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住宅小區(qū)機房管理制度是確保小區(qū)內(nèi)通訊、電力、安防等基礎(chǔ)設施正常運行的關(guān)鍵，其主要作用在于：
1. 維護設備穩(wěn)定：通過規(guī)范化的管理，保證機房內(nèi)的設備運行穩(wěn)定，減少故障發(fā)生。
2. 保障居民生活：確保小區(qū)的網(wǎng)絡、電力供應等服務不中斷，提高居民的生活質(zhì)量。
3. 提升安全水平：預防火災、水浸等事故，保護機房內(nèi)重要設施的安全。
4. 優(yōu)化資源使用：合理分配和利用機房資源，降低運營成本。
包括哪些方面
住宅小區(qū)機房管理制度主要包括以下幾個方面：
1. 設備管理：對機房內(nèi)的服務器、交換機、電源設備等進行定期檢查和維護。
2. 環(huán)境監(jiān)控：確保機房溫度、濕度適宜，防火、防潮措施到位。
3. 訪客管理：控制非授權(quán)人員進入，防止設備被破壞或信息泄露。
4. 應急預案：制定應對設備故障、自然災害等突發(fā)情況的處理方案。
5. 日常運維：設定定期巡檢制度，記錄設備運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
6. 安全培訓：對機房管理人員進行安全知識培訓，提高其應急處理能力。
重要性
住宅小區(qū)機房管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1. 生活保障：機房是小區(qū)生活服務的核心，其穩(wěn)定運行直接影響到居民的日常生活。
2. 資產(chǎn)保護：機房設備價值高，良好的管理制度能有效防止資產(chǎn)損失。
3. 法規(guī)合規(guī)：遵守相關(guān)法規(guī)，避免因管理不善導致的法律風險。
4. 社區(qū)形象：高效的機房管理體現(xiàn)小區(qū)管理水平，提升社區(qū)的整體形象。
方案
1. 建立專職團隊：設立專門的機房管理小組，負責日常維護和應急處理。
2. 制定詳細規(guī)程：明確每個環(huán)節(jié)的操作流程，確保每個步驟都有章可循。
3. 引入自動化監(jiān)控：利用現(xiàn)代技術(shù)，如物聯(lián)網(wǎng)設備，實時監(jiān)控機房環(huán)境和設備狀態(tài)。
4. 定期審計：定期進行內(nèi)部審計，評估管理制度的執(zhí)行效果，及時調(diào)整和完善。
5. 建立反饋機制：鼓勵居民反饋機房服務問題，以便快速響應和解決。
6. 加強合作：與設備供應商保持良好關(guān)系，確保在設備維修和技術(shù)支持方面的及時響應。
通過這些措施，我們可以構(gòu)建一個高效、安全的住宅小區(qū)機房管理體系，為小區(qū)居民提供穩(wěn)定、可靠的生活服務。
住宅小區(qū)機房管理制度-10范文
【第1篇】住宅小區(qū)機房管理制度-10
住宅小區(qū)機房管理制度(10)
1、為了規(guī)范設備機房的管理,確保設備機房設備安全運行,結(jié)合**家園具體情況,特制定本管理制度。
2、設備機房內(nèi)嚴禁吸煙,堆放易燃易爆及與管理無關(guān)的物品。
3、設備機房門應有“機房重地非請勿進”標識,非相關(guān)專業(yè)技術(shù)員、設備責任人嚴禁隨意進入。
4、設備房內(nèi)氣溫須保持在5度-40度以內(nèi),相對濕度須保持在80%以下。
5、設備機房應設有專門的設備責任人,每日巡視并按體系文件規(guī)定定期進行維護保養(yǎng),并記錄。
6、外單位參觀人員須由部門經(jīng)理同意,并有專人陪同方可進入設備機房。
7、重大工業(yè)設備頂上排污管經(jīng)過時,須做喇叭口形防范措施,以防危及設備。
8、各設備機房電氣柜、設備、附屬設施須有相應的標識,保證衛(wèi)生一塵不染。
9、設備機房應備足相應的滅火器、溫度計、應急燈等相配套的設施。
【第2篇】x住宅小區(qū)電梯機房管理制度
住宅小區(qū)電梯機房管理制度
1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)站長同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
2.機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內(nèi)應配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機房應當光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應急燈。
5.機房通風良好,風口有防雨措施, 機房內(nèi)懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。
6.機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。
7.隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除。
8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。
