可行性研究報告資質(zhì)

• 第一篇：可行性研究報告是資質(zhì)問題
• 第二篇：可行性研究報告用途及資質(zhì)要求
• 第三篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告資質(zhì)蓋章與申報
• 第四篇：制藥廠可行性研究報告
• 第五篇：甜品店可行性研究報告

第一篇：可行性研究報告是資質(zhì)問題

寫可行性研究報告怎么還要資質(zhì)（工程咨詢資質(zhì)）？哪些項目需要資質(zhì)，哪些項目不需要資質(zhì)么？如何區(qū)分項目是否需要資質(zhì)？

實際上，按國家規(guī)定，《XXXX年投資目錄》中除了石油等資源、危險品、石化、公共建設(shè)、可能有重大污染類的項目（如垃圾發(fā)電）及政府投資項目需要資質(zhì)外，絕大多數(shù)項目都是不需要資質(zhì)的。尤其是億元以下的項目，其資金又來源于各個企業(yè)自身，一般來說，是肯定無需資質(zhì)的，甚至簡單到只要寫項目申請報告就可以申請立項。

但我們國家是個很奇怪的國家，國家有國家的規(guī)定，各省有各省的規(guī)定，各市有各市自己的實際情況，所以一般如下項目是不需要資質(zhì)的：

（1）投資額在億元以下的項目；

（2）企業(yè)自己投資，不牽涉到國家投資的，不問國家伸手要錢的；

（3）非以上的各類已經(jīng)特別注明了的特殊項目，污染不大的項目；

（4）常見的各類輕工機械、紡織，建筑，商貿(mào)，農(nóng)業(yè)生態(tài)等項目；

至于為什么要工程咨詢資質(zhì)，這個問題和為什么有身份證，還要辦理暫住證一樣，都是屬于咱們偉大的人民政府說了算的。據(jù)說是為了嚴格工程建設(shè)投資管理，避免經(jīng)濟建設(shè)浪費，只能允許有實力有水平的公司做項目可研，大家在百度上隨便搜索一下所謂的甲級資質(zhì)公司可行性研究報告，看看那些蓋章的東西，寫的甚至不如一般公司

如果要問國家為什么大多項目不要資質(zhì)，而地方要資質(zhì)，那么這個很好回答，大多各地的咨詢公司和發(fā)改委等都有密切的關(guān)系，發(fā)改委會推薦有資質(zhì)的咨詢公司編寫項目報告，只要是他推薦的公司編寫的，肯定百分之百通過，當然，這當中的學問就值得好好“煙酒煙酒”了。

資質(zhì)就等于腐敗的自留地啊，強烈要求發(fā)改委徹底取消資質(zhì)要求，平等競爭。。。。。

第二篇：可行性研究報告用途及資質(zhì)要求

可行性研究報告用途及資質(zhì)要求可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告?？尚行匝芯繄蟾姘从猛局饕?6 種： 1、用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。 2、用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告。該文件是根據(jù)《中華人民共和國國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。 3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。 4、用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告。企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告，詳細規(guī)定。

5、用于企業(yè)上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。 6、用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。在上述四種可研中，第 2、3、5、6 準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革

委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。我院持有甲級工程咨詢資格，另外項目建議書和預可研類似于可行性研究報告，只是在詳細程度方面有差別。我院可出具的國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格如下：綜合經(jīng)濟（甲級）、石油天然氣（甲級）、化工（甲級）、醫(yī)藥（甲級）機械（甲級）、輕工（甲級）、紡織（甲級）、農(nóng)業(yè)（甲級）建筑材料（甲級）、電子（甲級）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境（甲級）、建筑（甲級）、林業(yè)（甲級）、市政工程（給排水、道路、熱力）（甲級）、鋼鐵（甲級）、有色冶金（甲級）、其他?？尚行匝芯繄蟾鎯?nèi)涵：可行性研究是建設(shè)項目立項、決策的主要依據(jù)。按照建設(shè)內(nèi)容不同可行性研究可分為工業(yè)建設(shè)項目可行性研究、景區(qū)開發(fā)項目可行性研究、農(nóng)業(yè)/種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)項目可行性研究、市政項目可行性可行性研究、環(huán)保項目可行性研究、交通建設(shè)可行性研究、教育項目可行性研究等。各類投資項目可行性研究的內(nèi)容及側(cè)重點因行業(yè)特點而差異很大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、投資必要性主要根據(jù)市場調(diào)查及預測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性。在投資必要性的論證上，一是要做好投資環(huán)境的分析，對構(gòu)成投資環(huán)境的各種要素進行全面的分析論證，二是要做好市場研究，包括市場供求預測、競爭力分析、價格分析、市場細分、定位及營銷策略論證。 2、技術(shù)可行性主要從項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進行比選和評價。各行業(yè)不同項目技術(shù)可行性的研究內(nèi)容及深度差別很大。對于工業(yè)項目，可行性研究的技術(shù)論證應(yīng)達到能夠比較明確地提出設(shè)備清單的深度；對于各種非工業(yè)項目，技術(shù)方案的論證也應(yīng)達到目前工程方案初步設(shè)計的深度，以便與國際慣例接軌。 3、財務(wù)可行性主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務(wù)盈利能力，進行投資決策，并從融資主體企業(yè)的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。 4、組織可行性制定合理的項目實施進度計劃、設(shè)計合理的組織機構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。 5、經(jīng)濟可行性主要從資源配置的角度衡量項目的價

