- 目錄
有哪些
一、消防設施設備管理
1. 定期檢查：大廈內(nèi)的消防設施，包括滅火器、消防栓、煙霧報警器等，應每月進行一次全面檢查，確保其功能正常。
2. 維護保養(yǎng)：所有消防設備應每年至少進行一次專業(yè)維護保養(yǎng)，由具備資質(zhì)的第三方機構執(zhí)行。
3. 標識清晰：消防設施位置需明確標識，且不得被物品遮擋。
二、消防安全培訓
1. 新員工教育：新入職員工須在一周內(nèi)接受消防安全培訓，了解大廈消防系統(tǒng)和應急程序。
2. 定期演練：每季度組織一次全員消防演練，提高員工應對火災的能力。
3. 培訓記錄：所有培訓活動需記錄在案，供日后參考和審核。
三、火源管理
1. 禁止吸煙：大廈內(nèi)除指定吸煙區(qū)外，嚴禁吸煙。
2. 易燃易爆物：禁止在大廈內(nèi)儲存或使用易燃易爆物品。
3. 電器使用：電器設備使用后應及時斷電，防止過熱引發(fā)火災。
四、應急預案
1. 制定預案：大廈應有詳盡的火災應急預案，包括疏散路線、集結點和救援措施。
2. 更新與修訂：預案應根據(jù)實際情況定期更新，確保其有效性。
3. 應急指揮：設立專門的應急指揮小組，負責火災發(fā)生時的決策和指揮。
五、消防安全巡查
1. 日常巡查：每日由物業(yè)人員進行消防安全巡查，檢查消防通道暢通，無雜物堆積。
2. 特殊時段：節(jié)假日、夜間等特殊時段增加巡查頻率。
3. 巡查記錄：每次巡查結果應詳細記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即整改。
模板
六、消防設施升級與改造
1. 技術更新：關注消防技術發(fā)展，適時對現(xiàn)有設施進行升級，提高防火效能。
2. 改造計劃：對不符合現(xiàn)行消防規(guī)定的設施，制定改造計劃并及時實施。
3. 驗收標準：改造完成后，由專業(yè)機構進行驗收，確保符合國家消防法規(guī)。
七、火災事故處理
1. 事故報告：發(fā)生火災事故，立即向上級匯報，并啟動應急預案。
2. 調(diào)查分析：火災撲滅后，進行事故原因調(diào)查，總結教訓，防止類似事件再次發(fā)生。
3. 整改措施：針對事故原因，制定整改措施，確保消防安全。
八、消防法規(guī)遵守
1. 法規(guī)學習：定期組織員工學習國家及地方消防法規(guī)，增強法制觀念。
2. 法規(guī)更新：關注法規(guī)動態(tài)，及時調(diào)整內(nèi)部管理制度，確保合規(guī)。
3. 監(jiān)督檢查：配合消防部門的監(jiān)督檢查，主動整改問題，提升消防管理水平。
標準
九、責任追究
1. 違規(guī)行為：對違反消防規(guī)定的行為，視情節(jié)輕重給予警告、罰款等處罰。
2. 責任落實：明確各部門消防責任人，對火災隱患整改不力的，追究其責任。
3. 激勵機制：對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的個人或團隊，給予表彰和獎勵。
十、持續(xù)改進
1. 反饋機制：建立消防工作反饋渠道，鼓勵員工提出改善建議。
2. 效果評估：定期評估消防管理效果，持續(xù)優(yōu)化工作流程。
3. 消防文化：培育全員消防意識，形成良好的消防安全文化氛圍。
以上各項規(guī)程旨在確保大廈消防安全，保障人員生命財產(chǎn)安全，所有員工應嚴格執(zhí)行。
大廈消防管理規(guī)程制度范文
第1篇 大廈消防管理規(guī)程制度
大廈消防管理規(guī)程
1、目的
明確消防管理工作的要求、內(nèi)容和各級人員職責,保護公共財產(chǎn)和顧客的生命財產(chǎn)安全。
2、適用范圍
適用于管理中心消防管理工作。
3、職責
3.1監(jiān)控運行人員負責消防系統(tǒng)的運行監(jiān)控和維修保養(yǎng)等具體工作。
3.2安管隊長負責消防安全規(guī)范月檢查工作。
3.3安管員負責日常消防設施巡視檢查工作。
3.4管理處監(jiān)控運行班長負責消防系統(tǒng)的綜合管理和消防管理工作的檢查監(jiān)督。
3.5管理中心經(jīng)理對消防管理工作全面負責。
4、工作流程
4.1消防安全管理制度
4.1.1消防工作要貫徹預防為主,防消結合的方針,保護公共財產(chǎn)和顧客的生命財產(chǎn)安全。
4.1.2認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識。
4.1.3經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險隱患。
4.1.4加強消防設施、器材、設備管理,定期檢查,確保各類設施器材和裝置處于良好狀態(tài)。
4.1.5安全防火通道要時刻保持暢通,確?；痣U時人員疏散。
4.1.6制訂消防滅火作戰(zhàn)方案和緊急疏散方案。
4.1.7接到火災報警后,在向消防機關準確報警的同時,迅速組織力量奔赴現(xiàn)場,啟用消防設施進行撲救,保護現(xiàn)場并協(xié)助消防部門查清火災原因。
4.1.8檢查所有消防設施、器材、設備,做好相關記錄,并存檔備查。
4.1.9定期組織聯(lián)合抗震及消防演習,增強抗災能力。
4.2消防值班制度
4.2.1消防值班人員實行24小時全天候值班制度。
4.2.2必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
4.2.3發(fā)生火警、火災警報時,迅速按報警程序執(zhí)行。
4.2.4值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決,不得延誤。
4.2.5嚴格遵守各項規(guī)章及各項操作規(guī)程,因違反規(guī)程引起的一切后果,其責任均由值班人員自負。
4.2.6當接班時間已到,但接班人尚未到來時,不得離崗。
4.2.7每天值班情況要逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。
4.3消防器材管理制度
4.3.1消防設施器材按照劃分的管理區(qū)域,實行誰主管,誰負責的原則,使消防設施器材經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
4.3.2管理中心每年對大樓消防設施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。
4.3.3消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
4.3.4溫、煙感控制箱、指示燈、開關、探頭經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
4.3.5運行,水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月高、低層放水試驗一次。每次抽查1~2層。每月抽查一次,每次抽查1~2個。
4.3.6消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。
4.3.7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。
4.3.8消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài)。
4.3.9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。
4.3.10加強消防設施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。
4.3.11消防設施器材禁止挪作它用及改變位置,嚴禁損壞丟失。
4.4消防設施停用管理制度
4.4.1加強消防設施停用期的管理工作,確保消防設施停用期間的消防安全。因事故或其它原因停用消防設備24小時以上,必須報市消防局批準。24小時內(nèi),必要書面報告管理中心,經(jīng)批準后方準實施(具體時間按當?shù)叵啦块T規(guī)定)
4.4.2裝修、擴建、改建工程,按消防法規(guī)的要求進行管理。
4.4.3由施工單位出具書面申請報告,并填寫消防設施停用呈報表。
4.4.4由管理處審批后,簽發(fā)閥門操作票。
4.4.5工程完工確認后,根據(jù)操作票的要求恢復供水。
4.5消防設施監(jiān)督檢查制度
4.5.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關頒布的實施細則對消防設施檢查。
4.5.2實行四級消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進行。
4.5.2.1經(jīng)理不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。
4.5.2.2護管隊長月檢查,作全面消防安全規(guī)范的檢查。
4.5.2.3護管員周檢查,作全面消防設施完好率的檢查。
4.5.2.4消防巡視檢查,作基本全面檢查,確保消防通道暢通。
4.5.3一旦發(fā)現(xiàn)問題及時處理糾正,確保消防安全運行正常。
4.5.4對顧客存在的問題隱患,發(fā)出書面火險隱患整改通知書并協(xié)助處理整改。
4.5.5夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應保持冷靜,果斷處理,同時通知中心經(jīng)理和相關單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發(fā)生火警、火災事故,確保大樓的消防安全。
4.5.6管理中心每月對護管員的各項消防治安記錄進行一次抽查。
5、相關文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防設備檢查規(guī)程》
5.3《消防設備維護保養(yǎng)規(guī)程》
5.4《風機維護規(guī)程》
5.5《消防設施停用呈報表》
5.6《消防水系統(tǒng)檢查記錄》
5.7《消防設施檢查表》
5.8《消防系統(tǒng)運行情況登記表》
5.9《風機保養(yǎng)記錄》
第2篇 大廈消防設備檢查規(guī)程制度
大廈消防設備檢查規(guī)程
1目的
明確消防設備檢查內(nèi)容和檢查工作流程,確保消防設備性能完好,處于良好備用狀態(tài)。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設備檢查工作。
3職責
3.1安管隊員負責消防設備的周檢工作。
3.2安管隊長負責消防設備的月檢。
4工作流程
4.1煙溫感報警系統(tǒng)
4.1.1每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態(tài)。
4.1.2每月檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損, 并對30%的煙感探測器進行抽查試驗。
4.1.3每半年對煙溫感控測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固, 并進行逐個吹煙試驗。
4.1.4對一般場所每三年、污染場所每年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養(yǎng)檢查,放射元素鎂是否完好等。
4.2防火卷簾門系統(tǒng)
4.2.1每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常并清掃灰塵。