【第3篇】大廈小區(qū)電梯機房管理制度-4
大廈、小區(qū)電梯機房管理制度4
1目的
為規(guī)范電梯機房的管理,確保電梯的正常運行,特定此制度。
2適用范圍
適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機房的管理。
3職責
3.1電梯工負責對電梯機房及機房內(nèi)所有設施設備的維護保養(yǎng),及發(fā)現(xiàn)故障的報修。
3.2本物業(yè)(大廈或小區(qū))維修班長負責對電梯機房的管理情況進行督促檢查。
4管理制度
4.1崗位責任制
4.1.1電梯工
電梯工的崗位職責應:
a)電梯工要樹立高度的責任心,應嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供電運行方式、狀態(tài),及其管轄設備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程;
b)定時巡視檢查各設備運行情況,隨時準備處理各種事故和異常運行情況,確保電梯系統(tǒng)的正常運行;
c)作好日常各項設備的保養(yǎng)工作,保證電梯正常運行;
d)按規(guī)定的路線認真巡查設備,發(fā)現(xiàn)設備缺陷按情況進行處理,正確做好設備缺陷記錄;
e)值班人員重點檢查項目有:機房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設施,電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等;
f)在發(fā)生事故或異常情況時,應立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導報告,并應果斷、迅速、準確處理和保護現(xiàn)場;
g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的儀表儀容,禮貌待人,文明用語;
h)加強器具管理,作好交接班工作;
i)認真搞好設備的日常保養(yǎng)工作。
4.1.2維修班長對電梯機房的管理職責
維修班長應每周不少1次對電梯機房的情況進行督促檢查,發(fā)現(xiàn)問題應及時組織人員予以糾正。
4.2巡回檢查制度
4.2.1巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷,掌握設備技術(shù)狀況,及時排除隱患,確保安全運行的一項重要制度。
4.2.2巡回檢查應嚴格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進行檢
查。
4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外,每班至少檢查一次。
4.2.4特殊巡視
如遇有下列情況時,應對設備進行特殊巡視:
a)有大缺陷的設備;
b)新安裝和檢修后投入運行的設備;
c)設備采取特殊運行方式時。
4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題,應在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄,重大缺陷應立即匯報工程部。
4.2.6單獨巡視時,不準攀登電梯設備,不準搬動開關(guān)操作把手。
4.2.7巡回檢查是應思想集中、嚴肅認真,采用看、聽、摸、聞,比較和分析的方法,判定設備狀況,認真作好記錄。
4.3電梯機房崗位防火責任制
4.3.1主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負責人。值班人員是當日崗位防火責任人。
4.3.2嚴格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。
4.3.3嚴格按《消防管理標準作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。
4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味,應立即停機,并查明原因后,再投入運行。
4.3.5電梯機房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設備,禁止煙火和存放易燃易爆化學品,保持機房內(nèi)整潔。
4.3.6電梯停駛時應關(guān)掉電門,拔出鑰匙,鎖好電梯門。
4.3.7維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心,要與明火種隔離,并準備消防滅火器材。易燃材料應單獨放置。
4.3.8需要動火作業(yè)時,要到保安部辦妥動火證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,并配備消防滅火器材。施工時應有安全部人員監(jiān)督,施工后應認真檢查,確認沒有火種時才能離開。
4.3.9定期檢查消防滅火器材,事故應急燈具,以備緊急時使用。
4.3.10會使用消防滅火器材,不得隨意挪用消防設施,發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄漏及時報告安全部。