值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。 6、社會可行性主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。 7．風險因素及對策主要對項目的市場風險、技術(shù)風險、財務(wù)風險、組織風險、法律風險、經(jīng)濟及社會風險等風險因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔c： 1、設(shè)計方案可行性研究報告的主要任務(wù)是對預先設(shè)計的方案進行論證，所以必須設(shè)計研究方案，才能明確研究對象。 2、內(nèi)容真實可行性研究報告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復核實，以確保內(nèi)容的真實性。 3、預測準確可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。 4、論證嚴密論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。相關(guān)知識：可研定義可研用途編制要點主要內(nèi)容材料清單時間費用服務(wù)流程可行性研究報告目錄第一章總論一、項目名稱二、項目承建單位三、項目背景四、項目投資概況 1、擬建地點 2、建設(shè)規(guī)模與目標 3、項目投資資金及效益情況五、可行性研究報告的編制依據(jù)第二章市場分析一、行業(yè)發(fā)展情況 1、行業(yè)經(jīng)濟運行情況 1.1 行業(yè)經(jīng)濟效益穩(wěn)步增長 1.2 行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入不斷增長 2、行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)情況

3、行業(yè)進出口情況二、市場競爭情況 1、行業(yè) swot 分析 1.1 優(yōu)勢（strengths） 1.2 劣勢（weaknesses） 1.3 機會（opportunities） 1.4 威脅（threats） 2、行業(yè)競爭發(fā)展趨勢三、項目產(chǎn)品市場分析 1、產(chǎn)品市場供需情況 2、產(chǎn)品市場分析 2.1 國外市場應(yīng)用現(xiàn)狀 2.2 產(chǎn)品市場預測 3、產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展趨勢 4、項目建設(shè)的必要性四、項目投產(chǎn)后生產(chǎn)能力預測五、

該項目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析六、項目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析 1、區(qū)位優(yōu)勢 2、技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢 3、銷售渠道優(yōu)勢 4、有完善的營銷和服務(wù)體系七、項目產(chǎn)品市場推廣策略第三章產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品方案二、建設(shè)規(guī)模第四章項目地區(qū)建設(shè)條件一、區(qū)位條件二、氣候三、基礎(chǔ)設(shè)施四、投資優(yōu)惠政策五、社會經(jīng)濟條件 1、經(jīng)濟總量 2、農(nóng)業(yè) 3、工業(yè) 4、建筑業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè) 5、固定資產(chǎn)投資 6、國內(nèi)貿(mào)易 7、對外經(jīng)濟第五章技術(shù)方案設(shè)計一、總平面布置 1、總平面布置原則 2、生產(chǎn)車間 3、辦公及生活用房 4、道路及運輸 5、綠化

二、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案 1、項目技術(shù)來源 2、產(chǎn)品生產(chǎn)方案 2.1 產(chǎn)品生產(chǎn)組織形式 2.2 工藝技術(shù)方案 2.3 主要生產(chǎn)設(shè)備三、輔助公用工程及設(shè)施第六章環(huán)境保護與節(jié)約能源一、環(huán)境保護 1、設(shè)計依據(jù) 2、主要污染源、污染物及防治措施 2.1 項目建設(shè)期環(huán)境保護 2.2 項目生產(chǎn)期環(huán)境保護 2.3 綠化設(shè)計 2.4 環(huán)境保護投資估算二、節(jié)約能源 1、節(jié)能原則 2、節(jié)能措施第七章職業(yè)安全與衛(wèi)生及消防設(shè)施方案一、設(shè)計依據(jù)二、安全教育三、勞動安全制度

四、勞動保護五、勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生六、消防設(shè)施及方案第八章企業(yè)組織機構(gòu)和勞動定員

一、企業(yè)組織 1、項目法人組建方案 2、管理機構(gòu)組織機構(gòu)圖二、勞動定員和人員培訓第九章項目實施進度與招投標一、項目實施進度安排 1、土建工程 2、設(shè)備安裝二、項目實施進度表三、項目招投標第十章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)二、項目總投資估算 1、建設(shè)投資估算 2、建設(shè)期利息估算 3、流動資金估算三、資金籌措與還款計劃第十一章財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價一、財務(wù)評價 1、評價依據(jù) 2、評價內(nèi)容 3、財務(wù)評價結(jié)論二、社會效益和社會影響分析 1、項目對當?shù)卣愂帐找娴挠绊?2、項目對當?shù)鼐用袷杖氲挠绊?3、項目對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響第十二章項目風險因素識別一、政策法規(guī)風險二、市場風險三、技術(shù)風險第十三章可行性研究結(jié)論建議一、結(jié)論二、建議附錄： 1、項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖 2、項目主要生產(chǎn)設(shè)備清單 3、企業(yè)組織機構(gòu)圖 4、項目實施進度表 5、項目招標計劃表