4.2.2每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異常現(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設計原理進行試驗。
4.2.3每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查、除銹、加油及密封。
4.3送風、排煙系統(tǒng)
4.3.1送風:
4.3.1.1每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防加壓風口是否靈活。
4.3.1.2每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動試驗,打掃機房及風機表面灰塵。
4.3.1.3每月進行一次維護保養(yǎng)、檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
4.3.2排煙:
4.3.2.1每月巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異常現(xiàn)象。同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
4.3.2.2每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養(yǎng),打掃機房。
4.4消火栓系統(tǒng)
4.4.1每月巡視檢查各層消火栓、水龍頭、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好并處于戰(zhàn)備狀態(tài),且作記錄。
4.4.2每季檢查一遍各閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵、軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態(tài),同時按照設計原理進行全面試驗,且作記錄。
4.4.3每季度在月檢查的基礎上對水泵進行保養(yǎng),并檢查電動機的絕緣是否良好。
4.5花灑噴淋系統(tǒng)
4.5.1每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好無損,處于戰(zhàn)備狀態(tài)。
4.5.2每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其它異常現(xiàn)象,檢查各閥門是否完好,同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關是否靈敏及啟動相應的供水泵。
4.5.3供水泵月保養(yǎng)、季修養(yǎng)內(nèi)容與消火栓水泵相應。
4.6應急廣播系統(tǒng)
4.6.1每月對主機、電源信號各控制信號是否正常。各控制開關是否處在正常位置,有無損壞和異常現(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。
4.6.2切換機在每月的試驗過程中,切換機是否正確的切換,檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
4.6.3樓層的喇叭上的粉塵等。
4.6.4檢查后進行試播放。
5相關文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《消防設施檢查表》
第3篇 大廈消防栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程制度
大廈消防栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程
1目的
使管理處各崗位人員熟悉大廈的消火栓系統(tǒng)的概況和操作方法,并按照規(guī)范要求做好消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作,保證大廈的消防安全。
2適用范圍
適用于yk大廈消火栓系統(tǒng)的運行、管理和維護工作。
3職責
3.1管理中心經(jīng)理負責督促各班組按照本規(guī)程要求對大廈消火栓系統(tǒng)進行維護和保養(yǎng)。
3.2運行班長負責向運行班值班員講解大廈消火栓系統(tǒng)的概況,使全體運行值班員能處理各種涉及消火栓系統(tǒng)的應急事故處理方法,并組織人員做好消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作。
3.3運行值班員負責大廈消火栓系統(tǒng)的試驗及維護保養(yǎng)工作,并負責處理各種涉及消火栓系統(tǒng)的應急事故。
3.4安管隊長負責向大廈護管員講解大廈消火栓系統(tǒng)的概況及使用方法,確保所有安管員能正確使用消火栓處理各種應急事故。
3.5安管隊員負責協(xié)助運行值班員處理消火栓系統(tǒng)發(fā)生的各種應急事故。
4工作流程
4.1yk大廈消火栓系統(tǒng)概況
4.1.1埃維克大廈消火栓系統(tǒng)消火栓泵的運行和管理由晶都水泵站負責。
4.1.2大廈消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)分低區(qū)(地下室至5層)、中區(qū)(6至16層)、高區(qū)(17至30層)共三區(qū)。
4.1.3低區(qū)消火栓管網(wǎng)進水總閥門有如下三個。
4.1.3.1下地下室樓梯上方。
4.1.3.2地下室消防電梯廳上方。
4.1.3.3晶都至地下室車庫消防栓供水管西邊閥門。
4.1.4中區(qū)消火栓管網(wǎng)進水總閥門共有如下兩個。
4.1.4.16層東管道井(空調(diào)豎管管井)內(nèi)。
4.1.4.26層西管道井(空調(diào)豎管管井)內(nèi)。
4.1.5高區(qū)消火栓管網(wǎng)進水總閥門共有如下三個。
4.1.5.117層東管道井(空調(diào)豎管管井)內(nèi)。
4.1.5.217層西管道井(空調(diào)豎管管井)內(nèi)。
4.1.5.330層水池東邊消火栓總閥門,此閥門是水池向高區(qū)消火栓管網(wǎng)供水的總閥門。
4.2消火栓系統(tǒng)的閥門的操作及編號
4.2.1進行局部或全部消防管網(wǎng)停水的閥門操作,應按照消防法規(guī)的要求,辦理相關手續(xù)后,運行值班員憑管理處主任簽發(fā)的《閥門操作票》執(zhí)行。
4.2.2按計劃保養(yǎng)或進行消火栓系統(tǒng)試驗所進行的閥門操作,憑運行班長簽發(fā)的《閥門操作票》執(zhí)行。
4.2.3消火栓閥門的編號第一位用英文字母_表示系統(tǒng)名消火栓,后三位阿拉伯數(shù)字___表示順序號,如_-001表示1號消火栓系統(tǒng)閥門。
4.3消火栓系統(tǒng)的檢查與保養(yǎng)
4.3.1消火栓管網(wǎng)閥門的保養(yǎng)每半年進行一次,根據(jù)技術室《年度設備、設施保養(yǎng)計劃進行》,檢查完畢填寫《閥門維護保養(yǎng)記錄表》。
4.3.2大廈消火栓的檢查周期每季度進行一次,應在每季度前十個工作日內(nèi)完成。
4.3.3消火栓檢查完畢應粘上封條,并填寫《室內(nèi)消火栓檢查記錄表》。
4.3.4消火栓系統(tǒng)的試驗每月進行一次,每區(qū)抽取一個消火栓進行試驗。
4.3.5試驗前應通知晶都水泵站,得到確認后進行。
4.3.6試驗完畢應記錄在《消防水系統(tǒng)檢查(試驗)記錄表》。
4.4消火栓系統(tǒng)的應急事故處理
4.4.1大廈運行值班員、安管隊員、維修人員應熟悉大廈消火栓系統(tǒng)的應急事故處理。
4.4.2消火栓管網(wǎng)發(fā)生爆破的處理原則是盡量避免水流向電梯、強電井及設備房等,避免連帶性事故發(fā)生。
4.4.3當消火栓管網(wǎng)發(fā)生爆破時應利用消火栓帶直接將水引致洗手間或室外。
4.4.4停爆管區(qū)的消火栓進水總閥門。
4.4.5通知晶都水泵站停爆管區(qū)消火栓泵。
4.4.6待管網(wǎng)恢復正常后將相應閥門打開,通知晶都水泵站加壓。
4.4.7消火栓管網(wǎng)爆破事故應先處理后匯報,處理完畢通知管理中心經(jīng)理及運行班長,運行值班員應將事情經(jīng)過記錄在《設備運行情況記錄表》。
5相關文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《設備運行情況記錄表》
5.2《消防水系統(tǒng)檢查試驗記錄表》
5.3《閥門操作票》
第4篇 大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心工作規(guī)程
大廈消防監(jiān)控中心工作規(guī)程
1.0目的
通過對大廈消防、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的進行監(jiān)控,預防和防止消防、治安等事件發(fā)生,確保大廈區(qū)域內(nèi)的安全。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防監(jiān)控中心的值班工作。
3.0職責
3.1當班保安員負責值勤,處理本崗位發(fā)生的事務,做好記錄,及時向當班領班匯報。
3.2當班領班負責對當值保安員值勤執(zhí)行情況進行檢查,處理突發(fā)事件。
3.3保安部長負責對消防中心的值班進行監(jiān)督工作,抽檢設備運行情況。
4.0工作程序
4.1本崗位值勤規(guī)定
4.1.1本崗位實行24小時坐崗值勤,坐崗時要求距離電視監(jiān)控屏1m。
4.1.2坐崗執(zhí)勤時坐崗姿勢要求為:上身挺直,兩眼平視前方,兩腳自然分開,兩手放于大腿上。
4.2本崗位責任范圍
4.2.1負責消防系統(tǒng)的監(jiān)控及操作。
4.2.2負責閉路電視的監(jiān)控及錄像。
4.2.3負責消防監(jiān)控中心物品的管理及衛(wèi)生的監(jiān)督。
4.3交接班(崗)
4.3.1交接班(崗)時遵守《交接班(崗)管理規(guī)定》進行交接,保安員負責檢查內(nèi)容包括:
a.檢查對講機是否能正常使用,完好無損。
b.檢查消防中心消防系統(tǒng)是否正常。
c.檢查消防中心交接班的公共物品是否齊全。
d.檢查閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運行。
4.3.2交接崗完畢,接崗保安員應將交接情況報告當值領班。
4.4規(guī)定內(nèi)容:
4.4.1值班人員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護保養(yǎng)工作、熟練掌握各系統(tǒng)操作。
4.4.2值班人員要堅守崗位,密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運行狀態(tài)。
4.4.3每班交接班時要對各類信號進行檢查,確認正常與否,并做好記錄。如不正常應設法查明原因并及時處理,無法處理的問題,迅速上報領班或動力部人員。在正常情況下,設備應處于手動位置,出現(xiàn)報警信號,當值保安員應馬上消音,保留信號,并報領班組織人員到現(xiàn)場核查信號真?zhèn)?如屬誤報,則復位并做好記錄;如火警屬實,則在現(xiàn)場指揮人員的指示下,嚴格按照有關規(guī)定進行操作。
4.4.4配合有關部門進行各項消防系統(tǒng)設備的檢查、保養(yǎng)、維修、演習等,在規(guī)定時段準時開啟和關閉南北大堂的背景音樂。
