建筑工程可行性研究報(bào)告

• 第一篇：建筑工程可行性研究報(bào)告
• 第二篇：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
• 第三篇：白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目總論 1
• 第四篇：《安徽省建設(shè)領(lǐng)域可再生能源新技術(shù)應(yīng)用示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》編寫(xiě)提綱
• 第五篇：建筑可行性研究報(bào)告

第一篇：建筑工程可行性研究報(bào)告

第一章 總論

第二篇：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

【報(bào)告名稱】鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書(shū)）

【報(bào)告框架】

☆執(zhí)行摘要

☆項(xiàng)目概述

☆市場(chǎng)分析

☆需求預(yù)測(cè)

☆項(xiàng)目組織

☆項(xiàng)目管理

☆項(xiàng)目實(shí)施

☆投資估算

☆資金籌措

☆財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

☆社會(huì)評(píng)價(jià)

☆風(fēng)險(xiǎn)分析

☆項(xiàng)目結(jié)論

【報(bào)告目錄】

第1章：執(zhí)行摘要

第2章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目概述

第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目背景

第2節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目概況

1.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目選址

2.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目范圍及規(guī)模

3.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目工期

4.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目投入總資金

5.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第3節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目的必要性

第3章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)

第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析

1.國(guó)外主要鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析

2.國(guó)內(nèi)主要鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析

3.國(guó)內(nèi)主要大城市鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析

4.項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)分析

第2節(jié)：項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

1.項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)容量和潛在的鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)需求

2.項(xiàng)目地鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇

3.鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑市場(chǎng)swot分析

第4章：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目階段組織架構(gòu)及其管理模式

第2節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段組織架構(gòu)、人員配置及其管理模式

第3節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第5章：投資估算與資金籌措

第1節(jié)：投資估算

1.投資估算的編制范圍

2. 投資估算編制依據(jù)

3.投資估算編制說(shuō)明

第2節(jié)：資金籌措與運(yùn)用

第6章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第1節(jié)：說(shuō)明

第2節(jié)：營(yíng)業(yè)收入和稅金

第3節(jié)：折舊前營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

第4節(jié)：損益估算

第5節(jié)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論

1.基本結(jié)論

2.建議

第7章：社會(huì)評(píng)價(jià)

第1節(jié)：與鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目關(guān)系密切的主要利益群體分析

第2節(jié)：社會(huì)效益評(píng)價(jià)

第8章：風(fēng)險(xiǎn)分析

第1節(jié)：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

第2節(jié)：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及評(píng)價(jià)

第3節(jié)：風(fēng)險(xiǎn)控制

結(jié)論與建議

相關(guān)附件

第三篇：白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目總論 1

白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目總論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱：白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目 1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建

1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)：云夢(mèng)縣城北工業(yè)園 1.1.4 建設(shè)單位：云夢(mèng)縣白云商貿(mào)有限公司 1.1.5 法定代表人：汪文清 1.1.6 承建單位基本情況 云夢(mèng)縣白云商貿(mào)有限公司是云夢(mèng)縣內(nèi)一家集餐飲、食宿服務(wù)和物業(yè)管理于一體的商貿(mào)服務(wù)企業(yè)。公司組織架構(gòu)完整，管理團(tuán)隊(duì)先進(jìn)，目前是云夢(mèng)餐飲、食宿和物業(yè)管理行業(yè)的知名企業(yè)。公司現(xiàn)有員工80 多人，下設(shè)有白云大酒店和白云物業(yè)公司等企業(yè)。公司奉行“誠(chéng)實(shí)守信，質(zhì)量第一，精益求精，顧客至上”的企業(yè)宗旨，樹(shù)立“以人為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、樹(shù)行業(yè)新風(fēng)；建章立制、規(guī)范管理、創(chuàng)一流企業(yè)”的經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)行“責(zé)權(quán)明晰、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)施“立足云夢(mèng)，深度發(fā)展”的戰(zhàn)略路線。企業(yè)自創(chuàng)辦以來(lái)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。 5 年來(lái)，公司誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，用心服務(wù)，逐漸得到廣大顧客認(rèn)可，并樹(shù)立了良好的企業(yè)形象。公司先后多次被縣工商局、物價(jià)局、招商局評(píng)為 、“ 、 “外資企業(yè)重點(diǎn)保護(hù)單位” “先進(jìn)集體” 消費(fèi)者滿意單位” 和 。 1.2、可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù) 1.2.1 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 1.2.2 國(guó)家建設(shè)部及云夢(mèng)縣頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策 1.2.3 現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料 1.2.4 云夢(mèng)縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案 1.3 編制工作概況 通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察，并結(jié)合云夢(mèng)縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項(xiàng)目具體情況，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行了分析，并據(jù)此編制本報(bào)告。 1.4 結(jié)論 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 單 位 數(shù) 量

