物業(yè)管理公司費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)怎么寫
1. 基礎(chǔ)費(fèi)用計(jì)算：物業(yè)管理公司應(yīng)明確基本服務(wù)費(fèi)用，這通常包括公共區(qū)域的清潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施的維修等。這部分費(fèi)用可按月或季度進(jìn)行核算，確保涵蓋日常運(yùn)營成本。
2. 專項(xiàng)維修基金：考慮設(shè)立專項(xiàng)維修基金，用于大修或更換大型設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等。這部分費(fèi)用應(yīng)根據(jù)設(shè)備的預(yù)期壽命和預(yù)計(jì)維修成本來設(shè)定。
3. 增值服務(wù)收費(fèi)：對于額外的服務(wù)，如停車管理、家政服務(wù)、安全保障等，可以設(shè)定單獨(dú)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這些服務(wù)應(yīng)以自愿為原則，業(yè)主可以根據(jù)需要選擇是否購買。
4. 透明度與溝通：在制定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)公司需確保費(fèi)用的透明性，定期公布收支情況，同時(shí)與業(yè)主進(jìn)行充分的溝通，聽取他們的意見和建議。
5. 法規(guī)遵守：務(wù)必遵守當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理法規(guī)，確保收費(fèi)合理且合法。在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保不違反相關(guān)法規(guī)。
6. 調(diào)整機(jī)制：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有一定的靈活性，以適應(yīng)市場變化和成本波動。例如，可以設(shè)置年度審核和調(diào)整機(jī)制，但必須提前通知業(yè)主。
7. 合同約定：所有的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)管理合同中明確列出，以保障雙方權(quán)益。
管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
在制定物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需關(guān)注基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金、增值服務(wù)費(fèi)、透明度、法規(guī)遵守、調(diào)整機(jī)制及合同約定。
管理標(biāo)準(zhǔn)有哪些
這些標(biāo)準(zhǔn)包括了費(fèi)用計(jì)算的全面性、業(yè)主參與的開放性、法規(guī)的遵循性、費(fèi)用調(diào)整的靈活性和合同的明確性。
注意事項(xiàng)
在書寫時(shí)，注意語言的通俗易懂，避免專業(yè)術(shù)語過多，同時(shí)保證信息的準(zhǔn)確無誤。費(fèi)用的計(jì)算方式要清晰明了，避免引起誤解。另外，強(qiáng)調(diào)業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)，體現(xiàn)公平公正的原則。
書寫格式
應(yīng)規(guī)范整潔，采用清晰的標(biāo)題和子標(biāo)題結(jié)構(gòu)，如“1. 基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用”，“2. 專項(xiàng)維修基金”，等。每一部分的內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)闡述，同時(shí)保持段落間的邏輯連貫。在表述過程中，注意語氣的平和和專業(yè)，避免使用過于強(qiáng)硬或模糊的措辭。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的文檔應(yīng)包含日期、修訂記錄等關(guān)鍵信息，方便查閱和更新。
物業(yè)管理公司費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)范文
1.0入伙時(shí)須繳以下費(fèi)用:
1.1預(yù)收一個(gè)月的服務(wù)費(fèi):相當(dāng)于一個(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)及空調(diào)運(yùn)行費(fèi)。
1.2首期管理費(fèi)(含空調(diào)運(yùn)行費(fèi)):首期管理費(fèi)以天為單位進(jìn)行核算、收費(fèi)(以30天為一個(gè)月的基數(shù),若在20日(含20日)以后入伙的業(yè)戶,除繳納當(dāng)月剩余天數(shù)的管理服務(wù)費(fèi)外,還應(yīng)預(yù)收下個(gè)月管理服務(wù)費(fèi)為首期管理費(fèi))。
1.3預(yù)收水電費(fèi):rmb10元/m2。
1.4代購業(yè)主室內(nèi)滅火器:按消防規(guī)定辦(每100m2配備4kg滅火器二具),其中4kg價(jià)格為140元/具,2kg價(jià)格為90元/具(注:為保證滅火器配備數(shù)量足夠,面積小的單元盡量使用2kg滅火器,面積大的單元使用4kg滅火器)。
2.0裝修時(shí)須繳以下費(fèi)用:
2.1裝修按金:rmb40元/m2。
2.2裝修垃圾材料清運(yùn)費(fèi):rmb18元/m2(注:裝修工期為二個(gè)月;超過二個(gè)月須繳納延期裝修垃圾材料清運(yùn)費(fèi),延期裝修垃圾材料清運(yùn)費(fèi)為rmb18元/m2/二個(gè)月)。
2.3施工單位人員辦證費(fèi):rmb5元/人。
2.4裝修電費(fèi):按當(dāng)月實(shí)收電費(fèi)單價(jià)為準(zhǔn)。
2.5裝修水費(fèi):rmb2.88元/噸,用水排污費(fèi):rmb0.7元/噸,合計(jì):rmb3.58元/噸
2.6代購滅火器:按消防規(guī)定辦(每100m2配備4kg滅火器二具),其中4kg價(jià)格為140元/具,2kg價(jià)格為90元/具(注:為保證滅火器配備數(shù)量足夠,面積小的單元盡量使用2kg滅火器,面積大的單元使用4kg滅火器)。
3.0日常管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
3.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
1)a座寫字樓:24.50元/m2*月(其中:管理服務(wù)費(fèi)19.30元/m2*月,中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)2.40元/m2*月、中央空調(diào)水、電費(fèi)2.80元/m2*月);
2)b座寫字樓:34.14元/m2*月(其中:管理服務(wù)費(fèi)19.30元/m2*月, 中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)2.40元m2*月,中央空調(diào)水、電費(fèi)12.44元/m2*月);
3)裙樓商場41.00 m2*月(其中:管理服務(wù)費(fèi)35.00元/m2*月,中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)2.40元/m2*月,中央空調(diào)水、電費(fèi)24.48元/m2*月,合計(jì)后暫按67%計(jì))。
3.2水電費(fèi):
1)電費(fèi)(每月計(jì)算一次):當(dāng)月電價(jià)=(∑當(dāng)月電費(fèi)-∑力率調(diào)整費(fèi))/ ∑平期電量
2)水費(fèi):rmb2.88元/噸;
3)排污費(fèi):rmb0.7元/噸;
4)水費(fèi)、排污費(fèi)合計(jì):rmb3.58元/噸;
5) 特種行業(yè)(洗車場、歌舞廳、夜總會、桑拿浴室和外輪用水)用水3.50元/