4.4.5從閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑、違規(guī)的情況,應即通過對講機通知領班組織人員前往處理。
4.4.6當發(fā)現(xiàn)電梯故障困人時,應即通知當值領班和電梯維修救援人員前往處理,值班人員在故障未排除期間,應通過電梯對講話筒對被困客人表示歉意進行安慰,當值領班或現(xiàn)場人員應在故障排除后向客人致歉。
4.4.7為保證消防中心專線報警信息暢通,除緊急情況外任何人不得使用中心專線報警電話。
4.4.8謝絕與本中心無關人員入內(nèi)。
4.4.9當值人員準確、真實、清晰填寫值班記錄。
4.4.10消防中心嚴禁收、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關的音樂。
4.4.11嚴格按照保安閉路電視錄像管理制度,認真做好監(jiān)控,每日0:00時進行換帶,沒有特殊情況不可將錄像定格。
5.0相關文件
5.1《交接班(崗)管理規(guī)定》wi05-01-03
6.0相關記錄
6.1《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.2《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.3《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.4《閉路監(jiān)控系統(tǒng)異常記錄表》qr/gr-255
第5篇 zz大廈物業(yè)消防設備設施檢查規(guī)程制度
大廈物業(yè)消防設備設施檢查規(guī)程
1.0目的
通過為貫徹預防為主,防消結合消防工作方針,落實各項防范措施,確保大廈消防設施保持良好的狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防設施設備的檢查。
3.0職責
3.1專業(yè)消防公司負責對消防設施設備進行檢查,保安部、工程部員工協(xié)助檢查。
4.0工作程序
4.1月度檢查、保養(yǎng)
4.1.1檢查項目:日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機、消防聯(lián)動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。
4.1.2檢查內(nèi)容:
a.日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機:各部件是否完好,能否正常投入使用,衛(wèi)生是否良好。
b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測試報警。
c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測試報警。
d.手動報警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測試:
f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無損,按10%比例測試報警。
g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測試音量效果。
h.正壓送風閥:檢查安裝是否牢固,窗頁有無積塵,零部件是否完整,開啟/關閉是否良好。
i.應急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無積塵,電源及指示燈是否正常。
j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機:各項設備能否按設計要求在消防中心啟動(或停止),運行是否正常;有關參數(shù)是否符合要求。
k.1211消防系統(tǒng)檢查:防火氈是否符合要求動作:煙感、溫感、破玻報警是否有效:雷管電壓是否正常。
l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設計要求對管網(wǎng)進行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動,中心能否正常啟動。
m.濕式報警閥:打開各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動作,消防中心能否及時報警。
4.1.3要求:每月由消防保養(yǎng)單位負責檢查,檢查中發(fā)現(xiàn)問題,由消防保養(yǎng)單位及時進行整改。
4.2季度檢查
4.2.1檢查項目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。
4.2.2檢查內(nèi)容:
a.消防栓:檢查消防栓內(nèi)設施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。
b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區(qū)),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗標志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負責檢查一次。
c.防火門:檢查回門器關閉是否良好,把手擺動是否靈活,門的各部件有無缺損。
d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運行是否正常。
4.2.3要求:每季度由保安部各班負責檢查(5日前完成),發(fā)現(xiàn)問題時填寫《消防設施整改表》報消防保養(yǎng)單位及工程部進行整改。
5.0相關記錄
5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》
5.2《消防設施整改表》qr/01-503
5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608
第6篇 華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設備運行管理規(guī)程
金融大廈消防、監(jiān)控設備運行管理規(guī)程
1、目的
確保監(jiān)控、消防設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2、適用范圍
適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運行管理。
3、職責
3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2維修工負責中控室設備維修保養(yǎng)。
3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監(jiān)督。
4、工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室安保員
a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當故障發(fā)生時,及時通知工程維修工進行維修。
c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。
d.在工程維修電協(xié)助下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。
e.在工程維修工的配合下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.
4.1.2工程維修工
a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。
c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。
d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。
4.1.3管理員
a負責對中控室設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外協(xié)修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.2管理處主任
a.進行月檢。每季度組織有關人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。
b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
4.3中控室管理工作程序
4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。
4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。
4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.3.5中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、領導組織滅火。
4.3.6中控室內(nèi)的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報管理處領導,經(jīng)批準后及時更換。
4.3.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.3.8消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
附1:中控室電腦管理規(guī)定
1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作,是消防設施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自使用電腦;
2中控室管理人員必須進行系統(tǒng)的崗前培訓,達到對該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進行熟練的操作;
3中控室管理人員只允許對已經(jīng)安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關的事情,尤其是玩電腦游戲。一經(jīng)查實即嚴肅處理;
4電腦設備由當班人員進行依次交接,接班人員必須將電腦打開進行檢查,如有問題須及時反映,及時解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;
5電腦由中控室管理人員進行日常的保養(yǎng)和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養(yǎng);
6對經(jīng)過管理處領導同意后使用電腦的,中控室管理人員必須做好使用記錄。
相關質(zhì)量記錄:
1.《安保(中控室)交接班記錄》 zc-11/b08
2.《外來人員登記表》zc-11/b11
第7篇 _大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程制度
大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于__集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。
3. 0職責
3. 1值班保安員負責中心設備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監(jiān)督指導。