1、總投資 萬(wàn)元 3000 其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 2176.6 配套工程及其它 萬(wàn)元 383.4 征地 萬(wàn)元 240 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 200 2、年產(chǎn)值 萬(wàn)元 714.2 3、投資利潤(rùn)率 12.74 4、全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 24.65 稅后 5、累計(jì)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 1965.1 6、投資回收期 靜態(tài) 5.1 年； 年 （含建設(shè)期） 動(dòng)態(tài) 6.88 年 從靜態(tài)的財(cái)務(wù)指標(biāo)上來(lái)看，項(xiàng)目是可行的，具有較好的開(kāi)發(fā)前景；從動(dòng)態(tài)的環(huán)境因素來(lái)看，國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力，給項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了一定的阻力；但同時(shí)政府深度支持、白云商貿(mào)有限公司在云夢(mèng)市場(chǎng)的影響力等諸因素為本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了有利條件；從綜合的因素來(lái)看，本項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合云夢(mèng)縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對(duì)于提高人們生活質(zhì)量，建設(shè)兩型社會(huì)等具有積極意義，社會(huì)效益顯著。 從項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率、盈虧平衡點(diǎn)、投資敏感性、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。 第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析 2.1 項(xiàng)目背景 建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)也是我省的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近幾年來(lái)，在全國(guó)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢(shì)下，我省建筑業(yè)搶抓機(jī)遇，加快發(fā)展，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。近五年來(lái)，全省建筑業(yè)總產(chǎn)值平均每年增長(zhǎng) 13.2％，建筑業(yè)增加值年均增長(zhǎng) 11.5％，利稅總額年均增長(zhǎng)

8.9％。建筑業(yè)的發(fā)展不僅為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時(shí)也為擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)和再就業(yè)，加快我省全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，發(fā)揮了重要作用。XXXX年 年，全省建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近 1000 億元，實(shí)現(xiàn)增加值 500 多億元，占全省 gdp的 7％左右。 近十幾年，我國(guó)對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動(dòng)了建筑機(jī)械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。建筑機(jī)械租賃是承租人以支付租金為代價(jià)獲得在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)一項(xiàng)建筑機(jī)械的使用和收益權(quán)利的行為。其經(jīng)營(yíng)租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機(jī)械或根據(jù)市場(chǎng)需求的判斷而購(gòu)進(jìn)的具有相對(duì)通用性的機(jī)械設(shè)備通過(guò)不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤(rùn)。 在我國(guó)原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問(wèn)題：施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備購(gòu)買(mǎi)可行性分析時(shí)，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對(duì)社會(huì)上的保有量一般不進(jìn)行分析。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。另一方面，由于企業(yè)的購(gòu)買(mǎi)能力有限，往往該淘

汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴(yán)重老化，造成安全隱患。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)化已經(jīng)走過(guò) 20 多年，在 20 年里，建筑業(yè)也取得了巨大的進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來(lái)越高，對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無(wú)力采購(gòu)大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購(gòu)入，也會(huì)造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而使其失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。所以建筑機(jī)械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的設(shè)備租賃，與購(gòu)買(mǎi)方式相比具有很強(qiáng)的低成本優(yōu)勢(shì)。隨著施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目管理的改變，各項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)備的使用成本進(jìn)行核算。因此，大量施工企業(yè)愈來(lái)愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來(lái)獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。由此可見(jiàn)，建筑機(jī)械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 實(shí)踐證明，建筑機(jī)械租賃業(yè)是一項(xiàng)投資回報(bào)率較高，投資風(fēng)險(xiǎn)低的一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，這一點(diǎn)已經(jīng)成為這個(gè)行業(yè)的共識(shí)。近幾年我國(guó)建筑機(jī)械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長(zhǎng)，在北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的較快，也相對(duì)成熟。據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計(jì)，僅北京地區(qū)就有專業(yè)租賃塔機(jī)的租賃企業(yè) 400 多家，上海也有 300 多家這樣的租賃企業(yè)，但在湖北等內(nèi)陸省份建筑機(jī)械租賃業(yè)處于起步階段。為此在湖北省內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服 務(wù)的建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃業(yè)，對(duì)于促進(jìn)全省建筑產(chǎn) 《白云商貿(mào)公司建業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意義。因此，筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目》就應(yīng)運(yùn)而生了。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 2.2.1 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的需要。 近年來(lái)，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，年平均開(kāi)工大大小小的樓盤(pán)200 多萬(wàn)個(gè)，建設(shè)面積達(dá) 170 億平方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 1.4 萬(wàn)億元。這么大規(guī)模的房產(chǎn)建設(shè)必定需要大量的建筑工程機(jī)械與設(shè)備來(lái)作為建設(shè)的重要保障。為了保證建筑工程建設(shè)的速度和質(zhì)量，那些大型化、專用性高、技術(shù)含量高的建筑工程機(jī)械與設(shè)備的供應(yīng)與使用，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的形勢(shì)下，顯得尤為迫切和重要。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過(guò)專業(yè)化的管理和社會(huì)化的服務(wù)，有效解決建筑企業(yè)因許多大設(shè)備占用資金大沒(méi)配備，開(kāi)工建設(shè)需要時(shí)沒(méi)設(shè)備，另一方面投入大量資金買(mǎi)了設(shè)備，以后沒(méi)了施工任務(wù)設(shè)備又閑置的矛盾，為建筑企業(yè)提供周到、便利的服務(wù)。因此，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展具有重要的意義。 2.2.2 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)兩型社會(huì)的需要 隨著建筑業(yè)發(fā)展進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來(lái)越高，對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。大量的施工企業(yè)愈來(lái)愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來(lái)獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃業(yè)具有六大優(yōu)勢(shì)，一是可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，提高設(shè)備的利用率，二是可滿足施工企業(yè)高峰期的設(shè)備需求，降低施工企業(yè)低谷期成本，三是專業(yè)從事建筑機(jī)械租賃的企業(yè)，由于要提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力，可以根據(jù)市場(chǎng)的需求及設(shè)備的使用情況，采用先進(jìn)的管理方式，及時(shí)更新設(shè)備，有利于新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，四是專業(yè)租賃公司可憑借專業(yè)人才、技術(shù)、設(shè)備優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)施工企業(yè)設(shè)備的不足，還可以為施工企業(yè)提供全方位的服務(wù)，五是由于變買(mǎi)為租，使施工企業(yè)將固定成本轉(zhuǎn)化為可變成本，減少固定資產(chǎn)的投入，增加資金的流動(dòng)性，使施工企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的位置，六是施工設(shè)備的租賃，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)，能使施工企業(yè)減少對(duì)設(shè)備的投資、減少大量的輔助人員。 建筑機(jī)械實(shí)行社會(huì)化租賃，使建筑機(jī)械這一重要生產(chǎn)要素得到合理配置和充分利用，可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，節(jié)約了施工企業(yè)固定資產(chǎn)的投入資金，減少管理環(huán)節(jié)，大大提高了機(jī)械設(shè)備的利用率，提高了建筑業(yè)乃至全社會(huì)的投資效益，符合建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的