6、項目總投資分析表 7、項目投產(chǎn)后原材料費用估算表 8、項目投產(chǎn)后總成本費用估算表 9、

項目投產(chǎn)后利潤估算表 10、項目不確定性因素評價 11、項目建設(shè)投資估算表 12、項目流動資金估算表 13、項目固定資產(chǎn)折舊表 14、項目無形及遞延資產(chǎn)攤銷表 15、項目銷售稅金及附加估算表 16、項目利潤與利潤分配表 17、項目現(xiàn)金流量表（全部投資） 18、項目還本付息計劃表 19、項目資產(chǎn)負債表

第三篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告資質(zhì)蓋章與申報

房地產(chǎn)項目可行性研究報告資質(zhì)蓋章與申報

房地產(chǎn)項目可行性研究報告資質(zhì)蓋章與申報

根據(jù)國家發(fā)改委推行投資體制改革后的規(guī)定（項目備案制與核準制）,有些項目需要采用備案制,有些則核準制。對于核準制的項目的可行性研究報告編制可以不需要有資質(zhì)的單位去編制了（即，適用于核準制的項目可行性研究報告可以自己編制或委托其他專業(yè)公司編制,不需要任何有編制資質(zhì)單位的蓋章）；對于審批制的項目可行性研究報告則還需要有資質(zhì)的單位編制。這個資質(zhì)叫"工程咨詢資格證書",分為“甲級”和“乙級”二個等級,由中國工程咨詢協(xié)會審核頒發(fā)。還有一個是“丙級”的由各?。ㄖ陛犑校┑墓こ套稍儏f(xié)會審核頒發(fā)。一般的工程咨詢公司與建筑設(shè)計院都有這個編制資質(zhì)。收費都是數(shù)萬計,非常貴。如果你的項目不打算使用政府性資金（投資建設(shè)項目），而且也不是國家所列的重大項目和限制類項目，那么你的項目適合于備案制。備案制的程序更加簡便。除不符合法律法規(guī)的規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策禁止發(fā)展、需報政府核準或?qū)徟捻椖客猓紤?yīng)當予以備案。國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門應(yīng)按照職能分工，對準予備案的項目依法進行審查和辦理相關(guān)手續(xù)。

房地產(chǎn)工程咨詢資格等級分為“甲級、乙級、丙級”三種。專業(yè)資格劃分為31個專業(yè)（輕工，農(nóng)業(yè)，建材，旅游...）。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，政府對于投資項目的管理方法分為“審批、核準和備案”三種方式。凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項目，政府實行核準制或備案制；企業(yè)投資建設(shè)實行核準制的項目，僅須向政府提交《項目申請報告》，而無需報批《項目建議書》、《可行性研究報告》和《開工報告》；備案制項目無需提交《項目申請報告》，只要《可行性報告》備案即可。許多企業(yè)對《投資項目申請報告》（資金申請報告）和《可行性研究報告》到底有什么區(qū)別還認識不清，其區(qū)別主要有2點，第一是用途不一樣，第二是報告內(nèi)容不一樣。從用途看，資金申請報告是適合核準制項目所呈報的申請報告，即申請項目核準時提交的是《項目申請報告》，而適合于備案制的項目提交的是《可行性研究報告》。

因此，凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項目，政府一律不再審批（即只要想政府提交可行性報告進行備案,可行性報告也不需要什么資質(zhì)單位蓋章）。但針對少數(shù)重大項目和限制類項目，則實行核準制。實行核準制的項目（重大項目和限制類項目），僅需向主管部門提交項目申請報告，而不再經(jīng)過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。

許多企業(yè)對《投資項目申請報告》（資金申請報告）和《可行性研究報告》到底有什么區(qū)別還認識不清，其區(qū)別主要有2點，第一是用途不一樣，第二是報告內(nèi)容不一樣。從用途看，資金申請報告是適合核準制項目所呈報的申請報告，即申

請項目核準時提交的是《項目申請報告》，而適合于備案制的項目提交的是《可行性研究報告》。

關(guān)于房地產(chǎn)可行性報告資質(zhì)蓋章的費用：一般根據(jù)房地產(chǎn)項目需要的甲乙丙等級,投資額,項目類型有關(guān)系。與房地產(chǎn)工程咨詢資質(zhì)公司等都有廣泛合作，包括房地產(chǎn)投資項目的各行業(yè)項目都可以低價編制與蓋章。房地產(chǎn)工程項目等一般經(jīng)過我們專家評審通過后會在《可行性研究報告》的以下2個頁面蓋章：帶有統(tǒng)一編號與資質(zhì)工程公司與編制專家名單蓋章+資質(zhì)證書彩印件。

一般需要4人臨時小組來編制完成一個符合房地產(chǎn)資質(zhì)蓋章要求的《可行性研究報告》,專業(yè)編制人員包括房地產(chǎn)市場、管理、財務(wù)及語言文字方面的人才?！斗康禺a(chǎn)可行性研究報告》雖然一般專業(yè)人員都能夠編寫出來，但是不同水平的人做的質(zhì)量相差很大。如果項目公司希望有保證質(zhì)量并能夠達到甲級、乙級房地產(chǎn)公正資質(zhì)蓋章的要求，則最好尋求專業(yè)公司的專業(yè)團隊來做，否則花費精力后還因為低劣的項目報告質(zhì)量而影響到項目公司的形象。真正做好一個房地產(chǎn)可行性研究報告或項目建議書是很花費精力的，財務(wù)分析,市場分析等應(yīng)該都是專門人員和軟件做出來的。例如，房地產(chǎn)可行性研究報告與資金申請報告都有嚴格的編制流程：資料收集>資料整理>資料分配給臨時項目組員>策劃編制>初稿>內(nèi)容修改>文字修改。

總投資在3000萬元以下（不含3000萬元）且總建筑面積在4萬平方米以下（不含4萬平方米）的房地產(chǎn)項目可行性研究報告的審批；轉(zhuǎn)報市發(fā)改委審批超出上述條件的項目.