3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1各級人員工作程序
4.1.1中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報告領班前往察看,確認信號真?zhèn)?發(fā)生火災后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備監(jiān)控運行記錄》。
d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。
a.按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4.1.3保安部部長
a.負責中心保安員的紀律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。
b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核,以提高值班人員業(yè)務素質(zhì)。
4.1.4工程部主管
a.負責中心設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設備、保安閉路電視設備的保養(yǎng),每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.5管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。
4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或保安部長批準,禁止無關
人員進入。
4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態(tài),各類操作轉換開關應在手動位置。
4.2.4每班應注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.2.5中心出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長,管理處領導,組織滅火。
4.2.6中心內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準后及時更換。
4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風干爽、設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。
4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關記錄
5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備異常情況記錄表》qr/gr-611
第8篇 大廈消防設備操作規(guī)程制度
大廈消防設備操作規(guī)程
1目的
明確消防設備操作工作流程,確保操作的安全性和規(guī)范性。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設備操作工作。
3職責
3.1監(jiān)控運行人員負責消防設備的具體操作。
3.2管理中心監(jiān)控運行班長負責消防設備操作過程的檢查監(jiān)督。
4工作流程
4.1本大樓消防各系統(tǒng)在操作前必須觀察各個系統(tǒng)是否設置在自動位置。
4.2首先觀察各系統(tǒng)電源信號是否正常。
4.3各系統(tǒng)的安全操作方法如下:
4.3.1煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員趕到報警層檢查。若為火險即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請將區(qū)域報警進行復位,后將值班室內(nèi)的集中報警器復位。
4.3.2防火卷簾門系統(tǒng):當裙樓發(fā)生火警時,相應的防火卷簾門自行降落。
4.3.3排煙系統(tǒng):發(fā)生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這時排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內(nèi)強行啟動。
4.3.4加壓送風系統(tǒng):根據(jù)火災的不同方位,迅速打開相應的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。
4.3.5消火栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕信息后,相應的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應立即轉入手動位置啟動。仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。
4.3.6花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
4.4緊急廣播遙控設備操作說明
4.4.1當需要啟動緊急廣播時,請嚴格按如下步驟操作:
4.4.2將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置on位置。
4.4.3向被選定的區(qū)域播出。
4.4.4當磁帶機中放入有關消防疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號時請播出。
4.4.5如認為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可暫停播出,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將各開關全部復位。
4.4.6操作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。
4.5火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復位,對所有系統(tǒng)的設備要進行檢修。
4.6事故后要詳細整理記錄資料,總結操作經(jīng)驗。
5相關文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防系統(tǒng)運行情況登記表》
第9篇 華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設備操作規(guī)程
金融大廈消防、監(jiān)控設備操作規(guī)程
1目的
確保操作之安全性,正確性。
2適用范圍
適用于消防設備、保安閉路電視系統(tǒng)。
3職責
中控室安保員負責中控室機電設備操作。
4工作程序
4.1消防設備操作程序
4.1.1消防報警
a.系統(tǒng)自檢
主機按自檢所有燈亮為正常。
b.警報復位
按復位鍵→按警報所在區(qū)。
c.火情確認后,向管理處負責人通報;并按手動報警器;如消防電腦運行正常,則按確認鍵,使消防系統(tǒng)聯(lián)動。消防電腦不能正常運行,應通知啟動風機,打開火警層及上下層排煙口、送風口。并且迫降電梯;用背景音樂報出火警提示,切除火警層及上下層的電源。
4.1.2消防泵
a.自動啟動:消防泵控制柜處于自動位置,當有火情時在樓層擊碎消火栓報警盒報警,聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時消防泵自動啟動。
b.手動啟動:在水泵房消防泵控制柜上把選擇自動/手動置于手動位上按啟動鈕即可手動啟動消防水泵。
4.1.3噴淋泵
a.自動啟動:噴淋泵控制柜處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時噴淋泵自動啟動。按停止鈕停泵。
b.手動啟動:在水泵房噴淋泵控制柜上把自動/手動選擇開關置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵,按停止鈕停泵。
4.1.4消防送風風機
a.自動啟動:消防送風風機現(xiàn)場控制柜處于自動位置,在中控室收到報警信號并經(jīng)確認后,聯(lián)動柜動作,發(fā)出聲光報警,同時送風風機啟動送風。消防前室及通道送風口自動打開。
b.手動啟動:將消防送風風機控制柜自動/手動選擇開關置于手動位置上,按啟動按鈕即可手動啟動風機,按停止鈕手動停機。
4.1.5消防排煙風機
a.自動啟動:消防排煙風機現(xiàn)場控制柜處于自動位置,在中控室收到報警信號并經(jīng)確認后,相關樓層排煙閥(風口)自動打開。
b.手動啟動:將消防排煙風機控制柜自動/手動選擇開關置于手動位置上,按啟動按鈕即可手動啟動風機,按停止鈕手動停機。
4.1.6消防廣播
a.在消防柜上,按某樓層消防廣播按鈕,指示燈亮。
b.把廣播開關接通,直接用話筒對該樓層廣播。
c.一旦發(fā)生火警需要進行疏散時,放疏散指揮錄音帶進行廣播引導疏散。
4.1.7消防電話
a.將電話插入樓層專用消防電話插孔,消防中心(中控室)主機收到聲響,即可拿起電話與樓層對話。
b.中控室主機消防電話,可按各分機號碼與樓層對話。(對方須有電話)
4.1.8消防電梯(客梯)
a.自動:發(fā)生火警時,消防設備聯(lián)動,客梯自動迫降到一樓停止運行。
b.手動:按1樓電梯廳消防迫降按鈕,消防梯正常運行。
c.在中控室復位后,可使用消防梯運輸消防隊員及物資進行滅火。
4.2保安閉路電視系統(tǒng)操作工作程序
4.2.1電梯、停車場進出口錄像
a.閉路電視錄像
按power放入錄像帶按rec
b.放閉路電視錄像
按power放入錄像帶按play
4.2.2電梯閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.必要時接入錄象機錄像。
4.2.3停車場閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為7天。
4.2.4大堂各進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
4.2.5各樓層消防通道、客梯進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
第10篇 大廈消防報警系統(tǒng)操作規(guī)程制度
大廈消防報警系統(tǒng)操作規(guī)程
1、目的
熟悉掌握大廈消防報警系統(tǒng)的操作方法，提高應急事故處理能力。
2、適用范圍
適用于yk大廈消防報警系統(tǒng)的操作。
3、職責
3.1運行班負責分行大廈消防報警系統(tǒng)操作及日常保養(yǎng)。
4、工作流程
4.1nf-1系統(tǒng)操作程序
4.1.1時鐘設定操作程序：設定nf-1主機的時間。
操作程序：_ → 7778123 → clok →________ __ → net 。
_代表0~9，依次輸入年、月、日、小時、分鐘，年份采用后兩位數(shù)表示。
例如：要設定nf-1的時間為2001年5月3日下午2：45。
依次輸入：_ → 7778123 → clok →→ net。
4.1.2探測器暫蓋操作程序：使故障的感應器或中繼器暫時退出運行而不影響整個系統(tǒng)的運作，應注意不要關閉沒有發(fā)生故障的感應器或中繼器。
操作程序：_ → 7778123 → tcno →____→ chan → b.f → ent。
例如：暫蓋-105探測器。
依次輸入：_ → 7778123 → tcno → b.f105 → chan → b.f → ent。