要求。 2.2.3 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建筑產(chǎn)業(yè)安全生產(chǎn)的需要 安全生產(chǎn)一直是建筑行業(yè)的重要環(huán)節(jié)，越來(lái)越受到企業(yè)和社會(huì)的重視和關(guān)注。但是部分建筑企業(yè)由于資金、管理、設(shè)備和技術(shù)等方方面面的原因，安全生產(chǎn)仍然是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。有的企業(yè)沒(méi)有資金，購(gòu)不起專用設(shè)備，用另外的材料和設(shè)施代替，如用竹桿代替鋼管，用小而簡(jiǎn)陋的起吊設(shè)施代替塔吊，有的用不是專業(yè)技工操作大型專用設(shè)備等，都給安全生產(chǎn)帶來(lái)隱患。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過(guò)專業(yè)化的管理和社會(huì)化的服務(wù)，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，操作也由專業(yè)技工來(lái)完成，這樣大大提高了企業(yè)生產(chǎn)的安全系數(shù)。 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析 3.1 本地及周邊市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè) 椐不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，全孝感市每年建筑規(guī)模 200 多萬(wàn)平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近 50 億元，湖北省建筑規(guī)模近 4000 萬(wàn)平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近 1000 億元。按此推算，本地及周邊建筑市場(chǎng)需要鋼管 48 （腳手架） 萬(wàn)噸、塔吊 8000 臺(tái)、攪拌機(jī) 16000 臺(tái)、扶墻吊 13000臺(tái)。目前，省內(nèi)建筑企業(yè)現(xiàn)有鋼管（腳手架）42 萬(wàn)噸、塔吊 6000 臺(tái)、攪拌機(jī) 1XXXX年 臺(tái)、扶墻吊 10000 臺(tái)，供需之間還有一定缺口，即還需要增加鋼管（腳手架）6 萬(wàn)噸、塔吊 XXXX年 臺(tái)、攪拌機(jī) 4000 臺(tái)、扶墻吊 3000 臺(tái)。另?yè)?jù)調(diào)查，這些建筑設(shè)備缺口一部分靠本區(qū)域內(nèi)建筑企業(yè)調(diào)劑，一部分靠向外地租賃，還有一部分以替代設(shè)施代替等幾種途徑來(lái)補(bǔ)充緩解，本地雖然出現(xiàn)了一些小型的設(shè)備租賃站，但還沒(méi)有象北京、上海等大城市一樣發(fā)展很多的規(guī)模型建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司。因此，白云建筑設(shè)備租賃項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景。 3.2 項(xiàng)目服務(wù)的價(jià)格預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目建成后，可向本地及周邊建筑市場(chǎng)提供鋼管（腳手架）3000 噸、塔吊 10 臺(tái)、挖掘機(jī) 1 臺(tái)、攪拌機(jī) 30 臺(tái)、扶墻吊 20 臺(tái)，這些專用設(shè)備數(shù)量只能占到本區(qū)域內(nèi)這些設(shè)備缺口的 5左右。因此，本項(xiàng)目產(chǎn)品服務(wù)價(jià)格會(huì)比較理想。 根據(jù)本地租賃市場(chǎng)并結(jié)合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)情況，項(xiàng)目產(chǎn)品租賃價(jià)格預(yù)分別為：∮486 的鋼管（腳手架）租賃費(fèi)為 0.15 元/天.根；塔吊租賃費(fèi)為 300 元/天.臺(tái)；攪拌機(jī)租賃費(fèi)為 50 元/天.臺(tái)；扶墻吊租賃費(fèi)為 1000 元/月.臺(tái)；挖掘機(jī)租賃費(fèi)為 1200 元/天.臺(tái)。 3.3 項(xiàng)目服務(wù)的基本營(yíng)銷策略 3.3.1 內(nèi)部營(yíng)銷策略 實(shí)施內(nèi)部營(yíng)銷策略，首先是明確目的，通過(guò)創(chuàng)造優(yōu)良的工作環(huán)境、提高員工的工作技能、協(xié)調(diào)各個(gè)部門(mén)之間的關(guān)系等活動(dòng)來(lái)使員工滿意，最終使顧客滿意；然后要制訂具體的措施來(lái)執(zhí)行，如：樹(shù)立“一切服務(wù)為顧客”的觀念；加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部溝通、明確企業(yè)愿景、幫助員工制定職業(yè)發(fā)展規(guī)劃；對(duì)員工進(jìn)行不定期的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)；完善薪酬管理體系、改變績(jī)效考核模式，增大對(duì)服務(wù)合格率、優(yōu)質(zhì)率的考核比例；給在公司一定年限以上的員工購(gòu)買(mǎi)失業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)；改善員工的生活條件及豐富員工的業(yè)余文化生活等。 3.3.2 加強(qiáng)服務(wù)過(guò)程控制策略 通過(guò)制作服務(wù)系統(tǒng)的流程，并將服務(wù)過(guò)程中與顧客互動(dòng)順序予以流程化，可以了解其服務(wù)遞送過(guò)程。顧客往往可以由與服務(wù)人員關(guān)系的質(zhì)量來(lái)判斷服務(wù)質(zhì)量，并從中獲得滿足。 公司將以立足孝感建筑市場(chǎng)為重點(diǎn)，不斷搶占周邊建筑市場(chǎng)，不斷擴(kuò)大公司在本行業(yè)中的業(yè)務(wù)份額。 3.3.3 服務(wù)補(bǔ)救策略 針對(duì)服務(wù)失誤進(jìn)行有效的服務(wù)補(bǔ)救，改善和提高服務(wù)質(zhì)量則是工程機(jī)械設(shè)備租賃公司獲得差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要手段。向顧客做出帶有補(bǔ)救性質(zhì)的第二次服務(wù)，這是維持客戶忠誠(chéng)度和滿意度的一種方法。 服務(wù)補(bǔ)救不僅僅是補(bǔ)救服務(wù)的裂縫，增強(qiáng)公司與客戶的良好關(guān)系，它還能為公司提供有價(jià)值的改善服務(wù)的信息資源。這些信息顯示了服務(wù)管理中存在的缺陷，通過(guò)修正這些缺陷使有些“服務(wù)補(bǔ)救”現(xiàn)象不再出現(xiàn)，避免企業(yè)形象遭受損害。 3.3.4 共生營(yíng)銷策略 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)不僅是生產(chǎn)企業(yè)的大客戶，還必須成為設(shè)備流通的龍頭。與現(xiàn)代流通企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，構(gòu)建能為客戶提供金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代營(yíng)銷體系，控制好設(shè)備流通全過(guò)程中的價(jià)格制定、配件供應(yīng)、客戶管理和培訓(xùn)服務(wù)。通過(guò)和設(shè)備制造廠家建立合作聯(lián)盟，依靠廠家的產(chǎn)品創(chuàng)新和售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，可以形成自己的穩(wěn)定的客戶群，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保有并擴(kuò)大自己的客戶群和市場(chǎng)份額。 第四章 項(xiàng)目地點(diǎn)的選址 4.1 項(xiàng)目選址原則和基本思路 根據(jù)條件便利，環(huán)境美好，便于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等有關(guān)原則，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司選擇環(huán)境條件、交通、水電等基礎(chǔ)