辦事部門：固定資產(chǎn)投資管理科（城市發(fā)展科）;主管部門：市楊浦區(qū)發(fā)展和改革委員會.

房地產(chǎn)項目可行性研究報告審批申辦所需材料（區(qū)批項目送一份、市批項目送二份；文件不全不予受理；有關(guān)權(quán)證，審查原件收復印件）：

（一）房地產(chǎn)項目可行性研究報告需報送的文件與材料：

1、報批可行性研究報告的請示（需：投資單位蓋章、編文號）

2、有資質(zhì)單位編制的可行性研究報告

3、區(qū)房地部門《中標通知書》

4、區(qū)房地部門《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有儲備土地前期開發(fā)費補償合同》、《國有土地使用條件》

5、在招標前，區(qū)規(guī)劃部門對區(qū)房地部門征詢函的復函意見

6、規(guī)劃部門核發(fā)的對建設(shè)工程方案審核意見

7、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)章程（新組建的項目公司，原中標單位必須占90%以上股份）、稅務(wù)登記證

8、水、電、氣等市政配套意見

9、建設(shè)項目環(huán)境影響評價報告

10、項目建設(shè)35%資本金證明（銀行存款證明、付款憑證或有資質(zhì)的審計部門驗資報告）

11、設(shè)計方案、另附經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認定的1：500方案總平面設(shè)計圖一份

12、地形圖并標明選址意向用地位置

13、主要房型圖

14、業(yè)務(wù)主管部門審核意見（限制類項目）

15、基地面積超過3公頃項目，需提供規(guī)劃部門批準控制性詳規(guī)

16、動遷商品房項目需另附房屋收購合同

（二）房地產(chǎn)項目可行性研究報告的主要內(nèi)容：

1、總論

項目建設(shè)背景

項目建設(shè)依據(jù)和理由：結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀及規(guī)劃的功能定位要求，分析和論述項目建設(shè)的必要性和依據(jù)。

2、項目概況

包括項目名稱、項目法人、建設(shè)地點、建設(shè)內(nèi)容、基地現(xiàn)狀、建設(shè)期、投資估算、資金籌措等基本情況。

3、市場分析

結(jié)合本市、楊浦區(qū)和周邊市場情況分析研究市場的問題和情況、結(jié)構(gòu)和需求，及本項目的社會效益、經(jīng)濟效益。根據(jù)城區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)導向，明確項目的功能定位和形態(tài)定位（標準），并對客戶對象進行分析。

4、建設(shè)方案

包括主要技術(shù)經(jīng)濟指標、總體設(shè)計及功能布局、單體設(shè)計及功能布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計、消防、水、電、氣、通信及安全防護設(shè)計等。

5、市政配套與動拆遷

市政配套部分包括給、排水，供電，燃氣，通訊等配套情況

動拆遷部分包括基地現(xiàn)狀，動拆遷單位和居民戶數(shù)，目前進展情況，預計完成情況。動遷居民拆遷計劃和安置方案。

6、環(huán)保、節(jié)能與綠化

“三廢”處理和公共設(shè)施、節(jié)能措施及綠化規(guī)劃安排。

7、項目法人與項目的經(jīng)營管理

8、勞動就業(yè)

對該項目建成后就業(yè)崗位、未來吸納勞動就業(yè)人員的預測，對崗位名稱、用工數(shù)量、崗位技能要求、人員年齡要求、文化程度要求的分析。

9、工程建設(shè)進度計劃

計劃設(shè)計期、施工期、投產(chǎn)或使用準備期、正式交付使用期的分析。

10、投資估算、資本金及資金籌措

11、項目效益評價（包括財務(wù)評價、國民經(jīng)濟評價、社會評價）

項目財務(wù)評價：

主要指標：（1）財務(wù)贏利能力; 投資內(nèi)部收益率（irr）;財力凈現(xiàn)值（npv）;投資回收期;（2）財務(wù)清償能力,借款償還期,資產(chǎn)負債率,流動比率及速動比率,國民經(jīng)濟評論：主要指標：1、經(jīng)濟內(nèi)部收益率（eirr）;2、經(jīng)濟凈現(xiàn)值（enpv）;社會評價：項目建成對區(qū)社會、經(jīng)濟、環(huán)境影響分析，對區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局、功能提升起到的帶動作用。

12、研究結(jié)論和項目建議

結(jié)合項目經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益的評估，對項目能否達到預期的功能作出評價，并對不足之處提出針對性建議。