4.1.3取消探測器暫蓋操作程序：使暫蓋的探測器或中繼器已恢復正常。
操作程序：_ → 7778123 → tcno → ____ → chan → st → ent。例如：取消1702探測器暫蓋。
依次輸入：_ → 7778123 → tcno → 1702 → chan → st → ent。
4.1.4設定探測器的延時報警時間操作程序(延時級數(shù)_分1級15秒、2級25秒、3級35秒三級)。
操作程序：_ → 7778123 → tcno → ____ → chan → _(級數(shù)) → ent。
例如：設定0508探測器的延時時間為35秒。
依次輸入：_ → 7778123 → tcno → 0508 → chan → 3 → ent。
4.1.5設定探測器的靈敏度操作程序(靈敏度_分高級7靈敏度80、中級8靈敏度104、低級9靈敏度124三級)。
操作程序：_ → 7778123 → tcno → ____ → chan → _(級數(shù)) → ent。
例如：將1205探測器的靈敏度設定為低級。
依次輸入：_ → 7778123 → tcno → 1505 → chan → 9 → ent。
4.2nf-1主機英文打印翻譯
4.2.1alarmdetecdtor → 報警器濃度曲線值。
4.2.2alarmmcp → 報警(手動、水指、壓力、普感)。
4.2.3alarmoffire → 火警。
4.2.4alarmsmk(lon) → 類比煙感報警。
4.2.5automatictest → 自動測試。
4.2.6automatictestclear → 自動測試解除。
4.2.7cpufault → 電腦故障。
4.2.8density____ → 測試濃度、濃度值、編碼。
4.2.9dierlaydatalist → 探測器編碼顯示。
4.2.10falsealarm → 誤報。
4.2.11falsealarmoffire → 假火警。
4.2.12fault → 故障。
4.2.13faultdetecord → 感應器故障p-as故障。
4.2.14fault(detectop) smk(lon) → as故障。
4.2.15hydrantstop → 水泵停止。
4.2.16hydranttrigger → 水泵起動。
4.2.17minma_ltst → 最大及最小值顯示。
4.2.18mutee_tsounder → 警鈴錯位。
4.2.19nonresp → 無反應。
4.2.20operatee_tsounder → 警鈴動作。
4.2.21prealarmsmk → 預報警。
4.2.22senscha → 改變探測器的延長時間及靈敏度狀態(tài)。
4.2.23sensitiuitylist → 靈敏度值。
4.2.24sensoprestoptng → 報警解除。
4.2.25sensordustt →感應器有塵。
4.2.26sensormask(clear) → 暫蓋報警探測器(取消)。
4.2.27sensormonitor → 探測器監(jiān)察。
4.2.28testallok → 結果正常。
4.2.29testfauit(fault) → 測試故障。
4.2.30totalevacuate → 警鐘測試。
4.2.31totalevacuatecledaerf… → 解除(警鐘)。
4.2.32toutinetest → 手動測試。
4.2.33transferstop →
聯(lián)動燈亮。
4.2.34transferstopclear → 開動。
4.2.35transmissonerror → 信號傳輸故障。
4.2.36typelist → 屬性類別。
4.3nf-1消防系統(tǒng)報警號碼說明
4.3.1nf-1消防報警系統(tǒng)的報警號碼共四位，前二位是樓層號，后兩位是報警類別號。
4.3.20501表示：五層01號煙感探測器報警。
4.3.3-102表示：地下室0201號煙感探測器報警。
4.3.4特別的報警類別號：11消防電梯廳煙感探測器、55走廊煙感探測器、66水流指示器、77警鈴、87正壓風閥、88排煙閥。
4.4nf-1消防系統(tǒng)報警處理程序
4.4.1nf-1發(fā)出報警聲音時，按下sounder normal(蜂鳴停止)按鈕，消除報警聲音。
4.4.2根據(jù)報警號碼判定報警原因，將報警號碼通知巡邏護管員。
4.4.3巡邏護管員接到報警號碼后應立即趕到現(xiàn)場報警現(xiàn)場，查明報警原因。
4.4.4將報警原因通過消防電話或對講機通知監(jiān)控室。
4.4.5如護管員查不到報警原因應及時通知監(jiān)控室運行值班員協(xié)助查明。
4.4.6屬系統(tǒng)誤報則應按下reset(復位)按鈕，消除報警信號。
4.4.7屬人為造成的報警(如吸煙等)，則應有禮貌地提醒顧客吸煙后要將煙頭熄滅后方可離開辦公室，避免發(fā)生火災。
4.4.8屬系統(tǒng)或設備故障則應及時查明故障原因并排除故障，如故障無法排除應立即上報運行班長阻止搶修，同時通知護管隊員加強消防巡邏。
4.4.9確認是火警應立即按《火災應急預案》規(guī)定的程序進行應急處理。
4.4.10無論屬何種報警均應填寫《消防系統(tǒng)運行情況登記表》。
4.5nf-1報警系統(tǒng)常見故障的排除
4.5.1煙感探測器發(fā)生報警后無法消除報警信號時，應將探測器取下，向探測器過濾網(wǎng)吹幾口氣將積累的灰塵吹除后，將探測器裝上，如未能消除報警則重復幾次以上操作。
4.5.2風閥打開后無法復位，應將風閥關閉后再進行復位操作。
4.5.3系統(tǒng)發(fā)生連續(xù)誤報現(xiàn)象，應按下test(自動測試)按鈕，打印出所有故障號碼，查圖紙將打印出的空號屏蔽，如不是空號應查明故障原因并排除后，按下復位按鈕進行復位，如屬系統(tǒng)連續(xù)誤報現(xiàn)象應立即通知運行班長。
4.6nf-1主機的試驗
4.6.1試驗周期：每年七月份全部探測器測試一次，每季度前十個工作日公共部分探測器抽查5%進行測試。
4.6.2試驗程序：警鈴置于停止位置 → 用煙霧吹向探測器 → 探測器報警 → 風閥打開 → 消防風機啟動 → 將試驗結果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7jb-qt-ton90a可燃氣體報警系統(tǒng)說明
4.7.1電源/故障指示燈(綠燈)：供電電源正常時綠色指示燈常亮，傳感器出現(xiàn)斷線故障時綠色指示燈閃亮。
4.7.2報警指示燈(紅燈)：在聲、光報警狀態(tài)下紅色指示燈閃亮，報警消聲且監(jiān)測環(huán)境的可燃性氣體濃度超過報警設定值低限時紅色指示燈常亮，超過報警設定高限時紅色指示燈閃亮。
4.7.3自檢按鈕test：機器在檢測狀態(tài)時按此鍵將轉換為自檢狀態(tài)，自檢正常后將自動轉換為監(jiān)控狀態(tài)。
4.7.4報警設定按鍵sp：按此鍵可顯示報警濃度設定值。
4.7.5消聲按鈕reset：按此鍵可在聲、光報警狀態(tài)消除聲音報警。
4.7.6裝置內(nèi)部接線端子1、2是交流220v輸入接線端子，3接線端子是機殼接地。
4.7.7安裝探測器之前，現(xiàn)將探測器上蓋的三只內(nèi)六角螺釘卸下，打開上蓋，用萬用表歐姆檔測量與上蓋連接的三端接線端子的紅色線與黑色線之間的電阻，其阻值應為30±2ω，應檢查確認其引線與接線端子連接可靠。
4.7.8探測器的接線方法是將電纜的紅、黑、白三芯金屬線頭依次與探測器上蓋傳感器接線端子的紅、黑、白色線對應相接(一定要接觸可靠)。
4.8jb-qt-ton90a可燃氣體報警系統(tǒng)報警處理程序
4.8.1氣體報警系統(tǒng)發(fā)出報警聲音時應按下reset(消聲)按鈕，消除報警聲音。
4.8.2通知巡邏護管員到三樓食堂查看，確認誤報記錄在《消防系統(tǒng)運行情況登記表》。
4.8.3確認是火警應立即按《火災應急預案》規(guī)定的程序進行應急處理。
4.8.4當現(xiàn)場聞到有煤氣氣味，確認有漏氣、泄氣現(xiàn)象，應立即關閉煤氣總閥門(煤氣總閥門設在三樓食堂內(nèi)1個，五樓正壓風機房1個，六樓天面1個，共三個)，疏散現(xiàn)場人員，通知管理處值班員處理。
4.8.5確認現(xiàn)場有漏氣、泄氣現(xiàn)象時，禁止使用對講機、電話等有可能造成火花的通訊設備，通知方式最好由人直接傳達，當發(fā)生火災時，按《火災應急處理程序》進行。
4.9jb-qt-ton90a可燃氣體報警裝置的試驗
4.9.1試驗周期：每月前十個工作日試驗一次。
4.9.2試驗程序：用打火機對準報警器放氣 → 報警器報警 → 將試驗結果記錄在《消防試驗記錄表》。
5相關文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防系統(tǒng)運行情況登記表》
銀行制度銷售制度銷售部制度
第11篇 大廈消防設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
大廈消防設備維修保養(yǎng)規(guī)程
1目的
確保消防設備性能完好,保證安全運行。
2適用范圍
適用于管理中心消防設備維護保養(yǎng)。
3職責
3.1監(jiān)控運行人員負責消防設備的維護保養(yǎng)。
3.2管理中心監(jiān)控運行班長負責對消防設備維護保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委維護保養(yǎng)的聯(lián)系工作。
4工作流程
4.1每班次對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查
4.1.1每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查。
4.1.2火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。
4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。
4.1.4.3探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下。
4.1.4.4終端監(jiān)控器有無損壞。
4.2每月對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查
4.2.1日檢全部內(nèi)容。
4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。
4.2.3火災探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。
4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆。
4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
4.2.6對消防主機、聯(lián)動柜、配電箱、滅火器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固。
4.2.7對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
4.3每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能
4.3.1采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示。
4.3.2試驗火災報警的聲光顯示。
4.3.3試驗水流指示器、壓力開關等報警功能的信號顯示。