4.3.11當接到火災通知后,立即將電梯停到低層,切斷電源,停止使用。
4.3.12遇有電氣設備著火時,應立即將有關(guān)設備的電源切斷,并立即通知管理處。對電氣設備和注油設備應使用清水滅火器、防高泡滅火器進行撲救(注油設備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設備嚴禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負責人的指揮,正確使用消防器材,做到先控制,后消滅。
4.3.13嚴禁閑人進入電梯機房。
4.4設備維護保養(yǎng)制度。(詳見《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》)
5相關(guān)文件
《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》
《電梯運行操作規(guī)程》
《電動扶梯操作規(guī)程》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯浸水處理規(guī)程》
《電梯應急處理規(guī)程》
6記錄
《電梯日常巡檢項目表》
【第4篇】小區(qū)電梯機房管理制度-3
小區(qū)電梯機房管理制度3
機房為電梯的心臟部位。為保障電梯安全可靠的運行,加強對機房的管理,特制定本規(guī)定:
一、機房內(nèi)照明應保持完好,線路整齊,無臨時接線。
二、機房內(nèi)應保持環(huán)境清潔,通風良好,門窗完好。
三、機房內(nèi)應備有滅火器,放置在易取處。
四、機房鑰匙由專人保管,任何無關(guān)人員不得進入機房。
五、嚴禁在機房內(nèi)吸煙、
六、每日對機房內(nèi)的設備進行一次檢查,確保設備運行正常。
七、做好機房的記錄(含檢查記錄,維修記錄)。
八、在臺風暴雨來臨之前,做好機房的防風、防雨準備,并在風雨過后,及時進行檢查。
【第5篇】住宅小區(qū)機房管理制度14
住宅小區(qū)機房管理制度(十四)
一、目的
規(guī)范機房管理,確保機房整潔、安全。
二、適用范圍
適用于xx園管理處機房的管理。
三、職責
1、值班人員負責機房的巡視、清潔及客人進出機房登記。
2、工程部主管負責機房的管理、檢查。
四、工作流程
1、機房無人時,機房門應上鎖,鑰匙由值班員管理, 任何人不得私自配鑰匙。
2、非工作人員進入機房,應經(jīng)班長同意后由值班員登記并陪護進入,非工作人員不得擅自操作。
3、機房嚴禁存放易燃、易爆及其他危險物品,按規(guī)定配備的消防設備保持齊全、完好。
4、機房設備不得有漏油、漏水、漏氣和積塵等現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
5、機房保持地面、墻壁清潔、門窗完好,標識要清晰、明顯,機房通風、照明良好。
6、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止攜帶小動物和食品進入。
7、機房內(nèi)不得堆放與工作無關(guān)用品,工具、材料等要擺放整齊。
8、做好機房防水、防潮工作。
五、記錄
1、《機房出入登記表》
【第6篇】x物業(yè)小區(qū)衛(wèi)星接收/閉路電視機房管理制度
物業(yè)小區(qū)衛(wèi)星接收/閉路電視機房管理制度
1 電視衛(wèi)星接收機房昌重點防火部位,機房內(nèi)嚴禁吸煙,不得動用明火。
2 機房內(nèi)懸掛市影視音像管理處頒發(fā)《有線電視站許可證》和《接待衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證》。
3 機房值班和操作人員嚴格按照《接收衛(wèi)生傳送的境外電視節(jié)目許可證》載明的接收目的、內(nèi)容、方式和對象范圍等要求,接收和使用衛(wèi)星電視節(jié)目。
4 禁止利用衛(wèi)生地面接收和閉路電視系統(tǒng)接收、傳播*、淫穢的電視節(jié)目。
5 值班人員應忠于職守,嚴謹認真,隨時關(guān)注節(jié)目內(nèi)容,遇有*、淫穢以及妨礙國家安全和社會安定的節(jié)目應及時切除。
6 巡檢檢修人員應負責設施的保養(yǎng)、維護和運行管理工作,及時排除各類故障,并每天做好巡檢記錄。
7 機房內(nèi)嚴禁吸煙和堆放無關(guān)雜物,保持機房清潔衛(wèi)生。配置必要的滅火設備,嚴防火災發(fā)生。
8 基有人員因工作需要進入衛(wèi)星接收/閉路電視機房必須進行登記,登記內(nèi)容為:人員姓名、單位、進出時間和進入事由, 離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。
【第7篇】小區(qū)風機房管理制度-4
小區(qū)風機房管理制度4
風機為地下一層、地下二層的通風設備和消防設備。為加強風機房的管理,特制定以下規(guī)定:
一、風機房內(nèi)照明應保持完好,路線整齊,無臨時接線。
二、機房內(nèi)應保持環(huán)境清潔,通風良好。
三、風機房內(nèi)應有滅火器,放置于易取處。
四、每半月同消防檢查一起,試運行一次。
五、嚴禁在機房內(nèi)吸煙。
六、機房鑰匙由專人管理,無關(guān)人員不得進入機房。
七、開關(guān)平時應置于高速狀態(tài)。