第四篇：制藥廠可行性研究報告

關(guān)于創(chuàng)辦可行性研究報告

第一章概況

企業(yè)的名稱：

企業(yè)的地址：

企業(yè)法人代表：

產(chǎn)品的名稱：天鵝山牌千錘膏

產(chǎn)品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油

產(chǎn)品的類型：非處方外貼用膏藥

產(chǎn)品的功效：消腫除毒，專治一切癰疽、各種瘡疔、無名腫毒。無毒副作用。產(chǎn)品的規(guī)格：每張大?。?cm_3cm；

產(chǎn)品的包裝：散裝為塑料袋裝，一袋一張；精裝為盒裝，一盒五袋。

生產(chǎn)目的意義：千錘膏是中華醫(yī)藥寶庫中的一朵奇葩，天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫(yī)張護國老先生的師傳秘方，歷經(jīng)數(shù)十載精制提煉，凝聚了老先生的畢生心血，將之發(fā)揚光大并造福于人類是老先生的夙愿；千錘膏物美價廉、療效顯著，深受廣大患者好評！迅速上規(guī)模生產(chǎn)上市，急群眾所需，滿足市場需要，提高經(jīng)濟效益，對弘揚祖國醫(yī)藥文化，發(fā)掘中華醫(yī)藥寶庫，促進地方經(jīng)濟建設(shè)，有著非常重要的意義。

項目具備的條件：

一、藥材條件：生產(chǎn)千錘膏的藥材可從各地醫(yī)藥公司（醫(yī)藥市場）采購或從地方收購，原材料極為豐富。

二、外部條件及配合條件

1、國家醫(yī)藥行業(yè)近年來發(fā)展迅速，中醫(yī)藥源自中國，但我國的中藥生產(chǎn)技術(shù)、規(guī)模遠遠落后于外國，中藥市場主要依賴進口；國家積極支持中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展，鼓勵企業(yè)做大做強。天鵝山牌千錘膏療效顯著，原材料豐富，經(jīng)濟實惠易用，生產(chǎn)工藝簡單獨特。

2、本廠所在地，屬山區(qū)地區(qū)，四面環(huán)山，沙石地質(zhì)，土地堅硬，常年雨水充足、四季分明，歷史上無地震洪水災(zāi)難。地方電力充足，供電有保證。

3、本廠以機械化生產(chǎn)為主，工業(yè)耗水量少，地方可保障用水。

4、本廠前有新修的水泥公路連接106國道，交通運輸極為便利；通信聯(lián)絡(luò)十分方便。

5、本廠的生產(chǎn)工藝配方由名醫(yī)張老先生提供并指導，他有獨特的制作技術(shù)和傳統(tǒng)秘方。

第二章企業(yè)的經(jīng)營目標及組成方案

企業(yè)的性質(zhì)：私營合資企業(yè)。

經(jīng)營的規(guī)模：本廠計劃先期投資二十萬元。正常生產(chǎn)平均每天生產(chǎn)兩千張?zhí)禊Z山牌千錘膏，一年生產(chǎn)六十余萬張。以后根據(jù)形勢的發(fā)展及市場需要，預備投資五十萬元，成立，向更高層次更大規(guī)模發(fā)展。

生產(chǎn)工藝流程：藥材采購→精選干燥→打磨粉碎→調(diào)配攪拌→加工制作→包裝入庫。

市場預測：國家政策大力支持醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展，醫(yī)藥行業(yè)生產(chǎn)銷售市場廣闊。天鵝山牌千錘膏乃獨門配方，獨家生產(chǎn)，無競爭對手；兩元一張，物美價廉，患者輕松消費；它消腫拔毒，對各種瘡疔腫毒，頗具療效，乃家庭備用、患者急需之良藥；市場前景十分廣闊，特別是南方地區(qū)夏天需求量更大。每兩人一年平均消費一張，五千萬人口的湖南，其龐大市場可想而知。

產(chǎn)品銷售方案：產(chǎn)品銷售通過各地的醫(yī)藥公司及零售藥店進行直銷。先期進行試產(chǎn)試銷，采取優(yōu)惠促銷或代銷的形式，與各地客戶（主要是藥店）進行廣泛的聯(lián)系，讓客戶（或者是病人）了解認同我們的產(chǎn)品，待打開了一定的市場，建立了比較穩(wěn)定的銷售渠道，再大力進行網(wǎng)絡(luò)、電視、報刊、傳單等廣告宣傳，提高知名度，在全國各大中城市設(shè)立經(jīng)銷商，統(tǒng)一全國批發(fā)零售價，統(tǒng)一營銷策略。以銷定產(chǎn)確保全年無貨積壓或少量存貨；現(xiàn)款交易，不做賒帳生意。計劃第一年立足本縣打開本市之市場，第二年開辟本省之市場，以后逐步進軍全國乃至走向世界，最終使天鵝山牌千錘膏名揚海外，惠及全球。

人員機構(gòu)：企業(yè)法人代表，本廠暫設(shè)廠長一人，副廠長一人，專家（張護國）一人，技術(shù)員（聘請）一人，會計一人，業(yè)務(wù)員兩人，技術(shù)工人（藥士）一人、普通工人兩人，合計十人。

技術(shù)培訓：員工要求身心健康，有一定文化技能，為人做事誠實勤懇。聘請醫(yī)藥生產(chǎn)技術(shù)員（工程師，?？埔陨蠈W歷）一名，技術(shù)工人（醫(yī)藥中專學歷以上）一名。管理、技術(shù)人員先到有關(guān)企業(yè)進行學習取經(jīng)；工人由技術(shù)員先期進行生產(chǎn)操作培訓。

