟動:在噴淋泵控制柜上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

4.2.4消防送風(fēng)(排煙)機

a:自動啟動:當(dāng)某一報警點發(fā)出報警信號時,該點風(fēng)口打開,聯(lián)動柜發(fā)出報警聲,同時送風(fēng)機啟動。

b:手動啟動:在聯(lián)動機上直接按啟動即可手動啟動風(fēng)機運行。

4.2.5消防廣播

在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關(guān),找開話筒開關(guān),即可對該樓層廣播.

4.2.6消防電話

在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話。可按各樓層開關(guān)即可對話。

4.2.7閉路電視監(jiān)控

a:錄像:按vtr→放入錄像帶→按rec

b:放像:按vtr→放入錄像帶→按play

c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后,再按紅色cam鍵即可切換到該畫面。

4.2.8防盜對講系統(tǒng)

當(dāng)需與樓層住戶通話時,按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后,主機發(fā)出嘟聲后,即可與住戶通話。

5.0__花園中控室設(shè)備管理工作程序

5.1 消防中心設(shè)備運行管理

5.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

5.1.2 當(dāng)報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.

5.1.3 火情確認(rèn)后,打119電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報。

5.1.4 啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓(排煙)系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。

5.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯、消防電梯于基站待命,同時疏散用戶。

5.1.6 做好火警記錄。

5.1.7 火情解除后,通知相關(guān)人員恢復(fù)所有設(shè)備(設(shè)施)。

5.1.8 當(dāng)故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。

5.2 設(shè)備操作

5.2.1主控屏

a. 復(fù)位:所有火警、探測區(qū)、顯示,技術(shù)報警都被取消并復(fù)位到正常狀態(tài)。

b. 警鈴消音,打開或隔離所連的警鈴設(shè)備。

c. 蜂鳴器消音:控制屏蜂鳴器消音(鍵盤上鎖后仍有效)。

d. 通用顯示概要:在通用顯示概要中,所有即時信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級別順序顯示,如即時信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,瀏覽顯示,如要了解某一條概要信息的詳細(xì)狀況,先用箭頭鍵將游標(biāo)指向該信息,然后按狀功能鍵。

5.2.2消火栓

a:自動啟動:消防泵控制柜和聯(lián)動機都處于自動位置,當(dāng)火險時在樓層擊碎消火栓報警玻璃主機發(fā)出報警聲,同時消防泵啟動,警鈴響。

b:手動啟動:在消防泵控制柜或聯(lián)動機上把選擇自動/手動選擇開關(guān)置于手動位上,按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。

5.2.3噴淋泵

a:自動啟動:噴淋泵控制柜或聯(lián)動機都處于自動位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂,水流掣動作主機報警,警鈴響,同時噴淋泵自動啟動。

b:手動啟動:在噴淋泵控制柜或聯(lián)動機上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

5.2.4消防加壓(排煙)風(fēng)機

a:自動啟動:當(dāng)某一報警點發(fā)出報警信號或風(fēng)閥打開,主機報警,同時相應(yīng)的排煙或加壓風(fēng)機啟動。

b:手動啟動:在聯(lián)動柜或風(fēng)機控制上直接按啟動即可手動啟動風(fēng)機運行。

5.2.5防火卷簾門

a:自動啟動:當(dāng)某一報警點發(fā)出報警信號時,相應(yīng)的防炎卷簾門自動下降。

b:手動啟動:在聯(lián)動柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門下降。

5.2.6消防電話

在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機電話即可與樓層對話,或在中心按各樓層開頭即可對話。

5.2.7閉路電視監(jiān)控

a:錄像:開電源→放入錄像帶→按rec

b:放像:開電源→放入錄像帶→按play

c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。

5.2.8可視對講系統(tǒng)