設(shè)施條件較好和發(fā)展空間大的地方。 4.2 場(chǎng)址選擇 根據(jù)上述原則，本項(xiàng)目選建在云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，地處荊楚腹地，緊臨 316 國(guó)道和漢十高速連接線，西望漢丹鐵路北枕漢十高速處于“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)武漢“18”城市輻射區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 4.3 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件 4.3.1 地理位置 云夢(mèng)縣位于湖北省中部，江漢平原北部。地理座標(biāo)為東徑 113°37′～113°52′，北緯 30°45′～31°12′。全縣南北長(zhǎng) 50 公里，東西寬 18 公里，總面積 604 平方公里?？h境東與孝南區(qū)為鄰；西與應(yīng)城市隔涢水相望；南與漢川市以漢北河、老府河為界；北與安陸市接壤。東距孝感城區(qū) 18 公里、距武漢市 70 余公里，鐵路、公路、水路四通八達(dá)，316 國(guó)道，漢十高速公路、漢宜公路、漢丹鐵路貫穿全境，距離 107 國(guó)道 20 公里，行 30 公里即可上京珠高速公路，距武漢天河機(jī)場(chǎng) 40 公里，距武漢陽(yáng)邏對(duì)外碼頭 70 公里。交通十分便利，項(xiàng)目產(chǎn)品外運(yùn)十分快捷方便。而該項(xiàng)目地址更是緊鄰 316 國(guó)道，具有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目地處云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，316 國(guó)道旁，地勢(shì)平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 4.3.2 氣候條件 云夢(mèng)縣地處中緯度，屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)過(guò)渡性氣候帶，夏季由熱帶暖氣團(tuán)控制，冬季由極地冷氣團(tuán)控制，春秋兩季屬兩個(gè)氣團(tuán)相互交替過(guò)渡性氣候，四季分明，冬寒、夏炎、春暖、秋涼。 4.3.3 水資源條件 云夢(mèng)縣境東、西、南三面環(huán)河，河港14條，全長(zhǎng)223.2公里，以府河（涢水）為主干，一般向東南流，呈平行狀水系?？h境西緣漳河在楊林閘承接涢水西支，南流黃江口入府河?？h境腹部除軍港從肖家獨(dú)屋向西在黃崗入府河外，其他軍港東支、民港、老女兒港和老軍港（三湖渠）等南流至伍洛寺匯入縣河，再南流經(jīng)云夢(mèng)閘入府河。南部有漢北河，漢北河與府河之間有府河舊道連通。東部有水廟河、女兒港、東小河等均呈東南流向匯入澴河。 4.3.4 水電條件 本項(xiàng)目由自備井供水，水資源豐富且水質(zhì)純凈無(wú)污染，水質(zhì)符合國(guó)家衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目所在地有110千伏城區(qū)高壓變電站一座。4.3.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 云夢(mèng)地窄民稠，全縣有 12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 288 個(gè)行政村，總?cè)丝?57.2 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 42.4 萬(wàn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力 24 萬(wàn)人，耕地總面積 2.47 萬(wàn)公傾，人均有耕地 0.65 畝。云夢(mèng)電力供應(yīng)充足，現(xiàn)有 220 千伏輸變電站 1 座，110 千伏 2 座，35 千伏 11 座，實(shí)現(xiàn)村村通電。程控交換機(jī) 3.8 萬(wàn)門(mén)，各類現(xiàn)代通訊業(yè)務(wù)全部開(kāi)通。XXXX年 年全縣人均純收入4300 元。 4.3.6 原料供應(yīng)條件 云夢(mèng)縣地處江漢平原，距武漢市 70 余公里，是武漢“18”城市圈內(nèi)城市，交通十分便利。武鋼是我國(guó)知名的大型鋼鐵企業(yè)，項(xiàng)目所需的鋼材完全有充足的保障。同時(shí)，武漢處于全國(guó)最中部，建有多處大型機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)，項(xiàng)目所需的其它建筑設(shè)備也有充足的保障。 從以上可以看出，云夢(mèng)縣具有建設(shè)該項(xiàng)目的自然優(yōu)勢(shì)、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、原材料優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)條件成熟。 第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 5.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 按照云夢(mèng)城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格按照各項(xiàng)法規(guī)設(shè)計(jì)。充分考慮用地所處地理位置，與周圍道路環(huán)境的關(guān)系，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，功能分區(qū)明確，交通順暢，使場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場(chǎng)地的空間關(guān)系和諧，同時(shí)充分考慮經(jīng)營(yíng)廠房建筑的特殊性。建筑和集散場(chǎng)地、停車場(chǎng)地、綠化用地的總體布局，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明，和諧自然。 5.2 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 5.2.1 項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求： ①功能分區(qū)合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉； ②建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便； ③應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地； ④應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃； 本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切，渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。 5.2.2 功能區(qū)設(shè)置 本項(xiàng)目選建在云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，316 國(guó)道與漢十高速連接線交叉路口。場(chǎng)地總占地面積 26665 平方米，建筑面積 8200 平方米，主要為廠房倉(cāng)庫(kù)、辦公樓及圍墻等。 5.2.3 廠房建設(shè)規(guī)范 5.2.3.1 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù) 《廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》 5.2.3.2 結(jié)構(gòu) 廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu) 5.2.4 配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案 5.2.4.1 電氣設(shè)計(jì) 1動(dòng)力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤(pán)或動(dòng)力配電箱，各用電設(shè)備一般采用就地控制，配線采用銅芯線，通過(guò)電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。 2 照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓 220v，道路、停車場(chǎng)采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈，市場(chǎng)內(nèi)