工資薪金：廠長、專家每人每月三千元，技術(shù)員每月兩千五百元，會計每月二千元，業(yè)務(wù)員、技術(shù)工人一千五百元，普通工人一千元。

第三章 生產(chǎn)原料供應(yīng)方案

1、主要藥材：杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。每天消耗合計40kg（按一天生產(chǎn)XXXX年張計算），一年大約消耗藥材12,000kg。所需藥材可全部從醫(yī)藥公司（醫(yī)藥市場）采購或部分從地方收購，原材料供應(yīng)充足。

2、水、電：每日耗水5t，自建水井可解決藥廠用水之問題。動力用電7.5kw的電機一臺，5.5kw的電機一臺，一天大約100kw，本廠所在地電力充足，用電不愁。

3、包裝材料：每盒產(chǎn)品需包裝紙盒一個，塑料袋五個，塑料薄膜（5cm_3cm）五張，小白布（4.6cm_2.6cm）十張，產(chǎn)品說明書一份。按一天生產(chǎn)2,000張計算，每天需包裝紙箱10只，包裝紙盒400個，塑料薄膜2,000張，小白布2,000張，產(chǎn)品說明書400份。一年共需包裝紙箱3,000個，包裝紙盒120,000個，塑料薄膜600,000張，小白布600,000張，產(chǎn)品說明書120,000份。包裝材料可一年分次定購。

４、廠房及主要設(shè)備的預算。廠房共需170m2，辦公室一間20m2，包裝物一間20m2，成品倉庫一間20m2，藥材倉庫一間20m2，生產(chǎn)車間三間各30m2。主要生產(chǎn)設(shè)備包括藥材粉碎、攪拌、制膏機一套，塑料袋封口機一臺。

第四章 安全環(huán)保

１、污染物的處理：本廠產(chǎn)品的生產(chǎn)不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、煙塵及噪音等，少量的廢水廢渣皆有序處理排放，不會對環(huán)境造成影響。

２、藥廠生產(chǎn)按照國家有關(guān)的安全生產(chǎn)管理規(guī)定及工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行，確保安全生產(chǎn)，文明操作，衛(wèi)生達標。

３、工人生產(chǎn)全部培訓上崗，按勞動安全保護條例嚴格操作，文明生產(chǎn)，所有員工全部簽訂勞動用工合同，參加意外工傷保險，保障員工的合法權(quán)益，解決員工的后顧之憂。

第五章 實施計劃

首先完成可行性研究報告。

第二步對可行性研究報告進行補充完善。

第三步對可行性研究報告進行調(diào)查論證。

第四步進行商標注冊。

第五步通過詳細論證，同意實施，進行廠房建設(shè)，設(shè)備安裝調(diào)試，招聘員工，組織員工學習培訓。

第六步進行試產(chǎn)試銷，觀察了解市場行情。

第七步正式開工生產(chǎn)。

為了減少麻煩，保證工廠的順利進行，制藥廠要努力協(xié)調(diào)好與政府各有關(guān)部門的關(guān)系，減少政府部門的干預；搞好周邊群眾關(guān)系，取得周圍群眾的支持與信任，確保制藥廠生產(chǎn)一切順利進行。

第六章 財務(wù)分析

本廠計劃投資二十萬元，投資來源全部為自籌資金。

投資明細項目——藥材粉碎、攪拌、制膏機等一套8萬元，廠房場地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6萬元，原材料、包裝物1.5萬元，廣告宣傳0.5萬元，其它開支2萬元，流動資金2萬元，合計20萬元。

生產(chǎn)能力，正常生產(chǎn)計劃日產(chǎn)天鵝山牌千錘膏

2,000張，年產(chǎn)600,000張。

成本分析:

成本項目 數(shù)量 單價 金額

藥材 40kg_20= 800

人工 XXXX年張_0.5= 670

包裝物 XXXX年張_0.2= 400

設(shè)備折舊、維修 XXXX年張_0.05= 100

水電 XXXX年張_0.05= 110

其它開支 XXXX年張_0.25= 500

稅金 XXXX年元_6％= 120

合計2,700

利潤分析:

日產(chǎn)量:2,000張

每張售價:2元

日銷售額:2,000張_2元=4,000元

生產(chǎn)成本:2,700元

日利潤:1,300元

月利潤:1,300元_30=39,000元

年利潤:39,000元_10=390,000元

制藥廠的投資生產(chǎn)，可有力的促進地方經(jīng)濟建設(shè)，解決地方勞動就業(yè)人員十人，一年為國家上繳利稅近4萬元。

第七章不確定性分析

考慮到現(xiàn)在企業(yè)難辦,地方投資環(huán)境不佳，政府部門干預過多，稅費過多，會增加企業(yè)的負擔及影響企業(yè)的辦事效率；周邊村民可能有糾紛，難免不出現(xiàn)糾紛事故，影響企業(yè)生產(chǎn)及發(fā)展；國家對藥品生產(chǎn)企業(yè)管制嚴格，手續(xù)繁多，必定會給企業(yè)帶來許多麻煩。另外,假冒偽劣產(chǎn)品擾亂市場；資金緊張，周轉(zhuǎn)困難；技術(shù)不過關(guān)，管理不善；營銷不當，市場疲軟等都會給企業(yè)帶來意想不到的問題及后果。