4.3.4對備用電源進行l(wèi)-2次充放電試驗,l-3次主要電源和備用電源自動切換試驗。
4.3.5用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況。
4.3.6用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋水泵的控制設備。
4.3.7對氣體滅火系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備。
4.3.8用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈。
4.3.9進行消防通信設備對講通話試驗。
4.3.10檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.4每年組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗
4.4.1應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取30%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃。
4.4.2按本規(guī)程季檢內(nèi)容進行檢查。
4.4.3試驗火災應急廣播設備的功能。
5相關文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《消防試驗記錄表》
5.2《設備分承包商檢修保養(yǎng)表》
5.3《分承包商月考核評分表》
第12篇 大廈消防監(jiān)控中心系統(tǒng)設備操作規(guī)程制度
大廈消防監(jiān)控中心系統(tǒng)設備操作規(guī)程
1、0目的
確保規(guī)范操作,保證系統(tǒng)正常運行。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防中心消防系統(tǒng)操作。
3.0職責
3.1消防監(jiān)控中心值班保安員負責消防系統(tǒng)的監(jiān)控及操作。
3.2保安領班負責監(jiān)督、檢查當值保安員對設備的操作情況,發(fā)現(xiàn)操作不規(guī)范及時作出指導與糾正。
3.3保安部長負責抽查中心值班保安員對設備的操作是否正確,發(fā)現(xiàn)操作不規(guī)范,立即糾正。
4.0工作程序
4.1消防系統(tǒng)操作
4.1.1換班上崗人員,先檢查消防監(jiān)控系統(tǒng)應在正常戒備狀態(tài):
a.用試燈鍵和巡檢鍵檢查各指示燈應能正常亮燈。
b.聯(lián)動控制屏的市電正常燈、系統(tǒng)正常燈、1211系統(tǒng)正常燈、消防泵電源燈、消防恒壓電源燈、煙感控制柜交流燈亮燈。
c.警號報警鈕應置于報警位置。
d.電池電壓正常。(24v)
e.感煙、感溫報警系統(tǒng)正常。
f.廣播系統(tǒng)正常。
g.發(fā)現(xiàn)異常應即報修并做記錄。
4.1.2當監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)出報警信號,值班人員應即時消音(警鐘、警號),保留信號,馬上通知領班組織人員到現(xiàn)場察看信號真?zhèn)?。如火警屬?應立即通知物業(yè)公司、管理處領導及保安部、工程部、清潔部各相關部門,并根據(jù)火情大小或火災現(xiàn)場指揮的指示選擇自動或手動操作。
4.1.3如選擇手動操作時,值班人員應視情啟動或停止有關設備。
4.1.4如選擇自動操作,消防系統(tǒng)會自動投入運行狀態(tài),此時下列各設備亮燈:
a.送風機、排風機、空調(diào)機停止。
b.1#、2#消防泵、消防栓加壓泵、消防恒壓泵、排煙風機、正壓送風機啟動。
c.客梯回降、7#、8#消防梯回降啟動。
d.火情樓層和相鄰上下各一層的排煙閥、事故照明啟動。
e.如1#、2#消防泵自動啟動失靈,應手動啟動3#消防泵并根據(jù)水池水位情況啟動4#消防泵。
f.根據(jù)火情大小,開啟廣播系統(tǒng),對火災樓層和上下相關樓層人員進行安全疏導。
g.根據(jù)火情大小或火災現(xiàn)場指揮的指示,打119電話報警。
h.事后做好火災情況記錄。
i.如監(jiān)控系統(tǒng)同一區(qū)域的煙感、水流、破玻同時報警應視為緊急情況,即按第4.1.2處理。
j.如查明屬誤報警,應通過復位鍵消除報警信號,并做好記錄。
4.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作
4.2.1分割畫面操作:按功能鍵quad選擇畫面game1234取消分割、顯示單畫面按功能鍵quad恢復分割四畫面。
4.2.2定畫操作:按gamera1234對應鍵定畫面,再按gmera1234對應鍵,取消定畫面功能。
4.2.3錄像操作
a.換錄像帶操作
b.播放錄像帶:
c.錄像機其他功能鍵說明:
倒帶(pe) 快進(ff) 停止(sto) 暫停/步進(pausr/s) 時間轉換(timemo)
4.3錄像帶每24小時更換一次,更換時間為:每天深夜零點正;錄像帶保存期為7天。
4.4紅外線報警系統(tǒng)操作
4.4.1紅外線報警系統(tǒng)布防時選擇面板2、3、4、5、#號鍵,消除布防時選擇2、3、4、5、#號鍵。
4.4.2當紅外線報警系統(tǒng)顯示報警信號時,選擇_、1、#號鍵即可消除報警信號恢復布防狀態(tài)。
5.0相關文件
5.1《消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程》wi11-01-07
5.2《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)運行規(guī)程》wi05-01-03
6.0相關記錄
6.1《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.2《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.3《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.4《閉路監(jiān)控系統(tǒng)運行異常記錄表》qr/gr-255
第13篇 大廈消防泵運行操作規(guī)程制度
大廈消防泵運行操作規(guī)程
1、目的
明確消防泵運行操作的工作流程,確保操作的安全性和規(guī)范性。
2、適用范圍
適用于yk大廈消防泵運行操作。
3、職責
3.1監(jiān)控運行人員負責消防泵運行的具體操作。
4、工作流程
4.1消防泵啟泵運行操作流程。
見第2頁
4.2消防泵停泵運行操作流程。
見第3頁
5相關文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防系統(tǒng)運行情況登記表》
第14篇 雅美大廈消防管理規(guī)程
雅福大廈消防管理規(guī)程
(一)消防安全領導小組成員
組長:z
副組長:z
組員:z
(二)消防安全領導小組職責
1、貫徹執(zhí)行上級有關物業(yè)管理和消防管理的法規(guī),建立健全安全消防責任制。
2、督促檢查公司各部門對大廈各項消防規(guī)章制度的落實情況,對存在安全隱患予以糾正,改善消防安全條件。
3、搞好消防安全宣傳教育工作,切實落實專群結合的工作方法。
4、認真貫徹安全第一、預防為主的工作方針,保證安全管理工作同計劃、同布置、同檢查、同總結、同評比的五同時的實施。
5、全面提高管理服務質(zhì)量,強化管理,增強消防安全意識,確保大廈的消防安全工作落到實處。
(三)義務消防隊成員
隊長:z
副隊長:z
隊員:
保安部:z
工程部:張z13____
客服部:____
辦公室:zz:1___
(四)義務消防隊職責
義務消防隊的組成
1.1義務消防隊由各部門選擇年紀輕,身體素質(zhì)好、政治覺悟高、熱愛消防工作的員工擔任并組成。
1.2義務消防隊隊長由保安部消防主管擔任,具體負責其日常管理、業(yè)務培訓工作。
1.3義務消防隊員要保證班班有人,做到招之既來,來之能戰(zhàn),平時會防火,會救火。
1.4義務消防隊員進行專業(yè)訓練時,必須準時參加,因故不能參加的,要向部門經(jīng)理請假并補課。
1.5義務消防隊員要熟悉崗位環(huán)境,安全出口位置及滅火器材的存放地點,掌握消防器材的使用方法。
1、義務消防隊的職責
2.1義務消防隊在大廈防火安全委員會領導下,承擔火災、火險預防、撲救任務。
2.2協(xié)助保安部消防人員進行防火安全檢查,宣傳防火知識,查明起火原因,總結經(jīng)驗教訓。
2.3督促所在部門落實各項防火安全管理制度。
2.4一旦發(fā)生火情,要就近使用滅火器材,積極撲救,并及時報告。
2.5對所屬部門管轄范圍內(nèi)的消防器材設備進行檢查、保護,發(fā)現(xiàn)損壞、丟失或人為破壞,要及時報告保安部。
(五)消防中控室管理規(guī)定
1、消防中控室由保安部消防主管負責安全管理工作。
2、中控室工作人員要持證上崗。
3、非本室人員未經(jīng)允許,不得入內(nèi)。確因工作需要進入的,需經(jīng)批準并進行登記。
4、中控室內(nèi)嚴禁吸煙禁止存放易燃、易爆物品或堆放雜物。
5、中控室設備、電話禁止外部人員借用。
6、中控室內(nèi)不準大聲喧嘩或做與工作無關的事項。
7、中控室內(nèi)所配消防器材要妥善保管,保證完好有效。
8、值班人員要堅守崗位,不得脫崗、空崗。
9、值班人員要經(jīng)常擦拭、清潔設備,發(fā)生故障,立即報告有關部門維修。
10、嚴格工作情況和設備運行狀況交接手續(xù)。
(六)消防器材管理制度
1消防設施器材按照劃分的管理區(qū)域,實行誰主管,誰負責的原則,使消防設施器材經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
2消防中心每年對消防設施器材進行兩次定期檢查,清理和登記造冊存檔。
3消防檢查、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器,小錘及其配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
4溫、煙感控制箱體,指示燈、開關、控頭經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。
5消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月放水試驗一次。
6消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。
7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。
8消防廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài)。
9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。
10加強消防設施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。
11消防設施器材禁止挪作他用及改變位置,嚴禁損壞丟失。
12因裝修、擴建、改建消防設施故障需要暫停消防設施運行的,必須先到管理處消防中心辦理登記后方可執(zhí)行。
(七)消防設備管理規(guī)定
1.消防中控室屬機房重地,任何外部人員嚴禁對消防主機進行操作。
2.消防設備屬于保安部統(tǒng)一管理,任何人(除緊急情況)不得擅自使用。
3.中控執(zhí)機員對消防主機進行誤操作時,要立即恢復。
4.消防主機出現(xiàn)故障,要立即通知設備廠家進行維修。