采用節(jié)能螢光燈照明。 5.2.4.2 給水工程 （1）用水量 用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 20t/d；主要為工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。 （2）水質(zhì)、水壓 水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于 0.3mpa，消防用水水壓不小于 1.0mpa。 （3）供水 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由縣自來(lái)水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于 dn250。 5.2.4.3 排水工程 根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì)屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。 5.2.5 消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。 5.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 40 畝，規(guī)劃建設(shè)廠房及辦公室 8000 平方米，廠房倉(cāng)庫(kù)為 1 層鋼構(gòu)建筑，辦公樓為 2 層混磚結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑圍墻總長(zhǎng)700 米；購(gòu)置租賃用鋼管（腳手架）3000 噸、塔吊 10 臺(tái)、挖掘機(jī) 1臺(tái)、攪拌機(jī) 30 臺(tái)、扶墻吊 20 臺(tái)及扣件一批；配套建設(shè)路、 電 水、 “三通”及智能保安系統(tǒng)等。 5.4 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 XXXX年 年元月前完.

第四篇：《安徽省建設(shè)領(lǐng)域可再生能源新技術(shù)應(yīng)用示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》編寫(xiě)提綱

附件2-1 安徽省建設(shè)領(lǐng)域可再生能源新技術(shù)應(yīng)用示范項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告編寫(xiě)提綱

一、示范項(xiàng)目概況

項(xiàng)目概況包括：項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、總投資情況；項(xiàng)目的地理位置、建筑類型、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、采用的建筑節(jié)能技術(shù)；總平面圖，占地面積、總建筑面積、可再生能源新技術(shù)應(yīng)用的示范面積等內(nèi)容。如果包括公共和居住建筑兩種建筑類型，應(yīng)分別表述。

二、示范項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的情況、主要技術(shù)指標(biāo)及節(jié)能量。應(yīng)包含：（一）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能；（二）冷熱負(fù)荷估算；