第八章綜合評價

綜上所述，本項目的投資生產(chǎn)是可行的。一是符合國家的政策發(fā)展及市場需求；二是項目周圍地理環(huán)境良好，具備生產(chǎn)條件；三是原材料供應(yīng)充足、生產(chǎn)技術(shù)可靠、銷售市場前景廣闊，產(chǎn)供銷條件成熟；四是投資風險不大，規(guī)?？纱罂尚?；

五是生產(chǎn)操作簡單，安全可靠，對周圍無環(huán)境污染；六是經(jīng)濟效益可觀，生產(chǎn)順利不到一年即可收回全部成本；七是可促進地方經(jīng)濟發(fā)展，提高企業(yè)的社會效益。

黃非紅

二００七年六月

第五篇：甜品店可行性研究報告

甜品店可行性研究報告 甜品店可行性研究報告
總論
社會經(jīng)濟高速發(fā)展，生活節(jié)奏加快、生活方式的改變，家庭飲食的社會化已經(jīng)日漸成為 一種發(fā)展趨勢，人們對綠色健康餐飲的需求將會更大。隨著國內(nèi)人們生活水平的提高，對健 康飲食及特色文化享受的需求也在不斷增強。有資料顯示：XXXX年 年，中國健康飲食產(chǎn)業(yè)市 場份額僅為 80 億元。權(quán)威機構(gòu)預計，到 XXXX年 年，中國健康飲食產(chǎn)業(yè)將達到 1200 億元，并 必將成為中國經(jīng)濟可持續(xù)性發(fā)展的新的亮點。 而餐飲業(yè)的品牌連鎖經(jīng)營， 更是當今的投資熱 土，這其中又首推甜品業(yè)。 據(jù)市場調(diào)查顯示，消費者對甜品的需求，在近兩年來飛速增長，然而，目前國內(nèi)這個市 場卻還處于空白階段，雖然也有一些小的糖水店，但遠無法滿足人們多層次的新的需求。我 們不難看到，餐飲業(yè)的巨頭麥當勞、肯德基都瞄準了這個巨大的市場，專營快餐業(yè)的麥當勞 開起了甜品屋，肯德基也在計劃開發(fā)甜品飲料市場。這些都說明了甜品巨大的市場潛力。 與進口甜品相比，以廣東甜品為代表的中式甜品更顯精致、更有歷史、更重營養(yǎng)、也更 富內(nèi)涵，必將超出單一的飲食方式，成為現(xiàn)代人日常生活不可缺少的一部分。試想，炎炎夏 日，驕陽似火，三五好友相約甜品店，點上兩份冰凍椰汁西米露，幾碗絢彩紅豆冰，邊吃邊 聊，清涼消暑，可謂人生得意之時；冬日午后，寒風嘯嘯，男女情侶躲進甜品屋，要上一碗 香滑芝麻糊，配上兩杯熱熱的檸樂，輕啖細品，暖胃暖心，當為三生有幸之事。 這才是中國人想要的甜品，這才是現(xiàn)代人的甜品生活。與目前競爭得你死我活、再無新 意可言的火鍋、快餐、面點相比，甜品還擁有無限的發(fā)展空間。如何將中式傳統(tǒng)甜品與現(xiàn)代 飲食發(fā)展有機結(jié)合，向著更加精致、營養(yǎng)、美味、健康的方向發(fā)展，并借此匯聚財富、成就 人生，當為有識之士為之奮斗不止的目標！

計劃書摘要： 計劃書摘要 1、 我們需要開一家以各式甜品為主的甜品店。這家甜品店中的甜品將被市場所喜愛。 2、 這些甜品所針對的顧客群分布各個年齡層，從小朋友到老人都會喜愛的各式新型甜點。 3、 在目前的甜品行業(yè)內(nèi)，有非常多的甜品，但是一般都是面對的顧客群都是年輕女性，缺 乏一類面對全部人群的甜品店，而且一般的甜品店中的甜品都是差不多的，很少有新意。所 以在市場上很少有這類型的甜品店。 4、 我目前所擁有的資本是本身對甜品這個行業(yè)有很深入的了解和認識， 并且懂得如何去研 制新的甜品以及吸引更多的顧客。其次就是可以招募到研制甜品的專業(yè)人才進行合理的研 發(fā)。 5、 一個新的甜

品推出后，自然會吸引一定的顧客群，然后再慢慢研制出各類新的甜品，從
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少到多，做出越來越多的屬于本店特色的甜品，在甜品行業(yè)中做出自己的特色。