5.要定期對消防設備、設施進行檢查,并做好相關記錄。
6.要定期對消防設備設施進行維護與保養(yǎng)。
(八)消防設備的維護與保養(yǎng)
1.為了保證消防設備設施的安全性、有效性,要定期對其進行檢查與維護。
2.施工單位施工時,要求施工負責人在施工中避免損壞消防設備。
3.要定期對消防設施進行除塵、檢查,對長時間不工作的設備要定期測試,保證設備的運轉正常。
4.每年至少進行一次聯(lián)動測試,發(fā)現(xiàn)問題要立即通知設備廠家和施工方進行處理。
(九)要害部位安全管理規(guī)定
1.大廈要害部位為:消防中控室、電話機房、監(jiān)控室、電梯機房、空調(diào)機房、水泵房。
2.要害部位工作的重點是:認真貫徹預防為主、防消結合的方針,努力作到防患于未然。
3.根據(jù)誰主管、誰負責的精神,要害部位必須確定安全,保衛(wèi)負責人建立安全保衛(wèi)制度。
4.在要害部位工作的人員應愛崗敬業(yè),認真負責、忠誠老實、作風正派、技術勝任的人員擔任。
5.本部門如發(fā)現(xiàn)不適合在要害部位工作的人員,應及時向大廈管理層及保安部提出,并寫出書面調(diào)離報告,及時調(diào)離。人事部和保衛(wèi)部如認為員工不適合在要害部位工作,也可身該部門提議后,限期調(diào)離崗位。
6.非要害部位工作的員工,不可隨意進入要害部位。
7.外單位到要害部位參觀學習、技術培訓和項目施工人員,必須事8。先通知我方工程部、保安部,待同意后方可進入,否則不予接待。
堅持定期進行安全檢查,對存在的問題隱患或不安全因素要及時采取相應有效的措施予以解決,一時難以解決的,要采取臨時安全保障措施確保要害部位安全,全部情況要附書面材料存檔備案。
9.不準在要害部位接待來訪客人。
10.切實加強要害部位的治安防范工作,做到勤巡視、勤檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時報告,確保要害部位安全。
(十)消防中控室報警程序
(一).一級報警
1.值班人員接到報警信號后,應立即查看控制盤的指示燈,按下消音鍵,查明報警的確切位置,記下所顯示的樓層及位置,同時用電話或對講機通知工程部弱電值班員到場查看,中控室人員攜帶:消防專用插孔電話、一級報警統(tǒng)計表到場查看。
2.中控室值班人員接到電話報警時,要問清報警者的姓名、身份、報警地點、火勢大小,什么物質(zhì)在燃燒。中控室值班人員應詳細記錄。
3.經(jīng)確定為誤報火警,查明誤報原因并提出整改意見,要求有關部門及時解決。然后通知中控室值班員復位并記錄。
4.確有火情,如火勢上不能對在廈構成威脅且自己能夠控制時,應用最近的滅火器進行撲救,然后將情況反饋到中控室,同時保護好現(xiàn)場并拍攝照片或錄像存檔。
5.堅守崗位,注意觀察火警附近區(qū)域的火警信號,如有報警,中控室值班人員應立即前往現(xiàn)場查看。
6.詳細記錄火災撲救工作的全部過程并填寫一級報警統(tǒng)計表。
7.一級報警通知人員:保安消防員、工程部消防維修人員、消防主管或領班(夜間為行政值班人員)
(二).二級報警
1.以證實是火災發(fā)生,行政總值班經(jīng)理下達二級報警指令之后,中控室值班人員要迅速通知有關人員(總經(jīng)理/副總經(jīng)理、工程部、保安部、客務部)到場,中控室值班人員應攜帶消防專用插孔電話及一級火災報警統(tǒng)計表到場。
2.接到二級火警指令后,應迅速將相關部位聯(lián)動。
a.全部電梯自動降至首層;
b.火災部位和上、下各一層警鈴報警,背景音樂切換為應急廣播;
c.排煙閥自動開啟,排煙送風機啟動;
d.消火栓泵啟動
e.新風、空調(diào)機關閉;
f.卷簾門自動降至地面;
g.接通火災事故照明燈和疏散指示燈;
h.切斷有關部位的非消防電源。
3.中控室除一人堅守崗位,其他人攜帶滅火器同警衛(wèi)人員一同趕到現(xiàn)場,向現(xiàn)場救火指揮員報到,聽從指揮,參加滅火。
4.堅守崗位人員應注意觀察聯(lián)動臺上消防系統(tǒng)的運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時報有關部門。
5.如有客人打電話詢問,應告之客人:火情已在調(diào)查中,如果需要采取其他措施,我們將用應急廣播通知您。同時提醒客人關好門窗。
6.火勢較大時,注意一般不要單獨進入火區(qū),如遇特殊情況時,應告之指揮員,并做好進入火場的安全保護工作。
7.滅火期間注意安全,注意先營救被圍困人員脫離危險場所。
8.火災撲滅后,聽人火場指揮人員的安排和布置,保護好火災現(xiàn)場。
9.配合清理已勘察完畢的火災現(xiàn)場,拍攝照片或錄像存檔,收回滅火器空瓶,統(tǒng)計滅火器設備的使用情況,并詳細記錄有關情況,如實填寫二級報警統(tǒng)計表。
10.配合工程部人員對消防設備進行復位。
11.當火情無法控制、火勢對大廈構成威脅時,現(xiàn)場最高行政領導下達報119火警的指令后,要迅速準確的報出;具體失火地點、火勢大小、燃燒物品、報警人姓名及身份,并通知警衛(wèi)隊派人到大廈外的路口迎接消防車的到來,同時按下總疏散開關。
12.大廈警鈴報警并對全大廈進行應急廣播。
13.二級報警通知人員:總經(jīng)理/副總經(jīng)理、保安部、工程、客務部。
(十二)消防安全檢查制度
1.把消防安全工作納入生產(chǎn)、經(jīng)營和行政管理文件,切實把消防工作列入日常工作中。
2.認真貫徹消防條例、規(guī)定、規(guī)范、辦法和上級機關有關消防安全工作的指示,部署消防工作,監(jiān)督落實執(zhí)行情況。
3.組織消防安全檢查,對發(fā)現(xiàn)的問題及時下發(fā)隱患通知單和限期整改書,督促有關部門和責任人及時整改,杜絕火險隱患。
4.對各部、各崗員工進行消防知識,滅火器材操作宣傳、培訓,并進行不定期抽查。
5.組織和領導企業(yè)專職消防隊和義務消防隊的工作,不斷提高本企業(yè)的自防自救能力。
6.消防安全管理必須是綜合治理型的,預防和減少火災的發(fā)生,不能單靠哪一個部門或單純使用一種手段,必須在管理方針上,消防內(nèi)容上,管理手段上和管理對象上實行綜合治理的原則。
(十三)消防滅火、疏散應急方案
目的:為保障大廈一旦突遇火災,每一位員工均能按公司保安部制定的火災預案及程序,參加滅火戰(zhàn)斗,爭取迅速有效的撲滅和控制火情,從而把火災損失降到最低,特制定此火災應急預案。
范圍:公司所屬物業(yè)。
內(nèi)容:
一、報警通報
保安巡視時,保潔服務人員,大廈員工發(fā)現(xiàn)火情時,應保持鎮(zhèn)定,切勿心慌,如初起小火且自己能將其撲救,應當先滅火,在報消防中控室,遇火情難以撲救時,應及時報告。
1、立即用現(xiàn)場附近的通訊設備通知消防中控室,也可以按下火場附近的手動報警器,完成報警工作。
2、采用電話報警時,講話聲音要清楚,報清自己的姓名和部門,要說明起火地點,何物在燃燒,火勢情況等,并注意傾聽消防人員的補充詢問,并做認真回答,等到允許后方可掛電話。
3、應保持鎮(zhèn)靜,不要慌張高喊著火了,以免造成不必要的混亂。
4有警既報,各崗位當值人員發(fā)現(xiàn)火情,都有責任首先查明真相,并立即向消防中控室報警。
5、警通報程序:
火警當值人員消防監(jiān)控中心巡邏到場確認通知監(jiān)控現(xiàn)場錄像中控室緊急通知值班領導、班(組)長值班領導到場確定滅火方案,并指導中控員按消防應急預案,聯(lián)動相關設備,組織指揮滅火與疏散工作根據(jù)火場情況確定是否報119。
6、通報方法:
中控室向物業(yè)使用人發(fā)出火災通報的順序:著火層,著火層以上各層,有可能蔓延的著火層以下的樓層。通報時,一般先用語言通報(利用廣播、對講系統(tǒng)、室內(nèi)電話等),然后發(fā)出警鈴,或采取其他措施通報。
二、成立滅火救災指揮部
1、在大廈的最高負責人和保衛(wèi)、工程及事發(fā)部位的負責人(夜間由夜班值班經(jīng)理、工程值班人員)察看現(xiàn)場情況后組成滅火救災指揮部,指揮部設在地下一層消防中控室。
2、滅火救災指揮部的主要職責:
a.及時召集力量,確定滅火現(xiàn)場指揮人,布置救人,了解物資和滅火、供水、防煙、排煙等任務,并檢查執(zhí)行情況。
b.根據(jù)火勢,決定是否通報人員疏散并組織實施。
c.公安消防對到達后,及時向公安消防的火場總指揮報告情況,按照統(tǒng)一步驟,帶領員工徹底執(zhí)行。
d.密切注意大廈內(nèi)的一切情況,穩(wěn)定物業(yè)使用人情緒,做好安全工作。
三、滅火與疏散
1、救人、滅火同時進行。滅火部分要把主力用于直接滅火上,同時將小部分力量用在可能蔓延的地方,以防止火勢乘隙擴大。當火勢已經(jīng)擴大,就應將主力集中用于防止火勢蔓延或可能造成更大災害的方面。
2、組織力量撲救火災
a.組織義務消防隊,按消防組織的分工與任務展開滅火活動。
b.啟動消防泵,滿足著火層以上個層的消防用水量。
c.關閉方獲區(qū)的防火門或防火卷簾門。
d.組織義務消防隊使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
3、火場疏散
a.明確分工,在滅火總指揮的具體組織下,把引、送、查、接的具體任務落實到參加滅火的消防人員頭上。
b.疏散順序:疏散時要先從著火層以上個層開始,其后才是著火層以下物業(yè)使用人。
c.疏散方法:對神志清醒的人員,可指定通道或義消隊員引導他們迅速離開危險區(qū)域,對在煙霧中迷失方向或昏迷人員要派人護送,或采取背、抗、抬等方法將其救出火場。
d.疏散途徑:
⑴從消防通道疏散
⑵從消防電梯疏散
⑶采取迂回疏散方式,如天氣、天橋等部位使用器械降到下層。
⑷使用緩降器或救生坐墊等器材救人,或通過廣播指揮自救。
四、防排煙
在高層建筑撲救初期火災時,為了減少煙霧,提高能見度,保障安全,加快滅火過程,必須采取防、排煙措施,具體方法有:
a.啟動送風排煙設備,對疏散樓梯間、前室保持正壓送風排煙措施。
b.關閉防火分區(qū)的房火門或防火卷簾門。
c.將客用電梯全部降至首層并鎖好。
d.用濕毛巾捂住口鼻,保持匍匐姿勢。
五、安全警戒:
為保證撲救火災,搶救人員與疏散物資的工作有秩序地進行,應當在大廈內(nèi)采取安全警衛(wèi)措施,包括在大樓外圍、首層出入口、著火層設警戒區(qū)和警戒人員。
a.大廈外圍的警戒任務是:清除路障,疏導一切無關車輛離開現(xiàn)場,勸導過路行人撤離現(xiàn)場,維護大廈外圍的秩序,近接公安消防隊。
b.大廈首層出入口的警戒任務是:禁止無關人員進入大樓,引導疏散人員離開大樓,看管好從著火層疏散下來的物品,保證消防電梯為消防人員專用。
c.著火層之下一層的警戒任務是:不準非消防人員登上著火層,防止不法分子趁火打劫或趁機制造混亂,保護好消防裝備器材,引導人流向下一層有秩序地撤離。
六、通訊聯(lián)絡:
保持大廈內(nèi)外、著火層與消防控制中心、指導員與前后方的聯(lián)絡,是保證指揮意圖得以實現(xiàn),既定的滅火、疏散應急方案得以實施,并迅速撲滅初起火災的重要保障。
a.值班電話必須保持暢通,各值班室要設專人接、傳話。
b.指揮員與消防監(jiān)控中心、著火層以上各層、維修班利用對講機保持聯(lián)系。
c.派遣熟悉大廈情況的人擔任通訊員,負責口頭信息傳遞。
七、發(fā)生火災時,有關部門(崗位)應有的反應。
(一)工程部:工程部各專業(yè)在接到報警電話應問清火情、事故地點,義務消防隊員迅速趕到現(xiàn)場,聽從現(xiàn)場領導指揮,值班人員趕到相應崗位,隨時保持聯(lián)系具體方案:
1、強電專業(yè):保障消防照明系統(tǒng)(火災事故照明燈)正常運行,保證(消防泵、噴淋泵、排煙風機)正常供電和手動啟動。配電室內(nèi)必須有一個堅守崗位,認真察看符合情況,隨時聽從上級領導的指揮調(diào)動。