（三）節(jié)能檢測(cè)預(yù)留方案；（四）運(yùn)行維護(hù)方案等內(nèi)容。

三、示范項(xiàng)目實(shí)施條件與技術(shù)依據(jù)

（一）項(xiàng)目實(shí)施條件（應(yīng)包括：示范項(xiàng)目意義、應(yīng)用背景、實(shí)施的必要性、有利條件等）

（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)

四、示范項(xiàng)目技術(shù)方案

（一）技術(shù)方案論述

（二）計(jì)算分析（根據(jù)申報(bào)技術(shù)類別）

（1）太陽(yáng)能集熱器面積計(jì)算

（2）地源熱泵吸熱量與放熱量平衡分析

（三）系統(tǒng)原理圖

（四）主要設(shè)備及性能參數(shù)（根據(jù)申報(bào)技術(shù)類型）

（1）貯熱水箱熱損系數(shù)、集熱系統(tǒng)效率

（2）熱泵機(jī)組制熱/制冷性能系數(shù)

（五）系統(tǒng)能效計(jì)算分析（根據(jù)申報(bào)技術(shù)類型）

（1） 太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)效率

（2） 熱泵系統(tǒng)能效比

（六）節(jié)能量計(jì)算

五、示范項(xiàng)目效益分析

（一）可再生能源應(yīng)用投資概算及來(lái)源

（二）項(xiàng)目增量成本計(jì)算（參照常規(guī)能源系統(tǒng)）

（三）項(xiàng)目費(fèi)效比、回收年限計(jì)算

（四）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

（五）環(huán)境影響分析（co2、so2等廢氣減排量）

（六）示范項(xiàng)目推廣前景分析

六、示范項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與安排

七、技術(shù)支持

（一） 項(xiàng)目執(zhí)行單位的技術(shù)力量描述

（二） 技術(shù)支撐單位介紹

（三） 選用技術(shù)、產(chǎn)品列入部、省級(jí)推廣目錄，獲得鑒定證書(shū)、推廣證書(shū)情況介紹。

八、證明材料

（一）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明材料及其它相關(guān)批復(fù)文件。

（二）資金落實(shí)情況（包括：銀行貸款、企業(yè)自籌、申請(qǐng)國(guó)家資金支持和地方政府資金支持）及配套資金證明文件。

（三）投資運(yùn)營(yíng)商實(shí)施合同能源管理與項(xiàng)目業(yè)主單位簽定的合同能源管理協(xié)議（投資運(yùn)營(yíng)商作為申報(bào)單位時(shí)需提供本項(xiàng)證明材料）。

（四）技術(shù)、產(chǎn)品應(yīng)用項(xiàng)目證明（2份）及應(yīng)用項(xiàng)目一覽表。

（五）其它相關(guān)證明材料。

第五篇：建筑可行性研究報(bào)告

安寧小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

（由于原設(shè)計(jì)小區(qū)方案沒(méi)有命名，即將設(shè)計(jì)以地區(qū)命名，現(xiàn)命名為“安寧小區(qū)”） 安寧小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目背景

安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個(gè)體住戶及商鋪所在地?，F(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動(dòng)，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設(shè)施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬(wàn)平方米，總建筑面積約33.46萬(wàn)平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬(wàn)平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分?jǐn)M建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計(jì)劃作為拆遷恢復(fù)樓使用。南部設(shè)計(jì)幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用，北部設(shè)置小區(qū)綜合樓方便居民使用。

三、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析

1.區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠?？偯娣e86.93平方公里，轄區(qū)設(shè)3個(gè)街道辦事處，6個(gè)鄉(xiāng)，51個(gè)居委會(huì)，32個(gè)行政村，總?cè)丝?9．2萬(wàn)。 安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)，是蘭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個(gè)工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已陸續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達(dá)，有西北師大、蘭州交通大學(xué)等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達(dá)中川機(jī)場(chǎng)；通訊設(shè)施先進(jìn)，全部實(shí)現(xiàn)程控化、并建成了國(guó)內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進(jìn)入全國(guó)主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來(lái)，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)五十多年的勵(lì)精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達(dá)、交通便捷、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)安定的新型高科技經(jīng)濟(jì)文化區(qū)。

2.市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：在售、將售樓盤(pán)共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤(pán)都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤(pán)占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達(dá)到11%，綜合型樓盤(pán)占到35%。在所有的區(qū)位中房?jī)r(jià)仍是中等的。

樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時(shí)尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。