1.事業(yè)描述 1.事業(yè)描述
我們所要進軍甜品行業(yè)。目標顧客是社會大眾。有人誤認為女性比男性更喜愛甜食，其實是 個錯誤。事實上，口味的喜好并無性別之分，許多男性也喜愛甜品。不少年輕女子為了保持 苗條身段或為了減肥，往往視甜食為洪水猛獸。而且如今消費者越來越理智。所以甜品店的 目標顧客并不只是年輕女性，而是面向各身份，各品味，各年齡層次的顧客，大眾經(jīng)營。 先以銷售已經(jīng)存在的產(chǎn)品為主，在賺得第一桶金時，招募研制人員研制新型的各式甜品，開 創(chuàng)本店特色。
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2.產(chǎn)品描述 2.產(chǎn)品描述
我們這家甜品店經(jīng)營范圍為中西各式甜品。品種包括香港水果甜品，西米類，雙皮奶，芝麻 糊，豆花，涼粉，涼茶、、冰淇淋類、冰淇淋曲奇餅類、沙冰刨冰類、羹（露）類、調(diào)味乳 制品類、龜苓膏，沙冰，刨冰，糖水，粥，果汁類，布丁，藥膳滋補燉品，中式傳統(tǒng)點心類 等。 原料專業(yè)， 原料專業(yè)，放心更多 本甜品店與知名品牌飲用水、 乳制品以及其他原材料的地區(qū)供應(yīng)商建立合作關(guān)系， 在甜品店 內(nèi)點餐區(qū)域和各類宣傳品上進行標識。 從原料供應(yīng)商值得信賴的角度出發(fā)， 給顧客一種食品 安全能夠確切得到保障的感覺。 品種豐富， 品種豐富，選擇更多 眾口難調(diào)。甜品店要盡可能讓甜品口味適應(yīng)各個年齡層次，各類品味的人。推出諸多款式的 甜品可供各類顧客挑選。 營養(yǎng)全面， 營養(yǎng)全面，健康更多 甜品店經(jīng)營品種除了普通的冰品甜品外，還有香港水果甜品，藥膳滋補燉品類、涼茶類、龜 苓膏類。價格表上列明每種甜品所含的補品成分、藥膳滋補功效、適應(yīng)癥等，以便顧客按需 選擇。低熱量、有良好養(yǎng)顏功效的甜品，尤其針對愛美的年輕女士。吃甜品和保持好身材不 僅不沖突，而且能夠通過食補養(yǎng)顏。 服務(wù)規(guī)范， 服務(wù)規(guī)范，滿意更多 甜品店員工分為管理、甜品加工制作、點餐收銀、店堂清潔四類。分別著統(tǒng)一服裝進行操作 和服務(wù)。員工要求技能專業(yè)，服務(wù)統(tǒng)一使用普通話，建立嚴謹?shù)姆?wù)管理規(guī)范和投訴回訪機 制，并嚴格進行監(jiān)督管理。
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標準店鋪面積：80～120 平方米 日營業(yè)額：3000 日費用：1800 日利潤：1200 月利潤：36000 年利潤：43XXXX年 裝修及設(shè)備：8～12 萬 場地租金：6000～9000（根據(jù)實際地點為準） 合計投資：25～35 萬 成長與發(fā)展 根據(jù)企業(yè)實力，甜品店以汕頭為起點，放眼全國。按照從中小型城市逐漸向大型城市擴張的 戰(zhàn)略，逐漸向區(qū)域連鎖企業(yè)發(fā)展。具體分為以下三步： 1、 立足市場，占據(jù)一定份額填補市場的空白，把企業(yè)做得專業(yè)、規(guī)范，穩(wěn)步發(fā)展。 2、占領(lǐng)市場，建立連鎖機制當企業(yè)形象被接受并開始喜愛之后，根據(jù)需求開設(shè)連鎖店。在 實際操作中學習經(jīng)營管理經(jīng)驗。 3、走向更廣的市場，開放加盟經(jīng)營在廣東市場能夠得到良好控制、正常運轉(zhuǎn)，有了一定流 動資本、區(qū)域內(nèi)知名度，掌握一定市場運作體系理論和操作經(jīng)驗，申請到產(chǎn)品自主知識產(chǎn)權(quán) 之后，在全國擴張連鎖店，開放加盟經(jīng)營。
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營銷宣傳策劃 營銷宣傳策劃
訂制一套企業(yè) vi 視覺設(shè)計。隨著社會的現(xiàn)代化、工業(yè)化、自動化的發(fā)展，加速了優(yōu)化組合 的進程，其規(guī)模不斷擴大，組織機構(gòu)日趨繁雜，產(chǎn)品快速更新，市場競爭也變的更加激烈。 另外， 各種媒體的急速膨脹， 傳播途徑不一而叢， 受眾面對大量繁雜的信息， 變的無所適從。 企業(yè)比以往任何時候都需要統(tǒng)一的、集中的 vi 設(shè)計傳播，個性和身份的識別因此顯得由為 重要。

接下來就是利用各種途徑進行企業(yè)的宣傳，可以借鑒國外成功的因素，例如引用“雪糕車” 模式， 等于一家移動的附屬店面， 可以達到宣傳廣告的效果。 也可以跟地方酒店， 飯店協(xié)商， 在餐后免費提供我們的甜點，成本不高，但是效果跟口碑很重要。

結(jié)論
甜品店是一個適合年輕人創(chuàng)業(yè)的項目， 不僅可以提供幾個就業(yè)機會， 而且是對潛在市場 的開發(fā)與嘗試。甜品屋的新穎形象是象征年輕人敢想、敢做的態(tài)度，同時最大程度的滿足現(xiàn) 代人求新、求美、求實的消費心理。為消

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