2、弱電專業(yè):接到中控室報警后應立即問清地址,攜帶工具趕到現(xiàn)場,如有真實火情,配合中控室對火災部位核實,下一層進行緊急廣播。在能控制火情的情況下,須協(xié)助中控室值班人員及時有效的撲滅火源,在火勢失控的情況下,不許立即返回中控室,配合中控室人員啟動相關消防聯(lián)動設備,確保各消防聯(lián)動設備及是正常運轉,發(fā)揮其應有的各項功能,如出現(xiàn)故障,應迅速通知相關專業(yè)人員隨時待命,聽從大廈總指揮安排。
3、水暖專業(yè):當班人應立即趕到水泵房
,保證消火拴、噴淋泵正常運行,如果發(fā)生遠程起泵時,,立即手動起泵。
4、空調(diào)專業(yè):檢查空調(diào)設備是否強切、防火閥是否關閉,如不能正常切換,須全部手動關閉;檢查正壓送風機,排煙機磕是否正常;若夜間發(fā)生火災,去煤氣表房關閉煤氣閥門。
5、電梯專業(yè):確認全部電梯能及時破降至首層;當電梯返回首層后,應引導客人撤離到安全地點,同時使消防電梯處在消防使用狀態(tài),禁止其他人員使用。如因火情造成停電聽梯,專業(yè)人員應迅速趕到電梯所在樓層,打開電梯門,將乘客救出并引導到安全區(qū)域,乘客救出后立即將電梯門關好,防止火勢同其他樓層蔓延。
(二)保安部
1、根據(jù)情況,及時通知相關單位打開各自的安全出口,進行疏散。
2、消防中控室一人堅守崗位外其他人員應著防火服同保安員一起攜帶滅火器、對講機、消防手電等立即趕到現(xiàn)場,聽從現(xiàn)場指揮員的指揮參加滅火戰(zhàn)斗。
3、參加撲救火災的保安員應認真聽從現(xiàn)場領導指揮,保持鎮(zhèn)靜,切勿驚慌失措。
4、監(jiān)守崗位的人員應注意觀察連動臺上的消防系統(tǒng)的運行情況,保證各種通信聯(lián)絡暢通,發(fā)現(xiàn)問題及時向部門經(jīng)理報告,同時負責傳達各種指令及信息。
5、當現(xiàn)場行政最高領導下達通報119火警的指令后,要迅速準確報警,并派保安員道路口迎接消防車的到來,同時進行緊急疏散廣播。
6、疏散時要沉著冷靜,避免引起客人不安。
7、疏散時每個安全疏散道口都要有保安員留守,確保疏散通道暢通。并負責檢查所轄區(qū)域內(nèi)的客人是否全部撤離大廈。最后將確認結果向保安隊長報告,由保安隊長將所有結果向現(xiàn)場滅火指揮員報告。
8、疏散時任何人不得乘做電梯,應按指示燈所指示的方向,從疏散樓梯疏散。
9、大廈外圍保安負責保障車道、車場、出入口暢通,協(xié)助疏散客人,維護
大廈外圍秩序,防止無關人員進入大廈,并在大廈外進口處為消防隊指引方向。
10、保安員負責維護制定安全區(qū)的秩序,并禁止任何人進入火災現(xiàn)場。
11、經(jīng)指揮領導同意,保安部聯(lián)系周圍單位,協(xié)助撲救疏散工作。
(三)義務消防隊員
各部門的義務消防隊員集合后協(xié)助保安部做好人員的安全疏散工作,本著先救人,后救火的原則,將客人疏散到安全地點,并配合保安員維護好安全區(qū)現(xiàn)場秩序,禁止任何人再進入大廈。
(四)客服部
1、接到火災疏散通知后,負責迅速報告公司領導,電話通知相關人員到現(xiàn)場,及時匯報各種情況。
正常工作日通知人員:總經(jīng)理、副總經(jīng)理、業(yè)主、租戶。
非正常工作日通知人員:由行政值班人員通知以下人員a總經(jīng)理、副總經(jīng)理b各部門主管c業(yè)主、租戶
2、將有價值資料鎖好或派專人帶離大廈,并在撤離前關好門窗。
3、協(xié)助保安人員及義務消防員組織疏散。
4、負責電話通知大廈各層客戶不要驚慌聽從大廈工作人員的指揮,按疏散線路進行疏散。
5、通知附近醫(yī)院或急救中心到場救護。
6、樓層保潔員協(xié)助保安人員指引客人按疏散路線、方向走消防疏散通道,禁止乘坐電梯,確保樓層所有客人安全離開,防止遺漏人員,盡可能避免傷亡事故。
7、客人疏散到安全地點后清點人數(shù),對客人要耐心的進行安撫和解釋工作,維護好現(xiàn)場秩序。
8、備有急救箱和各種急救藥品,以便對一些傷痛及時處理。
(五)財務部
1、出納人員應將現(xiàn)金、支票、發(fā)票等鎖入保險箱,其它財務人員應將重要的財務資料、檔案及貴重物品鎖入鐵皮文件柜里,必要時應將來不及鎖入的貴重物品及資料帶到安全地帶。
2、切斷電電源,關掉電燈,關好窗戶接到現(xiàn)場總指揮指令后鎖上房門,按照疏散路線從安全樓梯步行撤離,切務奔跑。
3、按總指揮的布置,做好協(xié)助客戶疏散工作到達安全地點后,查點人數(shù)。
(六)對客人耐心安撫工作
1、對待客人的詢問,大廈所有工作人員應做統(tǒng)一答復:火勢已得到控制,請您聽從大廈工作人員的指揮,不要擅自撥打報警電話,謝謝您的合作!。
2、各出口工作人員:您好!現(xiàn)在大廈內(nèi)發(fā)生緊急情況,為了您的安全,請您現(xiàn)在不要進入大廈,謝謝您的合作!。
3、進行疏散的人員:請您不要驚慌,聽從大廈工作人員的指揮,不要乘坐電梯,按照安全疏散指示燈所指示方向走疏散通道至安全區(qū)。
4、維護安全秩序人員:請大家不要驚慌,保持安定。各公司派一人清點本公司人數(shù),并將結果報現(xiàn)場的大廈工作人員。如有受傷者需要緊急救護請與大廈工作人員聯(lián)系。
八、應急滅火疏散小組
a滅火疏散領導小組成員:總經(jīng)理、保安經(jīng)理、工程經(jīng)理、客服主管、行政主管以上人員始終是滅火疏散領導小組成員。
b大廈滅火領導疏散小組,接到確認的火警通知或聽到全面火警警鈴,應立即到消防中控室,負責指揮滅火發(fā)出指令。
c大廈所有員工及物業(yè)使用人疏散地點:
大廈員工疏散集中在:大廈大堂外
物業(yè)使用人疏散集中在大廈院內(nèi)車場。
(十四)消防安全教育培訓制度
1.保安部每一名工作人員必須通過消防培訓與考核,目標是達到:兩知三會。
2.消防培訓之內(nèi)容分為兩大部分:
a.火災應急方案
b.日常工作中安全注意事項及檢查工作。
3.根據(jù)不同之崗位性質(zhì),采用不同的培訓方法。
4.根據(jù)實際情況,每半年或一年進行一次培訓工作。
5.員工通過培訓必須掌握大廈的安全注意事項及消防設施性能。
6.通過培訓必須掌握各類火災的撲救方法及滅火器具使用。
7.保安部將不定期舉辦演習和消防知識競賽。
(十五)施工現(xiàn)場防火安全管理規(guī)定
1.施工現(xiàn)場必須有防火負責人,如防火負責人外出必須指派其它人負責現(xiàn)場的防火安全工作。
2.嚴禁穿拖鞋或衣衫不整的施工人員進入施工現(xiàn)場在施工期間,施工人員不準露背施工,要文明施工。
3.施工現(xiàn)場嚴禁抽煙喝酒喧嘩、打鬧,不準在非工作區(qū)滯留、閑逛。
4.施工人員必須胸前佩帶中心保安部核發(fā)的出入證對檢查發(fā)現(xiàn)無證的施工人員不準施工,一律清出施工現(xiàn)場。
5.施工期間、施工現(xiàn)場不準鎖門,以備保安人員隨時檢查。
6.移動或改造消防設施必須由大廈工程部指定專業(yè)人員進行施工,嚴禁其他施工單位隨意移動、遮擋和拆卸消防設施。
7.施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊,留出防火通道,易燃垃圾不能裝袋,當是必須清離施工現(xiàn)場。
8.使用電動工具要嚴格操作規(guī)程,使用切割機要采取安全措施,防止切割產(chǎn)生火花亂濺引起火災,使用鋸臺刨臺產(chǎn)生的刨花和鋸末要隨時清理。
9.裝修使用的易燃材料(如:木龍骨等)必須進行放火阻燃處理,裝修施工使用的壁紙地毯必須有北京市消防局的防火檢測報告。
10.施工單位進行油漆或使用明火作業(yè),必須嚴格遵守《油漆作業(yè)防火安全管理規(guī)定》和《動火作業(yè)安全防火管理規(guī)定》
11.電器設備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進行,操作人員必須持有勞動局核發(fā)的電工操作證。
12.施工現(xiàn)場使用的臨時照明線應架空鋪設,電線的選型應使用雙護套線或電纜線,使用100w以上的白熾燈,其燈口應采用陶瓷燈口,13.照明燈與可燃物之間必須保持0.5米以上,嚴禁使用碘鎢燈。
施工現(xiàn)場使用的臨時配電箱應放置在干凈的房間內(nèi),箱內(nèi)必須是不燃材料制成,箱內(nèi)各種電線要安裝牢固,并裝有漏電保護器,箱體周圍不得存放易燃物,露天施工現(xiàn)場使用的配電箱應有防塵防雨保護。
施工現(xiàn)場嚴禁亂拉電源線,確因施工需要安裝的臨時線應選用電纜線或雙護套線,用后立即拆除,嚴禁使用麻花線。
14.施工現(xiàn)場使用的電源接線板要符合國家的安全標準,接線板不準串聯(lián)使用。插銷與插座相應匹配,接線板周圍不得有易燃物,嚴禁將無插銷的裸線插入插座內(nèi)。
15.施工現(xiàn)場嚴禁使用任何電加熱等大功率電器設備。禁止超負荷用電,因施工需要而使用的必須經(jīng)中心保安部批準和工程部核準后方可使用。
16.每日施工結束后,施工單位防火負責人應對施工現(xiàn)場進行安全檢查,確認無任何隱患后方可斷電離開。
(十六)地下停車場消防管理制度
一、汽車進庫須按指定車位停車;
二、嚴禁在車庫內(nèi)抽油、加油和檢修車輛;
三、嚴禁在車庫內(nèi)用汽油擦車和引擎部件;
四、車庫內(nèi)嚴禁吸煙、動用明火;
五、汽車進庫后要關閉汽車總電源,司機進行安全檢查,確認無異常后,方可離去。
六、車庫內(nèi)嚴禁存放汽油、柴油等燃料及其他易燃易爆物品和放射性危險物品;
七、汽車停放時,車頭應朝出口方向,保持疏散通道的暢通,一次出車的要求;
八、嚴禁挪用、遮擋、損壞消防設施及消防器材,嚴禁使用消防水沖洗車輛;
九、汽車停妥后,不得在車上抽煙、進餐、飲酒、睡覺;
十、如遇火情、火災時,服從工作人員高度和管理。
五、各種業(yè)務表格
(一)保安類
第15篇 年豐大廈消防設施管理規(guī)程
賽迪大廈消防設施管理規(guī)程
1.目的
嚴格貫徹執(zhí)行“預防為主,防消結合”的方針,確保消防設備、設施完好無損,靈敏可靠。
2.范圍
適用于賽迪大廈消防設備、設施的管理和控制。
3.職責
3.1項目執(zhí)行部所屬安保部負責按《安保部工作手冊》中規(guī)定建立健全防設備設施管理制度。
3.2安保部經(jīng)理督促工程維修人員對消防系統(tǒng)設備設施定期維護、檢修。
3.3工程部建立健全消防設備的管理檔案,并按照《工程部工作手冊》消防設備設施檢查規(guī)定進行檢查及維護。
4.程序
4.1保安員定期檢查更換滅火器材,督導值班人員熟悉掌握消防設備的使用,每月進行二次消防設備、設施的檢查。
4.2各部門、各公司區(qū)域內(nèi)配備的滅火器和其它消防設施、設備,應指定專人負責保管,不得損壞和丟失。
4.3嚴禁隨意挪動、拆除、遮檔消防器材及設施、設備。
4.4要勇于監(jiān)督、制止、檢舉他人損壞消防器材、設施的行為。
4.5消防器材、設施除自然損耗外,當發(fā)現(xiàn)損壞或丟失后,要及時上報,由肇事者賠償損失,并酌情扣罰管理人員的浮動工資。
4.6不得隨意觸動消火栓內(nèi)的報警盒。
4.7不得亂動、拆除安裝在墻壁的報警機。
4.8不得故意用煙頭去熏報警探頭,消防噴淋頭上嚴禁懸掛任何物品。
4.9如發(fā)現(xiàn)消防設施、設備故障或損壞時,應及時報修。
5.監(jiān)督執(zhí)行
項目執(zhí)行部安保部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。
6.支持性文件和相關文件
jc/gza05-1998(1)《安保部工作手冊》
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》