3.問(wèn)題透視：安寧區(qū)整體的配套設(shè)施還是比較薄弱，公共設(shè)施配套都不是很健全，但同時(shí)也為安寧區(qū)房產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展提供了巨大的空間。

4.未來(lái)展望：新建的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)了房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進(jìn)一步拓展空間；舊城改造的步伐將會(huì)進(jìn)一步加快。

6、項(xiàng)目配套情況 ：會(huì)所、幼兒園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、水面休閑區(qū)、超市 、健身區(qū)。

7、項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬， 配套設(shè)施完善， 小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設(shè)計(jì)合理，私密較好。

8、項(xiàng)目缺點(diǎn)：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊 北大門(mén)離站牌較遠(yuǎn)，南大門(mén)路況較差 離公交站牌較遠(yuǎn)， 安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴(yán)重，人氣不足。

9、戶型設(shè)計(jì)狀況 戶型面積從73㎡到170㎡，單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主 戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳 戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主 單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

10、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施

生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國(guó)際綜合娛樂(lè)樓、安寧藍(lán)空醫(yī)院、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、安寧小吃街等。

教育設(shè)施：西北師范大學(xué)附屬中學(xué)、東方中學(xué)、西北師范大學(xué)、蘭州交通大學(xué)、政法學(xué)院等。公交線路：直達(dá)的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

11、項(xiàng)目分析

a、 優(yōu)勢(shì)：

⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達(dá)、經(jīng)過(guò)。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周圍生活配套設(shè)施較為齊全。

b、 劣勢(shì)

⊙項(xiàng)目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

⊙項(xiàng)目周邊居住者整體素質(zhì)不高。

⊙項(xiàng)目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。

c、 機(jī)會(huì)

⊙項(xiàng)目周邊有利本案的推廣與銷售。

⊙該項(xiàng)目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息 ⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對(duì)項(xiàng)目自身價(jià)值的提升奠定了基礎(chǔ)。 ⊙加強(qiáng)物業(yè)管理和環(huán)境整治。

⊙通過(guò)新聞話題的大量宣傳和跟進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售的預(yù)熱和增加人群對(duì)于本案的了解。

d、 威脅

⊙項(xiàng)目的入住將會(huì)改寫(xiě)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，本項(xiàng)目面對(duì)市場(chǎng)形式嚴(yán)峻，準(zhǔn)確定位，合理定價(jià)讀本項(xiàng)目相當(dāng)關(guān)鍵。

⊙宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

⊙項(xiàng)目與周邊待建項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。

⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，但是受國(guó)家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產(chǎn)泡沫，合肥房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在較高的隱性風(fēng)險(xiǎn)。

四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位設(shè)想

根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)（參照）對(duì)手分析及項(xiàng)目所處地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析，本項(xiàng)目的定位應(yīng)著眼于全市服務(wù)于安寧區(qū)，要遵循“適應(yīng)市場(chǎng)、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)（參照）對(duì)手來(lái)看，項(xiàng)目的主要客戶群將是項(xiàng)目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者?？偟膩?lái)說(shuō)，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項(xiàng)目所在的安寧區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)基本上是以中檔樓盤(pán)為主。綜合分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目的定位應(yīng)該在中檔和高檔

之間，即中等偏上檔次的樓盤(pán)。

五、項(xiàng)目定價(jià)

從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價(jià)格仍然是消費(fèi)者首先考慮的因素。如果本項(xiàng)目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過(guò)或部分超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的相當(dāng)水準(zhǔn)，以相應(yīng)較低的價(jià)格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產(chǎn)品的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，考慮到蘭州市整體房?jī)r(jià)正處于緩慢上漲過(guò)程中，如國(guó)家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策保持不變，項(xiàng)目將會(huì)存在一定的升值空間。

六、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：

1 符合城市總體規(guī)劃的要求；

2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則；

3 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和

規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

4 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求， 創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

5 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；

6 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

7 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；

8 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。

七、 研究結(jié)論

本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅符合“構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)”的需要，更是順應(yīng)人們對(duì)中高檔住宅的消費(fèi)趨勢(shì)，提升安寧區(qū)的住宅品質(zhì)。項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)安寧區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。經(jīng)分析論證，項(xiàng)目建成后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會(huì)效益，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件基本具備，因此，本項(xiàng)目是必要的、可行的。

經(jīng)過(guò)以上分析，可以得出結(jié)論，即本項(xiàng)目是可行的，建議加快實(shí)施。

蘭州交通大學(xué)建筑學(xué)072班

王暎璋

XXXX年7月22日

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